ドビー さん プロフィール

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ドビーさん: 吉祥寺の大家の日記
ハンドル名ドビー さん
ブログタイトル吉祥寺の大家の日記
ブログURLhttp://georgeeast.blog60.fc2.com/
サイト紹介文中央線沿線に物件を所有し、全て自主管理。商い、飽きない、空きないをモットーに常に満室を目指します。
自由文吉祥寺に住み、中央線沿線を中心に5棟、6区分を所有し、すべて自主管理で運営しています。
2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、2008年に1棟の購入を決意し、八王子の物件を取得し、その後、吉祥寺、国分寺、駒沢大学、所沢で1棟をゲットすることができました。不動産は投資でなく、経営=事業というスタンスでやっています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供116回 / 365日(平均2.2回/週) - 参加 2012/08/17 06:30

ドビー さんのブログ記事

  • ミニホテル「SMI:RE STAY TOKYO」を見学(その3)
  • 次に見せていただいた宿泊室は同じくA棟の2階の部屋です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへこの部屋はスタンダードで、ホームページに書かれている紹介は以下の通りです。「ドアを開けると広がる階段がお部屋への期待を高めてくれます。階段を上がると広がる明るいリビングエリアには二面に窓があり、キッチンが完備されています。隠れ家のようなベッドエリアにはダブルサイズのベッドがあり [続きを読む]
  • ミニホテル「SMI:RE STAY TOKYO」を見学(その2)
  • 「SMI:RE STAY TOKYO」の概要は、宿泊室は11部屋で、食事は付きません。チェックインは15時〜22時、チェックアウトは10時までです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへまず、フロントの隣のA棟1階の部屋を見学させてもらいました。玄関から見た部屋はこのように天井が高く、ロフトがあり、そこに2人寝ることが出来ます。左奥にシングル別途があり、エキストラベッドもあるので、4人宿泊可能です [続きを読む]
  • ミニホテル「SMI:RE STAY TOKYO」を見学
  • 主に外国人旅行者向けのミニホテル「SMI:RE STAY TOKYO」を見学してきました。このミニホテルは、法律的には旅館営業で、私が今、西新宿で建設中と同様の施設なのです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへオーナーは、著名建築家の進藤 強さんです。私は、ミニホテルの建設をするにあたり、進藤さんに相談していますし、進藤さんの旅館営業の建設のセミナーにも出ており、以前から「SMI:RE STAY [続きを読む]
  • 新築では決めることが沢山!
  • 毎月1回、西新宿の新築の定例会議を行っています。6月6日14時から建設会社の会議室で行ったのですが、 3時間半もかかってしまいました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ設計が終わり、建設会社を相見積りで決めている最中に外壁のタイル、玄関や宿泊部分の廊下の床材、自宅部分のフローリング材、宿泊部分及び自宅部分の浴室の床、壁、洗面台の色など、ほとんどは決めていました。しかし、 [続きを読む]
  • スワッ!ファミマに付随のコインランドリー
  • 1週間ほど前、新所沢の築古アパートの売却で、車で新所沢に向かっている時に、青梅街道の沿道沿いにファミリーマートに付随したコインランドリーを発見しました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ“スワッ、これが半年くらい前に発表されていた、ファミリーマートがコンビニと一緒に経営するのコインランドリーか?!”と思い、6/2の土曜日の午前中に見学してきました。私の練馬区関町南のコ [続きを読む]
  • 築古アパートの賃貸借終了!
