コンサル大家 さん プロフィール

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コンサル大家さん: コンサル大家の『速習』スキルアップ不動産投資法
ハンドル名コンサル大家 さん
ブログタイトルコンサル大家の『速習』スキルアップ不動産投資法
ブログURLhttps://ameblo.jp/netconsul/
サイト紹介文不動産投資の成功法則を実践し成功した失敗しない不動産投資ブログ
自由文20年以上の投資経験がある不動産投資家が 失敗で得た教訓から得た不動産投資の
成功法則を誰にでも判るように、
コンサルタントの分析手法でまとめて実践し 成功した、失敗しない不動産投資法
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供12回 / 365日(平均0.2回/週) - 参加 2012/10/22 23:51

コンサル大家 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • プレミアム会員第3期募集
  • 第3期築古不動産再生協会&クラブプレミアム会員募集開始のお知らせ。 協会&クラブメンバーの不動産スキルの向上と物権取得を強力にサポートする為に特別会員のプレミアム会員の募集受付を開始しました‼? プレミアム会員の狙い 少人数制のプレミア塾を定期的に開催しメンバーの不動産投資スキルと 情報収集力の向上を図る。また物件取得の為の支援を行い失敗しない賃貸経営を推進する。 入会対象者不動産投資初心者 募集期間 [続きを読む]
  • プレミアムセミナーを開催します
  • 築古不動産再生協会&クラブ主催 第2回プレミアムセミナーを 9月30日(日)に東京八重洲で開催いたします。 セミナー講師は、あの築古アパート再生や新築アパート建築で実績があり、セミナーを開催しても大人気の 楽待No.1コラムニストで新築高利回り大家の 比嘉 孝平さんをお招きいたします。 比嘉さんは 元々、賃貸仲介会社に勤めており、 200人以上の営業マンの中で、NO.1営業マンになり、 現在は独立して賃貸仲介 [続きを読む]
  • 利回り60%の廃墟物件の残置物で100万円儲ける
  • 廃墟物件の残置物で100万円儲ける 埼玉で購入した想定利回り60%の廃墟ビル、 残置物が一階の倉庫に一杯でした。 これを見たら、大抵の人はうわーどうすんのこれ! て感じになります。 足場用のパイプとか何に使うのかよく分からないような、ウインチやリフトなどがたくさんあります。 ですが、残置物のおかげで、もうこれ以上は値下げしませんと 言われていた価格よりもさらに50万円値引きに成功しました。 詳細はこ [続きを読む]
  • 物件の価値を上げる方法
  • 物件の価値を上げる方法 物件を買ったら、まずどうやったら価値を上げる事が出来るかを真剣に考えます。 そのひとつが戸建の駐車場作り。駐車場が有るか無いかで、賃貸需要も違うし、売却時の価格も違って来る。 昔の戸建は、庭にスペースを割いて駐車場が無い事も多い。 そんな時は庭を潰して駐車場が作れないかを考えます。そうやって今までいくつも新たに駐車場を作ってきました。 今回プレミアム会員一期生のビギン大家さんが [続きを読む]
  • 150万円の物件見学会を開催しました。
  • 先日はプレミアム会員による、プレミアム会員限定の物件見学会を開催しました。 会員の方が150万円で購入されたお宝築古戸建です。 会員の希望もあって、物件見学会を増やしています。 土地や基礎の確認、床、お風呂、トイレ順番に見ていきます。 そしてそれぞれのリフォーム内容と予想コスト検討です。 全員でこの戸建のリフォーム計画の検討討議を行いましたが、 メンバーの方達からも色々な意見が出ましたので、 オーナーの方 [続きを読む]
  • 築古特別企画のお知らせ
  • こんにちは、中 薫道です。 築古不動産再生強化&クラブにて 特別セミナーを企画いたしましたので ご報告いたします。 最近メンバーの方から、あのボロ戸建て再生の スペシャリスト磯崎氏に直接話しを聞いてみたい、 是非セミナーを開催して欲しいとの要望が 多く寄せられるようになりました。 そこで私から磯崎氏に話しをして 当協会開催のセミナーへの登壇をお願いしていましたが やっと今回特別に登壇の承諾を頂きました。 [続きを読む]
  • ソプラノ大家さんコラボセミナー追加募集
