ティーキャピタル さん プロフィール

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ティーキャピタルさん: 早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)
ハンドル名ティーキャピタル さん
ブログタイトル早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)
ブログURLhttps://ameblo.jp/t-capital/
サイト紹介文会社員が不動産投資、太陽光発電、ふるさと納税、株式優待券を実践し早期リタイアを目指します。
自由文アパート7棟53室所有、野立て太陽光発電49kw、屋根22kw所有、目標は月額100万円のキャッシュフロー獲得し2020年に早期リタイアします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供57回 / 365日(平均1.1回/週) - 参加 2013/10/26 09:08

ティーキャピタル さんのブログ記事

  • 有料セミナーに参加してきた
  • 今日は大阪出張が午後からあるため午前を有効に使おうと思って人生で初めて3,000円の有料セミナーである生方大さんの主催するセミナーに参加してみました。この方の本は何度か読んだこともあり、ハイブリッドの不動産投資が有名ですね。私の場合は、既に不動産と太陽光はあるので民泊について学ぼうかと考えています。理由としてはアパートよりも少額で始める事が出来るし、借りてやれば撤収も簡単だと思うからです。融資無しで行 [続きを読む]
  • 40代が一番キツイ
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。本日はリーマン会社の健康診断です。身体には気をつけていかないといくらお金を持っていたり、物件を持っていても、病気や体調不良では遊びもできずお金が死ぬだけです。健康第一です。さて、相変わらず常に追われているリーマン生活ですがタフな性格だから乗り切れそうだが、一歩間違えれば鬱病になるな。ある程度資産があるから乗り切れそうだが。もしも、物件を持たず、貯金だ [続きを読む]
  • もうすぐ満室
  • 連休も最終日となりましたが、また来週からのリーマン生活が再開となるウンザリしますね。さて、空室も残り一部屋となり久しぶりの完封勝利が目前に迫ってきました。なんとか管理会社に頑張ってもらいたいところです。部屋数が55部屋ありますのでなかなか難しいです。残り一部屋は福岡で1k物件であります。このエリアは天神や中洲には徒歩で10分、福岡港、ベイエリアの国際展示場やマリンメッセも徒歩で5分と立地は悪くないので [続きを読む]
  • 早期リタイアの方程式
  • ゴールデンウィークのためか都内の車は少ないように感じます。私は改めて、初心に戻り、不動産投資を開始したころを思い出していました。借入をして投資家になったのは自由な時間の獲得のためとサラリーマン組織との決別なわけで、最近、リーマン業が急に忙しくかつ、中間管理職として手が抜けない立場になり、このままでは精神的にもダウンする恐れもあることから原点回帰と私が参考にしていたブログでもあるゴーゴー大家のブロ [続きを読む]
  • 淘汰の時代に
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。不動産市況も一時期の割高感から少しずつ物件価格が下がった印象があります。かぼちゃの馬車を発端にした業界の裏側が徐々に明らかにされつつあります。私が初めて不動産を購入した12年前のときには融資を受けることが厳しいので自己資金を最低でも1割から2割以上入れるのは常識でした。それが2012年頃からO銀行、SB銀行を活用したオーバーローンマジックが流行りだし、このあたり [続きを読む]
  • 疲れた
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。かなりバテております。部署移動でリーマン業が慣れない事と昨年度より激務になり今日も大きなミスで役員の方に怒られたりと。自分にはやはりリーマンは向かないと改めて認識しております。このブログに何か書けば気が晴れますのでずらずらと書きたいですね。自分の中でのハードルは妻の理解を得ることが最大のハードルで、アパート投資の全体像をしっかり説明して、生活に問題な [続きを読む]
  • 空室改善された
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。新年度に入り部署の管理職となりリーマンが多忙な状況に陥っております。若い時のようにモチベーションが保てているならまだ乗り切っていけるのですが、その力が湧いてこないんです。やはり、不動産投資で成功しつつあるなかで雇われることに違和感が多くを占めるようになっているからでしょう。さて、不動産の方は新年度に入り管理会社を入れ替えた成果が出てきてまして、空室も [続きを読む]
  • かぼちゃの馬車や狭小ワンルームより太陽光発電がはるかに儲かる
