チドリン さん プロフィール

  •  
チドリンさん: 不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開
ハンドル名チドリン さん
ブログタイトル不動産の購入から経営状態の全てをリアル公開
ブログURLhttp://chidorin.com/blog/
サイト紹介文「駆け出しサラリーマン大家」 ウイングエステート社から購入した物件で成功の道へ。事業的規模達成。
自由文家賃収入からローン返済、経費関係の支出まで、全て公開して、キャッシュフロー改善を目指しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供64回 / 365日(平均1.2回/週) - 参加 2013/02/25 21:53

チドリン さんのブログ記事

  • 自宅の売却① まずは引っ越しの見積
  • 賃貸併用住宅を購入したので、引越しの準備に取り掛かった。まずは引越し業者を探すため、引越サイトに登録したところ、10社くらいから、引っ切り無しに電話がかかってきた。 もう、電話が鳴りっぱなしで、仕事もできない状態になり、その日は、携帯をずーとマナーモードにしておいた。数日後、電話も少なくなったので、数社の電話に応じた。その中の1社(会社名は知られていないが安そうな感じの会社)に見積もりを取っても [続きを読む]
  • 大田区アパート物件売却⑨ 決済終了
  • 先日、無事、決済が終了した。 トントン拍子に短期間で事が運んだよう書いているが、実は、契約締結は昨年8月で、決済が今年の1月初(長期譲渡にするため)だったので5か月間の長丁場だった。 そのため、少々精神的には疲れた。なぜなら、売却日までに、何かトラブルがあってはいけないという思いがあったからだ。ただ、そんなトラブルも生じず、無事、引き渡し終了した。ちなみに、今回の売却益は、かなりのものだった。。。 [続きを読む]
  • 大田区アパート物件売却⑧ 売買契約締結
  • 売買契約を締結するため、買主の指定場所に出向き、売買契約を締結した。 買主は個人ではあるものの、事業を行っている方だったので、関係者2人がその場に同席した。買主の方は、口数の少ない人だったが、関係者の方は、立場上、仲介業者が説明する売買契約内容、重要事項内容について、いろいろな質問をしていた。しかし、最終的には、説明に納得し、無事、記名押印して終了することができた。 ちなみに、私も、この売買契約の [続きを読む]
  • 大田区アパート物件売却⑦ 売買契約日決定
  • 仲介業者から売買契約書が出来上がったとの連絡があった。いつもは、買主側の立場で契約書を読むが、今回は売主側の立場で読んだが、気になる点は無かった。 そして次は、売買契約日の調整となり、仲介業者から買主側の候補日を幾つかもらった。すると、すべて大安だった。(ちなみに、私が買主の時は、あまり日柄は気にしない) そして、平日の朝一にしてもらった。そうすることで、本業の会社には昼から出社できるからだ。 [続きを読む]
  • 大田区アパート物件売却⑥ 売買契約締結準備
  • 長期譲渡になるよう決済日の調整について買主と合意できたので、大田区APの売買契約を締結することにした。 早速、仲介業者から売買契約書を作成するにあたり、必要書類を揃えるよう言われた。住民票や印鑑証明は勿論だが、物件を約6年所有していると、書類があちこちにあって探すのが大変だ。さらに、建築確認書、図面、公共料金、電柱の土地貸与、CATV、自販機など・・・ とりあえず、見つかった書類を仲介業者へ提出したと [続きを読む]
  • 大田区アパート物件売却⑤ 長期譲渡で合意
  • 売買契約する前に、もう一度、売却時期について確認をした。というのは、税金対策として、短期譲渡と長期譲渡で税率が2倍違ってくるからだ。そこで、売買契約はすぐでよいが、売却時期は長期譲渡になるよう日程調整をしてほしいと伝えた。 すると、買主からの提案で、物件は直ぐにでも購入したいので、短期譲渡と長期譲渡の差額分を負担するという話になった。まさか、そんな提案がされるとは思わなかったが、急いで計算して差額 [続きを読む]
  • 大田区アパート物件売却④ 売却意思を固める
  • 仲介業者より提示された大田区APの購入希望価格が好条件だったので、検討の結果、売却することにした。 ただ、管理面や税金対策を考え売却時期や仲介手数料など、いくつかの条件を受け入れてもらう必要があることを仲介業者に伝えると、あっさり、OKとの返事をもらった。本当に物件が気に入っているようだ。 こちらの条件を受け入れてもらえるのであれば、特に、あとは気になることもなく、売買契約してもOKだと回答した。 [続きを読む]
