うー さん プロフィール

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うーさん: めざせ満室アパート経営と船釣りの日記
ハンドル名うー さん
ブログタイトルめざせ満室アパート経営と船釣りの日記
ブログURLhttp://u-burogu.seesaa.net/
サイト紹介文サラリーマンの傍ら2012年からアパート経営を始めました。時々船釣りに行っています。
自由文アパート経営を始めました。3代続くサラリーマン家庭ですが、株を行っている友人と優待券で行ったエイベックスのコンサートに触発され株の売買を行いましたが、塩漬け状態、そんな中投資に目覚めてしまいアパートを1件所有にいたりました。
基本経営しているので少しでも手残りよくするため
できることは全部自分で行うつもりです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供95回 / 365日(平均1.8回/週) - 参加 2013/04/07 15:49

うー さんのブログ記事

  • LED蛍光管について
  • LED蛍光管について電気工事業者から聞きました。現在使用している蛍光管と器具を蛍光管だけLEDにするのは良くないそうです。理由数年後漏電する可能性があるそうです。その電気工事業者はお客さんの意向で蛍光管だけLEDに交換しました。2年後漏電が発生して調べてみると器具側が原因だった事があったそうです。テスターで測ったところ70台の内32台で異常値が示されたとの事。結局全部器具ごと交換したそうです。なんか蛍光管だけLE [続きを読む]
  • 募集した部屋のグッズ
  • 忘備録として掲載します。案内書ケトル 1500ティッシュ 100トイレットペーパー 100ふきん 100トレイ 100テーブルクロス 100レースカーテン 2500造花 500ハザードマップ駐輪場電気ガス水道開栓案内2〓?4棚 5000ニトリウォールテーブル 1300オシャレ芳香 200スリッパ 100玄関マット 100LED 電球色 200飴 100コーヒーカップ 200皿 100コーヒー豆 100シャンプー 100リンス 100シャワーカーテン 100トイレ便器カバー 500こ [続きを読む]
  • アパート2号の外壁を雑巾掛けしました
  • アパートの外壁の1部を雑巾掛けしました。1Fの部屋の玄関側上部は2階の通路があるので、雨に濡れません。なので、外壁の塗装の凸凹部分に埃がついて目立つ状態でした。外壁に水道水をホースで当てればいいんじゃないか、高圧洗浄すればいいんじゃないかと思われるかもしれませんが、しませんでした。なぜかってって言うと、外壁に水を当てると機器が故障するかもしれないからです。電気機器は水が製品に入るとすぐに故障します。給 [続きを読む]
  • 入居の申し込み電話がありました。
  • ハザードマップを部屋に設置したところ、次の日に申し込みの電話がありました。たまたまでしょうか。まだ管理会社から申し込み書をもらってないのでわかりませんが、良い人の申し込みだといいんですが、この部屋16平米でロフトが広く6平米合計22平米ロフトの天井高最高部分1.8m以上あります。部屋からの天井高3.7mあります。 [続きを読む]
  • 募集中の部屋に、あれとこれを設置しました
  • 現在アパート3号の部屋にあれを設置しました。入居者へ近道の案内のマップ駅からアパートまで徒歩10分これはgoogleマップで80mを1分で歩いた場合の時間です。この道ではなく、階段を使った場合距離が短く徒歩8分で駅まで行けます。それと、駅の駐輪場案内。最近は放置自転車はすぐに撤去され、撤去された後引き取りに行くと5000円くらいかかる場合があります。しかも引き取り場所は遠隔地だったり。そこで市営の駐輪場の案内マップ [続きを読む]
  • 釣った魚を捌いて
  • 結局貧課に終わった釣行でしたが、港について清算(珍しく漁港に着いてから清算)し終わったら、1袋どうぞ持って行ってくださいと言われました。よくあるお土産かー、海藻か海苔か野菜かなと一瞬思いましたが、手にとってみるとメバルが4匹入っていました。2日前まで釣れていたメバルを凍らしておいてお土産にってわけです。これって喜んでいいのか。釣りで釣れなかったからお土産をくれるわけで、ごめんなさいって言うお土産。自分 [続きを読む]
  • 銚子沖 沖メバルに行きました2
  • キャビンで寝ること1時間30分。もう空は明るくなっています。道具を準備して船長の合図で錘と仕掛けを投入。錘が明らかに着床する前に仕掛けが落ちていきません。船長が上げて、上げての合図で上げてみると鯖、鯖、鯖です。鯖の群れを仕掛けが通過出来ず、捕まってしまいました。まー一応坊主にならずに済んだので鯖を樽に入れておきました。それで何投か繰り返していると仕掛けが絡まったりとかしてほどいたり、変えたりしてると [続きを読む]
