うー さん プロフィール

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うーさん: めざせ満室アパート経営と船釣りの日記
ハンドル名うー さん
ブログタイトルめざせ満室アパート経営と船釣りの日記
ブログURLhttp://u-burogu.seesaa.net/
サイト紹介文サラリーマンの傍ら2012年からアパート経営を始めました。時々船釣りに行っています。
自由文アパート経営を始めました。3代続くサラリーマン家庭ですが、株を行っている友人と優待券で行ったエイベックスのコンサートに触発され株の売買を行いましたが、塩漬け状態、そんな中投資に目覚めてしまいアパートを1件所有にいたりました。
基本経営しているので少しでも手残りよくするため
できることは全部自分で行うつもりです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供114回 / 365日(平均2.2回/週) - 参加 2013/04/07 15:49

うー さんのブログ記事

  • 募集開始しても埋まらない
  • 募集を開始しても埋まらない。このアパートを購入した時は敷金1、礼金0が相場でした。なのでそんなに競争が厳しいとは思っていませんでしたが、ここ2年で激変しています。敷金0、礼金0が当たり前、そこらじゅうに新築アパートの建設。しかも大手さんの建築物。相続税対策と思われるアパートです。これじゃあ勝ち目はありません。私も敷金0、礼金0フリーレント1雑貨プレゼントします。なおかつ家賃の相場も下落しています。相場 [続きを読む]
  • 敷地内に電柱があるとお金がもらえる。^_^
  • 自分の所有している敷地内に電柱があると東電からお金をもらえます。NTT柱だったらNTTからもらえます。ほとんどが東電柱だと思いますが、たまーにあります。電力会社で公共性があると言っても民間の会社。福島の原発問題があってもしっかり利益は出している会社です。電柱敷地料って言う項目で支払われています。月にすると数百円ですがもらわないと権利を捨てているのと、東電が喜びぶだけです。電柱の移設も無料です。このサイト [続きを読む]
  • 無料で電柱の移設ができる
  • アパート3号の駐車場には電柱があります。1番角の駐車場にある電柱が邪魔で車を車道に出しづらい状況でした。そこで東電さんに電話して敷地と道路にまたがって電柱があるが、敷地内でいいから電柱を移設してほしい旨を伝えるとOKの返事。1ケ月後電柱と電線の移設、さらに1ケ月後、電柱に共架している電話、CATVのケーブルを移設。さらに1ケ月後3ケ月前にあった電柱(抜いた場所)をモルタルで綺麗に整地しました。電柱を敷地の角 [続きを読む]
  • 募集中の部屋 ニトリグッズ追加で飾り付け
  • 募集中の部屋の飾り付けを追加しました。ニトリに行ってなんかないかなあと思っていると、展示品限りビスなし、ヒモなしのフレーム、478円。玄関マット現品限り、540円。壁の飾り、378円。で飾り付けをしました。こんな感じです。コルクとポケットとゴムで絵葉書なんかを挟めるフレーム。玄関マットは自分では買わないだろうちょっとポップな感じ。壁の飾りは木目調の柔らかいプラスチック製。なぜ飾り付けをするかって?それは内 [続きを読む]
  • ステージングの材料って難しい?
