ドビー さん プロフィール

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ドビーさん: 吉祥寺の大家の日記
ハンドル名ドビー さん
ブログタイトル吉祥寺の大家の日記
ブログURLhttp://georgeeast.blog60.fc2.com/
サイト紹介文中央線沿線に物件を所有し、全て自主管理。商い、飽きない、空きないをモットーに常に満室を目指します。
自由文吉祥寺に住み、中央線沿線を中心に5棟、6区分を所有し、すべて自主管理で運営しています。
2001年に区分所有を競売で購入してから大家業を始め、2008年に1棟の購入を決意し、八王子の物件を取得し、その後、吉祥寺、国分寺、駒沢大学、所沢で1棟をゲットすることができました。不動産は投資でなく、経営=事業というスタンスでやっています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供121回 / 365日(平均2.3回/週) - 参加 2012/08/17 06:30

ドビー さんのブログ記事

  • 長雨の最中やっていたこと
  • この土日、さらには今日月曜の朝まで、すごい台風の影響でした。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ10月は天気が悪いですね。東京では13日(金)から本日23日(月)まで、18日(水)を除いてずっと雨が降りました。◆自宅の売却に伴う契約書作り雨が始まる12日に、個人間売買で行う自宅の売却に関してのスケジュールが決まりました。・10月22日(日)に、買い手の方に私が作った売買契約書、賃貸借契約 [続きを読む]
  • 目白台のシェアハウスを見学(その3)
  • ↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへさて2階への階段を上がると2階の廊下の床が一部ガラス張りになっています。洒落ています。この下は1階の共有スペースで、その天井が一部がガラス張りになっている訳です。廊下で広くなっている部分があり、そこに洗面台と洗濯機置き場があります。1階同様以前の間取りを忍ばせる柱が立っています。廊下の上を見上げると、このように柱がむき出しです。天井が [続きを読む]
  • 目白台のシェアハウスを見学(その2)
  • 1階の個室はこのような感じです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ細長いですが、窓が大きくて昼は明るい部屋です。ベッドマットが置いてあり、これをどう使うのか? 衣装箱を下に敷いて乗せると、立体利用できるなと思いました。私なら照明は天井にくっつけるシーリングライトにするのになあと思ったのですが、2階の部屋の照明と統一していたのでした。物入はないです。まだ部屋番号も掲 [続きを読む]
  • 目白台のシェアハウスを見学
  • 11日に目白台のシェアハウスを見学してきました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ不動産の本も書かれている日野たまきさんが、今年6月末に購入した借地権/再建築不可の築50年余りの戸建を、シェアハウスに造り変えたものです。私も、2013年に駒沢大学物件を購入してからは、不動産価格が上昇したため、都心の場所が良くても、借地なり、再建築不可の格安物件を探していました。(ナカナカ良 [続きを読む]
  • 個人間売買の契約書作り
  • 自宅売却の個人間売買の契約書作りをしています。事務作業が近年すごくシンドクなってきて、当然のごとくスピードが遅いです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ今日は、買い手の方から「契約はいつになりそうですか?」のメールをいただいてしまいました。自宅の売買及び賃貸借に関しての書類は以下をそろえる予定です。・土地建物売買契約書(全国宅地建物取引業協会連合会のをひな形)・物 [続きを読む]
  • 西新宿の設計予定通り進んでいます。
  • 西新宿の旅館営業5室と自宅の設計は、基本設計が終了し、予定通り実施設計に入っています。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ現地の地質調査は、9月13日から3日間行い、かなり良い地盤と言う結果が出てホッとしました。杭打ちなどで余計な費用が掛からなくて済むからです。10月から実施設計に入り、外壁、屋上、ベランダの仕上げ、屋内の床材等の仕様決定の段階になってきました。私たちは、自 [続きを読む]
  • 栄枯盛衰in吉祥寺
  • 来年には吉祥寺から引っ越すことになり、やはり一抹の寂しさがあり、今まで以上に愛しい気持ちで吉祥寺の街を見てしまいます。吉祥寺の街はいつも人が多く、活気にあふれていますが、ヨクヨク見ると閉店していく店がかなり多いです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ「銀のあん クロワッサンたい焼き」は、以前は長蛇の列で大人気だったのですが、いつの間にか「コールドストーンアイスクリー [続きを読む]
