家ナビ さん プロフィール

  •  
家ナビさん: 家ナビ
ハンドル名家ナビ さん
ブログタイトル家ナビ
ブログURLhttp://ie-navi.info/
サイト紹介文家のリフォームや家を高く売る方法などについて書いています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供34回 / 365日(平均0.7回/週) - 参加 2013/08/19 15:35

家ナビ さんのブログ記事

  • 不動産を売る流れと火災保険解除のタイミング
  • こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は不動産の火災保険解除のタイミングについて記載していきたいと思います。空き家については火災保険に入っていない方もいるかもしれませんが火災保険では火災以外に様々な自然災害による建物の損害を保証してくれるので入っておいたほうがいいです。不動産を売る流れと火災保険不動産を売る流れは何度か記載しましたが上記のようになっています。この中で火災保険を解約をするタイミング [続きを読む]
  • 不動産を売る流れと火災保険解約のタイミング
  • こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は不動産の火災保険解除のタイミングと火災保険の活用について記載していきたいと思います。空き家については火災保険に入っていない方もいるかもしれませんが火災保険では火災以外に様々な自然災害による建物の損害を補償してくれるので入っておいたほうがいいです。不動産を売る流れと火災保険不動産を売る流れは何度か記載しましたが上記のようになっています。この中で火災保険を解約 [続きを読む]
  • 不動産取得税と登録免許税
  • こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は売主側の売却価格に影響を与える可能性がある不動産取得税と登録免許税について記載していきたいと思います。不動産取得税も登録免許税も不動産を購入した人が負担する費用(相続登記は売主負担)ですが、軽減措置などの動向によって不動産の売却価格へ影響を与えます。不動産取得税とは不動産取得税は土地や建物などの不動産を取得した者に対し、都道府県が1回限りで課す地方税です。軽 [続きを読む]
  • 不動産売却と相続手続きを同時進行させる場合の流れ
  • こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は不動産売却でよく利用される「空き家売却と相続手続きを同時進行させるパターン」について記載して行きたいと思います。なお、一般的には相続手続きを完了した後、不動産売却手続きを行います。空き家売却と相続手続きを同時進行させる一括査定を行う空き家の売却では手続き可能な不動産会社が限定されるため、一般的に一括査定サイトを利用して手続きを進めます。不動産の登記名義人が [続きを読む]
  • 不動産仲介と買取の違い〜メリット・デメリットは?
  • こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は不動産を売る2つの方法(仲介と買取)の違いについて記載していきたいと思います。どちらも一括査定サイトなどを使って不動産会社に査定を出してもらうまでは一緒ですがその後の手続きが異なります。買取と仲介の違い(画像引用元:http://www.legal-re.net/comparison/)不動産の買取とは業者自身があなたから不動産を買い取り、リフォームなどをして転売を行います。それに対して仲介では [続きを読む]
  • 不動産を持っているだけで発生する税金
  • こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は空き家などの不動産を持っているだけで発生する固定資産税や都市計画税について記載していきたいと思います。固定資産税とは固定資産税とは土地や家屋にかけられる市町村税で毎年1月1日に市町村の固定資産税台帳に所有者として登録されている人に請求がきます。土地や家屋の固定資産税評価額は3年に1度評価替えされ、直近だと平成30年4月1日に評価替えが行われました。一定の住宅用地と [続きを読む]
  • 空き家対策特別措置法の空き家の定義と税金
  • こんにちは空き家の売却相談ナビです。平成27年2月26日に施行された空き家対策特別措置法(空き家法)は、一部条文の施行が留保されていましたが、同年5月26日から完全施行されました。今回は空き家法上の定義について書いて行きたいと思います。空き家の定義空き家法上、「空家等」の定義は次のようになっています(2条1項)。「建築物又はこれに附属する工作物であって居住その他の使用がなされていないことが常態であるもの及びその [続きを読む]
  • 埼玉県で一戸建てやマンションを売る
