ティーキャピタル さん プロフィール

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ティーキャピタルさん: 早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)
ハンドル名ティーキャピタル さん
ブログタイトル早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)
ブログURLhttps://ameblo.jp/t-capital/
サイト紹介文会社員が不動産投資、太陽光発電、ふるさと納税、株式優待券を実践し早期リタイアを目指します。
自由文アパート7棟53室所有、野立て太陽光発電49kw、屋根22kw所有、目標は月額100万円のキャッシュフロー獲得し2020年に早期リタイアします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供64回 / 365日(平均1.2回/週) - 参加 2013/10/26 09:08

ティーキャピタル さんのブログ記事

  • 父の区分ワンルーム売却1
  • ティーキャピタルです。父が都内に所有している区分ワンルームを売却して欲しいと依頼され、慣れてる息子に高値で売りさばいてもらいたいとのことで急遽打ち合わせ。内容は後楽園駅徒歩5分と新井薬師徒歩5分と言う物件です。中古で安く仕入れていたが老朽化の前に手放したい意向のようです。買値より高くかつ想定価格より高く売却できたら想定価格から高くなった金額は私が報酬として頂くことになりました。アベノミクス前に買っ [続きを読む]
  • 台風と太陽光発電所
  • ティーキャピタルです。本日は大阪まで日帰りで出張してます。台風が先週に続いてまた大きな勢力で日本列島にくるようです。太陽光発電所を全国各地で所有している私は台風の進路がいつも気になります。この動産に対する資産の裏付けは機器だけですので吹っ飛ばされたら大変なことになるわけです。幸いにそのような事態には至るまではないのですが、昨年は落雷によりパワコンが破壊されて1カ月発電できませんでしたし、その前の年 [続きを読む]
  • 太陽光発電所の定期報告してみた
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 太陽光の所有者の方は定期報告を年一回しなければならなくなりましたね。 私も一応、アバウトながら7つの太陽光発電所の定期報告を終えましたが、これはせ20年間というか太陽光をやめるまで続くわけですね。 一度、提出してやれば対したことはないのですが。とにかく役所関係提出物についてはとりあえず出すということが大切です。 はっきり言って細かなところはよくわかりませ [続きを読む]
  • 太陽光発電所の管理会社の説明会に
  • ティーキャピタルです。本日は10時から太陽光発電所の管理会社から次年度からの管理内容の変更とそれに伴う費用の増加についての説明会があるので渋谷に行きます。太陽光発電所は徳島県にあるのですが、この会社は元々は徳島県の地場の不動産販売会社だったのですが、上場して東京に本社を構えて成長して行く過程を共にしてきたわけです。やはり、都市部から遠隔地にある太陽光発電所を自分で管理は難しいです。信頼できる業者か [続きを読む]
  • カーシェアを物件に導入します
  • ティーキャピタルです。昨日は福岡にて一仕事終え、アパートの駐車場のカーシェアリング提案を受けておりました。博多駅から10分以内に立地してますが駐車場3台のうち2台が全然埋まらない状況だったんです。最近の1kに住む客層の方は車を所有しない傾向にあり収益が下がっていたわけです。カーシェアはオーナーにとっては入居者や物件の大きな差別化につながり、かつ空車の心配もなくなり一石二鳥。入居募集が楽になること間違い [続きを読む]
  • 区切りで早期リタイアする
  • ティーキャピタルです。8月も終わりです。今年の不動産の売買は1物件を売却しましたのが3月ですがその頃にはカボチャの騒動により融資が厳しくなりそうな雰囲気があったがなんとか融資の扉が閉まる前に売却できました。ラッキーだったといまでも思います。それから半年経過してますが融資は厳しい情勢となりつつあるなかで売却したくてもできない方も沢山出ているかと。融資が厳しいときには資金を貯めて体力を整えておき、現金勝 [続きを読む]
  • 2018年の目標の中間検証
