ドビー さん プロフィール

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ドビーさん: 吉祥寺の大家の日記
ハンドル名ドビー さん
ブログタイトル吉祥寺の大家の日記
ブログURLhttp://georgeeast.blog60.fc2.com/
サイト紹介文中央線沿線に物件を所有し、全て自主管理。商い、飽きない、空きないをモットーに常に満室を目指します。
自由文吉祥寺に住み、中央線沿線を中心に5棟、6区分を所有し、すべて自主管理で運営しています。
2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、2008年に1棟の購入を決意し、八王子の物件を取得し、その後、吉祥寺、国分寺、駒沢大学、所沢で1棟をゲットすることができました。不動産は投資でなく、経営=事業というスタンスでやっています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供118回 / 365日(平均2.3回/週) - 参加 2012/08/17 06:30

ドビー さんのブログ記事

  • セルフリフォームで工期短縮!
  • 9月末に吉祥寺物件を退去した方は、私が9年前に購入する前から住んでいた方でした。3点ユニットですので、便器を撤去し、隣にトイレを新設するやり方で、バス・トイレ分離工事を行います。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへいつもお願いしている一人親方は、他の仕事が入っている合間にこちらに来てくれるので、週1回しか工事が出来ません。そうしたら、10月11日に入居申込書が入り、11月2日入 [続きを読む]
  • 建設現場での打ち合わせ
  • 10月17日の建設に関する会議は、初めて現地で行いました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ1階の宿泊室で、始めに通常の会議を行いました。写真の壁の支えとなる軽鉄に長方形の合板が付いていますが、これは壁掛けテレビを取り付けるための下地です。その裏はクローゼットで、上部にケーブルテレビのセットトップボックスを置きます。窓の上の天井の軽鉄の上に細長い板が置かれていますが、こ [続きを読む]
  • 宿泊予約サイトへの登録(その2)
  • 前回のブログに書きました通り、宿泊予約サイト6社に登録し、それらを一元管理する[ねっぱん]を使用するのですが、どちらを先に行えばよいのか分からず、ねっぱんに問い合わせたところ、「どちらが先でも良いですよ。」とのことでした。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへそうなら、まずはねっぱんに登録しようとしたところ、何と!ホテルの電話番号が決まっていないと登録できませんでした。既 [続きを読む]
  • 宿泊予約サイトへの登録
  • 竣工に向けてのTO DOリスト は、12月20日の竣工・引渡前後にやるべきことで、実はその後にまた大きなやるべきことがあります。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへミニホテルの営業開始に向けてのTO DOです。(保健所の検査により旅館営業の許可を得られるのは早く見て、1月中旬です。)ミニホテルの運営の成功は、何と言っても宿泊客=ゲストの獲得です。そしてゲストの獲得はほぼ100%ネットで [続きを読む]
  • 西新宿三丁目再開発計画
  • 3連休明けの本日10月9日の午前中に、新宿区役所に「建物その他の工作物新築届」を提出に行きました。これを提出することにより新宿区役所が工事現場を見に来てくれ、住居番号を決定してくれるのです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ再来週に住居番号決定の通知書と番地の表示板が送られてきますので、ようやく新築の建物の住所が正式に決まるわけです。実はすでに、以前のこの場所の住所で [続きを読む]
  • 竣工に向けて TO DO リスト
  • 西新宿の新築の竣工・引渡予定は12月20日です。今までの工事の進捗状態の順調ですので、竣工・引渡に向けてのスケジュールを、10月4日に行われた定例会議で話し合われ、だんだんと固まってきました。(自分の頭の整理のためにも書いておきます。)↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ◆建設会社がやってくれること。竣工・引渡し前 ・完了検査。民間の指定確認検査機関でやってもらう。 ・消防 [続きを読む]
  • 井の頭公園、台風の被害甚大‼
  • 9月30日(日)の深夜の台風の暴風雨は大変なものでした。家から出ないようにし、0時にベッドに入ったのですが、風と雨の音が凄まじかったです。(自然と寝落ちしましたが・・・)↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ朝起きると、裏庭の自転車2台と物置が倒れていましたが、特に被害はありませんでした。昼は、退去した吉祥寺物件の店舗の確認や、西新宿の建築費の支払い、コインランドリーの集金掃 [続きを読む]
  • 店舗の賃貸借契約しました‼
  • 8月6日に退去告知が来た吉祥寺物件の1階店舗ですが、本日9月30日に新しいテナントと賃貸借契約をしました。契約開始は明日10月1日からです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ入居申込書は8月末に入ったのですが、結構手間取りました。何故手間取ったかは、今までのテナントのオーナーが居抜きを希望したからです。契約では原状回復での退去でしたが、居抜きで新しいテナントが入ることを希望 [続きを読む]
  • メガバンクがやってきた‼
  • 3日ほど前に電話がかかってきたので出ると、何と!緑のメガバンクの吉祥寺法人営業部の人からでした。ともかくご挨拶したいとのことですので、これは無下には出来ないと、「こちらこそ是非お願いします。」とお答えしました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへその際、昨年売却した八王子の一棟物件のアパートローンで9年間お世話になったお礼と、現在も事業関係の入出金はほとんど御行の口座 [続きを読む]
  • 上棟しました!
