かなかな さん プロフィール

  •  
かなかなさん: 『芦屋のかなかな家主の独り言』
ハンドル名かなかな さん
ブログタイトル『芦屋のかなかな家主の独り言』
ブログURLhttps://ameblo.jp/ohya-ashiya/
サイト紹介文兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
自由文芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき(に役に立つかも)のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供357回 / 365日(平均6.8回/週) - 参加 2013/03/11 15:33

かなかな さんのブログ記事

  • 使われないで放置されたお部屋は。。。
  • 退居立会をしたお部屋は昨年の夏前くらいから使われていなかったようです。お家賃はキチンといただいていたから問題は無いのだが、半年間も誰も使っていないとそれなりの状態になります。空室で長期に続いているときはこまめに空気を入れ換えたり水回りをチェックしたりしているのですが、賃貸中に部屋を使われていなかった場合は何もされずに放置されてしまいます。今回が正にそのパターンでした。トイレを含む全ての水回りがカラ [続きを読む]
  • ややこしい退居立会が。。。
  • 昨日、退居立会がありました。指定された時間に訪問したのですが、立会者の方が現れません。 伺っていた携帯番号に電話をすると、「すみません!部屋の鍵を持って出るのを忘れて取りに戻ったので1時間ほど遅れます。」 お相手は部屋を仕事場の近所のセカンドハウスとして借りられた契約者さんの奥様。。。こちらの連絡先をご存知なかったようです。契約したご主人の代わりに解約の手続きとかいろいろされていたのですが、全て入居 [続きを読む]
  • 3連休を振り返れば。。。
  • 春の繁忙期の開始!・・・と期待していた成人の日を含む3連休。毎年、動きが活発になるタイミングなので年末から期待をしていたのに、連休開始前の仲介のお店の来店予約状況はどこのお店も寂しいものでした。 が・・・、連休に入った途端、「お客様がいるので案内します」「お探しの方がいますので紹介します」のお電話が幾本かありました。急に来店が増えたのでしょうか? 急でも増えたらそれに越したことはなく「お、動き始めた [続きを読む]
  • 段ボールを捨てたのは誰?。。。
  • 昨日の朝、マンションのゴミステーションに段ボールが数箱分(6〜7箱分?)捨ててありました。けっこう大きな箱もあります。日曜の朝、市の回収日でもありませんし自治会の回収日でもありません。 防犯カメラをチェックすると・・・。 前日の夕方6時ごろに段ボールを出している男性が映っています。マンションの中からではなく、表の道を挟んだところから繰り返し運んでいます。 別のカメラの記録を見ると、向かいにある他所の駐 [続きを読む]
  • 連休中のお仕事。。。
  • 世間は3連休・・・家主は暇。。。(笑) それならば・・・と、年末に買ったシュレッダーを引っ張り出して、溜まった資料を裁断することに。前に使っていたのが潰れて1年程でしょうか?その前から積み上げていた不要書類、シュレッダー行きとしながら数年放置していた書類を処分することにしました。 様々な経理関係の資料、退居されて数年経った契約関係資料、その他諸々。。。 契約書類は退居されても数年は保管しておきますが、 [続きを読む]
  • 3連休だというのに。。。
  • 今日から成人の日を含んだ3連休。。。 最近の傾向では、この3連休から春のお部屋探しのシーズンが一気に始まる。3連休中の内見や申込が記憶に残る。・・・というか、毎年、春の繁忙期の盛り上がりに欠ける芦屋では珍しく動きが顕著な時期だというイメージがある。 ところが。。。昨日、3連休を前に近場の仲介のお店を数軒回ってみた。1軒目「少し動きが出て来ましたね。」2軒目「問合せの電話さえ鳴らなくて暇です。」3軒目 [続きを読む]
  • 一括借り上げのマンションのリフォーム。。。
  • 一括管理(借り上げ)をしてもらっているマンションが12月に一部屋ご退居あったことは聞いていた。 そこの管理会社の担当さんから電話があった。「リフォーム前にお部屋を見てもらいたいのですが・・・」と。こんな電話のときには必ず設備の更新の提案がついてくる。 現地で待ち合わせをして空いた部屋を見てきた。4年ほどのご利用だったらしいがきれいに使われている。こんなお客さんだと管理するのも楽だろう。 早速、設備の更 [続きを読む]
