わっきん さん プロフィール

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わっきんさん: ボロから始める!不動産投資ブログ
ハンドル名わっきん さん
ブログタイトルボロから始める!不動産投資ブログ
ブログURLhttp://2103104.net/
サイト紹介文ボロ戸建て物件の購入から始まる、不動産投資記録です。DIYで築古戸建てを再生します
自由文まだまだ駆け出しですが不動産投資を始めたので、その記録をつづっていきます。DIYを学びながらボロ戸建を再生しています
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供40回 / 365日(平均0.8回/週) - 参加 2013/11/12 02:45

わっきん さんのブログ記事

  • 4号戸建を契約した方法
  • 今日は、4号戸建の契約をしてきました。先日金融公庫に融資相談に行った対象の物件です。1号、2号と同じ地域の戸建で、350万円で売り出されていたところを、250万円で提示したのですが、売主様が手取り300万円をご希望とのことで、仲介さんに買主代理として入ってもらい、300万円での購入となりました。正直、目標よりちょっと高かったのですが、ほとんどリフォームせずにそのまま貸せそうなこと4.5万円で貸した [続きを読む]
  • 調停2回目(10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応⑦)
  • もう滞納は13か月になっていますから、このタイトルはおかしいですねw滞納者対応シリーズの7回目です。最初から読む方はこちらからお願いします。→10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応①この火曜日に、2回目の調停に行ってきましたので、続きを書きたいと思います。前日に相手方主張の確認調停当日の話ではなく、まずはその前日の話から書きます。前日の朝に裁判所へ電話をしました。事前に相手方の主張がわ [続きを読む]
  • 日本政策金融公庫の面談
  • 昨日は、新たに購入予定の物件の融資相談に行ってきましたので、その時の様子を書こうと思います。日本政策金融公庫への融資相談は2回目です。融資申し込みの概要今回は、いくつか試したいことがありました。まず、ほしい物件が2つあったので、同時に2件の融資相談をしてみました。1戸建てと、全空のアパートです。1戸建ては400万、アパートの方は600万円で仕上げられる想定で、1000万の融資を申し込んでみました。他には、担保も [続きを読む]
  • 申し込みベースで満室。家賃相場把握作戦
  • 本日、入居者募集をしていた2号物件に申し込みが入りました。順調に契約に至れば、これで満室になる見込みです。家賃相場把握作戦経過を記事にしていないので申し訳ないのですが、この物件、私が主戦場にしようとしている地域の家賃相場を把握するために、少しずつ家賃を下げながら募集していました。だって、この地域、仲介さんにヒアリングしてもみんなバラバラで、よくわからないんですよ。。かなり高めの家賃から試していった [続きを読む]
  • ボロ戸建 物件の探し方(読者の方から頂いたご質問)
  • お問い合わせページから頂いたご質問を紹介します。同様のご質問を多くの方から頂いておりますので、記事化しておこうと思いました。ボロ戸建て物件情報の探し方、ふるいのかけ方、買い方についてです。ただ、このようなテクニック的な部分は随時進化していきますから、現時点での話だと思ってください。いただいたご質問まずは、いただいたご質問からです。多くの方から同様のご質問をいただいておりますが、一番最近のご質問です [続きを読む]
  • 考えてることとやっていることが違うことに気付いた件
  • 先週の話ですが、先輩大家さんにお会いする機会がありました。同じ広島県で活動されている方で、情報発信もしておられる方です。当ブログのお問い合わせからご連絡いただき、食事をご一緒させていただきました。その日からずっと、私の中で、もやもやと反省していたことがあります。これについて書いてみようと思います。刺さったエピソードお酒を交えた二人きりの食事会でした。不動産に関する話はもちろん、他にもネットビジネス [続きを読む]
  • 10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応⑥
  • 例の滞納者対応の続きです。最初から読む方はこちらからお願いします。→10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応①どうも、あまり詳しく書いていけないんだろうなと思ったりもしますが・・今回は民事調停の1回目に行ってきました。初めての民事調停私の最大の関心事は、これでした。相手方は現れるのか?出てくれば、「滞納を解決するつもりがある」ってことだろうし、出てこなければ、「もう勝手にしてくれ(強制執 [続きを読む]
  • ボロ物件でも優良物件はスピード感大事
