静岡 不動産投資家 みーちゃんさん さん プロフィール

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静岡 不動産投資家 みーちゃんさんさん: セミリタイアを夢見るサラリーマン大家の不動産日記
ハンドル名静岡 不動産投資家 みーちゃんさん さん
ブログタイトルセミリタイアを夢見るサラリーマン大家の不動産日記
ブログURLhttps://ameblo.jp/michang2013/
サイト紹介文静岡県内に3棟20戸のアパート経営をする30代サラリーマン大家です。日頃の不動産投資についての日記です。
自由文人口減に伴う空室率増や将来的な金利上昇に怯えながら、
何とか賃貸経営を頑張っています。
静岡の街や人の暮らしを考える不動産が大好きです。(^-^)/
当初は、空室対策や融資の受け方等の実務的な勉強ばかりしていましたが、最近は海外不動産投資や競売も挑戦しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供83回 / 365日(平均1.6回/週) - 参加 2013/06/23 07:30

静岡 不動産投資家 みーちゃんさん さんのブログ記事

  • 君は耐えられるか?この恐怖に。国民奴隷化工作。
  • 今日は大仕事を外注すべく業者と打合せした。月5万円負担で月20〜30時間が浮く。8/1〜委託開始予定。仕事ではコア業務は従業員さんにお任せ、周辺業務は外注。家事も外注多用(宅配コープやコインランドリーや清掃代行)とことん時間を作り出す。ヒマこそ正義。(いやホント、何しよ〜?)忙しいこそ正義だと思ってる人は、為政者や資本家達による100年越しの国民奴隷化工作に見事にハマっている。おれは絶対に洗脳されない!徹底的に [続きを読む]
  • 「何者か」による搾取 パート2
  • 闇の組織による搾取があるとブログで書いた。搾取には金銭的と時間的搾取もある。衣食住確保の為に約50年間 1日10時間以上(通勤や心身ケア時間含む)の労働はどう考えても長すぎる。これを搾取と言わずに何と言う?金を取られて時間も取られる。ダブル取られだ。闇の組織により完全にハメられてる。一億総洗脳社会だ。この仕組みは完璧に作られているので、革命や敗戦がない限り、壊すことは不可能。だから時間とお金を味方にし、レ [続きを読む]
  • 「何者か」による搾取 パート1
  • キラキラ大家というのがちまたで騒がれている。SNS等で自分をキラキラ見せて、色々な勧誘をするらしい。わたしはキラキラ大家についての議論に興味ないが頭の中がキラキラしてる人は騙されると思う。キラキラ大家のみならず世の中のあらゆることが詭弁と欺瞞に満ちており、すべて疑う対象だ(すべて!)わたしは脱サラし、俗世を離れたが、人々が「何者か」によって搾取されてる構図が少し見えるようになった。何者かは、国際金融家か [続きを読む]
  • パーキンソンの法則に徹底的に逆らう パート2
  • パーキンソンの法則に逆らうには自分基準で全部決める!ことが大切です。わたしは以下を守るため行動がハゲしく制約されてます。・睡眠は7時間以上・夕方には家にいる・平日昼間はサウナすると、人に会うのは平日昼間しかないし(ランチは1時間)、モノゴトに集中するため、普段はスマホは持ち歩かないし、家庭電話の線も抜いてあります。長い文章は読まないし、動画も5分が限界です。(本は速読するから長くてもOK)仕事はそもそもや [続きを読む]
  • パーキンソンの法則に徹底的に逆らう
  • パーキンソンの法則という ものがあります。仕事の量は与えられた時間を満たすように常に拡大する、というものです。つまり人間はありったけの時間(や予算や空間や人員)を使ってしまう。わたしもサラリーマン時代、社長報告前日は「儀式的に」皆で徹夜で資料作りしてました。(早くから準備しても必ず徹夜)脱サラ後は、この真逆でいこうと決意してます。じゃあ1日8時間はあり得ないとしても2〜3時間は仕事するの?と思われるかも知 [続きを読む]