  • こんにちは 中 薫道です。 ソプラノ大家さんとのコラボプレミアムセミナーの追加募集をいたします。 セミナー日時:2月24日(土)15:30〜17:30 セミナー開場時間: 15:15〜 講演者:菅原 久美子氏 セミナー開催場所 アットビジネスセンター東京駅 住所:〒104-0031東京都中央区京橋1-11-2 八重洲MIDビル 4階 募集人数:5名 プレミアムパーティー 18:00〜20:00パーティー場所:カスピタ東京 個室 [続きを読む]
  • ソプラノ大家さんとのコラボプレミアムセミナー
  • ソプラノ大家さんとのコラボプレミアムセミナー の開催会場が決定いたしました。 日時:2月24日(土)15:30〜17:30 セミナー開催場所 アットビジネスセンター東京駅 東京駅(八重洲口)から徒歩6分昭和通りの交差点で分かり易い立地。各階には、ゆったりとしたラウンジスペースもあり、 内装も綺麗で満足度の高い貸会議室です。 住所:〒104-0031東京都中央区京橋1-11-2 八重洲MIDビル 4階 参加募集人数 : 限定2 [続きを読む]
  • プレミアムセミナーを開催いたします。
  • 「 築古不動産プレミアムセミナー 」 を開催いたします。 開催日は2月24日(土) テーマは “ 夢を実現する不動産投資 ” です。 サブタイトル 不動産投資で夢を実現してなりたい自分になる方法 今回ゲストとして秋田県から、 なんとあの素敵なソプラノ大家さん、菅原 久美子さんを講師としてお招きします。 予約申し込みは以下のサイトでお願いします。 →   https://www.consul-ooya.com/presemi/ そして講演終了 [続きを読む]
  • 塾を開始しました!
  • 今日は。 中 薫道です。 本日は道場で当クラブプレミアム塾のスタートアップでした。 塾を順調にスタート出来た事は嬉しいですね。 また会員の利益になるようなプレミアムなアイデアがどんどん湧いて来て、 その話がまたメンバーの方達にもうけていたので良かったです。 朝電車に乗っていた時にも超ユニークな案が思いついたので塾の中でもお話ししたら評判良かったです。 是非やって欲しいと! プレミアムなアイデアと実践で真 [続きを読む]
  • 不動産再生塾を始めます
  • 3年ほど前に取得した築古中古アパートを一棟売却して一千万円以上の売却益を得ました。 もう取り壊される予定のアパートでしたがそれを再生しまして3ヶ月で満室にしました。 このように築古不動産再生には大きな可能性があります。 しかししっかりしたスキルと正しい情報を得なければいけません。 無手勝流でやるより、実績のある人から失敗談も含めてダイレクトに成功への道筋を聞いた方が早いと思います。 築古再生セミナーを [続きを読む]
  • 埼玉築古戸建見学会
  • 先日は180万円で購入した埼玉築古戸建見学会に メンバー5名の方に来て頂きました。 そして皆さんに木こりになってもらって庭の木を切って頂き、また掃除もして頂きました。 おかげで庭が随分スッキリしました。 築古クラブ研修センター設立の第一歩になりました。 ^_^ この懇意にしている業者には 私も今までに3棟塗装をやってもらってますが仕事は丁寧ですし、はっきり言って価格は [続きを読む]
  • 不動産で多くのお金を儲けるひとつの方法
  • 今日の言葉 『不動産で多くのお金を儲けるひとつの方法は、 不動産の価値を変える、つまり手を加えて価値をあげることだ』 建物の塗装には一番良い時期がありますね。 それは5月です。 なぜなら4月までの繁忙期が過ぎ、 新築アパートの建設等も一段落つくころで 業者さんがぼちぼち暇になってきます。 また季節的にも晴れの日が多く、 作業も予定どうり進みやすいです。 今年 [続きを読む]
  • 東京江東区ゲストハウス見学会のお知らせ
  • 東京江東区ゲストハウス見学会のお知らせ。 K氏夫妻が再生しゲストハウスとバーを開業された江東区住吉の瀟洒なビル。 簡易宿所の認可を得てゲストハウスを先月オープンされました!開業されたゲストハウスは現在満室が続いているようです。現在東京で素人の方が自分で簡易宿所の申請から行って、開業されているそのノウハウはすごく貴重ですね。 そこでK氏夫妻にお願いして、見学セミナーを開催していただく事にな [続きを読む]
  • 次の築古不動産再生クラブの物件取材は
