大和財託 藤原正明 さん プロフィール

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大和財託 藤原正明さん: 大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ
ハンドル名大和財託 藤原正明 さん
ブログタイトル大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ
ブログURLhttps://ameblo.jp/yamatozaitaku
サイト紹介文関西圏の収益不動産に特化した不動産会社社長ブログです。また私自らも不動産投資を行っています。
自由文大阪市北区の大阪駅前第一ビルにオフィスを構える、1棟中古アパート・マンションの売買と賃貸管理に特化した事業を展開している大和財託株式会社の社長ブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供48回 / 365日(平均0.9回/週) - 参加 2013/06/28 05:12

大和財託 藤原正明 さんのブログ記事

  • 内定式を挙行して
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。ブログ記事の更新のタイミングが合わず、今頃の紹介になりますが、10月2日に平成30年4月入社の内定式を行いました。今年は2名を採用いたしました。河井拓哉 君(立命館大学) 右阪田直之 君(同志社大学) 左 当社では3年前から新卒採用を開始しており、初年度は1名、昨年は2名、そして今年も2名の採用となりました。当社の成長スピードからすれば新卒をもっと採用してもよいのです [続きを読む]
  • 属性が弱い方の融資戦略 ④
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。10月に入りました。当社としては9月が期初ですので、第6期の1か月が終わった状況です。この1か月は不動産売買取引がかなり多く、担当部署はかなり忙しそうでしたが、何とか予定されていた全取引が終わりました。今期の追加販売予定は、新築物件が4棟と、あとは仲介案件を計画しています。これで不動産売買に関する経営的数字目標は達成したので、あとは賃貸管理において新たな事業を含 [続きを読む]
  • 属性が弱い方の融資戦略 ③
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。あっという間に9月最終日となりました。先日は中途社員歓迎会を行いました。入社予定の方数名も参加いただきましたが、今会社は創業以来最高に勢いがついてきています。上場に向けての管理本部の人員のほか、様々な分野で活躍し成果を出してきたプロの皆さんが当社事業に参画してきています。※よくあるような、とりあえずスキルさえあればという採用方針ではなく、人物をよく見て採用 [続きを読む]
  • 属性が弱い方の融資戦略 ②
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。会社HPでもお伝えしていましたが、今月1日に当社大和財託は一級建築士事務所の登録をいたしました。 現状、当社の新築物件は自社で設計・施工の上土地建物セットの不動産としてお客様に提供していますので一級建築士事務所の登録は特別必要ないのですが、これは今後の事業展開を見据えての登録です。準備が整いましたら、またプレスリリースいたしますが、より幅広いコンサルティングサ [続きを読む]
  • 属性が弱い方の融資戦略 ①
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、当社と取引のある信用金庫様のオーナーズクラブに参加させていただきました。毎回、著名な方の講演があり、その後懇親会という流れとなります。先日は、ケント・ギルバート氏を講師に迎えお話を聞かせていただきましたが、とても良い話でした。内容としては、アメリカ人から見た日本の良さからはじまり、一方で高い道徳心・治安の良さが国際社会では仇となり、外交面やその他で日 [続きを読む]
  • 金融機関は属性に応じて使い分ける
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、人間ドックに行ってきました。私も気づけは来月で37歳となり、いよいよ本当のアラフォーになってきました。私が20代の時は37歳と聞けば失礼ながらだいぶオジ様のようなイメージでしたが、いざ自分がなってみると、マインドも体力も当時と全く変わりがなく、気持ちはまだまだ20代という感覚です。むしろ、今のほうが精神的にも肉体的にも充実しています。(端から見れば、オジ様か [続きを読む]
  • 新しい期を迎えて
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。9月になりました。昼間の残暑はいまだに厳しいですが、朝晩は涼しく感じる日も出てきました。ランニングするときも心地よく、ついつい走りすぎてしまいます。(今年のテーマは通年通じてベスト体重を維持することです)さて、8月末で当社大和財託の第5期決算が無事終わりました。先日は社員の皆さんと打ち上げ及び第6期の決起会を開催しました。第5期は3か月の変則決算となりましたが、 [続きを読む]
