ティーキャピタル さん プロフィール

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ティーキャピタルさん: 早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)
ハンドル名ティーキャピタル さん
ブログタイトル早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)
ブログURLhttps://ameblo.jp/t-capital/
サイト紹介文会社員が不動産投資、太陽光発電、ふるさと納税、株式優待券を実践し早期リタイアを目指します。
自由文アパート7棟53室所有、野立て太陽光発電49kw、屋根22kw所有、目標は月額100万円のキャッシュフロー獲得し2020年に早期リタイアします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供68回 / 365日(平均1.3回/週) - 参加 2013/10/26 09:08

ティーキャピタル さんのブログ記事

  • 太陽光が台風被害で保険おりた
  • ティーキャピタルです。昨年10月の台風24号によりわたしの栃木の太陽光発電所に雑草を防止するためのシートが剥がれていたのです。11月に栃木県に二つ所有する太陽光発電所に胸騒ぎがして見に行ったところ案の定、被害があったわけです。このシートは80万円で設置してます。10年はもつと思われたがダメでしたね。施工業者に確認すると保険で直せる可能があるとのことで昨年11月に保険会社宛てに被害報告書を提出し、昨日、保険が [続きを読む]
  • 投資活動の再開
  • ティーキャピタルです。福岡の5棟目と6棟目については借り換え審査を依頼中です。メインバンクの福岡の地銀さんからは期間は1年短くなるがその分金利を下げて返済金額は変わらないようにすると担当から連絡がありました。既に1.1%でどこまでの金利が提示されるのか楽しみであります。しかしながら、借り換え元の別の地銀にはどのように説明するかは提示金利で判断したいと思います。金利が低いからそちらを選ぶという感じですね。 [続きを読む]
  • 2019年の目標
  • ティーキャピタルです。明けましておめでとうとございます!本年もよろしくお願いいたします。さて、年始は恒例の1年の目標設定です。設定する事で意識を高めていくつもりです。1.財務の改善とキャッシュの温存これは新規に物件を買うつもりは無いのでハードルは低いはず。現金借金比率を10%に近づけていきますがどうなることか。オリンピックまであと19カ月ですがリタイアに向け財務体力を整えます。2.福岡物件の全ての金利を0% [続きを読む]
  • 2018年の年初目標の結果について
  • ティーキャピタルです。 年末恒例の年初目標の達成したかどうかの確認をしてみましょう。 (1)ANAのプラチナの4年連続獲得する。この目標はリーマンを続けている前提です。出張が多いからこのよう目標でもないとリーマンなんて馬鹿らしくやっていられません。⇒達成いたしました。正直なところ出張疲れですがせめてマイルでも貯めないとやってられません。 (2)所有物件は増やさない昨今の不動産高騰により無理に購入する必要はな [続きを読む]
  • 自分の指標
  • ティーキャピタルです。早いものでもう1年が過ぎてしまいます。年々、時間の経過が早く感じるわけであります。私もあと1年半で宮仕えのサラリーマン業からは引退するつもりですが、来年4月の人事異動によっては早まる可能性があります。この時期にはそのような人事異動の話題で盛り上がるのがサラリーマン業でありますが、私は全く興味がないわけです。しかしながら、転勤を伴っての部署異動は家族から離れる生活があるため、無理 [続きを読む]
  • 大阪万博の予定地の夢洲
  • ティーキャピタルです。今日は大阪出張の最終日ですが空き時間を利用して、2025年大阪万博の開催地の夢洲に行きました。万博のあとにはIRのカジノが設置される予定ですね。この夢洲から目と鼻の先にはユニバーサルスタジオがあるわけで大阪はこれから更なる発展が期待てきますね。 [続きを読む]
  • 不動産投資の集大成が近い
