yousuke さん プロフィール

  •  
yousukeさん: 横須賀不動産営業マン日記
ハンドル名yousuke さん
ブログタイトル横須賀不動産営業マン日記
ブログURLhttp://blog.goo.ne.jp/i060082b
サイト紹介文横須賀の売買物件の紹介や体験談、日々の気になることを綴ります。
自由文横須賀の臼井不動産?久里浜店で今年から売買営業となりました。
お部屋探しの際はぜひ京急久里浜の臼井不動産へお越しください。
このブログを見て来店していただいた方には優遇をさせていただきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供155回 / 365日(平均3.0回/週) - 参加 2013/11/11 15:08

yousuke さんのブログ記事

  • 久里浜食の祭典
  • 今年で5回目となる久里浜食の祭典が本日開催予定でしたが、天候不順のため明日11月19日に順延となりました。地元のお店が多数出店して実際に食べた人の投票によりその日にグランプリを決まります。去年はワカフジベーカリーのポテチパンがグランプリになりましたが、今年は何になるでしょうか?人気商品は売り切れる可能性があるので昼前に行った方が良いですよ。ブログランキングに参加しています のご協力お願いしま [続きを読む]
  • メール不具合
  • 当社のメールアドレスは個人ごとではなく、店舗ごとで共通のメールアドレスを使用しています。そのため、個人宛に送ったものでも店舗内の従業員は見れる仕組みになっているので見落とし等はしにくいようになっています。しかし、本日の朝出勤してメールを受信すると2通しかきておりませんでした。昨日が定休日だったので1日分たまっているので、毎週木曜日は迷惑メールを含めて受信数が多いです。まれに一つのパソコンだけ受信さ [続きを読む]
  • フォトハラスメント
  • 他人が写った写真を無断でSNS等にアップすることをフォトハラスメントというそうです。学校行事の集合写真も勝手に載せるとそれに当たるようなので注意が必要です。私も物件の写真を撮りに行くと、たまに通行人が写ってしまうときがあります。そのときは編集するかその写真は削除してそのままインターネットに載せることはありません。個人が判別できる写真をインターネットに載せると色々問題になります。ブログランキングに参 [続きを読む]
  • 案内妨害
  • 中古の一戸建てのご案内中に近所の方が話しかけてきました。あいさつ程度なら当然ですが、前住んでいた人の悪口や苦情を急に話しかけてこられると非常に困ります。せっかく見に来たお客様も物件が気に入っても近所付き合いを気にして購入意欲が失せてしまいます。そういうことはご案内が終わってお客様がいなくなってから聞きます。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 案内中に内見者が
  • 本日は新築一戸建てのご案内がありました。見てもらっていると、別のお客様が入ってきて内見しても良いかと尋ねられました。他の不動産会社と来たわけではなく、たまたま外観を見に来たタイミングで私も別のお客様といたので一緒に見てもらいました。もし誰もいなかったら場所だけ見て帰っていたのだと思います。せっかくなら時間を予約すればお客様の都合に合わせて内見いただくことはできますので、お気軽にお問合せいただけれと [続きを読む]
  • マスコミ
  • とあるテレビ関係者と名乗る方が突然当社に訪れました。話を聞くと座間で起きた事件の被害者の一人が横須賀の方という情報を聞いて聞き込みに回っているとのことでした。聞いたことの無い名前でしたが、もちろん知っていても個人情報なので詳細を伝えることはできません。ただ、その熱心さに感心したのと身近に被害者がいたということが事実であれば怖いという気持ちになりました。ブログランキングに参加しています のご協 [続きを読む]
  • 結婚式
  • 昨日は会社をお休みして弟の結婚式に出席しました。みなとみらいのランドマークタワーの70階で、天気もまずまずだったので眺望がとてもよかったです。式自体も滞りなく終わって兄として安心しました。終わった後は祖父母が泊まったホテルの部屋を見せてもらいました。残念ながら負けてしまいましたが、横浜スタジアムを上から見下ろせて夕方くらいでしたがパブリックビューイングに人が入っているのがわかりました。時間が合えば [続きを読む]
  • 雨漏りの原因
