出張ふどうさん 新大村本店 さん プロフィール

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出張ふどうさん 新大村本店さん: 大村市の初心者向け不動産学校 
ハンドル名出張ふどうさん 新大村本店 さん
ブログタイトル大村市の初心者向け不動産学校 
ブログURLhttps://ameblo.jp/kfudosan/
サイト紹介文大村市の不動産情報、豆知識、裏事情や田舎暮らしに役立つ情報を大公開します。
自由文不動産屋歴3年目の新参者が不動産の豆知識、不動産屋の裏事情、不動産屋の仕組み、暮らしに役立つ情報を大公開します。大村市での田舎暮らしについても公開しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供217回 / 365日(平均4.2回/週) - 参加 2013/06/16 05:21

出張ふどうさん 新大村本店 さんのブログ記事

  • 査定が増えてきました。
  • 年末にかけて売却査定の御依頼が増えてくる時期になりました。戸建の訪問査定が2件、諌早からの土地の買取査定が1件遠方から当社のサイトを見つけて頂き直接ご連絡を頂きました。 [続きを読む]
  • 歴代広告
  • 本日と来週21日はエリアを2回にわけて当社の折り込み広告が入ります。歴代の広告を並べて分析してみましたがやはりチラシからの反響を獲得するのは非常に難しいです。不動産業界では5000枚に1件反響が獲得できれば良い方とされています。他の業界の先輩方にお聞きすると長年広告をやっていると、どのエリアに何枚配布すれば何件反響がとれるかわかるようになるそうです。そうやって広告を効率良く出すことができれば経費削減から [続きを読む]
  • 住宅診断
  • 買取再販物件で既存住宅瑕疵保険加入のため住宅診断を受けました。検査の内容は建物外部は壁や基礎のクラックがあるかどうかで内容が変わってきます。基礎に小さいクラックがある場合は基礎コンクリートの鉄筋の間隔を金属センサーで確認します。鉄筋が30?間隔以内で入っていれば小さなクラックは問題はないそうです。内部については、レーザー墨だし器を使い各部屋の傾きを測定します。6/1000mm以上の傾きはNG重要事項説明書 [続きを読む]
  • 買取物件募集中
  • 出張ふどうさんでは買取物件を募集しております。特に戸建を探している方が多くいらっしゃいます。買取価格にご納得頂けない場合は仲介も可能ですし、仲介から始めて売却ができなかった場合の買取も可能です。大村市内にはたくさん不動産業者がおりますが買取をされる業者さんはそれほど多くはありません。 [続きを読む]
  • お引き渡し2件
  • 本日はお引き渡しが午前と午後で2件続きました。売主様はご都合が悪くどちらも立ち会われませんでしたがスムーズにお引渡しができて良かったです。2件ともリフォームの御依頼まで頂いておりますので最後までしっかりとご対応の方をさせて頂ければと思います。現在リフォーム中の物件も来週お引き渡しとなりますので今週はリフォームが山場です。落ち着いたら今度は自社ビルのリフォームを考えなければなりません。 [続きを読む]
  • 田舎暮らし向け平屋リフォーム中2
  • お引き渡し前のリフォーム中物件ですが外壁の塗装が完了しました。今回はお客様のご要望で明るい外壁になっております。残るはエコキュート、IH、食洗器の取替となりました。田舎暮らし向けの土地を今回新たにお預かりを致しましたので近日中に公開予定です。場所は徳泉川内町 約400坪眺めの良い立地です。 [続きを読む]
  • 10月1日をもって
  • 半分忘れていましたが10月1日をもって当店は開店4周年となりました。もう開業して5年目に突入しました。お陰様で開業半年目までの苦難以外に波はありましたが順調に営業ができております。この調子で木の年輪の如く、決して重なる事なく毎年成長していければと思います。一時封印していた第三の売却方法についても検討を再開していきます。来年分の仕入れも頑張って良い5周年も迎えられるように努力致します。 [続きを読む]
