津崎哲郎 さん プロフィール

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津崎哲郎さん: 不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」
ハンドル名津崎哲郎 さん
ブログタイトル不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」
ブログURLhttp://tsuzaki-estate.com
サイト紹介文「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉の不動産のコンサルタントのブログです
自由文不動産業は“情報産業”です。

情報を持っていない“業者”は廃れて行きます。ですから私みたいな“ブローカー”が重宝されていました。しかし、最近は書籍やSNS、ブログで色々な不動産情報を手に入れる事が出来ます。情報を得やすい時代になってきましたが、「?」な情報も多く出回っています。バブル景気時代からの生き残り、不動産の裏表を知り尽くした私が、損をしない不動産情報を発信しようと思います。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供34回 / 365日(平均0.7回/週) - 参加 2013/07/28 13:38

津崎哲郎 さんのブログ記事

  • 夢のマイホーム購入!物件購入の流れを把握しましょう!!Part2
  • 昨日の続きです!住宅ローンの事前審査でOKが出ればほとんどの場合融資は出ます。たまに虚偽申請していたり、何がしかの理由で融資が流れることがありますが・・・私も一度だけ契約前に融資が流れたことがありました。これは収益物件でしたが、金融機関の担当者が間違えて”隣の土地”で融資を通していたのです・・・前もって謄本や地図を渡してあるのに。。。住所申請をやり直せば融資は承認されたのですが、買主が「初めての不動 [続きを読む]
  • 夢のマイホーム購入!物件購入の流れを把握しましょう!!
  • 夢のマイホーム購入!事前に何をやっていますか?ネットで調べてマイホームへの夢を膨らませている!!楽しい時間です。マイホーム購入には時間がかかります!本気で購入を考えてる皆さんは早めに段取りしていきましょう。欲しい物件が現れても、契約前に他の人に決まってしまうこともあります。不動産は縁のものです!慌てないためにも余裕を持って事前に準備しましょう。まずは、自分の購入希望エリアの情報を集めましょう!ここ [続きを読む]
  • マイホームをパワースポットにしましょう??
  • 最近のSNSの投稿を見ていると「パワースポット」巡りが流行っていますね私は毎月1日に赤飯をたいて、地元の神社・御墓参り・不動尊参りを欠かしたことがありません。どうしても1日に都合がつかないときは日にちをずらして行っています。どうしても神社や神様の話をすると宗教チックになり敬遠される方もいらっしゃいます。でも、多くの方が初詣や七五三等々でお参りされることがありませんか?私は神道なので特別な宗教家ではあり [続きを読む]
  • 収益物件に対する融資が厳しくなっています!
  • 先日から書いていますが、収益物件に対する金融機関の融資が厳しくなってます!一昨年までは収益物件に対する融資は”イケイケ”だったのですが、アパマンの過剰供給による空室が増えるのを懸念して、金融庁が各金融機関に融資の締め付けを指導しました。結果、昨年の春ごろから融資に時間を要するようになってきました。昨年末からは、より一層その傾向が強くなってきました!!そのような中でも物件を購入される方は多くいます。 [続きを読む]
  • 前回の続き、宅建業法改正の注目「既存住宅売買瑕疵保険」とは?
  • 今回の改正でもう一つ大きな注目を集めてるのが既存住宅売買瑕疵保険 これはインスペクションを実施した建物の万が一欠陥が見つかった場合に、それに対する補修費用や調査費用、転居・仮住まい費用などについて保証してくれるという保険のことです。今まで不安から中古住宅を躊躇していた皆さんに「安心」していただく為、保険に加入することで中古住宅を購入できるようになります。 宅建業者(不動産業者)はインスペクションを斡 [続きを読む]
  • 今年(2018年)4月にマイホーム購入の宅建業法が改正になります。
  • 2018年4月から宅建業法の改定の施行が行われます。施行後のマイホーム購入に大きく影響があります。今回の宅建業法改正のポイントはインスペクション インスペクションとは建物状況調査のことで、中古住宅の安全な取引と流通活性化に向けて取り入れられた仕組みです!日本人は海外に比べ新築住宅を好みます。 その一つの理由が中古住宅に対する「不安」新築住宅の安心は新品であること!ハウスメーカーが売主になっている事!!etc [続きを読む]
  • 不動産投資融資に多くの”自己資金”を求められるようになりました!