  • 先日の台風のときに雨漏りがあったという一戸建ての状況確認に行ってきました。職人さんと一緒に行って屋根の上に上がってもらい見てもらい、雨漏りの要因となってそうなところをとりあえず埋めてもらいました。雨漏りの場合は原因を探すのが大変で修理をしてもまた漏れてくるというケースが多々あります。職人さんから聞いた話では、日本の住宅は横や下からの吹上には弱い性質があるようで、これまでの雨では何もなかったところで [続きを読む]
  • 大掃除に向けて
  • 年末になると大掃除の時期がやってきます。掃除の基本の雑巾絞りについて最もよく絞れる方法がありました。私もよく男のくせに絞り方が甘いと言われますが、このイラストのように横に持って絞っていました。ところが、一番よく絞れるのは縦絞りという方法で順手と逆手で縦方向に持って絞るやり方が一番無理なく力が入るそうです。物ごころついた頃からずっと横で絞っていましたが、意識を変えて絞ってみようと思いました。ブログラ [続きを読む]
  • 築200年の家
  • 先日不動産価格の査定の依頼をされた物件がありましたが、その家はなんと築200年の物件でした。さかのぼること200年前というと江戸時代にあたります。もちろん当時のままというわけではなくリフォーム等は繰り返し行われてますが、それでも立派な雰囲気を醸しております。あの関東大震災にも耐えた家ということで、堅固な造りなんだと思います。古民家マニア等には受けそうな物件だと思いました。ブログランキングに参加して [続きを読む]
  • 台風被害
  • 昨日は台風一過で良い天気になりましたが、午後からの出社でした。横須賀でも海岸線は砂が打ち上げられていて通行止めになっている箇所や片側通行で渋滞になる道もあり、強力な台風だったかと思います。当社の管理している賃貸物件の入居者からも台風被害の電話がたくさん鳴ってました。私が以前売買したまだ築1年の一戸建てのフェンスが吹き飛んだということで早速見に行ってきました。風災にも対応している火災保険に入っていた [続きを読む]
  • 台風の為
  • 明日23日は関東に台風直撃の予報のため、臼井不動産全店で午前中は臨時休業となります。13時からの営業となります。雨の中せっかくお越しいただいてもお店が開いていないので、明日のお部屋探しは午後からゆっくりお越し下さい。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • おひたし
  • 社会に出て新人が最初に教わることの多い「ほう・れん・そう」という言葉があります。それに対して上司側が心がけることとして、「お・ひ・た・し」という言葉があるそうです。「お」・・怒らない「ひ」・・否定しない「た」・・助ける「し」・・指示するという内容です。今の時代に即した内容で賛否はあるかもしれませんが、個人的にはなかなか的を射ているなあと思いました。これから意識して接してみようと思います。ブログラン [続きを読む]
  • 雨にも負けず
  • 本日は2ヶ月に1度の自衛隊の住宅相談会に行ってきました。この悪天候のなか外では隊員の方達が列をなしてランニングしてました。学生の頃の部活を思い出しましたが大変だなと思いました。帰ってきてからはお客様のご案内で何件か土地を回っていたら車の中が泥だらけになっていました。早く洗車に行きたいですが、まだ当分雨は続きそうなので止んでから行きたいと思います。ブログランキングに参加しています のご協力お願 [続きを読む]
  • 横須賀市空き家バンク
  • 横須賀市では「子育てファミリー等応援住宅バンク」と「駅周辺谷戸地域空き家バンク」、「横須賀一芸住宅バンク」の3種類に分類して空き家を減らすために募集しています。件数は少ないですが、横須賀一芸住宅バンクでは家庭菜園ができる広いお庭があったり、高台で海が一望だったりと一芸に秀でている物件が掲載されています。横須賀には坂が多いので階段で車が入らない物件もあり空き家も増えていますが、その分価格が安かったり [続きを読む]
  • 暖房に
  • 昨日から急激に気温が下がり、天気も悪くなりました。今まで車のエアコンは冷房でしたが、初めて暖房に切り替えて使用しました。過ごしやすい秋がなくなって夏から冬になったような感覚です。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • ソレイユの丘
