かなかな さん プロフィール

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かなかなさん: 『芦屋のかなかな家主の独り言』
ハンドル名かなかな さん
ブログタイトル『芦屋のかなかな家主の独り言』
ブログURLhttps://ameblo.jp/ohya-ashiya/
サイト紹介文兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
自由文芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき(に役に立つかも)のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供327回 / 365日(平均6.3回/週) - 参加 2013/03/11 15:33

かなかな さんのブログ記事

  • 退居後、即、申込。。。
  • 先の週末に立会いを行ったお部屋、クリーニングの業者 が忙しそうなので、内覧ができるようになるのは月末ですよ、って各仲介のお店には連絡を入れていました。ところが、あるお店から「今日これから、見ることできませんか?」との問い合わせが昨日の午後にありました。綺麗にお使いでしたし、今年の春に何年も使われたお部屋でリフォーム前(退居の翌日)での内覧にも関わらず申込をいただいたこともあったので、即、ご訪問OKです [続きを読む]
  • 入居のしおりを。。。
  • 入居申込があると、契約書が出来上がるまでに入居案内のファイルを用意します。 入居のしおり(お住まいになるための諸々の連絡)、修繕負担一覧表(原状回復のガイドラインに沿った注意書き)、設備の取扱説明書(ある分だけ)、ごみ収集のカレンダー(市役所からもらって来ます)、その他注意事項(掲示板に貼ったりした内容のもの)、等々を放り込んだファイル1冊です。 契約書の署名捺印のために仲介の営業マンが持ってきたと [続きを読む]
  • 暑い日。。。
  • 暑い一日でした。猛暑日が続いた一時のことを考えればまだましなのでしょうが、涼しい日が来ていたので辛く感じますね。夕立でも降ってくれば過ごしやすくなるのですが。。。(-_-)次に気温が下がるのは台風20号がやって来るとき。。。今度の木曜から金曜頃にこの辺りに来そうです。大家としては台風の来襲は嫌なことですが、これで少し雨が降ってくれれば嬉しいですね。明日には甲子園での夏の熱い闘いも終わります。雨が降って [続きを読む]
  • 駐車場の空きが寂しい。。。
  • 最近、駐車場の空きが目立ってきた。 仲介のお店で聞いても、車を持たないお部屋探しが増えているという。若い営業マンに言わせると、個人で車を持つ魅力、必要性を感じないとも。 事務所を置いているマンションの駐車場は一時満杯だったのに、現状は半分強しか埋まっていない。駅5分で新婚さんや単身の方が多いところなので、元々駐車場の空きは多かったところではある。キャンペーンをやったりして2台持ちの方が入ったりしたこ [続きを読む]
  • 単身赴任お疲れ様です。。。
  • 今日、ご退居されたお部屋・・・入居期間が短かったです。(泣)昨年末に入居されての今月ご退居。 単身赴任で法人契約で借りていただいていたのですが、1年満たずでのご転勤とのこと。最近の法人さんの契約では転勤のタイミングが早い方がけっこう多いように思います。「長めに居られると思っていたんですが・・・いろいろとよくしていただいていたのに。」と今回の転勤を残念がっておられました。次は関東への単身赴任だそうです [続きを読む]
  • 新たな仲介のお店を訪ねて。。。
  • 昨日、入居申込に伴う募集停止と今月退居に伴う新規募集のメールを皆さんに送った後、その確認も含めて近くの仲介のお店を数軒回りました。(回らなくてもいつもちゃんと見てくれていますが。。。) その内の一軒の店長さんが、「大手の仲介の会社はどのくらい付き合われていますか?」と。全国規模の大手の会社は、販売が主体であったり、賃貸は自分のところで持っている物件や管理物件に注力しますので、一般仲介の大家の物件は [続きを読む]
  • 盆休みが明けて。。。
  • お盆の期間はお休みとしてゆっくりしました。空室の問合せも僅かにあっただけで、トラブルの連絡もなく静かな日々でした。 休み前に申込をいただいた方の保証会社の審査も無事通りましたとの連絡をもらいました。早速、仲介のお店に契約書関連の連絡をして今月末のご入居に向けて動いてもらいましょう。 今週末には別のお部屋の退居立会があるので、申込に伴う募集停止と新たな募集のお願いのメールを各社・各店舗に送りましょう。 [続きを読む]
  • 盆休みは無断駐車が。。。