  • 次の一年はひたすら稼いでやるぜ
  • ホテル内テナントも入居したしインフラ設備を刷新したし駐車場用地も買収したし従業員を増やして、わたしがルーティンから外れたし。これだけで1年掛かった。でもついに戦の準備が整った。次の1年はひたすら稼ぐ!新規集客だけに一点集中。(寝ても醒めてもそれしかやらない)具体的には、集客サイトへの登録を増やしたり、自社HPで団体へのアピールをする。メチャ稼いでやるぜっ!楽しながら(笑) [続きを読む]
  • 従業員の時給アップによる最大の受益者はわたし。
  • また従業員さんの時給UPし1250円にしました。どんどん上げてって最終的に 1500円位にしたいと思います。周りの相場は関係ありません。給料をもらう立場から与える立場になって気付いたことは、従業員が優秀だと、わたしが行かなくていいということ。給料を渡すことは、単純に労働対報酬の話ではなく、わたしの人生にレバレッジが掛かります。時給UPは、わたしに最大のメリットがあるのです。どうせわたしが現場に行ったってウザい [続きを読む]
  • 儲かり過ぎて笑いが止まらないスナックママ
  • またスナックに行った。スナックのママとは金儲けの話ばかり。ママ曰く、スナックはマジ儲かるビジネス。・家賃安い(一日分の売上位)・酒は安い(あとは水と氷)・女性スタッフ人件費は安い (キャバクラに比べると)・料理はしない(出前とる)・会話しながら酒作る (マルチタスク)まさに笑いが止まらないのだが疲労も激しいらしい。早く不動産投資を教えろとせっつかれている。ヘボアパート買うなら駅前の スナックビル買ったら [続きを読む]
  • ひと真似 レベニューマネジメント
  • ホテル経営において、借金してエアコン新調や隣地買収(駐車場用地)を実施した。2000万近く使ったのに1円も値上げが出来なくてツライ。(インフラだから仕方ないが)3バカ経営戦術というのがあって長時間労働、人海戦術、安売りなんだけど、どうも安売りしてる気がする。でも怖くて値上げできない。だから値段の上げ下げだけでちまちま売上アップを図ってる。レベニューマネジメントだ。まぁ、よく分からないからア○ホテルの上げ下 [続きを読む]
  • 超絶 楽したいホテル経営
  • ホテル経営でどうやったら楽ができるかずっと考えてる。いまやろうとしてることは清掃スタッフさんのひとりに手当て(5万円くらい?)を渡し、清掃に関する一切の統括をしてもらうということ。現状わたしはルーチンに入ってないが、清掃シフト組んだり欠員補充を手当てしている。その一切を切り出すというもの。(もちろん最終的な責任はわたし)外注化や正社員化は厳しいけどこれならリーズナブル。空いた時間で、マンスリー化、寮化 [続きを読む]
  • 誰がやっても楽チンな経営
  • 銀行訪問し、確定申告書の内容説明をしました。(目的は金利交渉)ホテル経営は非常に順調と映ったようで、経営手腕を褒めてくれましたが、はっきり言って、わたしの能力が高いからじゃないです。毎月の返済比率が、売上の10%ほどで、誰が経営しても楽チンな構造なんです。「ホテルを安く買えたこと」単にこれが有利な理由であり経営手腕は一切関係ないです。ゲキマズ飲食店が生き残るケースも、店舗が自己所有で家賃ゼロ、みたいな [続きを読む]
  • 個人商店なのにビジネスオーナーみたいな話
  • 今回パートナーと始めた飲食業だが(わたしは場所提供と出資のみ)飲食業に対する、わたしの想像は以下だった。・チェーン店の経営者は、店に来ない・個人商店の経営者は、店で切り盛りでも実際、パートナーは個人商店なのに、全く店に来ない。話を聞くと、・メニューは絞り込まれ・メニュー共通の惣菜が多く・フードロスが出づらく・従業員が簡単に作れるよう逆算して開発されてる。 「だから行かなくても回るのよ」と遠い目をして [続きを読む]
  • 能力ないんだから、とにかくレバレッジ!
