フィジオ36 さん プロフィール

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フィジオ36さん: しがない勤務医の不動産投資ブログ やらなきゃ損ソン
ハンドル名フィジオ36 さん
ブログタイトルしがない勤務医の不動産投資ブログ やらなきゃ損ソン
ブログURLhttp://dc2r0522.blog.fc2.com/
サイト紹介文研修医から不動産投資を始め早14年目。勤務医の不動産投資の経験をご紹介。迷ってる人は是非ご覧あれ!
自由文借入残高8億円。研修医2年目の時に上司から紹介され不動産投資を開始。節税目的にワンルームから開始し、その後収益物件の一棟買い。主な目的は資産の形成、子への相続です。最も大切と感じるのは投資に対する目的意識と人脈、そして広い心です。座右の銘は「借りた者勝ち」。医者で不動産投資しないのはむしろ損とさえ考えます。勤務医の不動産投資の実態をご覧あれ。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供116回 / 365日(平均2.2回/週) - 参加 2013/10/05 15:01

フィジオ36 さんのブログ記事

  • 融資がつかない!のも本当。いや、融資はつきますよ?も本当。だと思う。
  • こんばんは、フィジオです。昨今の状況について思っていることがあります。先日、相談してきた若手の医者が、区分じゃなくて中古高利回りの一棟にしときゃ良かった!とほざいていましたが、貴様が買った頃は収益一棟物件こそ高値掴みのクソ相場だったのだと、そう教えてやりました。むしろその時に買ってなくて結果オーライですよ。もちろん、物件や会社によっては良い買い物ができた可能性はありますが。いつでも大きな収益一棟物 [続きを読む]
  • 蓄電池どうっすっかなぁ
  • こんばんは、フィジオです。今日の高校野球、凄かったですね。思わず見入ってしまいました。最近の日本は暑いしドームでやりゃイイとか大人は言いますが、本人たちは黒こげになりながら、あそこであの瞬間を生きたくて練習しているのだと思います。ベンチ入りした選手や関係者が熱中症で亡くなったという話は聞いたことがありません。応援や、連続で観戦する方たちの方がむしろ大変だとは思いますが、あくまで選手本人たちを気遣う [続きを読む]
  • 絶対に損したくないなら不動産投資はやめた方が良い
  • こんにちは、フィジオです。不動産投資を昨年から始めた比較的若い医師の話ですが、買うんじゃなかった、買った値段で買い取って欲しいと言ってきます。僕が勧めたわけでも紹介したわけでもないですが、相談には乗ってあげています。まだまだ一年程度で負債の重圧に意気消沈している様です。まだ空室は味わってませんが、今後の空室を怯えています。心配だと言ってることは最初からわかっていたことばかりで、ちょっと聞いてて呆れ [続きを読む]
  • リスクや不安も人生の糧だと思う
  • こんばんは、フィジオです。今日は自宅で恒例のバーベキューをしました。年に二回くらいはします。あんまり頻繁にするとおサイフとご近所さんに悪いですからね。今日は長男のフィアンセも呼びました。呼ぶも何もほぼ毎日遊びに来ていますが。二十歳になってから入籍する約束にしています。僕も早かったので、全く抵抗がありません。かわいい子で、僕の彼女にしたいくらいですね。長男にはもったいないと全方向から言われますが、捨 [続きを読む]
  • 長男から生活費を回収
  • こんにちは、フィジオです。今日、明日は夏休みです。長男から生活費を回収しました。笑この4月から大学に入学した長男ですが、クレジットカードを渡してあります。ANAJCBの家族会員カードです。事実上、自立しましたので以後の生活費は自分でなんとかさせます。カードを使わせて、回収する様にしています。4月からの分を今日まとめて回収しました。バイトもしてますし、我が家で一番リッチですよ。頼もしいですわ。笑 [続きを読む]
  • 女医さんだってフルで働いたらいいんじゃないの?
