孫の家 さん プロフィール

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孫の家さん: 大家さんの孫の相続対策・賃貸経営
ハンドル名孫の家 さん
ブログタイトル大家さんの孫の相続対策・賃貸経営
ブログURLhttp://mago-house.seesaa.net/
サイト紹介文祖父が経営しているアパートの手伝をしてます。 孫・ひ孫の代まで見据えたアパート経営について考えます
自由文祖父の経営しているアパート経営のお手伝いをしています。
孫・ひ孫の世代まで見据えたアパート経営について、考えます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供65回 / 365日(平均1.2回/週) - 参加 2012/09/08 18:21

孫の家 さんのブログ記事

  • 戸建て賃貸の報告書が届きました
  • 戸建賃貸の報告書が届きました。特記コメントもなく非常に順調な経営ができています。入退去がないと本当に楽ちんです。まさに不労所得だなぁ〜と感じます。ただ、順調な時にも勉強を怠らず、次の一手は考えておかないといけないなと思っています。ランキングに参加しています。ご協力をお願いします。にほんブログ村不動産投資 ブログランキングへ [続きを読む]
  • アパートの報告書が届きました
  • 今月も満室を継続です。昨年は1回退去があったのみで、順調に経営できています。とりあえず、更新時期までは何とか入居してくれたらなって思っています。1度入居されると、それなりに長い期間ご入居頂けているので、居住環境と家賃に満足してもらえているのかなと自己評価しています。今月は特に修繕もありませんでした。2〜3年後には、物件を1件買えたらいいなぁ〜と思っています。ランキングに参加しています。ご協力をお願 [続きを読む]
  • 気に入った保険あったぞぉ〜だけど、、、
  • ソラリスの保険が良いなぁ〜って感じました☆1棟単位で入れるし、お見舞金的なものも結構金額高めだし。孤独死のケースなんかは、原状回復ってどこまで?!って感じもしてて、けっこう保険やさんとの争になりそうな感じします。入退去の際に入居者と大家でもめるように保険屋さんとも交渉が必要そう。その点、お見舞金みたいな一時金的なものなら、すんなり出してくれそうですもんね☆ただ、ソラリスの保険は代理店経由じゃないと [続きを読む]
  • 少額短期保険を検討中です
  • 入居者の中にデイサービスを利用したり、入退院を繰り返している入居者さんがいます。管理会社もけっこう気にかけてくれていて、退去のタイミングも遠くないのでは?!というような話が出てきました。そんな中でちょっと心配になるのが孤独死です。管理会社さんも気にはかけてくれていますが、しょっちゅう連絡を取っているわけでもないので、孤独死のリスクは高まっているかなと思います。そこで、今までもちょっと考えていた少額 [続きを読む]
  • 戸建賃貸の報告書が届きました。
  • 安定経営に至っている戸建て賃貸です。退去の雰囲気もなく無事に満室を継続中です。今回は火災報知器の電池切れということで連絡がありました。ちょっと特殊な電池らしく交換費が多少かかるみたいです。まぁこういう小さな修繕は速やかに対応するに限りますね☆ランキングに参加しています。ご協力をお願いします。にほんブログ村不動産投資 ブログランキングへ [続きを読む]
  • う〜ん、、、ってな感じの報告書が届きました。。。
  • アパートの報告書が届きました。特に退去連絡もなく、今月も無事に満室を継続中です☆ありがたいことに非常に順調です♪ただ、報告書の中にエアコン修理という記載が書かれていました。何の連絡もなく勝手に修理してしまったようです。1万弱の修理代金だったので、別に修理してもらうのは良いんですけど、一報欲しかったですね。入居者にとっては、この暑い時期にエアコンが壊れたら直ぐに対応してあげないと仕方ないので、連絡す [続きを読む]
  • 戸建賃貸はとにかく順調です♪
  • 戸建賃貸は非常に順調です♪先日届いたアパートの報告書のようにハラハラドキドキする必要もありません。むしろ油断しすぎに禁物って感じですかねwwただ、退去した時のダメージは半端なくでかいです。精神的な部分のダメージも大きいですが、実際の原状回復費が大きくかかりますからね。なので、少しでも長く住んでもらえるように、修繕等の対応は速やかにするつもりです。多少高くても管理会社さんでパパっと対応してもらってい [続きを読む]
  • 滞納家賃を無事に回収できました☆