  • 今回の空室募集でした事、予算を組むためイケアに行きました。ニトリにも東京インテリアにも行きました。ホームセンターにも3件行きました。ホームセンターは修繕の材料を買いに行くついでですが、やっぱり日本人の感性に訴えているニトリで買いたいんですけど、予算ではイケアになってしまいます。ホームセンターの家具や小物雑貨はどうも売価の割にはデザインが良いとは言えません。ニトリはウォールシェルフだけ買いました。イ [続きを読む]
  • 現状回復と管理会社の見積もり
  • 空室が発生して自主的に管理会社が見積もりしてきました。あれを交換で1.5万円と、これを交換で2万円とか、ちょっと直して1万円とかが積もって46万円。どっひゃー、これじゃやってられないと正月返上で自力回復しました。管理会社:クロス張替え私:マジックリンで拭いてその後水拭き管理会社:網戸の締まりが悪い私:プラスドライバーで調整管理会社:ルームクリーニング私:ひたすら掃除管理会社:エアコン交換私:自分で取り外し金属産 [続きを読む]
  • 部屋作り終了
  • 空室の部屋作り終了しました。12月19日に退去して1ケ月あまり。管理会社の回復の見積もりは46 万円。びっくりして8割自力で修繕しました。述べ14日間かけて修繕三昧でした。床貼りとトイレの給水パイプ効果は外注しました。こんな感じです。飾り付けもしましたが、今日はその前の写真ステージング後の写真はべつの日に。お待ち下さい。 [続きを読む]
  • 空部屋募集までもう少し
  • 空部屋の募集まであと少しです。年末年始はクリーニングと修繕。ひたすら綺麗に、綺麗にしました。壁紙をマッジクリで拭いてから水拭き、サッシや窓枠はスチームクリーナーで砂埃を吹き飛ばし、配線器具を交換。元旦は電気量販店に行き正月特価エアコンをゲットして、そのあと自力でエアコンを外し、金属産廃業者に売りに行き。ウォールバー、ウォールシェルフを取り付けイケヤとニトリに行ってステージングの材料の予算を計算し、 [続きを読む]
  • アパート3号の修繕
  • ト2号の空室の修繕をずっとしています。12/19退去、24日に部屋を見に修繕箇所を確認。自力での修繕と職人に発注を分け、自力部分は年末年始をずっと自分で直しています。1。ウォールバー2箇所取り付け2。エアコン取り外し3。クリーニング4。窓枠塗装5。バスミラーはずし交換するミラーはネットで注文中でちょっとおしゃれのものにしました。6。配線器具 コンセントとかスイッチをコスモタイプに交換7。他こまごまとした修繕29日 [続きを読む]
  • 2018年も継続です
  • 明けましておめでとうとございます。さてさて、今年の目標は、ありません。年が明けたらと言って変わるものはありません。継続です。短期は目標空室1室を埋める事とアパートを1棟売却する事。長期的にはアパートを5棟所有する事。短期目標のアパート1棟の売却益でアパートを3棟所有したいと考えています。2018年だからと言って考えてわけでも、思った事でもありません。継続中の考えです。さーどういう年になるかは自分と協力者次 [続きを読む]
  • アパート名の看板の塗装
  • アパート名の看板の塗装しました。アクリル板にアパート名が発泡プラスティックになっていて立体的になっています。この立体的になってるアパート名の表面の塗装が剥がれていました。そこで梯子をかけて水性塗料を塗りました。最初若草色(パステルグリーン)で塗りましたがどうも看板に入ってるグリーン色のラインと色が微妙に違います。違和感があるので緑色で塗り直しました。すると今度は色が濃くさらに違和感が、ホームセンター [続きを読む]
  • 除草シートを敷きました
  • アパート3号は樹木が多く土がむき出しのため雑草が生えるし、落ち葉も凄いんです。樹木で名前がわかるのは、ゴールドクレスト8本、もみじ1本、柿1本、梅5本、他に7本くらいあります。前所有者が56歳の時、自分も住むアパートなので趣がある庭にしたと思われます。ゴールドクレストは枝の剪定のしすぎで1本枯れかかっていますが、根元の枝にはまだ葉が付いています。冬でも雑草は生えます。除草のためグルホサポートを噴霧しても気 [続きを読む]
  • 浅草釣具って商品は安いけど
  • 浅草釣具って本当に安いです。店員が言ってましたが、上州屋やキャスティングで売れず、メーカーに返品された釣具をメーカーから売価はいくらでもいいから買ってって言われ売っているそうです。だからロッドの調子が5:5が多いと。柔らかいロッドはあたりがわかりずらく売れないからだそうです。また、消耗品費がかなり安いです。サニービシ80号2000円以下。120号錘が確か300円くらい。仕掛けも上州屋の2/3くらいの金額。テンヤも [続きを読む]