  • こんばんは、フィジオです。裏口入学だの、女性は減点だの、明るみになってくるのが面白いですね。そういう時代なんだなぁって思います。50年後くらいにはまた50年くらい前の雰囲気に戻ったりするかもね。その時々で変わってくるもんなんだと思います。女医さんですけど、普通にフルで働いたら良いと思いますよ。産休育休は別として、復帰した後はこどもの世話を誰かに見てもらって、当直も待機も残業も緊急の呼び出しも、全て男性 [続きを読む]
  • 東京は暑いですね。気温が。
  • こんばんは、フィジオです。今日は所用で東京に来ています。夜だというのにクソ暑いじゃないですか。なんじゃこれ。今日、タクシーに乗ったら仕事の話になり、医者だと話すと、お医者さんもいくつになっても元気ですよねー70歳超えたくらいのお医者さんが吉原まで乗せてけって言うんですよー途中でお友達のお医者さんを拾って仲良く吉原に行ってましたよーって笑いながら言ってました。知らんがな…。ま、運転手さんも、何かネタ的 [続きを読む]
  • 日本人の嫌いなところ。岡山県24億円減収の見込み。
  • こんばんは、フィジオです。個人的な好き嫌いの問題ですので、客観評価や絶対値での評価ではありませんのであしからず。先日の豪雨災害関連で、岡山県内の観光業が24億円の減収見込みだそうです。宿泊だけでなく、交通費、飲食費、買い物なども含めてでしょうけど。確かに、災害で交通インフラ、宿泊施設がダメージを受けていてそこに行けない、泊まれない、行っても危ないし楽しめない、現地の物資を消費することが被災者の邪魔に [続きを読む]
  • 親の家を計画することになりました
  • こんばんは、フィジオです。今日は良い話がありました。以前にも書きましたが、実家がボロ過ぎるので、親のために新築しようと考えていたのですが(といってもすぐは無理…)、自分たちで土地を買っただどうだと兄弟から聞いておりまして、何をどう考えて計画しているのかわかりませんでした。こちらがあれこれ勝手にしても、中々素直に受け入れない親でして、どうしたものかと思っていたのですが、今日話すことができまして、土地 [続きを読む]
  • 滞納入居者はなんとか踏みとどまったかな
  • こんばんは、フィジオです。以前に書きました滞納入居者ですが、先月は払えずに家賃保証会社を使いました。今月はどうかと連絡してみたんですが、職場復帰したので、これからも支払えるし住みたいとのこと。それは大変良いことだと素直に思いましたね。ただ、その後再度連絡があり、まだ給料が満額ではないため、今月の家賃振込に少し足りないと。足りない1万円を未収金として追加することで、了解しました。さてさて、今後もどう [続きを読む]
  • 嬉しい知らせ。テナントが改装を希望。
  • こんばんは、フィジオです。嬉しい連絡がありました。大阪の一棟物件の1階テナントに入居中のご主人さんが、店舗の改装をしたいということで、許可を求めてきました。躯体に関わる様な内容ではないと管理会社の方いわく。もちろんOKです。金掛けて改装したいってことは、まだまだここで商売をしたいということの表れですので、こちらとしてはありがたいことです。不景気だったり、借主さんの年齢問題などで閉店、退去されることも [続きを読む]
  • 見学OKいただきました
  • こんばんは、フィジオです。施設、診療見学のお願いをしていた件ですが、無事OKをいただきました。8月中に見学にうかがいます。ひとまずは安心しました。クリニック開業にあたり、広さや部屋数、機材やスタッフ人数など、雰囲気を知ることができるのはありがたいことです。極論を言ってしまえば、丸ごと真似したって良いわけでして。同じ地域の先生の施設見学は直に商売敵になるので難しいですが、無害な遠隔地であれば、見学も角 [続きを読む]
  • 開業医の先生にご挨拶してきました
  • こんばんは、フィジオです。東京出張してきました。開業医の先生にご挨拶してきました。一応、見学したいならどうぞとは言ってもらえました。実際の日程は今後詰めることになります。また、施設見学以外にも勉強会、セミナーを開催しているので、そちらでの勉強も検討をということでした。本来は見学は受けていないので、ということでした。技術も盗みたいですが、施設も見学したいので、やはりクリニックの見学はさせて頂きたいと [続きを読む]
  • 開業準備と親の家とふるさと納税と東京出張と…
  • こんばんは、フィジオです。まとめて書きます。銀行と開業の件で打ち合わせしてきました。今回の打ち合わせは、クソみたいに不毛な打ち合わせでした。土地の情報もないし銀行側からの前向きな発言もなし。本当に融資してくれるつもりなのかな?と不安になるくらい。とりあえず、これまでに出てきた土地の中で、第一候補は決まりました。以前から銀行側から提示のあった土地で、一番お勧めの立地ということです。まぁ、悪くはないと [続きを読む]
  • 救える命を確実に救う
