孫の家 さん プロフィール

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孫の家さん: 大家さんの孫の相続対策・賃貸経営
ハンドル名孫の家 さん
ブログタイトル大家さんの孫の相続対策・賃貸経営
ブログURLhttp://mago-house.seesaa.net/
サイト紹介文祖父が経営しているアパートの手伝をしてます。 孫・ひ孫の代まで見据えたアパート経営について考えます
自由文祖父の経営しているアパート経営のお手伝いをしています。
孫・ひ孫の世代まで見据えたアパート経営について、考えます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供26回 / 365日(平均0.5回/週) - 参加 2012/09/08 18:21

孫の家 さんのブログ記事

  • 戸建て賃貸は極めて順調です。
  • 戸建て賃貸は極めて順調です。リフォームして満室になってから1戸も退去がありません。リフォーム費用は当に回収し終え、今は利益を生んでくれています。そして、次に来たる退去の原状回復費や外壁修繕という費用の積み立てもできています☆やっぱり戸建て賃貸は良いですね〜ランキングに参加しています。ご協力をお願いします。にほんブログ村不動産投資 ブログランキングへ [続きを読む]
  • 空室がまだ埋まりません
  • アパートの報告書が届きました。空室の部屋に動きがありません。アパートの回りが少し雑然としていると報告がありました。先日、除草剤を撒いてきました。その際に、周辺をチェックしてきましたが、そこまで雑然とはしていませんでした。また、アパートを見に行った時に確認して、必要があれば綺麗にしてきたいと思います。ランキングに参加しています。ご協力をお願いします。にほんブログ村不動産投資 ブログランキングへ [続きを読む]
  • 入居申し込みが入りましたが・・・
  • 空室となっているお部屋に入室申し込みがありました。しかし、中国人男性2人組ということでした。ただ、契約自体はこの中国人とではなく、法人契約です。なので、会社の方でしっかり面倒を見てもらえそうなので、私は契約へGoっていう気持ちでした。しかし、物件の所有者の母からストップが入ってしまったので、お断りしました。せっかく客付けしてくれた不動産会社さんには本当に申し訳ないです。ただ、空室期間も短いですし、 [続きを読む]
  • 3月は全く動きがありませんでした。
  • 3月は入居に関する問い合わせはありませんでした。まだ入居中で、実際になかを見られないのが大きいかもしれません。さて、いよいよ今日から空室が1室生じてしまいます。来月末には2部屋になります。それまでには1室埋めたいところです。ランキングに参加しています。ご協力をお願いします。にほんブログ村不動産投資 ブログランキングへ [続きを読む]
  • もう1室退去になりました。
  • これで通算2部屋が空室となってしまいました。新規物件購入に向けて動いていましたが、まずは満室にすることが先決ですね。繁忙期も過ぎてしまってからの退去なので、しばらく空室を覚悟しないといけないかもしれません。ただ、これまでも空室機期間の平均は2か月くらいなので、夏までの満室を目指したいと思います☆ランキングに参加しています。ご協力をお願いします。にほんブログ村不動産投資 ブログランキングへ [続きを読む]
  • アパートから退出が続出するかもしれません。
  • 一部屋の退去は確定です。そして、もう1室も退去というような情報が入ってきています。まだ退去時期などは確定していないようで、確実に退去となるかは不明です。やはりアパートは入退去が多いですね。なかなかずっと満室継続というのは厳しいですね。今のところあまり動きがないので、しばらくは空室という可能性が高そうです。今年は引っ越し難民なんて言葉が出てくるくらいなので、4月以降でもチャンスがあるかもしれませんね [続きを読む]
  • アパートで退去が発生しました
  • 3月末での退去が1室出ました。満室が1年2か月で途絶えてしまいました。今年の寒波で水道管の凍結がありました。それが大きく影響している気がします。なんとか早く次の入居者を決めないといけません。ランキングに参加しています。ご協力をお願いします。にほんブログ村不動産投資 ブログランキングへ [続きを読む]
  • 今月もアパートの満室を継続しています☆
