津崎哲郎 さん プロフィール

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津崎哲郎さん: 不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」
ハンドル名津崎哲郎 さん
ブログタイトル不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」
ブログURLhttp://tsuzaki-estate.com
サイト紹介文「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉の不動産のコンサルタントのブログです
自由文不動産業は“情報産業”です。

情報を持っていない“業者”は廃れて行きます。ですから私みたいな“ブローカー”が重宝されていました。しかし、最近は書籍やSNS、ブログで色々な不動産情報を手に入れる事が出来ます。情報を得やすい時代になってきましたが、「?」な情報も多く出回っています。バブル景気時代からの生き残り、不動産の裏表を知り尽くした私が、損をしない不動産情報を発信しようと思います。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供44回 / 365日(平均0.8回/週) - 参加 2013/07/28 13:38

津崎哲郎 さんのブログ記事

  • 宅地建物取引士になって初めての資格者証更新
  • 平成26年の宅建業法改正で「宅地建物取引主任者」から「宅地建物取引士」に名称が変更になりました。弁護士や税理士、司法書士と同じ”士業”へすることにより、より責任が重大になっています!! 宅建の資格は5年毎の更新が義務付けられています。資格自体は永久資格で宅建資格に関係ない方は無理に更新する必要はありません。 宅地建物取引士の責任は重く、一生に一度かもしれない不動産購入者を守らなければなりません。不動 [続きを読む]
  • マイホーム・土地の売却依頼をいただいていますが・・・
  • ありがたいことですが、最近マイホームや土地の売却のご依頼をいただきます。また、遠方のお客様で「相続したが熊本に帰る予定はないので売却してほしい」等々のご依頼があります。大変ありがたく感謝しています。 ここで売却するときの当社の考えを書きます。 まず、不動産には相場があるということ! 極論は「不動産には値段があってないようなもの!!」ということです。今までお会いしたお客さんの多くが希望の金額をお持ちで [続きを読む]
  • 不動産情報番外編!!信じる信じないはあなた次第です。。。笑
  • 私は宗教家ではありません。私は”神道”です。なんか怪しい話ですね。。。笑海外の方から見た時、日本は不思議な国だそうです!ある時は仏教。ある時はキリスト教etc…どういうことかと言えば、お正月は神社へお参り。お盆休みも毎年ある。これは仏教!!年末の恒例行事、クリスマス!これはキリスト教!!他にもバレンタインやハロウィン・・・日本では知らず知らずのうちに色々な宗教が混在しています。別に悪いことではないと [続きを読む]
  • 物件の場所はどこがいいですか?県外でもいいですかね!?
  • 久しぶりに3億超えの物件資料を預かりました。。。融資は大丈夫かな??このくらいのボリュームの物件は大型でもなく、小型でもなくなかなか出てきません。大手の不動産業者やファンドには規模が小さいし、一般の投資家には規模が大きい・・・ちょうど谷間の物件です。このくらいのボリュームの物件を預かった場合は”速攻”で売れるか、売れ残るかのどちらかです。。。まあ、じっくりいきたいと思います。。。 「不動産投資をす [続きを読む]
  • 欲しい物件は見つかったが融資が・・・最近のあるあるです!!
  • 以前から書いていますが、不動産投資に対する融資が厳しくなってきました! 今までは物件価格の100%、または諸費用まで上乗せして融資が実行されてきていました。しかし、昨年の金融庁の指導により不動産投資への融資の締め付けが始まってきています。また、不正融資をしていたスルガ銀行への捜査も始まっています。 当社のお客様でも融資希望金額の満額が出ないお客様もたまにいらっしゃいます。特に1棟目の方に多いですね。。 [続きを読む]
  • 日本人の根底にある「土地神話」そのような時代は終わりました!!
  • 現在も多くの方が「不動産の売買は儲かる!」と思われています。根底は日本人が思い込んでいる「土地神話」にあると思います。 バブル経済が崩壊するまでは確かに「土地神話」がありました。「不動産を安く買って高く売る!!」バブル経済時代は1,000万円→2,000万円→4,000万円→8,000万円→1億円このように不動産が転売され続けました!! 金融機関もロクに担保評価をせずに融資を続けました。結果、バブル経済の崩壊!バカな融 [続きを読む]
  • 収益物件を所有して資産が形成されるしくみ!
  • 最近コンサルで思うことですが、収益物件を所有して資産を築いていく仕組みがよくわかってない方が多いと思います。周りが不動産投資を始めたので自分も始めたい!!十分始める理由になっています。しかし、不動産投資は自分で行う”事業”です。人任せで成功するほど甘くはありません。 いま、世間を騒がせている〇〇の馬車・・・結局自己責任です!!前記の〇〇の馬車の被害者は救済を求めているようですが、どうなんでしょうか [続きを読む]
  • 不動産投資、冷静さを保っていますか?前のめりはダメですよ!!
  • 少しずつ”これは!!”と思う物件が出てきてると思います!!いいですね〜しかし・・・冷静さを保っていますか!? 不動産投資は”行動スピード””判断力”と先日書きました。この”行動のスピード”とは慌てて購入しましょう!ということではありません。最初に物件調査をすぐに行ってください!という意味です! すぐに行動して、購入できるかどうかを判断するスピードが重要です。 ここで注意が必要なのが、物件欲しい欲しい [続きを読む]
