大和財託 藤原正明 さん プロフィール

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大和財託 藤原正明さん: 大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ
ハンドル名大和財託 藤原正明 さん
ブログタイトル大阪で収益不動産専門会社を経営する33歳社長のブログ
ブログURLhttps://ameblo.jp/yamatozaitaku
サイト紹介文関西圏の収益不動産に特化した不動産会社社長ブログです。また私自らも不動産投資を行っています。
自由文大阪市北区の大阪駅前第一ビルにオフィスを構える、1棟中古アパート・マンションの売買と賃貸管理に特化した事業を展開している大和財託株式会社の社長ブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供48回 / 365日(平均0.9回/週) - 参加 2013/06/28 05:12

大和財託 藤原正明 さんのブログ記事

  • 新築物件にも注意する (今の利回りが最大値!)
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。当社には様々な方が来社されます。不動産投資をされたい方や管理の相談をされたい方はもちろん多くご来社いただいておりますが、同じくらい多いのが同業者の方々です。当社は関西、とくに京阪神の収益物件に特化した事業を展開しているため、その地域の地主や不動産業者と深い関係を構築しています。そして最近は、関東圏の業者さんが当社にお越しいただくケースも増えています。主な目 [続きを読む]
  • 家賃保証物件には注意する パート2
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。新年度ムードも徐々に落ち着いてきました。賃貸繁忙期は一般的には3月までといわれますが、最近の傾向として、五月の連休前までは賃貸は良く動きます。実際当社の賃貸問い合わせ数も2-3月と何ら変わりなく電話がある状況です。今年の関西・京阪神間の状況でいえば4月に入ってからは低価格帯(共込家賃4.5万円以下)の単身物件の問い合わせが急増しています。(これは、1契約単価が高い [続きを読む]
  • 家賃保証物件には注意する
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。平成28年度がスタートしました。ちょうど大阪は桜の満開時期を迎えており、春を感じることができています。街には新卒社会人の方が集団であるいているのも良く見かけられます。(私も13年前はリクルートスーツを着た画一的な新卒社会人でした)実は当社にも新卒社員を1名採用することが出来ました。これから社会人のイロハを伝え、当社のお客様の目に耐えうるように教育してまいりたい [続きを読む]
  • 公示地価の上昇が意味するところ
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、平成28年1月1日時点の公示地価が発表されました。全国平均では8年ぶりのプラスとなったようです。特に三大都市圏の商業地は7割以上の地点で地価が上昇しており、住宅地も横ばいから上昇に転じているとのことです。こういう発表があると、まだまだ不動産価格は右肩上がりと認識されがちですが、この公示地価というのは1月1日時点での価格であり、今現在の相場をそのまま表すもので [続きを読む]
  • 仕事に対するモチベーションは不要?
  • 毎度お世話になります。最近久しぶりに会う方々に体が大きくなったといわれる大和財託の藤原です。私にとっては最上級の褒め言葉となります。そろそろ春夏物スーツのオーダー時期ですので、ゼロベースで採寸してもらいピチピチスーツではなく、ジャストフィットのスーツで仕事できるようしてまいりたいと考えております。ちなみに、私はスーツを2シーズン着たら捨てるようにしています。春夏および秋冬ともに6セットずつ用意してお [続きを読む]
  • 関西の金融機関の融資姿勢
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。3月は不動産業界が一番忙しい時期で、当社でも売買および賃貸管理でてんてこまいです。賃貸管理は、退去と入居が入れ替わり入ってきますので、繁忙期が終わった段階で繁忙期前以上の入居率になるよう、一日一日を大切に活動しています。一方で、新規の管理受託物件も入ってきて、現在の管理戸数は1566戸となりました。(月末までに1619戸になります)急激に増える管理戸数に対応するた [続きを読む]
  • パートナー選びは金融機関からの評価を参考にする
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。春の足音はまだ聞こえませんが3月となり、気分は徐々に春になってきています。これから日に日にあたたかくなってきますので、トレーニングのモチベーションも上がってきます。私の場合は、年中トレーニングをしているので体型はほぼかわりません。(ただ、毎年春秋にスーツを新調するのですが、胸囲や腕回りの寸法は増えてきています♪)が、スタッフの中にはそうでもない者もいるため [続きを読む]
  • 管理会社の信用力を調査する
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。あっというまに2月が終わろうとしており、月日が過ぎるスピードには驚くばかりです。賃貸繁忙期は折り返し地点になりますし、売買に関しては3月末決済案件の増加など、会社内に熱気がかなり帯びた環境の中で社員一同仕事に取り組めていると思います。(3月からさらに社員が2名増えます)当社は5月末で第三期が終わりますので、今期の落着数字について考えたり、来期の詳細な経営計 [続きを読む]
  • 管理会社の選び方 経営状況の把握
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。繁忙期、会社全体が忙しいです。賃貸管理部門は当然に、1年で一番忙しい時期となります。この時期は転勤や就職による退去が多くでるため、退去前から空予定として広く周知できるかが、空室期間を最短にできるかのポイントとなります。退去立会いからのリフォームアップを15日以内にするが当社の基本業務フローです。(間取りなどにより前後します)そのためには工事会社の協力が欠かせ [続きを読む]
  • 確定申告スタート!
