ゼリオン さん プロフィール

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ゼリオンさん: 未経験で不動産業に挑むブログ
ハンドル名ゼリオン さん
ブログタイトル未経験で不動産業に挑むブログ
ブログURLhttps://ameblo.jp/xerion2013/
サイト紹介文大学卒業後、民間企業、警察官を経て、起業しました!不動産屋として強く生きていきます!
自由文大学卒業後、民間企業を経て、警察官をしていましたが、平成25年に退職、会社を設立し、不動産業で生きていくことを決めました。ご助言やご指導は大歓迎です。批判だってありがたい。どこまでも前向きにがんばっていきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供40回 / 365日(平均0.8回/週) - 参加 2013/11/28 07:55

ゼリオン さんのブログ記事

  • 地震
  • 少し前に地震がありました。 今日は、賃貸物件の案内を予定していたのですが、、、お客様は現在、某ホテルの28階にいらっしゃるとのことなのですが、エレベーターが動かないらしく、降りてこれないとのこと。 そして、電話がとてもつながりににくく、こちらとしても物件の空室確認ができない状態です。 地震で直接の影響はなくても、やっぱり影響あるもんですね。 電話や電話はかなり混乱しているのですが、ラインやフェイスブ [続きを読む]
  • 今日のランチ
  • 神戸の鰻屋さんに行っていました。今日は朝から先月決済した区分マンションの店子さんとお会いして打ち合わせ。その後、売ってくれた業者さんから連絡があり一緒にランチへ!ランチ行く前にばったり友達の弁護士に会い立ち話。歩いていると、別の友達が喫茶店でお茶してるので立ち話。うなぎ美味しかったー!!って事で、業者さんと別れて電車で帰ってると、突然、山内さん?って、あれれ、、、また友達。現在賃貸の手続中の人と [続きを読む]
  • 消滅した村
  • この前の相談です。島根県のある山中に不動産を持っている。売却できないか?という相談でした。 状況によってはでいないわけではないし、その時点でできる範囲の情報収集して、謄本などで机上で物件を特定し、グーグルのストリートビューで確認したわけです。もともと昔の地図があったし、公図もありました。しかも、国勢調査も終わっているところでしたので、まぁ、特定はできました。古い地図には、もともとの所有者であろう方 [続きを読む]
  • 久しぶりに読書
  • 久しぶり「強運の法則」という本を読んでいます。 色々考えさせられます。 ノリとか勢いってやっぱ3年位しか続かない。これは脳科学的そうらしい。 そう考えると、3年間西宮で商売して、尼崎に移転したのは正解かもしれないです。まぁ、本質的にやってることはそんなにかわりませんが。 今は「野望」について考えています。 自分の野望ってなんだろうって・・・ 野望というか、もしかすると、それはミッションって言葉のほうが [続きを読む]
  • 再建築可・再建築不可
  • 再建築可と再建築不可の言葉の意味が、、、厳密にわからないのです。 もちろん、だいたい?ほぼわかります。 色んな理由での不可があって、でも、理由を除去できるときだってあるって思うんです。 この前ここで書いていた物件は、う〜〜ん、、、再建築不可と言えば不可ですが、70坪の敷地に1軒だけならたぶん立つと思います。二件軒は路の関係で無理っぽい。 今日はまた別の再建築不可の物件にあいました。ただ、この土地も前 [続きを読む]
  • 雨の水曜日
  • 雨の水曜日はさすがに電話も少ないですね。 今日は、朝から銀行の営業マンが上司連れてくると言っていて、何の目的がよくわからないですが、まぁ、つれてきて30分ほどお話していました。ぼくが、融資先とかを営業マンに紹介して、うまくいったらしく、その上司が会いたいと思ってくれたようです。いずれにしろ、会いたいと思ってもらえるのはいいことですね。 午後からは、ちょっと案内に行ってきます。たぶんですが、決まるは [続きを読む]
  • 急展開
  • 急に、売主様の一人がなくなってしまった件の急展開。 こちらの情報収集が甘かったのですが、売主様の一人は、ここのところ想像よりもずっと体調が悪化していたようです。 ですので、そろそろ危ないということで、お子様など相続人すべて、近くにいらっしゃっていたと。。。東京の人も西宮の人もいるのに。。。です! まるでミラクルなのですが、手続き上必要な書類への押印について、なくなってすぐ1〜2日で集められるめどが立 [続きを読む]
  • マジですか!!??
