大和財託 藤原正明 さん プロフィール

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大和財託 藤原正明さん: 大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ
ハンドル名大和財託 藤原正明 さん
ブログタイトル大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ
ブログURLhttps://ameblo.jp/yamatozaitaku
サイト紹介文関西圏の収益不動産に特化した不動産会社社長ブログです。また私自らも不動産投資を行っています。
自由文大阪市北区の大阪駅前第一ビルにオフィスを構える、1棟中古アパート・マンションの売買と賃貸管理に特化した事業を展開している大和財託株式会社の社長ブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供48回 / 365日(平均0.9回/週) - 参加 2013/06/28 05:12

大和財託 藤原正明 さんのブログ記事

  • お宝物件を探す秘訣 1
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今日から10月がスタートです。多くの企業では下期のスタートとなりますし、6月期初の当社では第一タームの4ヶ月が終了したことになります。先日は第一タームお疲れ様会兼社員誕生日会を行い、これまでの振り返りと第二タームもメンバー全員の力を合わせてにより良い仕事をしていくことを確認しました。現状お蔭さまで計画通りの経営ができています。今期販売予定であった自社再生物件は [続きを読む]
  • お宝物件を探す視点
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今日から10月がスタートです。多くの企業では下期のスタートとなりますし、6月期初の当社では第一タームの4ヶ月が終了したことになります。先日、第一タームお疲れ様会を行いました。第一タームの振り返りとともに、第二タームも組織力でより良い仕事をしていくことをメンバー全員で確認しました。(まずは年内空室を埋めまくります)現状お蔭さまで計画通りの経営ができています。今期 [続きを読む]
  • 不動産投資と宅建業免許
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。早いもので9月も下旬になりました。今週は台風が近畿地方にも直撃し大雨・暴風をもたらしました。賃貸管理業を行っていると、台風が来るととても緊張します。台風時には、クラックや窓枠からの雨漏れや消火設備のご発報などで対応に追われがちですが、幸いなことに今回は大きなトラブルは起きませんでした。万一トラブルが起きたとしても、当社で物件を購入いただいたお客様ほぼ全員が [続きを読む]
  • 潮目が変わったか?
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。秋の賃貸繁忙期が始まってきました。この時期に既存の管理物件は入居率100%を目指します。社員の総力を結集してオーナー様の期待に応えてまいります。さて、最近日本経済新聞に広告されていた書籍を読みました。どちらも講談社出版のもので面白かったので紹介しておきます。■プライベートバンカー カネ守りと新富裕層  清武 英利氏著https://goo.gl/i4ZyqX■捨てられる銀行 (講談社現 [続きを読む]
  • 当社の組織づくり
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。秋の繁忙期が徐々に始まってきました。夏に退去があり決まりにくかった物件がどんどん決まっていっています。今現在の京阪神エリアの賃貸の動きは、5万円以上の物件(単身・ファミリー問わず)が中心に動いている状況です。今後は4万円以下の低価格帯の住戸も徐々に動き出し、11月中旬までに動きのピークを迎えると想定しています。当社は毎月管理戸数が増えており、確定ベースで来月に [続きを読む]
  • 関西圏の融資事情 
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。9月に入りました。酷暑の大阪は昼間は暑いのですが朝晩は少し涼しくなり夏の終わりを感じています。9月は多くの会社が上期決算となるため目標に向かって追い込みをかける時期になります。毎度のことですが金融機関の営業担当者も上期の貸金残高目標達成に向けて、支店レベルで審査部と交渉し少しでも案件を通そうとします。アパートローンであれば、ある程度はパッケージで決まってしま [続きを読む]
  • サブリース問題は解決するか?
