津崎哲郎 さん プロフィール

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津崎哲郎さん: 不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」
ハンドル名津崎哲郎 さん
ブログタイトル不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」
ブログURLhttp://tsuzaki-estate.com
サイト紹介文「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉の不動産のコンサルタントのブログです
自由文不動産業は“情報産業”です。

情報を持っていない“業者”は廃れて行きます。ですから私みたいな“ブローカー”が重宝されていました。しかし、最近は書籍やSNS、ブログで色々な不動産情報を手に入れる事が出来ます。情報を得やすい時代になってきましたが、「?」な情報も多く出回っています。バブル景気時代からの生き残り、不動産の裏表を知り尽くした私が、損をしない不動産情報を発信しようと思います。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供45回 / 365日(平均0.9回/週) - 参加 2013/07/28 13:38

津崎哲郎 さんのブログ記事

  • 不動産投資、冷静さを保っていますか?前のめりはダメですよ!!
  • 少しずつ”これは!!”と思う物件が出てきてると思います!!いいですね〜しかし・・・冷静さを保っていますか!? 不動産投資は”行動スピード””判断力”と先日書きました。この”行動のスピード”とは慌てて購入しましょう!ということではありません。最初に物件調査をすぐに行ってください!という意味です! すぐに行動して、購入できるかどうかを判断するスピードが重要です。 ここで注意が必要なのが、物件欲しい欲しい [続きを読む]
  • 不動産投資家に必要なのは「行動のスピード」と「判断力」!!
  • 昨日、約3年前にコンサルをした方から久しぶりに連絡がありました。とても熱心なご夫婦で本当に一生懸命勉強をされていました!コンサルをした後に数件物件を紹介したのですが、購入までには至りませんでした。それから徐々に連絡がなくなってきたので「他の業者から購入されたのかな?」程度であまり気にはしていませんでしたが、いまだに物件を購入できていないそうです!!私のお客さんのランクの中ではA・B・Cの中ではB下ラン [続きを読む]
  • マイホームは”資産”か”負債”か!?
  • よく不動産屋や住宅メーカーの宣伝文句に「いつまで家賃を支払いますか?マイホームで資産を作りましょう!!」的な宣伝があります。確かに賃貸住宅は自分の物になりません。しかし、マイホームも資産なんでしょうか? 以前流行った「金持ち父さん・貧乏父さん」という本の中にもお金を生み出すものが「資産」お金が失われるものが「負債」と書かれています。では、マイホームはどうでしょうか?マイホームを購入するには多くの方 [続きを読む]
  • 高齢者向け特例融資リバースもゲージ型住宅ローン
  • 熊本地震からまもなく2年。まだまだ復興は続いています!これからが本当の復興再建だと思います。 支援住宅や仮設住宅等々ありますが、皆さんの本音は「自宅へ帰りたい・・・」 特に大きな被害を受けた”益城町””西原村””南阿蘇地区”は先祖代々土地を受け継いで来られています!ご先祖様からの土地を離れるのは本当に忍びないとお察しいたします。しかし、自宅があった場所が土砂災害の危険性が高い「レッドゾーン」と判断さ [続きを読む]
  • 戸建賃貸を勧められてますが、空室は大丈夫なんですか?
  • 最近戸建賃貸住宅を勧めているので、お客様から問い合わせが来ました。「戸建賃貸住宅の場合、入居は0%か100%じゃないですか?空室は大丈夫なんですか?」との質問です!もっともです!!確かに0か100%ですね。。。 アパマンの場合は10室あれば、全部が空室になることはほとんどありません。お悩みも当然です。しかし、アパマンと戸建賃貸住宅はターゲットが違います。アパマン投資にしろ、戸建賃貸住宅にしろ、空室 [続きを読む]
  • どうして?戸建て賃貸住宅を勧めるのか⁉?
  • 戸建て賃貸住宅最近、戸建賃貸住宅を一押ししています。新築で大家さんになりたい皆さんは、まずは戸建賃貸住宅を検討することをお勧めします。 特に地方の皆さんは是非検討ください! 中古で収益物件を購入する場合は、今までのようにアパマンでもいいと思います。ただアパマンを購入する場合、まずは立地を一番に考えてください! 不動産投資初心者の皆さんはとにかく「利回り」に考えがいってしまいがちです。利回りも重要です [続きを読む]
  • 収益物件への融資が付きづらくなっています!しかし、チャンスです!!
