satomurashi さん プロフィール

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satomurashiさん: 世直し本舗|村上智史の「士魂商才!」
ハンドル名satomurashi さん
ブログタイトル世直し本舗|村上智史の「士魂商才!」
ブログURLhttp://yonaoshi-honpo.hatenablog.com/
サイト紹介文マンション管理見直し本舗代表のブログ。あなたの大切な資産を守るための管理見直し術を指南!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供70回 / 365日(平均1.3回/週) - 参加 2013/05/21 23:07

satomurashi さんのブログ記事

  • 12月度 マンション管理セミナー開催のお知らせ
  • 「12月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、ご案内いたします。  先着10名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。記【日時・会場】平成29年 12月 16日(土) 10:30〜12:30LEAGUE B1階 ミーティングスペース東京都中央区銀座3−11−3東京メトロ「東銀座」駅歩2分 「銀座」駅歩5分   【参加料金】 お一人様  5,000円(税込) ※ ただし、下記のいずれかの条件 [続きを読む]
  • マンション管理組合の活動は、「生活と資産防衛のため」と心得るべし!
  •            「OCEANS」というサイトの「 不動産の噂の真相」コーナーで、「マンション管理組合の活動は面倒な割に成果が少ない、は本当か?」という記事が掲載されていました。oceans.tokyo.jp本記事の要約は、おおむね以下の通りです。・・・・・■「マンションの管理組合活動は大変なわりに成果が少ない」というウワサの真偽ついては、大変な場合もあればそうでない場合もあり、成果についてはパワーをかけた分だ [続きを読む]
  • 築11年目マンションの外観目視点検
  •             久しぶりの晴天のもと、管理会社とともに都内にある顧問先のマンション(築11年目)で外観目視点検を行いました。まずは、屋上に上がって防水床の劣化状況を確認。このマンションの屋上部は「アスファルト露出防水」ですが、防水層に膨れやひび割れ等は見られなかったものの、さすがに築10年を超えて紫外線や風雨の影響で床表面の劣化が見られました。(画像参照)屋上防水の更新周 [続きを読む]
  • 既築マンションで一括受電が盛り上がらなくなったワケ
  •              昨年の4月に、電力小売りが完全に自由化されました。ガス会社、通信会社、管理会社など異業種から数多くの参入があり、市場規模も携帯電話とほぼ同じ7兆円超と言われ、相当のの経済効果があるものと期待されていました。・・が、その後の状況はどうなったのでしょうか?資源エネルギー庁が今年の7月に発表した資料によると、新電力への契約先の切り替え(スイッチング)が行われた割合は、今年3 [続きを読む]
  • マンション「長期修繕計画」に対する誤解と陥りがちなワナ
  • 管理組合の理事さんと話していると、「長期修繕計画にしたがって大規模修繕を実施すべきだ」という固定観念をお持ちの方が意外に多いことを感じます。国交省は、マンション管理組合のために「長期修繕計画作成のガイドライン」を作成して公表しています。その中に、「長期修繕計画の作成及び修繕積立金の額の設定の目的」という章があり、以下のように説明しています。・・・・■マンションの快適な居住環境を確保し、資産価 [続きを読む]
  • 「マンションドクター火災保険」の割引効果はやっぱり凄かった!
  • 自宅マンションでは、今年の秋で5年の積立保険が満期を迎えます。そのため、理事会では保険会社の相見積もりを代理店に依頼して、5社間で比較検討することとになりました。その結果、5年前に加入した際の保険料に比べて実質2倍〜3倍も増額することがわかりました。その原因は、■ 各社の共通点として、築年数の増加とともに保険料が上昇する料金体系であること■ 近年各社が相次いで保険料を大幅に増額改定したこと [続きを読む]
  • 10月度 マンション管理セミナー開催のお知らせ
