yousuke さん プロフィール

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yousukeさん: 横須賀不動産営業マン日記
ハンドル名yousuke さん
ブログタイトル横須賀不動産営業マン日記
ブログURLhttps://blog.goo.ne.jp/i060082b
サイト紹介文横須賀の売買物件の紹介や体験談、日々の気になることを綴ります。
自由文横須賀の臼井不動産?久里浜店で今年から売買営業となりました。
お部屋探しの際はぜひ京急久里浜の臼井不動産へお越しください。
このブログを見て来店していただいた方には優遇をさせていただきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供142回 / 365日(平均2.7回/週) - 参加 2013/11/11 15:08

yousuke さんのブログ記事

  • 夏季休暇のお知らせ
  • 明日8月8日(水)〜8月16日(木)まで夏季休暇のためお休みとなります。その間にいただいたお問合せ等に関しては8月17日以降にご返答致しますのでご理解下さい。また、店舗ごとで休み期間が異なりますので担当以外の休みに関しては臼井不動産のHPを参照下さい。今年も例年通り妻の実家の青森へ帰省する予定です。ちょうど台風の進路と同じような感じになりそうですが、何事もなく帰ってこれるようにします。ブログランキ [続きを読む]
  • ごちガスト
  • 昨日は娘と二人でガストにランチに行きました。たまたま20組に1組が会計無料になるイベントをやっていたのでダメ元で参加しました。そうしたら奇跡的に当たって647円分無料で食べることが出来ました。一番安いランチでしたが最初から当たるってわかっていたらもう少し高いもの食べればよかったですが、それでも十分ラッキーでした。こんなところで運を使うことになるとは思いませんでした。ブログランキングに参加しています [続きを読む]
  • お神輿
  • 昨日は久比里の若宮神社のお祭りが行われました。毎年地元のお祭りということでお神輿を担ぐために参加しています。去年はセミナーと日程がかぶったので行けなかったため、2年ぶりに担ぎました。そのため今日はだるさと肩の痛みを抱えながら仕事をしております。車に乗ると地味にシートベルトが当たって痛いです。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 台風接近
  • 今日は台風の予報でしたが昼ごろまでは雨もほとんど降っていませんでした。14時からの契約予定でしたが、無事売主様と買主様も来れて完了しました。終わったころにはだいぶ雨、風ともに強まっていて台風らしくなってきました。外に歩いている人も少なくなっています。横須賀は今晩にかけてピークとなりそうなので、明日は台風一過でまた暑くなりそうです。当社も天候状況によっては営業時間に関わらず早めに閉まることがあります [続きを読む]
  • シェアハウス感覚
  • 先日中古の一戸建てをご案内したお客様は家族ではなく職場の同僚という男性2人でした。賃貸では友人同士で借りて家賃を分けて支払うというシェアハウスで借りたいというお客様はたまにいらっしゃいます。今回は一人が代表して家を買ってローンを2人で分けて支払うという初めてのパターンでした。アパートを借りるよりも住宅ローンの支払いの方が安くはなると思いますが、将来的にどちらかに家族ができたりとか処分するときに権利 [続きを読む]
  • 業務状況報告
  • 不動産の売却の依頼を受けて実際に仲介の専任契約を結ぶと2週間に1回の状況報告が義務づけられます。近くにいる売主様には書類を届けて、遠方の場合メールをお送りするようにしています。問合せが多い物件や内見が多い物件は報告することがたくさんあるのですが、長く売れていない物件だとなかなか良い報告ができず心が痛むことが多いです。そんななか一時期は抱えていた物件がたくさんありましたが、今ではほとんど売れて専任で [続きを読む]
  • 退去理由
  • 夏休みに引っ越しをする方の賃貸の退去届が増えています。そのときに退去する理由を聞きますが、賃貸から家を購入した人やまた違うアパートへ引っ越す人など理由は様々です。今日お越しいただいた方は少し近隣とのトラブルがあったようで退去するということでした。例えば、部屋の中のカーテンレールに洗濯物を干していただけで、周りの人からみっともないから止めてくれと言われたりしたそうです。初めて聞いた話でしたが、まだ引 [続きを読む]
  • 極暑のご案内