  • 昨日は定休日で横須賀市長井にあるソレイユの丘に家族で行ってきました。前は通ったことがありましたが、園内には初めて入りました。入園料が無料というのはありがたいです。敷地はとても広くて、畑があったりBBQができるスペースがあるような大きな公園感じでした。普通の公園にはないようなアスレチック型の遊具や動物と実際に触れることができたりと子供が喜ぶような場所でした。天気が良すぎて夏のような暑さだったのであま [続きを読む]
  • 住宅性能評価
  • 住宅の場合、素人では構造について見た目だけではわからないものです。専門の機関が検査をして性能を評価してわかりやすく数字で表示したものが住宅性能評価書になります。新築の場合、設計評価書と建設評価書の2通りのものがあります。設計評価を取得した物件でないと建設評価は受けることはできないので、たいていセットで受けることが多いように思われます。この評価書があると耐震性や耐火に関する項目を見て安心につなげるこ [続きを読む]
  • 時間厳守
  • 本日は新築一戸建ての売買契約がありました。最初に買主様向けの説明を行って、その後売買契約書の読み合わせを行います。大体説明が終わる頃に売主の不動産会社の担当者にはお越しいただく予定でしたが、1時間近く遅刻して到着しました。書類の原本を持って来る予定だったので、署名捺印もできず待ちくたびれている様子でした。買主様にはご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。同じ不動産会社の営業マンとしてどうかと思い [続きを読む]
  • フラット35が団信付きに
  • 10月からフラット35に変化があってこれまで任意だった団信(団体信用生命保険)が金利に組み込まれることとなりました。その分0.28%程金利は高くなりましたが、35年のスパンで見るとお得になるように変わったそうです。ただし、審査基準も上がったので収入に対して借入金額がギリギリだった場合は気を付けないといけません。9月以前の事前審査で通っていても10月以降に本審査で落ちてしまう可能性もありますのでご注 [続きを読む]
  • 不動産広告
  • 昨日は社内研修があり、私が担当の回で不動産広告について行いました。先日横浜の協会で行われていた研修会に参加してきたので、公正取引協議会の講義を聞いた内容をもとに行いました。不動産は扱う金額も大きいので公正な取引を行うために細かく規定されています。広告をしていい時期から必要な項目、特殊な事情があればその旨と不当な表示は無いかなど決まっております。あとはおとり広告と呼ばれる悪質なものもありますが、事例 [続きを読む]
  • 残り3ヶ月
  • 2017年も残り3ヶ月となりました。1年を振り返るのはまだもう少し先にしたいと思います。今日から衣替えでスーツを出したりで朝からバタバタしました。家族が多くて、冬物夏物を分けるときに収納スペースは多くないと不便ですね。こういうとき、ウォークインクローゼットがあると便利だなと思います。ただ、閉めきりにしておくと湿気がたまってカビが生えてしまうことがあるので注意が必要です。ブログランキングに参加してい [続きを読む]
  • 査定依頼
  • ここ最近不動産売却時の査定依頼を頼まれることが増えております。2件に1件は相続絡みで親が亡くなったので売却を考えているという相談です。相続登記という手続きを知らないでそのまま亡くなった方の名義で売却できると考えている方が意外にも多いです。もちろんそういった方には正規の手順を教えて進めていきますので、何もわからなくても大歓迎です。相続が発生する前でも不動産に関する相談は承りますので、相続診断士がいる [続きを読む]
  • 道路との高低差
  • 土地が道路と同じ高さにあるか高低差があるかによって不動産の価格が変わってきます。画像はイメージですが、このように道路から高いと高くなる分日当たりや眺望が良くなるというメリットもありますが、駐車スペースが取れなかったり地下車庫を作ったりしないといけません。また、建替える場合には擁壁を造り直したりしないといけないので費用が余計にかかります。その分道路とフラットの土地よりと比較すると条件は悪くなることが [続きを読む]
  • 奨学金と住宅ローン
  • 住宅ローンの審査をする際に他に車のローンなどの借入が無いかどうか確認します。収入に対して他の借入が多いと住宅ローンの組める金額が減額されてしまいます。代表的なものは車のローンやカードローンがありますが、最近多いのは奨学金を返済している方です。年に1回や半年に1回払いの場合はローンという感覚があまりないかもしれません。支払額もそれほど多くなければ審査には影響を及ぼさないかもしれませんが、審査の際に申 [続きを読む]