  • 昨年からの金融庁の指示により、アパマンの不動産投資に多くの自己資金を求められるようになりました!これはいつもの事ですが、不動産投資の融資が比較的付きやすい時には物件価格の満額、また金融機関によっては諸費用まで入れ込んだ融資を行っていました。不動産投資に対する金融機関の融資は、大きな金額が動きまたしっかりした担保があるという事で、金融機関も積極的に取り組みます。しかし、融資が付きやすくなれば多くの物 [続きを読む]
  • 昨年末から徐々に物件価格が下がってきました!
  • 昨年の春頃から収益物件の融資が付きづらくなってきました!アパマンの過剰供給に伴う”空室”の増加、また少子化による人口の減少が一因です。金融庁から各金融機関への通達があり、収益物件に対する融資の引き締めが行われています。 金融機関としては、一度に大きな金額が動く不動産への融資。その融資の引き締めで結構苦労しているみたいです! 実際「こんな物件によく長期で融資するなぁ〜」みたいなことがよくありました。金 [続きを読む]
  • 元”事務所”使用の物件を「住宅」として購入するには!?
  • いやぁ〜今年のインフルエンザはキツかったです。。。39℃くらいの熱が3〜4日続いて、1週間寝込んでしまいました。具合が悪くなってすぐに病院へ行ったのですが・・・まだインフルエンザの反応が出なくタミフルを処方されることなく、その日の夜から高熱が出てしまいました!受験生の息子にも移してしまい・・・大ヒンシュクでした。。。苦笑熱が下がってすぐにマイホームの決済があったのですが・・・間違わないかとヒヤヒヤも [続きを読む]
  • マイホーム購入!いつがいいのか?
  • マイホーム購入を考えている方。たまに質問があります。「マイホームを購入するのには、何歳くらいがいいですか?」一概にはお答えできません。いつも言ってるように、人それぞれの属性が違います!最近は「20代で買えるマイホーム」を謳っている建売メーカーも出て来ました。以前から「不動産投資については、始める時期は人それぞれ!」始めたいときに始めればいいと言っています。スタートが早ければ早いほど不動産投資はいい [続きを読む]
  • 根強い「マイホーム志向」戸建とマンションどっちがいいの?
  • いつかは「マイホーム」を夢見てる方が多くいます!国土交通省の「土地問題に関する国民の意識調査」の結果を見ても、皆さんの「マイホーム志向」の根強さを見ることができます。その中でも、多くの人が「土地付き戸建住宅(一軒家)」を購入したいと考えています。 当社にも「マンションと戸建はどっちがいいですか?」と問い合わせがあります。どっちがいいのでしょうか!?答えは・・・好きな方をお選びください!!笑このよう [続きを読む]
  • 不動産売却の依頼が少しずつ来ています。上手な売り方は??
  • 年末年始、資金が必要なのか?不動産売却の相談が増えています。前向きの売却はいいのですが、多くが後ろ向きの売却です!まあ、人生はいい時もあれば悪い時もあります。色々なものを整理して、再出発をすればいいと思います。売却を決めた時点で、前向きに進んでいるわけです!! 不動産の売却は時間が必要です。不動産の売却は、株やFX等と違いキャッシュになるまで時間がかかります。株式の場合は3〜4営業日で現金になると思 [続きを読む]
  • 経営者の方からマイホーム購入の相談を受けました!
  • 昨年末から会社経営者の方からマイホーム購入の相談を受けています。マイホーム購入というより”住宅ローン”についてです! この方の会社は創業3年、決算書を拝見すると右肩上がりで業績は悪くありません。実は当社へ相談に見えられる前に、他社に仲介の依頼をして住宅ローンを申し込まれていました。本人はある程度の収入があり(すまい給付金は使えない)住宅ローンも問題ないと思われていたそうです。当然、仲介業者も問題ない [続きを読む]
  • 2018年 収益物件はどうなるのか?