  • この30度以上の中で物件を見に行くのはかなり大変です。人が住んでいたり、現地販売をやっているところはエアコンがついていて涼しいのですが、空家になっていると熱気がこもっていて蒸し風呂状態です。一緒に見に行くお客様も長い時間はいられないのでざっと一周して車に避難するということになります。一戸建ての場合、雨戸を開けてまたすぐ閉めてとその作業でどっと汗が出ます。それでもそんな暑い中お越しいただくお客様のた [続きを読む]
  • 不動産登記簿からの想像
  • 不動産売買の仕事をしていると年間数十件以上の土地や建物の登記簿謄本を目にします。載っているのは物件の所在や面積などの概要と所有者の住所氏名、抵当権などの借入に関する情報くらいです。権利上特に何も問題が無ければ所有者の住所と名前が書いてあるだけで1ページで完結します。ところが、銀行からローンを借りていたり頻繁に所有者が変わっていたりすると一つの物件でも数ページに及ぶこともあります。過去の所有者の変更 [続きを読む]
  • 転居済みの郵便物
  • 物件の引き渡しがあると度々あるのは前に住んでいた人宛の郵便物が届いているということがあります。郵便局に転居届を出していれば基本的には届かないはずですが割とよくあります。そういったときは「転居済み」というメモを貼って再度ポストに投函すると届かなくなります。ただし、メール便のようなダイレクトメールはそれぞれの配送会社に連絡しないといけなくなります。ブログランキングに参加しています のご協力お願い [続きを読む]
  • 豪雨
  • 西日本の豪雨による被害が連日のように報道されています。被害に遭われた方は本当に気の毒に思い、亡くなられた方も多数いらっしゃるのでご冥福をお祈りします。津波があったら海の近くが敬遠されるように、こういった災害があると川の近くが敬遠されるようになります。また、火災保険に入るときに水災を入れようか迷っていたお客様はこの時期だと多少金額が上がっても水災をいれる判断をされました。おそらく数年後にはまた保険料 [続きを読む]
  • 不動産投資の動き
  • 一時期は投資用の不動産を探している投資家や業者から物件情報を求める連絡が連日のようにきていました。最近は一棟アパートの売り物も増えてきましたが条件があまりよくないと売れていない状況です。融資を受けるにあたり金融機関の審査が厳しくなったのが一因ではあるかと思います。そのため、自己資金で買える数百万円の一戸建てを買ってリフォームして貸し出すという投資家の方が増えてきているように思います。逆に売るには立 [続きを読む]
  • 実家の荷物
  • 先日実家の荷物の整理に行って、小学生から大学のときまでの資料や文集などが出てきました。イベントのアルバムなどを見返して懐かしんでました。よく家を売ろうとする方は荷物の片付けが大変と聞きますが、いるものといらないものの仕分けが一番大変かと思います。思い出の品でも一旦捨てるスイッチが入るとなんでもいらなくなるので思い切って捨ててみると片付けははかどります。おそらく空家問題になっている家の多くは思い出の [続きを読む]
  • 1年半点検
  • 私が営業車として乗っている車が新車で納車されてから早くも1年半点検の時期がやってきました。トヨタのタンクという車ですが、街を走っているとよく同じ車種の色違いとすれ違います。天井が高い造りになっているのでお客様を物件のご案内時に乗ってもらうときも好評いただいております。特に不具合もなく、これからも大切に乗らせていただきます。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  [続きを読む]
  • 梅雨明け
  • 関東は観測史上初の6月に梅雨明けとなりました。もう早くも夏本番の陽気となってます。雨の日は約束していたお客様もドタキャンされることもありますが、晴れてくれるとそんな心配も少なくなります。ただあまり暑すぎると外に出るのが嫌になりがちですが、物件の内見は日当たりもよくわかる晴れた日に見るのが良いでしょう。今のところ当分晴れマークが続いているのでこの機会に気になる物件の内見予約お待ちしております。ブログ [続きを読む]
  • 危険なブロック塀
  • 先日の大阪の地震以来崩れそうな小学校のブロック塀に対する不安感が高まり、危険なものは撤去等の対策がされ始めました。私がいつも通勤している道の途中に月極駐車場がありましたが、昨日駐車場を囲っている柵を撤去している工事がされていましたが、今日通ったらその下のブロック塀も撤去されていたのでおそらくそれも危機回避のためかと思われます。これから各地で特に通学路などの劣化した塀の見直しがされるでしょうが、所有 [続きを読む]
  • 送電線
