yousuke さん プロフィール

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yousukeさん: 横須賀不動産営業マン日記
ハンドル名yousuke さん
ブログタイトル横須賀不動産営業マン日記
ブログURLhttps://blog.goo.ne.jp/i060082b
サイト紹介文横須賀の売買物件の紹介や体験談、日々の気になることを綴ります。
自由文横須賀の臼井不動産?久里浜店で今年から売買営業となりました。
お部屋探しの際はぜひ京急久里浜の臼井不動産へお越しください。
このブログを見て来店していただいた方には優遇をさせていただきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供145回 / 365日(平均2.8回/週) - 参加 2013/11/11 15:08

yousuke さんのブログ記事

  • 買った値段より
  • 売却を依頼されるお客様が売値を決めるとき、自分が買ったときの値段を基準にして考えられるお客様は多いです。建物は年数とともに価値も減少するので、よほど修繕をしたりしない限りは数年経てば価値も下がります。今日査定にお伺いしたお客様も8年程前に購入した戸建を買ったときと同じ価格で1年前から売りに出していたそうですがなかなか買い手はつかなかったので当社にも相談がありました。結局適正価格まで値下げをして売り [続きを読む]
  • 物件速報 ☆トーク湘南久里浜☆
  • 人気の京急久里浜から平坦駅近のマンションが本日出ました!2階部分の南向きで間取りは2LDKで55?の広さです。価格は1550万円と手の出しやすい金額で室内も大変きれいに使用しております。これから詳細の調査と図面の作成等を行いますので今週末に公開予定となりますが、先行公開となります。気になる方は早めにお問合せ下さい。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほん [続きを読む]
  • 地震保険料値上げ
  • 2019年1月から地震保険料がまた全国的に値上げされます。去年値上げされたばかりだと思いましたが、もともと3段階で上がる予定でその1回目が去年で来年が2回目となるようです。現行の地震保険は最長で5年間しか入れないのでこれだけ頻繁に値上げされていると、上がる直前に入ったとしてもまた次回の更新時には上がる可能性が高いので駆け込みで加入する必要はなさそうです。家を買うときは感覚が麻痺してまとまった金額が [続きを読む]
  • マンションの役員に
  • 分譲マンションを買うと自動的にそのマンションの管理組合員になることとなります。私も今住んでいるマンションに引っ越しして2年くらいになりますが、輪番制で来期の役員がまわってくることになりました。理事長や書記などの役職がありますが、その中で私にまわってきたのは「監事」という役でした。あまりピンとこない役職内容でしたが、調べたら管理組合の業務がしっかり行われているかや管理費などの財産管理が適切に行われて [続きを読む]
  • 適合証明調査
  • 現在中古戸建の売買でフラット35を利用する案件に関わっています。新築戸建の場合は売主側で物件の適合検査を行うことがほとんどなので仲介会社の私がやることはあまりありませんが、中古住宅の場合はこちらで手配します。検査日は専門の検査員が物件の外と中を調査します。そのときには電気や水道の給排水のチェックもするので、もし電気や水道が止まっている場合はその開栓も手配しないといけません。万一、一定の基準に適合し [続きを読む]
  • 隣の家の木
  • 隣の家の庭に生えいている木の一部が自分の敷地に入り込んでいることがあります。住んでいるときは邪魔でなければ問題にはなりません。売買するときには境界を越えて隣の木が入っている場合にはそれを除去してから引き渡さないといけません。専門用語では越境と言われますが、境界に関するトラブルは土地の売買では問題になりやすいので注意することの一つです。本日契約した中古の戸建も同じようなケースでしたが、隣の方も良い方 [続きを読む]
  • 地域のお祭り
  • 横須賀は各町内ごとにお祭りが盛んに行われています。私も臼井不動産の一員として久比里の若宮神社のお祭りには何度かお神輿を担ぎに参加しました。そのときも子供からお年寄りまで地元の方達の熱気はすごいと肌で感じていました。毎年暑くなってきて夏が近づいてくるとそんなことを思い出します。初めて横須賀に引っ越し来たら夏のお祭りは驚くところの一つかと思います。ブログランキングに参加しています のご協力お願い [続きを読む]
  • 安針塚
  • 本日はマンションのご案内で安針塚まで行きました。これまで横須賀で何年も物件の案内をしてましたが、安針塚が最寄りの物件を紹介するのは初めてでした。意図的に避けてきたわけではありませんが、たまたまそのあたりで探している方がいなかっただけでした。ご案内したのはコモンヒルズ安針台というマンションでしたが、海の手、山の手、丘の手などブロックによって分かれていて、どれもきれいなマンションでした。リフォーム済で [続きを読む]
  • 壁が薄い
  • 先日レオパレス21の建物に施工不備があってあるべきはずの壁が存在していなかったとニュースになっていました。前から壁が薄くて隣の音が聞こえるという噂はよく耳にしていましたが、そもそも壁が無かったというので驚きでした。音の問題だけでなく防犯面や防火面でも危険ということで話題になっています。全部の建物というわけではないでしょうが、こういったニュースがあると業界全体の信用がなくなってしまいます。木造のアパ [続きを読む]
  • 違反ゴミ
  • 賃貸物件を退去して、引越しをするときに出たゴミを分別もせずに集積所に捨てていくマナーの悪い入居者がいて驚きました。分別されていないので回収されず溜まっていきゴミが溢れてしまう状態になってしまいます。市役所から管理会社ということで連絡がきましたが、ゴミの中身を確認して誰が出したゴミか特定しているとのことでした。もういなくなるから関係無いと思ったのかもしれませんが、周りのことを考えない自己中心的な人が [続きを読む]
  • 専用駐車場付きマンション
