フィジオ36 さん プロフィール

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フィジオ36さん: しがない勤務医の不動産投資ブログ やらなきゃ損ソン
ハンドル名フィジオ36 さん
ブログタイトルしがない勤務医の不動産投資ブログ やらなきゃ損ソン
ブログURLhttp://dc2r0522.blog.fc2.com/
サイト紹介文研修医から不動産投資を始め早14年目。勤務医の不動産投資の経験をご紹介。迷ってる人は是非ご覧あれ!
自由文借入残高8億円。研修医2年目の時に上司から紹介され不動産投資を開始。節税目的にワンルームから開始し、その後収益物件の一棟買い。主な目的は資産の形成、子への相続です。最も大切と感じるのは投資に対する目的意識と人脈、そして広い心です。座右の銘は「借りた者勝ち」。医者で不動産投資しないのはむしろ損とさえ考えます。勤務医の不動産投資の実態をご覧あれ。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供89回 / 365日(平均1.7回/週) - 参加 2013/10/05 15:01

フィジオ36 さんのブログ記事

  • 事業承継は蹴っ飛ばしました。笑
  • こんにちは、フィジオです。先日書いた事業承継の件ですが、現在の進捗状況ですが、端的に申しますと、蹴っ飛ばしました。笑まぁ、完全に断ったわけではないので、泣きついてきたら買っても良いと思います。とんでもない売主でして、医者としてはもちろん、人としても常識を疑いました。まだ具体的な交渉にも入っていないのに、年度途中で引き継ぎせよ、引き継ぐことを約束せよと要求してきたり、価格はかなり高めで吹っかけてきて [続きを読む]
  • 遅ればせながら新年度ですねー。
  • こんにちは、フィジオです。新年度に入りましたね。長男の入学式をはじめ、何日か年休をもらい、子の入学式に参加してきました。今年は子どもどうしの入学式がかぶってしまい、妻と手分けして参加してきました。笑仕事については、昇格しましたね。肩書は部長になりましたー。部長は何人もいますがー。笑ま、給料はあまり変わりません。肩書の額面より、残業代の方が影響が大きいですからね。昇給しても残業減ったらかなり減です。 [続きを読む]
  • 承継物件の件
  • こんばんは、フィジオです。承継物件の件ですが、もちろん書ける範囲での話になりますが、大変驚きました。あまりに予想していないクリニックでした。そこは専門医として経営しているクリニックですから、僕がそのまま承継して経営できるのかいささか疑問ですが、専門医ではなくとも診察はできますから、やってやれないことはないと思っています。まぁ開業医の先生の懐事情を見せて頂き、改めて、今のうちに開業せねばと思いました [続きを読む]
  • 事業承継の案内
  • こんばんは、フィジオです。クリニックの事業承継の案内を受けています。20日に休みが取れたので、銀行に詳細を聞きに行きます。秘密保持協定が必要な案件ですから、承継が決まらない限りは一切他言できません。また、ブログでも書きません。現状で言えることは、開業したい僕が承継物件として買う程度に良い案件であること、自宅の近所であること、以上は言えると思います。本当は土地の選定、建築、雇用、全て自分の手でしたかっ [続きを読む]
  • 僕は仮想通過には手を出さない
  • こんばんは、フィジオです。表題の件ですが、仮想通貨には個人的に興味ありません。ギャンブル感を楽しみたいのであれば普通のFXで十分です。仮想通貨で儲けたいと思った時に、どんな儲け方があるか。一つは投機ですね。シンプルです。今は投機に興味がないのでしません。一つはマイニング。これは個人では無理です。一つは取引の親になること。つまり取引業者。業者はボロ儲けしてますね。アホみたいに。逆にみなさんは業者のボロ [続きを読む]
  • 確定申告が完了
  • こんにちは、フィジオです。先日、税理士の先生から確定申告の案が届きました。出し忘れていた控除を追加で処理してもらい、それで正式に申告してもらう様にお願いしました。住宅ローン控除を含めて、今年はまあまあ還付になりました。それだけ経営が悪かったってことですね。最近は、住宅ローン控除は別として、還付があっても単に嬉しいと感じないです。収益一棟物件が稼ぎまくればむしろ納税になります。そうでない、ということ [続きを読む]
  • 医者も安く見られたもんだ。フリーランスドクターの話題。
  • こんばんは、フィジオです。バラエティー番組でフリーランスの麻酔科医のお話がありました。よくまあテレビに出る勇気があったもんだと思いましたが、面白そうなのでそこだけ見ました。って、少し調べたら筒井先生って本とかも書かれているんですね。そういう露出が好きなんだなとわかりますね。技量については口を出す立場にはありません。が、番組側の説明というか持ち上げ方には驚きます。バカバカしいですね。笑僕なら、あんな [続きを読む]