  • こんにちは、中 薫道です。 次の築古不動産再生クラブの物件取材は? 東京江東区内にて、激安ボロビルを取得して 夫婦でセルフリフォームにも励んでリノベされた物件。 そして奮闘努力の末に1Fでバーもオープンし 今月、とうとうビルの簡易宿所の認可を得たとゆう K氏の物件を取材予定です。 大化け物件ですね〜! 期待!! 詳細写真はこちらです。 →  https://www. [続きを読む]
  • 三鷹市のシェアハウスを取材させてもらいました
  • G氏の東京三鷹市のシェアハウスを取材させてもらいました!築古不動産再生クラブ主催のセミナーにも来てくれた事のあるD氏。 築古50年の戸建てを手に入れて、デザイナーシェアハウスを製作されました。 基本構想はG氏で施工業者と蜜に相談しながら作りあげて行ったらしいです。そのデザインと構想力は中々のものですね〜! 部屋数15部屋もあり、立地も三鷹駅から10分少々で良いですね。キャッシュフローもか [続きを読む]
  • 今熱海が熱い
  • こんにちは、薫道です。 昨日まで3日間熱海に行ってきました。熱海は結構建築中の建物が多くて少しバブル前みたいな感じですね。しかし駅前は昼前は賑わっていますが、夕方になればお店は殆ど閉まってしまいます。駅前にある足湯に入りましたが、気持ち良く足が随分軽くなりました~! 不動産の売却相談なら →  楽待で    住友不動産 評判の不動産セミナー & [続きを読む]
  • 新築アパートを建築する時は
  • こんにちは、薫道です。 新築アパートを建築する場合、 経営環境は建築時が最高地点と考える必要があると思う。 なぜなら新しいから賃料は高く、メンテナンス費用は少ない。 逆に言えばこれ以上は良くはならない。 基本的にはキャッシュフローは低減して行く事になる。 従ってリスクを考えると、最初からギリギリの運営では 厳しくなる事が想定されるので、 損益分岐点を十分検討する必要 [続きを読む]
  • 今週の不動産投資トピックス
  • こんにちは、薫道です。 先週、茨城築古戸建ての撤収の為に昨日久々にやってきました。 セミナー会場、および別荘として夏から活用して来ましたが自宅から遠方とゆう事もあり、築古メンバーの一人に手伝ってもらって荷物を引きあげました。 外壁塗装は2ヶ月前に一人で適当に塗ってみましたが平屋でこのくらいの大きさなら十分塗れます。 黒に塗るならペンキはつや消しの方が良いですね。 &n [続きを読む]
  • 楽待ちの一括売却査定
  • 不動産投資はいい物件を買う事も大事ですが出口、売る事も大事ですね。 わらしべ長者のように、手持ちの物件をどんどんいい物件に入れ替えていくのも、不動産投資の戦略として考えましょう。 楽町には一時期コラムを執筆していました。最近は物件売却の一括査定も募集していますね。 →   楽待ち  また大手はやはり安心ですね。 →  住友不動産販売 築古不動産投資な [続きを読む]
  • 体が資本だ
  • こんにちは、中 薫道です。 先月2週間入院しましたが、やはり体が資本であると再認識しました。 日頃から体はメンテナンスしないといけないですね。 →  ライザップ  不動産投資はいい物件を買う事も大事ですが出口、売る事も大事ですね。 そんな時、不動産を売却依頼するならやはり大手ですね。 →  住友不動産販売 築古不動産投資ならここをチェックし [続きを読む]
  • 不動産投資の出口
  •   こんにちは、コンサル大家 中 薫道です。 不動産投資はいい物件を買う事も大事ですが出口、売る事も大事ですね。 そんな時、不動産を売却依頼するならやはり大手ですね。 →  住友不動産販売 築古不動産投資ならここをチェックしよう!  →  コンサル大家の不動産投資 リフォームのことならここ  →  http://www.consul-ooya.com/リフォーム/ [続きを読む]
  • 格安空き家を探すなら
  •   こんにちは、コンサル大家 中 薫道です。 地方の格安空き家を探すなら自治体が運営している空き家バンクも選択肢の一つかなと思いますね。 地方では古民家も見つける事ができます。移住する場合は補助金も100万円くらい出るところもあるのでやり方によっては自然の中でお金のかからない生活もできそうです。 http://inakanoseikatsu.com/50万円以下で買える物件/ [続きを読む]
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