  • 銚子沖 沖メバルに行きました
  • 銚子沖 沖メバルに行きました。集合時間はなんと3時。当然寝ずに出発です。出発時間は12時30分。京葉道路をひたすら成田に向けて走らせ。高速道路の終点は湖来まで、それから40kくらいの下道を走って行きました。下道っても時速60k以上で走れますからストレスはありません、途中帽子を持ってくるのを忘れてコンビニにミニストップ、ローソン、ファミマ、セブンイレブンに寄ってみましたが売っていませんでした。観光シーズンで海が [続きを読む]
  • 高圧洗浄の効果
  • アパートの外廊下を降圧洗浄しました。アパート2号は外廊下がタイルになっています。タイルがに汚れがあったので高圧洗浄しました。てっきり新品同様に近くなると思いましたが、ちょっと綺麗になったかなって言う程度でした。ブロック塀に黒い苔が生えていましたが、以前ハイターを散布して取れていました。ところどころ汚れていたので、高圧洗浄してみましたがそれほど綺麗にはなりませんでした。テレビショッピングでは本当キレ [続きを読む]
  • アパートの雑草に奮闘
  • アパートの除草をしました。この季節、草は1週間で10cm以上伸びます。先週抜いたのにもう雑草が生えています。除草液を散布していますが、これは生えている雑草には効き目抜群です。しかし、まだ生えていない雑草には効きません。それと樹木の近くの雑草には散布できません。以前樹木近くの雑草に散布を繰り返していたら2年で樹木が枯れてしまいました。まだ生えていない雑草には除草剤を撒いてますが、砕石のところにはどうやら効 [続きを読む]
  • 入居付けのために○○○しました。
  • 空室が発生して1週間、早く入居付けしてもらうために○○○してきました。部屋のなんちゃって=簡易ステージングは実施済みでして、この部屋の入居付けをしてもらうために不動産店に行ってきました。この不動産店はチェーン店ですが、社員さんの転勤は少なく今まで3年間で3室分の入居付けをしてもらっています。店長さんと客付けしてもらった社員さんは知っていますが、他の方は知りません。まずは私のアパートに空室があって現在募 [続きを読む]
  • 空室が発生しました
  • 今年3月に入居が決まった部屋が空室になりました。この入居条件はフリーレント1ケ月。つまり家賃発生は4月からです。実質2カ月しか家賃はもらっていません。入居のための修繕に25万円かかり、ADに150かけているので総計30万円以上かかっています。退去後部屋に入ってみると部屋はクリーニングも必要ないような状態で綺麗でしたのが幸いでした。イケアに行ってローテーブルを購入1280円、雑貨に2000円分購入。ダイソーに行って [続きを読む]
  • いい物件が出てくる基準2
  • 引き続きいい物件の基準2私の住むエリアでは1。乗降人数の低い郊外の駅周辺のアパートの利回りが12%以上になる。つまり不人気駅の近くのアパート駅徒歩10分の基準です。2。外房、内房エリアのアパートが同じく12%以上になる。この2つをいつも見ています。この条件が整うと、私の狙うエリアの利回りが10%以上のアパートが出てきて、基準以上のものが出回ります。では現在どうかって言うとまだまだ買おうとするようなアパート [続きを読む]
  • いい物件が出てくる基準
  • 良い物件とは積算が基準以上利回りが基準以上場所が基準以上予想入居率が基準以上基準以下の築年数ってところでしょうか積算はほぼ土地値が売価のアパート利回りは利回り?金利が7%以上とか場所は郊外ですとターミナル駅から2つまでとか、都内オンリーとか、JRの路線に絞るかとか。入居率が高いと見込める場所とか。築年数は25年までと決めるか。3点ユニットバスはダメとか。全部例えばです。この基準をぶらさず探すと何もヒット [続きを読む]
  • 賃貸住宅フェアに行きました
  • 賃貸住宅フェアに行って来ました。目に止まった事をちょっとだけ報告します。1。入居者情報1件に付き5000円支払うって言うブースがありました。1000人分で50万円、何のためかと言うと、スマホやガス、ネットの支払いを1本にして代行しますよって、管理会社に了解得てから管理会社名で入居者に伝えて契約を取るって事です。2。電子キー今まで電子キーはシリンダーを隠して、パスワードやスマホ、カードでキーを開けてい [続きを読む]
  • 不動産店に行きました。