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 融資が閉まったようで物件売却ができない方が4月より大量に出てくると予想してます。 私は既に沢山の物件も購入し仕組みづくりを終えたので、極めて冷静にこの不動産市況を観察できています。 懸案のあった狭小ワンルームアパートも売却も終えたところですのでブログで何を書いてもいいかなと思っています。このアパートは川崎駅から横浜駅の中間地点にある京急線の駅から徒歩4分 [続きを読む]
  • 非公開物件売却の状況 最終回
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 本日、無事に狭小ワンルームアパートを売却することができました。1月20日に売却を決意し業者を何度がか選定し直し、一度は契約寸前までいったもののキャンセルされたりしましたが、最終的には3月30日に戦いは終結しました。約2か月の戦いが終わりとなります。 売却は非公開のほうが話が早いです。間違いないです。 これまでに11棟購入し3棟を売却したことになります。本当は3年 [続きを読む]
  • 物件の損切は大切です。
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 いよいよ明日、横浜市の築2年の狭小1ルームアパートの引き渡し決済となります。売主と買主が不在決済のため司法書士と売主の銀行と買主の銀行の間でお金が行き来するだけですね。 売却価格は2年前の自分の購入価格より150万円高く売れました。物件価格が高く売れたのは仲介業者のおかげであります。売却は購入よりも難しですから仲介業者は力のあるところを利用しなければなりま [続きを読む]
  • 積算評価を自分で定期に確認しておく必要ありです
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 3月30日に狭小ワンルームアパートをお医者様の買主様に売却することから、改めて年度末の時点での積算評価を計算してみました。収益還元評価よりも積算評価の方が銀行の目線に近いので。 積算の計算方法は土地価格は路線価を基準とし、建物は木造と軽量鉄骨は?単価13万円、重量鉄骨は?18万円として築年数から償却期間を差し引いて計算してます。 私の土地建物はアパート8 [続きを読む]
  • 非公開売却物件の状況8
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 1月20日売却することを決意し売却活動を続けていますが、買主の銀行の本承認が下りるとともに、買主さんが銀行と金消契約を締結されました。 これで売却できそうです。 あと決済日までの手続きとしては、不在決済のため司法書士に登記識別情報を渡すことと、仲介業者経由で物件の建築確認申請の資料や劣化等級の証書を渡したり、火災保険の解約、共用部分の電気の解約、プロパン [続きを読む]
  • 奴隷リーマンをいつ辞めるのか
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 いよいよ年度末ということで奴隷リーマンの人事異動の季節となってしまいました。 私の奴隷リーマンとして臨んでないのですが役職が上がってしまったということで忙しくなってしまうということです。 その割には給料としてはいいとこ毎月1万円程度上がるだけということで、出世願望のない自分にとっては罰ゲームのようです。しかしながらここで役職があがらなければ後輩に追い抜 [続きを読む]
  • 非公開物件売却の状況7
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。売却物件は今回は契約書も取り交わし、手付け金300万円が振り込まれ契約が成立しました。融資特約はあるが内諾は出ており、金消契約が26日頃には買主が銀行と取り交わします。引き渡しは3月末日を予定しておりますが、買主の銀行担当者が人事異動で来たばかりで不慣れなため遅れる可能性もあります。売主と買主が不在の決裁であり早く引き渡し日を確定したいです。この物件とは相 [続きを読む]
  • 非公開売却物件の状況⑥
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 非公開で売却している物件の買主の融資審査が通りました。 なんと自己資金2000万円を入れるお医者様とのこと。素晴らしい、ありがとうございます。 融資の早い某銀行ですが最後の貸し手ですね。とにかく融資審査のスピードが早い。 中古物件はスピードが命ですから新築のように販売業者が物件を囲ってじっくり審査を1カ月以上も待っていることはできません。どんどんいい物 [続きを読む]
  • 非公開売却の状況⑤
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 本日は子供とドラえもん映画に午後から出かける予定です。子供というか家族の生活の充実というものがお金を稼ぐという原動力でもあり、その先には自分の奴隷リーマンからの脱出がリンクされている。 何のために収益不動産を借金レバレッジでか進めるかというと上記の理由が原点となるわけです。 そのため現在は、キャッシュフローは充分なので、私の目標としていた某不動産投資家 [続きを読む]