  • 「10月度 マンション管理セミナー」を開催いたしますので、ご案内いたします。  先着10名様のお申し込みを受け付けております。どうぞお早目にご応募ください。記【日時・会場】平成29年 10月 21日(土) 14:00〜16:00LEAGUE 5階 ミーティングスペース(501号室)東京都中央区銀座3−11−3東京メトロ「東銀座」駅歩2分 「銀座」駅歩5分   【参加料金】 お一人様  5,000円(税込) ※ ただし、下記のいずれ [続きを読む]
  • 「マンション管理会社 満足度調査2017」を検証してみた
  • 9月7日、スタイルアクト株式会社が運営するサイト「住まいサーフィン」が毎年行っている、マンション入居者への管理会社の満足度調査の結果が発表されました。www.sumai-surfin.comその要約は、以下のとおりです。■ 回答者数 約2,000名■ 調査項目1)管理人(言葉遣い、業務遂行力、ホスピタリィ、対応の早さ、勤務時間)2)管理会社(業務遂行力、やる気、真面目さ、対応力、提案力)3)コスト(修繕積立金に不安 [続きを読む]
  • 民泊利用の可否を明記するために改正された標準管理規約
  • 8月29日付けで、国交省が標準管理規約を改正することを発表しましたね。www.mlit.go.jp改正の趣旨を要約しますと、次のようになります。■いわゆる民泊新法(住宅宿泊事業法)が6月に国会で成立し、今後1年以内に施行される予定となったため、分譲マンション内でも合法的に民泊利用ができる状況になる。■これに伴い、分譲マンションにおける民泊をめぐるトラブルを防止するために、あらかじめ管理組合において区分所有者 [続きを読む]
  • 総会等の過半数決議で民泊禁止に!?
  • !昨日の住宅新報に、「総会等の過半数で民泊禁止 国交省が与党公明に報告」という記事が掲載されていました。本記事の要約は以下の通りです。■ 国土交通省は8月24日、与党公明党の「マンション問題議員懇話会・国土交通部会合同会議」で、住宅宿泊事業法に絡むマンション標準管理規約の改定について説明を行った。■住宅宿泊事業法は今年6月の国会成立から1年以内の施行されるため、遅くとも18年6月には施行となる予定。 [続きを読む]
  • 【理事長のギモン】共用部に私物を置くのはどこまで許されるの?
  • 先日、顧問先の理事長さんから、共用部の使用方法(マナー)について下記のような質問を受けました。同じ悩みを持つ管理組合も多いのではないでしょうか。共用部に私物を置くことに関して、当マンションの使用細則では以下のように規定されています。「第3条(共用部分の使用)共用部分の使用にあたり、次の行為をしてはならない。(4)共用の廊下、階段等にたとえ一時でも私物を置くこと。」この場合、各戸の玄関周りや [続きを読む]
  • 国交省は、民泊トラブル解消のために本腰を入れるか?
  • 先日、大阪のマンション管理組合での民泊差し止め訴訟に関する記事を取り上げたばかりですが、8月4日付けの朝日新聞でこの問題に関する国交省の動向を伝える記事が掲載されていました。digital.asahi.comこの記事によると、■ 国土交通省は、騒音などを心配する住民に一定の配慮をするため、管理規約で禁止したマンションについては民泊を認めないような仕組みを導入する意向。■ 民泊は、現状では旅館業法の許可が必要にも [続きを読む]
  • マンション内の民泊トラブルと管理規約の限界
  • 8月3日付けの朝日新聞に、大阪のマンション管理組合が、「民泊」は規約違反として区分所有者や管理業者らに対して営業の停止や損害賠償などを求める訴訟を起こしたとする記事が掲載されていました。digital.asahi.comこの記事を要約すると、■ 数年前からスーツケースを持った多数の外国人観光客が出入りするようになり、飲酒して暴れたり、たばこの吸い殻が共用部分に捨てられていたりしている。■ これに対して、管理組合 [続きを読む]
  • 認知症でもマンション管理組合の役員になってよいか?
  •             7月13日付の東京新聞に、認知症を患った管理組合の理事長に翻弄された管理会社の記事が掲載されていました。www.tokyo-np.co.jp本記事を要約すると、以下のような内容になります。■約50世帯の某マンションでは管理組合の役員は輪番制を敷いていた。■一昨年、役員が回ってきた住民の中に、会話の内容をすぐに忘れるなど認知症とみられる男性がおり、理事長に就任してしまった。■昼間に会っ [続きを読む]