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。オリンピックが終わりましたね。自宅では松岡修造氏並みの熱い応援をしていました。個人的には男子400mリレーでの銀メダルが一番熱かったです。個々の能力では100mを10秒切る選手がいないものの、持ち前のチームワークとバトン技術で世界2位に輝いたのです。(あのアメリカに勝ったのも歴史的快挙です)逆を言えば、個々の能力が高くてもチームプレーがギクシャクしていればよい成果が [続きを読む]
  • 保険を活用した孤独死対策  パート3
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。夏季休暇が終わり、仕事モード全開です。今年の夏はオリンピックがありましたので、日本のために頑張っている選手を応援しておりました。毎年この時期は終戦記念日に重なることもありテレビでは反戦番組が多く放送されますが、オリンピックシーズンは反戦ムードなどどこ吹く風、頑張れ日本モードとなります。各選手がインタビューでおっしゃるのは、自分個人のために金メダルを目指すの [続きを読む]
  • 孤独死対策 パート2
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。現在夏季休暇を取得しておりました。会社も一応夏季休業とはなっていますが、賃貸管理部門の社員は交代制で賃貸業者様および入居者様の対応を行っております。私自身は今年の夏は帰省や旅行はせず近場でゆっくりと過ごしています。休みといっても、常に仕事のことは考えており、経営戦略や人財教育・人財採用戦略の策定、新たな知識の習得と時間を有効に活用し休み明けからより加速度を [続きを読む]
  • 今後の会社の方向性
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日は不動産ネタではありません。現在考えていること、感じていることをずらずらと書きます。先日ブログでもご案内させていただいておりましたが、大和財託株式会社の資本金を増資し、資本金1億円としました。中小企業としては税制面を考えるとこれ以上資本金を上げるインセンティブは働かないため、当面は増資することはないと思います。増資したといっても何か変わるわけではありま [続きを読む]
  • 孤独死対策
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。大阪夏の風物詩、天神祭の花火鑑賞と社員お誕生日会を兼ねて、社員全員で納涼会を開きました。昨年は7名で行いましたが今年は16名と倍以上となり、良い席を貸し切りすることが出来ました。現在も採用活動を鋭意行っており、秋口には2〜3名ほど増員していると思います。来年は30名で納涼祭を行えるよう、さらなる業容拡大を目指し仕事に励んでまいります。さて、本題です。 「孤独死対 [続きを読む]
  • 融資には年収という要素が最重要?
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。当社 大和財託は今から3年前の平成25年7月に私1人で創業した会社で、最初は資本金700万円からスタートしました。これまでに多くのお客様にご支持いただいたこと、協力的な取引業者様、そして優秀な社員に恵まれ、順調に成長させていただくことができました。そして現在4期目に突入していますが、この度増資をすることにいたしました。 現在の資本金:3,000万円 増資後資本金:10,000 [続きを読む]
  • 相続税対策としての賃貸マンション経営の危うさ パート2
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。皆様にご報告があります。例年であればこの時期にベンチプレス大会に出場するのですが、今年は見合わせることにしました。一部のベンチプレスファンの皆様には大変申し訳ないのですが、予定が合わなかったことと身体が大会仕様に仕上げてこなかったことで今回は見送りました。(ここでは詳しく説明しませんが、一発の重さを求めるか、ボディビルダー的にバルク(筋量)を求めるかでトレ [続きを読む]
  • 相続税対策としての賃貸マンション経営の危うさ
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先月から某ポータルサイト運営会社様からの依頼でミニセミナーを月1程度の頻度で開催していますが、おかげさまで8月開催分も含めてすべて満席となりました。先日そのポータルサイト運営会社の担当者の方とお話したのですが、当社のセミナーが人気ランキングで全国1位になったとのことでした。(反響数、予約数などトータルで)定員の3倍以上の申込があり、参加を断りいただく方が多くご [続きを読む]
  • 今後の国内収益不動産市況の見通し
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。7月に入りました。梅雨明けまでもう少しといったところでしょうか。私は雪国である岩手県生まれの岩手県育ちですが、寒さがまったくだめで、夏の暑さが好きです。数少ない趣味が旅行で、ほぼ暑い場所に行きます。(当社社員も暑いのが好きで、毎回社員研修はビーチリゾート地となります。)先週は社員たちと石垣島・宮古島に行き、チーム力の向上と英気を養ってきました。通常業務にも [続きを読む]
  • スパイ?