  • お風呂のお湯が出ません、って。。。
  • 今朝、入居者さんから電話がありました。「昨夜、お風呂のお湯が出なかったんです!」お湯を出そうと蛇口をひねったがお湯が出なかったそうです。水の方はちゃんと出ました・・・と。 ん〜〜〜、給湯器のトラブルでしょうか??冬場は給湯器が潰れることも多いですからね。 念のため聞いてみました。「キッチンや洗面所もお湯は出ませんよね?」「いえ、そちらは出ますよ。」え〜〜〜?? となると、給湯器の問題ではありません。 [続きを読む]
  • 宵戎。。。
  • 西宮神社の十日戎に行って来ました。恵比寿さんの総本山、たくさんの人が参拝します。今日は宵戎ですが、明日は混みそうな気がしたので早々に出かけました。 去年の福笹を返すために持って出ます。事務所から散歩がてらの20分弱・・・冷たい空気の中気持ちがよいです。 今日のこの時間(10時過ぎ)はまだガラガラです。多いときは阪神電車の西宮駅辺りから交通規制をしたえべっさん筋が人でいっぱいになるのですが。。。本殿近くま [続きを読む]
  • 日本有数の。。。
  • 昨日の夕方のニュース(全国版)で路上で突然車から出火したというのが流れていた。「日本有数の高級住宅街・兵庫県芦屋市の路上で「アルファロメオ」が炎上しました。」 場所はJR芦屋駅の北側の道路、周囲に銀行や駅北側の大型商業ビルの地下駐車場入り口辺りのよう・・・よく通るところだ。 走行中に不調を感じて車を停めたところ、ボンネットから炎が上がった・・・という、少し古めのイタリア車で起こった些細なトラブルに過ぎ [続きを読む]
  • 退居通知を待ってます。。。
  • 年末退居の連絡があったお部屋の内、山手の物件は入居者さんから年末の引越しは忙しくて無理との連絡があって、1月退居に変更になりました。 このお部屋、珍しいことに待っている人がいるのは前に書いた通り。。。https://ameblo.jp/ohya-ashiya/entry-12422384621.html年が明けて、不動産屋さんから「本人さんが乗り気なようで、退居は大丈夫ですか?」との問合せが入りました。 実は、このお部屋では他の業者さんも「是非紹介し [続きを読む]
  • 地元の神社の新年祭。。。
  • 今日は昨秋に氏子総代の一人になった神社の新年祭。家主の仕事は物件管理だけではない、地域貢献も大事!と引き受けたお役目のひとつですからしっかりと参加しました。 十数名いる総代さんと市長とで社殿に入り、宮司さんのもとでお詣りをしてきました。そのあと、社務所の2階でお昼を食べながら神社の運営についての話し合い・・・。こんなんが秋からもう3回目!・・・来月もあります。総代へのお誘いがあったときには年に数回 [続きを読む]
  • 火災報知器の取替を。。。
  • 入居者さんから電話があった。今年最初の電話だ。 「火災警報器が何度も鳴るんです!」何も無いのに鳴り出すことが繰り返されたらしい。昨年末に一度連絡あったのだが、そのときは少し遠出をしているときで、「一度見に行きますので都合のよいときを教えてください」と言っていたお宅だ。 火災報知器の誤動作の理由はいろいろある。煙草の煙や蒸気でも鳴ることはあるし、埃が舞ったことで作動することがある。埃の場合は舞わなくて [続きを読む]
  • 今日から仕事始め。。。
  • 今日から仕事始めとしました。 4日からお役所や銀行は仕事始めですし、仲介のお店の多くも今日からです。ということで、それに合わせて当社も仕事開始です。 朝から12月分の経理情報をまとめました。年末の入金状況を再確認から・・・最近は銀行振込も休日でも受け付けますので要注意です。入金遅れは常連さんが数人、いつもより少ないですね。賃料の入金リスト、通帳、出納帳、連絡メモ、等々の電子データを会計事務所に送りま [続きを読む]
  • 休みのときに揺れると心配に。。。
  • 夕方、熊本で震度6弱で揺れましたね。お住いの方々は気を付けてください。 こんな正月休みに大きな地震とか来ると大変です。賃貸の建物に何かあっても動きが取れません。まだ、大家が地元にいるところは大家が見て回れますが、管理会社に任せているところはどこまで対応してくれるか判りません。 もちろん、大家が走り回れても、業者に頼まなければいけないような大きなトラブルに対しては何もできませんが。。。 年末年始のお休 [続きを読む]
  • 新年を迎えて。。。
