静岡 不動産投資家 みーちゃんさん さん プロフィール

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静岡 不動産投資家 みーちゃんさんさん: セミリタイアを夢見るサラリーマン大家の不動産日記
ハンドル名静岡 不動産投資家 みーちゃんさん さん
ブログタイトルセミリタイアを夢見るサラリーマン大家の不動産日記
ブログURLhttps://ameblo.jp/michang2013/
サイト紹介文静岡県内に3棟20戸のアパート経営をする30代サラリーマン大家です。日頃の不動産投資についての日記です。
自由文人口減に伴う空室率増や将来的な金利上昇に怯えながら、
何とか賃貸経営を頑張っています。
静岡の街や人の暮らしを考える不動産が大好きです。(^-^)/
当初は、空室対策や融資の受け方等の実務的な勉強ばかりしていましたが、最近は海外不動産投資や競売も挑戦しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供81回 / 365日(平均1.6回/週) - 参加 2013/06/23 07:30

静岡 不動産投資家 みーちゃんさん さんのブログ記事

  • 歴史本を読み、抽象度をグワっと上げる
  • 縄文時代についての本を読んでる。だいたい 10000年前の話。遠い昔の話を読んでると抽象度が上がる気がする。10000年の時間軸で見ると宇宙から地球を見る感じになり、人の一生は蝉みたいな昆虫に見える。つまり人生に意味は無いということ。こういう視点に立つとこの時代の足かせがバカらしく感じる。そして「悩むな」「快楽を得よ」「とにかく遊べ」という天の声が聞こえてくる(笑)どうせ意味ないんだからどう意味づけしようと [続きを読む]
  • 我々は2000年間も搾取されてきたんだ
  • 最近ヒマなので、歴史本を読んでて気付いたことは、時代時代で如何に民を支配するかを為政者はずっと考えてたんだなということ。弥生古墳時代→呪術飛鳥奈良時代→仏教鎌倉江戸時代→武力明治昭和時代→日本国卑弥呼から始まり、現在の政治システム(明治時代に生まれた)に至るまで、為政者は何らかのフィクションをぶち上げて、自らを正当化してきた。また、数百年単位で虚構のメッキが剥がれた時にガラガラポンが起きている。次は [続きを読む]
  • ハゲしい制約がいい結果をもたらす
  • ある程度、制約がある方が結果が出やすいってことありませんか?浪人時代、時間が膨大にあったので、1日12時間勉強して、一流大学に受かるんじゃないかと思いましたが、無制限な自由の中、初都会に浮き足立ち、三流私大という結果に相成りました(笑)やはり制約は必要です。実はホテルビジネスにおいて、9月は「1週間に2時間しか現場に行かない」を実験してます。わたしが現場に行ってもウザがられるだけですので。このハゲしい制 [続きを読む]
  • 体力 精神力のセーフティマージン(余裕率)をたっぷり取る
  • ホテルビジネスの繁忙期は 8/31で終了。8月売上が過去最高の見通しで通常月の約2倍だ。これを正規バイトさんを増やさず乗り切った。超ガンバったというより(いい意味で)手を抜いた。勤め人時代、激務に耐え過ぎて、人間廃業寸前になったことを反省し、いまは余裕率をたっぷり取って、すぐ悲鳴を上げるようにしている(笑)お金払って他人に任せたり、そもそもやらない工夫したり。9月から平時となり、数ヶ月間のゲキヒマに戻る。サ [続きを読む]
  • とにかくもう考えたくないんです!
