大和財託 藤原正明 さん プロフィール

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大和財託 藤原正明さん: 大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ
ハンドル名大和財託 藤原正明 さん
ブログタイトル大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ
ブログURLhttps://ameblo.jp/yamatozaitaku
サイト紹介文関西圏の収益不動産に特化した不動産会社社長ブログです。また私自らも不動産投資を行っています。
自由文大阪市北区の大阪駅前第一ビルにオフィスを構える、1棟中古アパート・マンションの売買と賃貸管理に特化した事業を展開している大和財託株式会社の社長ブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供49回 / 365日(平均0.9回/週) - 参加 2013/06/28 05:12

大和財託 藤原正明 さんのブログ記事

  • 融資は厳しいのか? ①
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、毎年恒例となっていますが、大阪天神祭り花火大会鑑賞会に社員メンバーと行ってきました。私が人混みが苦手なので毎年安定の飲食店で涼しい環境の中の鑑賞しています。(花火ならではの音の臨場感はありませんが)過去の本イベントの写真を比較すると、毎年人数が増えてきているのが分かり感慨深いものがあります。でも、まだまだ小さい会社ですので、再来年くらいには100名以上 [続きを読む]
  • 当社のIoT戦略
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。早いもので7月最後の週末を迎えております。当社は8月決算ですので向こう一か月がラストスパートの時期にあたります。今期の経営数字は予定通りとなっていますので、現在は来期以降の仕込みや販売を行っております。(特別問題なく仕入れおよび販売が進んでおります)最近感じるのは、不動産業界・建築業界全体では融資の引き締めなどにより、厳しいという声をよく聞きますが、当社への [続きを読む]
  • 創立5周年記念祝賀会
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。梅雨が明けうだるような暑さが続いています。記憶の中で過去最高の暑さだと感じております。とはいえ、気温を言い訳にはできませんので、この時期であっても常に最高のパフォーマンスを発揮し入居者募集や仕入れを行ってまいります。(社員の皆さんの熱中症対策は万全にします)さて、本日は会社イベントの報告です。当社は7月1日で創立5周年を迎えましたが、先週の土曜日に本社見学会 [続きを読む]
  • Q&A 新築木造物件の規模についての考察②
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先月は大阪府北部地震、今週は西日本豪雨と自然災害の脅威を身をもって感じています。被災者の方々には心からお見舞い申し上げます。当社周辺のことで言えば、大阪府北部地震において、茨木市・高槻市の当社管理物件において、一部被害が出ました。現在罹災証明の手続きと並行して、地震保険の申請手続きを行っているところです。オーナー様の経済的負担がないように資産運用会社として [続きを読む]
  • 創立5周年&オフィス移転しました
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。7月に入り大阪はもう梅雨が明けたんじゃないかと感じるくらいの酷暑がつづいたかと思えば、今週は関西広域で大雨となっています。(来週以降は晴れが続くようで) 関東地方では観測史上最速で梅雨が明けたという事なので、大阪も例年より早めの梅雨明けになることが予想されます。暑くなると、不思議なことに不動産全体の動きは鈍くなる傾向が肌感覚としてはあります。(人間暑くなると [続きを読む]
  • 社員研修旅行
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週は大阪北部を震源地とする地震があり、当社も少なからず影響を受けました。当社管理物件の一部(特に高槻、茨木エリア)に被害が発生しました。当社では原則的に、地震保険の加入をお客様にお願いしています。今回も全物件地震保険加入済みですので、今後保険適用に向けて手続きを進めてまいります。先の東日本大震災においても、地震保険の重要性は認識されましたが、同業他社の管 [続きを読む]
  • Q&A 新築木造物件の規模についての考察 ①
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。ブログでもお伝えしておりましたが、来月7月1日から本社を梅田阪急ビルオフィスタワー29階に移転します。(阪急うめだ本館の上のオフィスビルです)オフィスレイアウトは確定済みで現在工事を行っているところです。ちなみに、7月1日は当社大和財託の設立日にもなっていて創立5周年を迎えます。(実際に稼働したのは5年前の8月からですが、 当時宅建業の免許を早期に取りたいと考え、 [続きを読む]
  • 【新規事業】新築1棟RC造マンションの供給を開始します
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。6月に入り大阪も梅雨入りとなりました。昨年までは6月が当社の期初ということもあり、6月は不動産取引の決済ラッシュが毎年の恒例でしたが、今期より決算期を8月末にしたことで今年はラッシュとまではなっていません。会社経営的には、お陰様で順調にいっております。※今年から会計基準を税抜会計、および上場会社と同等の会計基準としました。より客観的な厳しい会計処理となりますが [続きを読む]
  • 阪神タイガース冠協賛しました
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日はイベントネタです。先月5月29日(火)〜31日(木)に阪神タイガース ver. ソフトバンクホークスの交流戦にて「大和財託DAY」として冠協賛させていただきました。 今シーズン、当社は阪神タイガースのサポートカンパニーとしてシーズンを通して地元球団を応援しています。阪神タイガース公式サイト オフィシャルスポンサー&パートナー紹介ページはこちらその一環で昨年に引き続 [続きを読む]
  • 収益不動産業界の動向② 〜業者売主×某アパートローンの組み合わせの危うさ〜
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週土曜日に出版記念セミナーを開催しました。お陰様で多くの方にお越し頂けました。 セミナーでは本で書くにはちょっと問題のあるような話もたくさんさせて頂きました。具体的には不動産投資の失敗事例を実例をもとに紹介解説しました。今回の内容は、今後の定期開催のセミナーでもお話しますのでご興味のある方はセミナーにご参加ください。当社セミナーページはこちら今回のセミナ [続きを読む]
