フィジオ36 さん プロフィール

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フィジオ36さん: しがない勤務医の不動産投資ブログ やらなきゃ損ソン
ハンドル名フィジオ36 さん
ブログタイトルしがない勤務医の不動産投資ブログ やらなきゃ損ソン
ブログURLhttp://dc2r0522.blog.fc2.com/
サイト紹介文研修医から不動産投資を始め早14年目。勤務医の不動産投資の経験をご紹介。迷ってる人は是非ご覧あれ!
自由文借入残高8億円。研修医2年目の時に上司から紹介され不動産投資を開始。節税目的にワンルームから開始し、その後収益物件の一棟買い。主な目的は資産の形成、子への相続です。最も大切と感じるのは投資に対する目的意識と人脈、そして広い心です。座右の銘は「借りた者勝ち」。医者で不動産投資しないのはむしろ損とさえ考えます。勤務医の不動産投資の実態をご覧あれ。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供98回 / 365日(平均1.9回/週) - 参加 2013/10/05 15:01

フィジオ36 さんのブログ記事

  • 祝!徴用工問題原告勝訴!
  • こんばんは、フィジオです。面白くなってまいりましたね!へたれて折れてもらっては困ります。とことん行きましょう!実にめでたい!つか、生きている間に一つの国が潰れるのを見ることができるのだろうか。どこの国とは言わないけども。これはとても興味深い。 [続きを読む]
  • 祝!クリニック用地の借地契約!
  • こんばんは、フィジオです。本日、とうとう借地契約を完了いたしました。思えば、土地探しだけでかなり時間を要しました。様々な方にお声かけし、探して頂き、キープさせてもらい、そしてお断りをし、そしてやっとこれぞという土地、条件に巡り合うことができました。引き合わせていただいた社長には本当に感謝です。286坪を30年お借りしました。賃料は書くとドン引きすると思うので書きません。ゲェが出そうなほど安いです。本当 [続きを読む]
  • 高齢認知症入居者にやられた!
  • こんばんは、フィジオです。試験終わるまで控えるつもりですが。あまりに腹が立ったので。大阪の一棟で7月から10月分の4ヶ月滞納中の入居者がいます。で、先日珍しく管理会社から電話着信があり、その滞納入居者のことで報告がありました。要するに、未納額は諦めろ、と。は?当然ブチ切れして回収して来いや的な話をしましたが。滞納の理由も経過もこれまで何も報告も相談もなく、結果的に、ひどい認知症だと判明した、もはや家賃 [続きを読む]
  • 大阪に弾丸ツアー
  • こんばんは、フィジオです。ずいぶんご無沙汰しておりました。ここ何ヶ月かずっと試験勉強していました。さらに、来月も再来月も試験を受けます。開業前に、勉強するだけして試験受けるだけ受けて、少しでも俺やった感を出そうかと。笑本日は大阪に弾丸ツアーして来ました。ゼロ泊で、出発から帰宅まで24時間かかってません。何しにって、区分所有のマンションの役員を引き受けたので、その引き継ぎです。挨拶して、数カ所ハンコ押 [続きを読む]
  • 太陽光発電の買い取り額大幅減。これは朗報。
  • こんにちは、フィジオです。最近お天気良くないですね。じめじめします。太陽光発電の買い取り額が大幅に縮小されるとニュースになりました。当たり前ですが、遡及はされませんので、既に売電が始まっている設備のことではありません。要するに、パネルも蓄電池も安くしないと、この分野(業者)の未来はないよってことじゃね?これは朗報だと思います。蓄電池のコスト減が加速してくれたら良いと思います。関連企業はさんざん儲け [続きを読む]
  • 職場の納涼会の開催が決定
  • こんばんは、フィジオです。先の西日本豪雨災害を受けて延期扱いになっていた職場の納涼会ですが、来月に開催することが決定しました。人様が大変な時に飲み会など開くものではないと、そういう理屈でしたが、台風21号の被害も、北海道直下型地震の被害も甚大です。理屈で言うなら延期や中止が必要なんでしょうけど、今回は延期しないでしょうね。北海道や被害の大きかった地方ではないので、知らん顔でしょう。そもそも別に開催し [続きを読む]
  • 所有物件に台風被害続出
  • こんばんは、フィジオです。先般の台風21号は非常に強かったみたいですね。所有物件の被害が続出しています。保険対応事案ですから、大して焦ってないですが。大阪の一棟でパーテーションパネルが割れました。神戸の一棟ではエントランスのガラスも割れました。どうせ保険対応なら、古いパーテーション全部割れたら良かったのにな、などと不謹慎な発想をしておりますが、まあ、非常時には人力で簡単に破ることができるくらいのパネ [続きを読む]
  • マイナンバーカード持ってます?
