ティーキャピタル さん プロフィール

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ティーキャピタルさん: 早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)
ハンドル名ティーキャピタル さん
ブログタイトル早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)
ブログURLhttps://ameblo.jp/t-capital/
サイト紹介文会社員が不動産投資、太陽光発電、ふるさと納税、株式優待券を実践し早期リタイアを目指します。
自由文アパート7棟53室所有、野立て太陽光発電49kw、屋根22kw所有、目標は月額100万円のキャッシュフロー獲得し2020年に早期リタイアします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供63回 / 365日(平均1.2回/週) - 参加 2013/10/26 09:08

ティーキャピタル さんのブログ記事

  • ショック
  • ティーキャピタルです。空室に申し込みがありこのまま保証会社の審査が通れば満室となります。満室は久しぶりです。本日は名古屋に来ておりますが北海道から来ただけに暑いです。あと1日で長期出張ロードが終わります。最近は事務所にほとんど出てませんが、その合間に後輩に大事件が発生。何で20代なのに、命を絶つ必要があるのか。悩みなんてあるような性格ではないはずだし、鬱とは無縁の体育会系なのに。仕事も卒なくこなし [続きを読む]
  • 阿寒湖は20度
  • ティーキャピタルです。昨夜から北海道の阿寒湖温泉に宿泊しております。知床半島から網走市に移動して網走刑務所跡にいき、霧の摩周湖を見学の後、阿寒湖入り。途中では野生の鹿にも遭遇してビックリ‼?いよいよ、本日の午後、釧路空港から羽田空港に帰ります。阿寒湖の気温は20度、暑い羽田空港にもどりたくありませんね。 [続きを読む]
  • 知床
  • ティーキャピタルです。昨夜はアド街でたまたま知床特集という偶然がありました。そこでも紹介されていた知床五湖に夕方に観光しておりましたがとても綺麗な自然を満喫できる場所です。さて、本日は海から知床半島を見るためクルーズに予約なしで突撃してみます。その後は、阿寒湖か網走かどちらかに行く予定です。不動産もリーマンも忘れてたのしんでます。 [続きを読む]
  • 北海道に旅行中
  • ティーキャピタルです。今日から3日間は夏休みを兼ねて家族旅行で北海道の知床半島に旅にでてます。子供の部活の無い日に合わせ有給をとり何とかスケジュールを合わせました。ちなみに最近も相変わらずサラリーマンの方は出張続きでして、今週の月曜日と火曜日は群馬県に、水曜日は事務所に出勤、木曜日と金曜日は長崎県に出張、そして、本日から月曜日までは北海道の知床と釧路へ家族旅行、旅行の翌日火曜日から水曜日は福岡県 [続きを読む]
  • 売却した物件のその後
  • ティーキャピタルです。既に投資物件は3棟を売却した経験があります。売却した後、やはり何かと気になるもので近くを通りかかった時にはちょっと見に行くことがあります。まあ、他人の物件だから関係ないが気になります。川崎市の物件は空室が出ていますがなかなか埋まらないようで家賃も私の売却時より少しだけ下げていましたが、立地の近くには大きなスーパーが出来ており、もともとは駅から遠いものの飲食店やコンビニ、バス停 [続きを読む]
  • 暑い
  • ティーキャピタルです。かなりの暑さが続いておりますが体調の管理をしっかりとしたいです。不動産の関係は空室が1部屋増えて計2部屋となります。この時期は客がいないため10月の人事異動時期までは無理でしょう。太陽光発電所は大雨地域に設置しているものの特にトラブルもなく売電しています。そのほかの動きとして、来年1月に1棟目を売却する決意をしました。消費税の免税申請するため今年は売却も購入もいたしません。じっ [続きを読む]
  • 物件の除草作業をしてきた。
  • 本日は約3カ月ぶりに所有物件3棟に除草剤散布にいきましたが非常に熱いです。関東には4棟所有してたが1棟は春に売却したので3棟だけですが、自宅から車で行ける江戸川区、柏市ですから視察がてら作業です。サラリーマンのデスクワークに比べれば作業の方が私には向いている。かつては、左遷されて事務仕事から毎日草刈り作業だけの日々だったこともあるが、その時にビル管理や除草作業など今に役立つ知識を習得できたわけで、12 [続きを読む]
  • 自身の物件路線価を調べてみたら
  • ティーキャピタルです。最新の路線価をもとに自身の物件の土地の値段を調べてみたら、やはり土地の値段は上がっている事を数字で確認てきました。アパート8棟に自宅の土地だけでの価値は、路線価ベースで約1500万円がこの1年での値上がり額でした。1年を何もせずこれだけ上がるとはレバレッジ効果のある借り入れのパワーです。値上がりの傾向としては、大きく牽引したのが福岡の5物件の上げ幅がかなり高く、関東圏の物件の上げ幅 [続きを読む]
