フィジオ36 さん プロフィール

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フィジオ36さん: しがない勤務医の不動産投資ブログ やらなきゃ損ソン
ハンドル名フィジオ36 さん
ブログタイトルしがない勤務医の不動産投資ブログ やらなきゃ損ソン
ブログURLhttp://dc2r0522.blog.fc2.com/
サイト紹介文研修医から不動産投資を始め早14年目。勤務医の不動産投資の経験をご紹介。迷ってる人は是非ご覧あれ!
自由文借入残高8億円。研修医2年目の時に上司から紹介され不動産投資を開始。節税目的にワンルームから開始し、その後収益物件の一棟買い。主な目的は資産の形成、子への相続です。最も大切と感じるのは投資に対する目的意識と人脈、そして広い心です。座右の銘は「借りた者勝ち」。医者で不動産投資しないのはむしろ損とさえ考えます。勤務医の不動産投資の実態をご覧あれ。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供74回 / 365日(平均1.4回/週) - 参加 2013/10/05 15:01

フィジオ36 さんのブログ記事

  • 蒔いたタネが実りそうです
  • こんにちは、フィジオです。蒔いたタネの一つが実りそうです。もう少しで確実になりそうですので、その時点で報告したいと思います。目下、4つ材料というか目標がありまして、空室を埋めるというのも合わせると5つになります。空室はゼロにはならないのは仕方ないので、安全圏の数に抑えるって意味です。昨年は残念なままでしたからね。新年に入り早速一つ埋まりましたが。儲けて儲けて仕方ないと思うにはまだまだです。プラマイち [続きを読む]
  • 日本人のビットコイン保有率が世界一だそう
  • こんばんは、フィジオです。ビットコインの国別の保有率で日本がダントツの一位だそうです。コアにいる詳しい人たちは急騰の理由や日本人が占める意味をよく分かっているのでしょうけど、素人的な考えで見当違いかもしれませんが、日本人だけで保有し過ぎたらアホじゃないの?円を世界に取られただけではないの?日本人が保有することで安心材料になる、だから余計に高騰する、そういう理屈なんでしょうか?万が一、今後他の国が興 [続きを読む]
  • Sルガ銀行の融資引き締めは本当みたいですね
  • こんばんは、フィジオです。先日、表題の様な話を聞きました。この手の話は、当の本人(銀行員)でないと真実はわかりませんから、うわさ話の域は出ないのだと思いますが、うわさ話が立つってことは、そういうことなのかなとも思います。仮に本当にそうだとしますと、勤務医にとってはチャンスですよ。おそらく年収1,000万円以下のサラリーマンが相手にされなくなります。貸さないと商売になりませんから、より年収の高い層に貸す様 [続きを読む]
  • 明日は銀行さんとの打ち合わせをハシゴします
  • こんにちは、フィジオです。明日は銀行さんとの打ち合わせが二つあります。いずれも夕方、仕事が終わった後からです。夕方以降に対応して頂けるのはありがたいことです。一つは内容自体も大変ありがたいことですが。明日は銀行印を持参します。捺印までこぎつけることができて良かったです。また報告したいと思います。 [続きを読む]
  • ウーマン村本氏に学ぶ
  • こんばんは、フィジオです。ウーマン村本氏が連日炎上と言いますか、一部の人達から罵倒されていますね。意見を述べるのも自由であれは、それを批判するのもまた自由、ということでしょう。個人的に、歴史問題や国防論、憲法学において村本氏より知識や見解が優っているとは思いませんから、その点から批判するつもりはありませんが、スタンスについては反面教師にする他ないですね。自らは無知だ、無知の代表だとしながら、一方で [続きを読む]
  • 祝!閲覧数10000!