  • 今年から電子マネー化を進め、ほぼ完成した。具体的にはスイカ、楽天ペイ、クイックペイにより、新幹線、ガソリン、タクシー食事、洋服などを支払い。(消耗品はアマゾン)経費付けにおいても、領収書貼付→自動化がなされ、格段に効率UPした。もう考えたくない。もう選びたくない。考えたり選んだりするのは収益案件だけにしたい。考えることが限りなくゼロに近づいたらどうなるのか?(これ以上バカになったらどうしよう?) [続きを読む]
  • 儲かるからって喜んで働いてる場合じゃない
  • ホテルが8/15まで忙しい。 平時は従業員だけで回るが繁忙期にはわたしが出る。体力には自信がある(体力がないことにネ)わたしだからもう身体ガタガタだ。儲かるからって喜んで働いてる場合じゃない。わたしが体調崩したら崩壊する経営ってどうなのよ?やはり以下のようなシナリオを考え始めなきゃいけない。繁忙期の臨時バイトを雇う↓社長や支配人を雇う↓ハコ貸し自分のヒマを作り出すことに躍起になっているが、それが同時に事 [続きを読む]
  • 世間が休みの時に、ガムシャラに働く!
  • ホテル仕事が7月の中旬から ずっと忙しい。これが8月のお盆開けまで続く。いまは一年で一番忙しい時期。稼ぎ時はレバレッジ効くのでここぞとばかりに頑張る。家庭は顧みれないが、日頃から家事は外注しまくっているのでわたしの不在による影響は軽微。繁忙期が終わると、行楽地から人が減り、価格が下がり出す。そしたらやっとお出掛けしてリフレッシュするつもり。そしていつものゲキヒマな毎日に戻り、次のビッグウェーブにどう [続きを読む]
  • プライベートの雑務まで外注化しました
  • 更なるヒマを作り出すべくプライベートなルーチン仕事を外注する為、バイトさん募集。同市内の主婦の方を採用した。仕事内容は家庭の雑務や書類整理やアパマン共用部清掃。週1回3時間。時給は高め。(低頻度だから稼げないので)今日はその第一日目だった。会社に採用されたと思ってたみたいだけど、わたしが短パンビーサンで現れたら、すべてを理解したようだった(笑)かなり真面目な方でしっかり働いてくれた。次回からわたしが不 [続きを読む]
  • 国民奴隷化工作 パート2
  • 人類の誕生は約700万年前。人類が飢餓を克服したのがここ100年とすると、人類の歴史の99.999986%は飢餓と隣り合わせだった。いまの現代人は超ラッキー。食料獲得に奔走しなくていい。(現代で飢餓の国があれば政治が悪い)しかーし、なぜ空前絶後に忙しいのか? 史上最高効率のはずなのに。ここに為政者や資本家たちによる100年越しの国民洗脳工作があるのです。生活に蛇足であるはずのモノをあたかも必要なモノと思い込ませるため、 [続きを読む]
  • 外注、外注、ひたすら外注!
  • アパマンの掃除ができない。忙しいし、暑いし。ということで、ジモティで清掃員さんを募集。月数回で時給は高め設定。頻度が低く、稼げないからオファーは来ないだろうと思いきや、3名から申入れが。スキマ時間に小遣い稼ぎをしたいそう。多分、ひと昔前は雇用は一大事だったが、いまはゼロコストで、超簡単。婚活も民泊も雇用もマッチングは限りなくカジュアルに。アパマン清掃だけは自分でやるというのが唯一の矜持だったが、こ [続きを読む]
  • 君は耐えられるか?この恐怖に。国民奴隷化工作。
  • 今日は大仕事を外注すべく業者と打合せした。月5万円負担で月20〜30時間が浮く。8/1〜委託開始予定。仕事ではコア業務は従業員さんにお任せ、周辺業務は外注。家事も外注多用(宅配コープやコインランドリーや清掃代行)とことん時間を作り出す。ヒマこそ正義。(いやホント、何しよ〜?)忙しいこそ正義だと思ってる人は、為政者や資本家たちによる100年越しの国民奴隷化工作に見事にハマっている。おれは絶対に洗脳されない!徹底的 [続きを読む]