  • 不動産投資家に必要なのは「行動のスピード」と「判断力」!!
  • 昨日、約3年前にコンサルをした方から久しぶりに連絡がありました。とても熱心なご夫婦で本当に一生懸命勉強をされていました!コンサルをした後に数件物件を紹介したのですが、購入までには至りませんでした。それから徐々に連絡がなくなってきたので「他の業者から購入されたのかな?」程度であまり気にはしていませんでしたが、いまだに物件を購入できていないそうです!!私のお客さんのランクの中ではA・B・Cの中ではB下ラン [続きを読む]
  • マイホームは”資産”か”負債”か!?
  • よく不動産屋や住宅メーカーの宣伝文句に「いつまで家賃を支払いますか?マイホームで資産を作りましょう!!」的な宣伝があります。確かに賃貸住宅は自分の物になりません。しかし、マイホームも資産なんでしょうか? 以前流行った「金持ち父さん・貧乏父さん」という本の中にもお金を生み出すものが「資産」お金が失われるものが「負債」と書かれています。では、マイホームはどうでしょうか?マイホームを購入するには多くの方 [続きを読む]
  • 高齢者向け特例融資リバースもゲージ型住宅ローン
  • 熊本地震からまもなく2年。まだまだ復興は続いています!これからが本当の復興再建だと思います。 支援住宅や仮設住宅等々ありますが、皆さんの本音は「自宅へ帰りたい・・・」 特に大きな被害を受けた”益城町””西原村””南阿蘇地区”は先祖代々土地を受け継いで来られています!ご先祖様からの土地を離れるのは本当に忍びないとお察しいたします。しかし、自宅があった場所が土砂災害の危険性が高い「レッドゾーン」と判断さ [続きを読む]
  • 戸建賃貸を勧められてますが、空室は大丈夫なんですか?
  • 最近戸建賃貸住宅を勧めているので、お客様から問い合わせが来ました。「戸建賃貸住宅の場合、入居は0%か100%じゃないですか?空室は大丈夫なんですか?」との質問です!もっともです!!確かに0か100%ですね。。。 アパマンの場合は10室あれば、全部が空室になることはほとんどありません。お悩みも当然です。しかし、アパマンと戸建賃貸住宅はターゲットが違います。アパマン投資にしろ、戸建賃貸住宅にしろ、空室 [続きを読む]
  • どうして?戸建て賃貸住宅を勧めるのか⁉?
  • 戸建て賃貸住宅最近、戸建賃貸住宅を一押ししています。新築で大家さんになりたい皆さんは、まずは戸建賃貸住宅を検討することをお勧めします。 特に地方の皆さんは是非検討ください! 中古で収益物件を購入する場合は、今までのようにアパマンでもいいと思います。ただアパマンを購入する場合、まずは立地を一番に考えてください! 不動産投資初心者の皆さんはとにかく「利回り」に考えがいってしまいがちです。利回りも重要です [続きを読む]
  • 収益物件への融資が付きづらくなっています!しかし、チャンスです!!
  • 何度も書いていますが収益物件への融資がなかなか思う様につきません!当社のお客様も”満額”融資ではなく頭金を入れなければなりません。結果、融資は出るのです!!しかし、今までの様な”満額”融資ではありません。不動産投資のいいところは、金融機関に借り入れを起こして、経費以外の投資額を丸々借り入れる・・・いや、経費まで借り入れる方も多くいました!!昨今の金融庁の指導により投資物件へ対する融資の締め付けで、 [続きを読む]
  • マイホーム(一戸建て)に働いてもらう!?
  • 夢のマイホーム!みなさんの夢ですよね!?しかしマイホームはお金を生むことはありません。住宅ローン・固定資産税・リフォーム費用・その他維持費・・・巷では「マイホームはローン返済が終わるまで負債!!」とも言われています。しっかりとした計画がなければそうだと思います。しかし、マイホームに働いてもらうこともできます。以前は学生の間借りや下宿。最近ではシェアハウスや民泊。近年では「賃貸併用住宅」があります。 [続きを読む]
  • マイホームの買い替え!住宅ローンにも年齢制限があります!!
  • だんだん春めいてきましたね。。。四季がある日本は素晴らしい!!春は出会いと別れの季節・・・賃貸の紹介をしている不動産業者は大忙しです。。。 先日、55歳の定年間際のご夫婦から”住み替え”の相談がありました。私と近い年齢なので人ごとではありませんでした・・・マイホームを20代後半で購入され住宅ローンももうすぐ終わるとのこと。子供達が巣立って2階建ての2階はほぼ使わず、また30年近く築年数が経っているの [続きを読む]
  • 昨日は税金の勉強をしてきました!
  • 昨日は”税金”の勉強をしてきました。不動産のことは自信を持って紹介できたのですが、税金については税理士さんを紹介していました。「餅は餅屋」だと思っていたし、その考えは今も変わりません!しかし、今年からマイホームに力を入れるためある程度は税金の知識が必要になってきました。FBを更新していると、以前知り合ったファイナンシャルプランナーの女性の「税金講座」が目に止まりました!そく申し込み!!即断即決が大事 [続きを読む]
  • 夢のマイホーム購入!物件購入の流れを把握しましょう!!Part2
  • 昨日の続きです!住宅ローンの事前審査でOKが出ればほとんどの場合融資は出ます。たまに虚偽申請していたり、何がしかの理由で融資が流れることがありますが・・・私も一度だけ契約前に融資が流れたことがありました。これは収益物件でしたが、金融機関の担当者が間違えて”隣の土地”で融資を通していたのです・・・前もって謄本や地図を渡してあるのに。。。住所申請をやり直せば融資は承認されたのですが、買主が「初めての不動 [続きを読む]