  • 本業でギリギリの緊急事態
  • こんばんは、フィジオです。先日ですが、仕事でギリギリの緊急事態に出くわしました。緊急事態にはスタッフがお互いにヘルプ要請を出すんですが、その日はヘルプ要請があったので急いで向かいましたが、まぁ大変でした。その場で指揮権を実質的に奪い取り対応にあたりました。事なきを得た、とは言い難い状況ですので、今後の経過次第だとは思いますが、うちの部署としても反省会は必要でしょうね。ミスがあったわけではないんです [続きを読む]
  • 大学の同窓会に参加してきました
  • こんばんは、フィジオです。先日大学の同窓会に参加してきました。これまで何回か開催されていましたけど、かなり久しぶりの参加でした。40人弱くらいいたでしょうか。懐かしいと思う気持ちもあれば、居心地が悪いと思うこともありました。全員と仲が良かったわけではないですからね。学生の時に避けてた奴とは、結局何年経っても話したいと思わないということでした。笑みんなそれなりに歳を取りましたが、とりあえず死んだ人はい [続きを読む]
  • 地銀の考える収益不動産投資
  • こんばんは、フィジオです。今回のやり取りで銀行の、少なくとも今回お世話になっている銀行の不動産投資に対する見方というものがわかってきました。収益物件と言えど先のわからない不安定なものである、県外のものをなかなか引き受けるわけにはいかない、開業は努力次第であるが、入退去や修繕トラブルはコントロール不能のことがある、以上の様な感じですね。いくら月々にキャッシュが積みあがっていても、それをもって稼ぎのあ [続きを読む]
  • 借り換えしたくなかった理由
  • こんにちは、フィジオです。先日に地銀による一棟借り換えが否決された件ですが、前回書いた様に実は都合良かったと思っています。最初は開業融資のためのセット条件的な感じで借り換えをして地銀にも利益をという感じだったのですが、二棟6億のうち一棟2億しか実現しない雰囲気が漂っていました。ぜひうちで借り換えをと提案されていましたが、せっかくだからいずれ残りの一棟4億もとさりげなく話に出すと、はぐらかされてばかり [続きを読む]
  • 銀行と打ち合わせ。まさかのダブル否決。
  • こんにちは、フィジオです。一夜明け、書いています。昨日の午後、銀行と打ち合わせでした。開業用地、借り換え、どちらの話か両方なのか、それもわからず打ち合わせに行きましたが、告げられた話は、まさかのダブル否決。土地は銀行が気にいってなかった様子でしたから、黄色信号が完全に赤になることは想定の範囲内でしたが、まさかあれだけ提案されていた借り換えまで否決とは、想定外も想定外、全く予想していませんでした。心 [続きを読む]
  • ANAに登録されました
  • こんばんは、フィジオです。先日書いたANAの件ですが、本日登録完了のお知らせがありました。確認作業などすぐ終わると思っていたので、翌日には連絡があると予想していましたが、本日連絡が来ました。よもやの登録不可?と不安が頭をよぎりましたよ。無事完了して良かったです。ちなみに特典がありました。ANAの企業としてのお気遣いでしょう。要らないとか大したことないなどと言うのはANAに対して失礼ですから、ありがたく素直 [続きを読む]
  • 詐欺被害=自己責任ではない
  • こんばんは、フィジオです。ネットニュースでもシェアハウス投資の記事が見られますね。支払いできないオーナーがスルガ銀行への返済停止を通告したそうです。支払い停止を通告とか、そんなことができるのかと勉強になりました。スルガ銀行側も真摯に受け止めるとのこと。負い目があるということでしょうか。このニュースになると決まって、投資は自己責任、ざまぁこんなコメントがありますが、まぁ、およそ投資と呼ばれることをし [続きを読む]
  • ANA Doctor on boardに登録しました
  • こんばんは、フィジオです。ANA Doctor on boardに登録申請しました。まだ登録完了しておりません。あちら側の内情は知りませんが、本物の医者かどうか確認作業中ということでしょうかね。登録には医師免許証のコピーと身分証明書のコピーをファイルで添付する必要があります。あと、マイレージ会員であることが必須です。会員でない場合は先に会員になる必要があります。どうやって本物の医師かどうか調べるのか?と思っていまし [続きを読む]
  • 一部が満室を回復しました。全体ではまだあと少し。