  • 非公開売却状況④
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 売却を進めていた物件、契約までいったものの買主が気分が変わり、買わないと言い出し手付金を振り込まないというトラブル発生。 契約書は書面を交わしているが手付金の受け取りを受けてないため契約は効力を持たず。 離れた場所に住んでる場合には同席での契約は時間的に難しく持ち回りでやったためこのような状況に陥っていました。 契約を破棄され訴訟も検討しましたが、契約 [続きを読む]
  • 非公開売却の状況3
  • 早期リタイア研究クラブのティーキャピタルです。 不動産投資をしている方も昨今の不動産投資ブームでたくさんいるかと思います。 買うだけしか経験がないという方も多々いると思います。 売り方の心境というものをよく知らないと買う時にもうまくいきません。特に中古は。新築は業者から直に買うから競争相手がいないが中古は競合が多いわけです。というわけで私の失敗した物件の売却記録を連載してつづっているわけであります。 [続きを読む]
  • 非公開物件の売却状況2
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。非公開で物件売却をしてますが、売却もやる気のある業者、やる気の無い業者がわかります。一般媒介でも実力のある業者は直ぐに買主を見つけてきます。ダメなところは今回ハッキリ分かりました。有名な六本木の業者は全くダメ。どうやら某融資が緩い銀行から出入り禁止を受けてるようですね。それと横浜の会社もダメ。販売してお客様のために地元に特化して管理と売買をしてるが私 [続きを読む]
  • 非公開売却の状況1
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 非公開で先週より売り出したアパートですが、A業者の客から買い付けが入りました。 資産背景からして融資は固いと思います。自己資金もかなり入れるようですし。 一方で、融資内諾の後、買い付け入れるという別のB業者の客も同一銀行で融資審査を先行しています。 一応、先に出したA社を優先したいと思います。やはり買い付け証明を出すの礼儀ですからね。内諾が決まった後に買い [続きを読む]
  • 非公開物件として売り出しました
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。これまでの12年の戦績を振り返ってみると、11棟購入し2棟売却に成功してます。本当は、もう1棟売却に出していたのがあったが、無理だと判断して途中から所有することに切り替えて塗装しました。この時の1棟は土地値で高利回りの築古のため、出口はぼろぼろになってから更地にして売却にすると決めました。敗因は築古と情報公開したためだと思います。さて、今回の売却予定物件はか [続きを読む]
  • いよいよ損切りするかな。
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。かぼちゃの馬車で大変な事態に陥っているオーナーさんにはなんとか自力か他力でもいいから生き残ってもらいたいですね。改めてシェアハウスなんか投資としては無理があることが証明されたわけです。シェアハウスのオーナーで成功しているのはごく僅かです。ニッチな需要で勝負することができた時代なら勝てる可能性はありますが、かぼちゃの馬車のように相場を破壊する乱立状態に [続きを読む]
  • かぼちゃの馬車、レオパレス
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。かぼちゃの馬車の胴元がやばそうですね。レオパレスもですが。我が自宅の近所にかぼちゃの馬車が2棟もありますが、この土地は更地で売り出す際に線路の真横で地形も旗竿で悪く、最後まで売れ残ってたんです。駅からは5分ですがさすがに電車の音がうるさい場所でこの土地は買い手がつかないと思っていた場所なんですが、気がついてみたらかぼちゃの馬車が2棟も出来上がったわけで [続きを読む]
  • 太陽光発電の完成
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。本日は有休を取得して朝から太陽光発電の視察に行ったところです。自宅からは電車で2時間、そのあとは販売業者さんの車で20分の立地です。ここは土地を購入してパネルを設置した区画を紹介していただきましたが周辺にはには宅地もあり過去の太陽光発電は山の中と言う感じでしたが、一番立地はいいでしょう。20年後も発電を続ける予定です。借地以外は土地を野立てを購入してな [続きを読む]
  • 太陽光発電の隣地の方
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。空室はあと1部屋ですがなかなかきまりません。繁忙期に突入するのでそれに期待するしかありません。来週は昨年末に稼働した太陽光発電の視察に行きます。なんと、この太陽光発電は6区分譲で内々に話をいただき購入したのですが、共有地があったため、6区の所有者が登記簿で確認できるのですが、名前はだしませんが不動産投資家では超有名なあの方が、なんと私の隣の区画を購入され [続きを読む]