  • こんにちは投資7です。今回は埼玉県で収益物件(アパート一棟、マンション一棟、区分所有マンション、一戸建て、駐車場、土地など)を売却する場合の重要ポイントについて書いていきたいと思います。埼玉県は関東地方の中央西側内陸部に位置する県で県庁所在地はさいたま市、都道府県別人口は全国5位、人口密度は全国4位となっており、県全体としてみても近年不動産価格が上がっている地域が多いです。県全体の人口は1970年以降現在 [続きを読む]
  • 千葉県で一戸建てアパートなどの収益物件を高く売る
  • こんにち投資7です。今回は千葉県で収益物件(アパート一棟、マンション一棟、区分所有マンション、一戸建て、駐車場、土地、店舗、事務所、ビルなど)を売却する場合の重要ポイントについて書いていきたいと思います。千葉県は、日本の関東地方の南東側、東京都の東方に位置する県です。県庁所在地は千葉市で都道府県別人口は全国6位、人口密度も6位となっており、2014年以降不動産価格の上昇が続いています。県全体の人口は1970年 [続きを読む]
  • 千葉県で一戸建てやマンションを高く売る
  • こんにち空き家の売却相談ナビです。今回は千葉県で不動産を売却する場合の重要ポイントについて書いていきたいと思います。千葉県は、日本の関東地方の南東側、東京都の東方に位置する県です。県庁所在地は千葉市で都道府県別人口は全国6位、人口密度も6位となっており、2014年以降不動産価格の上昇が続いています。県全体の人口は1970年以降増加しており2010年には620万人を突破し増加し続けています。千葉県では千葉市、船橋市 [続きを読む]
  • 相続税の納税方法と納税場所
  • こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は相続税の基本知識として納税方法と納税場所について記載して行きたいと思います。空き家を含めた資産を相続人から相続し、基礎控除額を上回っていた場合は相続税の納税が必要となります。相続税の納税期限と申告書の提出先相続税の納税期限は被相続人が亡くなった日の翌日から10ヶ月以内となっています(申告書の提出、納税共に10ヶ月以内)。例えば平成30年11月1日に被相続人が亡くなっ [続きを読む]
  • 相続税の申告が必要か否かの簡単な判定方法
  • こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は「相続税の申告が必要か否かの簡単な判定方法」や「相続税の申告要否検討表の書き方」について記載して行きたいと思います。関連記事としては「相続税のかかる財産と税金の計算方法」をご覧いただけると幸いです。相続税申告が必要なケース「相続税のかかる財産と税金の計算方法」でも記載していますが、被相続人の残した遺産の総額が基礎控除額を超えている場合、基本的には相続税の申 [続きを読む]
  • 相続税のかかる財産と税金の計算方法
  • こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は相続税のかかる財産と税金の計算方法について記載して行きたいと思います。相続税とは亡くなった方の財産を引きつぐ時に課税される税金ですが全ての財産に課税されるわけではありません。また、基礎控除額と呼ばれる非課税枠が存在し、課税価格の合計金額が基礎控除額未満ならば税務申告の必要はありません。相続税の基礎控除額と相続税の税率相続税の基礎控除額については有名なので知 [続きを読む]
  • 不動産売却と用途地域
  • こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は不動産売却や一戸建て注文住宅を建てる時に大切な用途地域や都市計画法について書いていきたいと思います。都市計画法と用途地域都市計画法とは計画的な都市づくりを進めるための基本的な法律で、都市の健全な発展と秩序ある整備を図るため、さまざまな制限を設けています。これらの制限によっては、対象となる土地の利用範囲が大きく制限を受けることになりますので注意が必要です。都 [続きを読む]
  • 一戸建て注文住宅や土地活用に最適な用途地域
  • こんにちは土地ナビです。今回は一戸建て注文住宅を建てる時や土地活用を考える時に大切な用途地域について書いていきたいと思います。都市計画法と用途地域都市計画法とは計画的な都市づくりを進めるための基本的な法律で、都市の健全な発展と秩序ある整備を図るため、さまざまな制限を設けています。これらの制限によっては、対象となる土地の利用範囲が大きく制限を受けることになりますので注意が必要です。都市計画区域の区分 [続きを読む]
  • 特別用途地区・特別用途制限地域
  • こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は特別用途地区と特別用途制限地域について記載していきたいと思います。不動産売却時ではあまり関係ありませんが「用途地域」同様にアパート経営、トランクルーム経営、駐車場経営などの土地活用を検討している場合、注意しておきたい規制です。特定用途区域用途地域内の一定の地区における該当地区の特性にふさわしい土地利用の増進と、環境の保護などの特別の目的の実現を図るため当該 [続きを読む]
