出張ふどうさん 新大村本店 さん プロフィール

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出張ふどうさん 新大村本店さん: 大村市の初心者向け不動産学校
ハンドル名出張ふどうさん 新大村本店 さん
ブログタイトル大村市の初心者向け不動産学校
ブログURLhttp://sfudosan.seesaa.net/
サイト紹介文不動産屋歴3年目の新参者が不動産の豆知識、不動産屋の裏事情、不動産屋の仕組みを大公開します。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供142回 / 365日(平均2.7回/週) - 参加 2013/05/05 00:49

出張ふどうさん 新大村本店 さんのブログ記事

  • 風のいたずら
  • 先週の台風で太陽光パネルが破損してしまいました。最初に見た時はかなり大きい石がパネルの上に乗っかっていたので誰かのいたずらかと思いました。よくよく考えると防草シートが飛ばないように石を乗せていたのですが防草シートに石がくるまって一緒に飛んできた可能性が高いです。ちなみに自然災害でのパネルの保証と休業補償合わせて実質的な損はなし、発電しなかった分の差額は全額支払われることになりました。不動産屋が言う [続きを読む]
  • 大村市3世代同居・近居促進事業
  • 先月から新たに始まった大村市3世代同居・近居促進事業ですが新たに3世帯(親、子、孫など)で同居・近居するための住宅の新築やリフォーム、住宅の取得を支援する事業となります。詳細はこちら今回中古物件をご購入頂いたお客様がご利用されるそうで大村市で第1号のご利用だそうです。 [続きを読む]
  • 本日の広告
  • 久しぶりに集合チラシへ広告を出させて頂きました。しかし、チラシの反響とは関係なく今日終日と明日の午後はご予約でいっぱいです。まだ半分は倉庫に利用していますが6月から店舗と駐車場の広さが倍近くになり、車も止めやすくなりました。広告掲載の物件の方も宜しくお願い致します。 [続きを読む]
  • 来年分の仕入れ
  • 来年分の土地を2件買取させて頂く予定です。土地の場合は農転やその他の申請、造成工事など仕入れから販売まで半年ぐらいかかることもあります。ですので半年前には仕入れの準備をしないと間に合いません。どちらも建売を計画しようかと思っています。建売となると完成までさらに最低3ヶ月はかかります。そこから売却で半年から1年ほど買取再販は非常に回転が悪いです。借入額もおおきくなり、小さな不動産屋が参入しずらい分野で [続きを読む]
  • 集客力×価値提供×自動化
  • 商売をされている方は当たり前のことですが集客がまず大事です。どんなに良い商品を販売していても集客する方法がなければ販売することはできません。そして来て頂いたお客様に御納得頂ける商品(価値)が提供できなければ意味がありません。今までは集客力×価値提供をやっていれば良いというのが一般的な考え方でしたが、これからはプラス自動化がポイントとなると考えています。例えば飲食業ですと人件費が削りにくいところです [続きを読む]
  • 西三城町戸建商談中です。
  • 前回ご紹介させて頂きました西三城町の物件ですがお陰様で商談中となりました。武部町の土地も現在造成中ですがたくさんのお問合せや現地をご見学に来て頂いております。やはり人気のあるエリアはお客様の動きも早いです。最近は事務所周辺だけでなく大村駅周辺も仕入れを強化しており大村市全域エリアフリーで頑張っています。玖島3丁目戸建、玖島2丁目戸建、玖島1丁目売地、武部戸建も宜しくお願い致します。 [続きを読む]
  • 人口移動の法則
  • 人口の移動に関しての法則で人口は地価の低きに流れるというものがあります。大村市は人口が増えていますがここ数年で富の原→黒丸→沖田方面に土地開発の流れがシフトして来ています。行政としては、今後の人口減、少子化に向けての対策として人口の分散をさけた街づくりが必要となります。*参考大村都市計画特別用途地区(大規模集客施設制限地区)集約型のコンパクトな街づくりを推進するため、市内用途地域内の準工業地域の全 [続きを読む]
  • ランチェスターの時間の法則
