投資家あおやま さん プロフィール

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投資家あおやまさん: 東南アジア(カンボジア)で不動産屋を経営中!
ハンドル名投資家あおやま さん
ブログタイトル東南アジア(カンボジア)で不動産屋を経営中!
ブログURLhttp://www.xn--l8jq0nxa1046csvioo8e.com/
サイト紹介文日本で大家をしながら、情報収集を兼ねて、毎日楽しくカンボジアで仲介業をしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供25回 / 365日(平均0.5回/週) - 参加 2013/12/10 09:41

投資家あおやま さんのブログ記事

  • プノンペンの一極集中時代は終わりを告げようとしている
  • こんにちは!!!投資家あおやまです。 プノンペンの一極集中って何? と、プノンペンにきたことは無い方は思われるかと思いますが、プノンペンの街は非常にコンパクトにできています。アパートを選ぶときにも、生活に関わる全てのお店が近隣にあり、職場などからなるべく近くを好む傾向がありました。だからある程度生活するのに便利な施設が集中した特定のエリアだけが発展して、それ以外のエリアと分かれる様になっていたので [続きを読む]
  • 発表間近か? L レジデンス の次期プロジェクト
  • こんにちは!!!投資家あおやまです。こちらのブログでも何度かご紹介してきました格安コンドミニアムを販売するL レジデンス(最初はレジデンスLだったけどいつの間にかL レジデンスになったとの事)の次期プロジェクトです。まだ詳細は発表されていませんが、土地は確保済み。許認可を取得中との事。場所は、オリンピックスタジアムの北側になると聞いていますので後ほど見てこようと思っています。 オリンピックの北側ということ [続きを読む]
  • J-Tower2の取扱に関して
  • こんにちは!!!投資家あおやまです。最近何かと話題のJ-Tower2ですが弊社にもたくさんのお問い合わせを頂いております。今までタニチュウアセットメント様のプロジェクトで、JファームモンドルキリプロジェクトやJタワー1など色々と関わらせて頂きました。今回も、Jタワー2は、一般的な質問から、前回は違う販売店様から購入したので、次回のJ-Tower2は、弊社から購入したいですとか、色々とお問い合わせを頂いて嬉しい限りです [続きを読む]
  • 利益率と稼働率
  • こんにちは!投資家あおやまです。今回のテーマは利益率と稼働率です。これは、商売の基本の基です。屋台のおっちゃんだろうが、TukTukのドライバーだろうが全部同じです。今は、TukTukの稼働率が低すぎて、全滅しそうな感じですが・・・私がカンボジアにきた6年ほど前には、TukTukドライバーは、ちょっとの距離でも、とりあえず5ドルと言ってみるといった感じで、そこから交渉が始まって非常にめんどくさい思いをしていました。だ [続きを読む]
  • カンボジアのイオンモール2号店に行ってきた
  • こんにちは!!投資家あおやまです。カンボジアで暮らしていると日々便利になっていくのを実感します。イオンモール2号店が、つい先日2018年5月29日に仮オープンしたので翌日30日に早速行ってきました。イオンモール2号店は、予想以上の凄さでした。どこも凄い人で驚きました。個人的には本好きの私には紀伊國屋書店さんがあったのが嬉しい。欲しい本は無かったけど在庫は結構あるしかなり楽しめそうです。注文もできる [続きを読む]
  • 6つの不安がなくなればあなたの起業は絶対成功する
  • こんにちは!!!投資家あおやまです。今回は、私の友人でもある坂本 憲彦さんが書いた書籍のご紹介です。以前はこのブログでも読んだ本の中から、おすすめのこれだと言う本をご紹介させて頂いていたのですが、最近は少なくなりました。単純にカンボジアでは日本語の本が買えないからってのが理由ですが(笑)最近はキンドルなどもあるので、ダウンロードしては読んでいますがやっぱり紙の本がいいなーと思っていた今日このごろに、 [続きを読む]
  • 【考察】そもそもプノンペンの中心地ってどこ?