  • こんばんは、フィジオです。表題は、医療ドラマで主人公が発したセリフです。前後も書くと、医者は所詮助かる命しか救えない。手の施しようがない患者を神のように救うことなんてできない。救える命を確実に救う。そのために日々学んでいる。とあります。たまたま見た時に、つっても最終回だから見たのかな?このシーンがあって、まさにそうだと感じたのを覚えています。セリフは記憶からではなく検索して書きました。医療現場、特 [続きを読む]
  • 特に大雨の被害はなく済みました
  • こんばんは、フィジオです。所有不動産は特に雨の影響はなく、無事乗り切ることができました。被害に遭われた方には心からお見舞い申し上げます。水没した家屋や車が自分のものだと思うと、本当に気が気じゃないですよね。車は廃車でしょうし、床上浸水した家屋は掃除しても臭いが酷いと聞きます。元の生活に戻るのに、しばらく時間かかるでしょうね。自分は水害には強い、というか、影響のない場所に所有できて良かったです。現物 [続きを読む]
  • 全ての所有物件で路線価が上昇していました
  • こんばんは、フィジオです。路線価が発表されましたね。興味本位で所有物件の路線価を調べてみました。ほぼ変わらず微増の物件もあれば、なんと前年比13.5%も上昇していた物件もありました。嬉しい様な、悲しい様な。31年度の固定資産税の評価額が上がってしまうのでしょうか?たちまち売るつもりのない者にとっては、ヘタに路線価が上昇すると困りますね。全ての物件が13.5%増しで売れたら良いでしょうけども。笑ちなみに自宅は [続きを読む]
  • スルガ銀行の訴訟問題。真相はいかに。
  • こんばんは、フィジオです。まだまだ収まりを見せることなく続いている問題ですが、真相はどうなんでしょうか。オーナーが銀行と業者相手に2億円超もの損害賠償請求しているのは違和感があります。買った不動産がクズでも、いきなりそんな損失は出ないと思うのですが。どういった計算方法なのか、詳しく知りたいところです。記事によると、オーナーは既に他にも所有物件があり、初めての投資ではなかったそう。つまり、高額融資を [続きを読む]
  • ジャックスは金利変更なし
  • こんばんは、フィジオです。区分の借り入れをジャックスからしていますが、半年毎にジャックスから返済予定表が届きます。利率変更がありますと、その都度記載があるのですが、今回は全て変更ありませんでした。これまで金利が下がる一方でしたので、正直、借り入れ当初より楽になる一方でしたが、それもいつまで続くかわかりませんので、今回金利変更がなかったのはありがたいと思います。ジャックスは金利交渉は一切不可能ですの [続きを読む]
  • 生活資金のシミュレーションをしてみた
  • こんばんは、フィジオです。今日は保険屋さんにわざわざ来てもらい、これからの生活資金の推移についてシミュレーションしてもらいました。もちろん正確な数字は出ないのでしょうけど、子どもの数とそれぞれの現在の年齢から、今後の推移を知ることができます。保険を勧める上での参考になるので営業さんはそういったシミュレーションソフトを持っているのでしょうけど、保険に関係なくこき使われるとはあまり思ってないでしょうね [続きを読む]
  • バイトドクターってのは、まぁ…好き勝手なことを…。
  • こんばんは、フィジオです。うちの病院、バイトドクターが結構います。複数の科で。全員女医さんですけども。子持ちの。ほとんどの先生が、旦那さんも医者ですね。収入目的もあれば、キャリア維持目的もあります。何人かと仲が良いのですが、それぞれの言い分が十人十色過ぎて、感心するやら呆れるやら。笑子育てしながら稼いでキャリアも維持してってのは、素直に頭が下がりますけどね。昨今の人件費削減で、バイトドクターも減ら [続きを読む]
  • みんなお金がないんだなぁ。次から次へと…。
  • こんばんは、フィジオです。先日、家賃滞納部屋において、とうとう退去の方向かなと書きましたが、またもや金欠事案が発生。年金事務所から封筒が届きましてね、いつもの年金なんたら便かな?などと捨てそうになってましたが、本当にたまたま捨てずに開封したところ、見たこともない書類が…。年金滞納につき、なんて書いてあるので、え?俺の年金天引きやん?え?と、2秒くらいうろたえてしまいましたが、うちの物件に入居してい [続きを読む]
  • 区分の滞納入居者。支払いが限界らしい。
  • こんばんは、フィジオです。区分の一部屋は自主管理ですが、こちらの見落としで滞納に気付かず、弁済金を残したままとなっています。払う意思はある様ですが、安心はできません。その入居者から連絡があり、家賃を支払えそうにない、と。そりゃもう田舎に帰るしかないですね。大阪でうちの部屋に住めないくらいなら、もう大阪にいるのは無理じゃね?って感じ。残りの弁済金の支払いの約束は取り付けてありますけど、退去後もどうな [続きを読む]