ティーキャピタル さん プロフィール

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ティーキャピタルさん: 早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)
ハンドル名ティーキャピタル さん
ブログタイトル早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)
ブログURLhttps://ameblo.jp/t-capital/
サイト紹介文会社員が不動産投資、太陽光発電、ふるさと納税、株式優待券を実践し早期リタイアを目指します。
自由文アパート7棟53室所有、野立て太陽光発電49kw、屋根22kw所有、目標は月額100万円のキャッシュフロー獲得し2020年に早期リタイアします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供55回 / 365日(平均1.1回/週) - 参加 2013/10/26 09:08

ティーキャピタル さんのブログ記事

  • 非公開売却の状況3
  • 早期リタイア研究クラブのティーキャピタルです。 不動産投資をしている方も昨今の不動産投資ブームでたくさんいるかと思います。 買うだけしか経験がないという方も多々いると思います。 売り方の心境というものをよく知らないと買う時にもうまくいきません。特に中古は。新築は業者から直に買うから競争相手がいないが中古は競合が多いわけです。というわけで私の失敗した物件の売却記録を連載してつづっているわけであります。 [続きを読む]
  • 非公開物件の売却状況2
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。非公開で物件売却をしてますが、売却もやる気のある業者、やる気の無い業者がわかります。一般媒介でも実力のある業者は直ぐに買主を見つけてきます。ダメなところは今回ハッキリ分かりました。有名な六本木の業者は全くダメ。どうやら某融資が緩い銀行から出入り禁止を受けてるようですね。それと横浜の会社もダメ。販売してお客様のために地元に特化して管理と売買をしてるが私 [続きを読む]
  • 非公開売却の状況1
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 非公開で先週より売り出したアパートですが、A業者の客から買い付けが入りました。 資産背景からして融資は固いと思います。自己資金もかなり入れるようですし。 一方で、融資内諾の後、買い付け入れるという別のB業者の客も同一銀行で融資審査を先行しています。 一応、先に出したA社を優先したいと思います。やはり買い付け証明を出すの礼儀ですからね。内諾が決まった後に買い [続きを読む]
  • 非公開物件として売り出しました
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。これまでの12年の戦績を振り返ってみると、11棟購入し2棟売却に成功してます。本当は、もう1棟売却に出していたのがあったが、無理だと判断して途中から所有することに切り替えて塗装しました。この時の1棟は土地値で高利回りの築古のため、出口はぼろぼろになってから更地にして売却にすると決めました。敗因は築古と情報公開したためだと思います。さて、今回の売却予定物件はか [続きを読む]
  • いよいよ損切りするかな。
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。かぼちゃの馬車で大変な事態に陥っているオーナーさんにはなんとか自力か他力でもいいから生き残ってもらいたいですね。改めてシェアハウスなんか投資としては無理があることが証明されたわけです。シェアハウスのオーナーで成功しているのはごく僅かです。ニッチな需要で勝負することができた時代なら勝てる可能性はありますが、かぼちゃの馬車のように相場を破壊する乱立状態に [続きを読む]
  • かぼちゃの馬車、レオパレス
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。かぼちゃの馬車の胴元がやばそうですね。レオパレスもですが。我が自宅の近所にかぼちゃの馬車が2棟もありますが、この土地は更地で売り出す際に線路の真横で地形も旗竿で悪く、最後まで売れ残ってたんです。駅からは5分ですがさすがに電車の音がうるさい場所でこの土地は買い手がつかないと思っていた場所なんですが、気がついてみたらかぼちゃの馬車が2棟も出来上がったわけで [続きを読む]
  • 太陽光発電の完成
