yousuke さん プロフィール

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yousukeさん: 横須賀不動産営業マン日記
ハンドル名yousuke さん
ブログタイトル横須賀不動産営業マン日記
ブログURLhttps://blog.goo.ne.jp/i060082b
サイト紹介文横須賀の売買物件の紹介や体験談、日々の気になることを綴ります。
自由文横須賀の臼井不動産?久里浜店で今年から売買営業となりました。
お部屋探しの際はぜひ京急久里浜の臼井不動産へお越しください。
このブログを見て来店していただいた方には優遇をさせていただきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供140回 / 365日(平均2.7回/週) - 参加 2013/11/11 15:08

yousuke さんのブログ記事

  • 宅建の日
  • 本日は年に一度の宅地建物取引士の試験日です。例年夕方には解答速報や合格予想ラインが発表されるので受験者はドキドキの自己採点が始まります。チャンスは年に1回で合格率は約15%前後ですが、不動産従事者にとっては必要な資格なので受かるまではずっと勉強を続けないので大変です。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 関内にて決済
  • 今日は朝から土地の売買の決済で関内の銀行まで行ってきました。久しぶりに関内の駅で下りましたが工事中で出口が以前と変わってました。大型物件だったため合計300万円以上の仲介手数料をいただいて現金を持って帰りました。念のため駅のトイレも個室を利用してかばんを肌身離さず持って無事帰って来れました。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 住宅エコポイント復活か
  • 来年の10月に消費税が増税されるというニュースが連日報道されています。不動産業界にとっても2%上がるというのはかなり大きなことで売れ行きに影響が出ると思われます。実際、増税前と後でどっちで買った方が得かという議論がなされています。その中で新たに住宅エコポイントの復活が検討されているそうです。以前行っていたときも携わっていましたが、そのときは好評で購入して制度を利用していただいたお客様に喜んでもらっ [続きを読む]
  • 希望価格と適正価格
  • 不動産には相場があるためそれよりも高いと売れなくなります。昨年に売却の依頼を受けた物件があり、当社の査定額と売主様の希望額にはかなりのギャップがありました。当時は慌てて売りたくないということで希望の価格で売り出しました。しかし、相場よりも高いため全然問い合わせもなく動きませんでした。ところが最近になって売主様の事情も変わりすぐ売りたいということで大幅に価格を値下げして募集したところ、長い期間内見す [続きを読む]
  • 体育の日
  • 今日は3連休の最後で体育の日です。各地で運動会など行われていることでしょう。体育の日という名前は2020年から「スポーツの日」という名称に変更になるそうです。なので体育の日と呼べるのは来年までということになるので気を付けましょう。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 住居表示変更証明書
  • 横須賀では今の住所の地名と昔の地名が異なっている場所がたくさんあります。最初自分が買ったときは昔の住所で、その後開発等が進み別の住所に変わっていると登記上の所有者の住所が昔のままになっています。引越もしていないのに今と違う住所になっている場合には、市役所や行政センターに行けば「住居表示変更証明書」が発行してもらえます。この書類は特に委任状がなくても誰でも無料でもらえるので良いです。ブログランキング [続きを読む]
  • 連日の問合せ
  • 最近毎日のように問合せがくる物件があります。問合せが多い理由は明確で単純に安いからです。もちろん安いからには理由がありますので問合せは多く内見されるお客様も多いですがなかなか成約には至りません。割合としてはほとんどが投資用として検討している方です。横須賀で土地付建物が安く手に入るチャンスはなかなか無いので、あとは決断力がある方が買うことになります。ブログランキングに参加しています のご協力お [続きを読む]
  • 塩の結晶
