フィジオ36 さん プロフィール

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フィジオ36さん: しがない勤務医の不動産投資ブログ やらなきゃ損ソン
ハンドル名フィジオ36 さん
ブログタイトルしがない勤務医の不動産投資ブログ やらなきゃ損ソン
ブログURLhttp://dc2r0522.blog.fc2.com/
サイト紹介文研修医から不動産投資を始め早14年目。勤務医の不動産投資の経験をご紹介。迷ってる人は是非ご覧あれ!
自由文借入残高8億円。研修医2年目の時に上司から紹介され不動産投資を開始。節税目的にワンルームから開始し、その後収益物件の一棟買い。主な目的は資産の形成、子への相続です。最も大切と感じるのは投資に対する目的意識と人脈、そして広い心です。座右の銘は「借りた者勝ち」。医者で不動産投資しないのはむしろ損とさえ考えます。勤務医の不動産投資の実態をご覧あれ。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供118回 / 365日(平均2.3回/週) - 参加 2013/10/05 15:01

フィジオ36 さんのブログ記事

  • 景気の回復なのか、インバウンドなのか、宿が取れない。
  • こんばんは、フィジオです。来週末に出張です。週末に出張とか嫌。急に決まりましたので、昨夕から宿を探しているのですが、まぁ無い!本当に取れませんね。週末はやばいですね。自分では限界を感じましたので、JCBプラチナデスクのコンシェルジュに手配をお願いしたのですが、その力を持ってしても、取れないものは取れない。結局、目的地から少し離れたビジネスホテルをようやく一部屋探してくれました。観光業者が儲かるのも大 [続きを読む]
  • 国内留学でやってきた医者がヘボい件
  • こんにちは、フィジオです。医者の世界には、というかどんな業種にでもあると思うのですが、国内留学の仕組みがありますね。それぞれの病院や大学が留学生の送り出しや受け入れを実施しているかはそれは個々の事情によると思います。実は僕も開業前にうちの病院の制度に則り、国内留学を希望しているのですが、暗礁に乗り上げています。人員不足で留学に出させてもらえる余裕がないのが現状です。ですので、開業前に少し早めに退職 [続きを読む]
  • 銀行と打ち合わせしてきました
  • こんばんは、フィジオです。今日は銀行と打ち合わせしてきました。土地取得の件や、これからの資金面の流れなど、こちらの思惑を図にして伝えてきました。とりあえず、バックアップはして頂けそうで安心しました。銀行さんの力がないと、どうにもなりませんから。関係ないですが、銀行にはいわゆる銀行の窓口業務のための入り口と、面談や打ち合わせ用の入り口があるんですが、そちらの入り口には受付けの方がいらっしゃいます。で [続きを読む]
  • 医者医者夫婦は楽でいいよね
  • こんばんは、フィジオです。最近、身の回りで三組の医者医者夫婦が誕生しました。一組は今指導中の研修医とその同期生、一組は今働いてる部署の同僚とその同期生、一組は大学の後輩とその同期生。まあね、応援してやる気全く無いですよ。笑しかしまあ、同期生ってのが多いですね。ロクに出会いが無いんだろうか。経済的には楽ちんですわね。研修医には、カネ使って貢献しろと指導しておきました。そもそも納税でまずは大貢献します [続きを読む]
  • 滞納に関する覚書が無事返送されました
  • こんにちは、フィジオです。滞納入居者に対して支払いを求めている件ですが、分割での支払いを約束する覚書を作成し、送付していました。先日、無事に署名捺印の上、返送してもらいました。さらにこちらの署名し、1通を郵送しました。そもそも契約書に契約内容書いてありますから、支払ってもらって当然なんですが、少額訴訟も見込んで、こちらはこれだけのことはしていたと証明するものになればと、そう思っています。覚書自体も [続きを読む]
  • 開業用地取得の件
  • こんにちは、フィジオです。不動産会社から連絡が入りました。土地の共有の地権者である方との連絡がイマイチつかなかった様で、やっと相手方の希望が見えてきました。とりあえずの話として、9,000万円の提示をされました。売り出しが11,000万円ですので、十分下げてはいただきました。こちらの強い希望としては8,000万円ですので、8,500万円でうまく折り合い着かないかなと、そう目論んでいます。十分下げたというよりは、当初が [続きを読む]
  • 大家を悩ませる決済不足金
  • こんばんは、フィジオです。管理会社によって名称は違うかもしれませんが、不動産投資、賃貸業では一般的に決済不足金という言葉が存在します。入居の毎に、大家にとっての初期費用の清算をするわけです。その結果、たいていはマイナスとなりますので、この様な名称になります。昔から賃貸業を営んでいる地主さんや資産家の方からすれば、大家としての経歴が長いわけではないですが、そんな僕でさえ、最近はこの決済不足金がだんだ [続きを読む]
  • 家賃滞納に対し、覚書作成。これは債務承認弁済契約?