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今週末の日経平均株価は1万5千円を1年4か月ぶりに割り込み、日本銀行が狙ったゼロ金利政策による景気浮揚・株高への道は現時点では大きく外れた状態となっています。もはや、従来のような一国の金融政策により、景気浮揚効果を期待するのは難しくなった証左といえます。(私個人的には、株価がこれだけ下がると、2万円台で買い支えていた、年金積立金管理運用独立行政法人(GPIF)の運 [続きを読む]
  • パートナー選びの基準2  〜大手だからといって安心は危険〜
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。2月に入り完全に賃貸繁忙期に突入しました。入居申込も毎日多いのですが、退居申し込みも比例して多くなっております。退居予告は一か月前が一般的ですのが、当社では退居予告が入った物件は7日以内にマイソクを作成し、各媒体(レインズ、アットホームなど)に掲載、そして空き予定住戸として、当社営業担当者が賃貸業者様に広く募集するフローを確立しています。昨年同時期は管理戸 [続きを読む]
  • パートナー選びの基準
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。気づけば1月も明日で終わりになります。売買に関していえば年が明けてから若干潮目が変わってきたことを実感しております。今月取引させていただいた物件の半数以上は、京阪神間で積算評価同等かそれ以下の売買価格の物件でした。去年ではなかなか出てこなかった条件の物件もちらほら当社に入ってくるようになりました。関西圏の市中金融機関の方々に、年初挨拶とともに情報交換を行い [続きを読む]
  • 法的リスクの認識
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。この一週間は本当に寒かったですね。私は岩手県出身で22年間寒冷地におりましたが、今では超寒がりでこの一週間は朝晩がきつかったです。当時は冬の気温がマイナス10度でも元気に外で遊んだり、吹雪の中を傘を差しながら自転車で通学したものですが。。今年は申年で私も36歳になりますが、筋肉は日々鍛えているので今でも進化していますが、基礎代謝というか寒さに対する耐性は衰えた感 [続きを読む]
  • 民泊について考える2
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日、独立前に修行させていただいた武蔵コーポレーションの大谷社長・太田常務、当時の同期で今は東京で独立しているハウスリンクマネジメントの菅谷社長と新年会を行いました。場所は、東京の会員制ホテルで一般の方は普段立ち入れない異空間でした。平成30年の上場を目指している大谷社長から、会社経営について多くの気づきをいただけました。特に、「人財」については大谷社長がこ [続きを読む]
  • 民泊について考える1
  • 毎度お世話になっております。大和財託の藤原です。平成28年が始めり、気づけばあっという間に10日が経過しようとしています。この一週間は金融機関や取引先への挨拶回り中心でしたので不動産業(特に売買)としての活動は来週からになりそうです。(地場業者さんは1/13まで休んでいるところが多い)昨年末ごろから、若干ではありますが潮目が変わってきたと感じます。この数年の物件価格上昇が一服した感じです。年初から株式市場 [続きを読む]
  • 新年の御挨拶
  • 大和財託の藤原です。新年明けましておめでとうございます。今年も本ブログでは読者の皆様に有益な情報を発信していきますのでどうぞご愛読の程よろしくお願いします。会社は明日1/4から仕事始めですが、私は本日から本格始動しています。といっても、休み中を含めて常に仕事のことは考えているため、エンジンは常にかかった状態です。私事でいえば、今年7月で創業4年目となり一般的に言われている新設会社の3年目のジンクス(3年 [続きを読む]
  • 今年の総括と御礼
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。今年最後のブログ更新となります。早いもので今年もあと5日となりました。私も明日から年末年始休業に入ります。(とはいっても、当社は管理会社ですので入居者対応や賃貸業者様対応は年中無休で行います)今年の収益不動産マーケットを振り返ると、相変わらず表に出てくる物件のみならず水面下の物件の多くは高値のままでしたが、今年の後半からはエリアによっては水面下の物件で利回 [続きを読む]
  • 高利回り物件? シェアハウス