  • 明けましておめでとうございます。2019年が始まりました。今年は家主業として特別な予定はありません。次に大規模改修工事の時期が巡って来るマンションもあと数年ありますし、不動産を動かす予定もありません。設備の更新は細々としたものはあるでしょうが、予定を組んで行うような大きな工事はありません。個人的にも「何にもないな〜」です。ということで・・・、のんびりと満室目指して過ごしましょ!にほんブログ村にほんブロ [続きを読む]
  • 一年振り返って。。。
  • いよいよ2018年も今日でおしまい。。。あっ、というまでした。(毎年のことですが・・・) 今年は入居者さんの出入りが少なかったように思います。空室が少なかったせいでもありますが、春以降の退去立ち合いや入居の契約の作業はいつもの年に比べると少なかったですね。 給湯器配管からの水漏れが続いたり、台風被害がいろいろあったり、と結構トラブルもありましたが、まぁ、これらは仕方がないですからね。 2箇所目の共用部のLE [続きを読む]
  • 最後の見回りに。。。
  • 各マンションの今年最後の見回りに行ってきました。そして年賀のご挨拶の掲示もして来ました。 山手のマンションでは秋に市役所に修理してもらったイノシシ避けのフェンスの様子を確認して(問題ありませんでした)、以前に階段で異臭(ペット臭)がすると連絡があったところを見て回りました(問題が起こった後、何度か消臭に通いその後は発生していません)。 一昨日に花を植え替えたマンションでは花に水をやり、今日が今年の最 [続きを読む]
  • そろそろ皆さんお出かけに。。。
  • 今日から年末年始休暇に入られた方も多いようで、帰省される方や旅行に出かけられる方がポツポツ出始めています。 ファミリー層向けのマンションか新婚さんが多いマンションか等で様子は変わりますがお正月はどこもちょっと静かになります。 駐車場もガラガラになるのもこの時期です。車で帰省される方が多いのでしょうね。 明日、年末最後の各マンションの見回りに行って来ようと思っています。先々で入居者さんの顔を見ることが [続きを読む]
  • 植え替えました。。。
  • 昨日は昼から近くのホームセンターへ。植え替えようの花の苗を買って来ました。お正月にはきれいな花が咲いていた方がいいですものね。デージー、ジュリアンキャンディ、メラコイデス、・・・安いのを適当に選んできました。明日からの寒波を乗り越えてくれるのを祈りましょ。。。にほんブログ村にほんブログ村にほんブログ村 [続きを読む]
  • そろそろ仕事納め。。。
  • 今年も残りわずかとなりました。世間が正月準備に慌ただしい中、今日、朝からご退居の方が1軒あります。午前中に退居立会をする予定で、続いてリフォーム工事の打合せを工務店さんと行います。工事は年明けですね。 午後は一昨日回らなかった仲介のお店を何軒か訪れて年末のご挨拶をしましょうか。。。できたら、エントランスの花の植替えも済ませたいですね。 各マンションの掲示板に貼る年賀のご挨拶も準備しましたので、今日で [続きを読む]
  • 皆様のお陰で気持ちよく。。。
  • 今日はファミリー層向けマンションのある町内は今年最後の市による不燃物の回収日。朝に段ボール、お昼にビンとペットボトルの回収です。ところが、朝から雑誌の入った紙袋が二つマンションのゴミステーションに出されていました。「あれ、誰か間違ったかな?それとも不法投棄か?」収集はされないので段ボールやビンとかと分けて隅に寄せておきました。週末の町内の資源ゴミ収集に出しましょう。ところが、昼前に見に行くと無くな [続きを読む]
  • 年末の挨拶に。。。
  • 年末年始のお休みに入る仲介のお店もそろそろ出てきます。いつも遊びに行くお店のうちの一軒も業務は今日までと聞いていたので年末の挨拶に行って来ました。「お世話になりました・・・というか、今年はあんまりお世話にならなかったねぇ。。。来年は!よろしく(笑)」「正月、飲みすぎないように!」そんな馬鹿な挨拶を言って来ました。明日は水曜日なので、地元の不動産屋さんの中にも年末の休暇に突入するところもあるかも、と近 [続きを読む]
  • この時期になっても案内が。。。
  • 年末の3連休・・・流石にこの時期になったらもうファミリー層のお部屋探しの方はいないだろう、との予想通りに土日は静かでした。近くの仲介のお店の話でも「もう動きは無いでしょう」というか、今月はず〜と動きなしでしたね。(笑)ところが、連休最終日になってから朝から2件の問い合わせ。「今日、案内します」「お客様に紹介します」ただ、何れも少々(かなり?)遠いお店からの電話です。共に芦屋にある系列店の情報を元にして [続きを読む]