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。本日は有休を取得して朝から太陽光発電の視察に行ったところです。自宅からは電車で2時間、そのあとは販売業者さんの車で20分の立地です。ここは土地を購入してパネルを設置した区画を紹介していただきましたが周辺にはには宅地もあり過去の太陽光発電は山の中と言う感じでしたが、一番立地はいいでしょう。20年後も発電を続ける予定です。借地以外は土地を野立てを購入してな [続きを読む]
  • 太陽光発電の隣地の方
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。空室はあと1部屋ですがなかなかきまりません。繁忙期に突入するのでそれに期待するしかありません。来週は昨年末に稼働した太陽光発電の視察に行きます。なんと、この太陽光発電は6区分譲で内々に話をいただき購入したのですが、共有地があったため、6区の所有者が登記簿で確認できるのですが、名前はだしませんが不動産投資家では超有名なあの方が、なんと私の隣の区画を購入され [続きを読む]
  • 2018年の目標設定
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 お正月気分も抜けていよいよ今年が本格的に始動しました。 例年、自分なりの1年間の目標を設定して年末に検証しています。これが意外と思考は現実化するを体感できるわけであります。 さて、今年の目標です。 (1)ANAのプラチナの4年連続獲得する。この目標はリーマンを続けている前提です。出張が多いからこのよう目標でもないとリーマンなんて馬鹿らしくやっていられません。 [続きを読む]
  • 最後の太陽光7号機がついに稼働したよ。
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 昨年末に太陽光発電用に某業者から栃木県の土地を購入してから発電設備の設置に向けて東京電力との接続に結構な時間を費やしましたが、当初は8月には発電予定でしたが少し遅れ、12月26日に発電開始することができました。 消費税還付事業者になるので年内開始を狙っていましたので計算通りとなります。消費税が180万円くらいは4月に還付で戻ってきます。大きいですね。 [続きを読む]
  • 年初の目標の検証
  • 早期リタイア研究クラブのティーキャピタルです。 年末恒例の年初目標の達成具合についての検証です。年初に自分に課した目標は以下ののとおり。 1.9棟目のアパートの金利が高いため借り換えをする。現在、3.6%の35年のため地元の銀行か信用金庫あたりに打診していくのかなと思っております。⇒この物件は4年後に売却するためこのまま銀行はそのままにしておくことにします。キャッシュフローはでるので売却時に発生する損 [続きを読む]
  • 手に届くレベルの地主を目指すか。
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。いよいよ今年もあと少し。色々あった不動産投資ですが現状は融資を受けることが出来ない属性にまで残債が増えたので、ある意味ロケットでの大気圏突破には成功したわけです。普通のリーマンなら5億円超えまでの融資はなかなか難しいですからある意味成功したわけです。融資が受けられないので次のステージに移るが、それは返済比率の低下であります。私としては40%まで返済比率を [続きを読む]
  • ANAプラチナ達成
  • 今年も年始の目標の一つであるANAプラチナを昨日の出張によるフライトで達成しました。なにかと出張が多いのですが苦行の中にも目標を見つけだすのが奴隷リーマンの生き方です。まあ、出張も各地に行けていいかな。出張の合間にアベノハルカスから。さて、せっかくだから大阪のドヤ街でも社会見学に行くかな。ハルカスから近いみたいだから。 [続きを読む]
  • 管理会社の見極めかた
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。空室が1部屋埋まりました。でも、家賃2000円下げの交渉が入り飲みましたけど、売却しないで持ち切り建て直し予定の築30年の物件だから家賃の値下げは問題ありません。残りは3部屋ですが管理会社にお任せします。管理会社を選ぶ時には地元で、かつ店舗を構えている管理会社が力強いですね。私の経験からは。管理会社を何度か変更しましたが中小で地元で店舗を構えているところがい [続きを読む]
  • スッキリした
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。管理会社変更に伴い投資を始めた1棟目の1階の5台の駐車場のコインパーキングも管理会社が運営してたけど、1月末に現状回復してもらうことになりました。実は、管理会社を変えるネックがコインパーキングだったのですが3社に見積もりを出していただき現状賃料以上の提示がありホッと一息ついたところです。こんなことなら早めに動いておくべきだが、管理会社に丸抱えされていると [続きを読む]