  • 今日は息子の入学式のため休暇を取りました。で、その入学式は午後からのため、午前中に、2日前にネットに出た気になる物件の内見をしようと調整していたんです。ちょっとした話ですが、反省することがあったたので書いておこうと思います。その物件の価格は100万円(心理的瑕疵あり)ネットで見つけてすぐに電話して、資料をもらい、その日のうちに現地調査を終えていました。物件は、自宅から車で15分くらいの超ド田舎、おそらく [続きを読む]
  • 10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応⑤
  • 引き続き、10か月滞納の件です。最初から読む方はこちらからお願いします。→10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応①さてさて、今日は新たな事実がわかりましたので、これについて書いておこうと思います。滞納者の住民票を取得今日は、妻と母に知識を授け、滞納者が住む市の市役所に行ってもらいました。滞納者および連帯保証人への内容証明が不在で返ってきたため、一応、相手の情報を確認しておこうと思ったため [続きを読む]
  • 10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応④
  • ひき続き、現在進行中の、10か月滞納の件です。最初から読む方は、こちらからお願いします。→10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応先日送った内容証明郵便が、不在という形で戻ってきました。契約者本人、連帯保証人ともにです。メールで返信が来てたので、てっきり到達していたと思っていたのですが。。不在で戻ってきたらどうなるの?私が当事者ではないので、戻ってきた手紙は、母のところに戻ってきたわけで、 [続きを読む]
  • 10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応③
  • 前回の記事にひきつづき、長期滞納への対応の話です。↓最初から読む方はこちらからお願いします10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応①前回の記事では、10か月滞納した入居者へ、内容証明を送るにあたり、司法書士からアドバイスをもらった話を書きました。今回は、そのアドバイスを踏まえて実際に書いた、内容証明郵便での催告について書いてみます。内容証明郵便とは?このブログでは初めての話なので、基本的 [続きを読む]
  • 10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応②
  • 前回に続き、10か月滞納の入居者さんへの対応の話です。最初から読む方はこちらからご覧ください↓10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応前回は、10か月もの滞納に至った状況を書きました。今回は、これを踏まえてどのように対応していくか?これを決定するために行った情報集めについて書いてみようと思います。目標設定滞納者は10か月も滞納していますが、不動産屋の情報によると契約者は入院中(どこに入院 [続きを読む]
  • 10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応①
  • この話は、私の所有物件の話ではありません。じつは私の親が、祖父母の時代から相続で引き継いできたアパートを持っておりまして、こちらの物件での賃貸トラブルの話です。今後、私が主導で動くことになりましたので、その状況を可能な範囲内で共有していきたいと思います。こんな問題を抱えても、ブログのネタにもなるし良い経験になりそうだなと思えるのは、ブログを書いているおかげかもしれませんね(^^)ま、楽しみながらや [続きを読む]
  • 不動産投資の成功率を上げるための3つの戦略軸2
  • 前回の続きです。不動産投資の成功率を上げるための3つの戦略軸続きが気になる人はあまりいなかったみたいなので、ずいぶん長い間放置してしまっていました(笑)しかしこのままだと収まりが悪く、次の話題が書きにくいので、一応締めとして書いておこうと思います。前回は、情報は選んで採用すべきという話をしてから、マイケル・トレーシーとフレッド・ウィアセーマの3つの価値基準について触れたところでしたね。今日はこの3 [続きを読む]
  • 不動産投資の成功率を上げるための3つの戦略軸
  • 新しいカテゴリーとして、「マーケティング、事業戦略」というものを作ってみました。このカテゴリーでは、不動産投資、不動産賃貸業を、理論面で考えてみよう(できれば解説してみよう)と思ってます。では、いってみましょう!情報に踊らされないことこんな弱小大家のブログを読んでおられるあなたなら、きっと他の大家さんのブログも読んでおられることと思いますから、ご認識されていると思いますが、不動産投資、不動産賃貸業 [続きを読む]
  • 建具(引き戸)のガラスが割れたのでアクリル板にDIY交換してみた