  • 世間は盆休み・・・管理会社は長期夏休み、というせいだろうか、一括借上げの建物に付随している駐車場でこの数日無断駐車が繰り返されている。 ここはうちのマンションの隣で、うちのマンションの防犯カメラの1台で駐車場の監視もしている。オーナー(妹)は管理会社に任せっきり。。。管理会社はたまにしかやって来ない・・・というか、無断駐車は苦情が無い限り気が付かない。しかし、うちの防犯カメラには無断駐車がしっかりと [続きを読む]
  • この夏の雑草は。。。
  • 毎年、初夏から夏の間のどこかで草刈りをしなければいけない駐車場奥の一角。。。 去年までこんな感じでした。 ところが、今年はこの時期になってもこの程度・・・。 この春からこのマンションの担当になったお掃除の方が細目にマンションの周囲の草を引いてくれている。お蔭で雑草が生い茂るという例年の状況にはなっていない。 大家の夏の仕事が一つ減った・・・ありがたいことですね。 にほんブログ村にほんブログ村にほんブロ [続きを読む]
  • 墓参り。。。
  • お盆のお墓参り。前日の天気予報では未明から小雨が続くとなっていましたが、明けてみれば快晴です。雲は浮かんでいますが、山手にある霊園に来てみると大阪南部から淡路島まで見渡せます。ここはいつも見晴らしがいいですね。お盆の間は夜間も入園できるそうですから、夕涼み兼夜景観賞には穴場かも知れません・・・怖くなければ、ですが(笑)心配していた霊園内の車の渋滞もほとんどなく、スムーズに行けました。小さな街ではお墓 [続きを読む]
  • 弁護士さんから民法改正のレクチャーを。。。
  • 先日、顧問弁護士さんのところに行ってきました。 と言っても、ややこしい話では無く、民法改正についてのレクチャーをしてくれるというので行ってきました。うちの事務所に来て説明しましょうか?って言っていただきましたが、息子に弁護士さんの事務所の場所を教える目的も兼ねて、息子と二人で行ってきました。 毎年、顧問料をお支払いしていますが最近はたいしたトラブルもなく、年に何回かメールのやり取りをするくらいでした [続きを読む]
  • 申込の前に車を停めてみた結果。。。
  • 若いカップルのお部屋探しで、入居を決める前に駐車場の出し入れを確認したい・・・と試されたお客様。。。https://ameblo.jp/ohya-ashiya/entry-12396738155.html 大きな車を扱うにはちょっと運転が不慣れでかなり苦労されていて、最後に右側面を擦ったようだったので、絶対に申込はないと思っていたのですが・・・。 昨日、申込をいただきました! このマンションの向かいに親族が持つアパートがあるのですが、そこの駐車場の [続きを読む]
  • 申込の前に車を停めてみたいので。。。
  • 世間が盆休みに入ろうとしているこの時期、お部屋探しのお客様は少ないですね。仲介のお店に来られても入居時期は少し先という方ばかり。 そんなときに早々に入居したいと仰るカップルさんが昨日内見に来られました。2度目のご訪問・・・2軒に絞っての再内見。 その後、仲介のお店から「気に入られて申込をされようとしているのですが、最終的に駐車場に車を入れてみてたいと仰っています。その上で明日連絡があります。」お車が [続きを読む]
  • 夏休みモードに入りつつも。。。
  • 近所の不動産屋さんも早いところは盆休みに入ったし、大手の管理会社も10連休とか・・・。馴染みの仲介のお店も今週末から休みに入るところ、営業マンが交代で休みをとるところ・・・、いろいろですが、どちらかと言えば夏休みモード全開ですね。 という状況の中、ここのところ大家業も暇だ〜〜〜!って言っていたら・・・。 「玄関横のインターホンのピンポンが鳴りません!(1階の集合呼出箱からは鳴るのに)」「トイレで水漏 [続きを読む]
  • 地元を守る皆さんが。。。
  • 銀行の窓口の前で順番を待っていたら、ボランティアのお仕事仲間の方に出会った。この方も芦屋で大家さんをされているはず。。。 先日、芦屋の生き物の話をした皆さん(大家さん)はご近所(昔は同じ村)だが、この方は(昔で言えば)お隣の村の方。 その方が銀行に来られたのは、地元のお地蔵さんの賽銭箱に貯まったお賽銭を預けるため。3週間分で1700円程!一円玉、五円玉、十円玉等がビニール袋の中に入れられている。 この辺 [続きを読む]
  • 腰痛の大家は使えない。。。
  • 先日、何もしていないのにグキッとなった腰、腰痛。。。 腰にサポーターを巻いていれば、歩き回るのは問題なし(但し、重い荷物は無しで)、しばらくなら座っているのも大丈夫(できれば背もたれのある固い椅子が欲しい)、車の運転もOK(乗り降りに苦労はするが)。。。 ということで、できないのは、素早く動くこと(もともと出来ないが(笑))、前屈みになること、掴まるところなしで起き上がったり立ちあがったりすること。。。 [続きを読む]
