うー さん プロフィール

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うーさん: めざせ満室アパート経営と船釣りの日記
ハンドル名うー さん
ブログタイトルめざせ満室アパート経営と船釣りの日記
ブログURLhttp://u-burogu.seesaa.net/
サイト紹介文サラリーマンの傍ら2012年からアパート経営を始めました。時々船釣りに行っています。
自由文アパート経営を始めました。3代続くサラリーマン家庭ですが、株を行っている友人と優待券で行ったエイベックスのコンサートに触発され株の売買を行いましたが、塩漬け状態、そんな中投資に目覚めてしまいアパートを1件所有にいたりました。
基本経営しているので少しでも手残りよくするため
できることは全部自分で行うつもりです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供106回 / 365日(平均2.0回/週) - 参加 2013/04/07 15:49

うー さんのブログ記事

  • 水漏れ工事終了
  • 水漏れの工事終了しました。給湯器から今までの配管は使わず、新規にキッチンへ屋外配管。バスへは玄関扉の上を配管しています。かなり目立ちます。今度退去したら、内見時になんだこの配管は!って思うくらいです。今回は給湯器からの配管にピンホールができての水漏れなので、ピンホールを直すには壁から床から破壊しないと直りませんので露出配管で直しました。この費用家賃5ケ月分以上。この部屋の手残りキャッシュの10ケ月分 [続きを読む]
  • 入居付セミナーに参加しました2
  • 入居付セミナーに参加しました。入居してもらうターゲットをイメージ作りの続きです。しかし私のアパートの空室が先週発生しましたが、もう入居が決まっています。その入居申し込み者はは20代前半、地元、親元から独立、地元のスーパー勤めの女性です。駐車場も契約してもらってます。でも家賃払うにはちょっと無理あるような感じがします。大丈夫かな、初めての一人暮らしで家賃の事軽く考えているのかなあと、ひょっとして家賃 [続きを読む]
  • 入居付セミナーに参加しました
  • 入居付セミナーに参加しました。どうやって空室を埋めるか。家賃を下げる。広告料を上げる。以外の方法、それは住む人のイメージを作って部屋作りする事でした。私もセミナー中発表させられ、女性、25才、実家から出て行く、地元、スーパー勤め、年収300万円、料理好きで道具も多い、家飲みが多く、友達もたまに呼ぶ。家賃駐車場込み4.7万円、2DK、いつでも同棲OKの肉食系女子だから単身でも2DKに住むってのが前提のターゲ [続きを読む]
  • 水漏れのその後
  • アパート1号の水漏れの調査が終わり、見積もりが出てきました。調査してもらった結果、埋設されている給湯器からの水漏れでした。お湯を出すと水漏れの音がするそうです。築29年なのでおそらく鉄の配管されていてピンホールで漏れていると思われます。見積もりは家賃5ケ月分でした。このアパートの粗利は年間5ケ月分なのでこの修繕だけでぶっ飛びます。ふーってため息が出そうです。 [続きを読む]
  • 外房のテンヤに行ってきました。
  • 外房のテンヤに行ってきました。当日は波1m、気温21度くらい(直感)、天気は曇り、季節は秋の9月。すっごい釣り日和でした。底まで15m。テンヤは遊動式で6号。2年ぶりのテンヤで、平日なので船に2人だけでした。最初くくっと当たりがあってもヒットせず。2時間沈黙。くくっと当たりがあって即合わせ、1kgの真鯛でした。その後2時間沈黙。くくっと当たってウマズラハギ。船長も釣っていましたが、釣れていません。最後の漁場に行 [続きを読む]
  • 更新の案内が続いてきます
  • アパート1号、3号の更新の案内が管理会社から続いてきています。今までなぜだか繁忙期と言われる2、3、4月の入居は少なく、秋の入居が多かったためです。空室期間も最大で4ケ月間で、平均2.5月間くらいでしょうか。この更新の案内は契約が2年なので、次も2年の契約書結びましょっていうやつです。管理会社が定期借家契約を嫌がったり、普通借家しか結ばないので普通借家契約にしています。ところで更新料は次私の場合半月分で、入 [続きを読む]
  • キハダ結果ボウズ
  • キハダの釣行残念、虚しい、空しい、儚い結果でした。最後のひと流しでお隣さんがヒットしてゲットしてました。私は諦めモードで置き竿であーあ今日もかーと思ってると、お隣さんのロッドがぐっと海に引き込まれていました。お隣さんはビシ棚プラスハリスまで落とし、ビシを大きく振ってすぐにハリス分巻き取ってからロッドを手持ちで待っていました。私は諦めてしまっていたので、マグロはお隣さんに微笑んだわけです。私も同じス [続きを読む]
  • 9/16 キハダに再挑戦
  • 明日17/09/16にキハダに再度挑戦してきます。今年はキハダの当たり年、行ける日があったら行きます。来週もいけるんですが、その翌週に外房でテンヤもあるので、明日行ったら次回は10月になってしまいます。今日釣具店で用意したものハリス20号6mハリス24号5m青物用ビシ100号ハリス40号まで対応のクッションゴム2ケ翌々週のテンヤ用ハリスPE0.8号(タイラバ用)自分で考えず、船宿のHPにあった通りの [続きを読む]
