ゼリオン さん プロフィール

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ゼリオンさん: 未経験で不動産業に挑むブログ
ハンドル名ゼリオン さん
ブログタイトル未経験で不動産業に挑むブログ
ブログURLhttps://ameblo.jp/xerion2013/
サイト紹介文大学卒業後、民間企業、警察官を経て、起業しました!不動産屋として強く生きていきます!
自由文大学卒業後、民間企業を経て、警察官をしていましたが、平成25年に退職、会社を設立し、不動産業で生きていくことを決めました。ご助言やご指導は大歓迎です。批判だってありがたい。どこまでも前向きにがんばっていきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供64回 / 365日(平均1.2回/週) - 参加 2013/11/28 07:55

ゼリオン さんのブログ記事

  • お客様
  • 先月は、なぜか預かっている物件への問い合わせが多く、いくつかはお客様を見つけることができご契約いただきました。今月はなぜかお客様をご紹介いただくことが多いです。今月については、メインの売上となる決済はほぼ終わっていて、あとは来月や来年に向けての営業とご契約いただいたお客様へのフォローが主な仕事です。フォローしていると、お客様をご紹介いただけるものですね。いわゆる御用聞きというのもとても大切な営業 [続きを読む]
  • 台風の中でのオープンハウス
  • この土日、台風の中でオープンハウスを実施しました。 新聞折り込みだけでの勝負です。 来場はお二方だけでした。 が、うちお一人が再度ご内覧希望ということで本日案内に行ってまいりました。 そして、買付をいただき、また、もろもろ事情で早期決済。 23日買付、月内決済の予定となりました。 当社の得意パターンです。 早期決済をちらつかせての大幅指値。 物件価格のほぼ一割指値して、うまくいきました。 これだけ指値が決 [続きを読む]
  • 覚悟が必要
  • なんとか、うちもスタッフが少しずつ増えて、提携してくれるところもあり、ほんの少しずつですが、いい流れもできてきてます。 自分の給料を普通の人並みにして、スタッフが増えた分、、、社会保険が、、、マジですか・・・って金額になりました。 売上とか業績自体は悪くはないので、なんとか回りますが、、、最近思うのは、覚悟をもって仕事で売り上げ上げないと、ちょっと個人的なお金でどうこうとかしようとしても、、、もう [続きを読む]
  • 少し落ち着いてきました。
  • お盆明けからなんだかんだと色々ありまして、おかげ様で忙しくさせていただいております。案件一つ除けば、売買の決済が三件目処が立ち、あと一件もボール投げている状態になりました。大きめの賃貸も一件目処は立っています。うちが買い取った物件にも今日買付入る予定でたぶんローン審査もいけそうとのこと。これは売主なので仲介会社に仕切ってやってもらえそうです。事務所移転して、当初3ヶ月はかなり苦労しましたが、全体的 [続きを読む]
  • 商売って、、、
  • 商売は価値と価値の交換です。不動産業の根本が、もし不動産とお金の交換だとすれば、仲介手数料は何と交換されるべきなのでしょうね。物を売る仕事が物とお金の交換だとすると、買主と売主は必ず利害関係が対立することになります。商売=価値と価値の交換≠お金と物の交換、ということなのかもしれません。不動産を使って生活したり、商売したり、みんな経済活動をします。不動産を買う人は、生活や商売を買っているのかもしれ [続きを読む]
  • 久々の更新
  • 久々の更新です。今日も、午前中内覧、午後から法務局と保険関係の来社、レインズの整理、などなどして、夜は久しぶりに人会います^_^いつものことですが、不動産業者ではない人と会ってきます。かなりのやり手と聞いているので楽しみです^_^新しいビジネス生まれるといいですね!そういえば、今日きた営業マンが紹介ってどうやったら起きるのですか?と聞いてきました。色々お伝えしたけど、たぶん伝わっていないかな、、、など [続きを読む]
  • 水曜日
  • 毎週休みですが、今週は仕事です。朝から書類やレインズアップの段取り。業者売りマンションを業者さんと打ち合わせ。ついでに他も買いませんか?と水面下情報の交換。次に電話アポの営業マンが来店。ちょっと変な会社だったので、帰っていただきました。午後からは、内覧。内覧と言っても、内装業者内覧です。ゴーが出ればいいけどなぁ。。。夕方は、書類のお届け。これは不動産業務ではないんですよね。頼まれごとです。夜は、 [続きを読む]
  • あたらに、、、
  • 明日から、定時という概念を設けることにしました。うちは、実質2人の小さな会社だし、そんなもんいらんと思っていましたが、、、夜いくらでも残ればいいと思っているとかえって全体の効率が落ちる気がします。なので、定時の概念を設けます。まずは、ぼくの定時を定めてうまくいけば働いてる人も定時って概念を作ります。ちなみにぼくの定時は朝6時から夕方6時にします。なんでも試してみるほうがいいですね。頑張ります。 [続きを読む]
  • 久々ですね。
  • 新事務所で仕事はじめて2ヶ月です。やっと少し要領がわかってきたかな。いいお客様もチラホラ。とはいえ、相変わらず、飛び込みの来客はない 笑飛び込みで来られても、受け入れ態勢が不十分なので困ってしまうんですけどね。予約のみですね。ここ1週間のメイン案件で、事業用賃貸があります。月曜内覧です。申込することは決まっているんですが、その後の交渉がどうなることやら。。。賃貸ですが、100万超えの手数料です。当社で [続きを読む]