  • 先日の台風が過ぎた朝窓を見るとものすごい汚れていました。水で流してもなかなか落ちず、白い跡になっていました。よく見ると塩の結晶のようになっていて窓やバルコニーの床に残っていました。海からは離れていますが台風がくるとこのような塩害に見舞われます。離れていてこれだけ大変なので海の目の前のマンションだったらどうなっていたか考えたら怖くなりました。ブログランキングに参加しています のご協力お願いしま [続きを読む]
  • 1万円札のデザイン
  • 昨日工事代をお客様からいただき目の前で数えていたときに同じ福沢諭吉の表面なのに裏面のデザインが違う1万円札が紛れててびっくりしました。普段よく目にしているのが写真の上のデザインで、下のキジが2匹いるデザインが見慣れないものでした。一瞬偽札かと焦りましたが、あとで調べたら昭和59年に発行されていたものでどちらも使用できるものでした。珍しい発見でした。ブログランキングに参加しています のご協力お [続きを読む]
  • 今週の折込広告
  • 明日横須賀の西部エリアの朝刊に入る折込広告です。当社が売主になっている中古一戸建てと横須賀の中でもかなり安い戸建を掲載しています。最近物件探しはネットが主流になっていますが、チラシが好きでチェックしている方もいらっしゃるので一人でも興味を持っていただければと思います。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 災害免除特約
  • 地震や大雨などで被災したときの住宅ローンの支払いを一定期間免除してもらえるという特約を取り扱っている銀行が増えてきているようです。やはり家を買うときに不安になるのは震災ですが、この特約がついていれば多少不安は取り除けます。地震の場合火災保険の半分までの金額しか補償されないため建て替えなどができるとは限りません。そのため毎月のローンだけでも負担が減ればだいぶ楽になります。銀行によって金利の上乗せや補 [続きを読む]
  • 電気の切替え
  • 今は電力の自由化になって好きな会社を選べます。引越しが伴うときに同じところにしようとすると会社によっては引越先のメーターの計器番号や供給番号を聞かれることがあります。私も売買したところで東京電力以外を利用していたお客様は初めてでしたのでちゃんと見たことがなかった電気メーターをまじまじ見て計器番号が書いてあるところを知りました。一つ勉強になりました。ブログランキングに参加しています のご協力お [続きを読む]
  • 網戸の破損
  • 昨日は定休日だったので家の網戸を外して水をかけて洗ってました。終わってから戻そうと思ったら下の戸車の部分が劣化して折れてしまいました。枠ごと交換になるだろうなと思っていつもお世話になっているサッシ屋さんに電話したらその日のうちに見に来てくれました。一旦引き上げて20分くらいで持ってきてくれて修理ができました。とりあえず使える状態になったので交換にならず安く済むことができました。非常に助かりました。 [続きを読む]
  • 連休最終日
  • 今日は敬老の日で祝日で3連休でした。この連休中も多くのお客様のご来店ありがとうございました。来週も3連休で1週挟んでまた3連休と祝日が多くなります。その分お客様との予定は合わせやすくなりますが、銀行や役所などが休みになるため審査に時間がかかったり調査に行ける日が限られてしまいます。いつもより時間を計算して行動しないと仕事が間に合わなくなりそうなので気を付けます。ブログランキングに参加していますクリ [続きを読む]
  • 私道の取り扱い
  • 先日売買した土地の前面道路は公道ではなく私道でした。公道は市や県が所有している道のため誰でも自由に通ることができますが、私道の場合所有者がいるので自分以外の人が持っている場合勝手に使用することはできなくなります。とはいっても普段通っている道が私道だったとしても気づかず生活しているようなケースはたくさんあります。売買などをするときにはのちのちトラブルを避けるために通行や掘削に関する承諾書を地主さんか [続きを読む]
  • 縁起の良い日
  • 本日はありがたいことに午前と午後の2件不動産の売買で引き渡しがありました。大安という日柄の良い日というのは知っていましたが、それに加えて「天赦日」:天が万物の罪をゆるす日。最上の大吉日「一粒万倍日」:一粒のもみが万倍にも実るという意味でお金を出すことに吉であるとされる日の3つが重なるという2018年では最初で最後の大変縁起の良い日だったようです。普段はあまり大安とか気にしませんが、そこまでの情報を [続きを読む]
  • 液状化マップ