  • 建ぺい率・容積率と土地活用
  • こんにちは土地ナビです。今回は建築基準法と建ぺい率・容積率について記載していきたいと思います。アパートや駐車場、トランクルームなどの土地活用をお考えの場合、その土地の建ぺい率・容積率を把握する必要があります。土地によっては建ぺい率が低いためアパート経営・戸建て賃貸ではなく、駐車場経営・コインパーキング経営を行った方が利回りが高くなる場合もあります。建築基準法建築基準法とは建物を建築する際に、その敷 [続きを読む]
  • 建ぺい率・容積率と既存不適格の不動産
  • こんにちは空き家の売却相談ナビです。今回は建築基準法と建ぺい率・容積率について記載していきたいと思います。不動産売却で問題になるのが建ぺい率・容積率オーバーの既存不適格物件となっており、一般的に古い空き家で多くなっています。建築基準法建築基準法とは建物を建築する際に、その敷地や建物の構造、設備や用途に関する最低基準を定めたものです。建築基準法の中には単体規定と集団規定があり、単体規定では火災や地震 [続きを読む]
  • 注文住宅や土地活用で注意したい家の高さ制限と日影規制
  • こんにちは家ナビです。今回は注文住宅を建設するときに注意しておきたい建物の高さ制限と日影規制について記載していきたいと思います。これらの規制は一戸建て注文住宅の建築やアパート、マンション経営などを考えている場合には理解しておいた方が良いでしょう!注文住宅やアパートの高さ制限建築基準法では日照や通風などの面から健康への問題や安全性の問題を考慮するため、建物の高さについて制限を設けています。この高さに [続きを読む]
  • 注文住宅や土地活用で注意したい家の高さ制限と日影規制
  • こんにちは土地ナビです。今回は注文住宅を建設するときに注意しておきたい建物の高さ制限と日影規制について記載していきたいと思います。これらの規制は一戸建て注文住宅の建築やアパート、マンション経営などを考えている場合には理解しておいた方が良いでしょう!注文住宅やアパートの高さ制限建築基準法では日照や通風などの面から健康への問題や安全性の問題を考慮するため、建物の高さについて制限を設けています。この高さ [続きを読む]
  • 注文住宅や土地活用で注意したい防火地域と建築制限
  • こんにちは家ナビです。今回は注文住宅や土地活用で注意したい防火地域・準防火地域、建築制限について記載していきたいと思います。これらは土地を購入するときの重要事項説明書などに記載がされていますので重要事項説明書を持っている場合は見てみると良いでしょう!なお、重要事項説明書がない場合、市区町村役場の都市計画課などで調べることができます(^^)防火地域・準防火地域防火地域と準防火地域は重要事項説明書では上記 [続きを読む]
  • 注文住宅や土地活用で注意したい道路の種類と接道義務
  • こんにちは家ナビです。今回は注文住宅や土地活用で注意したい道路の種類と接道義務について書いて行きたいと思います。一戸建ての注文住宅を建てるときや土地を活用しアパートを建築するときなど、もっとも注意しておきたいのが道路の種類と接道です。すでに土地を持っていて重要事項説明書が手元にある場合は、重要事項説明書に道路の種類や接道について記載があります。重要事項説明書が手元にない場合は、市区町村役場などの建 [続きを読む]
  • 神奈川県横浜市南区若宮町の一戸建ての売却相場と価値
  • こんにちは今回は神奈川県横浜市で実際に売買された築古一戸建ての売却価格について記載していきたいと思います。この物件は横浜市ブルーライン弘明寺駅から徒歩5分の物件で土地の価値が高いです。横浜市南区若宮町の家の売却相場上記写真は実際に売買された物件と異なります。今回売買価格を紹介する物件は神奈川県横浜市の一戸建てで2008年に2300万円で売却されました。所在地神奈川県横浜市 南区若宮町4丁目交通横浜市ブル [続きを読む]
  • 高く売れる!?東京都江戸川区の築浅一戸建ての価値と売却相場
  • こんにちは家ナビです。今回は東京都江戸川区の築浅一戸建ての売却相場や価値について記載していきたいと思います。こちらの売買された物件はハウスメーカーによる戸建てではなく建物面積約68?の非常に小さな建売一戸建てとなっております。ただ、東京都新宿線の篠崎駅から徒歩4分と好立地にあり地価が高く売買金額も高額です。江戸川区篠崎町の一戸建ての売却相場上記写真は実際に売買された物件とは異なります。今回売買価格を [続きを読む]
  • 千葉県我孫子市の積水ハウスの一戸建ての価値と売却相場
  • こんにちは家ナビです。今回は千葉県我孫子市で2014年に売買された積水ハウス施工の一戸建ての売買価格について掲載していきたいと思います。今回取り上げる一戸建ては積水ハウス施工の軽量鉄骨造で延床面積約143?の注文住宅です。ウォークインクローゼット・納戸・各室クローゼットなどが豊富で収納力があり、オーブンレンジや2階洗面台、トランクルームなどの設備があり、室内はとてもきれいな状態です!我孫子駅から徒歩13 [続きを読む]