  • こんにちは、フィジオです。昨日は働きましたが、早速お休みです。笑ボケてしまいますね。さて、閲覧数のカウンターがようやっと10000を超えました。いつもご覧いただいている皆さんには感謝いたします。有名人や芸能人とは比べ物にならないですが、一個人のブログですので、読んでいただけるだけで奇跡に近いです。これからも建設的で、多少は役に立つことを書けたらと思います。3月くらいまで様々ありますので気分が落ち着きませ [続きを読む]
  • 潰れたケーキ屋。立地は本当に大切だと思う。
  • こんにちは、フィジオです。最近、職場の近くのケーキ屋さんが潰れたんですが、開店して半年もたなかったですね。交通量は多いのですが、うちの病院も含め、街中方面に向かって用事があって通る車がほとんどで、正直、道路は混むんですよね。あえてそのケーキ屋に買いにこの道を来るのか?と言うと、僕なら行かない。さらに、店舗には駐車場がなかったんです。街中から歩いて買いに来る距離か?と言われると、そうでもない。職場や [続きを読む]
  • 開業医=儲かっている、とは限らない現実
  • こんにちは、フィジオです。明けましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。何が?って感じですが。さて、個人的には年末と全く変わりありません。今回の年末年始は当直当番に当たらず、稼げなかったのが残念です。先に開業することになった友人と年末にメシに行きました。義理の実家の病院を事業継承することになったそうです。以前は自分は自分で独立すると言っていましたが、どうやら大人しく収まるところに収ま [続きを読む]
  • 給与を二年分で比較してみた
  • こんばんは、フィジオです。給与を分析してみました。働き方改革をせねばなりませんが、まぁ、変えられる部分とそうでない部分は当然ありますが、給与の内容を分析して今後の方針に活かせたらと思いまして。つっても、2018年度をもって今の職場は退職する予定ですが…。分析結果ですが(と言っても、分析と呼べるほどのことはしてない。)、全て年単位で本給は8万円、扶養手当が約10万円upしていました。対して、当直代が20万円、 [続きを読む]
  • 29年分の給与総額が確定しました
  • こんばんは、フィジオです。12月分の給与明細が届き、平成29年分の総額が確定しました。今年は本当に辛い年でした。去年までより急激に仕事の量(時間的な)が減り、その分給与が減りましたよ。職場でのランクが上がってしまったので、時間的な意味での仕事量より責任的な意味での仕事量が増えました。結果ですが、178万円総支給額が減りました。実に月に15万円ですね。妻パートで稼いでくるかどうかの額です。パートしてませんけ [続きを読む]
  • 不動産購入申込書を書きます
  • こんばんは、フィジオです。いよいよ不動産購入申込書を書きます。契約はまだ先の予定です。売主さんにとって、こちらの話が寝言ではないことを示すことになります。やっとという思いと、とうとうという思いがあります。長いと言えば長く、あっという間と言えばあっという間でした。喜びと不安が入り混じりますね。まぁ…まだまだ使える収益物件ですから、いざとなればしばらくそのまま賃貸を続けるのもアリですが、そういうこと言 [続きを読む]
  • 無責任な投資の誘い ビットコイン
  • こんにちは、フィジオです。先日、付き合いの長い知人から、職場の同僚からビットコインを買わないかと誘われていると相談がありました。どうせと思いましたが、状況を詳しく聞くと、その同僚とやらは紹介フィーを狙っているだけの様でした。知人に投機やマネーゲームの土俵が適していないのは明らかでしたから、普通にやめる様にアドバイスしました。口座開いて買うだけで良い、相場は見なくて良い、そう説明されたとか。今後値上 [続きを読む]
  • 銀行さんと打ち合わせ。借り換えと土地取得と。
  • こんばんは、フィジオです。今日も銀行さんと打ち合わせしてきました。今日は借り換えする物件のレントロールや、建築確認および登記関係の資料を提出。これから稟議にかける準備を進め、1月中旬に承認の予定となります。土地については稟議を分けるとのこと。借り換えの実現が至上命題ですから、先に借り換え、その後土地となります。そのため、売主さんにややお待ち頂く旨をお願いさせていただきました。売主さんが応じてくれる [続きを読む]
  • 不道徳な入居者、つか人間。追い出したい。
  • こんばんは、フィジオです。激おこしてます。以前書きました、一人で二部屋目を借りると言い出した入居者ですが、契約書を書く段になってキャンセルしやがりました。10月中に、12月1日から借りたいと言ってきたため、その時点で募集は差し止めて契約書を送っていました。本来、じゃあ11月から借りろよってのが筋ですが、優しい大家は1ヶ月丸々待ってあげました。で、直前の11月末にやっぱり要らないと取り消しです。募集を差し止め [続きを読む]
  • ふるさと納税で住民税が流出
  • こんばんは、フィジオです。まあ、国もアホだし自治体もアホだし、返礼品欲しさで動いてる納税者も自分のことしか考えてないし、仕方ないですわね。自分がどこかの自治体に納税するということは、その分自分の住む自治体の税収は減るわけで。税収減の煽りを受けるのは、そこに住む自分なわけで。返礼品をお得に買えたと喜ぶだけ喜んで、受け取る住民サービスが低下するとか笑える。ふるさと納税って、自分が受け取る住民サービスを [続きを読む]
  • 地元地銀さんで借り換え時の注意点