  • 9月、第2の繁忙期でした。
  • 西新宿の設計や自宅の売却に一生懸命でしたが、9月は大家の第2の繁忙期でしたね。忙しいわけでした・・・↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ8月下旬に退去した国分寺物件のワンルームは、6年前に私が購入する以前から住んでいた方だったので、バストイレ分離工事や大きなリフォームが必要でした。それでも新しい入居者がすぐにつき、リフォームが終わってすぐ9月14日の入居でした。9月23日退去 [続きを読む]
  • 吉祥寺のテラスハウスフルリノベを見学(その2)
  • 前回書かせていただいた2階の間取りのビフォー(左)とアフター(右)です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ廊下も無くしているので、空間をすべて有効に使い切っている感じです。さて1階に戻り玄関です。ちゃんと下駄箱もあるのですが、その反対側には・・・大きなシュークロークがあるのです。靴だけでなく、いろいろな物を置けそうです。ここは以前何だったのかと言うと・・・1階のビフォーと [続きを読む]
  • 吉祥寺のテラスハウスフルリノベを見学
  • 9月23日に大家さん仲間と吉祥寺の「肉山の一階」で会食を行いました。7月に行った際、食べ始める前に停電になり、中止になった時のリベンジです。(人気店ですので、無料での招待でした。さすがです。)↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ会食の前に、7月は“吉祥寺散策”と称して、井の頭公園、ハモニカ横丁、私の物件、有名人お宅外観見学等を行ったので、また今回も何か企画しようかなと思 [続きを読む]
  • 個人間不動産売買
  • 私と妻が必死で家の中を片付け、9月10日に買付申込者の方に内見していただいた件、お陰様で購入していただくことが決まりました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ条件面でのやり取りがいくつかあったので、合意まで1週間ちょっとかかったのですが、すごくホッとしました。すごくうれしいです。この売買は、不動産仲介業者を通さず、個人間売買で行う予定です。お互いを信頼できる間柄なので [続きを読む]
  • 実はコインランドリーで大事件が・・・
  • 実はコインランドリーで大事件が起こってしまいました。もう10日ほどたちますので書くことにしました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ国分寺物件の入居日が迫まり、切羽詰まって最後のセルフリフォームとクリーニングをしている時でした。私の携帯に、知らない携帯番号から電話がかかってきました。「コインランドリーに閉じ込められてしまいました! ドアが開けられません。」ビックリです [続きを読む]
  • 両輪、2本立てと言うやり方
  • 「一本の道を行く。」「一途な生き方。」「信じた道を一心不乱に突き進む。」素晴らしい生き方だと思いますが、今、私が“こう”であるのが良いと思っているのは・・・↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ「車の両輪」「2本立て」です。サラリーマン大家は、サラリーマンと大家と言う2つの収入があるわけで、1つがダメになっても片肺飛行ができるのです。実は、私の勤務していた会社も、本業で [続きを読む]
  • 「ラウンドワン吉祥寺店」9月末オープンへ。
  • 吉祥寺駅北口から続くサンロード商店街の終わりに「ラウンドワン 吉祥寺店」が9月末にオープンです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ既に建物は8月末に竣工したようで、外観は出来上がりました。ここには、映画館の吉祥寺バウスシアター(3館)とジーンズメイトなどが入っていた建物がありました。2014年6月に閉館し、その後三井不動産が借地権(地主は月窓寺)を購入し、建物を解体し、長い [続きを読む]
  • 新たなリフォームに挑戦!
  • 8月中旬に退去した国分寺の1Kの部屋のリフォームがほぼ終わりました。9月10日に入居です。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへリフォーム前の洋室全体です。写真ではわかりにくいですが、フローリングは傷んで、表面が剥がれているところもあります。天井は珪藻土なのか?ヒビができています。照明は昔ながらの20Wの蛍光灯4本に長方形のカバーがかかったモノです。リフォーム前の105?×105?の [続きを読む]
  • 20年間の断捨離大変です!
