津崎哲郎 さん プロフィール

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津崎哲郎さん: 不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」
ハンドル名津崎哲郎 さん
ブログタイトル不動産投資ブログ「津崎哲郎の不動産投資帝王学」
ブログURLhttp://tsuzaki-estate.com
サイト紹介文「本当にその不動産で大丈夫?一緒に悩みましょ!」を合い言葉の不動産のコンサルタントのブログです
自由文不動産業は“情報産業”です。

情報を持っていない“業者”は廃れて行きます。ですから私みたいな“ブローカー”が重宝されていました。しかし、最近は書籍やSNS、ブログで色々な不動産情報を手に入れる事が出来ます。情報を得やすい時代になってきましたが、「?」な情報も多く出回っています。バブル景気時代からの生き残り、不動産の裏表を知り尽くした私が、損をしない不動産情報を発信しようと思います。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供25回 / 365日(平均0.5回/週) - 参加 2013/07/28 13:38

津崎哲郎 さんのブログ記事

  • 熊本地震の影響で変わり行く町並み。。。
  • 熊本地震の影響で町並みがどんどん変わっています。熊本地震から約2年。各地で解体が終わり、更地が増えまた新築が建っています。なんとも言えない気持ちです・・・当社の真横のビルも解体されています。熊本市の中心部のビル解体で、揺れるしうるさいし・・・堪りません!昨日は事故が起きたみたいです!!エレベーターに閉じ込められて消防のレスキューに救出されたそうです。正直、自分じゃなくてよかった・・・作業の方も万全 [続きを読む]
  • 相続した土地・使わない土地等々、戸建賃貸を検討しましょう!!
  • 熊本地震の影響か?熊本県各地で空き地が多く見かけられます。マイホームを再建したくても色々な事情で取りかかれない方もいらっしゃると思います。また相続したけど遠方に住んでいる。土地活用の知識がないetc.不動産は所有しているだけでは、資産価値がどんどん減っていきます!「固定資産税」と言う名の賃料を市町村へ納めなくてはなりません。笑別に維持管理費等々・・・しかし、アパマンを建てるのにも空室率が増えてると言う [続きを読む]
  • 戸建賃貸住宅の時代が来ます!!
  • 最近、アパマンの金額が少しづつ下がって来ました。どうしてか?数年前から不動産投資ブームで、物件の価格が異常に上がっていました。金融機関も優良の融資先として、アパマンの貸付を大きくしていました!!金融機関が融資をするので、物件価格が上がる。 しかし、金融庁からの指導で不動産投資への融資を締め付けるようになって来ました!アパマンの空室が増え、経営が立ち行かなくなり”破綻”に追い込まれる大家さんが増えて [続きを読む]
  • 不動産経営で損する人!!
  • 昨今の収益物件の高騰で、以前から不動産投資をしている方は大きな利益を出しています!では、不動産投資は全員が儲かるのか!?答えはNO!!です。 今も全国的に裁判になって問題になっている「レオパレス問題」自分で考えずに人任せに、ハウスメーカーの言いなりになって失敗したパターンです! 不動産投資=不動産経営自分で判断し、実行に移せなければいけません。 大家=経営者絶対に忘れてはいけません!!レオパレスの裁判と [続きを読む]
  • マイホーム太陽光発電の勧め!!