  • 考えることはかわるものです。
  • 高校生の時に教えてもらったこと。今でも心しています。人間には変わることと変わらないことがあると。それは世の中も同じ。 不動産の世界にも変わることと変わらないことがあると思い始めました。 ここ3か月ほど移転のことや仕入れのことでいろんなことがおろそかになっていたように感じます。反省です。 ここのところ、広告に関する考え方が少しずつ変わってきたように思います。変わってきたというか、気が付いてなかったとい [続きを読む]
  • いいこと悪いこと
  • 朝一番にかかってきた電話は、賃貸のキャンセルの電話。最近はキャンセルにならないように慎重に申込とっていたけれど仕方ない。でも、土曜日になげていた申込、一回同じ物件で審査落ちした人だったけど、契約者などの構成を変えて再度トライしていた案件でうまくいきそうという返事。ラッキー。午前中案内にいった賃料何十万の案件、ADありで一発100万超え、なんとか申込はもらったもののチョー人気物件なのでコンペ形式とのこと [続きを読む]
  • バランス
  • 毎月の売り上げを確保するための日常業務と先を見据えた広告ないしはそのシステム構築。バランスよくやらないとね。バランス崩したらしまいです。今日はうまくいかなかったな。反省。でも、ちょこちょこ決まり出すいい流れかも!少しずつやっていかないと。 [続きを読む]
  • 考え方
  • 正直いいます。 これまでうちのビジネスにストックという考え方はありませんでした。 今はストックという考え方を大切にしています。今日も写真のストックいっぱいにしてきました〜〜^^ 昼からもがんばろう! [続きを読む]
  • 目標を定めました!
  • 目標を定めました。 一日10件ずつ、何があっても掲載していきます。 計算では15日で商圏内の物件すべて掲載できます。 15日トライアルです! 当社HPは、ここだ!いよいよこのブログも商用に使います!! [続きを読む]
  • 久しぶり
  • なんだかんだ、理由はそれぞれあれ、三連続流れました。 凹みますわ。。。 売買2件賃貸1件。 これにもめげず、明日うちの販売中物件に案内が入る。 これが決まれば全てよくなるんだけど^^; [続きを読む]
  • 最近の悩み事
  • 不動産業社としてのモラルの問題かもしれません。最近の悩み事です。ある物件情報が二つのルートで入ってくることがあります。どっちのルートでさばいていくかです。ある物件について、まずAという買い側業者さんから情報をいただいた。その後、値付けさんから直接情報をいただいた。うちには客がいる。はじめに情報を出してくれた業社さんをはさむべきか、どうするべきか。。。まあ、ぼくなりの結論は出ているのですが、みなさん [続きを読む]
  • 総出で。
  • 今日は、社員総出でお散歩しました。お散歩といっても、うちで欲しいと聞いているお客様の物件を探すために街を歩くというものです。やっぱり人気地域はかなり厳しいものがありますね。 でも、一つは脈があるかな?というのもありました。脈のある物件のとなりにいた人に声をかけると、、、「そこはもう20年くらい住んでないよ〜〜。そこの〇〇さんが持ってるよ。」と教えてくれました。 帰って登記確認したら、その方 [続きを読む]
  • 見込みと現実
  • うちも見込み売り上げはまだまだあるけれど、なかなか現実がついてこない。 とうとう1億越え仲介できるか?買ってるマンション2室うれるか? これだけで、、、売上ベースで3000万くらい。粗利ベースでも900万とか1000万とかなるんだけど、なかなか進みませんね。やれることコツコツやってくしかないですね。 [続きを読む]
  • 流れが、、、
  • 仕事の流れが変わる瞬間って何度か経験したけれど、、、もしかして、今回もか?過去最高額の仲介チャレンジ中。成功したらいいね。なんかいけそうな気がする。できる用意は全部します。 [続きを読む]
  • 何事も早め早めで。
  • 何事も先手先手がビジネスの基本かと。 お金を払い遅れるなんてもってのほか、、、 というわけで、早めに月末に向けての入金完了。 自分的にはおどろくほどのお金を使っているなと。 でも、なんでしょう。 最近、一発の仲介や再販以外にもポロポロとほんとまだポロポロだけど、売上があって、保険ちょっと、管理費ちょっと、家賃ちょっと、保証会社ちょっと、、、って計算していくと意外に伸びて、資金 [続きを読む]
  • 大綱
  • 日本には、星の数ほどの不動産業社があります。これは、多くの方の不動産に関するご要望やご希望があるという事実を示すものです。狭義の不動産業とは、不動産の売買・交換・賃貸・管理及び売買・交換・賃貸の代理もしくは仲介を行うことです。その方法については、宅建業法(以下、業法)、の定めるところであります。ほとんどの不動産業者がこの狭義の不動産業を宅建業法に則って処理していく、というのがこの不動産業界です。& [続きを読む]
  • 左ハンドル
  • 中古のbmwご縁があって安く譲ってもらいました。左ハンドルです。まだまだ慣れてないけど、、、これが、めっちゃいい!めっちゃ身体が楽なんです。過去にも書いたことあるかもしれませんが、昔パトカー勤務してました。一時期は3日で24時間くらいパトカーのってました。最近も車移動が多くて結構車にのってます。これため全て右ハンドルでした。こう長い期間右ハンドルにのっているとですね、、、身体が完全に右ハンドル仕様にな [続きを読む]