  • 収益不動産業界の動向①
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日は出版記念セミナーを開催します。多くの方に申込みいただき、一部の方にはお断りをさせていただくことになりました。今後同じ内容をレギュラーセミナーでもお伝えする予定です。(講師は当社取締役となりますが)また今回想定外だったのが首都圏在住の多くの方々より、東京でのセミナー開催の要望を熱望されたことで、今後開催含め検討してきます。※首都圏では融資の引き締めが厳 [続きを読む]
  • 土地活用事業に参入し業界地図を変えます!
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  • 最新融資事情
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  • 不動産投資の失敗パターン1 新築区分マンション投資  解説その3
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  • 事業エリアを拡大します!
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  • 新卒入社式を行いました
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  • 不動産投資の失敗パターン1 新築区分マンション投資  解説その2
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今週月曜日に私の新版書籍『はじめての不動産投資 成功の法則』 改訂版 が全国書店・ECサイトなどで一斉発売になりました。 書籍紹介サイトはこちら Amazonのページはこちらよくありがちな「一人何冊以上買うと特典が得られる」的な販売促進プロモーションは本書出版の趣旨と反しますので実施しませんが、新聞広告などは数回打つ予定にしております。情報を必要としている方に、本 [続きを読む]
  • 改訂版書籍 発売のお知らせ
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日は宣伝させてください。以前からちょっと言及しておりましたが、私の書籍【はじめての不動産投資 成功の法則】改訂版 が、平成30年3月26日に全国書店やAmazon等ECサイトで発売となります。(地域によっては多少前後するみたいです)  書籍の情報はこちら 初版が平成26年10月末の発売でしたので約3年半ぶりの新版発売となります。今回あえて改訂版としたのは不動産投資の原理原 [続きを読む]
  • 不動産投資の失敗パターン1 【番外編】 新築区分マンション投資
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。当社では通年人財採用活動を行っているのですが、この時期は来年3月卒業の新卒採用が一つの山場となっています。優秀な人財を採用するべく毎週のように会社説明会を実施し、接点を増やすようにしています。中小企業は採用で苦戦しがちですが、当社は4年連続で新卒採用活動をしている成果もあり、比較的募集団の獲得はできている状況です。【新卒採用実績】平成28年卒 1名(四天王寺大 [続きを読む]
  • 不動産投資の失敗パターン1 新築区分マンション投資  解説
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。明日3月11日で東日本大震災から早7年となります。私は岩手県出身ですし、ちょうど平成23年3月11日に会社を辞めて翌日3月12日に実家のある岩手に一度帰省予定でしたので、あの日のことは心の奥に今でも複雑に残っています。(今でも当時の映像(津波)を見ると涙が出ます)交通機関が一切使えず1日半かかって車でラジオを聞いたり、高速サービスエリアのテレビで被災地でなにが起こって [続きを読む]
  • 不動産投資の失敗パターン1 新築区分マンション投資 実例
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。2月も終わりましたが、賃貸業界は繁忙期の真っ最中でどんどん入居が決まっております。一方で退去も一定数出ているので、2月・3月末退去の部屋を4月が終わった時点で全て埋めている状態を目指し、先手先手の対策をうっていくようにしています。実際に入居者募集するのは当社リーシンググループですが、全社体制で一日でも早く一円でも高く部屋を決めてまいります。さて、当社は2月末で [続きを読む]
  • 不動産投資の失敗パターン
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週の話ですが、2月14日はバレンタインデーでした。当社の女性社員の皆さんからチョコレートをいただけました。ただし、ダイエット企画に参加している男性社員にはチョコレート味のプロティンという気の利いたサプライズでした。(普通のチョコレートもいただきました)やはり健康でなければよい仕事もできないと思いますし、女性社員の皆さんの期待に応えていけるように私を含めた男 [続きを読む]
  • 活躍できる人財
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今週、当社のメインバンクであるりそな銀行様を財務代理人および引受人として第一回無担保社債100百万円を発行いたしました。中小企業にとって私募債を発行することは一定の信用がないとできませんので今回このようにりそな銀行様を引受人として発行できたことは創業社長としてとてもうれしく思います。調達した資金は、今後の会社の成長のための投資に活用していく予定です。当社は現 [続きを読む]
  • 藤原引退!?
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今週の大阪は厳しい寒さでした。(かれこれ大阪に10年以上住んでいますが、 過去最高の寒さでした)しかし、当社はお客様に良い物件を提供するため、また満室稼働を実現するために日々外回りを行い仕事に励んています。結果がすべての世界ですが、頑張っている社員の皆さんには感謝しています。(しかしプロセスは関係なく、結果だけが評価されます)お客様のご期待に応えられるよう良 [続きを読む]
  • 賃貸業界のIT化
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。2月に入りました。賃貸の繁忙期に突入しました。繁忙期は入居付け絶好のタイミングではありますが、一方で退去も同じように出やすいという事でもあるので、イメージとしては入居者の方々がシャッフルするような感じです。繁忙期が終わったときに、当社で管理させていただいている物件の空室を極限までなくしている状態が目標となります。今までも当社は高い入居率を維持できているので [続きを読む]