  • おはようございます。今回のブログは少し不動産投資とは離れていますがお許しください。以前から太陽光発電の投資のお話を多く頂いていました。太陽光発電のスタート当初は、大手電力会社(熊本であれば九州電力)が魅力的な値段で買取価格を提示していました。しかし、数年後には買取価格を下げてきました。もちろん、決められた価格を下げることはなかったのですが新規参入の価格は下げられました。誤解がないように言っときます [続きを読む]
  • 不動産購入時の買付証明書について
  • 不動産の購入検討して目にかなった物件があります。不動産屋はまずは「買付証明書」の交付をお願いすると思います。 この「買付証明書」とは? 売主と買主の間に不動産業者を会する取引の場合、買主側から不動産の売主に対して購入希望の意思表示が必要になります。 その意思表示を書面にした物を「買付証明書」と言います! 高額な不動産の購入に対して、簡単に書面を出していいのかを悩まれると思います。書面を出す場合次のよう [続きを読む]
  • 収益物件に対する金融機関の「融資」厳しくなりましたねぇ〜
  • 九州地方の記録的大雨、凄いです!まずはお亡くなりになった方々、被害に遭われた方々、心からお悔やみ申し上げます。 気象庁の会見でも「今までに体験したことがない大雨です!!」と言っていました。7月の平均雨量を半日で越してしまったそうです!!熊本地震・台風・大雨と自然の災害には太刀打ちできませんね。。。 先日から「収益不動産への融資の締め付け」が話題になっています。実際はどうなのか?現在、私も数件の融資の [続きを読む]
  • 台風3号熊本直撃!
  • 台風3号が熊本へ直撃しました!いつもは「台風に注意してください!」とアナウンスされますが、今回の台風はいつもより少なかったと思います。午前9時くらいから雨風が強くなり、梅雨前線と合わさってものすごい雨でした!福岡は昨日から公立の学校の休校が決まっていたようですが、熊本は休校になりませんでした。次男は残念がって学校へ行っていました・・・笑地震の影響がまだまだ残っている熊本!今回の台風で色々と被害が発 [続きを読む]
  • 約10年ぶりに大阪へ行ってきました!
  • 友人の会社の20周年記念のパーティーへ出席するため、約10年ぶりに大阪へ行ってきました。会社はリフォーム業。友人の会社は20年前にお父様から引き継ぎ、今日に至っています。引き継いだ当時の年商3,000万円。現在の年商60億円!始めた当時の社員3名。現在約300名!!1,000億の売り上げと株式上場を目標にしています!本当に素晴らしい!多くのリフォーム業界の重鎮の方々もお見えでした。熊本で60億円の売り上げの総合建設 [続きを読む]
  • マイホーム新築時の「坪単価」実は比較しても無駄なんです!!
  • 夢のマイホーム〇〇〇万円住宅や「月々の支払い家賃並み」「坪単価〇〇万円」「自分たちでも購入できるんじゃないだろうか!?」と思わせるような耳触りがいい宣伝が飛び交っています。確かに住宅メーカーも商売なんで、いろいろな魅力的な言葉でお客さんを集めると思います。買う方もしっかりと勉強する必要があります。では実際に、このような安売り的な金額で安易に住宅を比較してもいいのでしょうか?結論は様々な要素で建築金 [続きを読む]
  • 定年後,老後の住み替えが増えています。
  • 最近「老後」の住み替えのご相談をいただきます。 一昔前は働き盛りに購入した家(マイホーム)を終の住処と考える方が多くおらっしゃいました。特に「戸建て住宅(一軒家)」を購入した方が多かったと思います。 しかし、近年では「終の住処」の住み替えを考えるシニア層が増えてきました!理由はいろいろあると思います。 一番の理由は子供の独立!!マイホームを購入される多くの方が20代後半から40代。働き盛りの時にマイ [続きを読む]
  • 初めての不動産投資!難しいですか?はい難しいです!!しかし・・・
  • 初めて不動産投資をされる方が増えています。みなさん決まって「素人でもできますか?難しいでしょう!?」と尋ねられます。答えは・・・「一人で始められるのであれば難しいと思います!でも出来ないこともありません。しかし、今相談に来られてるじゃないですか!もう大丈夫です!!」とお答えします。どんな事業でも初めはみんな素人です!当然私も何もわかりませんでした。今もわからないことがあります!! 不動産投資のいい [続きを読む]
  • 不動産投資は儲かりません!楽して儲けよう・・・難しいです。。。
  • 相変わらず不動産投資がブームのようです!以前から不動産投資をされていた方の中には、数年前から不動産を売却されている方がいます!それはなぜか?にわか投資家が増えて物件が市場で少なくなり、高く売却できるからです!!不動産は人任せで儲かる等の書籍が多く出ています。本当にそうでしょうか?上記のような方はしっかりと自分で勉強し、売り買いのタイミングをしっかりはかり、しかも不動産投資を人任せではなく自分で仕事 [続きを読む]
  • 不動産に関するカウンセリング始めました!