  • 西新宿の新築は、9月21日に屋上の塔屋にコンクリートが打設され、すべてのコンクリートの打設が終了しました。つまり上棟が行われました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ工事日の支払いは慣例で、着工時、上棟時、竣工時に行いますので、2回目の支払いをしなくてはならないのですが、すでに用意はできているのですが、請求書がまだ届いていません。ところで、設計が終わってからも設計士さ [続きを読む]
  • 暇になったらルーティン業務
  • 空室だった駒沢大学物件の50?の住居も契約・入居になり、吉祥寺物件の1階店舗も申込が入り、西新宿のホテル開業に備えたホームページもプレオープンしました。6月締めの法人決算も、8月末に決算書の提出、納税、9月に入り取締役の改選の登記、税理士さんとの総括と今後の対策の話し合い、金融機関に決算書の提出も終わり、決算の作業は完全に終わりました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ [続きを読む]
  • 初めて建設現場の中に入りました。
  • 9月18日午前11時半ころに週に1度の工事現場見学に行き、差し入れの飲み物とお菓子を渡しました。すると、現場監督の方が「昼休みに入ったので、中を見ることが出来ますが、ご覧になりませんか?」と言ってくれたので、初めて中に入ることになりました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ3階のコンクリートの打設をした直後、さらには2階のコンクリートの打設もしてまだ1か月経っていないので、 [続きを読む]
  • 野立て太陽光発電の登録は終わったが・・・
  • 前回のブログに書いた通り、経済産業省から指導のあった私の太陽光発電設備の設置に要した費用に関する情報を、ネット上で登録することが、本日9月15日に完了しました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ販売会社は現在倒産状態ですし、購入時の契約書に全く費用の内訳が書かれていませんでしたので、不明な点が多く、経済産業省が指定する「再生可能エネルギー電子申請」のホームページの設置 [続きを読む]
  • 経済産業省からの太陽光発電に関するご指導
  • 9月の初めに経済産業省から簡易書留が郵送されてきました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ封筒を開けると、「電気事業者による再生可能エネルギー電気の調達に関する特別措置法に基づく指導について」と言うお知らせが入っていましたので、じっくりと読みました。それによると私は太陽光発電設備の設置に要した費用に関する情報等が経済産業大臣に提供していないとのことなのです。私は経済 [続きを読む]
  • ホームページをプレオープンしました。
  • 9月8日にホームページをプレオープンしました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ来年1月に西新宿でミニホテルをオープンさせるにあたって、やはりホームページが必要と、今年の初めからどうにかしなくてはと思い続けていたのですが、なかなか制作業者さんを探すことが出来ませんでした。3月10日に、設計士進藤 強さんの“アパートタイプのホテルを建設するセミナー”に出た際、進藤さんに「ホ [続きを読む]
  • 前期の総括と今期の方針
  • 本日9月6日、6月締めの法人の決算書とそれを作成するために私が提出した資料を、税理士事務所に引き取りに行ってきました。その際、担当の税理士さんと所長さんから決算書の説明を受けました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ売上は、ほぼ前年並みでした。法人所有の賃貸不動産の家賃収入がやはりメインで、72%を占めます。それ以外の売上は、保険の代理店手数料収入、太陽光発電売電収入、 [続きを読む]
  • 設立10周年による取締役の変更登記
  • 7月9日で私の法人は設立10周年になりました。嬉しくてその日のブログに書き、それをフェイスブックにも載せたところ、優秀な大家さん仲間から、「弊社も先月10期目を終えました。役員の改選届け出を忘れないようにしないといけませんね。」と言われて、ビックリ! そんなことをしなくてはいけないとは全く知りませんでした。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ設立時に作成した定款を確認して [続きを読む]
  • 店舗に入居申込が入りました!
