わっきん さん プロフィール

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わっきんさん: ボロから始める!不動産投資ブログ
ハンドル名わっきん さん
ブログタイトルボロから始める!不動産投資ブログ
ブログURLhttp://2103104.net/
サイト紹介文ボロ戸建て物件の購入から始まる、不動産投資記録です。DIYで築古戸建てを再生します
自由文まだまだ駆け出しですが不動産投資を始めたので、その記録をつづっていきます。DIYを学びながらボロ戸建を再生しています
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供31回 / 365日(平均0.6回/週) - 参加 2013/11/12 02:45

わっきん さんのブログ記事

  • ボトロアパートの壁を修復
  • ボトロアパートの壁を修復してきましたので紹介します。 先週時点では、こんな感じで、壁に穴をあけた状態でした。 ここから壁をもうちょっと剥がして、 スタイロフォームを入れました。(途中段階の写真です) 断熱効果を期待して、・・・ [続きを読む]
  • 最近試した業者探しの方法が良さそう
  • 今週の月曜日の朝、3号戸建のすぐそばに、約100万で駐車場が4台という戸建物件が出ているのを見つけたので、さっそく問い合わせて、いつものように状況ヒアリング。良さそうだったので金曜日に内見の約束をして、「買い付け先に出しましょうか?」って聞いたら、「前向きに検討してる人がいるということで次の人は断るようにするので、まずは見ていただけますか?」って話だったのですが・・なんと今日、「昨日あのあと、30 [続きを読む]
  • 壁に穴をあけるときはご注意を・・
  • 今日は余計な仕事を増やしてしまいました。このアパートの仕上げ作業をしに行ったのですが、壁にネジ止めしようと思って、下地の柱めがけてドリルした時です・・いきなり壁から水が勢いよく吹き出しました。(もちろん写真は無しw)一瞬何が起きたのかと戸惑いましたが、(´-`).。oO(あ!隣の風呂の水道管に穴をあけたんか!!)その後の記憶はありません!たぶん、ダッシュで外に飛び出す!水道の元栓をしめる!それから隣の入 [続きを読む]
  • 週末のできごと
  • 先週末はいろんなことがありましたので、まとめて書こうと思います。第二種電気工事試験の筆記試験を受験まず、日曜日に第二種電気工事試験の筆記試験を受けてきました。結果は自己採点で74点なので、きっと合格♪マークミスが無ければ技能試験に進めそうです。実を言うと、ほんと直前まで申し込んだことをすっかり忘れてまして、急きょ金曜日にスマホの過去問アプリをインストール。正答率2割(勘で選んだ方がマシww)でした [続きを読む]
  • ボロアパートリフォーム状況いろいろ
  • 先日取得予定と書いたボロアパートのリフォーム状況を書いてみたいと思います。まずは入居者ターゲットを決める私はリフォームする前に、この部屋にはどんな人が住みそうか?を考えるようにしています。てことで、このボロアパートの特徴から書きます。(大雑把に)広島市のハズレに位置する築50年ほどのテラスハウス(2階建て長屋2戸)路面電車の電停から徒歩15分以上だけど、バス停は徒歩2分。広島市の中心街までバスで1本 [続きを読む]
  • 厄介な物件を引き継ぎます
  • これまで何度か記事にしている、生活保護受給者の滞納問題で苦労しておりました、私の母が所有するアパート。滞納者対応の記事滞納者退去後の記事(↑昔撮影した写真がありました。ボロボロです)これを私が引き継ぐことにしました。このアパート、祖父母が建てた築年数不明(約50年?)の長屋タイプの2世帯アパート(2DKと3DKの2世帯)なのですが、正直言って賃貸需要も薄い立地にあり、建物もご覧の通りボロボロ(こっちは [続きを読む]
  • ふわふわする床を数百円で補強する方法
  • 過去のリフォーム写真の中で、使えそうなものがありましたので、自宅や3号戸建で行った、床の補強DIYを紹介します。 ふわふわした床の対処法まず最初に、床がふわふわするときの対処法をいくつか書きだしたいと思います。単純な補修から本格的なリフォームまで、いろんな方法があるので、状態に応じて手段を選ぶとよいと思います。床をすべて剥がして根太から張り替えるまずは、全部やり直してしまう方法があります。これは私の場 [続きを読む]
  • 滞納者が退去した部屋の状況と悪い知らせ
  • 今年の夏は暑かったです。記事を書く気力が起きず、仕事も控え、今後の戦略を練るとか、メールでいただいた問い合わせに返信する程度しか活動していませんでした。うん。私、行動力無いみたいです。そんな暑い夏も過ぎ、涼しくなってきましたので、何か書こうと思っていたところ、先日から記事にもしている、滞納者(破産予定)が、退去するという話が届きました。ということで、さっそく本日、部屋の中がどうなってるのか確認をし [続きを読む]
  • 4号戸建に申し込み&物件募集写真の位置づけ