  • 何度も書いていますが収益物件への融資がなかなか思う様につきません!当社のお客様も”満額”融資ではなく頭金を入れなければなりません。結果、融資は出るのです!!しかし、今までの様な”満額”融資ではありません。不動産投資のいいところは、金融機関に借り入れを起こして、経費以外の投資額を丸々借り入れる・・・いや、経費まで借り入れる方も多くいました!!昨今の金融庁の指導により投資物件へ対する融資の締め付けで、 [続きを読む]
  • マイホーム(一戸建て)に働いてもらう!?
  • 夢のマイホーム!みなさんの夢ですよね!?しかしマイホームはお金を生むことはありません。住宅ローン・固定資産税・リフォーム費用・その他維持費・・・巷では「マイホームはローン返済が終わるまで負債!!」とも言われています。しっかりとした計画がなければそうだと思います。しかし、マイホームに働いてもらうこともできます。以前は学生の間借りや下宿。最近ではシェアハウスや民泊。近年では「賃貸併用住宅」があります。 [続きを読む]
  • マイホームの買い替え!住宅ローンにも年齢制限があります!!
  • だんだん春めいてきましたね。。。四季がある日本は素晴らしい!!春は出会いと別れの季節・・・賃貸の紹介をしている不動産業者は大忙しです。。。 先日、55歳の定年間際のご夫婦から”住み替え”の相談がありました。私と近い年齢なので人ごとではありませんでした・・・マイホームを20代後半で購入され住宅ローンももうすぐ終わるとのこと。子供達が巣立って2階建ての2階はほぼ使わず、また30年近く築年数が経っているの [続きを読む]
  • 昨日は税金の勉強をしてきました!
  • 昨日は”税金”の勉強をしてきました。不動産のことは自信を持って紹介できたのですが、税金については税理士さんを紹介していました。「餅は餅屋」だと思っていたし、その考えは今も変わりません!しかし、今年からマイホームに力を入れるためある程度は税金の知識が必要になってきました。FBを更新していると、以前知り合ったファイナンシャルプランナーの女性の「税金講座」が目に止まりました!そく申し込み!!即断即決が大事 [続きを読む]
  • 夢のマイホーム購入!物件購入の流れを把握しましょう!!Part2
  • 昨日の続きです!住宅ローンの事前審査でOKが出ればほとんどの場合融資は出ます。たまに虚偽申請していたり、何がしかの理由で融資が流れることがありますが・・・私も一度だけ契約前に融資が流れたことがありました。これは収益物件でしたが、金融機関の担当者が間違えて”隣の土地”で融資を通していたのです・・・前もって謄本や地図を渡してあるのに。。。住所申請をやり直せば融資は承認されたのですが、買主が「初めての不動 [続きを読む]
  • 夢のマイホーム購入!物件購入の流れを把握しましょう!!
  • 夢のマイホーム購入!事前に何をやっていますか?ネットで調べてマイホームへの夢を膨らませている!!楽しい時間です。マイホーム購入には時間がかかります!本気で購入を考えてる皆さんは早めに段取りしていきましょう。欲しい物件が現れても、契約前に他の人に決まってしまうこともあります。不動産は縁のものです!慌てないためにも余裕を持って事前に準備しましょう。まずは、自分の購入希望エリアの情報を集めましょう!ここ [続きを読む]
  • マイホームをパワースポットにしましょう??
  • 最近のSNSの投稿を見ていると「パワースポット」巡りが流行っていますね私は毎月1日に赤飯をたいて、地元の神社・御墓参り・不動尊参りを欠かしたことがありません。どうしても1日に都合がつかないときは日にちをずらして行っています。どうしても神社や神様の話をすると宗教チックになり敬遠される方もいらっしゃいます。でも、多くの方が初詣や七五三等々でお参りされることがありませんか?私は神道なので特別な宗教家ではあり [続きを読む]
  • 収益物件に対する融資が厳しくなっています!
  • 先日から書いていますが、収益物件に対する金融機関の融資が厳しくなってます!一昨年までは収益物件に対する融資は”イケイケ”だったのですが、アパマンの過剰供給による空室が増えるのを懸念して、金融庁が各金融機関に融資の締め付けを指導しました。結果、昨年の春ごろから融資に時間を要するようになってきました。昨年末からは、より一層その傾向が強くなってきました!!そのような中でも物件を購入される方は多くいます。 [続きを読む]
  • 前回の続き、宅建業法改正の注目「既存住宅売買瑕疵保険」とは?