  • こんばんは、フィジオです。昨日から立て続けに入居申込があり、本日めでたく神戸一棟が満室を回復しました。実に1年以上ぶりの満室です。昨年の年始から退去が相次ぎ、儲けが残りませんでした。地獄の様な1年に感じましたが、同時に地獄ではあるが生き延びたなとも思いました。死なないだけのポテンシャルは物件、自己共にあると実感しました。正直、キツかったですが。昨年地獄の様な退去ラッシュに見舞われた分、今年の退去は緩 [続きを読む]
  • インフィニットカードが届きました
  • こんばんは、フィジオです。とあるクレジットカードのインフィニットカードが届きました。これが何を意味するかは、わかる人にはわかると思います。不動産投資家には僕と同じスタイルで行っている方も多数いらっしゃると思います。そういう方にわかっていただけたらそれで良いです。個人的に凄いだのステータスがどうこうだの、あまり関係ないと思っています。インビテーションが来たというよりは、別の事情です。インビテーション [続きを読む]
  • スルガ銀行の株価下落。以前読んだ変な記事。
  • こんばんは、フィジオです。スルガ銀行の株価は下落している様ですね。シェアハウス投資関連で焦げ付きが予想されているからでしょうか。はたまた、融資審査の不備、ひいては社の体質を問われているのでしょうか。ま、株主ではないしどうでも良いのですが。スルガ銀行について、以前拝読した記事で変な理屈だなと感じたものがあります。全般的には素晴らしいブロガーの方だと思いますが、その記事の理屈はわかりませんでした。スル [続きを読む]
  • 王道、普通、平々凡々が一番ということでしょうか
  • こんばんは、フィジオです。シェアハウス投資とスルガ銀行の件についてのブログ記事も増えてきた様です。まぁ、結果論だけで非当事者があれこれ言うのは好き勝手言えますからね。新築シェアハウスについては、そもそもシェアハウスなんてのは流行り廃りがあるものの一つだと思いますので、きっと狙ったほど埋まらず儲からないだろうなと思っていました。ただ、あまり人様の個別の投資形態を悪く言うものではないので、シェアハウス [続きを読む]
  • すごいニュース。シェアハウス投資て不正多発!
  • こんばんは、フィジオです。すごいニュースが出ましたね。シェアハウス投資、不正多発、とな。字数制限のある見出しに文句言っても仕方ないのですが、わかりにくい見出しですね。読んでみるとわかりますが、スルガ銀行のことが書いてありました。不正の内容は、融資審査におけるオーナーの虚偽の申請の様です。シェアハウス投資に飛びついた投資家?というかサラリーマンでしょうか、彼らが融資を受ける際にスルガ銀行を紹介され、 [続きを読む]
  • 子が医学部合格しました
  • こんばんは、フィジオです。表題の通りですが、この度、子が医学部の入学試験に合格しました。喜びと安堵でいっぱいです。本人はもちろんのこと、僕も大変苦しい思いをしました。医者を目指す様に促したことはありませんでしたが、小さい頃から医者を目指すと言っていました。そのことには素直に嬉しいと感じていました。しかし高校は進学校にも行かず、いざ受験を本格的に意識する高3になった頃には、全然実力が足りていない…。 [続きを読む]
  • 金利引き下げが実現しました。
  • こんばんは、フィジオです。表題の通りですが、念願中の念願でありました、金利引き下げが実現しました。1%以上引き下がりました。担当の方には大変尽力して頂きました。こちらもこちらで頑張ったと言いますか、条件はのみましたが…。抱えている借り入れ額が大きいため、今回のレートダウンによって1.85億円程度返済額が減ります。先に地銀で借り換えして1,500万円浮いてますから、これでちょうど2億円程度の返済減になりました。 [続きを読む]
  • 蒔いたタネが実りそうです
  • こんにちは、フィジオです。蒔いたタネの一つが実りそうです。もう少しで確実になりそうですので、その時点で報告したいと思います。目下、4つ材料というか目標がありまして、空室を埋めるというのも合わせると5つになります。空室はゼロにはならないのは仕方ないので、安全圏の数に抑えるって意味です。昨年は残念なままでしたからね。新年に入り早速一つ埋まりましたが。儲けて儲けて仕方ないと思うにはまだまだです。プラマイち [続きを読む]
  • 日本人のビットコイン保有率が世界一だそう
  • こんばんは、フィジオです。ビットコインの国別の保有率で日本がダントツの一位だそうです。コアにいる詳しい人たちは急騰の理由や日本人が占める意味をよく分かっているのでしょうけど、素人的な考えで見当違いかもしれませんが、日本人だけで保有し過ぎたらアホじゃないの?円を世界に取られただけではないの?日本人が保有することで安心材料になる、だから余計に高騰する、そういう理屈なんでしょうか?万が一、今後他の国が興 [続きを読む]