  • 昨年末・年明けから、2018年の収益不動産の動向について問い合わせを頂いています。正直わかりません!笑仮想通貨も今のように高騰することを予想した人は少なかったと思います。その仮想通貨も「仮想通貨バブルもハジける!!」と言われながら中々ハジけません。しかし、仮想通貨と違い不動産投資は長い歴史が有りますし、ネット上の投資ではありません。では、本題です!あくまでも私個人の考えですので予想が外れても悪しからず [続きを読む]
  • 2018年、年頭に「不動産業」とは?改めて考えてみた
  • 2018年もすでに5日!年頭にいろいろな目標をたてられたと思います。すでに諦めた人(笑)修正した人・・・それでもいいと思います!長い人生!色々イレギュラーな事もあります。問題を修正しながら、時にはやめちゃえばいいと思います。不動産の購入もそうですよ! 年頭に我々が従事している「不動産業」を改めて考えてみました!長年携わっていると”慣れ”から少しずつズレて行ってるように感じていました。「不動産業」とは? [続きを読む]
  • 熊本地震の影響で変わり行く町並み。。。
  • 熊本地震の影響で町並みがどんどん変わっています。熊本地震から約2年。各地で解体が終わり、更地が増えまた新築が建っています。なんとも言えない気持ちです・・・当社の真横のビルも解体されています。熊本市の中心部のビル解体で、揺れるしうるさいし・・・堪りません!昨日は事故が起きたみたいです!!エレベーターに閉じ込められて消防のレスキューに救出されたそうです。正直、自分じゃなくてよかった・・・作業の方も万全 [続きを読む]
  • 相続した土地・使わない土地等々、戸建賃貸を検討しましょう!!
  • 熊本地震の影響か?熊本県各地で空き地が多く見かけられます。マイホームを再建したくても色々な事情で取りかかれない方もいらっしゃると思います。また相続したけど遠方に住んでいる。土地活用の知識がないetc.不動産は所有しているだけでは、資産価値がどんどん減っていきます!「固定資産税」と言う名の賃料を市町村へ納めなくてはなりません。笑別に維持管理費等々・・・しかし、アパマンを建てるのにも空室率が増えてると言う [続きを読む]
  • 戸建賃貸住宅の時代が来ます!!
  • 最近、アパマンの金額が少しづつ下がって来ました。どうしてか?数年前から不動産投資ブームで、物件の価格が異常に上がっていました。金融機関も優良の融資先として、アパマンの貸付を大きくしていました!!金融機関が融資をするので、物件価格が上がる。 しかし、金融庁からの指導で不動産投資への融資を締め付けるようになって来ました!アパマンの空室が増え、経営が立ち行かなくなり”破綻”に追い込まれる大家さんが増えて [続きを読む]
  • 不動産経営で損する人!!
  • 昨今の収益物件の高騰で、以前から不動産投資をしている方は大きな利益を出しています!では、不動産投資は全員が儲かるのか!?答えはNO!!です。 今も全国的に裁判になって問題になっている「レオパレス問題」自分で考えずに人任せに、ハウスメーカーの言いなりになって失敗したパターンです! 不動産投資=不動産経営自分で判断し、実行に移せなければいけません。 大家=経営者絶対に忘れてはいけません!!レオパレスの裁判と [続きを読む]
  • マイホーム太陽光発電の勧め!!
  • おはようございます。今回のブログは少し不動産投資とは離れていますがお許しください。以前から太陽光発電の投資のお話を多く頂いていました。太陽光発電のスタート当初は、大手電力会社(熊本であれば九州電力)が魅力的な値段で買取価格を提示していました。しかし、数年後には買取価格を下げてきました。もちろん、決められた価格を下げることはなかったのですが新規参入の価格は下げられました。誤解がないように言っときます [続きを読む]
  • 不動産購入時の買付証明書について
  • 不動産の購入検討して目にかなった物件があります。不動産屋はまずは「買付証明書」の交付をお願いすると思います。 この「買付証明書」とは? 売主と買主の間に不動産業者を会する取引の場合、買主側から不動産の売主に対して購入希望の意思表示が必要になります。 その意思表示を書面にした物を「買付証明書」と言います! 高額な不動産の購入に対して、簡単に書面を出していいのかを悩まれると思います。書面を出す場合次のよう [続きを読む]
  • 収益物件に対する金融機関の「融資」厳しくなりましたねぇ〜
  • 九州地方の記録的大雨、凄いです!まずはお亡くなりになった方々、被害に遭われた方々、心からお悔やみ申し上げます。 気象庁の会見でも「今までに体験したことがない大雨です!!」と言っていました。7月の平均雨量を半日で越してしまったそうです!!熊本地震・台風・大雨と自然の災害には太刀打ちできませんね。。。 先日から「収益不動産への融資の締め付け」が話題になっています。実際はどうなのか?現在、私も数件の融資の [続きを読む]