  • 大村市久原1丁目ご契約
  • 当社買取再販物件の久原1丁目戸建のご契約が完了致しました。 海が目の前のロケーションでお問合せも多く頂いた物件です。戸建については、買取再販で今年は3軒売却ができ完売となりました。銀行融資の実績もできましたので来年はもう少し増やしていきたいと思います。目標は月に1軒買取、1軒販売です。買取のチラシを今月14日と21日に出す予定です。 [続きを読む]
  • 田舎暮らし向け平屋リフォーム中
  • 大村市立福寺町の田舎暮らし向け平屋物件のリフォームが始まっております。当社買取再販物件ですが公開前に成約しておりますので詳細な場所は非公開とさせて頂きます。現在外壁の塗装中で工事が終わり次第に既存住宅瑕疵保険加入前の住宅診断を受けます。出張ふどうさんで販売する住宅はなるべく保険に加入をするようにしています。保険加入のメリットは建物の保証だけではなく、すまい給付金や住宅ローン控除が受けれる可能性が [続きを読む]
  • 40才以下は拒否感
  • 飛び込み営業の話ですが40才未満のお客様は飛び込み営業をされるのに相当な拒否感をもっているとのデータがあるそうです。飛び込み営業が好きな営業マンもお客様もほとんどおられないかと思いますが40才ぐらいを区切りにPHSや携帯電話が普及し、携帯メールの利用も急激に増えた世代に入ります。その結果、お客様宅を訪問させて頂く際には事前に連絡をしてから行くというのが当たり前になってきたそうです。確かに食事中やゆっく [続きを読む]
  • ビルの買取
  • 収益ビルの買取契約をさせて頂きました。年末にお引渡しをして頂きます。リフォーム後に売却するか自社所有とするかは今後の展開で考えたいと思います。夢の自社ビル!自社ビルを持つと会社が傾くというジンクスもあるそうです。財務面の影響が大きくなるからだそうです。まぁ、クチビルほどの小さなビルなので関係ありませんが。買取物件どしどし募集中です。 [続きを読む]
  • 大村市久原1丁目戸建商談中
  • 久原1丁目の当社売主物件がお陰様で商談中となりました。今週末にご契約予定です。自社売主物件は仲介物件と異なり、特にオープンハウスや広告をしなくても良いので気持ちが楽です。仲介物件は少しでも早く売却しなければいけないのでプレッシャーがかかります。3ヶ月近く毎週末オープンハウスを開催させて頂いた諏訪2丁目の仲介物件もお引渡し日が決まり安心しました。たくさんオープンハウスを開催させて頂き、長い時間建物の中 [続きを読む]
  • 設業界5年以内に
  • 大手建設業界でつくる業界団体は、多くの建設現場で実践できていない週休二日を今後5年以内に定着させ、時間外労働を減らすとした働き方改革の基本方針をまとめました。週休二日制で賃金の引き上げなど作業員の処遇についても対策を徹底する方針のようです。建設業の若者採用も厳しくなってきており労働環境の改善が急がれます。実質、建設費の値上げに繋がると言う事でしょうか。建設業界に限らずオフィスの中でできて、危険が少 [続きを読む]
  • 中古が動いています
  • 中古物件がかなり動いています。沖田町戸建、諏訪2丁目戸建ご契約を頂きました。立福寺町の買取再販物件は本日からリフォーム工事を行い来月お引き渡し予定です。久原1丁目の買取再販物件もお二人御検討中で、リフォーム工事や価格の協議中です。土地の方もぼちぼち進んでいます。年内には物件がなくなってしまう勢いですので買取を強化致します。宜しくお願い致します。 [続きを読む]
  • オウンドメディア
  • オウンドメディアとは直訳すると自社メディアと言う事です。自社のサービスの紹介や宣伝だけでなく、訪問頂いたユーザーの役に立つ情報を提供し、長期的に自社ファンを育てていけるようなオウンドメディアが注目されています。ブログにアップするのは商品の宣伝だけではファンを増やしていくことはできません。商品広告のためのブログはアメブロ陳列罪に該当します(笑)当社のお客様はこのブログを読んで頂いている方も多く、本当 [続きを読む]