  • こんばんは、取り立て屋のフィジオです。ひょんなことから、自ら滞納家賃を回収することとなってしまいました。まぁ、自分の蒔いた種ですので、頑張って回収しますかね。60万円ほどをどうやって回収していくか…。とりあえず、支払いの意思はあるとのことで、今後は滞納を一切しないこと、家賃と弁済額の合わせた額を月々振り込むことを約束しました。そこで、覚書を作成。清書は管理会社に依頼しました。さすがその手の方たち。そ [続きを読む]
  • 大失敗。家賃の入金確認は毎月怠らない方が良い。
  • こんにちは、フィジオです。最近になり大失敗していたことが一つ判明しました。本当に情けない。区分所有の一つは、管理会社を通さず個人の口座に直接入金してもらってます。売買契約当時からそうしていたので、入居者が変わってもそのままなんですが、家賃の未入金があることが発覚しました。通帳記入してはいたのですが、全体として眺めていただけで、エクセル上の集計と通帳の整合性の確認は年に数回もしくは1回しかしないので [続きを読む]
  • 金融機関は、不動産投資家が負けても救ってはくれない。
  • こんにちは、フィジオです。先日、ジャックスに少し確認したいことがあったので住宅ローンセンターに電話してみました。以前にも書いたと思うのですが、ジャックスは普通の銀行とは違いますので、いわゆる金利交渉には一切応じてくれません。引き換えに定期を入れろとか、保険に入れとか、カードローン借りろとか、上級クレジットカードを契約しろとか、まぁカードローンの商品はあるとしても、定期だの保険だのはないですしね。確 [続きを読む]
  • 不思議な返済予定表。勝手に繰り上げ返済されている。
  • こんばんは、フィジオです。区分投資でジャックスを使っています。まぁ、その時に業者が持ってきた、それだけの話です。笑団信込み、さらに三大疾病込みですので、ちょろっと心筋梗塞にでもなって元気に復活したら、丸々儲けですが、そんな上手くはいきませんし、そのために心筋梗塞になりたくないので。笑現在2.2%と、比較的低いと思っています。返済予定表を見て、今後の繰り上げ返済等の算段のために、エクセルソフトに入力し [続きを読む]
  • 不動産投資の損切り
  • こんばんは、フィジオです。株やFXでは損切りという言葉、概念がしっかり確立されていると思います。思った方向とは逆に値動きし、そのまま決済したのでは損失が確定する場合、塩漬けにして回復するのを待つのも良いですが、その間資金を運用できないので、それ自体得策ではない可能性があります。さらには塩漬けで済めば良いですが、待っている間にさらに傷が深くなる可能性があります。これ以上の損失拡大は避けたいという気持ち [続きを読む]
  • 不動産を年金にしたいのであれば、それなりの考察が必要
  • こんばんは、フィジオです。なんでも年金代わりになるものではないと以前書きました。自分が年金を欲しい頃に、不動産がクソボロで使い物にならないのでは、年金代わりになどなりませんからね。自分が年金を欲しい頃に、残り15年〜20年ほど働いてくれるかどうか、そこがまず問題になると思います。ではその時に築浅だったらどうなのか?わかりやすくするために、極端にしますと、65歳の時に新築で買ったらどうなのか?20年どころか [続きを読む]
  • 衆院解散!理解しがたい批判。
  • こんばんは、フィジオです。衆院解散が濃厚だそうですね。モリカケ隠しか!ミサイルが飛んできているのに!と、理解しがたい批判の声がある様ですが、そういった批判をしている人は、モリカケ(問題)に対する国民の声を聴くために解散しろ!ミサイルに過剰反応し過ぎだ!対話だ対話!と言っていたはずです。ならば、ようやく国民の声を聴く気になったか、ミサイルはただの脅しだから解散総選挙で結構、その様に受け止めるのが普通 [続きを読む]
  • 開業候補地の件。不動産会社から朗報。
  • こんばんは、フィジオです。先日書きました、開業候補地の一つの件ですが、売主の付値から大胆にも3,000万円の値下げをお願いしました。本日、紹介元の不動産会社社長から連絡があり、売主側にこちらの希望を伝え、前向きに検討したいと返答があったとのこと。こちらは時間に余裕がありますので、折り合いがつかなければ撤退し次を待ちます。一方、先方は年内に売却を完了したいとのこと。となりますと、ある程度折れてくる可能性 [続きを読む]
  • 図に乗る外国人入居者。母国の性質そのものやん。