  • 先日の北海道の地震では土砂災害など多くの被害が出て、液状化現象で道路が割れたりという被害が及んだ箇所がありました。横須賀でも埋立されている場所があるので地震があったら被害が及ぶかもしれません。予想されている被害想定や液状化マップがネット上で閲覧できるので万一に備えるために確認していおいた方がいいかもしれません。液状化マップブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  [続きを読む]
  • 損害保険資格更新試験
  • 普段仕事で取り扱っている火災保険の募集人資格の期限が近づいてきたため更新のため試験を受験してきました。この資格は更新の度に試験で合格をしないといけないので大変です。ただ試験と言ってもパソコン上での選択式の問題ですが、テキストを見ながら答えることができるので焦らなければほぼ合格はできます。一応私は試験前にテキストを読んで勉強しましたが、今まで気づかなかったことを発見することもできますした。これでまた [続きを読む]
  • シロアリの生態について
  • 昨日は社内研修でシロアリの生態について、害虫駆除施工のプロの方からお話しを聞きました。家の土台や柱を食べて壊していくシロアリですが、木材以外でも鉄やプラスチックも餌にするようです。唯一食べれないのがガラスだそうです。そんな人間にとっては厄介なシロアリですが、動物界では意外と弱い存在で住宅の床下には様々な昆虫などが生息していてシロアリの天敵がいるところではシロアリは生きていけないのです。また、光や空 [続きを読む]
  • 公開後1日で
  • 昨日公開したばかりの売アパートが1日で買い手がつきました。投資用物件に対して銀行の融資が厳しくなってきたりとネガティブなニュースが多くなってますが、やはり良い条件の物件にはすぐ買い手がつきます。こういった情勢でも探しているお客様はまだまだいますので逆に今が売り時なのかもしれません。今回の売却の事情も高齢化により管理が大変になったためでしたが、アパートの場合空室が多いと修理費だけがかかっていってしま [続きを読む]
  • 新規物件☆大矢部2丁目売アパート☆
  • 久しぶりに売アパートが出ました。現在は空き部屋3室ありますが、満室想定利回りは13.5%と高い数字になります。南向きの前面道路で日当たりもよく土地としての魅力もあります。早いもの順となりますのでお問合せはお早めに下さい。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • ポケモン横須賀イベント
  • 昨日から横須賀でポケモンのイベントが始まって、希少なポケモンがゲットできるチャンスだそうです。久里浜も花の国が対象エリアになっているのであちらこちらでピカチュウのサンバイザーが置いてあったりスマホを片手に歩いている人がいました。今週の日曜までの期間で、合計10万人の来場を予想しているというのですごい人気ですね。暑い日が続きますので水分補給を忘れずに楽しんで下さい。ポケモン探しに疲れたらお部屋探しに [続きを読む]
  • 境界の復元
  • 約10年前に測量が行われた土地があり今回売買する予定となりました。しかし1ヵ所だけあったはずの境界のプレートが見当たりませんでした。前面の道路との境になっている箇所のため車の出入りなどで削れてしまったのかもしれません。土地の形状をと色が若干変わっている箇所があるのでおそらくここにあっただろうということはわかります。しかし売買するのにあたると境界を明示しないといけない契約のため境界の復元をして引き渡 [続きを読む]
  • 物件紹介 ☆横須賀市太田和2丁目中古戸建☆
  • 当社売主のリフォーム済中古一戸建です。仲介手数料は不要のため頭金がないという方もお気軽にご相談下さい。敷地は約57坪の広々した分譲地内の一画で南道路で日当たりもよく明るい室内です。室内写真の一部ですが、リフォームも完了したのでぜひご内見下さい。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • マンションの告知事項の事例
  • 毎月定期的に送られてくるアットホームからの情報誌の中で不動産に関する裁判事例が載っています。その中で賃貸マンションで自殺した際の別の部屋にまで告知事項は必要かどうかという判例が出ていました。貸主は自殺した相続人に対してマンションの価値が減少したという理由でその部屋の賃料の数年分と別の部屋の賃料に対しても損害賠償請求しました。しかし判例はその部屋の分だけで、別の部屋に対しては請求できないという結論で [続きを読む]