  • こんにちは、フィジオです。今日も日中から試験勉強です。もうね、飽きた。笑さて、先日重い腰を上げてマイナンバーカードを取得してきました。不動産投資やってると、いろんな方面からマイナンバーを提出せよとうるさいので。写真とかテキトーでしたが受け付けてもらえました。笑交付を受けてその場で案内されて初めて知りましたが、コンビニで各種証明書発行できるんですね。笑さっさと交付受けときゃ良かったです。課税証明だの [続きを読む]
  • また台風ですよ
  • こんばんは、フィジオです。今日は一日ぐうたら&勉強しました。わからないことはすぐネットで調べられる世の中になって、本当に便利ですね。それぞれの本に書いてある少しを知りたいだけで教科書を何冊も買わないといけないそんな時代もあったと思います。ネットに書いてることが本当かは知りませんが。笑で、ネット見てたら、台風のニュースがあるじゃないですか。20号と似た進路でさらに強力ですってさ。大丈夫かようちのマンシ [続きを読む]
  • 大阪地震による大被害が発生していた(かも知れない)ことが判明。
  • こんばんは、フィジオです。本日また管理会社から連絡がありました。お決まりのロクでもない連絡です。そしてその連絡の前に大阪の局番から怪しい着信がありましたが、仕事中で応対できませんでした。もう笑うしかありません。その着信とは保険会社からの着信だったことがわかりました。地震保険から保険金が支払われることになったので、その旨の連絡でした。管理会社いわく、管理している建物について、入居者やオーナーから自主 [続きを読む]
  • 諦めの境地か、投げやりか、やりきった感か
  • こんばんは、フィジオです。先日自分でも驚くことがありました。なんと給料日を忘れていました。配られる明細も確認するのを忘れ、しばらくメールボックスに放置しておりました。こんなことは初めてですね。給与の額に興味を失ってしまった自分がいるのだと思います。これまでずっと、家計の収支を案じて気にしていたんですが、もう気にするのも無理なくらい赤字なので、見る気が失せたってことかもしれません。笑あとは、今の職場 [続きを読む]
  • エレベーターがぶっ壊れるところでした…。
  • こんばんは、フィジオです。今日は管理会社から嫌な連絡が…。「…号入居申し込みの件」っていう件名以外はたいてい金のかかるクソな連絡です。そもそも、入居申し込み以外で金になる話は皆無です。今日の連絡は、エレベーターの冠水の件とな。エレベーターが冠水?は?意味わからなくて、件名だけでかなりイラッときましたが、どうやら台風20号の雨の被害があった様子。なんで今さら報告やねん!クソが!って思ってましたが、まぁ [続きを読む]
  • レジリエンスという考え方を投資にも応用する
  • こんにちは、フィジオです。呼び出しがあり、小遣いを稼いできました。笑しっかし、まだまだ外は暑いですね。川は無理ですけどプールならまだイケそうです。医療安全の概念に、レジリエンスという考え方があります。考え方というか、レジリエンスというのは、弾性という言葉ですので、弾性を持った対応をするということになるんだと思います。医療安全の考え方というか変遷は、メカニカルな要因 例えば、自動車ができたばかりの頃 [続きを読む]
  • 女医のホンネ、旦那を養いたくはない
  • こんばんは、フィジオです。今職場で女医さんを指導しています。将来は大学時代から同期の医師と結婚の予定だそうです。医師以外で考えたことないかと聞いてみたところ、養う側には回りたくないとはっきり返事がありました。笑なかなか正直でよろしいではないでしょうか。清々しいと思います。それぐらいの感覚で良いのだと僕は思います。そしてそれこそが、女子受験生は一律減点の根底の一つにあると、そう思います。女医さんが医 [続きを読む]
  • スルガの騒ぎは借り手の投資家にはほぼ関係ないと思う
  • こんばんは、フィジオです。いやぁ、大騒ぎになってきておりますね!ここにきてこんな騒ぎになりますか、そうですか。まぁ、シェアハウス以外の行員の行いからしたら、信用を失っても仕方ないと思います。株がストップ安ですか、そうですか。明日はどうなるんでしょうか。地元じゃATMに引き出す人が殺到してるんでしょうか?ちょっと調べてみたんですが、融資を受けている側にはほとんど影響はありませんね。借金は消えてなくなら [続きを読む]
