ティーキャピタル さん プロフィール

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ティーキャピタルさん: 早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)
ハンドル名ティーキャピタル さん
ブログタイトル早期リタイア研究倶楽部(経済的自由に向けて)
ブログURLhttps://ameblo.jp/t-capital/
サイト紹介文会社員が不動産投資、太陽光発電、ふるさと納税、株式優待券を実践し早期リタイアを目指します。
自由文アパート7棟53室所有、野立て太陽光発電49kw、屋根22kw所有、目標は月額100万円のキャッシュフロー獲得し2020年に早期リタイアします。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供80回 / 365日(平均1.5回/週) - 参加 2013/10/26 09:08

ティーキャピタル さんのブログ記事

  • 持たざる者は更に格差をつけられる時代
  • ティーキャピタルです。株価がついに節目を超えましたね。バブル後の戻り高値越え。いよいよ大相場が始まりますと断言する。失われた20年もついに終わりました。これでチャート的にはシコリはなくなったわけで売り手がない真空地帯に入ったので上げ幅も更に伸びるでしょう。本音はアパート売却して株につぎ込みたいです。不動産も半年遅れで土地高騰が始まるはずです。株はこの相場では皆利益が乗ってるため株の利益で不動産に金 [続きを読む]
  • 持たざる者は更に格差をつけられる時代
  • ティーキャピタルです。株価がついに節目を超えましたね。バブル後の戻り高値越え。いよいよ大相場が始まりますと断言する。失われた20年もついに終わりました。これでチャート的にはシコリはなくなったわけで売り手がない真空地帯に入ったので上げ幅も更に伸びるでしょう。本音はアパート売却して株につぎ込みたいです。不動産も半年遅れで土地高騰が始まるはずです。株はこの相場では皆利益が乗ってるため株の利益で不動産に金 [続きを読む]
  • 断捨離決行
  • 毎年恒例の定期的な断捨離を決行してます。単純な思考を日常から心がけて考えをシンプルにしてくれます。まずは、昔から集めてたCDをブックオフに売りに行き、買取不可の輸入CDはゴミ捨て場へ。ざっと100枚はなくなり棚がスッキリしました。次に、使わないクレジットカードの解約とETCカードの解約です。同時に、今後は極力、小銭も含め現金の使用をしない生活にするため、QUICPay、オートチャージのスイカ、IDでいけるとこは全て [続きを読む]
  • 暴上げ相場に乗り遅れない
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。株が暴上げしていますが、バブル後の戻り高値26600円近辺を超えたら一気に突き上げてくる可能性があります。しかしながら、私は株は優待株を少しと確定拠出年金が少ししかないので美味しくいただけませんが、株で儲けた人は株から現物資産に組み替えてくるはずですから、不動産投資としては更なる土地の上昇があるのかと期待してます。売り抜ければ買い戻すことできませんので神経 [続きを読む]
  • 今年も三和エステートのオーナー会に参加するかな
  • さて、今年も三和エステートからオーナー会の案内がきたから関東の投資仲間と参加します。毎年のビンゴ大会は必ず商品を獲得してるので今年も。毎年、福岡の不動産市況などリアルタイムの情報取得ができるから参加になります。また、参加してる方はブログなどやらない飛び抜けた投資家が多く、銀行の方も来賓で参加してるので色々と情報を探るにはいい会合ですね。 [続きを読む]
  • 不動産なんかより選挙を楽しむ
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。利回りが高いとか低いとか、積載が無いとかあるとか、融資が緩いとか厳しそうとか、そんなのはどうでもいい。今は選挙という祭り、血を流さない戦を楽しむだけ。演説会は大いに盛り上がりましたぜ。岸田政調会長ありがとうごさいました。安倍総理の次はあなたしかいない。選挙はまだ中盤、神奈川7区、自民党の鈴木けいすけ党青年局長の大勝を応援していきます。 [続きを読む]
