入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田 さん プロフィール

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入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田さん: 入居率29%でも回る非常識な不動産投資
ハンドル名入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田 さん
ブログタイトル入居率29%でも回る非常識な不動産投資
ブログURLhttps://ameblo.jp/29real/
サイト紹介文地方高利回り不動産投資のメリットとデメリットについてまとめたブログです。
自由文この入居率29%でも回る非常識な不動産投資は実体験に基く不動産投資の軌跡を綴るブログです。千葉県に所有しているアパートはかなり手こずりました。東日本大震災の直後に非常識な指値を入れて格安で購入したアパートのため、7室中2室でも融資の返済ができました。入居率にして約29%です。ですが購入直後に滞納や退居が続出し数ヶ月後にはとうとう入居が1室のみという極限まで追い込まれることになります。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供116回 / 365日(平均2.2回/週) - 参加 2012/09/24 21:20

入居率29%でも回る非常識な不動産起業家@椙田 さんのブログ記事

  • 災害時にも役立つ食事術
  • 椙田(すぎた)です、先週西日本を広域に襲った豪雨災害。そのほかにも地震、津波、暴風などの自然災害や原発事故のような人災・・・わが国は地政学的にも災害国家と言えます。 最近は予測できない出来事が多いので、普段からの危機管理が大切だと言われています。 備えあれば憂いなしとも言いますが、災害などから身を守るためにも日頃から備えをしておきたいものです。 ところで地震の際に最も危険なのは、火災とパニックと [続きを読む]
  • 家賃滞納を避けるためには?
  • 椙田(すぎた)です、収益物件を貸すときには、貸主と借主の双方による同意のもと「賃貸借契約」を締結します。 契約は双方が対等ではなく、貸主よりも借主の権利が強いため、家賃の滞納がおこってもすぐには借主を追い出せません。 実は今回僕自身も、都内に所有するアパートで、滞納(+ゴミ屋敷)があり、立ち退きの裁判を起こしました。 まず入居者の支払いが滞った場合は、管理会社に対応してもらいますが、そのまま滞納 [続きを読む]
  • 時間を生み出す極意(2)
  • 椙田(すぎた)です、もっと時間があればなぁ、とか仕事が忙しくて手が回らない、とか忙しい現代人は時間の悩みが尽きません。 しかし1日24時間である以上、物理的に時間を増やすことは出来ません。 そうなると次には、時間をいかに効率化するかがポイントとなってきます。 今日は、時間効率を上げる秘訣についてレクチャーします。 ‐スキマTo do を決める‐ 時間を効率化する上で欠かせないのが「スキマ時間」です。 この [続きを読む]
  • 成功体質へコミットする
  • 椙田(すぎた)です、今日7/7は七夕ですね。 短冊に願い事を書いて笹に吊るした幼い記憶が蘇りますが、願い事を意識するのは大人でも十分に意味あることだったりします。 たとえばビジネスで成功している人は、健康の大切さをよく知っています。 特に自分自身の心と体の連携に目を向けることは大事です。 食事や健康法に関して、知識をつけて体のために食事をしたり、メンタルに気を配ったりすることは、これから長くビジネスを [続きを読む]
  • 銀行は紹介してもらう方が良い理由
  • 椙田(すぎた)です、不動産投資をやっている人、もしくは始めたいという人なら誰でも融資をしてくれる銀行を開拓することは、重要なタスクの一つです。 僕自身も以前はそうでしたが、日々自分で金融機関を開拓しているという人もいることでしょう。 しかし良い条件で融資を受けるには、実は自分で開拓するのではなく、紹介してもらった方が良いです。以下にその理由を挙げてみます。 -1.金融機関は信用を重んじる- 金融機関 [続きを読む]
  • 逆境に強くなる5つの方法
  • 椙田(すぎた)です、最近の研究では、独りになる時間を持ち考えることでストレスに対する免疫力が向上し、逆境に強くなる効果がある、ということがわかって来ました。 言い換えると、孤独の時間を持つことによって、自分を信じる力が育つのです。 逆境に強い経営者を追跡調査した結果、講義や研修によく参加している傾向があることがわかっています。 では、一人の時間を作って、具体的に何をすれば良いのでしょうか。 今回は [続きを読む]
  • 客付けに広告費を支払う時の注意点