  • 最後の管理物件
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。土曜日は福岡市での優良なほうの管理会社主催のオーナー会に参加、その後、不良の管理会社に打ち合わせで知人オーナーと一緒に訪問してますが、不良なだけに末期状態。ここには最大5棟も管理してもらっていたが、福岡市から業務拡張で3年前から名古屋支店、横浜支店、東京支店と急拡大してから管理が雑になりだしまして、売買に主軸の管理会社に急成長を遂げたわけであります。そ [続きを読む]
  • 管理会社の変更をした
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。空室があと3部屋になりましたがこの時期はなかなか埋まり難いね。全部で64室もあれば完全満室にするにはハードですが管理会社に頑張ってもらうしかありませんし、入居者を付けられないなら変えるしかありません。某福岡市の管理会社とは不信感で一時は社長と直に話て手打ちをして管理を続けてきた。しかしながら、肝心の客付けがダメで2棟の部屋がそれぞれ空室期間5カ月となりまし [続きを読む]
  • コインランドリー投資家は駆逐されそうですね
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。今日のyahooニュースにコンビニのファミマがコインランドリーを店舗に併設していく新たなサービスを提供するとのものでした。しかも、500店舗に展開していくとの内容です。これを聞いて、現在のコインランドリー投資家は駆逐されるのかなと人ごとながら大変な事態になってきたなと思います。私も数年前にコインランドリーを検討した時期もありましたがやらなくて大正解でした。 [続きを読む]
  • 持たざる者は更に格差をつけられる時代
  • ティーキャピタルです。株価がついに節目を超えましたね。バブル後の戻り高値越え。いよいよ大相場が始まりますと断言する。失われた20年もついに終わりました。これでチャート的にはシコリはなくなったわけで売り手がない真空地帯に入ったので上げ幅も更に伸びるでしょう。本音はアパート売却して株につぎ込みたいです。不動産も半年遅れで土地高騰が始まるはずです。株はこの相場では皆利益が乗ってるため株の利益で不動産に金 [続きを読む]
  • 持たざる者は更に格差をつけられる時代
  • ティーキャピタルです。株価がついに節目を超えましたね。バブル後の戻り高値越え。いよいよ大相場が始まりますと断言する。失われた20年もついに終わりました。これでチャート的にはシコリはなくなったわけで売り手がない真空地帯に入ったので上げ幅も更に伸びるでしょう。本音はアパート売却して株につぎ込みたいです。不動産も半年遅れで土地高騰が始まるはずです。株はこの相場では皆利益が乗ってるため株の利益で不動産に金 [続きを読む]
  • 断捨離決行
  • 毎年恒例の定期的な断捨離を決行してます。単純な思考を日常から心がけて考えをシンプルにしてくれます。まずは、昔から集めてたCDをブックオフに売りに行き、買取不可の輸入CDはゴミ捨て場へ。ざっと100枚はなくなり棚がスッキリしました。次に、使わないクレジットカードの解約とETCカードの解約です。同時に、今後は極力、小銭も含め現金の使用をしない生活にするため、QUICPay、オートチャージのスイカ、IDでいけるとこは全て [続きを読む]
  • 暴上げ相場に乗り遅れない
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。株が暴上げしていますが、バブル後の戻り高値26600円近辺を超えたら一気に突き上げてくる可能性があります。しかしながら、私は株は優待株を少しと確定拠出年金が少ししかないので美味しくいただけませんが、株で儲けた人は株から現物資産に組み替えてくるはずですから、不動産投資としては更なる土地の上昇があるのかと期待してます。売り抜ければ買い戻すことできませんので神経 [続きを読む]
  • 今年も三和エステートのオーナー会に参加するかな
  • さて、今年も三和エステートからオーナー会の案内がきたから関東の投資仲間と参加します。毎年のビンゴ大会は必ず商品を獲得してるので今年も。毎年、福岡の不動産市況などリアルタイムの情報取得ができるから参加になります。また、参加してる方はブログなどやらない飛び抜けた投資家が多く、銀行の方も来賓で参加してるので色々と情報を探るにはいい会合ですね。 [続きを読む]