  • 今月25日の決済にむけて、少し前に契約していた案件があります。 土地家屋調査士さんの測量→更正登記は、つい最近完了し、司法書士さんも段取りして、当日物理的に参加できない人もいらっしゃるので、、、事前の本人確認を随時している矢先。。。 共有者の一人が、、、あああああああ まさかの、他界。 ご冥福をお祈りいたします。 って、それはそれでいいのですけどね。 ここまでは、売買による所有権移転の手続きだけをとる [続きを読む]
  • 関関戦について
  • 日大問題がなかなか収束しない状態で先週の日曜日関学VS関大といういわゆる関-関戦が行われました。 怪我したQBはちゃんと試合出てたみたいなので、よかったです。 ぼくは仕事でいけてないのですが、うちの嫁さんと子供たちは二人は見に行っていました。小学生のアメフトの練習のあと行ったみたいなんですけどね、、、ぼくもですが、どんだけアメフト好きやねん!ってところです。 で、この試合、けっこうマスコミ注目してたみた [続きを読む]
  • 任意売却のご相談
  • (相談内容)親が自宅を持っています。今から20年ほどまえにローンで購入しました。その際、父が債務者、私と私の兄弟が連帯保証人になりました。これまで、なんとか住宅ローンを父が払ってきました。私も多少は援助していました。しかし、父が高齢で仕事ができなくなり、私自身事業の失敗で、今は自己破産を検討している状態です。自己破産に先立ち、連帯保証人に入っている父の住宅ローンだけでも、なんとかなりませんか?(対 [続きを読む]
  • 火曜日ですよ!!
  • 火曜日です!明日、水曜日です!水曜日ですが、午前中に買取決済と午後から商談一つです!でも、水曜日なんです^ ^一応休みと定めている日なので、それ以上は対外的な仕事はしない予定です。もちろん何かあれば対応しますけど。でも、それでも水曜日なんです^ ^何が言いたいかというと、水曜日の前の日だからがんばろーーってことです!あ、でも昨日も一時まで頑張ったなぁー。つまり、水曜日の前の前の日も頑張ろうってことです [続きを読む]
  • アイコス偉大なり(退去立ち合い)
  • 今日退去立ち合いにいっていました。賃貸の退去立ち合いでついつい気になるのが、タバコの臭いです。あと、それに伴うクロスの変色。 物件によっていろいろですが、このあたりは必ずみますね。別に原状回復でお金をいっぱいとりたいわけではないですが、オーナー様の立場からすると、やっぱり今の時代は、タバコすってクロス汚すのは、故意に近いものがあるという判断もやむをえないかなと思います。 吸ってる方は吸ってるほうで [続きを読む]
  • 不動産と関係ない相談
  • 不動産と関係ない相談がけっこう多いのです。 元警察官としての相談が多いのですが、今日来た相談は、個人事業主さんが「お金借りたい」っていう相談でした(笑 不動産業社してるとどうしても銀行との付き合いも多いので、そのときいろいろ商品教えてくれるので、なぜか、そういう相談も対応できたりします。 まぁ、信金の営業マンですけどね。信金の営業マンは一人で何でもしちゃうから、だいたいお金の相談はクリアしてくれます [続きを読む]
  • 元フットボーラーとして
  • 今でも、ちょいちょいアメフトに携わるものとして、日大の問題に言いたいこと書きます。 ①メディア騒ぎすぎってか、みなさんそんなにアメフトに関心あったんですか??なんでこんなに騒ぐんでしょう?マスコミのことはよくわからないけど、なんとなく政治的な背景があるのかも??被害者父が議員(政令市の議員なので県議くらいのポジション)なことが関係しているのか、他のニュースもみけしたいのか、実は、日大が嫌われてるの [続きを読む]
  • 雨の水曜日
  • 水曜日です。不動産業者さんは休みが多い。うちも、外向きには休みです^ ^が、実際には色々しています。朝から神戸市役所で空家対策の譲渡所得税控除3000万の件の打合せ。午後は土地取引に関する司法書士さん打合せ。昨日からなぜか問い合わせが多いです。○塚口で1000万くらいのマンション探してる○立花近くで2000万〜2500万のマンション探してる○東大阪で一棟売るかも?○25坪くらいの事務所探して○西宮〜芦屋南部でマンショ [続きを読む]
  • ラミネーターでテンションUP↑↑↑
