投資家あおやま さん プロフィール

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投資家あおやまさん: 東南アジア(カンボジア)で不動産屋を経営中!
ハンドル名投資家あおやま さん
ブログタイトル東南アジア(カンボジア)で不動産屋を経営中!
ブログURLhttp://www.xn--l8jq0nxa1046csvioo8e.com/
サイト紹介文日本で大家をしながら、情報収集を兼ねて、毎日楽しくカンボジアで仲介業をしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供69回 / 265日(平均1.8回/週) - 参加 2013/12/10 09:41

投資家あおやま さんのブログ記事

  • 保有不動産の売却のため、日本に一時帰国します!
  • こんにちは!投資家あおやまです。保有している収益不動産の売買契約の為に日本に一時帰国します。私が初めて購入した収益不動産ですのでちょっと思う所があります。ちょっと過去ブログを調べてみたら2009年の5月に検討を開始した物件でした。http://www.投資家あおやま.com/2009/05/ok_20.html最初にインターネットで見た時は、売買価格が7500万円で全く眼中に無かったですが、売り主さんは売り急いでいた様で、段々と値段が下が [続きを読む]
  • 【Q&A】モンドルキリ農園の運営費用
  • こんにちは!投資家あおやまです。先日からご紹介しているJ-ファーム モンドルキリ ペッパープロジェクトですがお申込みやお問い合わせが順次入ってきています。お問い合わせには、この様に回答していますのでお気軽にお問い合わせ下さい。ご無沙汰しています。早速ですが、頂いた質問に回答しますね。1 最終利益を出す際に、人件費など引いていると思うのですが、1ヘクタールあたりどのくらいの人件費+運営費がかかってますで [続きを読む]
  • カンボジアの賃貸不動産の仲介手数料について
  • こんにちは!投資家あおやまです。日本では、家賃の1ヶ月分が普通ですが、カンボジアでは賃貸不動産の仲介手数料はいくらなのでしょうか?との問い合わせをいただきましたので回答します!カンボジアでは賃貸の仲介手数料は、無料です。大家さんからいただく広告費が弊社の収入の原資になります。特に価格もそこそこする規模の大きい収益物件は、仲介会社での扱いもおおいことから直接物件に行くより、仲介会社を通した方が安くな [続きを読む]
  • 驚愕! プノンペンのある通りを上から見てみた
  • こんにちは!投資家あおやまです。今回はカンボジアの首都プノンペンのオリンピックスタジアムの少し南側の一角を上からのぞいて見てみます。お分かりになりますでしょうか?道路が完全に住民によって占拠されてます。分かりやすい様に、白線で囲ってみました。この白線で囲った部分は本来であれば道路です。写真の上からの道路と繋がっているのが分かります。この白で囲ったところです。あまりにも大胆すぎて気が付きませんでした [続きを読む]
  • カンボジアの不思議な商習慣
  • こんにちは!!!投資家あおやまです。毎日バイクで不動産の物件調査に走り回ってます。走行距離は1ヶ月で800キロを超えるのが常で、月によっては1000キロを超える時もあります。町中を時速約20キロくらいで周りを見ながらの走行ですから、かなりの時間を調査に使っていることになります。プノンペンをリサーチするのに車だと駐車場の問題があったり、そもそも車が通れない道があったりするので調査には向いていません。雨期の今は [続きを読む]
  • 長期ローンで自宅を買う???
  • 私はサラリーマン時代は、そこそこの会社に所属していました。その会社の同僚は、1000万円前後の年収があるのでローンを組んで「自宅用マンション買った]と「自宅として戸建てを買った」と言う同僚がかなりの数でいました。私が不動産投資をしているなんて言っていないので当然と言えば当然なのですが、既に買ってしまった本人に「投資する前に自宅はどうなんだろう?」などと言えるわけもありません。でも個人的にはどうかな〜と [続きを読む]
  • カンボジアで見つけた驚きの契約書 その驚愕の内容とは?
  • こんにちは!投資家あおやまです。今回は凄い賃貸不動産の契約書見つけたのでちょっと内容を公開しちゃいます。完全クメール語で英文なしなので弊社に助けを求めてきたんだけど契約する前で良かった。問題のある内容を箇条書きにすると1.近隣から3回クレームがきたら問答無用で契約解約&追い出し可能でもらったDepositは返さない。2.火災などで損害が発生した場合は近隣の被害を含めた全責任を借主が持つ3.設備を導入したら退 [続きを読む]
  • 【3000円以下】私が考える地味だけど最強の英語勉強法!
  • こんにちは!投資家あおやまです。私は幼馴染がアメリカ人(日本語ペラペラ)で高校時代をアメリカで過ごしていたので英語で困ることはありません。英語を勉強するのに高額な英語商材など買い揃える必要はありません。大事なのは少しずつでも進めることですので、最初は3000円以下で十分です。私がどうやって英語を学んだかと言うと元々独学で私の中学生時代に近所にはアメリカ人の家族が住んでいて子供たちは年齢が近い事もありほぼ [続きを読む]
  • 人生に満足していない人必見! 人生を劇的に変える質問の力
