yousuke さん プロフィール

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yousukeさん: 横須賀不動産営業マン日記
ハンドル名yousuke さん
ブログタイトル横須賀不動産営業マン日記
ブログURLhttps://blog.goo.ne.jp/i060082b
サイト紹介文横須賀の売買物件の紹介や体験談、日々の気になることを綴ります。
自由文横須賀の臼井不動産?久里浜店で今年から売買営業となりました。
お部屋探しの際はぜひ京急久里浜の臼井不動産へお越しください。
このブログを見て来店していただいた方には優遇をさせていただきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供139回 / 365日(平均2.7回/週) - 参加 2013/11/11 15:08

yousuke さんのブログ記事

  • 一団地認定
  • 建築基準法の原則として一つの敷地に対して一つの建築物という決まりがあります。ただし例外で土地の有効利用が阻害されないために特定の要件を備えている場合には制限が緩和されて建築することができます。その結果、容積率や建蔽率、接道義務等が緩和されて、一つの敷地として複数の建物を建てることができるようになります。敷地内に複数の建物(棟)が建っているマンション、団地などは一団地認定を受けていることがあります。 [続きを読む]
  • 債権回収
  • 本日は買い替えのお客様の売買の引渡しがあったため午前と午後に分けて行いました。午前中に売却をして、午後にその売却代金で購入をしていただきました。その午後に購入した物件はローンや税金を滞納している任意売却という形でした。そのため債権回収機構や市役所など一堂に集まり売買代金を細かく分けてそれぞれ回収していました。おそらく売主様の手元にはほとんど残っていないかと思いますが、競売になるよりは良かったのかと [続きを読む]
  • 京急油壺マリンパーク号
  • 油壺マリンパークの50周年を記念したデザインの京急電車が去年の9月から運行していましたが今日初めて生で見ました。たまたま運転中踏切で待っていたら前を通った電車にペンギンやカワウソなどの絵が載っていて子供が見たら喜びそうなデザインでした。京急は通常の赤い電車に加えて、ブルートレインやイエローハッピートレインなどそのときによって違う電車に出会えるので電車好きには喜ばれそうです。ブログランキングに参加し [続きを読む]
  • 夜逃げ
  • 昨日突然当社で賃貸物件を借りていたお客様から手紙と一緒に鍵が送られてきました。内容は鍵を返すので家賃は敷金で払いますという内容でした。室内は空っぽになっており、いわゆる夜逃げでした。幸いにも比較的きれいに使用されていたようで、家賃の滞納については保証会社が入っているのでオーナー様の損害はほとんどなさそうでした。しかしこの時代にもいまだ夜逃げする人もいるんですね。ブログランキングに参加していますクリ [続きを読む]
  • 物件紹介☆湘南長沢グリーンハイツ4号棟☆
  • 新年最初の物件紹介は1000万円以下のマンションとなります。駅まで徒歩3分の好立地ですが、電車の音はそれほど気にならない住みやすい住環境です。エレベーターはありませんが2階部分のため昇り降りも苦になりません。室内は浴室やトイレなどの水回り設備を過去に交換しているので清潔感がありきれいに使用されています。現在空室なので随時内見可能なのでお気軽にお問い合わせください。ブログランキングに参加していますク [続きを読む]
  • 2019年仕事始め
  • 10日間の年末年始休暇が終わり本日より仕事始めとなりました。長期の休みだったため普段行けない名古屋の祖父母の家や青森の妻の実家へ行ったりとそれなりに充実した時間を過ごせました。例年通り初日は休み中の問い合わせメールへの対応等で追われて、体も頭も仕事モードに切り替えて働いております。今年は1月から売買の引渡し予定が詰まっており忙しくなりそうです。本年もよろしくお願いいたします。ブログランキングに参加 [続きを読む]
  • 年末年始休暇のお知らせ
  • 本日で今年の営業は終了で明日は1日大掃除で対応はできません。12月27日(木)〜1月5日(土)まで年末年始休暇となります。今年もたくさんのご縁があり住宅の売買がありました。また来年も初日からフル回転で頑張りますので、ゆっくり体を休めたいと思います。それではよいお年を。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 緊急入院