  • 「何者か」による搾取 パート2
  • 闇の組織による搾取があるとブログで書いた。搾取には金銭的と時間的搾取もある。衣食住確保の為に約50年間 1日10時間以上(通勤や心身ケア時間含む)の労働はどう考えても長すぎる。これを搾取と言わずに何と言う?金を取られて時間も取られる。ダブル取られだ。闇の組織により完全にハメられてる。一億総洗脳社会だ。この仕組みは完璧に作られているので、革命や敗戦がない限り、壊すことは不可能。だから時間とお金を味方にし、レ [続きを読む]
  • 「何者か」による搾取 パート1
  • キラキラ大家というのがちまたで騒がれている。SNS等で自分をキラキラ見せて、色々な勧誘をするらしい。わたしはキラキラ大家についての議論に興味ないが頭の中がキラキラしてる人は騙されると思う。キラキラ大家のみならず世の中のあらゆることが詭弁と欺瞞に満ちており、すべて疑う対象だ(すべて!)わたしは脱サラし、俗世を離れたが、人々が「何者か」によって搾取されてる構図が少し見えるようになった。何者かは、国際金融家か [続きを読む]
  • パーキンソンの法則に徹底的に逆らう パート2
  • パーキンソンの法則に逆らうには自分基準で全部決める!ことが大切です。わたしは以下を守るため行動がハゲしく制約されてます。・睡眠は7時間以上・夕方には家にいる・平日昼間はサウナすると、人に会うのは平日昼間しかないし(ランチは1時間)、モノゴトに集中するため、普段はスマホは持ち歩かないし、家庭電話の線も抜いてあります。長い文章は読まないし、動画も5分が限界です。(本は速読するから長くてもOK)仕事はそもそもや [続きを読む]
  • パーキンソンの法則に徹底的に逆らう
  • パーキンソンの法則という ものがあります。仕事の量は与えられた時間を満たすように常に拡大する、というものです。つまり人間はありったけの時間(や予算や空間や人員)を使ってしまう。わたしもサラリーマン時代、社長報告前日は「儀式的に」皆で徹夜で資料作りしてました。(早くから準備しても必ず徹夜)脱サラ後は、この真逆でいこうと決意してます。じゃあ1日8時間はあり得ないとしても2〜3時間は仕事するの?と思われるかも知 [続きを読む]
  • 次の一年はひたすら稼いでやるぜ
  • ホテル内テナントも入居したしインフラ設備を刷新したし駐車場用地も買収したし従業員を増やして、わたしがルーティンから外れたし。これだけで1年掛かった。でもついに戦の準備が整った。次の1年はひたすら稼ぐ!新規集客だけに一点集中。(寝ても醒めてもそれしかやらない)具体的には、集客サイトへの登録を増やしたり、自社HPで団体へのアピールをする。メチャ稼いでやるぜっ!楽しながら(笑) [続きを読む]
  • 従業員の時給アップによる最大の受益者はわたし。
  • また従業員さんの時給UPし1250円にしました。どんどん上げてって最終的に 1500円位にしたいと思います。周りの相場は関係ありません。給料をもらう立場から与える立場になって気付いたことは、従業員が優秀だと、わたしが行かなくていいということ。給料を渡すことは、単純に労働対報酬の話ではなく、わたしの人生にレバレッジが掛かります。時給UPは、わたしに最大のメリットがあるのです。どうせわたしが現場に行ったってウザい [続きを読む]
  • 儲かり過ぎて笑いが止まらないスナックママ
  • またスナックに行った。スナックのママとは金儲けの話ばかり。ママ曰く、スナックはマジ儲かるビジネス。・家賃安い(一日分の売上位)・酒は安い(あとは水と氷)・女性スタッフ人件費は安い (キャバクラに比べると)・料理はしない(出前とる)・会話しながら酒作る (マルチタスク)まさに笑いが止まらないのだが疲労も激しいらしい。早く不動産投資を教えろとせっつかれている。ヘボアパート買うなら駅前の スナックビル買ったら [続きを読む]
