宅建超高速勉強術 さん プロフィール

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宅建超高速勉強術さん: 宅建超高速勉強術 公式ブログ
ハンドル名宅建超高速勉強術 さん
ブログタイトル宅建超高速勉強術 公式ブログ
ブログURLhttp://xn--4gr16r4zc9g.jp/
サイト紹介文宅建試験で最低限覚えておいてもらいたい箇所をご紹介しています
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供200回 / 365日(平均3.8回/週) - 参加 2013/08/31 06:19

宅建超高速勉強術 さんのブログ記事

  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問33 不動産鑑定評価基準 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問33 不動産鑑定評価基準 問題不動産の鑑定評価に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。鑑定評価の手法は、不動産の再調達に要する原価に着目する原価法、不動産の取引事例に着目する取引事例比較法及び不動産から生み出される収益に着目する収益還元法があり、原則として、この三手法を併用すべきである。原価法において、土地の再調達価格は、建設請負により、請負者が発注者に対して直ちに使用可能 [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問32 景品表示法 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問32 景品表示法 問題不当景品類及び不当表示防止法(以下この問において「景表法」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。内閣総理大臣は、宅地建物取引業者に対し景表法第6条の規定に基づく措置命令をした場合、当該業者に係る宅地建物取引業の免許をした国土交通大臣又は都道府県知事に対し、その免許を取り消すよう通知しなければならない。宅地建物取引業者は、土地及び建物の売買に際し、 [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問27 土地区画整理法 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問27 土地区画整理法 問題土地区画整理組合が施行する土地区画整理事業(以下この問において「組合施行事業」という。)に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。組合施行事業にあっては、施行地区内の宅地について所有権又は借地権を有する者は、すべてその土地区画整理組合の組合員とされるが、未登記の借地権については、申告又は届出が必要である。組合施行事業の施行地区内において、当該事業の施行の [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問26 農地法 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問26 農地法 問題農地法に関する次の記述のうち、正しいものはどれか。土地区画整理事業の施行地区内にある農地で、耕作の目的に供されているものは、仮換地の指定処分があっても農地法上の農地である。市街化区域内の農地を耕作の目的に供するために取得する場合は、あらかじめ農業委員会に届け出れば、農地法第3条第1項の許可を受ける必要はない。農家がその所有する農地に分家住宅を建てる場合は、農地法第 [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問22 建築基準法(道路) 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問22 建築基準法(道路) 問題都市計画区域内において中古住宅を建て替える場合の建築物の敷地と道路との関係に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、正しいものほどれか。現存の住宅を取り壊して、同一敷地に従前と同一規模の住宅を建てるのであれば、前面道路の幅員がいかほどであっても、建築基準法に違反することはない。その敷地が幅員4m以上の道路に2m以上面していれば、その道路が自動車専 [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問21 建築基準法(建築確認) 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問21 建築基準法(建築確認) 問題木造3階建て、延べ面積400?、高さ12mの一戸建て住宅の建築等に関する次の記述のうち、建築基準法の規定によれば、誤っているものはどれか。この建物を新築する場合は、建築主事の確認を受ける必要があるが、大規模の修繕をする場合は、建築主事の確認を受ける必要はない。この建物の新築工事の施工者は、工事現場の見やすい場所に、建築主事の確認を受けた旨の表示をしなけれ [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問19 都市計画法(開発許可) 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問19 都市計画法(開発許可) 問題開発許可に関する次の記述のうち、都市計画法の規定によれば、正しいものはどれか。開発許可の申請は、自己が所有していない土地については、することができない。開発許可の申請に当たっては、あらかじめ当該開発行為に関係のある公共施設の管理者と協議をし、その協議の経過を示す書面を申請書に添付しなければならない。開発許可を受けた開発区域内の土地においては、当該開 [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問18 都市計画法 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問18 都市計画法 問題都市計画法に関する次の記述のうち、誤っているものはどれか。都市計画は、都市の健全な発展と秩序ある整備を図るための土地利用、都市施設の整備及び市街地開発事業に関する計画で、都道府県が決定するときは、関係市町村の意見をきき、かつ、都道府県都市計画審議会の議を経なければならない。都市計画区域は、一体の都市として総合的に整備し、開発し、及び保全する必要がある区域等を指 [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問13 民法(相続) 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問13 民法(相続) 問題遺言に関する次の記述のうち、民法の規定によれば、誤っているものはどれか。遺言は、満15歳に達すればすることができ、法定代理人の同意は必要でない。遺産の全部を相続人の一人に贈与する旨の遺言があっても、被相続人の兄弟姉妹は、遺留分の保全に必要な限度で、遺贈の減殺を請求することができる。遺産の全部を相続人の一人に贈与する旨の遺言があっても、遺言者が死亡する前に受遺者 [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問12 民法(共有) 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問12 民法(共有) 問題A・B・C3人の土地の共有(持分均一)に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。