出張ふどうさん 新大村本店 さん プロフィール

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出張ふどうさん 新大村本店さん: 大村市の初心者向け不動産学校
ハンドル名出張ふどうさん 新大村本店 さん
ブログタイトル大村市の初心者向け不動産学校
ブログURLhttp://sfudosan.seesaa.net/
サイト紹介文不動産屋歴3年目の新参者が不動産の豆知識、不動産屋の裏事情、不動産屋の仕組みを大公開します。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供112回 / 365日(平均2.1回/週) - 参加 2013/05/05 00:49

出張ふどうさん 新大村本店 さんのブログ記事

  • 入札物件続々公開
  • 諏訪2丁目売地、岩松町平屋、草場町事業用地の入札を開始致しました。年内には池田2丁目土地、松並2丁目土地の公開も予定しています。わずか公開1ケ月で総額一億円近くの物件を出品することができました。入札参加者の登録もどんどん増えてきていますのでご登録の方をお願い致します。仲介物件の方も竹松町戸建、上諏訪町戸建を公開させて頂きました。 [続きを読む]
  • 買取案件
  • 10月は買取のご依頼が増えて忙しくなりました。11月中には3、4件ほど買取再販物件を公開できるかと思います。もちろん入札サイトの方でも公開します。入札サイトの方もまずまずのすべり出しで会員登録も増えてきてご成約の物件もあります。初期投資が回収できて会員数が増えてくれば売却時の手数料も低くしていきたいと思っています。こちらとしては、入札で金額が決まってしまうのでこれまでの仲介と比べて買主様の追客や価格交渉 [続きを読む]
  • 即決
  • 土地の買取のため買付を入れさせて頂きました。資料を頂いて1時間以内のスピード買付でした。今年は土地の仕入れの方が順調なので来年が楽しみです。今回の土地は11月末頃販売開始予定です。 [続きを読む]
  • 田舎暮らし
  • 田舎暮らしには台風対策と虫対策が必須です。住宅密集地ですと建物が風よけになりますが田舎暮らしだとまわりに建物がないのでこうなります。空窓の家ではありません。火災保険で風災の被害も補償して頂けます。前回の台風では野立ての太陽光パネルが被害を受けました。厄入りなので色々と起こります。明日は田舎暮らし向け物件で仕入れた松原の土地の境界立ち合い、明々後日は草場の土地の境界立ち合いです。お引渡し前に国土調査 [続きを読む]
  • 戸建て買取
  • 平屋の買取をさせて頂きました。お引渡しはまだですが年内には公開できればと思います。入札サイトにもアップして販売していく予定です。田舎暮らし向けの土地の広い戸建の買取のご要望を頂いておりますのでこちらも頑張ります。入札サイト公開まであと4日となりました。入札が不動産取引のスタンダードになるようにいろいろとプロモーションを考えています。不動産テックで不動産の流通を活性化していきましょう。 [続きを読む]
  • 繁忙期
  • 真夏の閑散期の反動で繁忙期に突入しました。定期借地契約と賃貸契約、大川田町売地と玖島売地、陰平町売地の方も商談中となりました。買取案件も4件近く頂いていますので全部仕入れるぐらいの気持ちで取り組みます。入札サイトの方も9/29に再度折込広告を入れます。諫早、大村、東彼杵地区の不動産集合チラシの1/4ページ独占です。 [続きを読む]
  • 大川田町売地商談中
  • 大川田町の売地に買付申し込みを頂きました。買取りをさせて頂いてから一ヶ月以内の早期売却となります。まだ今月一杯は水道引込工事と測量にかかりそうです。今月は松原の買取物件もお引渡し予定ですので買取予算の方も確保できます。買取御希望のお客様は宜しくお願い致します。 [続きを読む]
  • 開店から5周年
  • もうすぐで開店から5周年を迎えます。免許番号も先日長崎県知事(2)となりました。5周年に合わせて9月28日に不動産の入札サイトをオープンすることになりました。一般の方の売却物件も募集していますが自社買取物件の方もどんどん入札サイトに掲載していきたいと思います。入札形式で売却の回転率が上がってくれば買取の方もなるべく高く買い取らせて頂くことができます。そしてなるべく安くお客様に御入札を頂ければ売主様、 [続きを読む]
  • 不動産入札サイト最終チェック
  • 不動産入札サイト公開にむけて最後の調整に入っております。今週土曜日にはサイトオープンの予告チラシが大村市全域に入ります。サイトのほんの一部ですがイメージをのせています。各銀行関係者にもプレゼンを始めて上々の反応です。広告会社にも入札関係のチラシはOKなのか確認済です。 [続きを読む]
  • 不動産入札サイト告知チラシ
  • 不動産入札サイトの新規開設にあたり物件登録者を募集しております。一般の競売などと違い買主様は内覧日に内覧が可能です。重要事項説明書、契約書なども当社が作成致しますので安心のお取引が可能です。入札希望者が多い場合は相場よりも高く売却できる可能性もありますし、低くなる可能性もありますが入札者がいない場合は当社買取のご相談も可能です。 [続きを読む]
  • 不動産のセカンドマーケット