  • 所有不動産の状況分析をプロに依頼することにした。
  • こんばんは、フィジオです。自分の所有不動産や確定申告、本業の源泉徴収票など、これまで借り入れ先の銀行や、開業の融資を受ける銀行、そして税理士の先生など、複数方面に提出、開示して評価を受けています。税理士の先生は確定申告を行うのがお仕事ですが、アドバイスをいただくこともあります。確定申告の費用を支払うのではなく、顧問契約料として月々払っているので、アドバイスは随時受けることができます。借り入れ先の銀 [続きを読む]
  • 自分が後ろめたいと、むしろ人を責める
  • こんばんは、フィジオです。興味深いニュースがありますね。MeeToo運動の中心人物が、自身も過去に性的暴行の加害者であったと、その様な報道がされています。真偽はわかりません。あくまでその様なニュース記事があるという理解でお願いします。この加害者とされる方の実際のところはわかりませんが、日本でも「自分のことは棚に上げる」という言葉があるくらい、自分がしたことは都合よく伏せて他者を責めるという事象はあるのだ [続きを読む]
  • 一度あぐらをかくと、かき続けたくなるもんです
  • こんばんは、フィジオです。職場でのポジションが上がるにつれ、実務よりも若手の教育やマネージメントの仕事が入ってきます。それはそれで大変なんですが、実務が減ってあくせくしなくなると、だんだんあくせくする仕事が嫌になってきますよね。馴れって恐ろしいもんだと思います。僕はまだそこまでではないですが、もう日中はスマホいじるのが仕事になってる先生とかいます。そうなると、スマホ見る暇もない様な仕事の形態には戻 [続きを読む]
  • 融資がつかない!のも本当。いや、融資はつきますよ?も本当。だと思う。
  • こんばんは、フィジオです。昨今の状況について思っていることがあります。先日、相談してきた若手の医者が、区分じゃなくて中古高利回りの一棟にしときゃ良かった!とほざいていましたが、貴様が買った頃は収益一棟物件こそ高値掴みのクソ相場だったのだと、そう教えてやりました。むしろその時に買ってなくて結果オーライですよ。もちろん、物件や会社によっては良い買い物ができた可能性はありますが。いつでも大きな収益一棟物 [続きを読む]
  • 蓄電池どうっすっかなぁ
  • こんばんは、フィジオです。今日の高校野球、凄かったですね。思わず見入ってしまいました。最近の日本は暑いしドームでやりゃイイとか大人は言いますが、本人たちは黒こげになりながら、あそこであの瞬間を生きたくて練習しているのだと思います。ベンチ入りした選手や関係者が熱中症で亡くなったという話は聞いたことがありません。応援や、連続で観戦する方たちの方がむしろ大変だとは思いますが、あくまで選手本人たちを気遣う [続きを読む]
  • 絶対に損したくないなら不動産投資はやめた方が良い
  • こんにちは、フィジオです。不動産投資を昨年から始めた比較的若い医師の話ですが、買うんじゃなかった、買った値段で買い取って欲しいと言ってきます。僕が勧めたわけでも紹介したわけでもないですが、相談には乗ってあげています。まだまだ一年程度で負債の重圧に意気消沈している様です。まだ空室は味わってませんが、今後の空室を怯えています。心配だと言ってることは最初からわかっていたことばかりで、ちょっと聞いてて呆れ [続きを読む]
  • リスクや不安も人生の糧だと思う
  • こんばんは、フィジオです。今日は自宅で恒例のバーベキューをしました。年に二回くらいはします。あんまり頻繁にするとおサイフとご近所さんに悪いですからね。今日は長男のフィアンセも呼びました。呼ぶも何もほぼ毎日遊びに来ていますが。二十歳になってから入籍する約束にしています。僕も早かったので、全く抵抗がありません。かわいい子で、僕の彼女にしたいくらいですね。長男にはもったいないと全方向から言われますが、捨 [続きを読む]
  • 長男から生活費を回収
  • こんにちは、フィジオです。今日、明日は夏休みです。長男から生活費を回収しました。笑この4月から大学に入学した長男ですが、クレジットカードを渡してあります。ANAJCBの家族会員カードです。事実上、自立しましたので以後の生活費は自分でなんとかさせます。カードを使わせて、回収する様にしています。4月からの分を今日まとめて回収しました。バイトもしてますし、我が家で一番リッチですよ。頼もしいですわ。笑 [続きを読む]