  • アパマン投資とホテル経営。レバレッジの観点から見るとアパマンは金融レバレッジ、ホテルは人的レバレッジだ。両方やってみて思うことは、金融、人的のどっちでもいいけど「金稼ぎにレバレッジはマスト」ということだ。別に金融、人的レバだけにこだわる必要はない。ボロ戸建 現金買い セルフDIYは一見レバレッジ効いてないが例えばDIYブログを通じ、スゴ腕仲間が増えたり、将来の外注化に活かせばレバレッジが効き始める。わたし [続きを読む]
  • 副業の、副業の、副業の収入だけで生活する
  • わたしがホテルでやろうとしている自販機ビジネスは自分で自販機本体を買って、缶ビールと缶酎ハイを仕入れ、販売するというものです。(酒屋の委託販売ではない)1本100円利益を乗せるので1日10本で月3万円になります。コインランドリーも売上から原価を引くと月3万円の利益になりそうです。ホテル内のテナントも埋まり、家賃も入るし、ちょこちょこ不労所得を積み上げています。お見合いパーティや物品販売もやります(やってもらう [続きを読む]
  • サウナに行くことは完全に仕事である。
  • 今日は朝からサウナとマッサージに行きました。「マッサージなんてやってるんだから、余裕あるじゃん」ていう指摘は間違っています。そういう心身ケアをうまくやらないと、ぶっ倒れるリスクがあるということです。隙あらば昼寝するのも、はっきり言って仕事です。ビジネス、家庭サービス、心身ケア、遊び、これらをスケジューリングすると「忙しい」ということになります。 でも世間では、家族サービス、心身ケアは完全に遊びと定 [続きを読む]
  • 本気サウナで素っ裸
  • 男 厄年ともなれば、職場や家庭、町内からドンドン話やってくる。勧誘や提案やお願い等、まるで波状攻撃だ。基本的に全部弾き返す(断る)。ムダだと思うから。わたしもヒマだが、みんなそれ以上にヒマで、ヒマ同士がムダなことをやり始めたらもう収拾がつかないくらい壮大なるムダになってしまう。わたしの周りにはそんなことが多すぎる。わたしは昼間サウナに行くが素っ裸でスマホも持てない状況 でゆっくり考えないと、とんでもな [続きを読む]
  • お見合いパーティー主催を妄想する
  • ちょっとだけ妄想。ホテル食堂が夜 空いている。けっこうオシャレな空間だ。お見合いパーティーでも主催しようかな。【経費】フリーペーパー掲載 1.5万軽食&ドリンク 1万場所代 0円【売上】男子6000円×8人=4.8万女子1000円×8人=0.8万【利益】3.1万(たったの1時間半で)これを月4回やると12.4万。お見合いパーティーには若かりし頃、よく行ったので段取りはバッチリだ(笑)これを主催すれば儲かるが、超めんどくせー。だから誰 [続きを読む]
  • 嘘と演技で、相手を騙せ!