  • こんばんは、フィジオです。借入れの一部を地元の地銀さんで借り換えして頂くために、打ち合わせを重ねていますが、その中で問題になることがあります。イケイケで融資をしている強気の銀行さんに現在お世話になっていますが、耐用年数オーバーでの融資を受けています。じゃないとあまり収益出ないですからね。耐用年数でぴったりと物件が崩れる訳でもありませんし。しかし、手堅い地銀さんが同じ年数ではなかなか融資をしないのも [続きを読む]
  • 生活保護制度の締め付けが厳しくなると、く、苦しい…。
  • こんばんは、フィジオです。生活保護の支給額か引き下がるそうですね。生活保護受給者を相手にしていますから、経営に響くのが正直なところです。今回の見直しでは住宅扶助は引き下がらない様ですから、たちまち家賃や入居率には響かないと思います。が、住宅扶助の引き下げも徐々に厳しくなるかもね。こわやこわや。つか、憲法違反とされる日本国籍を有しない者への支給を止め、憲法に沿う様に、日本国籍を有する者だけに支給すれ [続きを読む]
  • 突然の臨時収入。NTTさんから電気代。
  • こんばんは、フィジオです。管理会社からメールが。題名にパッと見、NTTの電気料金とか書いてあったので、また支払いかよクソが( ・??・? )とか思いましたら、逆にNTT回線の電気使用料相当の支払いをしたいとのお申し出でした。ラッキー!と思いましたが、逆に考えると、これまで頂くべき負担分を見逃していたということかな…。約5年前から遡り支払いして頂けるそうで、16万円の臨時収入となりました。正直、ありがたいです。結 [続きを読む]
  • 開業用地の件。買えそうε-(´∀`; )
  • こんばんは、フィジオです。開業用地の件ですが、本日、仲介の不動産業者さんから連絡が入りました。地権者が協議し、こちらの言い値をのむと返事があったそうです。複数の地権者がいて売却の条件が揃わず内輪揉め状態でした。また、他に手を挙げていた事業者や投資家達は金額提示を渋ったのかな。まあ、売主の言い値は高過ぎでしたからね、結局、僕と同じかそれ以下しか提示しないと思ってました。こうなると、やっぱり要りません [続きを読む]
  • 交渉。銀行さんと面談させてもらうことになった。
  • こんばんは、フィジオです。来週、銀行さんと面談させて頂くことになりました。こちらがお願いする立場ですが、わざわざお越し頂きます。現在の数億の借入れの今後の扱いを交渉します。条件提示がありますから、それを聞いてこちらの考えを返事します。おそらく、同様の交渉をしたことがある方はいらっしゃると思いますし、別に謎のお話ではないですが、具体的な内容そのものは書きませんのであしからずご理解下さい。個人的な資産 [続きを読む]
  • ダレトク!? 不動産王になるには 
  • こんばんは、フィジオです。先日テレビでやってましたね。たまたま見ました。不動産をたくさんお持ちの大家さんが、専業主婦で手元資金800万円からいかにして大規模大家さんになったかを紹介していました。築古のまぁ言葉は悪いですが本当にボロい物件を安く買って、リフォームして貸し出すというという、いわゆる築古格安物件投資ですね。おそらく戸建ても持ってるんでしょうね。最後に買った40戸×2棟=80戸を含め約200戸と言っ [続きを読む]
  • 清掃会社を変えるの巻 また金出ていきます
  • こんばんは、フィジオです。管理会社の社長から突然の電話。入居の知らせは管理部からメールできますから、社長の電話はたいていロクでもない話ばかり。笑今回は、神戸の物件の清掃会社を変更したい、と。どうやら入居者からクレームが来ているそうな。ややズサンな様で、現状で他に取り引き実績のある別会社に変更しませんか?と。で、わざわざ社長自らの電話ですからね、はい、費用負担増ってことですよ。月に3,000円増えますだ [続きを読む]
  • 開業用地取得の件 売主を急かすことにしました
  • こんばんは、フィジオです。今日は一日中テニスしてました。午前はスクールに行き、昼からは同僚とゲームして遊び、夜はまたスクール行ってきました。とても良い一日でした。開業用地の件で不動産会社から連絡があり、まだ向こうの動向がわからないとのこと。社長も、交渉ごとが間延びするのは好ましくないと考えており、はっきりして欲しいと来週頭に連絡するそうです。こちらは、築古物件の減価償却や家賃収入を目論んでいますか [続きを読む]
  • 今日は久々に医学の勉強した
  • こんばんは、フィジオです。今日は久々にまとめて勉強しました。朝から8時間くらい勉強したでしょうか。こんなに勉強するのは医師国家試験の時以来ですね。その時は毎日もっとしていましたが。燃え尽きたので、それ以後はこれぞ勉強という感じで机に向かうことはなかったのですが、今度試験がありますのでね、さすがに勉強しております。今後役に立つ資格でもないし、別に落ちても良いのですが、落ちたら検定料自腹な、と病院から [続きを読む]
  • 少しは経営が回復してきたかな。メンタルが限界に近い…。
  • こんばんは、フィジオです。今日は入居申し込みがありました。嬉しいですね。まだ空室ありますから、どうか埋まって欲しいです。強いメンタルが要りますね。自分はメンタルが強く、そうそうめげないと自信を持ってやってきましたが、やはり空室が増えるとしんどいですね。瞬間的なマイナスは貯えから吐き出せば良いのですが、このまま埋まらないとどうしよう…という不安を抱えると、これはキツいです。幸い、死なない程度の水準を [続きを読む]