  • 今回の改正でもう一つ大きな注目を集めてるのが既存住宅売買瑕疵保険 これはインスペクションを実施した建物の万が一欠陥が見つかった場合に、それに対する補修費用や調査費用、転居・仮住まい費用などについて保証してくれるという保険のことです。今まで不安から中古住宅を躊躇していた皆さんに「安心」していただく為、保険に加入することで中古住宅を購入できるようになります。 宅建業者(不動産業者)はインスペクションを斡 [続きを読む]
  • 今年(2018年)4月にマイホーム購入の宅建業法が改正になります。
  • 2018年4月から宅建業法の改定の施行が行われます。施行後のマイホーム購入に大きく影響があります。今回の宅建業法改正のポイントはインスペクション インスペクションとは建物状況調査のことで、中古住宅の安全な取引と流通活性化に向けて取り入れられた仕組みです!日本人は海外に比べ新築住宅を好みます。 その一つの理由が中古住宅に対する「不安」新築住宅の安心は新品であること!ハウスメーカーが売主になっている事!!etc [続きを読む]
  • 不動産投資融資に多くの”自己資金”を求められるようになりました!
  • 昨年からの金融庁の指示により、アパマンの不動産投資に多くの自己資金を求められるようになりました!これはいつもの事ですが、不動産投資の融資が比較的付きやすい時には物件価格の満額、また金融機関によっては諸費用まで入れ込んだ融資を行っていました。不動産投資に対する金融機関の融資は、大きな金額が動きまたしっかりした担保があるという事で、金融機関も積極的に取り組みます。しかし、融資が付きやすくなれば多くの物 [続きを読む]
  • 昨年末から徐々に物件価格が下がってきました!
  • 昨年の春頃から収益物件の融資が付きづらくなってきました!アパマンの過剰供給に伴う”空室”の増加、また少子化による人口の減少が一因です。金融庁から各金融機関への通達があり、収益物件に対する融資の引き締めが行われています。 金融機関としては、一度に大きな金額が動く不動産への融資。その融資の引き締めで結構苦労しているみたいです! 実際「こんな物件によく長期で融資するなぁ〜」みたいなことがよくありました。金 [続きを読む]
  • 元”事務所”使用の物件を「住宅」として購入するには!?
  • いやぁ〜今年のインフルエンザはキツかったです。。。39℃くらいの熱が3〜4日続いて、1週間寝込んでしまいました。具合が悪くなってすぐに病院へ行ったのですが・・・まだインフルエンザの反応が出なくタミフルを処方されることなく、その日の夜から高熱が出てしまいました!受験生の息子にも移してしまい・・・大ヒンシュクでした。。。苦笑熱が下がってすぐにマイホームの決済があったのですが・・・間違わないかとヒヤヒヤも [続きを読む]
  • マイホーム購入!いつがいいのか?
  • マイホーム購入を考えている方。たまに質問があります。「マイホームを購入するのには、何歳くらいがいいですか?」一概にはお答えできません。いつも言ってるように、人それぞれの属性が違います!最近は「20代で買えるマイホーム」を謳っている建売メーカーも出て来ました。以前から「不動産投資については、始める時期は人それぞれ!」始めたいときに始めればいいと言っています。スタートが早ければ早いほど不動産投資はいい [続きを読む]
  • 根強い「マイホーム志向」戸建とマンションどっちがいいの?
  • いつかは「マイホーム」を夢見てる方が多くいます!国土交通省の「土地問題に関する国民の意識調査」の結果を見ても、皆さんの「マイホーム志向」の根強さを見ることができます。その中でも、多くの人が「土地付き戸建住宅(一軒家)」を購入したいと考えています。 当社にも「マンションと戸建はどっちがいいですか?」と問い合わせがあります。どっちがいいのでしょうか!?答えは・・・好きな方をお選びください!!笑このよう [続きを読む]
  • 不動産売却の依頼が少しずつ来ています。上手な売り方は??
  • 年末年始、資金が必要なのか?不動産売却の相談が増えています。前向きの売却はいいのですが、多くが後ろ向きの売却です!まあ、人生はいい時もあれば悪い時もあります。色々なものを整理して、再出発をすればいいと思います。売却を決めた時点で、前向きに進んでいるわけです!! 不動産の売却は時間が必要です。不動産の売却は、株やFX等と違いキャッシュになるまで時間がかかります。株式の場合は3〜4営業日で現金になると思 [続きを読む]
  • 経営者の方からマイホーム購入の相談を受けました!
  • 昨年末から会社経営者の方からマイホーム購入の相談を受けています。マイホーム購入というより”住宅ローン”についてです! この方の会社は創業3年、決算書を拝見すると右肩上がりで業績は悪くありません。実は当社へ相談に見えられる前に、他社に仲介の依頼をして住宅ローンを申し込まれていました。本人はある程度の収入があり(すまい給付金は使えない)住宅ローンも問題ないと思われていたそうです。当然、仲介業者も問題ない [続きを読む]