  • ディーキャピタルです。 8月ももうすぐ終わりそうです。土日を含めて今日までは4連休と体と精神を休めているところであります。 最近はまっているのが地元の横浜市場の中にある定食屋巡りでここ数日毎日、昼食を市場飯で過ごしております。店は10店くらいですが、刺身は新鮮です。リタイア後を見据えて地元の安いグルメを開拓しているところです。 何せ、もともとは東京育ちで横浜はまだ10年くらいですから。 さて、201 [続きを読む]
  • ショック
  • ティーキャピタルです。空室に申し込みがありこのまま保証会社の審査が通れば満室となります。満室は久しぶりです。本日は名古屋に来ておりますが北海道から来ただけに暑いです。あと1日で長期出張ロードが終わります。最近は事務所にほとんど出てませんが、その合間に後輩に大事件が発生。何で20代なのに、命を絶つ必要があるのか。悩みなんてあるような性格ではないはずだし、鬱とは無縁の体育会系なのに。仕事も卒なくこなし [続きを読む]
  • 阿寒湖は20度
  • ティーキャピタルです。昨夜から北海道の阿寒湖温泉に宿泊しております。知床半島から網走市に移動して網走刑務所跡にいき、霧の摩周湖を見学の後、阿寒湖入り。途中では野生の鹿にも遭遇してビックリ‼?いよいよ、本日の午後、釧路空港から羽田空港に帰ります。阿寒湖の気温は20度、暑い羽田空港にもどりたくありませんね。 [続きを読む]
  • 知床
  • ティーキャピタルです。昨夜はアド街でたまたま知床特集という偶然がありました。そこでも紹介されていた知床五湖に夕方に観光しておりましたがとても綺麗な自然を満喫できる場所です。さて、本日は海から知床半島を見るためクルーズに予約なしで突撃してみます。その後は、阿寒湖か網走かどちらかに行く予定です。不動産もリーマンも忘れてたのしんでます。 [続きを読む]
  • 北海道に旅行中
  • ティーキャピタルです。今日から3日間は夏休みを兼ねて家族旅行で北海道の知床半島に旅にでてます。子供の部活の無い日に合わせ有給をとり何とかスケジュールを合わせました。ちなみに最近も相変わらずサラリーマンの方は出張続きでして、今週の月曜日と火曜日は群馬県に、水曜日は事務所に出勤、木曜日と金曜日は長崎県に出張、そして、本日から月曜日までは北海道の知床と釧路へ家族旅行、旅行の翌日火曜日から水曜日は福岡県 [続きを読む]
  • 売却した物件のその後
  • ティーキャピタルです。既に投資物件は3棟を売却した経験があります。売却した後、やはり何かと気になるもので近くを通りかかった時にはちょっと見に行くことがあります。まあ、他人の物件だから関係ないが気になります。川崎市の物件は空室が出ていますがなかなか埋まらないようで家賃も私の売却時より少しだけ下げていましたが、立地の近くには大きなスーパーが出来ており、もともとは駅から遠いものの飲食店やコンビニ、バス停 [続きを読む]
  • 暑い
  • ティーキャピタルです。かなりの暑さが続いておりますが体調の管理をしっかりとしたいです。不動産の関係は空室が1部屋増えて計2部屋となります。この時期は客がいないため10月の人事異動時期までは無理でしょう。太陽光発電所は大雨地域に設置しているものの特にトラブルもなく売電しています。そのほかの動きとして、来年1月に1棟目を売却する決意をしました。消費税の免税申請するため今年は売却も購入もいたしません。じっ [続きを読む]
  • 物件の除草作業をしてきた。
  • 本日は約3カ月ぶりに所有物件3棟に除草剤散布にいきましたが非常に熱いです。関東には4棟所有してたが1棟は春に売却したので3棟だけですが、自宅から車で行ける江戸川区、柏市ですから視察がてら作業です。サラリーマンのデスクワークに比べれば作業の方が私には向いている。かつては、左遷されて事務仕事から毎日草刈り作業だけの日々だったこともあるが、その時にビル管理や除草作業など今に役立つ知識を習得できたわけで、12 [続きを読む]
  • 自身の物件路線価を調べてみたら
  • ティーキャピタルです。最新の路線価をもとに自身の物件の土地の値段を調べてみたら、やはり土地の値段は上がっている事を数字で確認てきました。アパート8棟に自宅の土地だけでの価値は、路線価ベースで約1500万円がこの1年での値上がり額でした。1年を何もせずこれだけ上がるとはレバレッジ効果のある借り入れのパワーです。値上がりの傾向としては、大きく牽引したのが福岡の5物件の上げ幅がかなり高く、関東圏の物件の上げ幅 [続きを読む]
  • 路線価が発表されたら自己査定すべし