  • 路線価が発表されたら自己査定すべし
  • ティーキャピタルです。全国の路線価が発表されましたね。ちょうど福岡にきているため地元の西日本新聞を読んでいますが、私の物件の近くの天神は11%の上昇、博多駅前も18%上昇とインフレがいよいよ目に見えるようになってきました。今日は自宅に帰って自分の物件全ての路線価から土地価格を算出して自己資産の評価を出したいと思います。来年は売却を考えているので今年の路線価は重要ですから。台風の中飛行機が飛んでくれる [続きを読む]
  • 何かを捨てて何かを得る
  • ティーキャピタルです。昨夜はサッカーワールドカップの日本代表の試合を出張先のホテルのテレビで見ており少し眠いです。試合運びはコロンビア対セネガルの結果に左右される後半残り15分でしたが思わずチャンネルを日本代表戦からコロンビア対セネガルに代えてコロンビアを応援して、結果としては日本代表は決勝トーナメントに進出する果実を手にしております。試合運びが負けてるのにペナルティーを受けないような消極的な内容 [続きを読む]
  • インベスターZを参考に
  • ティーキャピタルです。最近、全くモチベーションが上がりません。理由を考えてみると不動産購入と、太陽光発電は増やすのを止めたし、優待株投資も株価が上昇して利回りが低いし、奴隷リーマンも忙しいだけで給与も上がらず休みも取れなくてやる気無いし。なんか、燃え尽きた感じで新たな戦いの場を求めているのかと思い、軍用地投資、アマゾン輸入、ブックメーカー投資の本を読んで研究したが、軍用地投資は節税対策の投資だし [続きを読む]
  • 売却予定
  • ティーキャピタルです。昨日は地震のためリーマン会社でも大きく影響を受けています。地震と言うと大阪にアパートを所有しているわけではないけど、福岡や関東に大きな地震がきたらオーナーとしては心配になります。そのような心配は尽きないのですが、解消するには物件の売却が一番ではないでしようか。私もここ数日、来年1月に福岡の1棟目と2棟目を売却していくか迷ってますが、とりあえず、1棟目は12月から非公開で売却活動 [続きを読む]
  • やはり事業家より投資家が合う
  • ティーキャピタルです。最近の考えていることは不動産以外の事業には何が良いのかと言う、いわゆるBですね。金持ち父さんで言う事業家のカテゴリーですが、中々、実践に移すとなると手間がかかることが予想され二の足を踏む状態です。基本的には一人で全て完結しお金を稼ぐスタイルが自分には合っているのと、結局は人を雇ってまで事業をしても人件費などで儲からない可能性や人件費に利益がくわれなら手間と利益率からすると、や [続きを読む]
  • 迷い
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。リタイア時期を早めるため色々と資金の流れを計算している。本当は、現在保有の8棟護送船団方式が理想であるが、福岡の1kの1棟を売却して現金化して、競争力が落ちつつある1kを減らして行くことを考えています。ワンルームは今年売却して0棟になったが、1kの1棟物が計3棟の27部屋あることから部屋数を減らしたい。となると立地抜群の木造6部屋は保有し続けて、売却候補は1棟目 [続きを読む]
  • 有料セミナーに参加してきた
  • 今日は大阪出張が午後からあるため午前を有効に使おうと思って人生で初めて3,000円の有料セミナーである生方大さんの主催するセミナーに参加してみました。この方の本は何度か読んだこともあり、ハイブリッドの不動産投資が有名ですね。私の場合は、既に不動産と太陽光はあるので民泊について学ぼうかと考えています。理由としてはアパートよりも少額で始める事が出来るし、借りてやれば撤収も簡単だと思うからです。融資無しで行 [続きを読む]
  • 40代が一番キツイ
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。本日はリーマン会社の健康診断です。身体には気をつけていかないといくらお金を持っていたり、物件を持っていても、病気や体調不良では遊びもできずお金が死ぬだけです。健康第一です。さて、相変わらず常に追われているリーマン生活ですがタフな性格だから乗り切れそうだが、一歩間違えれば鬱病になるな。ある程度資産があるから乗り切れそうだが。もしも、物件を持たず、貯金だ [続きを読む]
  • もうすぐ満室
  • 連休も最終日となりましたが、また来週からのリーマン生活が再開となるウンザリしますね。さて、空室も残り一部屋となり久しぶりの完封勝利が目前に迫ってきました。なんとか管理会社に頑張ってもらいたいところです。部屋数が55部屋ありますのでなかなか難しいです。残り一部屋は福岡で1k物件であります。このエリアは天神や中洲には徒歩で10分、福岡港、ベイエリアの国際展示場やマリンメッセも徒歩で5分と立地は悪くないので [続きを読む]