  • 新会社設立で、新たに不動産に関するカウンセリングを始めました。今まではコンサルが主だったのですが、新規の不動産投資家の急増で様々な問題が発生しています。また、熊本地震の影響も出ています。不動産会社管理機関にも多くの相談があっているようです。不動産投資の場合、購入してしまった後は基本的にどうすることもできません。(悪質な詐欺行為等を除く)株式やFXもそうですが、購入・結果は全て自己責任です!不動産投資 [続きを読む]
  • 新会社を設立しました。
  • 4月3日に新会社株式会社 ie’sコーポレーションを設立しました。今まで以上にお客様のために行動していきます。OLYMPUS DIGITAL CAMERA 家族の幸せに”イエス”株式会社 ie’sコーポレーション(イエスコーポレーション)〒860-0802熊本市中央区中央街7−2ギンザスカイビル6FTEL 096(285)9577FAX 096(285)9578email:defmars888300@gmail.comHPhttps://tsuzaki888.wixsite.com/iescorporation お気軽にお立ち寄り [続きを読む]
  • 金利が安い今、果たして物件は買いなのか!?
  • 昨年からコンサルをさせて頂いてる皆さんの物件購入の理由。。。「金融機関の利息が安いから!」 そう思われてる方が多くいます!果たしてそうでしょうか?確かに長期的に見ればいいと思いますが・・・不動産投資は大きな金額の融資を受けます。たまに現金の方もいますが・・・笑 最近(2016年現在)は金利も1%台で不動産投資の借り入れにはいい状況でした!しかも、不動産投資に対する金融機関の融資のハードルも下が [続きを読む]
  • 不動産投資はいつ始めるの?それは・・・
  • 不動産投資はいつ始めるのがいいでしょうか?金利が安い今?でも物件が高い!う〜ん・・・悩みますよね!?結論は本気で不動産投資をやる!と決めたらすぐ始めましょう!!なんでもそうですが、やると決めたらすぐ始めた方が有利と思います!例えば、利回り10%の物件であれば、計算上は約10年で物件の支払いが終わります。30歳で不動産投資を始めれば支払いは40歳くらいで終わります。50歳で始めれば60歳くらいで終わります。 [続きを読む]
  • 昨年は、物件の売却で多くの方が大きい利益を得ました!でも・・・
  • 昨年は多くの方が物件売却で多くの利益を得ました!今年はどうなのか?まだ高値で物件は動いています。融資も比較的簡単についているようです。。。しかし、多くのメディアで「不動産投資の崩壊」が話題になっています。特にこれから不動産投資を始める方は「売却益」を狙わないほうがいいでしょう!!不動産の金額は波があります!バブル時代がまさにその代表の時代です!どっからみても「バブル時代の地上げ屋」が言うので間違い [続きを読む]
  • 大家さんは2種類に分けられる!”大家さん”か”大家業”か!!
  • まだお正月気分が抜けないどっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!1月も10日を過ぎようとしているのに、お昼から飲みたくなったり遊びたかったり・・・正月気分が抜けていませんが、有難いことに新年からコンサル依頼やお問い合わせを頂いています。そろそろ気持ちを引き締めます!!新年なので改めて大家さんの心得を書きたいと思います。以前から私のブログを読まれている方は「またか・・・」と思われるかもしれませ [続きを読む]
  • 新年1月から決算の3月まで、金融機関の融資方針
  • 改めまして、新年あけましておめでとうございます。どっから見ても「バブル時代の地上げ屋」津崎です!本年もよろしくお願いいたします。 年明け早々、株価も上がり日本経済は上向いてるかと思います。相変わらず投資不動産は高値を維持しているようです。今年は少しは落ち着いてくると思っていますが。。。 さて、新年になり金融機関も決算月に向けこれから営業を強化していきます。そこで不動産投資の融資で注意するこ [続きを読む]