  • 板門店観光したことがあり北朝鮮問題は興味あります。北はしたたかに見えますが急に米国非難を控えたり、中国を頼ったり節操がない。一貫性がないという一貫性があります。一方、日本の外交は王道で真面目過ぎると感じます。わたしならバカな振りしてホクホク顔で、核廃棄の意思をベタ褒めしたり、目をウルウルさせて「仲良くしたいでしゅ」と言います。そしたら北は「愚かな日本が遂に我々の主張を理解したか」と諸手を挙げて近寄 [続きを読む]
  • 精神世界で生きる第一歩。固定電話の線を抜く。
  • ついに自宅の固定電話の電話線を抜いたった!スマホももう持ち歩かない。これでいきなり電話が鳴ってピクってならなくて済む。(あとで折り返します)散歩して瞑想して本読んで思考して酒飲んで横になる。これが中断されず出来るようになった。ヒマな時間と自己対話。ここに本物の充実あり。消費主義や拝金主義、物質主義に振り回されるのはもうイヤだ。早く精神世界で生きたい。その第一歩になったと思う。 [続きを読む]
  • 環境が当たり前の毎日を作るという話
  • GW中、旧友と飲んだ。国立大卒で、大手企業の課長。毎日22時まで働き、土日もたまに出勤だそう。驚いたのは、そつなくこなしているということ。わたしならアトピーと鬱が再発し、一発退場だ(マジで)能力やストレス耐性があり過ぎるのも考えものだ。彼は思考停止してない。売上UP、組織管理など常に考えている。ただその環境が当たり前となり疑いもしない毎日が完成した。毎日ぷらぷらしている、わたしの生活なんか想像だにしない [続きを読む]
  • 飲食ビジネスを始めたが、経営には絶対に関わらない
  • パートナーと始めた、飲食業。結構 儲かってる。わたしは場所提供と出資のみ。取り分は少ない。「そんなに儲かるなら、もっと経営参画して、取り分を増やせば 良かった」とは全く思わない。良かったね、程度の感想だ。パートナーが経営し、わたしは一切タッチしない。理由は、・やったことがない・興味がない・大変そう勉強と努力で、わたしでも形に出来るかもしれないが、構造的に関わらなくていいようにした。飲食業にエネルギー [続きを読む]
  • ホテルとミニマリスト
  • わたしが経営するホテルに暮らすカップルがいる。もう数ヶ月も。カバン2つしか所有してない。食事は外食か宅配。掃除や消耗品補充はホテル側がしてる。長期だから大値引きをしてあげた。光熱費を考えたら賃貸より安いかも。ぷらっと旅に出たり、飲んでふたりで盛り上がったり、身軽な感じが幸せそうだぞ。なんだなんだ。こっちは所有と責任で、がんじがらめなのに。自分の好きなことしかしない、持たない。それ以外は外注とシェア [続きを読む]
  • 同じ経営者でも 似ても似つかない話 パート2
  • 飲食ビジネスパートナーである飲食経営者と不動産投資家のわたしでは、労働に対する考え方が違うのは仕方ないか。経営者と不動産所有者。飲食業をバリバリやりたい経営者、その裏でひっそりと家賃もらいたい地主。メディア露出で売上伸ばす店主、もっとアングラに入りたい家主。地上で覇権を争うライオン達、地中で息を潜めるモグラ。ライオン達の戦いが終わったら地上にちょっと顔出すかも。もう終わりましたか〜?って(笑) [続きを読む]
  • 同じ経営者でも 似ても似つかない話
  • ビジネスパートナーと飲食店を始めた。わたしは場所提供と出資。 パートナーはスキルは高く、結構 儲かっている。そのパートナーはとにかく働く。経営者たるもの従業員の3、4倍働くのは当たり前だと言う。わたしはホテル経営しているが週2で2時間仕事したら帰っちゃうのが理解できないらしい。2時間は奇人鬼神の如く仕事しますが。「働かない方がいいよ。働けば働くほど生産性が下がるから」「大繁盛すりゃいいってもんじゃないよ [続きを読む]
  • もっとも贅沢なホテル利用法
  • ホテルの従業員さんに対し福利厚生の一環として宿泊を無料提供している。わたしが従業員さんに対し言うことは、「ホテルは旅先だけのものじゃないよ。日常のことを非日常空間ですることが贅沢だよ」ということ。例えば、ゆったりと読書をする。ケーキをひたすら食べる。家庭を離れ、物思いにふける。現代人は、会社、家庭、近所などにがんじがらめ。でも簡単に独りになれない。だから精神のバランスを取るためにホテル利用すべきと [続きを読む]