  • 今月の報告書の到着が遅れていたので、嫌な予感がしていたのですが、無事に滞納家賃を回収できたようです♪今月でも回収不可能なら強制退去の手続きに移らなければならない可能性もあったため、とりあえずホッとしています。どうなるものかと心配していましたが、ひと段落です。古アパートで入居者属性も様々なため、滞納はしばしば発生しています。無事に家賃回収してもらっている管理会社には感謝です。現在の管理会社は、保証会 [続きを読む]
  • 大きな木を格安で伐採です
  • 祖父が植栽した植木ですが、手入れする人がいなくなってから、伸び放題の状態になっていました。以前は祖父が戸建て賃貸の1室にいたので、細目に手入れができていたのですが、祖父の具合が悪くなってから以降は手入れが出来なくなってしまいました。10年近くほったらかしだったと思います。かなり大きく伸びてしまって困ったなぁ〜と思っていたのですが、隣の大東建託のアパートの建築に伴って、重機が入っているので、ついでに [続きを読む]
  • 周りに新しいアパートが続々と建築されています
  • ここ2〜3年で新築アパートが建築ラッシュです。私のアパート&戸建て賃貸は、けっこう山手の方にあるんですけど、それでも住宅需要は旺盛なようで、新規分譲がされたりマンションが出来たりしています。そして、大東建託のアパートが一気に6棟くらい増えました。ライバル会社が一気に増えて困ってしまいますwwうちの築40年超のアパートと新築の大東建託に入居するお客さんでは、今のところ客層が違うので良いんですけど、今 [続きを読む]
  • 今月も戸建て賃貸は満室です。
  • 今月も戸建て賃貸4軒は満室継続です。戸建ては本当に手が掛からないですね〜祖父から事実上の経営を引き継いでから客付けしたお客さんで退去は1軒もありません。非常に順調に来ています。祖父の事態から退去があった場合には大規模リフォームをしていますが、その費用も無事に回収し終わっています。水回りは全て更新済みなので、次も現状で貸せると踏んでいます。次の退去が発生したとしても、原状回復は自分でできる部分がほと [続きを読む]
  • 滞納が発生!!無事に回収できるか?!
  • アパートの報告書が届きました。とりあえず満室は継続中です。ありがたいことです。ただ、先月から滞納している人が1人います。先月の報告でも入金がまだという報告があったのですが、入金が忘れていたりとか遅れることは、ままあるので今回もそんなことだろうと思っていたら、今月も未入金という事で、いよいよ滞納が発生ですww昔ながらのアパート管理で、保証会社ではなく保証人を付けてもらっているので、保証人へ請求するこ [続きを読む]
  • 戸建ても満室継続中です。
  • 戸建ても築年数が古いので、ちょいちょい修繕が発生します。ただ、それを除けば非常に安定した経営なっています。面積が広いだけに、原状回復費が掛かるので、なるべく長く入居してもらわないといけません。前回の入退去の時に大幅にリフォームを実施し、水回りの設備は全て一新しました。家賃でいえば2年分くらいの費用をかけてリフォームをしました。次は水回りの更新は無いにしても、床やらクロスやらの交換は発生すると考えら [続きを読む]
  • アパートの満室は継続中です
  • 満室継続時間はまだ2か月です。今年に入って入退去が多かったですからね。それまでの期間の満室期間は約1年半続きました。今回はこの記録を超えて、2年間くらい満室が続いてくれたらなぁ〜と期待しています。アパート1棟を経営していると、1年1回は入退去がありますね。そのたびに少しずつグレードアップさせています。入退去は部屋の設備を見直すいい機会でもあります。次の時は機械警備でも入れてみようかなと考え中です。 [続きを読む]
  • 損失は家賃1か月分で済みそうです。
  • 水道管からの水漏れで、配管の交換と天井ボード張替&クロスの張替の修繕が発生しましたことを先日記事にしました。概算のお見積り書が出てきました。家賃2か月分くらいは持っていかれちゃうかなと思っていましたが、思っていたよりも安く収まり、家賃1か月分で収まりました☆2か月分は覚悟していたので、逆に1か月分得したなぁ〜と思うのは、経営者としては失格でしょうか!?それともプラスでしょうか!?いずれにしても、大 [続きを読む]
  • またまた水漏れ発生。水には苦しめられますww