  • 平成30年の目標
  • 皆さまあけましておめでとうございます。平成29年の目標設定に対する達成度と、新たに平成30年の目標を設定しました。1.区分所有を売却し、その売却額を頭金として一棟物を購入する台東区に所有する区分マンション(不動産投資最初の物件)を売却して、区内に一棟物(減価償却を目的に建物価格の高いもの)を購入したい。⇒ ◎ 目標通り実行。区分マンションを売却し、店舗併用物件を購入。2.実家を解体し、アパー [続きを読む]
  • 大田区アパート物件売却③ 購入希望価格の再提示
  • 私が所有する大田区APを、事情があり、どうしても購入したいという希望者がいる。 そして、その購入希望者が仲介業者を通じて提示した購入希望価格は、私が購入したときよりも1000万円ほど高かったが、現在は不動産価格が上昇しているので断った。 しかし、数日後、その仲介業者から再び購入希望価格について電話がかかってきた。何とそれは、私が購入したときよりも、2000万円高い提示価格だった。ただ、私が購入したと [続きを読む]
  • 大田区アパート物件売却② 提示された購入価格は・・・
  • 大田区AP を好条件でよいので譲ってほしいと言われたものの、今は売却しないと断った。しかし、その好条件とは、どんなものか気になり、参考までにいくらかと不動産会社に連絡してみた。 すると、不動産会社はXXXX万円です。その金額は私が購入したときの金額よりも約1000万円ほど高かった。普通なら即売却だが、私が購入した当時は、東日本大震災から1年も経っておらず不動産価格が最安値だったので思い切って購入した。た [続きを読む]
  • 大田区アパート物件売却① 購入希望者者が自宅を訪ねてきた
  • 約6年前、不動産経営で初の一棟物にチャレンジした大田区AP 。これは、ウイング社からのお勧めで購入した物件だ。駅から5分程度。旗竿型の土地だが45坪、計6部屋あり、各部屋は広く、ロフトも付いている。 この物件を購入したいと、ある購入希望者が不動産会社を通じて、なんと、直接自宅に現れた。私が自宅前で洗車しているところに、「チドリンさんですか? 私、センチュリー21のXXです。突然ですが、実は、ご所有物件 [続きを読む]
  • 高グレードの区分マンション⑩ ハプニングあるも決済終了
  • 先日、決済のため、売主と買主(私)と銀行員と司法書士がウイング社に集まった。私は必要書類に記名、捺印を行い、銀行から言われた書類と司法書士から言われた書類を提出した。 最後の書類の手続きが終了次第、銀行員が必要書類を直ぐに銀行へ持って帰り、銀行内の手続きするという段取りだった。しかし、なんと銀行員は誤って司法書士の書類まで持って帰ってしまい、登記手続きができなくなる事態が起きてしまった。すぐに、銀 [続きを読む]
  • 高グレードの区分マンション⑨ 融資結果が出た
  • 知人2人が所有する区分マンションを同時に2戸購入しようと銀行に融資打診したが、銀行の融資検討時間が長く、知人1名から売り止めの連絡があったので、銀行には1戸で融資を再検討してもらっていた。 そして、やっと、銀行から、頭金1割、定期積立、保証料30万円、金利1.5%、融資期間30年という連絡が来た。初回取引の割には、意外と好条件という感想だ。 その後、ウイング社にて売買契約、決済等の段取り打ち合わせ [続きを読む]
  • 高グレードの区分マンション⑧ 売主の気持ち変化で売り止め
  • 二人の知人から紹介を受け、2戸同時に融資打診をしていたが、銀行の審査に時間がかかっていた。 そうこうしているとき、売主の一人から連絡があり、別の人に売りたいとの連絡があった。私は、いろいろ事情を聞いて、何とか思い改めるよう説得したが、私が支払おうとした金額よりも、もっと高い金額で取引ができるとのことで説得は失敗に終わった。 そして、翌日、売主の気持ち変化を仲介業者のウイング社に伝えると、すぐに、銀 [続きを読む]
  • 高グレードの区分マンション⑦ やはり融資結果は持ち越し
  • 2つの区分マンションを同時に購入したく、地方銀行に融資を打診し、銀行の融資担当者は週明けに結果が出るといっていたが...案の定、何も連絡が来なかった。この対応は銀行としては、どうかと思うが、他行で総額3憶円の融資を受けているため、借りる立場としては、文句も言えない。ただ、NGとの連絡が来ていないということは、融資を前向きに検討してくれていると考え、じっと待っていようと思う。 [続きを読む]
  • 高グレードの区分マンション⑥ 2戸同時融資結果待ち
