大和財託 藤原正明 さん プロフィール

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大和財託 藤原正明さん: 大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ
ハンドル名大和財託 藤原正明 さん
ブログタイトル大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ
ブログURLhttps://ameblo.jp/yamatozaitaku
サイト紹介文関西圏の収益不動産に特化した不動産会社社長ブログです。また私自らも不動産投資を行っています。
自由文大阪市北区の大阪駅前第一ビルにオフィスを構える、1棟中古アパート・マンションの売買と賃貸管理に特化した事業を展開している大和財託株式会社の社長ブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供49回 / 365日(平均0.9回/週) - 参加 2013/06/28 05:12

大和財託 藤原正明 さんのブログ記事

  • 家賃保証サービス内製化について
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。平成30年は新たな会社全体の取り組みとして、当社が本拠地を置く関西のプロ野球球団である阪神タイガースの公式サポートカンパニーとして1年間協賛することにしました。昨年は単発での試合冠協賛のみでしたが、今年はより一層応援していこうということで、協賛することにしました。一年間、様々なところで当社ロゴが掲載されたり昨年同様に試合の冠協賛もさせていただきます。そして今 [続きを読む]
  • 某ドキュメンタリー番組を見て
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。新しい年を迎え早半月が過ぎようとしています。多くの方は新たな年に、目標とかを定めたり事初めにすることが多いと思います。私自身は毎年年始に紙に目標を書くということを行っています。公私の中長期的な目標を改めて書き、そこから今年一年間で具体的に何をするかを考える毎年恒例の儀式となっています。ちなみに昨年一年間の目標については、ほぼ全て達成かそれに近い状態となりま [続きを読む]
  • 新年あけましておめでとうございます
  • 大和財託の藤原です。新年あけましておめでとうございます。本年も本ブログでは有益な情報を配信してまいりますので、ご愛読を何卒よろしくお願い申し上げます。昨年末は早めに休みを取得し年末年始でエネルギーチャージしましたので、今年は新年2日目から仕事にあたっています。仕事始めは社員の皆さんと大阪護国神社に参拝・祈祷に行ってまいりました。年初から圧倒的気合と勢いで仕事のスタートを切ることが出来ています。当社 [続きを読む]
  • 今年一年のお礼
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今年最後のブログ更新となります。(本日は不動産ネタではございません)平成29年も残り1週間を残すのみとなりました。今年も当社大和財託は大幅に増収増益を実現することが出来ました。これもひとえに、当社とご縁をいただけたお客様当社事業推進のためにご協力いただいている各方面のお取引先様当社の企業理念実現のために日々頑張っていただいている社員とご家族の皆様のおかげです [続きを読む]
  • 融資の引き締めと当社の施策
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、会社の望年会を行いました。会場は昨年と同じところでしたが、人数が去年の倍となりました。今年は昨年以上に若手社員からの余興に力が入っており、仕事でも通じる「段取り力」を発揮していました。皆で今年を振り返りつつ来年に向けての勢いをつけることが出来ました。本当に素敵な社員の皆さんと一緒に仕事ができることが、経営者として幸せだと感じてます。(当社社員は、歌っ [続きを読む]
  • その賃料ほんまにあってますの? パート3
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、仕事の合間を使って執筆していた書籍改訂版の第1稿がようやくできました。本来、こういった書籍の大半はゴーストライターがラフを書き上げ、著者は修正するという流れをとるのですが、私の場合は初めから全て私自身が書くようにしています。これは、不動産投資本は読み物というよりは、専門書という位置づけがあり、微妙なニュアンスがゴーストライターでは伝わらないと考えてい [続きを読む]
  • その賃料ほんまにあってますの? パート2
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。12月になり今年も残すところあと1か月を切りました。まだあと1か月ありますが、今年を振り返ると創業以来のチャンレンジをした年だったといえます。創業するときは、資金も少なく、顧客もなく、地盤もないということで当然私の人生では大きなチャレンジだったわけですが、今年も様々なチャレンジをした一年だったと思います。既存路線からの脱却をしたという事です。創業して2年目以降 [続きを読む]
  • 「その賃料、ほんまにあってますの?」