  • こんにちは! 投資家あおやまです。最近お客様によく聞かれるのですが、プノンペンの中心ってどこ?って質問です。これが日本だったら駅を中心で考えられるんだけどこれがプノンペンだと、空港を中心とするのか、現在町になっているリバーサイドやセントラルマーケットやBKK辺りから始めるのか、プノンペンの始まりの地であるワットプノム辺りから始まるのか色々とあります。現状金融の中心といえるのは全部じゃないけど大手の銀 [続きを読む]
  • 事故車は嫌なのでカンボジアで2008年製プリウスを個人輸入してみた
  • こんにちは!!!投資家あおやまです。ここカンボジアでは、輸入している中古車のほとんどはアメリカの保険会社経由で入ってきているといわれています。保険会社に一度わたった車と言うことは、つまり、ほぼ全てが事故車と言うことです。実際にカンボジアを走っている中古車の9割は事故車だと言われています。前回購入した、弊社で使っているRav4も、ログを見ると程度は軽微とは言え、事故にあってますしね。(写真はモンドルキリ [続きを読む]
  • 【完成直前】デベロッパー直販の格安コンドミニアム【5万ドル台】
  • こんにちは!!!投資家あおやまです。今回は宣伝があまり上手ではないので、価格は手頃で良い物件なのにデベロッパー直販が売れ残っている素敵な物件のご紹介です。ちなみに今月の3月28日から入居開始できますという直近の優れものですので、購入後、直ぐに賃貸に出して賃料が入る可能性があります。画像はモデルルームではありません(笑)完成直前ですので、実際のお部屋の写真になります。ちょっと中心から外れているとは言え、B [続きを読む]
  • J-タワー完成パーティーに参加してきました!!!
  • こんにちは!!!投資家あおやまです。ここ数週間は、賃貸や売買のお客様が続き、ここ数日は特にJ-タワーのお客様やら胡椒農園のJ-ファームのお客様が続き、やっとブログ更新ができました。忙しいのは良いことだと自分に言い聞かせながらやっております(笑)先日参加したJ-タワーの完成パーティーですが、販売開始前の計画段階からずっと参加してきて鎮魂祭から始まり、建築途中をずっと見てきました。ですので、とても感慨深いです [続きを読む]
  • カンボジアで自宅用にコンドミニアムを買ってみた!
  • こんにちは!投資家あおやまです。ちなみにどの物件を買ったのかと言うと過去に何度か紹介してきたレジデンスLのボントンポンエリアで展開する6棟目のプロジェクトです。プール、ジム、スカイバー付きで38?が3万ドル台前半から、62.5?のコンドミニアムで5万ドル代は他の東南アジアの国と比べても格安です。場所は中心からちょっと離れています。まあ離れていると言ってもBKK1までならバイクで道が空いていれば5分ほどの距離です [続きを読む]
  • Residence L BKK3完売のお知らせ
  • こんにちは!!!投資家あおやまです。以前ご紹介していたレジデンスLのBKK3ですが、2018年5月の完成を前に完売致しました。完成が近くなると売れると言うのは本当ですね。もうかなり工事は進んでいて後は内装のみです。ビルの外壁は足場が外れています。 大型の物があるので業務用エレベーターは残しています。屋上から見た景色はこんな感じです。写真撮り忘れましたが内装は部屋によってはかなり進んでいますので5月の完成が楽し [続きを読む]
  • 年末年始休業のお知らせ
  • こんにちは!!!投資家あおやまです。年末年始は、12月31日と1月1日のみお休みです。1月2日からお客様がこられるので普通に営業しています。本年は、引越しがあったり、色々と大変な1年でしたが皆様のお陰で無事に過ごす事ができました。来年もよろしくお願い致します。投資家あおやまブログランキングに参加しています。 頂けると嬉しいです。にほんブログ村 [続きを読む]
  • 事務所の引越しが完了致しました!!!
  • こんにちは!投資家あおやまです。以前から検討していた事務所の引越しが完了致しました。弊社ではインターネットで集客しているし、リサーチはバイクでするし、公共交通機関の悪いカンボジアで連絡頂いたお客様にこちらからお迎えに行くことはあっても事務所まで来ていただくことはほぼありません。以上の事からそこそこ便利であれば場所はどこでも良いのでは?との結論に至り、車を増やしたいという要望から、車が2台が置けてか [続きを読む]
  • 【完成間近】J-Towerを現場をみてきました!