  • 知人T氏のワンルームと知人S氏の1DKを同時購入するため、銀行に融資打診したが、なかなか、結果が出ない。通常なら1週間程度で結果は出るが、非常に遅い。 心配になり、銀行に確認すると、来週には結果が出るので、待ってください。ということだった。 実は、この銀行、数日前にも融資結果の状況を確認したら、もう少しで結果が出ると言っていたが、数日経っても連絡がなかった。どうなっているのかと思い、担当者の問題か銀行 [続きを読む]
  • 高グレードの区分マンション⑤ 2戸同時融資打診の結果
  • 知人T氏の江東区ワンルームを購入するため銀行に融資打診中、知人S氏から川口市の1Kの売却話があり、同じ銀行で融資を打診することにした。売主は異なるが、いわゆるバルク購入ということになる。 そして、銀行担当者に打診したところ、「おおむね問題ないだろう」という返事をもらった。ただ、最終承認を得るには長期休暇を取っている上長の休み明けになるので、それから改めて返事をするとのことだった。 [続きを読む]
  • 高グレードの区分マンション④ もう1戸も同時購入を検討
  • 江東区ワンルームを購入しようと金融機関に融資を打診している最中、別の友人より埼玉の川口にある1DKのマンションを買わないか?との話が合った。 そのマンションはライオンズマンションで、購入当初は2,500万円くらいしたという。しかし、25年以上経過していること、そして、知人の残債が400万円ということもあり、売価は400万円でよいという好条件だ。私は即答で購入する意思を伝えた。 そして、江東区ワンルーム [続きを読む]
  • 高グレードの区分マンション③ 金融機関見つかる
  • いつもは、地元の信用金庫から借り入れを行うが、今回の物件は、営業エリア外ということで、ウイング社より金融機関を紹介してもらうことにした。 そして、数日後、候補となる金融機関が見つかったということで、必要書類の提示を求められ、すぐに提出した。 借入総額がX億円を超えているので、心配だったが、ウイング社の話では、たぶん、大丈夫だろうとのことだった。 融資の可否は1週間くらいかかるとのことで、しばらく、待 [続きを読む]
  • 高グレードの区分マンション② 売買価格決定
  • 知人のワンルームマンションを購入するにあたり、売買価格の相談をした。 知人は、その物件を約5年前に購入した。当時は東日本大震災の直後ということもあり、物件価格は比較的低くかった。 しかし、最近は不動産価格が上昇はしているものの、金融機関の融資が厳しくなり、買いたくても変えない状況になっていること、そして、購入から5年を経過していることを考慮し、知人が購入したときの価格+αで譲ってもらうことになった [続きを読む]
  • 高グレードの区分マンション① 購入検討
  • 知人が所有している高グレードのワンルームマンションを購入しよう計画中だ。このマンションは、私が知人に不動産会社を紹介し、知人が購入した物件だ。場所は江東区にあり、最上階の物件なので、海の眺めもよい。そして、築年数も10年程度で新しく、賃貸状況も継続して埋まっている優良物件だ。自宅を購入したばかりだが、近いうちに、友人と金額交渉して、今年中に購入しようと思う。 [続きを読む]
  • 自宅を売却し賃貸併用住宅へ⑳ 室内公開!
  • 今回は、購入した店舗併用住宅のマイホーム部分を公開します! 写真ではわかりづらいですが、建物全体で280?あり、そのうち店舗部分が90?、残りがマイホーム。まあ、とにかく広いです。築8年経っていますが、積水ハウスの注文住宅で、前オーナーが極度のキレイ好きだったようで、すべてピカピカです。1F 玄関ホームエレベーター1F サービスルーム2F 寝室店舗共用部分との仕切りドア室内階段3F 洋室3F 和室 (掘 [続きを読む]
  • 自宅を売却し賃貸併用住宅へ⑲
  • 賃貸併用物件の売買契約まで、いろいろあったが、先日、無事決済を終えた。 決済は、地方に住んでいる売主に合わせ、午後からとし、銀行に集合した。売主は60過ぎの夫婦2人で、上品な感じがする人だった。当然、初顔合わせなので、挨拶をしっかり行い、それから直ぐ、色々な手続きに入った。 手続きは、複数書類に署名、捺印し、予め計算された金額を振込、現金引出し、現金手渡し、清算だけなので、1時間もあれば終了する。 [続きを読む]
  • 自宅を売却し賃貸併用住宅へ⑱
  • 売買契約を済ませた直後、何ともタイミングが悪いことに、店舗部分の借主から「退去を検討しているので、退去費用が知りたい。」との連絡があった。売買契約を済ませ、数週間後には、決済する予定だったので、出鼻をくじかれた感じがした。 しかし、賃貸事業には、いつ退去があっても良いようにリスクヘッジが求められる。その中でも、立地が最大のリスクヘッジだ。今回の賃貸併用物件は、駅から3分の角地、電車の沿線沿いなので [続きを読む]