  • 働き方・働くということ
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。お盆が過ぎあっという間に8月が終わろうとしています。9月に入ると不動産の売買および賃貸ともに動きが活発になってきます。実際当社では、決算期の変更もあったこともありますが、来月は第6期の期初にあたりますので多数の売買案件が予定されています。(第6期販売予定の1棟中古リノベーション物件は 全て完売しましたので、 来期はデザイナーズ新築アパートを 5棟程度、追加販売を [続きを読む]
  • 融資姿勢の変化②
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週は夏季休業を取得しておりました。今年は日本海側のビーチに行き、少しだけゆっくりさせてもらえました。(だいぶ黒くなりましたが)フル充電となりましたので、これからガンガン働いていきます。ブログでも何度かお伝えしていますが、当社の今期(第5期)は8月末決算となります。(稼働3か月)そして来期から最短平成32年の東証マザーズ上場に向けて本格的に動いていきます。最近 [続きを読む]
  • 融資姿勢の変化①
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。8月に入りました。この時期は不動産は賃貸も売買も動きにくい季節となります。とはいえ、暇なのかといえばそんなことは全くなく、経営的な仕事でいろいろ頭に汗をかいています。お盆は数日休みは取れそうですが、なんだかんだで仕事をしているのが例年ですので、今年もそうなりそうです。(でも、せっかく体はバキバキに仕上げたので、 ビーチぐらいは行きます。)さて、以前ブログで [続きを読む]
  • 口コミサイトでの書き込み  〜情報の真偽を見抜く力が必要〜
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。梅雨が明けましたね。先日は当社の毎年恒例行事になっている、大阪夏の風物詩である天神祭り花火大会を社員の皆さんと鑑賞しました。 いよいよ夏本番です。不動産業界的には、この時期は全体的に動きが鈍くなる傾向があります。あと半月もすればお盆期間に入りますます動きが悪くなりがちなので、当社としては先手先手でリーシングや仕入れを行っていっています。当社の経営の話をす [続きを読む]
  • 新規事業
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日は、当社の新規事業のお知らせとなります。当社では、7月より建築事業部を正式に立ち上げ、1棟新築収益物件の供給事業を開始しました。 詳細はこちらシンプルに言えば、アパートビルダーの機能が自社内に内製化されたということです。自社で設計および施工をワンストップで全て行い、質の高い物件を高い利回りでお客様に物件を供給することが目的です。(現状は一部外注業者さんに [続きを読む]
  • 民法改正が与える今後の賃貸経営への影響について③
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。大阪は梅雨の最中でありますが、もう梅雨が明けたんじゃないかというくらい、蒸し暑い日が続いています。(年甲斐もなく、いまだに夏が来ると無駄にテンションがあがります)こうした天候であっても、当社の営業社員のみんなは日々リーシングや仕入れのために外回りを頑張ってくれています。最近始めたことといえば、クールビス期間中は、外回りをする際にポロシャツにパンツスタイルで [続きを読む]
  • 民法改正が与える今後の賃貸経営への影響について②
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。前回のブログで書くべきことでしたが、当社大和財託は7月1日が創立記念日でした。平成25年の設立ですので、4周年ということになります。4周年だからと言って何か特別なことをするわけではないのですが、一つの節目として感慨深く思っています。起業して3年以内に70%が、5年以内に80%が廃業すると言われていますので、こうして4周年を迎えられたことはうれしく思います。 一人で始めた会 [続きを読む]
  • 民法改正が与える今後の賃貸経営への影響について①
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。早いもので7月になりましたね。もう1年の半分が終わったということで、毎日がほんと早く感じます。先週は社員研修旅行のためブログ更新を休ませていただきました。社員研修旅行ではグアムに行ってきましたが、チーム力向上の良い機会になったのではと思います。 これからも、個人個人の力で1+1=2にするのではなく、チームプレーにより1+1>2となるよう、全社員の力を合わせて収益不 [続きを読む]
  • 阪神タイガース 冠協賛しました!
