収益用不動産を専門とする不動産屋兼投資家 さん プロフィール

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収益用不動産を専門とする不動産屋兼投資家さん: 収益用不動産専門の不動産経営者兼投資家の日記
ハンドル名収益用不動産を専門とする不動産屋兼投資家 さん
ブログタイトル収益用不動産専門の不動産経営者兼投資家の日記
ブログURLhttps://ameblo.jp/suganumayukidesu/
サイト紹介文収益用不動産を扱う中での実務面や、不動産投資家として思うことや気付きについて書きたいと思います。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供8回 / 365日(平均0.2回/週) - 参加 2012/12/20 14:37

収益用不動産を専門とする不動産屋兼投資家 さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • お神輿ワッショイ!!
  • 皆さまこんばんわ!! 売買営業部の安中です。 本日あいにくの豪雨でしたが、お付き合いのある不動産会社さんの町内会の祭りに参加させて頂き、お神輿を担いでまいりました。 担いだ経験がある方はわかると思いますが、私の場合開始5分でまず己の活動限界をむかえます。 それに本日の天気は豪雨と風というコンデションでした。担ぐ前から不安はMaxです。。。。。 しかし担ぎ始めると町内会の方々からの声援や一体感やらで何とか最 [続きを読む]
  • 管理会社の財務内容について考えてみる。
  •  5月31日付で資本金の増資をして、18,950万円となりました。 なぜ資本金を増資するのか?これは、既存の管理オーナー様にご迷 惑をおかけしない為です。  先日、ニュースで管理業を主たる会社で倒産をして、管理オーナー の家賃も差し押され、オーナーの手元に戻ってこないという事件がありました。  今までは想定もしていなかった委託した会社が倒産ということが今後 は多く散見されると思いま [続きを読む]
  • 【人の2倍働き、人の3倍努力する】
  •  ご無沙汰しております。横濱コーポレーションの菅沼です。 2月からブログの更新が全く出来ず、ご心配をお掛けしておりました。 会社の業績は、5期増収増益を達成するなど定量面は良いですが、 歴史の偉人や現代の尊敬する方とお会いして、考えされることが多く、 私自身、世の人に何が貢献できているか、自分の使命とは何か模索し ながら日々過ごしています。  現在、私は31歳ですが、歴史上でも [続きを読む]
  • 入居率革命!!
  •  不動産の繁忙期に突入して、大変忙しい日々を過ごしています 横濱コーポレーションの菅沼です。 現在、テレビ神奈川さんが私のドキュメンタリー番組の制作をされているので、 密着して取材を行っているのですが、 密着のスケジュールがタイトなためカメラマンの方が大変そうです。笑  1月から4月末日が正に賃貸業界の正念場であり、この期間を逃すと、 空室が決まりづらくなる為、当社も無休の体 [続きを読む]
  • 圧倒的な仕入れ力!
  •  雨でも雪でも仕入れを積極的に行っている横濱コーポレーションの菅沼です。 新年の営業開始から本年は積極的に仕入れを行っております。不動産価格が高騰してきて、 土地の仕入れも中古の物件でも他社が苦戦している中でも、 当社は順調に仕入れを行うことができ、新築で表面利回り8%以上、 中古で9%以上でのご提供を死守しています。(よく嘘だと思われていますが、本当なので公表したいぐらいです!)&n [続きを読む]
  • 神奈川一番働きたい会社を目指します!!
  •  現在、積極的に社員を採用していますが、今一緒に働いている仲間とは、 福利厚生や年収構成などを話して、特に決まっていなかった社内構成を 一つづつ創っていっています。  まず、本年が元年となり、3年以内に「神奈川で一番働きたい会社」 になることを宣言致します。  売上、利益目標ももちろんありますが、 それ以上に一番重視することは、社員が幸せになることです。 仕事をするにあたっ [続きを読む]
  • 改めて!2017年の目標!
  •  改めまして明けましておめでとうございます!横濱コーポレーションの菅沼です。 ブログの更新もせずにすみませんでした。やっと私の新年が一昨日からスタートしました。  昨年末から企業買収活動に全力を注いでおり、2017年1月20日付でようやく会社を買収するこ とに合意しました。企業買収によって、より当社の主力事業にシナジー効果が生まれ、 より一層お客様に付加価値を提供することが可能となります [続きを読む]
  • セミナー開催致します!