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。現在社員研修で石垣島・宮古島に来ています。社員研修の主な目的は、組織力向上です。職場を離れて衣食住をともにすることで、今まで以上にチーム力向上につながることと思います。やはり会社組織というのは、歩合給でニンジンをぶら下げて社員に働いてもらうのではなく、企業理念・社風に共感し高い意識をもってみんなで力を合わせて仕事に取り組むほうが、お客様に良いサービスを提供 [続きを読む]
  • 不動産投資セミナーの活用法 (主催者の意図を推し量る)
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。当社では6月23日(木)〜26日(日)まで社員研修に総勢16名で行ってきます。※賃貸業者様対応、入居者様対応は通常通り行える体制は構築しています。今回は、石垣島・宮古島へ行きますが、組織力の向上や一流に触れ今後の業務に活かすことが目的です。(仕事ですので社員にはレポートを書いてもらいます)私も身体の最終仕上げをしている最中です。(体脂肪率10%とそれなりに仕上がって [続きを読む]
  • 法人を利用したスピード購入法 3
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。6月も10日が過ぎまして、関西地域も梅雨に突入しました。この時期は、雨が多いため物件実査も少し気合いが必要です。(傘を片手に、バッグを肩にかけ、首にカメラをかけつつ、片手で写真をとるのは結構大変です。)とはいえ、いまだに多くのお客様が当社からの物件紹介をお待ちいただいている状況です。私も積極的に現場に出て物件情報を収集してまいります。さて、6月は当社大和財託の [続きを読む]
  • 法人を利用したスピード購入法 2
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。以前告知しておりましたが、来週火曜日(6/7)からサンテレビ阪神中継で協賛させていただくことになり、合わせてテレビCMを作成しました。テレビCMは以下より視聴できますので、どうぞご覧ください。↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓TVCM 放送のお知らせまずはレギュラーシーズ終了まで毎週火曜日を中心に協賛予定です。(クライマックスシリーズにも協賛予定ですので、阪神頑張ってほし [続きを読む]
  • 法人を利用したスピード購入法 1
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。昨日、経営方針会議を全社員出席のもと行いました。経営方針会議は、今期の振り返りと来期の目標・方向性、5〜10年先の中期経営経営、そしてそれ以降の長期経営計画を策定し、社員と共有します。私は創業以来、毎年経営計画書を策定しています。(これは師匠である武蔵コーポレーション大谷社長に教わったことです)社員3名位の時から、メンバーと会社の目標はもちろんのこと、方向性や [続きを読む]
  • 【Q&A】赤字でも融資は受けられるか? プロパー融資 法人編
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。以前少し告知をいたしましたが、来月からサンテレビさんでCMを流すのですが、先日撮影に行ってきました。はじめて撮影現場に入ったのですが、ロケハンメンバーの段取りの良さにとても関心しました。分単位で撮影スケジュールが組み込まれ、その時に必要な備品は想定されるネックと代替え案が完璧に用意されていました。また、撮影監督の方の映像完成度のこだわりにプロを感じました。 [続きを読む]
  • 【Q&A】赤字でも融資は受けられるか? 1
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。初夏を感じる季節になってきました。私は取引する物件はほぼすべて実際に見にいっておりまして、この時期は実査しやすく好きです。個人的に収益物件というそのものがとても好きでこの世に同じものが一つとないこと、良い物件であれば自動的にお金が入ってくること、などがその理由です。つまり趣味(好きなこと)が仕事になっている状態です。サラリーマンの方や経営者の方、専業主婦の [続きを読む]
  • 物件と管理会社の距離
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今年のGWは暦の並びがよかったため、長期連休を取られた方が多かったと思います。(当社のあるオーナー様は10連休取得できたとのこと)当社も4/29〜5/5まで会社全体としては休みにしましたが、シフト制により毎日会社に社員がいる状態は作っておりました。去年もそうだったのですが、今年もこの連休中に新居探しをしたいという方が一定数おり、問い合わせや申し込みも多くいただくこと [続きを読む]
  • 休みの日に考えること
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日は不動産投資ネタではありません。(日記的になります)4月29日から当社はGW休業に入っておりまして、私も久々の休みを取らせてもらっています。※当社は賃貸管理を行っている関係で、管理担当者はシフトでGW期間中も出勤し、仲介業者様や入居者様の対応をしています。休みといっても、常に仕事のことは考えており、今期の総括と来期以降の方針について旅先にPCを持ち込み思 [続きを読む]
  • 新築物件にも注意する パート2  実例編
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。早いもので4月も下旬に差し掛かりました。当社では4/29から5/5まで連休に入らせていただきます。(管理担当者は賃貸業者さんからの対応を常時行いますし、入居者様対応はコールセンターにて承ります)いわゆる賃貸繁忙期はほぼ終わりになりますが、エリアによっては特定の層が動いていますので、今でもリーシング活動量は減らしていません。当社は毎月管理戸数が増えるので、毎月受託に [続きを読む]