  • 自宅の売却で、買付申込みをされている方に、9月10日に家の中を見ていただくことになりました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへこの家を建てて20年になり、その間家族3人のモノがどんどん増える一方で、チョボチョボ捨ててはいたのですが、大幅な断捨離は一度もしませんでした。大家業を始め、書類がドンドンたまりますし、リフォーム、クリーニングもやり始めて、その道具が沢山あります。 [続きを読む]
  • 夏が終わります。
  • 夏の終わりの8月31日、サッカー日本代表はオーストラリアに勝利し、W杯出場を決めました。21歳の井手口選手のシュートは実に素晴らしく、久しぶりにスカッとしました。世代交代、若い選手が台頭することで、チームの力も底上げですね。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへさて、私の方は、新しい人間に交代することはできませんが、新しい気分になり、頑張っていこうと思います。自分でスケジュ [続きを読む]
  • 法人決算出ました‼
  • 6月締めの法人決算(以下、前期決算と言う。)が完成し、会計事務所から法人税等の確定申告書、決算報告書等が送られてきました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへこの会計事務所にしてから4期目(会社設立からは9期目)なのですが、昨年から過去の財務諸表との比較表も出してくれるようになりました。これだと非常に前期の決算の状況が理解しやすいです。所有物件は、初めての2001年の区分 [続きを読む]
  • トランクルーム借りました。
  • 自宅の売却にあたって、当初は一軒家を借りて、引越し、自宅を完全な空家にして、売却しようと思っていました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ住みながら売却と言う方法もあるのですが、我が家の中は物があふれて、ものすごいゴチャゴチャ状態です。数か月前に妻の実家がなくなり、そこに置かせてもらっていた妻と娘の荷物もすべて持ってきました。そして、20年住んだことによる、洋服や生 [続きを読む]
  • まだまだ夏のバカンス楽しみます。
  • 今年の夏は、大家を始めてから最大の“西新宿プロジェクト”で、テンテコマイです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ土地の引渡しを受けて、設計は設計事務所にお願いしていますが、私達でもいろいろな点を考え、調べて、設計事務所に伝えています。保健所、区の建築指導課との連絡もしていますし、自宅の売却のために家の中の整理もすごく大変です。でも、今年の年初の目標の一つに、「ONだ [続きを読む]
  • 自宅の売却へ
  • 西新宿の新築を進めるに当たって、設計を完成させ、建設会社を決めて、着工⇒竣工を目指すわけですが、先立つものはやはりお金ですね。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ手持ち資金で、土地の手付金を払い、その後、金融機関から融資が下り、土地の引き渡しを受けた訳です。今後、建物の新築と内装及び旅館営業の5つ宿泊所の什器・設備の購入などが必要です。もちろん全体の事業資金計画をたて [続きを読む]
  • 古い入居者さんが退去。
  • 昨日、国分寺物件で9年間住んでいた入居者の方が退去しました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ私がこの物件を購入したのは6年前で、3点ユニットの部屋でバストイレ分離が可能な部屋は、退去が出るたびに分離工事をしていました。ほぼ7割の部屋のバストイレ分離は済み、ここ2年くらいは分離工事をしていませんでした。それが今回は、久しぶりに3点ユニットの部屋の退去です。いつも分離工事 [続きを読む]
  • 設計事務所決めました!
  • 土地の引渡しを受けたら、もう新築のスタートです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへまずは設計です。今までの基本設計は一級建築士である妻の兄がやってくれていましたが、既に建築事務所を定年退職していますので、建築確認申請などをするためには現在活動している建築事務所に依頼して下さいと、現役の時に関係のあった建築事務所を紹介してくれました。その建築事務所と、2回の話し合いの [続きを読む]
  • 西新宿の土地の引渡しを受けました!
  • 8月4日に西新宿の土地の引き渡しを受けました。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ最近大手ハウスメーカーが、土地代63億円を払ったものの、地面師の詐欺により、購入できなかった事件がありましたので、緊張した引渡しの手続きでした。(まだ、登記が上がってきていないので、100%は安心できないのでしょうか?)まあ、そんなことを考えていても仕方がないので、どんどん前に進めなくてはです [続きを読む]
  • 八王子一棟物件の売却引渡し完了!
  • 7月31日に予定通り、八王子一棟物件の引渡しが完了しました。出口を通り、事業用物件での収益が確定したというところです。↓ポチッ! して読んでいただけると嬉しいです。人気ブログランキングへ2008年10月に購入した時より、1.41倍の価格での売却でした。購入した時の表面利回り11%、売却の時は7.7%です。(太陽光発電売電を除く)9年前は現在より事業用不動産がかなりかなり安く買えました。私の不動産投資で、区分から一棟へ [続きを読む]