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先週、米国連邦準備制度理事会(FRB)がゼロ金利政策を終了し、米国政策金利を9年半ぶりに引き上げることを発表しました。経済が好調な米国が先進国では先駆けてゼロ金利政策を終了したことになります。今回の利上げ幅はこれまでの0-0.25%から0.25-0.5%という小幅でしたが、為替相場では敏感に反応し円安ドル高が進んでいるようです。米国の利上げが日本国内不動産投資に、直接的な影響 [続きを読む]
  • 創立10周年記念パーティー
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。本日は不動産投資ネタからは外れます。12月10日(木)に埼玉に本社がある武蔵コーポレーションさんの創立10周年記念パーティーに参加させていただきました。さいたま市長や金融機関トップの方など総勢約500名参加という圧巻のスケールでパーティーは行われました。会社の軌跡を特別映像で紹介されたり、社員の方による余興があったりと「勢い」をとても感じることができました。大谷社 [続きを読む]
  • 情報はタダなのか?
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。12月に入り実働では残り3週間となりました。(12/27〜1/3まで年末年始休暇を取ります)この時期は急ぎの案件が多く、今月だけでも確定済みの契約・決済が9件と、年末まで休みなく働くことが出来そうです。仕事が趣味ですのでうれしい限りです。金融機関側も何とか年内融資実行したいらしく、地方銀行や信用金庫などのプロパー融資でも審査のスピードも通常より早くなっています。今週持 [続きを読む]
  • 規模の利益を享受する パート2
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日サラリーマン時代から親友で現在は経営者仲間のM社長とピラティスにいってきました。私は週3-4回はウエイトトレーニングしていますが、筋肉量(最大出力)を求めるだけではなく、本当の意味で使える筋肉にしたいというのが目的です。(動きの中で最大出力が出せるように)ベンチプレス145キロ(もちろんフリーウエイト)を挙げる私ですが、自重トレーニングがこんなにもキツイとい [続きを読む]
  • 規模の利益を享受する
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。11月も下旬となりまして、今年も稼働日ベースではあと1か月となりました。11月は当社の第3期上期決算となります。(当社は5月末決算ですので、6-11月までが上期)おかげさまで、第2期通期以上の業績をこの上期で達成することが出来ております。これもひとえに、当社取引いただけたお客様や同業者様、取引業者様、金融機関様、そして社員のみんなのおかげです。本当に有難うございます。 [続きを読む]
  • 【砂上の楼閣】 年収3000万円という虚栄 パート3 
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。いまさらながらなのですが、私のはじめての書籍である「はじめての不動産投資成功の法則」が出版から1年が経過しました。毎月不動産投資関連本が出版される中、今でも継続して売れているようです。   書籍ページ:http://yamatozaitaku.com/shoseki/出版当初は広告も出していましたが、今は特別の販促活動は行っていないのですが、アマゾンランキングでも常に上位に入っており、私が [続きを読む]
  • 年収3000万円という虚栄 パート2
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。11月に入り秋が深まってきました。この時期は食べ物と熱燗がおいしくなります。既に忘年会の話もチラホラ聞くようになり、良い仕事をするためには身体のコンディションを保つことがより必要になります。先日少しショックでもあり、うれしいことがありました。身体のコンディションを保つために現在ジムに週3〜4回行っているのですが、1か月前に採寸し完成したオーダースーツを先日受取 [続きを読む]
  • 年収3000万円という虚栄
  • 毎度お世話になります。大和財託の藤原です。先日35歳になりました。四捨五入すれば40代の仲間入りです♪実際に35歳になって考えてみると、10代、20代の時もよりも今が自分人生史上気力・体力ともに一番充実しています。じょうぶに産んでくれた両親に感謝するとともに、これまで支えてくれた周りの方々に恩返しをするべく今後も突っ走って人生を生きていきます。そんな中、社員が誕生日会を開いてくれました。(肝心のケーキは撮り [続きを読む]