  • ティーキャピタルです。本日はこれから福岡まで税理士さんとの最終打ち合わせとメインバンクの地銀さんとの5年固定終了後、金利の変動への切り替えと金利を下げる交渉をしてきます。日帰りだからほとんど遊ぶ時間はないが美味しいものを食べてくるかな。帰りはプレミアムシートだから楽です。また、この地銀から借りた個人物件を父に売却しますのでその段取りの説明もしないといけません。これらの作業が終われば現金残債比率は [続きを読む]
  • 新たな投資方法を見つけた
  • ティーキャピタルです。父の区分ワンルーム売却の中で新たな投資方法を見つけました。これは専任媒介の不動産業者から聞いた話ですが、都内のある地域といっても地名はだせませんが、そこのマンションが投資目的で売り出されオーナーチェンジで買い、退去後に実需に売却するというもの。家賃が高い地域だが物件は安いと言う地域で、ファミリー物件の実需があるところだと成り立つ手法で、実際に投資家が現金で買い家賃が高いため [続きを読む]
  • 父の区分ワンルームの売却最終会
  • ティーキャピタルです。10月初めから父の区分ワンルーム2部屋の売却活動をしておりましたが、昨日、希望価格より少し安いが妥協できる価格だったので契約をしました。更に手付け金まで受領しております。約2カ月で都内の中野区、練馬区のワンルームを購入時の価格より高い価格で売却できました。一般媒介と専任媒介の比較実験は私の感覚だと一般媒介の方が情報が入り相場に近い価格で売却できると感じております。もしも、私がア [続きを読む]
  • 父の区分ワンルーム5
  • ティーキャピタルです。父の区分ワンルーム売却ですが1部屋は再来週に引き渡しの予定です。もう一つは専属専任で売出してますが苦戦してます。やはり、一般媒介契約にすべきだったと思います。まだ、あと2カ月契約期間があるので待ちしかありません。そのような中、レインズから登記簿を調べて自宅に手紙で買い取りたいと言う業者から連絡をいただきました。金額は妥当な指値でその業者でいいかなと考えてますが、昨日は水曜日の [続きを読む]
  • カンボジア投資は中止
  • ティーキャピタルです。カンボジア不動産ですがセミナーに参加してみたがスキームやポテンシャルはあるのですが、ネックは融資が受けられないことや、賃料保証の名目があるため中止とします。賃料保証だとかぼちゃの馬車を連想させるし、管理会社に依存する投資は問題発生したら選択肢がなくなります。また、利回りも8.5%とリスクの割に低い利回りであることや10年後に購入同額買取なども怪しところです。何より現地に気軽に行 [続きを読む]
  • 他の投資にシフト
  • ティーキャピタルです。太陽光発電、アパートの投資は既に打ち止めとしています。理由は融資を受けることが難易度が高いため無駄な抵抗はしないことにしたと言うことです。投資家としてやるべきことさ、融資が厳しい時に収益をあげるには既存の金利見直しやランニングコストの削減、それをやり尽くしたら融資を受けない投資をします。まず、今日は住宅ローンを借りてる地銀に朝から電話して、金利の下げ交渉を久しぶりにおこない [続きを読む]
  • カンボジア不動産に投資するかな
  • ティーキャピタルです。先日、勤務先の現場の方と個別で飲みに行く機会があり来年60才で定年になる方ですが、以前から投資をされて成功しているという噂を聞いていたので投資についてお話しを伺っておりました。もちろん、私も不動産投資をしていることもお伝えして。その方は、30年前に香港での不動産投資を開始して東南アジア諸国の株や不動産をかなり多く投資されてます。そのため、もう会社は完全に腰掛けの状態で他人からは [続きを読む]
  • 父の区分ワンルームの売却活動
  • ティーキャピタルです。 2つの区分ワンルームを売り出して約1カ月経過しました。 今回は実験も兼ねて、一般媒介で6社の仲介により1つの区分を売り出し、もう一つは専任媒介でと1社の業者が売り出すことでどのような効果があるのかを検証しています。 一般媒介は動きがすぐに出る状況であるが価格を値下げ要求するケースが目立ちます。その中で一番高い価格を提示した買主と契約締結し手付金も振り込まれました。来月には引き [続きを読む]
  • そろそろふるさと納税をしていく時期
  • ティーキャピタルです。そろそろ年末を意識する時期になりましたが年始に掲げた目標がクリアされつつあります。ANAのプラチナの獲得まであと1回だけ国内便を乗れば達成します。これで5年連続のプラチナの獲得となります。まあ、それだけ出張が多いと言うこと。年内にあと3回あるから確定です。それとこの時期はふるさと納税の寄付額が大体判明しますね。今年は3月に個人所有の狭小ワンルームアパートを損切り売却をしたけどこの [続きを読む]