  • アパート3号の管理してる管理会社の営業所に行きました、アポ無しで突撃です。行く前には冷えた甘めのジュースを買って、アイスの方がいいかと思いましたが、事務所に冷凍庫がないと溶けちゃうのでジュースにしました。暑い日だったのでアイスにした方が喜ばれたかもですが、リスクは取れません。冬はお菓子にしています。小袋入り煎餅とか、キットカットとか1000円未満です。小袋入りだと各社員さんに分けやすいからです。例えば [続きを読む]
  • 火災保険って使えるかも
  • 火災保険建物に関する保険です。名前から察すると火災に保険は適用されます。特約で付帯設備にも使えるってとこは知っています。付帯設備に保険が適用される場合、偶発的に起こった破損などが適用されるって事は知っていました。エアコンに車両が当たって破損したとか。ポストにいたずらされて凹んだとか。しかし偶発的にの言葉の反対でも保険が適用になる特約があるんです。続くかはわからないです、アクセス数次第です。 [続きを読む]
  • 不動産業者から聞いた忘備録
  • 不動産業者から話を聞きました。その忘備録です。箇条書き・銀行の融資姿勢は基本変わっていない・融資するする人は狭まってる・本業の年収が多くないと・立地が重要・駅徒歩7分で選ばれるようになる・任売が増えていくかも・ババを引いた人のアパートが出てくる・今後シェアハウスはよっぽど安くないと埋められない・共有部分が多いから当然・T銀行本業1000万円で土俵・(1)の不動産店は気をつけろ・任売が増えるだろう・銀行から [続きを読む]
  • 売却して引き渡し前日に3
  • お隣さんの玄関ドア周りが水浸しって連絡があり、入居者に電話とCメールをしましたが、返事がありませんでした。何度も電話した結果、やっと本人と電話が繋がり、ふーっと一安心。話を聞くと、室内からの水漏れではなく、給湯器から水漏れしていると言われました。お隣さんから親切で水漏れがあると管理会社に電話がありましたが、引き渡し前日に電話をくれたために私の負担で直さざるを得なくなりました。翌日の午後に電話をして [続きを読む]
  • 売却して引き渡し前日に2
  • お隣さんの玄関ドアの回りが水浸しって連絡があり想像したのは、キッチンの水栓を開けっ放しにして、シンクから水があふれて水漏れ、何か水栓を閉められない理由があって(入居者が部屋で倒れてる)の事、でもこれはシンクの排水口を塞がないと溢れないはずで、この確率は低い。もう一つ想像したのは、バスで入浴中に入居者が倒れたか、故意に自分が動かない状態になったとしか考えられません。入居者に電話しても繋がらないし、Cメ [続きを読む]
  • 閲覧数がアップ
  • このブログの閲覧数がぐっとアップしています。これって隣の不公は蜜の味っていうやつでしょうか。成功談より失敗談の方がお面白いからだと思います。まー失敗の連続ですけどねー。このブログ成功談の物語ではありませんのでよろしくです。 [続きを読む]
  • 売却して引き渡し前日に
  • アパートのを売却して引き渡しの前日入居者から管理会社へ電話がありました。内容は隣の玄関ドアから水漏れしてると、読んでる方、これで何が想像できますか?良い事を想像した方はいないと思います。水漏れはキッチンの水道水か、バスの水道水しかありません、キッチンの場合でも、バスの場合でも水栓が開かれた状態になってるとしか考えられません。ドアに鍵がかかって玄関ドア周りの廊下がに水が浸ってる状態、うーん良い事は考 [続きを読む]
  • アパートの売却の件
  • 売却にはステークスホルダーに思惑があります。売却で儲けるのは確実に不動産店。手数料3%が入るからです。今回売却依頼してレインズに載せてもらって2週間後、知らない不動産店から郵便物が届きました。レインズに載るとアパートの住所が掲載されます。すると、ある不動産店が法務局に行って私のアパートの所有者の住所(つまり私の住所)を調べたようです。そして、私の住所宛に売却には自信があるので任せてほしいって郵便物が届 [続きを読む]
  • アパート1号を売却しました。
  • アパート1号 (板橋区)を売却しました。かれこれ半年前に選任で依頼をお願いしていました。3ケ月間の契約でしたが、買い付けは1回ありました。融資が通らずこの方は流れてしまいました。選任が切れたので一般で募集したところ、入居状況や打診が3件あり、買う気満々もお一人いました。その間、選任でお願いしていたところから買い付けが入りました。 [続きを読む]
  • 漏水、漏水
  • 漏水が発生しています。アパート1号、2号共です。まずはアパート2号。時系列から2号からお知らせします。管理会社から入居者からお湯が出ない、壁の中から水漏れしてる音がしてると連絡がありました。管理会社からは約8万円かかると言われたので、すぐ直すようお願いしました。給湯器からバスまでの配管のつなぎ目が外れ、常時しかも大量に漏れている状態でした。その間入居者さんもお湯が使えない状態です。石膏ボードを砕いて配 [続きを読む]