  • 今から行きます
  • 地元の自民党の鈴木けいすけ先生より演説会の案内がきたから行ってみるかな。さて、今日は新横浜の駅前のホテルにて岸田政調会長が来るようだからね。なかなか、生で聴く機会がないからちょうどいい。誰でも参加できるようです。 [続きを読む]
  • 増やす気がないと気楽でいい
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。空室が6部屋ありましたが、3部屋埋まりました。中々、決まりにくくなってる印象がありますね。やはり、借家市況は供給過多なのでしょう。レオパレスや大東問題がさらに増えていくのではないかな。ローン残債が土地値以下の物件なら土地で売り出すことができるが新築をバンバン建てる投資スタイルではキッチリ築5年でリリースしないと破産でしょうね。特にワンルームや1kの間取りで [続きを読む]
  • 左派政党は壊滅せよ
  • 総選挙での人間模様が楽しいです。リアルで戦を観れるわけで最高の娯楽でもあります。さて、不動産投資家としては左派系政党の壊滅が株式市場や不動産市場にはプラスに働くかと思いますので選挙区は自民党の候補者、比例は希望の党でもいいかな。民進、共産党には退場願いたいですね。あと社民と自由ですか。モリカケなんてどうでもいいことに執拗に熱をあげる。アホです。早く溶けてもらいたい。さて、今日から福岡にいきますが [続きを読む]
  • さて、非公開で売却するかな
  • ティーキャピタルです。所有物件の9棟のうち1kは3棟、1Rは1棟の計4棟となりますが、2年前から考えていた所有物件の入れ替え計画を断行するか迷っていたのです。これの発端は3年前に購入した狭小1Rでかなり入居付に苦しんだからです。新築でしたがかなりの苦戦でして場所は悪くなかったけど広さが狭く短期退去の連続でした。この物件は昨年売却しプラスマイナス0円で乗り切ることができましたか、懲りずに駅徒歩4分で16平米の新築 [続きを読む]
  • 1kや1Rは生き残れないと断言する
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。空室がついに6部屋となってしまいました。所有部屋の10%になります。テコ入れしてるのですが効果がでてません。最後の手段は家賃値下げですかね。 売却価格が下がるから下げたくないんですけど。1年後の消費税課税事業者から外れるまでは売却できませんのでテコ入れしか道はないのですが、やはり築10年超えると1kは立地が良くてもダメです。立地が良ければ良いと言う考えは危険で [続きを読む]
  • 休むも相場
  • 8月も残り半分となり夏が終わるような肌寒い日々が続きます。空室は残り2部屋となりまして決まりにくい状況を打破するため作戦をたてましがどうなるのか楽しみです。決まらなには理由があるわけですから。さて、今後の展開をどうするかですが基本的には何もしないつもりです。売却しても次の物件の融資が付く見込みはありませんし、物件価格も高止まりということで何もしないことが今はベストです。煮詰めている別の投資は家賃か [続きを読む]
  • 明日は賃貸住宅フェアにいきます
  • 明日は賃貸住宅フェアに参加予定です。会社は有休で対応です。ザックリ、パンフレットを見た感じでは昨年と変わりがないように感じるが、まあ、講演だけでも勉強になるから。回る順番は、データで分かった賃貸業界の現実、そのあとは長嶋修さん、最後に菅井敏之さんの順番で回ります。不動産は買わないが情報だけはアンテナ立てておくのが大切です。 [続きを読む]
  • 売却して何に資金を振り分けるのか
  • ティーキャピタルです。不動産を高値で売れる現在ですが、皆さんも懸念していることであり私も懸念していることですが、売却して得た資金をどう振り分けていくのか。資金を不動産に振り分けるのでは現在の不動産市況の利回りは低く、売却でレバレッジが解除されるとともに毎月の家賃も止まることから、売却に消極的になるのは理解できます。しかしながら、売却して資金を得て次にレバレッジを掛けられる方法があれば消極的になる [続きを読む]
  • 首都圏住みたくない町