  • 土地として新所沢の築古アパートを売りに出したところ、すんなりと買手が付き、契約が5月21日に行われました。そして、昨日5月30日に4戸中最後の1戸の入居者が退去しました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ4年前に妻が相続で受けてから、アパートを取り壊して、戸建てを建て、戸建賃貸をするか、土地として売却するかを想定していましたので、入居者の方々の契約は、定期借家契約に逐次変え [続きを読む]
  • ゆとりが出来ました。
  • 最近、仕事でもプライベートの生活でもかなりゆとりが出来ました。(自営業だと仕事とプライベートの生活の区別がほとんどないのですが・・・)↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ理由はいくつか挙げられます。・確定申告の作業が終わった。・退去・入居、更新等の大家の繁忙期が過ぎた。・1月に新大久保、5月に赤坂見附の民泊を終了。・マラソン大会シーズンが終わった。・4/22のボート(漕艇 [続きを読む]
  • 吉祥寺ダイヤ街で起こっていること(その2)
  • 「ダイヤ街Dome」から東急百貨店方向に少し行くと、左に曲がるアーケード街「ダイヤ街South」があります。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ狭い道幅で、吉祥寺北口の駅前通りの「平和通り」までの100m足らずです。和食器、キッチン雑貨の老舗「吉祥寺 菊屋」が右角にあり、左角はお茶屋さんで、香ばしい臭いがいつもしています。衣料店、靴店、喫茶店などがあり、右奥はパルコに面しており、 [続きを読む]
  • 吉祥寺ダイヤ街で起こっていること
  • 吉祥寺で代表的なアーケード街は、駅の北口を出て正面に見える「サンロード」ですが、もう一つあります。「サンロード」の入口手前の左から伸びる「ダイヤ街」です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ「サンロード」が五日市街道までまっすぐに300mくらいあるのに、「ダイヤ街」は吉祥寺通りまで200mもなく、道幅も狭いです。ただ「ダイヤ街」は、吉祥寺で一番オシャレな東急百貨店の脇や裏の [続きを読む]
  • 新所沢の土地に買付申込が入り、契約へ
  • 4月7日のブログで書いた新所沢の土地(築古アパートあり)に買付申込が入り、明日5月21日に契約することになりました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ一般媒介で、大手仲介A社の所沢支店、大手仲介B社の八王子支店、そして所沢の地元の仲介C社の3社に売却を依頼してました。A社はすぐに建売業者からの口頭での申し込みを取ってきたのですが、指値の金額、築古アパートの取り壊し日全額を売 [続きを読む]
  • 吉祥寺ハモニカ横丁で起こっていること
  • ハモニカ横丁の、吉祥寺駅北口の平和通りに面したところに「中華食堂一番館」がオープンしていました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ“あれ? 確かここは問題があって、店が閉店したところでは・・・”案の定、店の左側の通路には、このような掲示がされています。ハモニカ横丁の地主は月窓寺ですが、この建物の所有者は違うかもしれません。一番目の写真を見てわかると思いますが、建物が [続きを読む]
  • コインランドリー斜め向かいのマンション建ち上がる
  • 私のコインランドリーの正面は西友の駐車場です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへその左側は以前はNTTの社宅だったのですが、今はマンションが建設中です。長いこと整地や基礎工事をしていたのですが、ようやく建ち上がってきました。来年2019年末に、436戸のファミリーマンションが完成する予定なのです。一昨年秋に、コインランドリーを始めようと今の場所に決めたのも、西友の駐車場の前 [続きを読む]
  • 初めて南半球に来ました。(その2)
  • シドニー2日目(旅行としては3日目)は、妻が寝てるうちに起きて、ランニングしました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ向かった先はというと、もちろんハーバーブリッジです。私たちが泊まっているフォーシーズンズホテルは、結構ハーバーブリッジに近く、そこからはかなり高くに橋につながる道路が見えます。なので、その道路が低くなっていると思われるところまで遠回りして、橋に行こう [続きを読む]
  • 初めて南半球に来ました。
  • 家族の海外旅行はほとんど欧米なので、今まで南半球に一度も来たことがありませんでした。それが今年の1月に赤道直下のシンガポール、そして今回正真正銘の南半球のオーストラリア、シドニーにやって来ました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ旅行の第一の理由は、妻のマイレージ稼ぎです。今年マイレージが上のランクに行くことに心血を注いでしまっているのです。でも、私にとっては、前か [続きを読む]
  • 渋谷区本町新築アパート見学会(その2)
  • 01号室の紹介の後ですが、02号室を飛ばして、03号室を紹介させていただきます。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ玄関からこのようにまっすぐな階段を登って行きます。階段を登ると、2階の住居のLDKです。右の階段を登ったところから写真を撮ると・・・キッチンの右奥に、分かり難いですが、登ってきた階段があります。右の扉の中が、洗濯機置き場、トイレ、洗面、浴室の水回りです。LDKの階段 [続きを読む]
  • 渋谷区本町新築アパート見学会
  • 4月29日(日)渋谷区本町の新築アパートの見学会に行ってきました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへここ1年はほぼ毎週土曜日にボートの練習だったので、週末に多い物件見学会は久しぶりです。特に新築は実はこの新築から私の西新宿の新築現場まで、直線距離は800mくらいの近さなのです。この土地は旗型ですが、それにしても割安な値段で購入したことを聞いていました。設計は進藤強さんのビー [続きを読む]
  • 家電リサイクル・・・高い!