  • 椙田(すぎた)です、閑散期に空室が出てしまった場合、なかなか入居者が決まらずに苦心することもあるでしょう。 そのような時には、不動産会社に広告費を支払い、積極的に宣伝活動をしてもらうのも一つの有効な手段です。 しかし、むやみに広告費さえ支払えばいいというものでもありません。 広告費はどれくらい支払うべきか、またどのようなことに注意すべきかについて考えてみましょう。 -1.周辺の競合物件の相場を調べ [続きを読む]
  • 質問力を身につける
  • 椙田(すぎた)です、何かで成功するためには、既に成功している人に引き上げてもらうのが手っ取り早いです。 引き上げてもらうために不可欠なのが「質問力」です。 質問力があると相手の心を打つ質問ができ、一目置かれることになります。 今回はそんな、質問力を身につける方法を紹介します。 ‐質問をするには‐ 良い質問をするのにスキルは必要ありません。必要なのは、「普段からいかに考えているか」という問題です。 [続きを読む]
  • 3分で距離を縮める会話のコツ
  • 椙田(すぎた)です、知り合った仲間と「つながり」は、ビジネスを加速させる上で必須のものです。 その際に注目すべきは「距離感」です。お互いの距離感が近ければ近いほど、その後の発展速度に差が出るからです。 そこで今日は、知り合いから友人へと距離を縮めるのに最も有効な手段について書きます。 -どんな友情関係も会話が入り口- 友人へと仲を深めるのに必要不可欠かつ有効な手段は「会話」です。 「類は友を呼ぶ」 [続きを読む]
  • 空室対策!募集条件を見直し間口を広げる
  • 椙田(すぎた)です、物件が空室になると、もう次の入居者は来ないんじゃないか…などとと不安になってしまい、 管理会社に言われるがまま安易に家賃を下げることで問題を解決しようとする大家さんは多いです。 しかし、たとえ金額が僅かであっても、家賃を下げることによりキャッシュフローが悪化することは、以前の記事でも述べた通りです。 家賃を下げるのは最終手段と捉え、その前にまずは募集条件を見直し、入居者の間口 [続きを読む]
  • 集中力を高める方法
  • 椙田(すぎた)です、しつこくて恐縮ですが、新刊の書籍購入キャンペーンが明日の16:00までとなりました。 新発売『知れば得する!“お金が増える”大家さんの税知識』→ http://sugitaya.net/tax 6/8(金)19:00 〜 6/22(金)16:00書籍購入キャンペーンの詳細はこちら!→ http://gomashobo.net/bookcam/ooyazei/ さて、今日の本題です。 1日は24時間、1年は365日。これは逆立ちしてもひっくり返りません。時間は誰にとって [続きを読む]
  • やったほうがいい失敗とやってはいけない失敗
  • 椙田(すぎた)です、前日も告知しました僕の新刊、『知れば得する!“お金が増える”大家さんの税知識』書籍購入キャンペーンが、いよいよ今週金曜日の夕方までとなります。 まだ本を買ってない方はこちらから!→ http://gomashobo.net/bookcam/ooyazei/はい、本題です。 人生で成功していくためには、常に新しいことに挑戦する必要があります。 新しいことに挑戦すると当然、失敗することもあるでしょう。 挑戦できる人は、 [続きを読む]
  • アパートを売却する際の注意点
  • 椙田(すぎた)です、築年数の古いアパートを持っている場合、修繕して賃貸物件として使い続けるか?それとも新築に建て替えて運営をするか?また売却して現金を手に入れ、他の投資や他の物件の購入を考えるのか? 不動産投資の場合は様々な出口(ないし活用法)が考えられます。 もし売却をするとしたら、そのまま収益物件として売却するのかそれとも一旦更地にして売るのが良いのかについて考察してみました。 -1.入居者の扱 [続きを読む]
  • 人生を変える睡眠術②
  • 椙田(すぎた)です、睡眠を前提にした上で人生設計をすると、人生がうまくいく、と言われます。 人生で成功している人は皆、「睡眠ありき」で人生を考えています。 そこで前回に続き今回も、人生が好転する睡眠術を紹介します。 ‐寝る2時間前ですべきこと‐ 睡眠の質を大きく左右するものがあります。それは、「寝る2時間前はリラックスする」ということです。 なぜなら、寝る2時間前でリラックスできないと、体も脳も100 [続きを読む]
  • 人生を変える睡眠術①
  • 椙田(杉田)です、 疲れが取れない・・仕事が思うように進まない・・そんな悩みが出てきたら、一度「睡眠」について考える時かなのかもしれません。 睡眠は1日の約3分の1を占めるので、人生の3分の1は睡眠ということになります。 この睡眠を考えることなく、人生は語ることはできません。そこで今日は人生を左右する「睡眠」について解説します。 ‐睡眠が先‐ 自分の人生を考える時、はじめにすべきことがあります。 それ [続きを読む]
  • 入居者のために導入してみた設備
  • 椙田(すぎた)です、先週末から書籍購入キャンペーンやってます。新刊の『知れば得する!”お金が増える”大家さんの税知識』(ごま書房新社)を、6/8(金)19:00 〜 6/22(金)16:00に書店やネットでお買い上げ頂くと、7/21(土)午後に都内で行なう出版記念セミナーにご招待します!!http://gomashobo.net/bookcam/ooyazei/ さて本題です。 僕が保有する物件で、これまでに入居者のために導入した節電や節水などの設備のう [続きを読む]