  • ひと真似 レベニューマネジメント
  • ホテル経営において、借金してエアコン新調や隣地買収(駐車場用地)を実施した。2000万近く使ったのに1円も値上げが出来なくてツライ。(インフラだから仕方ないが)3バカ経営戦術というのがあって長時間労働、人海戦術、安売りなんだけど、どうも安売りしてる気がする。でも怖くて値上げできない。だから値段の上げ下げだけでちまちま売上アップを図ってる。レベニューマネジメントだ。まぁ、よく分からないからア○ホテルの上げ下 [続きを読む]
  • 超絶 楽したいホテル経営
  • ホテル経営でどうやったら楽ができるかずっと考えてる。いまやろうとしてることは清掃スタッフさんのひとりに手当て(5万円くらい?)を渡し、清掃に関する一切の統括をしてもらうということ。現状わたしはルーチンに入ってないが、清掃シフト組んだり欠員補充を手当てしている。その一切を切り出すというもの。(もちろん最終的な責任はわたし)外注化や正社員化は厳しいけどこれならリーズナブル。空いた時間で、マンスリー化、寮化 [続きを読む]
  • 誰がやっても楽チンな経営
  • 銀行訪問し、確定申告書の内容説明をしました。(目的は金利交渉)ホテル経営は非常に順調と映ったようで、経営手腕を褒めてくれましたが、はっきり言って、わたしの能力が高いからじゃないです。毎月の返済比率が、売上の10%ほどで、誰が経営しても楽チンな構造なんです。「ホテルを安く買えたこと」単にこれが有利な理由であり経営手腕は一切関係ないです。ゲキマズ飲食店が生き残るケースも、店舗が自己所有で家賃ゼロ、みたいな [続きを読む]
  • 個人商店なのにビジネスオーナーみたいな話
  • 今回パートナーと始めた飲食業だが(わたしは場所提供と出資のみ)飲食業に対する、わたしの想像は以下だった。・チェーン店の経営者は、店に来ない・個人商店の経営者は、店で切り盛りでも実際、パートナーは個人商店なのに、全く店に来ない。話を聞くと、・メニューは絞り込まれ・メニュー共通の惣菜が多く・フードロスが出づらく・従業員が簡単に作れるよう逆算して開発されてる。 「だから行かなくても回るのよ」と遠い目をして [続きを読む]
  • 能力ないんだから、とにかくレバレッジ!
  • アパマン投資とホテル経営。レバレッジの観点から見るとアパマンは金融レバレッジ、ホテルは人的レバレッジだ。両方やってみて思うことは、金融、人的のどっちでもいいけど「金稼ぎにレバレッジはマスト」ということだ。別に金融、人的レバだけにこだわる必要はない。ボロ戸建 現金買い セルフDIYは一見レバレッジ効いてないが例えばDIYブログを通じ、スゴ腕仲間が増えたり、将来の外注化に活かせばレバレッジが効き始める。わたし [続きを読む]
  • 副業の、副業の、副業の収入だけで生活する
  • わたしがホテルでやろうとしている自販機ビジネスは自分で自販機本体を買って、缶ビールと缶酎ハイを仕入れ、販売するというものです。(酒屋の委託販売ではない)1本100円利益を乗せるので1日10本で月3万円になります。コインランドリーも売上から原価を引くと月3万円の利益になりそうです。ホテル内のテナントも埋まり、家賃も入るし、ちょこちょこ不労所得を積み上げています。お見合いパーティや物品販売もやります(やってもらう [続きを読む]
  • サウナに行くことは完全に仕事である。
  • 今日は朝からサウナとマッサージに行きました。「マッサージなんてやってるんだから、余裕あるじゃん」ていう指摘は間違っています。そういう心身ケアをうまくやらないと、ぶっ倒れるリスクがあるということです。隙あらば昼寝するのも、はっきり言って仕事です。ビジネス、家庭サービス、心身ケア、遊び、これらをスケジューリングすると「忙しい」ということになります。 でも世間では、家族サービス、心身ケアは完全に遊びと定 [続きを読む]