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今週の大阪は真冬並みの寒さとなりました。慌ててコートを取り出しましたが、ほんと寒さに弱くなりました。私は岩手県の内陸部出身で大学卒業までおりましたが、当時は最低気温マイナス10℃位、最高気温もマイナスという環境が当たり前でしたが、故郷を離れて早15年となり大阪の環境に慣れてしまい、普通以上に寒さがダメになりました。今年はユニクロの新商品である超極暖ヒートテック [続きを読む]
  • 資産運用の重要性③
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今週に入り大阪は一気に冬の足音が聞こえてくるようになりました。今年も残すところあと1か月少しとなります。毎年のことですが、不動産売買系は年内決済案件が多数出てくる傾向ですし、当社の場合入居者募集についても年内引っ越しの需要を多く取り込みますので、会社内はかなり忙しい状態です。私自身も今年いっぱいはほとんど休みは取れない状態で、創業時と同じような忙しさとなっ [続きを読む]
  • 資産運用の重要性②
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日10月、11月に中途入社した社員の皆さんの歓迎会を行いました。昨年の同時期が社員18名だったのが、この1年間で2倍の37名まで増えました。営業系社員のほか、各分野のプロフェッショナルの方々に入社いただきました。内部人財で賄えないノウハウ・スキルについては、やはり外部から新たに人財を招き入れるほうが経営・事業をスピーディーに展開できると考えています。もちろん、能 [続きを読む]
  • 資産運用の重要性①
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。私事ですが、先日誕生日を迎え37歳となりました。いままでは誕生日会を各方面で行って頂いたのですが、今年からは社員の皆さん主催の誕生日会含め多くを辞退させていただきましたので、少人数の方々にのみ祝ってもらいました。20代のころは、37歳と聞くとかなりオジサマの印象でしたが、実際自分がなってみると、まだまだ若い?と感じています。(おそらく精神面の充実と、フィジカル面 [続きを読む]
  • 当社の経営方針・営業スタンスについて改めての発信②
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今年もあと2か月となり月日流れの早さを感じます。先週今週の台風が過ぎ去り一気に秋めいてきました。台風による当社管理物件の大きな被害はなかったものの、いくつかは小修繕が必要なところは発生していました。ほとんどのオーナー様には当社経由で火災保険に加入いただいており、特約で台風被害もカバーできるようになっていますので、一切の持ち出しなしで修繕対応となっています。 [続きを読む]
  • 当社の経営方針・営業スタンスについて改めての発信①
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。早いもので残りもあと2か月ちょっととなりました。そろそろ冬物のスーツに衣替えしようかと思い先日スーツを採寸含めてオーダーしてきました。それほど高価なものではないのですが、一応オーダースーツにしています。していますというより、体型がアスリート仕様ですので、既製品だと合わないからです。(肩で合わせると腹回りがダブダブですし、 ヒップで合わせるとこれまた腹回りが [続きを読む]
  • 内定式を挙行して
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。ブログ記事の更新のタイミングが合わず、今頃の紹介になりますが、10月2日に平成30年4月入社の内定式を行いました。今年は2名を採用いたしました。河井拓哉 君(立命館大学) 右阪田直之 君(同志社大学) 左 当社では3年前から新卒採用を開始しており、初年度は1名、昨年は2名、そして今年も2名の採用となりました。当社の成長スピードからすれば新卒をもっと採用してもよいのです [続きを読む]
  • 属性が弱い方の融資戦略 ④
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。10月に入りました。当社としては9月が期初ですので、第6期の1か月が終わった状況です。この1か月は不動産売買取引がかなり多く、担当部署はかなり忙しそうでしたが、何とか予定されていた全取引が終わりました。今期の追加販売予定は、新築物件が4棟と、あとは仲介案件を計画しています。これで不動産売買に関する経営的数字目標は達成したので、あとは賃貸管理において新たな事業を含 [続きを読む]
  • 属性が弱い方の融資戦略 ③
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。あっという間に9月最終日となりました。先日は中途社員歓迎会を行いました。入社予定の方数名も参加いただきましたが、今会社は創業以来最高に勢いがついてきています。上場に向けての管理本部の人員のほか、様々な分野で活躍し成果を出してきたプロの皆さんが当社事業に参画してきています。※よくあるような、とりあえずスキルさえあればという採用方針ではなく、人物をよく見て採用 [続きを読む]