  • 先日、カジさんに写真を撮っていただいた4号戸建に、申し込みが入りました!まだ家賃保証会社の審査が終わっていませんが、仲介さんによると、ほぼ確実にOKとのこと。(NGだったとしても連帯保証人を付ければ通るレベルだそうです)ちなみに、この記事で紹介した写真です→プロの物件撮影ノウハウを少しだけばらしちゃいます撮っていただいた写真を業者さんに送ってからたったの3日での結果です。超スピードの写真効果に驚いていま [続きを読む]
  • プロの物件撮影ノウハウを少しだけばらしちゃいます
  • 今は22時ですが、これから出かけなければならないので時間が無く、校正無しでダラっと書きます。。本題の前に・・先日、いつでも見にいらっしゃいとブログに書かせていただきましたが、さっそく大家さんのタマゴさんからご連絡をいただきまして、今日は4号戸建をご案内しました。最初は小さな物件から、費用を抑えてDIYで仕上げたいとのことで、このブログを参考にしていただいているとのこと。私も、こういう方のために自分の経験 [続きを読む]
  • バスパネル(アルパレージ)で浴室タイル部のみをDIY
  • この週末に、浴室のリフォームを行いました。前回のブログで、バスパネル貼りをいっしょにやりませんか?とお誘いをしておりましたが、結局一人でやっちゃいました(笑)連絡くださった方も遠方だったり先日の豪雨災害で交通手段がなかったりw(手を挙げてくださった方々、ありがとうございます^^)という理由よりも、資材が届いたら我慢できなくてやっちゃったってほうが強いかもしれませんがw今後はもっと早めに告知しますね [続きを読む]
  • バスパネル貼りを一緒にやってみませんか?の話
  • 4号戸建の申し込みをいただいたと書いたばかりですが、キャンセルのお知らせが届きました・・原因を仲介さんにきいたところ、家賃保証会社の審査にだすために、申込人の所得証明が必要なんですが、それが用意できないとのこと。どうも、確定申告をしていない自営業者だったようです。キャンセルになったことは残念ですが、社会のルールを守れない人を入れてもトラブルのもとになるだけですし、ちょうど苦労しているところでもあり [続きを読む]
  • 情けない話と入居申し込みと不安
  • 今月に入ってから、痛風(笑)になりまして、痛すぎて歩けず、松葉杖の生活をしておりました。本来は、先日お会いした先輩大家のカジさん(※)のアドバイスに従って、4号戸建のリフォームを一緒にやりませんか?って募集するつもりだったのですが・・足が思うように動かせないと、何にもできなくなってしまいますね。以前腰痛になったときも思いましたが、下半身大事。(※)カジさんは、アパートを75万で買ったりするツワモノ [続きを読む]
  • 調停3回目(10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応⑧)
  • 今日は滞納事件の調停3回目に行ってきました。今日は脱力気味なので、文字に色付けたりしてません。すみません。さて、前回の調停時に、6月中に退去というお話を代理人の司法書士から頂いていたのですが、ふたを開けてみれば退去は全く進まず、先日、裁判所を通して相手方代理人の話を聞いても、事情があって退去できなくなった。というお話があっただけで、詳しい情報は無く。そんな状況で、何が起きてるのか不安に思いながら、 [続きを読む]
  • 4号戸建を契約した方法
  • 今日は、4号戸建の契約をしてきました。先日金融公庫に融資相談に行った対象の物件です。1号、2号と同じ地域の戸建で、350万円で売り出されていたところを、250万円で提示したのですが、売主様が手取り300万円をご希望とのことで、仲介さんに買主代理として入ってもらい、300万円での購入となりました。正直、目標よりちょっと高かったのですが、ほとんどリフォームせずにそのまま貸せそうなこと4.5万円で貸した [続きを読む]
  • 調停2回目(10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応⑦)
  • もう滞納は13か月になっていますから、このタイトルはおかしいですねw滞納者対応シリーズの7回目です。最初から読む方はこちらからお願いします。→10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応①この火曜日に、2回目の調停に行ってきましたので、続きを書きたいと思います。前日に相手方主張の確認調停当日の話ではなく、まずはその前日の話から書きます。前日の朝に裁判所へ電話をしました。事前に相手方の主張がわ [続きを読む]
  • 日本政策金融公庫の面談
  • 昨日は、新たに購入予定の物件の融資相談に行ってきましたので、その時の様子を書こうと思います。日本政策金融公庫への融資相談は2回目です。融資申し込みの概要今回は、いくつか試したいことがありました。まず、ほしい物件が2つあったので、同時に2件の融資相談をしてみました。1戸建てと、全空のアパートです。1戸建ては400万、アパートの方は600万円で仕上げられる想定で、1000万の融資を申し込んでみました。他には、担保も [続きを読む]