  • 産まれましたので、とのご挨拶。。。
  • 事務所のチャイムがピンポン!・・・と。インターホンに出ると「○○号室の△△です。」真下のお部屋にお住いの入居者さん。 入られて1年程度ですが、お電話でしかお話をしたことが無い方です。入居の際もお電話でご挨拶をいただき、それで終わってしまっています。『このタイミングで何だろう?不具合?退居?・・・だったら電話だろう?』 玄関を開けるとスーツ姿です。ますます???です。 「実は、週末に子供が生まれました [続きを読む]
  • 甲子園が始まっても。。。
  • 朝の事務所内の気温・・・いやいや、息をするのも嫌になります。 速攻でエアコンON、冷蔵庫から保冷剤を取り出し濡れたタオルに巻いて首筋へ・・・エアコンが効いて温度が下がるまで凌ぎます。 今日から、甲子園では夏の全国大会・・・第100回記念で参加校数は56校と過去最高となります。地元兵庫県も2校出場です。 天気は晴れ、西宮の予想気温は朝8時で30℃、午後には36℃!グラウンドでのプレー、スタンドで太陽の [続きを読む]
  • 芦屋の生き物は。。。
  • ある集まりで芦屋に古くからお住いの方々と昼飯を食べながら世間話をした。皆さん、大家さんでもあるが、賃貸の話はしない。。。 山手の方曰く、近くの田んぼ(芦屋に僅かに残っている田んぼ)では平家ボタル乱舞するそうだ。猪の出没は当たり前で、猿も偶には見かけるし、最近ではアライグマが増えてきたとも仰る。数十センチのミドリガメがいたり、と外来種が増えてきたらしい。 田んぼで合鴨耕法を始めたらザリガニがいなくなっ [続きを読む]
  • 大家業が暇で。。。
  • あたふたと、あちらへ、こちらへ。。。 大家業は暇なのに・・・。(笑)せいぜい、8月分の賃料の未入金分のフォローくらいで楽なもの。 今日は午前中と午後と別の集まりに出かけなくてはいけなかった。ボランティアの仕事に、地域の仕事・・・。明日も予定外のお勤めが入って来た。 その間に、いろいろな資料作成の仕事が溜まっていくのを、合間合間に片付けて・・・。 ここしばらくだけの話で終わりは見えてきたが、先週あたりか [続きを読む]
  • 暑さでまとまりもなく。。。
  • 予想最高気温は35℃・・・大阪や京都はもっと高い予想です。意識的に水分をとって、体を冷すように注意しないと危ない日々が続きます。出来たら、午後にちょっと大阪まで出掛けようかと思いますが、この暑さでは尻込みしてしまいます。ただ、今日を逃すとまた出掛けられる日は先になりそうで。。。電車に乗ってしまえば大阪梅田まで20分ちょっと。駅までの数分間の炎天下を耐えられれば、後はキンキンに冷えた車両に避難できます。 [続きを読む]
  • 不動産鑑定書って。。。
  • 先日、うちの法人と親族間で土地を売買したときの鑑定評価書です。正副2冊で・・・ン十万円と消費税!中身は30ページ余りの超大作!(笑) 調査と評価の費用ですが、まぁ、高い読み物ですね。 他者同士の普通の売買であれば、路線価や公示価格をベースにお互いの納得する価格での取引となりますが、身内間での取引では第三者の評価を受けないと高い・安いで税務署から贈与と受け取られてしまうことも。。。 借地権とかがついて [続きを読む]
  • 店長が帰って来た。。。
  • 会計年度末を控えて銀行に振込(ATMの方がネットより振込手数料が安い!)や記帳に行ったついでに、馴染みの仲介のお店を覗きに行きました。 すると、以前に芦屋の店長をしていて昨年他所に移った人物がカウンターに今の店長と並んで座っています。「あれ、今日は何事?どうしたの?」「この土日から芦屋に戻ってきました。」 聞けば、今の店長さんが今月いっぱいで退職するとのこと。それでこちらの店舗の店長として戻って来たと [続きを読む]
  • 年度末を迎えて。。。
  • 台風は遠く九州の南に行ってしまい、少し雲はあるものの夏空が帰ってきました。同時に気温も上がってきています。 7月が決算期末なので、年度中に片付けておかないといけない支払はないか、請求書が遅れているのが無いか、確認しています。 普段使っておらず毎月の会計事務所への報告にも載せていない銀行口座についても、利息(数円あるかないか)の記帳をして来なければいけません。 普段から整理しているので、期末に慌てて何 [続きを読む]
  • 台風直撃。。。
  • 7月29日朝9時の台風の予想進路です。 28〜29日にかけての九州行き・・・行ってきました。28日だけの日帰りで。29日に帰れない可能性もありましたし、関西直撃の予想でしたから。。。 伊勢市に上陸して紀伊半島を横断、芦屋の真上を朝の4時ごろに通って行きました。夜中の3時頃には雨・風が強く、横殴り状態でした。4時ごろにちょっと治まった時間帯があったのは台風の目だったのかな、とも思っています。台風の移動 [続きを読む]