  • 2月中旬ですけど、まだ退去連絡が来ていません。これは、3月末での退去はないかもしれません☆ちょっと期待しちゃいますね。昨年は入退去が少し生じましたが、無事に満室にできました。入退去はないのが一番です。昨年は退去がありましたが、駐車場を一台追加で借りてくれたので、3,000円のプラスです☆年間3.6万の収益アップです。もう2台空きがあるので、借りてくれる入居者が増えてくれたらうれしいけど、やっぱり退 [続きを読む]
  • あけましておめでとうございます。
  • 遅くなりましたが、今年1回目の記事になります。「あけおめ」って今更って感じですよね。おかげさまでアパートは満室継続中です。退去予告連絡もありません。極めて順調です☆今年は新規物件購入をぜひ果たしたいと思っています。さて、どうなるやら。こうご期待です!ランキングに参加しています。ご協力をお願いします。にほんブログ村不動産投資 ブログランキングへ [続きを読む]
  • 戸建賃貸も順調です
  • 退出予告も修繕もなし。非常に順調です。リフォーム費用プラス次の原状回復日までも回収できた感じになってきました☆今後はすべて収益になってくるかな〜という感じです。今年は大きな修繕もありませんでしたし、収益が大きくなりそうなので、ふるさと納税をしようかなと考えています。ランキングに参加しています。ご協力をお願いします。にほんブログ村不動産投資 ブログランキングへ [続きを読む]
  • アパートの報告書が届きました
  • 今月も満室という報告書が届きました☆しかも、滞納気味だった入居者の家賃もきっちり回収できていました♪滞納もなくなり非常に順調な賃貸経営となっています。最近の出費といえば管理費程度しかなく、ほぼ純利益となっています。今年は税金が大きくなりそうですwwそろそろ確定申告の準備をして、少しでも節税するため、ふるさと納税をする準備をしないとなぁ〜って感じですね。ランキングに参加しています。ご協力をお願いしま [続きを読む]
  • 戸建賃貸の報告書が届きました。
  • 火災報知器の電池の交換以外は、特に問い合わせもなく順調に経営できています。戸建ての全室満室継続も1年7か月を超えました☆リフォームしたお部屋については、リフォーム後にまだ1回も退去がありません。やはり戸建ては安定経営ができますね。築30年以上がたちますが、十分な利益をもたらしてくれています☆木造ですので、どこまで家が持つかは分かりませんが、手入れをしながら50年以上は確実に現役で活躍して欲しいです [続きを読む]
  • 定期報告になってしまいますが・・・
  • 今月はちょっと遅めにアパートの報告書が届きました。無事に満室を継続しています。幸いにも1入居の入居期間が長くとれており、原状回復費も回収できているため、非常に順調な経営となっています。入金が遅れがちな入居者がいるのが一つ懸念材料ではありますが、それ以外は懸念材料はありません。ただ、これから寒い時期に突入するので、施設の修繕がちょいちょい出てくるかもしれませんね。ランキングに参加しています。ご協力を [続きを読む]
  • 戸建て賃貸の報告書が届きました
  • 戸建賃貸の報告書が届きました。特記コメントもなく非常に順調な経営ができています。入退去がないと本当に楽ちんです。まさに不労所得だなぁ〜と感じます。ただ、順調な時にも勉強を怠らず、次の一手は考えておかないといけないなと思っています。ランキングに参加しています。ご協力をお願いします。にほんブログ村不動産投資 ブログランキングへ [続きを読む]
  • アパートの報告書が届きました
  • 今月も満室を継続です。昨年は1回退去があったのみで、順調に経営できています。とりあえず、更新時期までは何とか入居してくれたらなって思っています。1度入居されると、それなりに長い期間ご入居頂けているので、居住環境と家賃に満足してもらえているのかなと自己評価しています。今月は特に修繕もありませんでした。2〜3年後には、物件を1件買えたらいいなぁ〜と思っています。ランキングに参加しています。ご協力をお願 [続きを読む]
  • 気に入った保険あったぞぉ〜だけど、、、
  • ソラリスの保険が良いなぁ〜って感じました☆1棟単位で入れるし、お見舞金的なものも結構金額高めだし。孤独死のケースなんかは、原状回復ってどこまで?!って感じもしてて、けっこう保険やさんとの争になりそうな感じします。入退去の際に入居者と大家でもめるように保険屋さんとも交渉が必要そう。その点、お見舞金みたいな一時金的なものなら、すんなり出してくれそうですもんね☆ただ、ソラリスの保険は代理店経由じゃないと [続きを読む]