  • なぜ、利益が出ないのか(後編)
  • 椙田(すぎた)です、前回に続いて、なぜ多くのビジネスが利益を生み出し続けることができないのか?について書きます。 -会計原則が罠へと変わる瞬間- もともと会計原則は、ビジネスのあらゆる要素を理解するためのシステムです。 そのための3つの重要な財務諸表として、損益計算書、キャッシュフロー計算書、貸借対照表があります。 ビジネスを成功させるために、財務諸表について理解しておく必要があることは間違いありま [続きを読む]
  • なぜ、利益が出ないのか(前編)
  • 椙田(すぎた)です、起業している人であれば「80%のビジネスは失敗する」という現実には抗いたいですよね。 実は、会計公式の見方を変えるだけで、こうした失敗を避けやすくすることができます。 もし利益を上げられていないなら、その問題は解決に向かうことでしょう。 今回は、会計原則の思わぬ落とし穴と解決法をご紹介します。 -利益が続かなくなる要因は何か- 日本人は勤勉で一生懸命で、長時間働き続けることで有名 [続きを読む]
  • 相手を批判しない
  • 椙田(すぎた)です、完全にインターネットが普及し、いつでも誰とでも繋がれる時代です。 しかし個と個が繋がる環境はかえって、人間関係を複雑化してしました。 なぜ人間関係はこんなにもうまくいかないのでしょうか。 それは、「正しいことばかりを追求し、大切なことをなおざりにしている」ということが原因です。 人はどんなに正しいことを言われても、納得できないものは受け入れられません。 逆にどんな曲論でも、納得 [続きを読む]
  • 出世するための4つのマインド
  • 椙田(すぎた)です、Amazonでは先月末頃から先行予約販売している僕の新刊、『知れば得する!“お金が増える”大家さんの税知識』(ごま書房新社)が本日正式リリースになりました。 僕は普段あんまり自分の書籍を売り込むことはありませんが、この本はかなり勉強になるので、是非とも買って読んでみてください。→ http://sugitaya.net/tax さて、「毎日がんばっているのに出世できない」「会社に尽くしているのに昇進しない」 [続きを読む]
  • できる人の片付け術
  • 椙田(すぎた)です、仕事ができる人と、仕事ができない人には、どんな違いがあるのでしょうか? 「経験年数が違う」「地頭が違う」「得手不得手の違い」そこにはある決定的な違いがあります。 この違いを知り、仕事のできる人になるためのコツを今日は紹介します。 ‐仕事ができるようになる片付け術‐仕事ができる人の特徴として、「片付け方」が大きく関与しています。 片付け方とは、単純に整理整頓のことです。 ご存知の [続きを読む]
  • 人生を輝かせるために
  • 椙田(すぎた)です、仕事を懸命にこなす人・・人生を謳歌している人・・どうすれば彼らのように人生を輝かせることができるのでしょうか? その原動力とは一体、どこからくるのでしょうか? 今日は、たった一度きりの人生を後悔しないために知っておくべきスタンスを紹介します。 ‐人はなぜ輝けるのか?‐ 人が輝けるには、理由があります。それは「いつ死ぬかわからない」からです。 もし自分の死ぬ日がわかっていたら、人 [続きを読む]
  • 収益物件の“非公開物件”とは?
  • 椙田(すぎた)です、収益物件を探している際に“非公開物件”という記載を目にしたことはありませんか? 非公開だから優良物件なのか?と気になりますよね。 非公開物件とは何なのか、また本当に存在するのか、今回は不動産投資における非公開物件について解説します。 -レインズに登録されていない非公開物件- 不動産を売却するときは、媒介契約をもらった不動産会社が、レインズに登録するのが一般的です。 レインズとは、 [続きを読む]
  • 人生が変わる「謝り方」
  • 椙田(すぎた)です、人は「謝る時」に真価が問われます。 なぜなら謝るときに、その人の本質が露呈されるからです。 そしてその謝り方ひとつで、その後の展開がガラリと変わっていくのです。 そこで今日は、人生が好転する「謝り方」について、書き留めますので参考にしてください。 ‐謝罪とは何かを考える‐ 人生が好転する謝り方は、「謝罪の本質」を知ることから始まります。 謝罪とは、言ってみれば「とことん謝る」こと [続きを読む]
  • 不安に押し潰されそうな人だけお読みください
  • 椙田(すぎた)です、あなたは「不安」を感じたとき、どう対処していますか? 家族や友人に相談にする。SNS等で誰かと共有する。同僚と飲みに行く(笑)。 確かにこうした方法も悪くありませんが、根本的な解決には至らないでしょう。 そこで今回は、不安に押し潰されそうな時の対処法をレクチャーしたいと思います。 ‐そもそも不安とは何か‐ 我々が普段感じている不安の正体とは一体何でしょうか? 実は不安の本質はすべ [続きを読む]