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日は不動産投資ネタではなく、イベントのご報告となります。先週のブログでもお伝えしておりましたが、今月16日(金)〜18日(日)の三日間、甲子園球場で開催の阪神タイガース 対 東北楽天ゴールデンイーグルス戦に「大和財託DAY」と銘打ち冠協賛させていただきました。ちょうど昨日、初日ということで全社員で試合を見に来ました。 今回、人生初の始球式をさせていただいたので [続きを読む]
  • 当社がセミナーを行う理由②
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今月の16日(金)〜18日(日)の三日間、甲子園球場で開催される阪神タイガーズ 対 東北楽天ゴールデンイーグルスに冠協賛させていただきます。詳細はこちらをご覧ください。関西を地盤とする企業市民として、地元球団である阪神タイガースの試合に冠協賛することで、少しでも関西エリアを盛り上げるお役に立てればと考えております。予定では16日(金)に、私が始球式でボールを投げ [続きを読む]
  • 当社がセミナーを行う理由①
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。6月に入りました。当社の第5期が始まりました。先日、今期以降の経営方針について、経営方針発表会を全社員参加のもと行いました。今期(第5期)は3か月間の変則決算とし、来期(第6期:平成29年9月〜平成30年8月)の目標を具体的に掘り下げ社員と共有しました。第6期のテーマは【創造】とし、創業以来行ってきた事業領域を今後広範囲で展開していきます。(ここでいう広範囲とはエリ [続きを読む]
  • 第4期決算の報告
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週ブログで書かせていただいた減量の件、順調に推移しています。(5/26現在の体重:71Kg)最近お会いする方々からは、顔が小さくなったと言われるようになりました。想定以上に順調に減量が進んでいるため、目標をもう少し高め、6月末までに69kgまで落とすことにしました。※6月下旬に社員研修旅行でグアムに行きますので、そこまでになんとか仕上げます。多少筋肉も落ちてしまうか [続きを読む]
  • 消防点検を受けましょう
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。ゴールデンウィークが終わってから、大阪はかなり汗ばむ日が多くなってきました。夏が近くなってきました。個人的な話ですが、私は夏が一番大好きで、この時期から身体を仕上げていくのが毎年のルーティンです。今まではあまり減量を意識しなくても体型を維持できていましたが、私も今年37歳とアラフォー世代となりますので、より意識して身体づくりをする必要があります。(基礎代謝 [続きを読む]
  • 売買件数の多くない当社が業績を伸ばせている理由
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。ゴールデンウィークも終わり、仕事モード全開です。今月は2名、中途採用の社員が入社しました。どちらも、各分野のプロフェッショナルです。経営における社長の重要な仕事は、各分野で社長より優れている優秀な人財を集め社長は社員のみんなが働きやすく成果を出せる環境を作ることだと思っています。当社は今月が第4期の決算となりますので、来期以降さらに飛躍できるように社内改革を [続きを読む]
  • 当社の物件紹介数が少ない理由
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。当社は本日からゴールデンウィーク休業となります。(4/29〜5/7)私も少しだけ休ませていただいておりますが、休暇先にもPCを持ち込み仕事ができるようにしています。また賃貸管理部門はシフトで賃貸仲介業者様や入居者様の対応を行っております。(賃貸管理業には完全オフというのはないのです)私自身はこの休業中でも会社に出入りしますが、多少ゆっくりはできそうですので、この [続きを読む]
  • 最寄り駅の乗降者数の確認は必要か? パート2
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。桜も散り、今週は25℃近く気温が上がる日もあり、初夏の風を感じるようになりました。平成29年度が始まり3週間が経過しましたが、収益物件の明らかに利回りが上がってきました。レインズ物件であっても、以前は平成初期のS造で表面利回り7%台からの売り出しがほとんどでしたが、最近は9%台もちらほら出てきています。サラリーマン向けアパートローンが厳しくなったことが要因です。し [続きを読む]
  • 最寄り駅の乗降者数の確認は必要か? パート1
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週の話ですが、会社で花見を行いました。 今年は屋形船を貸し切り、船からの夜桜となりました。また、中途社員3名の歓迎会も合わせて行いました。ぞくぞく人が集まってきています。 その他、4月誕生日の社員のお祝い、そしてサプライズなどなど、盛りだくさんのイベントでした。 当社は少数精鋭で事業を行っていますので、業務効率も当然重要になりますが、一番重視しているのは組織 [続きを読む]
  • 入社式
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今週、新入社員3名の入社式を行いました。今年は総合職1名、業務職2名の採用となりました。当社では初めての行事となります。平川 成悟 (総合職 神戸大学卒)樫原 裕香 (業務職 近畿大学卒)掛谷 友希 (業務職 関西学院大学卒) 祝辞では、 数ある企業の中から当社を選んでくれたことへの感謝の気持ち、 新入社員に守ってもらいたいこと(やり抜くこと、周囲に感謝するこ [続きを読む]