  • ホテルのバスの淵にアヒルの置物
  • あるホテルのバスの淵にバスマットがかけてあり、その上にアヒルの置物があってよかった、って記事がありました。これ入居の時利用できるかなと思って掲載します。微笑ましいです。このホテル宿泊者から持ち帰っていいかと聞かれたら、「毎日親アヒルがたくさんたまごを産んでいるので大丈夫ですよ」、と。クスッと笑っていいなと思えるでしょう。内見者の心に訴えて真似させていただきます。 [続きを読む]
  • アパート3号退去と入居
  • アパート3号の退去が10月初旬です。そして入居がもう決まっています。管理会社から申し込みがあったのでいいですかと、電話がありどんな人ですかと聞くと普通の人で地元の女性とのこと。実家からの独立で勤務先も正社員。退去の連絡があって、2週間後には入居が決まりました。敷礼が00、あとフリーレント1です。管理会社から00を条件にすると決まりやすいので、いいですかとは連絡を受けていましたが、入居の電話があった時、 [続きを読む]
  • ふどうさんぽのセミナーに参加
  • ふどうさんぽっていうゆるい集まりのセミナーに参加しました。中古のいいとこ、中古を買うならどんな基準?とか講師さんの実例を教えてもらいました。売値が積算価格より低くて、利回り10%だといいとか、これって2011、12年にはありました。今はないです。あっても現金買いさんに取られるでしょう。実際講師さんもその頃買った実例でした。良い物件情報をもらうには相性のいい不動産店社員と仲良くなれとか、その社員が年上でもか [続きを読む]
  • キハダ釣行 おすそ分けの画像公開
  • キハダでボウズだった時におすそ分けでもらったキハダの1/4身の写真です。横幅50cmくらい背中側です。赤身たっぷりです。マグロって首のところがトロとお思いでしょうけど、キハダって全身赤身です。当日5等分してラップでくるみましたが、他の食材があって入りきらず、クーラーの中へ入れっぱなしにしておきました。ちょっと赤身の表面が黒ずんでしまいました。当日刺身で食すとちょっとすっぱい感じ、2日目も、3日目も、4日目に [続きを読む]
  • 水漏れ、給湯器交換、退去
  • これから水漏れ、給湯器交換、退去と続くのでブログのネタが続きそうです。私にとっては出費になるので、良い事ではありません。このブログを更新の都度読んでいただいている方には人の不幸の味は蜜の味ではありませんが、おもしろく感じていただけるでしょうか、このブログは実録で実際に起こった事の80%くらい掲載しています。アパートネタの記事がない時は満室が続いているからです。つまり先程とは逆で私は毎月微笑んでいるわ [続きを読む]
  • 給湯器の件で管理会社から電話が
  • 昼前に管理会社から電話がありました。平日はサラリーマンをやってますので、メールで連絡をと伝えすぐ切りました。メールを見ると、アパート2号の給湯器の交換の見積もりが再度ありました。造作をするので9万円になるとの内容。造作をするなら昨日のメールの金額にプラスで総額いくらになるのか返信しました。20万円オーバーのはずです。メールを待つと再度9万円の連絡がありました。造作と材工でいくらになるのかと再々度返信。2 [続きを読む]
  • 水漏れ、給湯器の交換、退去、入院、ボウズ
  • アパート1号で水漏れがあります。部屋内のすべての水栓を閉栓したけど水道メーターが回ってる、水道代が通常月の倍以上請求がきていると連絡がありました。完全に水道管のどこかで水漏れしています。原因を掴むために2万円弱の見積もり。床や壁の開口も必要な場合があると連絡が入っています。水漏れを直す費用がいくらかかるか考えただけでも◯◯万円って考えられます。アパート2号では給湯器が故障しているらしくお湯が出ないと [続きを読む]
  • キハダ 釣果とカツオ、シイラの捌き
  • キハダはヒット1回ノーキャッチで終了でした。2匹釣った方からおすそ分けをいただきました。28kgのキハダを船長が船上で捌いて4枚に下ろし、そのうちの1枚をいただきました。背の部分です。幅50cmくらいで、奥行きが15cmくらい?高さは1番高いところで10cm以上。すんごい量です。現在冷蔵庫に他の食材があって入りきらず、クーラーに入れています。マグロは1週間持つので明日から夕食はキハダ祭り状態です。家族にはどう [続きを読む]
  • キハダに行ってますが、退去の電話
  • キハダに行ってますが、電話が鳴りました。パッとスマホを見たら管理会社の電話番号です。満室なのになんだろなと電話に出てみると退去のお知らせでした。退去の理由を聞くと転勤だからとの事。1年1ケ月の入居の方でした。管理会社は早速次の募集の条件を聞いてきました。00でフリーレントで退去時にクリーニング代の請求でどうかと。過去別のアパートで00にしてとんでもないさんが入居してしまったので、敷金を1でお願いしま [続きを読む]