  • 申し込みベースで満室。家賃相場把握作戦
  • 本日、入居者募集をしていた2号物件に申し込みが入りました。順調に契約に至れば、これで満室になる見込みです。家賃相場把握作戦経過を記事にしていないので申し訳ないのですが、この物件、私が主戦場にしようとしている地域の家賃相場を把握するために、少しずつ家賃を下げながら募集していました。だって、この地域、仲介さんにヒアリングしてもみんなバラバラで、よくわからないんですよ。。かなり高めの家賃から試していった [続きを読む]
  • ボロ戸建 物件の探し方(読者の方から頂いたご質問)
  • お問い合わせページから頂いたご質問を紹介します。同様のご質問を多くの方から頂いておりますので、記事化しておこうと思いました。ボロ戸建て物件情報の探し方、ふるいのかけ方、買い方についてです。ただ、このようなテクニック的な部分は随時進化していきますから、現時点での話だと思ってください。いただいたご質問まずは、いただいたご質問からです。多くの方から同様のご質問をいただいておりますが、一番最近のご質問です [続きを読む]
  • 考えてることとやっていることが違うことに気付いた件
  • 先週の話ですが、先輩大家さんにお会いする機会がありました。同じ広島県で活動されている方で、情報発信もしておられる方です。当ブログのお問い合わせからご連絡いただき、食事をご一緒させていただきました。その日からずっと、私の中で、もやもやと反省していたことがあります。これについて書いてみようと思います。刺さったエピソードお酒を交えた二人きりの食事会でした。不動産に関する話はもちろん、他にもネットビジネス [続きを読む]
  • 10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応⑥
  • 例の滞納者対応の続きです。最初から読む方はこちらからお願いします。→10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応①どうも、あまり詳しく書いていけないんだろうなと思ったりもしますが・・今回は民事調停の1回目に行ってきました。初めての民事調停私の最大の関心事は、これでした。相手方は現れるのか?出てくれば、「滞納を解決するつもりがある」ってことだろうし、出てこなければ、「もう勝手にしてくれ(強制執 [続きを読む]
  • ボロ物件でも優良物件はスピード感大事
  • 今日は息子の入学式のため休暇を取りました。で、その入学式は午後からのため、午前中に、2日前にネットに出た気になる物件の内見をしようと調整していたんです。ちょっとした話ですが、反省することがあったたので書いておこうと思います。その物件の価格は100万円(心理的瑕疵あり)ネットで見つけてすぐに電話して、資料をもらい、その日のうちに現地調査を終えていました。物件は、自宅から車で15分くらいの超ド田舎、おそらく [続きを読む]
  • 10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応⑤
  • 引き続き、10か月滞納の件です。最初から読む方はこちらからお願いします。→10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応①さてさて、今日は新たな事実がわかりましたので、これについて書いておこうと思います。滞納者の住民票を取得今日は、妻と母に知識を授け、滞納者が住む市の市役所に行ってもらいました。滞納者および連帯保証人への内容証明が不在で返ってきたため、一応、相手の情報を確認しておこうと思ったため [続きを読む]
  • 10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応④
  • ひき続き、現在進行中の、10か月滞納の件です。最初から読む方は、こちらからお願いします。→10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応先日送った内容証明郵便が、不在という形で戻ってきました。契約者本人、連帯保証人ともにです。メールで返信が来てたので、てっきり到達していたと思っていたのですが。。不在で戻ってきたらどうなるの?私が当事者ではないので、戻ってきた手紙は、母のところに戻ってきたわけで、 [続きを読む]
  • 10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応③
  • 前回の記事にひきつづき、長期滞納への対応の話です。↓最初から読む方はこちらからお願いします10か月分の家賃を滞納した約束を守れない入居者対応①前回の記事では、10か月滞納した入居者へ、内容証明を送るにあたり、司法書士からアドバイスをもらった話を書きました。今回は、そのアドバイスを踏まえて実際に書いた、内容証明郵便での催告について書いてみます。内容証明郵便とは?このブログでは初めての話なので、基本的 [続きを読む]