  • 消火器を処分
  • アパート1号の消火器を処分しました。このアパートには消火器が各部屋にあります。製造年はアパートが竣工された昭和63年。入居者さんに伝えたわけではありませんが、各戸ガスメーターの下に1年前から置かれていました。見栄えが悪いので、まとめて処分しました。1本あたり1700円の処分費を区に指定された業者に持ち込んでの処分です。そこで業者さんに消火器の設置義務を聞いてみると、各戸から徒歩20歩以内に消火器を設置する義 [続きを読む]
  • ロッカーにあった修繕品捨てました。
  • アパート1号には大きなロッカーがあって、今まで使ってきた修繕品がたくさん入っていました。これをほとんど捨てました。クリーニング用品(バス、トイレ、キッチン、ワックス、スポンジ、金属スポンジ)塗料 (窓枠、シャッター用)ネットで買ったり、ホームセンターで買ったりした5年前のものもありました。クリーニング用品の液体類は変質してしまって色が変わっているものもありました。きっと酸化してしまったのでしょう。塗料も [続きを読む]
  • アパート1号を綺麗にしました
  • アパート1号を綺麗にしました。1。道路から敷地に上がる階段のひび割れをモルタルで埋めて補修しました。ひび割れに沿って養生テープを貼って隙間にモルタルを埋めたまではいいんですが、隙間にモルタルを表面だけ埋めたので乾くとひびに沿ってうっすらと溝が出来てしまってました。隙間にはくしでモルタルを奥まで埋め込まないとダメなようです。塗装のように2度塗りで綺麗にすることはできないので、次回はしっかり埋め込みます [続きを読む]
  • このサイトのブログランキング
  • ブログを続けている方、私のブログの閲覧数って気になる人は何人かいるかと思っています。アクセス数は更新した時で400くらい、少ない時で120から150くらいです。拙い文章の内容で満足している方はいないでしょう。そこでブログランキングの実際を公開します。アクセス数字が多いと嬉しいしいし、ランキングが上がると励みになります、現実このブログで私の活動の報告は実際の6/10くらいでしょうか。アクセス数や、ランキングが [続きを読む]
  • 玄関ポーチの隙間2
  • 玄関扉の枠とポーチの隙間にブルーのアクリル板をかぶせました。ポーチ左右の隙間にはモルタルを埋めました。作業時間は3時間です。アクセントにしようと思ったブルーのアクリル板はちょっと色目的に良くありませんでした。それとアクリル専門店でアクリルは熱の伸縮率が2%、塩ビだと1%以下なのでバスの壁の錆には塩ビ板の方が良いと言ってました。ビフォーアフター [続きを読む]
  • 玄関ポーチの隙間
  • アパート3号の玄関ポーチがずれて玄関扉の枠との隙間ができてしまってました。これはポーチの回りが土なので25年かかって横ずれしてしまったためです。どうも1cmくらいの隙間の時に補修したらしく、エポキシパテで埋めてあったのがさらに広がったため、見た目では1cmくらいの隙間でした。そこでタガネでエポキシパテを砕くと隙間は最大2.5cmにもなってしまいました。隙間の中は空洞になっており、ポーチを作る時のモルタルを流 [続きを読む]
  • 17年11月の支払い実録
  • 17年11月の支払い編アパートと釣りバージョン。アパート 水漏れ工事26万円固定資産税4分轄で10万円火災保険2年分9万円空室対策洗面台交換他8万円アパート建物修繕 2万円合計55万円収入はアパート賃料90万円借金返済60万円総収入に対し支出が多くキャッシュアウト悪いことばっかりではないですよ。ほぼ土地の実勢価格値でアパートを購入してるので元金返済分はそのままキャッシュに現れない資産効果になります。釣りで [続きを読む]
  • 外階段の柱が宙に浮いていて
  • アパート1号外階段の柱が宙に浮いています。購入した半年後気づいてそのままにしてありました。なぜかというと入居者が階段を利用する事はないからです。敷地内から登る事はありませんし、降りて行っても袋小路でどこにも行けないからです。ずっと気になっていて修繕しました。四角柱の下部にドリルで穴を開け、ステンレスのL字金具で固定するだけです。地面側にはL字金具をアンカーボルトで固定します。大掛かりな事だと思ってい [続きを読む]