  • やっぱり5月は苦戦です。なかなか決まりにくい。 うちでも、今のところ賃貸数件だけで、、、う〜〜〜ん、、、我慢です。 でも、そんなときだからこそできることがある! 好況よし!不況なおよし! というわけで、もろもろ雑多なことをしていて、年齢早見をラミネート加工しました! お〜、かっこいい!使いやすい!と事務員さんとテンションUP!! まぁ、真面目な話をすると5月はなんだかんだと相談は多いものの、なかなか決 [続きを読む]
  • 売却方法色々です^^
  • 買取と仲介お持ちの不動産をなんらかの理由で現金化しようと思ったとき、どうしますか?普通は不動産業者に行くと思います。現金化する理由は、人それぞれです。買い替えたい、とか、離婚や死亡で家族構成が変わったとか、、、不動産を売る人は皆それぞれに事情を抱えていらっしゃる。そのような状況で不動産業者にいくと、だいたいの場合、まず査定してみましょう!と言われると思います。この時の査定の方法と、買取か仲介かと [続きを読む]
  • 登記のタイミングについて思うこと。
  • 相続した不動産があるのだけれど、どのタイミングできちんと登記すべき?って、ときどき聞かれます。こういう疑問ってみなさん持たれているようです。そもそも登記制度というのは、どの不動産は誰の物とかって法務局の管理にきちんとのせますよって制度です。表現は変ですが、不動産の住民票みたいなものと思ってもらってもいいかもしれません。で、この登記制度って、利用するかしないかは、利用する側の個人の考えに委ねられて [続きを読む]
  • 都市計画税・固定資産税について
  • 都市計画税・固定資産税について不動産を持っていれば、かかってくる税金です。毎年5月ころに請求されます。一括で払うこともできますが、年四回で分納するということもできます。不動産を持っていれば課される税金なのでみなさんよく御存じと思います。新築の場合は初めは優遇されたり、建物が建っている土地ってだけで安くしてもらえたり、色んな制度がありますね。ぼくは税理士ではないので、そこらへんのサイトにお任せする [続きを読む]
  • 最近の相談です。
  • 不動産を相続したという相談〜マンションで一人で住んでいた父が他界した。もう住む人もいないし、不動産を売ろうかな?〜当社に相談にいらっしゃったとき、相談者の方は、売ったらいくらになるんだろ??相続税とかいるのかな??などなどいくつか漠然とした疑問を持っていらっしゃいました。単純なご相談にように思うのですが、実は、そんなに単純なものではないかもしれません。以下事例なので、数字を入れてみます。査定の結 [続きを読む]
  • 不動産業社として
  • 当社もなんだかんだいいながら、不動産業社としてもうすぐ5年です。免許番号が(2)になるのは、今年の12月ですから、まだまだ先と言えばまだまだ先です。 4年以上やっていて、色んな事に気が付きます。 もし、これから開業する方がみれいらっしゃれば、参考にしてください。 (1)不動産業は未経験でも開始して継続できる。ただし、かなりの努力が必要。 結局、続けることは何とかできると思います。でも、かなりがんばら [続きを読む]
  • インフルエンザA
  • かかってしまいました。もともとかかりにくい体質だったんですけどね。。。家の中で、まずは妻がかかり、次に長男が、そして、僕と完全に連鎖して感染しています。なので、実は予想できる感染でした。危ういな、危ういな、、、と思って、2日前に体調不良って事でお休みをいただき、その日の夕方には熱が出て来たので、病院行ってイナビルをもらいました。この薬が驚くほどよく効く!イナビルを夕方の6時半に飲んで、夕食食べて解 [続きを読む]
  • 仮想通貨と税金と不動産について
  • 仮想通貨と税金と不動産のお話です。 もし今すぐ仮想通貨をはじめても、それはそれでアーリーアダプターといえるかもしれませんが、、、ほんとのアーリーアダプターの人はずっと前にはじめています。 ぼくなんかも、比較的最近はじめましたら、少しくらいは利益を享受しました。 12月から今月はじめにかけてのリップルは素敵でした、、、(笑 と、こういう仮想通貨の話はいいとして、ほんとのアーリーアダプターの方の中にはぼく [続きを読む]
  • 最近本気で寒いです。
  • 年が明けてから本気で寒くないですか?? 明日と明後日はオープンハウス実施します! このところ、調子がいいのか悪いのかがよくわからないです。 年末に一人会社を去りました。 スタッフが事務員さんとぼくの二人に戻ってしまって、、、、 ちょっと厳しい状況が続きますが、そうもいってられません! とにかくがんばります! まずはHPをよくすることからですね。 [続きを読む]