  • 属性が弱い方の融資戦略 ②
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。会社HPでもお伝えしていましたが、今月1日に当社大和財託は一級建築士事務所の登録をいたしました。 現状、当社の新築物件は自社で設計・施工の上土地建物セットの不動産としてお客様に提供していますので一級建築士事務所の登録は特別必要ないのですが、これは今後の事業展開を見据えての登録です。準備が整いましたら、またプレスリリースいたしますが、より幅広いコンサルティングサ [続きを読む]
  • 属性が弱い方の融資戦略 ①
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、当社と取引のある信用金庫様のオーナーズクラブに参加させていただきました。毎回、著名な方の講演があり、その後懇親会という流れとなります。先日は、ケント・ギルバート氏を講師に迎えお話を聞かせていただきましたが、とても良い話でした。内容としては、アメリカ人から見た日本の良さからはじまり、一方で高い道徳心・治安の良さが国際社会では仇となり、外交面やその他で日 [続きを読む]
  • 金融機関は属性に応じて使い分ける
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、人間ドックに行ってきました。私も気づけは来月で37歳となり、いよいよ本当のアラフォーになってきました。私が20代の時は37歳と聞けば失礼ながらだいぶオジ様のようなイメージでしたが、いざ自分がなってみると、マインドも体力も当時と全く変わりがなく、気持ちはまだまだ20代という感覚です。むしろ、今のほうが精神的にも肉体的にも充実しています。(端から見れば、オジ様か [続きを読む]
  • 新しい期を迎えて
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。9月になりました。昼間の残暑はいまだに厳しいですが、朝晩は涼しく感じる日も出てきました。ランニングするときも心地よく、ついつい走りすぎてしまいます。(今年のテーマは通年通じてベスト体重を維持することです)さて、8月末で当社大和財託の第5期決算が無事終わりました。先日は社員の皆さんと打ち上げ及び第6期の決起会を開催しました。第5期は3か月の変則決算となりましたが、 [続きを読む]
  • 働き方・働くということ
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。お盆が過ぎあっという間に8月が終わろうとしています。9月に入ると不動産の売買および賃貸ともに動きが活発になってきます。実際当社では、決算期の変更もあったこともありますが、来月は第6期の期初にあたりますので多数の売買案件が予定されています。(第6期販売予定の1棟中古リノベーション物件は 全て完売しましたので、 来期はデザイナーズ新築アパートを 5棟程度、追加販売を [続きを読む]
  • 融資姿勢の変化②
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週は夏季休業を取得しておりました。今年は日本海側のビーチに行き、少しだけゆっくりさせてもらえました。(だいぶ黒くなりましたが)フル充電となりましたので、これからガンガン働いていきます。ブログでも何度かお伝えしていますが、当社の今期(第5期)は8月末決算となります。(稼働3か月)そして来期から最短平成32年の東証マザーズ上場に向けて本格的に動いていきます。最近 [続きを読む]
  • 融資姿勢の変化①
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。8月に入りました。この時期は不動産は賃貸も売買も動きにくい季節となります。とはいえ、暇なのかといえばそんなことは全くなく、経営的な仕事でいろいろ頭に汗をかいています。お盆は数日休みは取れそうですが、なんだかんだで仕事をしているのが例年ですので、今年もそうなりそうです。(でも、せっかく体はバキバキに仕上げたので、 ビーチぐらいは行きます。)さて、以前ブログで [続きを読む]
  • 口コミサイトでの書き込み  〜情報の真偽を見抜く力が必要〜
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。梅雨が明けましたね。先日は当社の毎年恒例行事になっている、大阪夏の風物詩である天神祭り花火大会を社員の皆さんと鑑賞しました。 いよいよ夏本番です。不動産業界的には、この時期は全体的に動きが鈍くなる傾向があります。あと半月もすればお盆期間に入りますます動きが悪くなりがちなので、当社としては先手先手でリーシングや仕入れを行っていっています。当社の経営の話をす [続きを読む]
  • 新規事業
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日は、当社の新規事業のお知らせとなります。当社では、7月より建築事業部を正式に立ち上げ、1棟新築収益物件の供給事業を開始しました。 詳細はこちらシンプルに言えば、アパートビルダーの機能が自社内に内製化されたということです。自社で設計および施工をワンストップで全て行い、質の高い物件を高い利回りでお客様に物件を供給することが目的です。(現状は一部外注業者さんに [続きを読む]