  • ランチェスターの時間の法則の考え方で言うと人生=才能×時間の2乗+過去の蓄積となり仕事をする時間は2乗で効いてくるそうです。才能が人並で過去の経験がない人でも時間の使い方次第で充分に逆転が可能です。2乗と言う事は人の2倍働くためには√2≒1.414で普通の人が7時間労働のところを7時間×1.414≒10時間働けば普通の人の2倍働いたことになります。4倍働くとすると√4=2で7時間×2倍=14時間で人の4倍働くことになります。 [続きを読む]
  • 宅建免許更新
  • 宅地建物取引士に続いて宅建業の更新の通知が来ました。開業時と同じボリュームの書類と過去5年間の取引件数や金額を記載しなければなりません。開業時と同じように店舗の写真や地図も必要となりもう少し更新は簡略化して頂きたいところですがまだまだ9月更新なのでぼちぼち準備を始めます。https://founded-today.com/ によりますと毎日毎日法人だけでもたくさんの会社が設立されています。しかし厳しい現実が待っています。・設 [続きを読む]
  • 土地を4件買取契約させて頂きました。
  • 今月は土地を4件買取させて頂きました。買取させて頂いた土地は土地の価格より造成費がかかったり、傾斜地だったり、田舎暮らし向けだったり普通の不動産屋さんでは買い取ってもらえそうにないような土地ばかりなのですがうまく利用価値を高めて再販予定です。土地の買取は競争率が高いのでなかなかきれいな宅地はまわってきませんが、売却が難しい土地はその分売主様にもご協力を頂きながらなるべく買取させて頂こうかと思ってい [続きを読む]
  • おとり広告を考える
  • おとり広告とはすでに成約している物件やお客様へご紹介できない物件を広告掲載しお客様からのお問合せを獲得する方法です。この場合、単純に広告の消し忘れ、商談中の場合もあり本当の意図したおとり広告なのか、ただ古い情報を削除しわすれているのか見極めが難しいところです。不動産の場合、契約前に住宅ローンの審査や住宅診断などされることが多くなっており、審査や診断の結果など契約に至る前に不確定要素がたくさんありま [続きを読む]
  • 査定の難しさ
  • 有名な動画ですが武井壮さんの大人の育て方の授業は本当に素晴らしいですね。武井さんいわく、「物事の価値を生むのは人が求める数だ」と言う事です。ただ、不動産に関して言うと「不動産の価値は一人でも買い手がいればそれが本当の価値だ」と言う事になります。いくら近隣の取引事例や計算値、収益性からの計算で価格を算出したとしても本当の価値は不動産屋ではわかりません。唯一本当の価値がわかる方法がありますがそれはまた [続きを読む]
  • 節目(せつもく)
  • 本日無事に40歳になりました。人生の節目です。節目というと藤井聡太4段が50勝を達成した際にふしめという言葉ではなくせつもくという言葉で表現をされました。同じ節目と言う漢字ですが読み方でニュアンスが変わるそうです。ふしめという場合は、ものごとの区切りせつもくという場合は、小分けの細目という意味のようです。つまり人生の大きな区切りではなくこれから続く長い将棋人生の途中経過にすぎませんと解釈することができ [続きを読む]
  • 土地の買取
  • 土地の買取の御依頼を3件頂きました。そのうち2件は確定、もう1件は遠方の方の案件で売買契約書のご返送待ちです。これまで戸建の買取案件が多かったのですが最近は土地が多くなってきています。土地の場合は、競合多数で建築屋さん、不動産屋さん、ブローカーさん分譲屋さんなどなどで仕入れに苦戦しますが今回はスムーズでした。買取予算には限りがありますのでしばらくは仲介と買取した案件の販売に集中したいと思います。 [続きを読む]
  • 日本初 運賃無料タクシー運行へ
  • 日本で初めて無料の配車、運行サービスを始めるそうです。利用者はアプリから配車を受け乗車代無料でタクシーの利用ができるそうです。社内に設置されたディスプレイ広告などから収入を得ることで乗車が無料になるそうです。お客様からは費用をとらず、無料で乗車させるためタクシー業ではなく広告業となります。無料なのでタクシー業の免許がいらないのだとか??先日のジョブセンスにしかり、価格.comにしかりですが広告収入でマ [続きを読む]
  • 人手不足により閉店?