  • 所有物件から出てきたミニ冷蔵庫2つとテレビ1つを、武蔵野市指定の家電リサイクルセンターに持ち込みました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへミニ冷蔵庫の1つは、1年くらい前に入居者の方から作動しなくなったとの連絡があり、電気屋さんに新しい冷蔵庫を交換してもらい、交換された壊れたものです。その際、電気屋さんの処分料が4,500円だったので、“高いなあ、自分でやれば半分以下だろう [続きを読む]
  • 浴室の排水口のつまり
  • 6月からマンスリーか外国人向け家具付き賃貸にする赤坂見附の区分ですが、ホテル仕様の3点ユニットです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへバスタブにお湯を溜め、栓を抜くと、排水口からお湯が溢れ、トイレと洗面の床が水浸しになってしまいます。数か月前に、排水口を分解して掃除をしようとしたのですが、バスタブの下から太い排水管が排水口に突っ込まれているし、バスタブの底が邪魔して [続きを読む]
  • 満室復帰なりました。
  • 国分寺物件で3月29日と4月13日に退去がありました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ繁忙期を過ぎての退去ですので、入居者募集に苦労すると思いましたが、どちら1週間〜10日程度で入居申込書が入り、4月27日と5月5日に入居です。これで所有物件満室復帰です。(注1)ところで、どちらの部屋もスマートメータであり、電気は退去後止められていました。3月29日退去の部屋は、清掃に行った時そ [続きを読む]
  • 隅田川でOBエイト
  • 運動に関して今年の大きな目標に「東京マラソン」と並んでもう一つありました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへそれが昨日4月22日に隅田川で行われた「早慶レガッタのOBエイトレース」でした。私は大学でボート部に入部し、漕手とマネージャーを行いました。卒業後もずっと会計関係などでかかわりを持ち続けていましたが、もうボートを漕ぐことはないと思っていました。それが、3年ほど前か [続きを読む]
  • マンスリーor外国人向け家具付賃貸
  • 赤坂見附の区分マンションを、マンスリーマンションとして募集しようと、ネットで検索して有望そうな4つのサイトに募集のお願いをしたのですが、何とすべて断られました。どのサイトも自社で所有または管理する物件のみを掲載しているとのことでした。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ楽天が民泊やマンスリーの募集サイト、管理、運営に乗り出すことは聞いていたので、楽天LIFULL STAYの【LIF [続きを読む]
  • すぐに買付の問合せが
  • 新所沢の土地(古家あり)は一般媒介で3社に売却を依頼したのですが、数日後に大手仲介会社の所沢支店の所長さんから電話があり、私達の家に来て説明をしたいということで、妻と話を聞きました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ「表に出してすぐ、業者からの問い合わせがありました・・・」と切り出されてすぐピンときましたが、案の定「建売業者で、先方の初めの買値は・・・・万円でした。」 [続きを読む]
  • 吉祥寺サンロードで
  • 吉祥寺の北口から、まっすぐ伸びるアーケード街である「サンロード」に動きがありました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへCD・ゲーム・DVD中古販売店の「ドラマ」が昨年8月31日に閉店しました。かなり大きな店舗ですので次は何が入るのか興味津々だったのですが・・・「保険のビュッフェ」という保険屋さんがオープンすることになりました。私にとっては、チョット予想外の店でした。何故か [続きを読む]
  • 近くに競合施設が出現!
  • 西新宿の新築現場には、3、4日に1回くらい行っています。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ4月7日行った時は、根切(土の掘り出し)、山留(地下の壁造り)が完成していました。穴の深さは3m20?あり、かなり壮観です。手前の道路側には、地下1階の下に汚水槽を設置するため、さらに掘られています。^そして、今日4月10日に行くと、山留の矢板(横木)に金物が取り付けられ、ボルテックス防水 [続きを読む]
  • 一般媒介で売却
  • 妻が4年前に相続で受けた新所沢の築41年の軽量鉄骨4戸のアパートを売却することにしました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ正確に言うと、土地(古家あり)として売却です。2年前の川口の区分、昨年の八王子一棟物件も専任媒介だったのですが、今回は一般媒介での売却です。川口の区分の専任媒介は、瞬殺で買主をつけてくれて大成功だったのですが、八王子の一棟物件では、結果としては上手 [続きを読む]