  • 早期リタイアの方程式
  • ゴールデンウィークのためか都内の車は少ないように感じます。私は改めて、初心に戻り、不動産投資を開始したころを思い出していました。借入をして投資家になったのは自由な時間の獲得のためとサラリーマン組織との決別なわけで、最近、リーマン業が急に忙しくかつ、中間管理職として手が抜けない立場になり、このままでは精神的にもダウンする恐れもあることから原点回帰と私が参考にしていたブログでもあるゴーゴー大家のブロ [続きを読む]
  • 淘汰の時代に
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。不動産市況も一時期の割高感から少しずつ物件価格が下がった印象があります。かぼちゃの馬車を発端にした業界の裏側が徐々に明らかにされつつあります。私が初めて不動産を購入した12年前のときには融資を受けることが厳しいので自己資金を最低でも1割から2割以上入れるのは常識でした。それが2012年頃からO銀行、SB銀行を活用したオーバーローンマジックが流行りだし、このあたり [続きを読む]
  • 疲れた
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。かなりバテております。部署移動でリーマン業が慣れない事と昨年度より激務になり今日も大きなミスで役員の方に怒られたりと。自分にはやはりリーマンは向かないと改めて認識しております。このブログに何か書けば気が晴れますのでずらずらと書きたいですね。自分の中でのハードルは妻の理解を得ることが最大のハードルで、アパート投資の全体像をしっかり説明して、生活に問題な [続きを読む]
  • 空室改善された
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。新年度に入り部署の管理職となりリーマンが多忙な状況に陥っております。若い時のようにモチベーションが保てているならまだ乗り切っていけるのですが、その力が湧いてこないんです。やはり、不動産投資で成功しつつあるなかで雇われることに違和感が多くを占めるようになっているからでしょう。さて、不動産の方は新年度に入り管理会社を入れ替えた成果が出てきてまして、空室も [続きを読む]
  • かぼちゃの馬車や狭小ワンルームより太陽光発電がはるかに儲かる
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 融資が閉まったようで物件売却ができない方が4月より大量に出てくると予想してます。 私は既に沢山の物件も購入し仕組みづくりを終えたので、極めて冷静にこの不動産市況を観察できています。 懸案のあった狭小ワンルームアパートも売却も終えたところですのでブログで何を書いてもいいかなと思っています。このアパートは川崎駅から横浜駅の中間地点にある京急線の駅から徒歩4分 [続きを読む]
  • 非公開物件売却の状況 最終回
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 本日、無事に狭小ワンルームアパートを売却することができました。1月20日に売却を決意し業者を何度がか選定し直し、一度は契約寸前までいったもののキャンセルされたりしましたが、最終的には3月30日に戦いは終結しました。約2か月の戦いが終わりとなります。 売却は非公開のほうが話が早いです。間違いないです。 これまでに11棟購入し3棟を売却したことになります。本当は3年 [続きを読む]
  • 物件の損切は大切です。
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 いよいよ明日、横浜市の築2年の狭小1ルームアパートの引き渡し決済となります。売主と買主が不在決済のため司法書士と売主の銀行と買主の銀行の間でお金が行き来するだけですね。 売却価格は2年前の自分の購入価格より150万円高く売れました。物件価格が高く売れたのは仲介業者のおかげであります。売却は購入よりも難しですから仲介業者は力のあるところを利用しなければなりま [続きを読む]
  • 積算評価を自分で定期に確認しておく必要ありです
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。 3月30日に狭小ワンルームアパートをお医者様の買主様に売却することから、改めて年度末の時点での積算評価を計算してみました。収益還元評価よりも積算評価の方が銀行の目線に近いので。 積算の計算方法は土地価格は路線価を基準とし、建物は木造と軽量鉄骨は?単価13万円、重量鉄骨は?18万円として築年数から償却期間を差し引いて計算してます。 私の土地建物はアパート8 [続きを読む]