  •  ご無沙汰しております!横濱コーポレーションの菅沼です。 ブログを更新せずにご心配をお掛けしており、すみませんでした。  当社も創業して、丸四年が経ち、おかげさまで増収増益を達成することが出来ました。  当然のことですが、毎期毎期目標を達成する為に、大事にしていることは事業計画を念入りに考え、計画を書き留め、実行しています。  皆さんの不動産投資の活動においても同じ行動が必要かと思 [続きを読む]
  • 前例なき挑戦!
  •  雨にも台風にも負けず邁進している横濱コーポレーションの菅沼です。 今日から9月ということもあり、より一層気合を入れて仕事をしています! 不動産投資への過熱が未だ続いていて、当社へ投資相談に来られる方も週末はほぼ埋まっている状態です。 当社から物件のご紹介待ち新築物件で約30人程度、中古物件で約45人程度お待ち頂いてる状況です。 お待ち頂いておりますお客様、大変申し訳ございません!!  しかし、私 [続きを読む]
  • 艱難汝(かんなんなんじ)を玉にす!
  •  更新が途絶えて、3ヵ月になってしまいました横濱コーポレーションの菅沼です。  今年の下半期は、メディア出演から書籍の出版、本業の仕事など多くの業務が重なっており、多忙の日々を過ごしてきました。 朝8時過ぎから19時までは日常の業務を行い、19時から深夜まではお取引様との会食と2足のわらじでほぼ毎日走ってきました。 今年の休暇は、まだ元旦のみでそれ以外は仕事をしています。笑  そこまで働く意味があ [続きを読む]
  • テレビ取材
  • 久しぶりのブログですみません!最近のテレビ出演による対応とオフィスの移転で忙しくしておりました横濱コーポレーションの菅沼です。 シャイな性格ですので、メディアに出演することを拒んでおりましたが、自己成長なくして会社の成長もないと思って、今年から出演することに決めました。 テレビ神奈川さん暖かい対応頂きありがとうございます!チバテレビさんあまりいじめないでください!笑 来月には誕生日を迎え、31歳にな [続きを読む]
  • オリックス銀行さんとセミナーを行います!
  • 久しぶりにセミナーを行いますので、原稿を編集しております横濱コーポレーションの菅沼です。  セミナーのご案内を致します。 今回は、現在中古・新築融資に積極的な【オリックス銀行】さんとセミナーを開催致します。 オリックスさんの融資といえば、「新築」のイメージが強いですが、実は中古も耐用年数を越えて、長期間の融資が取り組める金融機関です。 あまり知られていない(公表できない)内容もセミナーでは、融資担 [続きを読む]
  • テレビ放映されます!
  •  ゴールデンウィークにおける仕事の達成感が今ひとつ感じていない横濱コーポレーションの菅沼です。入居率99.4%から足踏みしてしまい、悔しい気持ちで一杯です。 5月はGWが過ぎると残り、実働25日程度しかなく、そのうち6日間が社員旅行があり、2日間は税務調査があり、2日間は他社の壮行会に参加し、1日はセミナーを行いますので、14日間しか仕事をすることが出来なさそうです。今月は売買契約:21棟を予定しています。 ※ [続きを読む]
  • 圧倒的な入居率が生んだ軌跡と奇跡!
  • みなさんゴールデンウィークはいかがお過ごしでしょうか?私は普段更新できていないブログ、書籍の原稿、ホームページの改良、営業ツールの作成、テレビ取材、ラジオ取材、事業計画の見直し等に時間を割いており、自分に取って憂鬱な事に取り組んでいます。 今年は上記に加えて、オフィスの移転(5月16日のオープン)もありますので、更にto doリストが増えました。 不動産会社がGWに休みを取る中、当社は輪番で休みを取る体制を [続きを読む]
  • 墓参り
  •  昨日は午後休みを取り、3ヵ月ぶりに墓参りに行って参りました。墓参りや神社に行くことを月に1度は定例的に行っているのですが、繁忙期も続き、なかなか足を運ぶことが出来ませんでした。 案の定、先祖のお墓に行くと・・・・落ち葉が大量に落ちていたので、清掃しました。                今の自分があるのは、両親も含め、先祖のおかげでもあります。今後も菅沼家の名に恥じぬよう精進して参ります! 横浜 [続きを読む]
  • 入居率98%を越えました!!