  • 3号戸建のリフォームの話です。古い家によくあるこの建具のガラスが割れたので、ペアになってるもう一枚ごとガラス交換してみました。元々はこれ↓です。ガラスからアクリルへ交換したらこうなりましたまず最初に、アフター画像ですが、こんな感じになりました。すごい透明度でしょ(^^)ペットを飼ったら通り抜けようとしてぶつかっちゃうかも?wただ、素材がアクリルなんで、傷つきやすいです。住んでるうちに擦りガラスみた [続きを読む]
  • 2017年の振り返り
  • 母親が心臓の手術をしたり出張三昧だったりでブログ更新しない生活を続けていたら、いつの間にか書かないことが当たり前になり、そのままブログの更新をサボってました。習慣にすることの大事さを改めて痛感しています。年がもうすぐ切り替わることもあり、今年を思い返していたら、不動産のことよりも先に、そんなんじゃイカンと。。ブログを始めたときの、情報を発信して少しでも誰かの役に立つという、崇高な思いはどこに行った [続きを読む]
  • 置くだけフロアタイルで格安床づくり
  • 少し前になりますが、和室を洋室へ転換中の2部屋の床リフォームが終わりました。この2部屋は、フロアタイルで仕上げてみました。てことで今回は、フロアタイルについて書いてみようと思います。 とりあえずビフォーアフターまずはアフター画像を紹介しておきます。まずは1部屋目です。もともとは、こんな(↓)たたみの部屋でした。それからもう一部屋です。↓アフター現在はここからさらに、作り付けのタンスを破壊してます。↓も [続きを読む]
  • 2号戸建の水回りセルフリフォーム
  • 昨日の続きで、この週末に行ったDIYリフォームのことです。今日は2号戸建の水回りの仕上げに取り掛かった話です。ちなみに、いろんな部屋を並行で作業していってるのですが、ブログ記事に書きにくいですね。どの作業も中途半端な感じで仕上がりきらないので、記事がキレイに完結しないです・・ブログを取るか?実利を取るか?って感じです。。トイレの設置まずはトイレの設置を行いました。トイレはどの機種も同じような取り付け方 [続きを読む]
  • 作り付けの収納タンスの解体
  • 今週は不動産に関する仕事に時間を割くことができました。主に2号戸建のリフォームです。洗濯機の給水栓、排水口の設置洗面化粧台の下の部分の設置トイレの設置床の仕上げ作り付けのタンスの解体って感じで、いろいろやったんですけど、どういうわけか写真を撮り忘れているので、何日かに分けて写真を撮りながら紹介しようと思います。(会社帰りに写真撮りに行ってきます)今日は、作り付けのタンスを解体したときの話です。じゃ [続きを読む]
  • ボロ物件3号戸建の内部紹介とリフォーム方針
  • 今週末は台風を理由にDIYリフォームもさぼり、カープ優勝の美酒に溺れる私です。今回は、3号物件について写真付きで紹介しようと思います。ボロ戸建3号 基本スペックボロ戸建て3号は、広島県の南の方、私の自宅から車で1時間程度のところにあります。(ぎりぎり投資エリア内)そして、専有面積は約100?、5DKDK、つまり、5つの居室と、ダイニングキッチンが2つの、2世帯住宅の間取りとなっています。間取りは昔風ですけど、賃 [続きを読む]
  • 壁紙でおしゃれ感をだす私の方法
  • サラリーマン業が忙しくなかなか大家業の進捗が無い状況ですが・・そんななかでも、時間を見つけて少しずつでも2号ボロ物件のリフォームと、3号ボロ物件のリフォーム方針の検討を進めています。ゆっくりですけどね。。今日は、2号ボロ物件の壁紙貼りが区切りまでいきましたので紹介しようと思います。アクセント壁紙の位置壁紙の貼り方は以前書いた(下記リンク参照)ので、今回は別の話、デザインの話をします。壁紙クロスDIY貼り [続きを読む]
  • 利回りについて教えて下さい
  • 最近忙しすぎてブログ更新する気力を失っていますが、今回紹介するのとは別でアツい応援したくなるようなメールをいただいたこともあって、何か書こうと思います・・てことで今日は、最近問い合わせページからいただいた読者様からのご質問と、私がした回答を紹介したいと思います。(ほとんどコピペで済ませられそうだし)いただいたご質問は、利回りについてです。いただいたご質問===題名: 戸建不動産投資について教えて下さ [続きを読む]
  • 公庫の融資承認されたようです
  • 3号戸建購入をきっかけに金融公庫へ申請していた融資ですが、先日のトラブルも無事処理できたようで、融資の承認がおりたようです。借用書書いて返送しなさい的な封筒が届いてました。(読んでたらいつの間にか寝てしまったため、記憶がテキトーですw)面接したのが先月の13日ですから、面接から約20日間で結果が出たことになりますね。トラブルと資料の追加が無ければ、あと5日ほどは早く進んだと思われます。この融資、私にとっ [続きを読む]
  • 金融公庫からの電話。融資申請で問題発生!?
  • 先週の金曜日に金融公庫から電話がかかってきていたのですが、気付いた時には営業時間を過ぎていたため、改めて折り返しの電話をしてみました。面接から2週間ほど経過しており、審査の結果がそろそろ出たのかな?と、少しドキドキしながらの電話でしたが・・実際は、審査に際して問題が発生しているというお話でした。。公庫担当者からの問題指摘。違法建築!?電話の内容としてはこのようなお話でした。担当者様「わっきんさん、 [続きを読む]