  • 昨年から予告しておりました予告期間の大変長い第三の売却サイトがいよいよ近日中に立ち上がります。今まで仲介と買取しかなかったマーケットに新しいマーケットが誕生します。公開に先立って物件の登録募集を開始したいと思います。入札サイトへの物件登録料は無料ですが成約時に仲介手数料は通常通り発生致します。これまでの不動産売却時の三大イライラ・いったい、いつになった売却できるのだろう(イライラ)・価格交渉ばかり [続きを読む]
  • 大村市大川田町売地
  • 大川田町売地の整地が完了しました。農転は終わっているのであとは水道管を引き込んで宅地の地目申請をしていきます。地目を農地から宅地に変更するためには整地をするだけではなく水道管を敷地内へ引き込む必要があります。あとは地目変更の申請を法務局へ提出するだけ地目変更だけでしたら個人さんでも簡単に費用もかけずにできます。 [続きを読む]
  • 逆風か??
  • 大村市の不動産業界も県外企業の参入、大手さんの参入などめまぐるしくなってきています。新幹線開業に向けての期待でしょうか。当社も秘策を用意しています。秘策とは別に買取の強化は必須となります。大村市は全体的に物件数が少ないので仲介だけでは生き残りは難しいと思われます。今月は3件買取物件の販売を開始しています。大川田町売地小路口本町売地陰平町売地また武部町中古物件武部町売地上小島売地の価格見直しを行いま [続きを読む]
  • 買取
  • 最近は買取の案件も多くなってきました。・小路口本町土地買取済   10月末に販売開始予定・陰平町土地買取済  そろそろ販売予定・大川田町土地買取   9月初旬より販売予定・○○町戸建買取予定   12月ぐらいから販売予定・○○町戸建賃貸買取予定   しばらく賃貸で空き家になったら販売予定・草場町事業用地   10月末に買取予定 販売か借地にする予定その他に・武部町戸建 販売中・武部町土地 販売中・上小島 [続きを読む]
  • 査定を頑張りました。
  • やはりお盆の時期は査定のご依頼が多くなります。遠方のご家族が揃われてゆっくりお話しができるからでしょうか。ここ最近は毎日2、3件の査定をさせて頂いております。夏休みの業者さんも多く、ほぼ独占(笑)状態です。やはり査定はスピードが命!第三の売却サイトもそろそろ完成間近になり最終調整と広告などの作成にとりかかっています。 [続きを読む]
  • 査定依頼が多くなる時期です。
  • ここ何日か査定書を毎日のように郵送しています。毎年8月のお盆の時期は査定依頼が多くなって忙しいのですが今年は少し早めに動かれているのかも知れません。明日はお電話からの訪問査定のご依頼が2件と簡易査定が1件あります。今日で税務調査も終わりましたので明日からは本業に専念していきます。起業から5年目、消費税課税業者となって初めての申告でしたので色々と税務署の方にはご指導を頂きました。ほぼ独学で申告をしている [続きを読む]
  • 風のいたずら
  • 先週の台風で太陽光パネルが破損してしまいました。最初に見た時はかなり大きい石がパネルの上に乗っかっていたので誰かのいたずらかと思いました。よくよく考えると防草シートが飛ばないように石を乗せていたのですが防草シートに石がくるまって一緒に飛んできた可能性が高いです。ちなみに自然災害でのパネルの保証と休業補償合わせて実質的な損はなし、発電しなかった分の差額は全額支払われることになりました。不動産屋が言う [続きを読む]
  • 大村市3世代同居・近居促進事業
  • 先月から新たに始まった大村市3世代同居・近居促進事業ですが新たに3世帯(親、子、孫など)で同居・近居するための住宅の新築やリフォーム、住宅の取得を支援する事業となります。詳細はこちら今回中古物件をご購入頂いたお客様がご利用されるそうで大村市で第1号のご利用だそうです。 [続きを読む]
  • 本日の広告
  • 久しぶりに集合チラシへ広告を出させて頂きました。しかし、チラシの反響とは関係なく今日終日と明日の午後はご予約でいっぱいです。まだ半分は倉庫に利用していますが6月から店舗と駐車場の広さが倍近くになり、車も止めやすくなりました。広告掲載の物件の方も宜しくお願い致します。 [続きを読む]
  • 来年分の仕入れ
  • 来年分の土地を2件買取させて頂く予定です。土地の場合は農転やその他の申請、造成工事など仕入れから販売まで半年ぐらいかかることもあります。ですので半年前には仕入れの準備をしないと間に合いません。どちらも建売を計画しようかと思っています。建売となると完成までさらに最低3ヶ月はかかります。そこから売却で半年から1年ほど買取再販は非常に回転が悪いです。借入額もおおきくなり、小さな不動産屋が参入しずらい分野で [続きを読む]
  • 集客力×価値提供×自動化
  • 商売をされている方は当たり前のことですが集客がまず大事です。どんなに良い商品を販売していても集客する方法がなければ販売することはできません。そして来て頂いたお客様に御納得頂ける商品(価値)が提供できなければ意味がありません。今までは集客力×価値提供をやっていれば良いというのが一般的な考え方でしたが、これからはプラス自動化がポイントとなると考えています。例えば飲食業ですと人件費が削りにくいところです [続きを読む]