  • 先日マンションの売買で残金決済がありましたが、その前日に急遽売主様の旦那様が入院されたという連絡がありました。夜に猛烈な腹痛に見舞われて病院に行ったら胆のう炎と診断されてそのまま入院して翌日手術という予想もしない展開だったようです。所有者の奥様は決済に来られる状態だったので滞りなく引渡しは完了しました。これが所有者の方だと延期せざるを得ない状況でしたがそれは避けられました。幸い回復されて昨日無事退 [続きを読む]
  • 今年の漢字
  • 毎年恒例の今年の漢字は「災」に決まりました。地震や豪雨など自然災害が多かった1年なのでネガティブな漢字ですが納得です。続いて私の個人的漢字について発表します。今年は「長」になりました。1年を振り返ると年明け早々「長年」悩んでいた親知らずを3本抜いて、直後は痛みに苦しみましたが今は快適になりました。仕事面では今年は「長く」お預かりしていて決まっていなかった物件が成約になるケースが多く印象的でした。売 [続きを読む]
  • 今年最後の
  • 本日はおそらく今年最後になる売買契約がありました。売買金額は400万円という安い物件でしたが、売主様と買主ともに喜んでいただけました。今年は1000万円以下の物件の契約がたくさんありましたが、その象徴的な感じで今年の締めくくりにはちょうどよかったかもしれません。それでもこの1年は昨年を上回る数の契約があり、お取引いただいたお客様には感謝しかありません。また来年も今年以上の契約ができるよう頑張ります [続きを読む]
  • 契約決済一括
  • 販売を担当していた三浦市の土地に買いたいという問い合わせがあり、話がまとまったのが1週間前でした。購入の条件が年内の引渡しということで、時間も無いので契約と決済を一括で済ませることにしました。そこから物件の調査をして書類を作成して司法書士による売主様の本人確認等を経て週明けの月曜に契約決済となります。通常契約をして決済までに時間があることが多いのでその間に準備をしますが、今回は一括のため引渡しまで [続きを読む]
  • 年賀状
  • 今年も残り20日を切りました。師走という言葉の通り忙しく動いています。昨日は定休日だったので個人的な年賀状の作成をして、本日からお客様に発送する年賀状の作成を始めました。過去のお客様に加えて、今年もたくさんのお客様と取引させていただいたのでそのときのことを思い出しながら作成しています。1月1日に届くように準備します。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほ [続きを読む]
  • 店頭情報誌
  • 毎月作成している店頭の売買物件情報誌のですが、今月はなくなるスピードが異様に早いです。大体毎月決まった数がなくなりますが、まだ月の半分もいってませんが在庫がなくなったので急遽前倒しで次月号を作成することにしました。おそらく年明けから異動の時期で不動産業界は繁忙期に入り、来年は消費税も上がる予定になりますのでその前の下調べでしょうか。駅前で人通りも多いのでとりあえず持って帰って見ていただいているのだ [続きを読む]
  • 物件紹介 ☆ハイランド4丁目中古戸建☆
  • 横須賀の高台の閑静な住宅街のハイランドの一戸建てです。ハイランドの中でもスーパーやバス停がすぐ近くにある便利な立地です。ハウスメーカーが建てた建物で平成12年築できれいなのでまだまだ使えます。駐車2台可能で、日当たりも良好なのでぜひ一度ご内見下さい。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 住宅ローン減税3年延長に
  • 昨日のニュースで出ていましたが住宅ローン減税の期間が現在の10年間から13年間に延長になる見込みだということです。消費税が増税になるにあたっての優遇措置の一環です。住宅ローン減税については控除額と期間が家を買った時期によって異なってくるので覚えるのが大変です。また、すまい給付金の補助金額の上限が30万円から50万円になり、対象となる上限年収の引き上げも絡まったりと変更になる点が多くあるので紹介する [続きを読む]
  • 傾きのある家
  • 本日査定に行った一戸建ては築30年程経過していますが手入れがされていて室内外きれいに使っておられました。しかし、残念なことに建物が傾いているようでドアが開かない箇所があったり建付けが悪いところがありこのまま使用することは難しいお宅でした。のちのちのトラブルを考えると更地にして土地として売るほうが得策だという提案をしました。せっかくきれいに使っていたのにもったいないですが仕方ないです。地盤は大切です [続きを読む]
  • 売却の事情