  • 管理会社から電話があって水道管が破損して、水漏れが発生しているとのこと。さっそく現場に行ってもらいましたが、結構前から水漏れしていたようです。その水がついに壁うえで処理しきれず天井から水漏れが発生したようです。2階にミニキッチンがあるのですが、その水道管がやられたようです。使用頻度が低いというのがやっぱり問題なのかもしれません。水漏れのせいで水漏れをしていた1階の天井もやられてしまいました。天井の [続きを読む]
  • 戸建て賃貸の報告書も届きました☆
  • アパートの報告書に続き、戸建て賃貸の報告書も届きました。予め退去予告の連絡もなかったので、退去は無いんだろうなぁ〜って思っていたのですが、無事に満室を継続になりました。特に設備関係の故障の連絡もなく一安心です。戸建てはやはり長期入居を期待したいです。今のところあまり引越の様子もなさそうなので、1日でも長く入居していただきたいですね。まぁリノベーション分の代金は既に家賃で回収できているお部屋がほとん [続きを読む]
  • アパートの報告書が届きました
  • 最近の報告書は退去やら修繕やら故障やらという報告があって、その対応でいろいろ大変でした。今回の報告書は特に特記すべきこともなく、平和な報告書でした。順調に満室を継続中です。2月上旬に満室になったので、満室記録はまだ1か月ですw退去ラッシュまでは2年近く満室継続中だったんですけどね。昨年の退去ラッシュで原状回復費やら仲介手数料なり、けっこう持ち出しがありました。退去させないことが、安定経営には欠かせ [続きを読む]
  • 人事異動に伴う3月退去はなさそうです。
  • 3月も月の半ばへ近づいてきました。それでも、今のところ退去予告の連絡は受けていません。この3月は、人事異動等に伴い退去もある月ですが、うちのアパートでは今年もなさそうです。というより、うちのアパートでは3月に人事異動で退去というパターンは少ないです。私がかかわってから5年以上になりますが、そういうパターンはないです。部屋は全部で12室あります。1室も退出がない年などもありましたが、一度に3部屋も空 [続きを読む]
  • 家賃5千円値下げで話がまとまりました
  • 今回の浴槽沈む事件は、家賃の5,000円値引きで決着しました。まぁ狙っていた現入居者は退去し、リフォームして家賃を値上げし、新しい人に貸出すことを目論んでいましたが、見事に失敗に終わってしまいました。むしろ家賃値下げという逆の方向に向かってしまいました。当面物件を処分するつもりはないので、利回り家賃とか気にする必要がないので、まぁ良いんですけどね。ただ、チャンスかなと思ったので、ちょっと仕掛けてみ [続きを読む]
  • 浴槽の底が抜けそうな事件が発生!!
  • 築40年以上となる物件なので、さすがに老朽化も激しくこういうことも起こってきますね。このお部屋は今の入居者が入って15年くらい経つので、細かいメンテナンスが出来なかったのも一つの要因かもしれません。床が腐ってきており、いつ浴槽の底が抜けてもおかしくないとのこと。今はコーキングでごまかしているけど、早急の手当てが必要。ただ、このお部屋の家賃は激安の3万円。そしてお風呂の修繕というか入れ替えには約80 [続きを読む]
  • 新築戸建て見送りを決定
  • 相場より400万円ほど安い新築戸建てですが、今回につては購入を見送ることとしました。私としては節税のためにも購入はありかなと思っていましたが、多少の税金を払っても、もう少し資金を貯めて、もっと立地の良いところを購入した方が良いという結論に至りました。経営主は私ではないので最終決定権はないのが痛いところです。人口減少社会に突入し、もう数年もすれば世帯数の減少へも向かうのかなと予測されています。そんな [続きを読む]
  • 安い新築戸建ての購入を検討しています
  • 新築相場からは400万くらい安い物件が売り出されています。その物件を購入しようか迷っています。売れ残って200万くらい値段を下げたようです。中古戸建だといろいろリスクはありますが、その点、新築戸建てなら安心です。ただ、ちょっと周りの道路状況が良くないんですよね。まぁこれが値引き&売れ残りの原因だとは思います。さらに、駅から遠いので、賃貸需要があるのかが心配です。あまり周りに賃貸物件がないので、賃貸 [続きを読む]
  • 税制改正前だったら相続税は0円でした
  • 現金預金が予測以上に少し多かったので、相続税が増えてしまいました。ただ、子ども2人なら、税制改正前は7,000万円控除で相続税0円ですんだのですが、改正後は4,200万控除にしかなりません。ということで、300万くらいの納税額になりそうです。1年分の利益を丸ごと持っていかれてしまうような感じですね。まぁ下手に相続対策をして資産を減らしてしまうよりは、300万納税する方が賢いのかなという気もします。 [続きを読む]