  • 関東で不動産を購入するならこの本を読んでいたほうがいいかなと思います。首都圏住みたくない町というタイトルで私もネットのサイトで以前から見てたのですが、改めて保存のため発売されたばかりの書籍を購入しました。 まあ、大島てるとは違いますが、ある意味事故物件よりも危険地区を、把握して置かないといけませんからかなり参考になります。 関東の地域の暗い歴史や暗い地歴を詳細に調べあげてます。よくここまでと感心し [続きを読む]
  • 太陽光投資は完全に終了
  • 太陽光の現地視察にいきましたが段々畑の跡地に作っている感じでした。兵庫県の姫路近くの町になります。借地のため日当たりを最優先にしております。まあ、何とか20年持ってくれることを祈ります。業者さんと昨今の太陽光業界の話を聞きましたら、もう新規の太陽光は販売をする予定がないそうで、出力規制がある地区の太陽光は全く投資家から購入オファーが無いそうです。裏を返せば、出力規制の無い東京電力、中部電力、関西電 [続きを読む]
  • 不動産投資から業態変換するかな
  • そろそろ、アパート売却に伴う利益確定のシュミレーションを開始してます。何かワンルームや1kの入居付けがこれまでと違うと感じだしています。動物的な勘で理論的ではありませんが。残債が土地をを下回るいわゆる土地値に食い込んだ物件4棟と自宅以外は全て売却も視野に入れてます。そうなると5棟を2020年までに売却完了させて、株の世界にまたリベンジかな。それとも土地値物件の現金買いかな。5棟売却で間違いなく税金を引いて [続きを読む]
  • 駐車場シェアリングを始めてみた
  • 久しぶりに更新します。都内物件の駐車場が1台分が空車のため今流行りの駐車場シェアリングに登録してみたのですが早速、2日分の予約が入りました。b-timesというパーク24の子会社のようです。元々はコインパーキングにできないか打診したらあちらより駐車場シェアリングの提案があり面白そうだから始めたんです。もちろん、月極め駐車場の方が稼げるので契約してくれる方が見つかるまでの事業です。1日500円、月極め駐車場は1 [続きを読む]
  • 太陽光でトラブル発生
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。太陽光発電で初のトラブルが発生してしまいました。遠隔監視装置を設置して無かった1機が4月26日からカミナリの影響でブレーカーが落ちた状況にあるのを管理会社の草刈り時に発覚しました。一年で一番発電する時にまるまる1カ月停止していたという感じです。痛いです。やはり遠隔監視装置は付けるべきでしたが、当時はローン上限が2000万円までのため遠隔監視装置は自己資金の投 [続きを読む]
  • 失敗も不動産投資にはあるがなかなか書かない
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。久しぶりに出張があり暇なんでブログ更新してみます。佐賀に来てますが伊万里牛が安くて美味い。一人なんで孤独のグルメの井之頭五郎のように一人で焼肉屋に入り堪能していたわけです。さて、投資の状況ですが、11棟目の購入後に燃え尽きたのでしばらく考えることも無かったんです。しかし、空室からは逃げられず現実に引き戻されてしまいました。やはり、積載価格の評価が出ない [続きを読む]
  • 継続は力であることを証明できたかな
  • ティーキャピタルです。 昨日は家族と土地値物件の見学に行きまして概要説明をしたところです。 23区のしかも環七の内側の土地値物件ですので今後、これ以上の良い物件の取得はよほど早く情報を得ない限りは難しいでしよう。無理です。 このような物件は大手ではなく小さな不動産業者が取り扱っているケースが多いですね。今回もたった2名でやっている不動産業者が独自ルートで入手という経緯です。 まあ [続きを読む]
  • 11棟目の決済が終わりました
  • 早期リタイア研究倶楽部のティーキャピタルです。先ほど、無事に土地値物件の決済が終了しました。晴れて私の法人物件の仲間入りです。法人物件はこれで5棟となります。さすがに手続きも慣れたもので1時間かからず終了してます。物件購入は恐らく最後となりました。あとは太陽光発電が建設中のものが8月引き渡しですからそれまではやることもありません。基本的にはブログサブタイトルの経済的自由は今日で達成です。あとは、メ [続きを読む]