  • 区分ワンルームの契約完了
  • ティーキャピタルです。父の区分ワンルームの売却の契約が今終わりました。買い取り業者さんだから転売目的でありますが、12月末までに売れない場合は手付け金の放棄か自社で買い取るようです。まあ、こちらはもう大丈夫でしょう。次はもう一つの区分ワンルームですが、初めて専属専任媒介契約で売り出してます。これは相場より1割高くしてますがどうなるのか。専任媒介契約は3カ月だからダメなら他社に切り替えて一般媒介契約 [続きを読む]
  • 父の区分ワンルーム売却4
  • ティーキャピタルです。今回、区分ワンルーム2部屋を売りに出してますが、1つわかったことは、一棟物と区分ワンルームの業者はそれぞれ専門の業者がいい。一棟業者に依頼したが全然ダメ。仲介手数料が総額が低いから手数料も低く動きが悪い印象がありました。区分業者は1週間掛からず客を見つけて来たが、それも複数業者とも。非公開だけど過去に同じマンションの何階がいくらで売れたとか、今同じマンションでいくらで売られてい [続きを読む]
  • 父の区分ワンルームの売却3
  • 約2週間が経過して何社か買い取り業者の買い付けがあるもの築28年を経過してるワンルームであるのでかなりの指値が入ってきてます。 これらは全て断ってます。父の区分は4年前に970万円で購入してますが、それ以上の価格であればと考えていたところある業者は希望額で買い付けを入れてくれました。早速、受け入れることにし、買い主は転売業者のようで手付け金を1割入れてもらい12月15日までに決済しなければ手付け金放棄 [続きを読む]
  • 父の区分ワンルーム売却3
  • ティーキャピタルです。一棟アパートは既に三棟売却した経験があるが区分ワンルームは購入したこともなければ売却した事もないわけです。父の敗戦処理としてやってますが、やり方は区分ワンルームでも同じかと。非公開物件で複数社8社と媒介契約して相場並みの価格より少し高めに売り出し価格を設定する。交渉過程で指値があれば1割まで応じる。買い付けが入らない場合には、売り出し価格をさらに下げ、信頼できる2社に絞りやる気 [続きを読む]
  • 父の区分ワンルーム売却活動2
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 もともと典型的な会社人間だった父親は60歳で定年、その後関連会社に就職して65歳で引退して75歳となるが、私が12年前に不動産投資を開始した際の1棟目の保証人になってもらいましたが、その時は私の不動産投資に対しての反対の反応が強く、私は土下座して保証人ななっていただいたことで銀行の融資をけることができたわけであります。 私の順調な投資成績を直に見ていた4歳年下 [続きを読む]
  • 父の区分ワンルーム売却1
  • ティーキャピタルです。父が都内に所有している区分ワンルームを売却して欲しいと依頼され、慣れてる息子に高値で売りさばいてもらいたいとのことで急遽打ち合わせ。内容は後楽園駅徒歩5分と新井薬師徒歩5分と言う物件です。中古で安く仕入れていたが老朽化の前に手放したい意向のようです。買値より高くかつ想定価格より高く売却できたら想定価格から高くなった金額は私が報酬として頂くことになりました。アベノミクス前に買っ [続きを読む]
  • 台風と太陽光発電所
  • ティーキャピタルです。本日は大阪まで日帰りで出張してます。台風が先週に続いてまた大きな勢力で日本列島にくるようです。太陽光発電所を全国各地で所有している私は台風の進路がいつも気になります。この動産に対する資産の裏付けは機器だけですので吹っ飛ばされたら大変なことになるわけです。幸いにそのような事態には至るまではないのですが、昨年は落雷によりパワコンが破壊されて1カ月発電できませんでしたし、その前の年 [続きを読む]
  • 太陽光発電所の定期報告してみた
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 太陽光の所有者の方は定期報告を年一回しなければならなくなりましたね。 私も一応、アバウトながら7つの太陽光発電所の定期報告を終えましたが、これはせ20年間というか太陽光をやめるまで続くわけですね。 一度、提出してやれば対したことはないのですが。とにかく役所関係提出物についてはとりあえず出すということが大切です。 はっきり言って細かなところはよくわかりませ [続きを読む]