  • ありがたいことに最近売却の相談が多くなっています。一番多いのは相続登記が終わって空家になっている不動産を売却をしたいという相談です。今月だけでも2件そういった物件の売出しを受けました。逆に今は住んでいるけど将来的に動けなくなる前に処分を検討したいという相談も増えています。売ったお金で施設の入所金に充てたり、お子様の近くに引っ越す資金に充てるお客様もよくいらっしゃいます。最近は一生賃貸という選択肢も [続きを読む]
  • iDeCo
  • 昨日は営業終了後会議の予定でしたが、その前に銀行の担当者がお越しいただき老後の資金計画について提案に来ました。その中で色々な方法がある中でiDeCoについての話がメインになりました。私も制度の名前くらいは聞いたことがありましたが、詳細については知らなかったので実際に説明が聞けて貴重な機会となりました。毎月積み立てていき60歳になったら積み立てた分受け取ることができるようになります。一番のメリットは税制面 [続きを読む]
  • 物件紹介 ☆ナイスアーバン久里浜☆
  • 久里浜で人気の高いマンションのナイスアーバン久里浜が売りに出ます。これから内装を多少リフォームしてから販売しますので概要だけ先行公開となります。価格:2,350万円専有面積:64.71?間取り:3LDK築年月:平成18年2月構造:RC造5階建4階部分交通:京急久里浜駅 徒歩8分その他詳細等については臼井不動産久里浜店までお問い合わせください。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします [続きを読む]
  • 新パソコン
  • 今日から新しいパソコンを納品していただきデータ移行等行っていただきました。パスワードを入れ直したりメールをフォルダ分けしたりと細かい作業でかなり時間がかかりました。ただ、過去のメールは移行できないということで、添付ファイルで必要なものが無いかチェックしないといけないので大変です。ただ、これまで使っていたパソコンは5年程使用していましたが画面が液漏れして一部見えない部分があったのでそれが解消されただ [続きを読む]
  • 平均入浴時間
  • だいぶ気温が下がってきてお風呂が恋しい季節になりました。リンナイさんが調査した結果によると湯船に浸かる平均入浴時間は12.6分だそうです。家族構成や地域によっても異なるかもしれませんが、大体こんなものかと思われます。また、好まれるお湯の温度は神奈川県の平均は全国で2番目に低い40.6℃という興味深いデータも載っていました。家を購入するうえでは一つ決め手になるのが水回りの設備で、中でも浴室にこだわり [続きを読む]
  • 400万円以下の売買
  • 明日売買予定の物件はこれまで行ったなかで過去最低価格の物件となります。空家が増えてきた影響で横須賀でも400万円以下の物件も増えています。これまで不動産売買仲介手数料は200万円以下は5%、200万円〜400万円は4%+2万円と規定されていました。例えば400万円の物件なら仲介手数料は18万円+消費税となります。そんな情勢のため今年から400万円以下の物件でも売主から受領する売買仲介手数料は400万 [続きを読む]
  • 車検
  • 自分の車の車検が近づいてきたので昨日初めて見積もりをお願いしました。最初にネットで出してもらった簡易見積もりと実際に点検をしてもらっての見積もりでは金額が倍近くなり驚きました。そんなに新しい車ではないので整備が必要な個所が何点かあり、直さないと車検に通らないという説明を受けました。その他に実際に車を見ながら交換した方が良い箇所等の提案も受けましたが、車の仕組みがよくわからないためそれが本当に必要な [続きを読む]
  • 大宮
  • 今日は売アパートの残金決済で買主様の指定銀行がある埼玉の大宮まで行ってきました。東京までは決済で行ったことがありましたが、埼玉は初めてで最長記録となりました。大宮は新幹線が止まるだけあって大きな駅でした。振込みはりそな銀行で行いましたが、埼玉りそな銀行と地元のアピールなのか頭に埼玉がついていてこちでは見ない表記だったので違和感を感じました。決済自体は何事もなく30分程度で終わったので片道2時間弱か [続きを読む]
  • カレンダー
  • 早くも2019年のカレンダーを取引先の会社からいただく時期になり、もう2018年も終わりが近づいています。毎年たくさんいただきますが、見やすいデザインのものを選んで自分のデスクの卓上カレンダーとして使わせていただきます。果たして平成にから新しい元号は何になるのか興味深いです。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]