  • 成功できない人が3連休にやりがちな11のこと
  • 3連休の最終日、如何お過ごしでしょうか。成功できない人が3連休にやりがちな11のことという記事がありました。1、家族や恋人をないがしろにする2、ストレスを解消しない3、不必要に散財する4、不健康な生活を送る5、働き続ける6、仕事のことばかり考える7、だらだら過ごす8、常にオンラインでいる9、冒険をしない10、何も計画しない11、時間を大事にしないほぼ100点満点で当てはまります。残念! [続きを読む]
  • かたおもい
  • 先月から肩が重いです。整骨院通いが続いてますがなかなか良くなりません。頸椎の痛みから肩や腕に痛みがきているそうですが椅子に座ったり、車を運転したりした時にかなり痛みます。仕事も肩を休め休めやっています。お盆とお正月以外は休みなしもう年なので働き方改革が必要です。 [続きを読む]
  • 久しぶりに落ち着きました。
  • 先月は通常業務と町内のソフトボールの練習や試合、オープンハウスなど相当忙しかったですが今月はやっと落ち着きました。ということで新型のN-BOXを試乗してみました。センシング機能が充実していて電動スライドドアもお客様の乗り降りの際には非常に便利そうですが今回は購入は見送りました。今月は収益物件の買取を予定しています。長期保有か転売かは悩み中です。融資の方も問題なくクリアできそうです。そろそろ来年売出分の [続きを読む]
  • 大村市原口町お引渡し
  • 原口町の収益物件のお引渡しをさせて頂きました。今週はもう一件、収益物件のお引渡しがあります。一方で今月は立て続けに2件のお申込み頂いたものの2件ともローンがらみでキャンセルが出てしまい深く反省をしております。お客様も大変気に入って頂いていた物件でお力になれずとても残念です。桜馬場2丁目戸建と木場2丁目戸建売出を再開させて頂いております。宜しくお願い致します。 [続きを読む]
  • 大村市沖田町戸建
  • 沖田町に中古物件が出ました。築15年ですが内装・外装も状態が非常に良い物件です。南側にお庭と駐車場3台分ありますので日当たり良好。沖田町の閑静な住宅地家庭菜園も可能です。2階居室はお子様の成長に合わせて3LDKから4LDKに間取り変更可能です。 [続きを読む]
  • 税理士さんと打ち合わせ
  • 経理の件で税理士さんと打ち合わせをさせて頂きました。基本的に仕分けや申告は自分でやっているので税理士さんとお話をする機会はないのですが個人事業での節税などアドバイスを頂きたくご相談させて頂きました。最近節税の大切さを改めて考えさせられました。例えば利益率10%の会社があったとすれば10万円節税できれば売り上げが100万円上がったことと同じ効果があります。経費は、すべて売上に換算し、売上に対する比率を見る [続きを読む]
  • ヤフオクよりメルカリ
  • メルカリの利用者数がヤフーオークションの利用者数を追い抜いたそうです。メルカリの成長の秘密はいくつかありますが大きな違いはヤフーオークションがパソコンでの利用を想定しているのに対してメルカリはスマホユーザーをターゲットとしています。パソコンでの購入の場合、出品者に商品の問い合わせをしても返信が返ってくるまでに相当な時間を要します。スマホの場合は商品について不明な点を問い合わせるとすぐに返信がきた [続きを読む]
  • 不動産、上から見るか?下から見るか?
  • 不動産の購入を検討する場合に一番困るのが屋根の状態を確認できないことです。床下は白蟻業者さんなどにお願いして点検をすることは可能です。屋根の状態については陸屋根も増えてきていますので確認するのが難しいです。そこでドローンの登場ですがなかなか操作が難しいです。足元の高さで安定して飛行させるのも一苦労です。まずは練習機で慣れていこうかと思います。 [続きを読む]