  • 先日査定に伺ったお宅は敷地の一部が送電線にかかっていました。送電線架の場所では建物の建築は制限されることがほとんどで、庭スペース等でしか使えないことが多いです。その場合、地役権という権利がついていることがあり、制限の内容が登記されていることがあります。横須賀でもハイランドや粟田などの旧分譲地にもこういった制限を受ける物件がよく見受けられます。そうすると通常の宅地と比較すると査定価格は下がってしまい [続きを読む]
  • 寝不足
  • 4年に1回のワールドカップがやっておりますが、今年は時差の関係で夜から夜中にかけて放送されています。前回は朝や昼間にやっていた試合もあったので仕事の都合で見れない試合も多かった記憶があります。今回は睡眠時間を削れば見れるのでサッカーファンの私も見れる範囲で毎晩見て楽しんでいるので寝不足が続いています。明日の日本戦も0時スタートで終わるのが2時なので月曜は寝不足の人が続出するでしょう。それでも期待は [続きを読む]
  • 買った値段より
  • 売却を依頼されるお客様が売値を決めるとき、自分が買ったときの値段を基準にして考えられるお客様は多いです。建物は年数とともに価値も減少するので、よほど修繕をしたりしない限りは数年経てば価値も下がります。今日査定にお伺いしたお客様も8年程前に購入した戸建を買ったときと同じ価格で1年前から売りに出していたそうですがなかなか買い手はつかなかったので当社にも相談がありました。結局適正価格まで値下げをして売り [続きを読む]
  • 物件速報 ☆トーク湘南久里浜☆
  • 人気の京急久里浜から平坦駅近のマンションが本日出ました!2階部分の南向きで間取りは2LDKで55?の広さです。価格は1550万円と手の出しやすい金額で室内も大変きれいに使用しております。これから詳細の調査と図面の作成等を行いますので今週末に公開予定となりますが、先行公開となります。気になる方は早めにお問合せ下さい。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほん [続きを読む]
  • 地震保険料値上げ
  • 2019年1月から地震保険料がまた全国的に値上げされます。去年値上げされたばかりだと思いましたが、もともと3段階で上がる予定でその1回目が去年で来年が2回目となるようです。現行の地震保険は最長で5年間しか入れないのでこれだけ頻繁に値上げされていると、上がる直前に入ったとしてもまた次回の更新時には上がる可能性が高いので駆け込みで加入する必要はなさそうです。家を買うときは感覚が麻痺してまとまった金額が [続きを読む]
  • マンションの役員に
  • 分譲マンションを買うと自動的にそのマンションの管理組合員になることとなります。私も今住んでいるマンションに引っ越しして2年くらいになりますが、輪番制で来期の役員がまわってくることになりました。理事長や書記などの役職がありますが、その中で私にまわってきたのは「監事」という役でした。あまりピンとこない役職内容でしたが、調べたら管理組合の業務がしっかり行われているかや管理費などの財産管理が適切に行われて [続きを読む]
  • 適合証明調査
  • 現在中古戸建の売買でフラット35を利用する案件に関わっています。新築戸建の場合は売主側で物件の適合検査を行うことがほとんどなので仲介会社の私がやることはあまりありませんが、中古住宅の場合はこちらで手配します。検査日は専門の検査員が物件の外と中を調査します。そのときには電気や水道の給排水のチェックもするので、もし電気や水道が止まっている場合はその開栓も手配しないといけません。万一、一定の基準に適合し [続きを読む]
  • 隣の家の木
  • 隣の家の庭に生えいている木の一部が自分の敷地に入り込んでいることがあります。住んでいるときは邪魔でなければ問題にはなりません。売買するときには境界を越えて隣の木が入っている場合にはそれを除去してから引き渡さないといけません。専門用語では越境と言われますが、境界に関するトラブルは土地の売買では問題になりやすいので注意することの一つです。本日契約した中古の戸建も同じようなケースでしたが、隣の方も良い方 [続きを読む]
  • 地域のお祭り
  • 横須賀は各町内ごとにお祭りが盛んに行われています。私も臼井不動産の一員として久比里の若宮神社のお祭りには何度かお神輿を担ぎに参加しました。そのときも子供からお年寄りまで地元の方達の熱気はすごいと肌で感じていました。毎年暑くなってきて夏が近づいてくるとそんなことを思い出します。初めて横須賀に引っ越し来たら夏のお祭りは驚くところの一つかと思います。ブログランキングに参加しています のご協力お願い [続きを読む]