  •  3月までの繁忙期を終えても、まだ繁忙期を終えずに多忙を極めております横濱コーポレーションの菅沼です。 おかげさまで当社の管理物件は本日現在(H28.4.18)入居率が98%を突破しました。事実上、他社と比較しても追随を許さない入居率に戻ってきました。一時期は92%まで下がりましたが、1月〜4月の繁忙期の賃貸の成約で当社のポジションである入居率98%に戻って参りました。 日々の社員の努力の賜物とオーナー様のご理解 [続きを読む]
  • 負けず嫌い社長
  •  昨日は久しぶりに都内で会合に参加して、その後茨城まで遠征してきました。笑37才の若さで年商50億円を越える企業を経営されている三洋物産商事の小倉社長といつものメンバーと話のネタが途絶えることなく夕方から朝方まで熱く話をしていました。 小倉社長は私よりもせっかちで意思決定がとても早く、行動力のある方なので、物事が決まるスピードがとても早く、社員の方も驚くばかりでした。 それだけでなく、「ポジティブシン [続きを読む]
  • 繁忙期
  •  ブログの更新が途絶えており、申し訳ございません。1月2日から休まず営業をしております横濱コーポレーションの菅沼です。 不動産業界全体の繁忙期も残り10日程度で終わりを迎えるという事で少し焦っています。管理物件全戸を満室にするために最後の最後まで諦めずに疾走しています。「なんとしてでも決める!」と決意をしてから早3ヵ月経ちましたが、1,000室程度管理をしていますが、全室決めきれておらず、オーナー様に多大な [続きを読む]
  • スピード実行
  •   先日、神奈川県立平沼高校に硬式用試合球を寄贈致しました。ここまではよくある社会貢献活動の一環のお話ではあります。 私がこの記事で伝えたいことはこのことではありません。 この活動にご賛同頂き、関係各位のご調整を行って頂いた横浜市議会議員の「上野もりお」先生に大変感謝の念で一杯です。 前から寄贈を試みたいと思ってたのですが、公立高校には高野連や教育委員会、他の団体の関係で、寄贈品を無闇に受け取るこ [続きを読む]
  • 進取果敢
  •  元日以外まだ休みを取らず2016年を過ごしている横濱コーポレーションの菅沼です。 今年は、購入希望のお客様を待たせないように100棟のお取引を目指して、管理を任せて頂いてるお客様の期待に応えらるよう入居率98%目指して、本気で邁進しています! 会社の企業理念の一つに【進取果敢】という理念があります。「前例のない新しい価値を創造し、実現するために高い目標を掲げ情熱を持って行動する」 取引数(売上ではなく)1 [続きを読む]
  • 消費税増税が怖いです・・・
  •  昨年末から不動産の爆買い(昨年の流行語ですみません)を続けている横濱コーポレーションの菅沼です。 昨年は66棟のアパート・マンションのお取引をさせて頂きましたが、お待ち頂いておりますお客様にはご紹介出来ておりませんので、本年は100棟目指して、物件を仕入れていきたいと思います。  2015年は、新築アパートの供給量が横浜市内も過去の中でも最大の供給数とのことでしたが、2016年は供給量が減るとの予測がされて [続きを読む]
  • 新年の目標
  •  新年明けましておめでとうございます。本年もどうぞ宜しくお願いいたします。 前へ前へと諸突猛進に進んできた3年間が過ぎ、4年目を迎えました。  3年間で120棟以上の取引を行い、横浜市内で収益物件を取り扱う会社としては、一目置かれる企業へと発展することが出来ました。  しかしながら、自問自答して、一年間(2015年)を振り返った時に【死ぬ気で働いたのか】ということに疑問を感じる事もありました。  中途半端 [続きを読む]
  • セミナー満席になりました!
  •  最近、ジムに通うこととブログを更新することを気に掛けている横濱コーポレーションの菅沼です。 11月27日に開催予定のセミナーにつきましては、おかげ様で満員となりましたので、5名程度増員出来るよう手配をしております。 月末の金曜日でお忙しい中、ご参加頂きますお客様には御礼申し上げます。 ご参加されて、“良かった” “元気が出た” “モチベーションが上がった” と思って頂けるよう今年最後のセミナーは気合 [続きを読む]
  • セミナー開催致します!
  •   ご無沙汰しております!横濱コーポレーションの菅沼です。ブログを更新せずにご心配をお掛けしており、すみませんでした。 当社も創業して、丸三年が経ち、おかげさまで増収増益を達成することが出来ました。 当たり前のことですが、毎期毎期目標を達成する為に、大事にしていることは事業計画を念入りに考え、計画を書き留め、実行しています。 皆さんの不動産投資の活動においても同じ行動が必要かと思います。 今年も50 [続きを読む]
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