  • 分譲マンションの規約により1世帯に1台は駐車スペースが確保されているマンションもあります。本来は1家に1台あれば安心できるという制度ですが、中には車を持たない世帯が増えてきたり、逆に複数台持っている家庭もあります。マンションに駐車できる台数は限りがあるため、2台以上ある方は外部で借りることになります。ところが車を持たなくても1台分は駐車場代を払わないといけないところもあり、せっかく同じマンション内 [続きを読む]
  • 携帯電話の分割
  • 本日住宅ローンを借りるのに銀行の担当者と面談してもらって本申込みをしました。借りれるだけ借入したいという希望だったので年収から計算してもらいました。他にローンは組んでいないということでしたが、よくよく聞いてみると携帯電話の機種代の分割がまだ残っているということでした。それを完済しないと200万ほど借入可能額が変わってくることになり、すぐに携帯ショップに行って全て払う手続きしてきますという結論になり [続きを読む]
  • 成約御礼
  • 本日は私が担当で募集しておりました久里浜のマンションが成約になりました。少し時間がかかってしまいましたが、売主様にはもちろん買主様にも喜んでもらえてよかったです。また、朝一番でご案内した別の久里浜のマンションにも購入の申し込みをいただけて契約予定になりました。これで私が担当している久里浜のマンションが売れてしまいました。やはり久里浜で探している方は多く、売物件が不足しております。もし売却を検討して [続きを読む]
  • 店舗の賃貸契約
  • 先日売買で取引をしていただいたお客様が、別でお持ちの貸店舗の賃貸借契約を依頼されました。久しぶりに賃貸の重要事項説明書と契約書を作成しましたが、私が賃貸でやっていたときから書式が変わって当時は6ページくらいだったものが9ページに増えていて内容も細かくなりました。賃貸借の中でも住居よりも店舗の方が家賃が高いことが多く、トラブルになると大変なので契約書の内容も事前にトラブルを防ぐように対応しています。と [続きを読む]
  • ネット銀行
  • ネット銀行を扱っている金融機関の方が営業に来られていろいろ話を聞いておりました。まだ私のお客様でネット銀行を使ったことは無いので、少し抵抗はありますが金利は0.457%で借りれるということでした。しかも団信が金利に込みで8大疾病まで上乗せせずカバーできる商品もあるとのことでした。それなりに審査は厳しめということでしたが、この条件を他の銀行と比較したら借りたくなる方も多いはずです。ただ、個人で申請し [続きを読む]
  • 下の階でリフォーム
  • マンションの場合リフォーム工事を行う場合は隣接する住戸に事前にお知らせをします。これまで施工側としてしか経験していなかったので、実際に隣や上下にどのくらい音が響くものかわかりませんでした。一般的に考えて隣や下の階には迷惑はかかりそうだと思ってましたが、上の階にも音が響くのか疑問でした。たまたま今週から私が住んでるマンションの真下の階で1ヶ月くらいかけてリフォームをするとお知らせにきました。昨日家に [続きを読む]
  • 架空請求
  • 振込め詐欺や架空請求はどんどん手口も巧妙化しております。新聞でも法務省の名称を使った架空請求のはがきが不特定多数に送られているので注意してくださいという内容の記事を見ました。そんななか先日実家に帰るとうちの親宛にも届いていました。これが実際に届いたはがきですが、表には住所と名前が印字されており文面を読むと一瞬ドキッとするような内容となっています。身に覚えが無くても思わず確認のため電話をしてしまいそ [続きを読む]
  • 休み明け
  • GW休暇が昨日で終了となり、本日より通常営業となっております。例年休み明けの午前中は問合せ等の対応で終わることが多く、今年も特に賃貸の問合せが多く来ておりました。心も体もリフレッシュできたのでまた今日から頑張ります。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • GW休暇のお知らせ
  • 明日5月2日(水)〜5月5日(土)までGW休暇となります。6日より通常営業となりますので、休み期間中にお問合せいただいたお客様には6日以降の返答となります。天気が悪い日もありそうですが、どこに行っても混むので遠出はせずゆっくり休んでまた頑張りたいと思います。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • ボーリング
  • 先日恒例の社内ボーリングが行われました。今回は久しぶりの個人戦でしたが、結果はなんともコメントのしづらい5位という結果でした。景品はレッグマッサージャーでした。自分は使わないので家族にあげようと思います。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • 衣笠 武者行列
  • 昨日は午後から衣笠のマンションのご案内があり車で向かいました。すると、衣笠に近づくと人だかりができて、警察の交通整備も行われていて何事かと思いました。あとで調べてみたら隔年で行われているイベントで甲冑をまとった方やマーチングバンドが行進していました。ちょうど車ですれ違い様に少し見ることができて運が良かったです。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブロ [続きを読む]
  • 物件紹介 ☆ビッグヴァンクオス久里浜☆
  • 人気の京急久里浜の駅近マンションが売りに出ました。JRと京急の両駅とも徒歩2分なのでどこに行くにも便利な立地です。ペット飼育可能でリビング床暖房があったり設備も充実しております。現在所有者が居住中ですが事前に連絡いただければ室内の内見可能ですのでお気軽にご連絡下さい。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]
  • ドライブレコーダー
  • 現在会社で乗っている社用車にドライブレコーダーが搭載されました。これで万が一事故が起こった際には証拠品として記録されます。駐車しているときの当て逃げも録画することもできるようなので賢いです。ただ一番良いのは被害者にも加害者にもならないでドライブレコーダーを使う必要が無いのが一番理想です。ブログランキングに参加しています のご協力お願いします   ↓  ↓  にほんブログ村 [続きを読む]