  • 少額短期保険を検討中です
  • 入居者の中にデイサービスを利用したり、入退院を繰り返している入居者さんがいます。管理会社もけっこう気にかけてくれていて、退去のタイミングも遠くないのでは?!というような話が出てきました。そんな中でちょっと心配になるのが孤独死です。管理会社さんも気にはかけてくれていますが、しょっちゅう連絡を取っているわけでもないので、孤独死のリスクは高まっているかなと思います。そこで、今までもちょっと考えていた少額 [続きを読む]
  • 戸建賃貸の報告書が届きました。
  • 安定経営に至っている戸建て賃貸です。退去の雰囲気もなく無事に満室を継続中です。今回は火災報知器の電池切れということで連絡がありました。ちょっと特殊な電池らしく交換費が多少かかるみたいです。まぁこういう小さな修繕は速やかに対応するに限りますね☆ランキングに参加しています。ご協力をお願いします。にほんブログ村不動産投資 ブログランキングへ [続きを読む]
  • う〜ん、、、ってな感じの報告書が届きました。。。
  • アパートの報告書が届きました。特に退去連絡もなく、今月も無事に満室を継続中です☆ありがたいことに非常に順調です♪ただ、報告書の中にエアコン修理という記載が書かれていました。何の連絡もなく勝手に修理してしまったようです。1万弱の修理代金だったので、別に修理してもらうのは良いんですけど、一報欲しかったですね。入居者にとっては、この暑い時期にエアコンが壊れたら直ぐに対応してあげないと仕方ないので、連絡す [続きを読む]
  • 戸建賃貸はとにかく順調です♪
  • 戸建賃貸は非常に順調です♪先日届いたアパートの報告書のようにハラハラドキドキする必要もありません。むしろ油断しすぎに禁物って感じですかねwwただ、退去した時のダメージは半端なくでかいです。精神的な部分のダメージも大きいですが、実際の原状回復費が大きくかかりますからね。なので、少しでも長く住んでもらえるように、修繕等の対応は速やかにするつもりです。多少高くても管理会社さんでパパっと対応してもらってい [続きを読む]
  • 滞納家賃を無事に回収できました☆
  • 今月の報告書の到着が遅れていたので、嫌な予感がしていたのですが、無事に滞納家賃を回収できたようです♪今月でも回収不可能なら強制退去の手続きに移らなければならない可能性もあったため、とりあえずホッとしています。どうなるものかと心配していましたが、ひと段落です。古アパートで入居者属性も様々なため、滞納はしばしば発生しています。無事に家賃回収してもらっている管理会社には感謝です。現在の管理会社は、保証会 [続きを読む]
  • 大きな木を格安で伐採です
  • 祖父が植栽した植木ですが、手入れする人がいなくなってから、伸び放題の状態になっていました。以前は祖父が戸建て賃貸の1室にいたので、細目に手入れができていたのですが、祖父の具合が悪くなってから以降は手入れが出来なくなってしまいました。10年近くほったらかしだったと思います。かなり大きく伸びてしまって困ったなぁ〜と思っていたのですが、隣の大東建託のアパートの建築に伴って、重機が入っているので、ついでに [続きを読む]
  • 周りに新しいアパートが続々と建築されています
  • ここ2〜3年で新築アパートが建築ラッシュです。私のアパート&戸建て賃貸は、けっこう山手の方にあるんですけど、それでも住宅需要は旺盛なようで、新規分譲がされたりマンションが出来たりしています。そして、大東建託のアパートが一気に6棟くらい増えました。ライバル会社が一気に増えて困ってしまいますwwうちの築40年超のアパートと新築の大東建託に入居するお客さんでは、今のところ客層が違うので良いんですけど、今 [続きを読む]
  • 今月も戸建て賃貸は満室です。
  • 今月も戸建て賃貸4軒は満室継続です。戸建ては本当に手が掛からないですね〜祖父から事実上の経営を引き継いでから客付けしたお客さんで退去は1軒もありません。非常に順調に来ています。祖父の事態から退去があった場合には大規模リフォームをしていますが、その費用も無事に回収し終わっています。水回りは全て更新済みなので、次も現状で貸せると踏んでいます。次の退去が発生したとしても、原状回復は自分でできる部分がほと [続きを読む]