  • ティーキャピタルです。全国の路線価が発表されましたね。ちょうど福岡にきているため地元の西日本新聞を読んでいますが、私の物件の近くの天神は11%の上昇、博多駅前も18%上昇とインフレがいよいよ目に見えるようになってきました。今日は自宅に帰って自分の物件全ての路線価から土地価格を算出して自己資産の評価を出したいと思います。来年は売却を考えているので今年の路線価は重要ですから。台風の中飛行機が飛んでくれる [続きを読む]
  • 何かを捨てて何かを得る
  • ティーキャピタルです。昨夜はサッカーワールドカップの日本代表の試合を出張先のホテルのテレビで見ており少し眠いです。試合運びはコロンビア対セネガルの結果に左右される後半残り15分でしたが思わずチャンネルを日本代表戦からコロンビア対セネガルに代えてコロンビアを応援して、結果としては日本代表は決勝トーナメントに進出する果実を手にしております。試合運びが負けてるのにペナルティーを受けないような消極的な内容 [続きを読む]
  • インベスターZを参考に
  • ティーキャピタルです。最近、全くモチベーションが上がりません。理由を考えてみると不動産購入と、太陽光発電は増やすのを止めたし、優待株投資も株価が上昇して利回りが低いし、奴隷リーマンも忙しいだけで給与も上がらず休みも取れなくてやる気無いし。なんか、燃え尽きた感じで新たな戦いの場を求めているのかと思い、軍用地投資、アマゾン輸入、ブックメーカー投資の本を読んで研究したが、軍用地投資は節税対策の投資だし [続きを読む]
  • 売却予定
  • ティーキャピタルです。昨日は地震のためリーマン会社でも大きく影響を受けています。地震と言うと大阪にアパートを所有しているわけではないけど、福岡や関東に大きな地震がきたらオーナーとしては心配になります。そのような心配は尽きないのですが、解消するには物件の売却が一番ではないでしようか。私もここ数日、来年1月に福岡の1棟目と2棟目を売却していくか迷ってますが、とりあえず、1棟目は12月から非公開で売却活動 [続きを読む]
  • やはり事業家より投資家が合う
  • ティーキャピタルです。最近の考えていることは不動産以外の事業には何が良いのかと言う、いわゆるBですね。金持ち父さんで言う事業家のカテゴリーですが、中々、実践に移すとなると手間がかかることが予想され二の足を踏む状態です。基本的には一人で全て完結しお金を稼ぐスタイルが自分には合っているのと、結局は人を雇ってまで事業をしても人件費などで儲からない可能性や人件費に利益がくわれなら手間と利益率からすると、や [続きを読む]
  • 迷い
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。リタイア時期を早めるため色々と資金の流れを計算している。本当は、現在保有の8棟護送船団方式が理想であるが、福岡の1kの1棟を売却して現金化して、競争力が落ちつつある1kを減らして行くことを考えています。ワンルームは今年売却して0棟になったが、1kの1棟物が計3棟の27部屋あることから部屋数を減らしたい。となると立地抜群の木造6部屋は保有し続けて、売却候補は1棟目 [続きを読む]
  • 有料セミナーに参加してきた
  • 今日は大阪出張が午後からあるため午前を有効に使おうと思って人生で初めて3,000円の有料セミナーである生方大さんの主催するセミナーに参加してみました。この方の本は何度か読んだこともあり、ハイブリッドの不動産投資が有名ですね。私の場合は、既に不動産と太陽光はあるので民泊について学ぼうかと考えています。理由としてはアパートよりも少額で始める事が出来るし、借りてやれば撤収も簡単だと思うからです。融資無しで行 [続きを読む]
  • 40代が一番キツイ
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。本日はリーマン会社の健康診断です。身体には気をつけていかないといくらお金を持っていたり、物件を持っていても、病気や体調不良では遊びもできずお金が死ぬだけです。健康第一です。さて、相変わらず常に追われているリーマン生活ですがタフな性格だから乗り切れそうだが、一歩間違えれば鬱病になるな。ある程度資産があるから乗り切れそうだが。もしも、物件を持たず、貯金だ [続きを読む]
  • もうすぐ満室
  • 連休も最終日となりましたが、また来週からのリーマン生活が再開となるウンザリしますね。さて、空室も残り一部屋となり久しぶりの完封勝利が目前に迫ってきました。なんとか管理会社に頑張ってもらいたいところです。部屋数が55部屋ありますのでなかなか難しいです。残り一部屋は福岡で1k物件であります。このエリアは天神や中洲には徒歩で10分、福岡港、ベイエリアの国際展示場やマリンメッセも徒歩で5分と立地は悪くないので [続きを読む]