Aの反対にかかわらず、B及びCが同意して管理行為を行った場合、Aは、その費用の分担を拒むことができる。Dが不法に土地を占拠した場合、Bは、Dに対し、単独で土地の明渡請求をすることができる。Cが相続人なくして死亡し、特別縁故者に対する財産分与もなさ [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問11 借地借家法(借家) 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問11 借地借家法(借家) 問題建物の賃貸借に関する次の記述のうち、民法及び借地借家法の規定並びに判例によれば、正しいものはどれか。賃借人が家賃を支払おうとしても、賃貸人がこれを受領せず、以後の家賃の受領を明確に拒んだ場合においても、賃借人は、家賃を供託しないと、履行遅滞になる。賃貸借契約の更新の際、家賃の増額について賃貸人の請求があったときは、賃借人は、これを拒むことはできない。賃 [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問10 借地借家法(借地) 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問10 借地借家法(借地) 問題Aは、木造の建物の所有を目的として、Bが所有する土地を期間30年の約定で賃借している。この場合、民法及び借地借家法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。期間満了前にAが鉄筋コンクリート造りの建物を無断で増築した場合、Bが遅滞なく異議を述べなければ、借地権の存続期間は、増築のときから20年となる。期間満了前に建物が滅失し、Aが再築をしない場合、期 [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問9 民法(不法行為) 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問9 民法(不法行為) 問題不法行為に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。不法行為の被害者は、損害賠償債権を自働債権として、加害者に対する金銭返還債務と相殺することができない。不法行為に基づく損害賠償債務は、被害者が催告をするまでもなく、その損害の発生のときから遅滞に陥る。売主及び買主がそれぞれ別の宅地建物取引業者に媒介を依頼し、両業者が共同して媒介 [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問8 民法(契約解除) 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問8 民法(契約解除) 問題居住用不動産の売買契約の解除又は取消しに関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。当該不動産に隠れた瑕疵がある場合、居住の用に支障がなくても、買主は、当該契約を解除することができる。買主が支払期日に代金を支払わない場合、売主は、不動産の引渡しについて履行の提供をしなくても、催告をすれば、当該契約を解除することができる。買主のロー [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問7 民法(手付) 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問7 民法(手付) 問題不動産の売買契約における手付に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、正しいものはどれか。当該契約が宅地建物取引業者の媒介によるものであるときは、契約に別段の定めがあっても、手付は解約手付となる。解約手付の契約は、売買契約と同時に締結しなければ、効力を生じない。買主が手付を交付した後、契約に基づいて中間金の支払いを済ませた場合でも、契約に別段の定めが [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問6 民法(抵当権) 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問6 民法(抵当権) 問題Aは、BのCに対する債務を担保するため、Aの所有地にCの抵当権を設定し、その旨の登記も完了した後、建物を新築して、Dに対し当該土地建物を譲渡した。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。Cは、Bが債務を返済しないときは、Dに通知しなければ、抵当権を実行することができない。Cは、抵当権を実行して、土地及び建物をともに競売し、建物の売却代 [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問5 民法(瑕疵担保責任) 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問5 民法(瑕疵担保責任) 問題Aは、B所有の土地建物をBから買い受け、その際「Bは瑕疵担保責任を負わない」旨の特約を結んだが、その土地建物に隠れた瑕疵が存在して、契約をした目的を達成することができなくなった。なお、Bは、その瑕疵の存在を知っていた。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。特約を結んだ以上、Aは、Bに対し、契約の解除をすることができない。特約があ [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問4 民法(時効取得) 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問4 民法(時効取得) 問題AがBの所有地を長期間占有している場合の時効取得に関する次の記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているものはどれか。Aが善意無過失で占有を開始し、所有の意思をもって、平穏かつ公然に7年間占有を続けた後、Cに3年間賃貸した場合、Aは、その土地の所有権を時効取得することはできない。Aが善意無過失で占有を開始し、所有の意思をもって、平穏かつ公然に7年間占 [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問3 民法(無権代理) 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問3 民法(無権代理) 問題Aの所有する不動産について、Bが無断でAの委任状を作成して、Aの代理人と称して、善意無過失の第三者Cに売却し、所有権移転登記を終えた。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。Cが善意無過失であるから、AC間の契約は、有効である。AC間の契約は有効であるが、Bが無断で行った契約であるからAは、取り消すことができる。Cは、AC間の契約を [続きを読む]
  • 宅建過去問【1992】 平成4年 問2 民法(意思表示) 問題と解説
  • 宅建過去問 H4年 問2 民法(意思表示) 問題Aが未成年者Bに土地売却に関する代理権を与えたところ、Bは、Cにだまされて、善意のDと売買契約を締結したが、Aは、Bがだまされたことを知らなかった。この場合、民法の規定によれば、次の記述のうち正しいものはどれか。Aは、Bが未成年者で、法定代理人の同意を得ないで契約を締結したことを理由に、当該契約を取り消すことができる。Aは、自らがだまされたのではないから、 [続きを読む]