  • こんにちは、フィジオです。先日書きました、入居後に床を修繕しろとクレームをつけてきた外国人入居者ですが、床を修繕したところ、なんと次は床全体のワックスをやり直せと要求してきやがりました。内見時に特に要求もなく、契約は現況での契約ですので、前回行った修繕自体、かなり大目に見て差し上げたんですが、その修繕には感謝するものの、古いワックスの汚れなどが気になるため、全体をワックスし直す様にと追加要求ですよ [続きを読む]
  • 開業候補地のその後。大きく値切ることにした。笑
  • こんばんは、フィジオです。先日書きました、開業候補地のその後ですが、一つは取得と同時に開発申請が必要なので、現状では取得が不可となり、ボツ。そして、一つは満額の融資可ということになりました。ただ、満額支払ってまで取得するべきか?ということになりました。要するに、売主の提示額が大き過ぎるのではないか?と。その土地は現在は戸建て賃貸が建っております。築古の木造です。複数棟あり、あたかも古い分譲地の様な [続きを読む]
  • 米国の宝くじ、たとえ40%減でも一括受け取りは得か
  • こんばんは、フィジオです。アメリカの宝くじの高額当選の話題がありました。史上最高額ということもありますが、課税後の額や、一括か30年払いかで40%も違うなど、人様のお金に世間は興味がある様です。僕もね。笑ワイドショーでも話題にしており、もったいない、一気に使って破産する(破産って何よ?笑)、自分ならゆっくり安定して貰う、逆に、30年後の年齢を考えたら一括の方が賢い、など、まあ、パネラーのそういった意見が [続きを読む]
  • 銀行系カードローンの意味するもの
  • こんばんは、フィジオです。週始めですね。だるいー。最近、何かと話題の銀行系カードローンというものですが、何のことは無い、ただのカードローンですね。銀行自体は個人の審査を得意としているわけではないので、実質は請負会社へ依頼しているんですね。借り入れの窓口が街金から銀行になっただけです。回収も、債務回収専門業者に委託ですからね。笑もちろん、利率の良い(銀行にとってですよ)貸し付けを行えるのが銀行にとっ [続きを読む]
  • 陸マイラー、マイル乞食、マイル修行。色々とあるもんだ。
  • こんばんは、フィジオです。僕はANAプレミアム(いわゆるプラチナ)カードにしています。経費や固定資産税も全てクレジット払いにするので、マイル還元率の良いカードにしました。還元マイルで飛行機に乗りますので、飛行マイルやプレミアムポイントは付きません。カードについて興味があったので少し調べてみると、ANAではスーパーフライヤーズカード(SFC)というものもあるそうです。搭乗ポイントが一定のレベルに達すると上級会 [続きを読む]
  • いったん広げた風呂敷を畳むのはなかなか大変
  • こんにちは、フィジオです。秋晴れで暑いですι(´Д`υ)アツィー道路に飛び出た庭木の刈り込みなぞしました。放置はご近所迷惑ですからね。おかげで余計に暑くなりました。本業の経歴が上がるにつれ、ありがたくも給料は上がっていきました。勤務医ですので限度はありますが。開業医の先生には鼻で笑われるかも知れません。笑収入に合わせて生活基盤が大きくなりましたので、現在はかなり月々の支出が大きくなっています。といっても [続きを読む]
  • 不動産投資は拡大し続けるのがベストか?
  • こんにちは、フィジオです。やっと週末ですね。今週は疲れました。不動産投資をしていて疑問に思うことがあります。不動産業を営んでる人が自ら不動産投資で少し成功を収めると、おそらくは販売側に回ります。売って利ざやを抜く方が手っ取り早くいと気付くのだと思います。しかし、売る努力はしないといけませし、才能も必要だと思います。真っ当な物件であろうと、詐欺的案件であろうと、その気にさせるのは才能だと思います。一 [続きを読む]
  • 不動産投資をしていて良かったと思うこと
  • こんばんは、フィジオです。早速ですが、僕は不動産投資をしていて良かったと思っています。していなかった場合に持っていないであろう資産のこともありますが、何より銀行や不動産業者、税理士先生とやり取りするのが面白いです。お互いパートナーですので、一方的に利益を与えたり吸い上げたりするのではなく、いわゆるギブアンドテイクで情報を提供したりされたり、客を紹介したりされたり、そういった形で楽しくやり取りさせて [続きを読む]