  • GWにちょっとだけ時間があったので学生時代に住んでいたた佐賀市にドライブに出かけました。佐賀の街並みは15年前と比べてものすごく発展してマンションなども増えてきています。それなのに人手不足で閉店を余儀なくされたスーパーや店舗が増えています。ひと昔前だと人手不足による閉店なんて考えられなかったのですがなぜならお客さんが多くて忙しいなら、賃金を上げれば人が集まっていた訳ですから人手不足で閉店は考えられない [続きを読む]
  • 空き家問題の解決策?
  • 大村市では空き家対策の一環として空き家の所有者または税金を納めている方に直接空き家対策の冊子を送られています。今年で2回目になるそうです。当社も空き家についてはご相談をたくさん頂くのですが接道状態が良くなくて車が入れない、解体しても売却できる見込みがない、田舎過ぎて解体費用の方が高くついてしまうなどどうすることもできない案件が多くあります。空き家問題の解決には戸建の建物であれば何軒所有しても自己居 [続きを読む]
  • GW期間中の営業
  • GWに入ってからもご客様のご案内が続いております。他の業者さんはお休みのところも多いですが当社は何も変わりなく営業中です。5/3には折込広告を入れて坂口町戸建のオープンハウスを開催致します。内装のリフォームも昨日完成しましたのできれいになりました。今回は始めて和室の砂壁をリフォームをクロスではなくて塗装でチャレンジしてみました。和室の雰囲気を壊さずにかなり良い感じに仕上がっています。砂壁は年数が経つと [続きを読む]
  • 大村市坂口町戸建
  • 大村市坂口町の中古物件を公開致しました。現在、内装のリフォーム中です。大村IC・ハイテクパーク・コンビニ徒歩圏内、長崎方面への通勤も便利です。屋根裏収納もあります。2018年04月 壁・天井(クロス・塗装等)洗面台、ガス台交換新品に交換予定畳・襖・障子張替、和室リフォーム [続きを読む]
  • 大村市武部町売家
  • 武部町の売家の内装のリフォームが完了しました。こちらの物件はダブルキッチン、ダブル浴室で一部屋が分離されていますので住みながら一部屋を賃貸や民泊も可能です。二世帯や反抗期のお子様、受験生の学生さん、ペットなどがいらっしゃるご家庭にもお勧めです。壁をとってつなげることもできます。裏の川にはカモが泳いでいたり、夏はホタルが出るそうです。本格的なリフォームについてはお客様の御意見を伺いながら手を加えてい [続きを読む]
  • ご紹介案件
  • 4月はご紹介案件をたくさん頂きまして、仕事の方も一杯一杯です。固定資産税の明細書も市役所の方から送られていますのでこれを機会にご売却を検討される方も増えてくる時期です。年明けから3月末までに決済をさせて頂いたお客様へも新年度の固定資産税額をお知らせして御清算をお願いしております。ご協力の程、宜しくお願い致します。 [続きを読む]
  • ダイエットは明日から
  • 明日からダイエットを始める予定です。レコーディングダイエットと言われる方法で毎日食べたものと体重を記録していくというものです。何を食べたか、自分が太りやすい食べ物は何か自覚すること、そしてグラフ化して数字が減る楽しみも得られます。食事の写真と体重の推移を記録するアプリも結構出ています。レコーディングやスコアリングは仕事にも非常に大事になってきます。例えば誰が何の工程を行えば早く完了できるか、どうい [続きを読む]
  • 反響課金の時代
  • 以前にも紹介させて頂いた価格ドットコムのビジネスモデルですが求人サイトも同じような反響課金タイプのものが増えてきています。求人と言えばリ○ルートやエ〇ジャパンなどが主流ではありますがこのようなサイトは初期費用、掲載費用、採用が決まったら年収の1/3を支払うなどかなりのコストがかかります。一方でIndeedの求人サイトは求人の検索サイトを運営しており掲載料は無料、閲覧数によって課金をしていくというシステムに [続きを読む]