  • こんにちは!!!投資家あおやまです。来年1月末に完成予定のJ-Towerの現在の様子を確認してきました!まずは入り口外観の様子から。まだ足場が組んである状態ですので、足場がとれるのが楽しみです。かなりおしゃれな感じになりそうな予感がします。こちらは5階エレベーター前です。室内天井の間接照明が素敵です。カンボジア初の防火ドアを採用しています。高層建物で火災への安全対策は何入りも配慮しているとのことです。ドア [続きを読む]
  • 閉店なんてしてないですよ
  • こんにちは!投資家あおやまです。本日突然、閉店したんですか?と問い合わせがきて何のことだと思って聞いてみたらクメール通信さんにこんな記事が出てました。閉店情報 -470通りにあった不動産屋さんhttp://86693373.at.webry.info/201711/article_23.html当然ながら、閉店なんてしてないし、ナンノコッチャと思いスタッフに確認してみたら、どうやら大家さんの写真撮影かなにか要望があって看板を一時的に外して直ぐにお客様の [続きを読む]
  • 物件引渡し完了!!!
  • こんにちは!!!投資家あおやまです。先日ブログに書きました以下の記事ですが記事の通りに引渡し完了です。保有不動産の売却のため、日本に一時帰国します!http://www.投資家あおやま.com/2017/09/blog-post_30.html今回は15日までお客様がいたので、15日夜の便でプノンペン発、16日の朝に成田到着でそのまま、埼玉県の先方の金融機関で決済。その後自分の金融機関へ移動して、抵当権抹消手続きをして引渡し完了致しました。ス [続きを読む]
  • 保有不動産の売却のため、日本に一時帰国します!
  • こんにちは!投資家あおやまです。保有している収益不動産の売買契約の為に日本に一時帰国します。私が初めて購入した収益不動産ですのでちょっと思う所があります。ちょっと過去ブログを調べてみたら2009年の5月に検討を開始した物件でした。http://www.投資家あおやま.com/2009/05/ok_20.html最初にインターネットで見た時は、売買価格が7500万円で全く眼中に無かったですが、売り主さんは売り急いでいた様で、段々と値段が下が [続きを読む]
  • 【Q&A】モンドルキリ農園の運営費用
  • こんにちは!投資家あおやまです。先日からご紹介しているJ-ファーム モンドルキリ ペッパープロジェクトですがお申込みやお問い合わせが順次入ってきています。お問い合わせには、この様に回答していますのでお気軽にお問い合わせ下さい。ご無沙汰しています。早速ですが、頂いた質問に回答しますね。1 最終利益を出す際に、人件費など引いていると思うのですが、1ヘクタールあたりどのくらいの人件費+運営費がかかってますで [続きを読む]
  • カンボジアの賃貸不動産の仲介手数料について
  • こんにちは!投資家あおやまです。日本では、家賃の1ヶ月分が普通ですが、カンボジアでは賃貸不動産の仲介手数料はいくらなのでしょうか?との問い合わせをいただきましたので回答します!カンボジアでは賃貸の仲介手数料は、無料です。大家さんからいただく広告費が弊社の収入の原資になります。特に価格もそこそこする規模の大きい収益物件は、仲介会社での扱いもおおいことから直接物件に行くより、仲介会社を通した方が安くな [続きを読む]
  • 驚愕! プノンペンのある通りを上から見てみた
  • こんにちは!投資家あおやまです。今回はカンボジアの首都プノンペンのオリンピックスタジアムの少し南側の一角を上からのぞいて見てみます。お分かりになりますでしょうか?道路が完全に住民によって占拠されてます。分かりやすい様に、白線で囲ってみました。この白線で囲った部分は本来であれば道路です。写真の上からの道路と繋がっているのが分かります。この白で囲ったところです。あまりにも大胆すぎて気が付きませんでした [続きを読む]