  • 吉祥寺物件の1階店舗に、8月28日入居申込が入りました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ8月12日から募集を始めて半月で入居申込書を獲得出来たのですこぶる順調です。やはり1ヶ月限定の専任媒介契約でしたので、仲介業者が頑張ってくれたからだと思います。家賃保証会社の審査も通り、契約締結、入居まで至る確率はかなり高いと思います。申し込んできたテナントも飲み屋であり、現在のショ [続きを読む]
  • 吉祥寺食堂
  • 4月15日のブログ「吉祥寺サンロ―ドで」で、サンロード商店街での店の入替わりについて書きましたが、↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへサンロードの突き当りの五日市街道を渡ったところにあった「旅人食堂」と「ニライカナイ」がどうなったかですが・・・「旅人食堂」の1階は撤去され、まだ新しいテナントは入ってませんが、奥の飲み屋「ニライカナイ」の跡は飲食店が入りました。8月7日にオ [続きを読む]
  • 1日3件の新築内覧会
  • 8月25日(土)の午後、36度の猛暑の中、3件の新築物件見学会に行ってきました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへまず始めに行ったのは、渋谷区代官山の「猿楽十方楼」と言うシェアハウス、事務所、店舗の建物です。渋谷からも10分強で歩けるので、屋上からは駅の回りに建築中の高層ビルが間近に見えます。2件目は、東横線の祐天寺と学芸大学の間の線路脇に建つ「Stir」と言う自宅と店舗の建物で [続きを読む]
  • 突然! 鎌倉ボッチ散歩
  • 昨日8月24日(金)かかりつけの蒲田の歯医者さんに定期検診に行きました。午前11時に終わり、“そうだ! 今日は時間があるんだ。”と思い出しました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ入居が決まった駒沢大学物件の部屋のダメ出しの清掃をしなければと思っていたのですが、契約が遅くなったため急ぐ必要がなくなったのです。台風の影響がまだあり、天気が悪かったのですが、逆に人出が少なく [続きを読む]
  • ファミマランドリー初めて発見!
  • 6月3日のブログにファミマランドリーのことを書きました。それはファミリーマートに付随したランドリーでしたが、初めて正式なファミマランドリーを見つけました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ8月15日は駒沢大学物件に、自転車で月に一度の電気・ガス・水道メーターの検針に行き、その帰りに足を伸ばして、西新宿の工事現場の現状を見てきました。そして、吉祥寺の自宅に帰る際は、山手通 [続きを読む]
  • 西友頑張れ!
  • 私のコインランドリーはスーパーの西友の駐車場の隣に有ります。なので、西友には頑張ってもらいたいのですが、身売りの話が出ていてビックリです!↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ吉祥寺の自宅に一番近いスーパーも西友で、よく利用しています。引っ越してきた1997年は、場所が良いのに、商品の品ぞろえが良くなく、活気のないスーパーでした。それが2002年に世界最大のスーパーマーケット [続きを読む]
  • テナント募集、専任媒介契約で
  • 8月6日に退去告知が来た店舗のテナント募集を始めました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ店舗の募集は、駒沢大学物件と八王子物件で経験はあるのですが、その時はいつもその物件の住居の募集依頼をしている仲介業者さんが、すんなりとレンタルカフェと理容院を獲得してくれました。今回は吉祥寺物件で、いつもの仲介業者さんより、店舗専門の仲介業者の方が客付力が強いのではと、をネット [続きを読む]
  • 退去1ヶ月丁度での入居申し込み
  • 7月11日に退去した駒沢大学の物件に、本日8月10日入居申込書が入りました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへギリギリ1ヶ月以内での入居申込みで、ホッとしました。問合せ・内見は、かなりの数あったのですが、リフォーム・クリーニングの完成が遅くなってしまったのが原因かと反省していました。不動産仲介業者さんがお盆休みに入ってしまいますので、“入居者募集が長引いてしまうなぁ”とあ [続きを読む]