  • あなたは自分の人生に満足していますか?(人生に満足している人はそのまま読み飛ばしてしまいましょう!)満足していない人でも、失敗はあるでしょうが、それと同じように大きな成功ではなくても成功している部分はあるでしょう。それでも、満足できない理由はなんでしょうか?こう質問すると人は満足できない理由を出してきます。「◯◯に問題がある」問題なんて誰にでもありますが、あなたと人生に満足している人の違いは意外と単 [続きを読む]
  • 素敵なお客様がカンボジアに!
  • こんにちは!投資家あおやまです。今回は嬉しいお客様がカンボジアにこられました。何と6年前に販売していた、株式投資初心者用に私が作成した「コピペ投資術」を購入されて、なんと1銘柄だけでも6倍の3000万円以上の利益が出たと言って今回はカンボジアのコンドミニアムを購入していかれました。こういう過去に取引があったお客様とまた違う形でお会いすると嬉しくなりますね。しっかりした物を時間をかけて作った甲斐がありまし [続きを読む]
  • 私の人生を変えた本との出会い。なぜ私が投資を始めたのか?
  • 私が収入を得るために、労働だけではなく、不労所得、つまり投資をして所得を得るという考え方と出会ったのは、今から13年ほど前の、派遣社員として秋葉原で外人や日本人を相手にパソコンのパーツを売る仕事をしていた時期でした。元々パソコン関係は大好きで、趣味と実益を兼ねた仕事は楽しく、色んな人と出会う事ができそれなりに満足のいく日々でした。幸い英語が話せたので、秋葉原という立地上、英語を話す必要に迫られる事が [続きを読む]
  • お金持ちの定義とは?
  • みなさんはお金持ちと聞くとどんなイメージをお持ちですか?お金持ちに憧れる人は多いと思いますが、そもそもお金持ちって何なのでしょうか?たくさんのお金を持っている人でしょうか?世間一般では、金持ちの定義とは金融資産が1億円以上の人を言うらしいですが、だとしたら、宝くじの高額当選者は全員お金持ちになっちゃいますよね?でも、実際には宝くじの億単位の賞金を貰った高額当選者の95%は5年以内に自己破産していること [続きを読む]
  • 知らないと損をする 他人と同じ事をしてても儲からない理由
  • 多くの人は友達や仲間と同じでありたいと思いますよね。人と一緒の道を歩いていると、それはそれで安心できます。実はこれは投資にも当てはまります。ラッシュ時の混雑を好む日本人投資家参考URL:http://www.nikkei.com/news/headline/article/g=96958A9C9F819499E0EAE2E2938DE0EAE3E3E0E2E3E3E2E2E2E2E2E2?n_cid=DSGGL001世の中の9割の投資家が損をしていると言われています。実際に儲かっているのは残り1割です。確かに皆が投資 [続きを読む]
  • 労働収入以外でお金を稼ぐとはどういうことなのか考えてみる。
  • 労働収入以外でお金を稼ぐということについて悪いイメージを持っている人が世の中にはたくさんいます。私もかつてはそうでしたので、それが当たり前なのかもしれません。悪代官が越後屋と組んで悪巧みをして大金を稼ぎ「お主も悪よの〜」と言っているイメージが頭の中で出来ているのかもしれません。でもよく考えてみるとこれってある意味凄い刷り込みですよね。最近心理学を勉強していて気づいたのですが、時代劇の刷り込み能力の [続きを読む]
  • 不動産投資家と株式投資家の違い
  • 先日ある不動産投資家の方とお話していて気になったことがあったので書いてみます。その方が言うには、不動産投資はちゃんとした投資で株式投資はギャンブルだと言う。当然どちらの投資もやっている私は、私の考えを述べさせて頂いてやり方によっては株式投資はギャンブルでは無いと一応の理解して頂きました。でも、株式投資をギャンブルと捉えている不動産投資家さん、またはその逆の不動産投資をギャンブルと捉えている株式投資 [続きを読む]
  • FX投資が流行る理由
  • 初心者の投資と言えば、まず最初に上がるのにFX投資があります。でも、実際には、FX投資で失敗した、借金を背負ってしまったなどなどそんな話もよく耳にします。個人投資家の9割が損をしているこの中で、どうしてFX投資だけがこんなに宣伝されているか理由がわかりますでしょうか?もちろん儲かっている一部の人達が、ものすごく儲けているというのもありますが、証券会社のビジネスモデルを考えるとすぐにわかります。多くの証券 [続きを読む]
  • 【カンボジア投資情報】J-Tower2の構想を直接確認してきました。
  • こんにちは!投資家あおやまです。前回正式販売開始から5週間で完売となりカンボジアでは一つの伝説となったコンドミニアムJ-Towerですが2棟目を販売するかもとの情報がありタニチュウアセットメントの谷社長に直接確認してきました。こちらがタニチュウアセットメントの谷社長のオフィスです。 谷社長の専用オフィスはプライベートスペースの奥にあるので中々入れませんが、今回は特別に入れていただきました。机の上も周りも整理 [続きを読む]
  • 【中古物件販売情報】カンボジア投資情報
  • こんにちは!!!投資家あおやまです。今回は完成済み中古物件の案内です。売り主さんは購入した時期が良かったのでしょう。今の新築物件と比べるとかなりの格安です。築5年 コンドミニアム北西角部屋 5階 53平米の物件が37000ドルで販売です。 駐車場も駐輪場もかなりの広さがあります。 駐輪場寝室と左奥に見えるのがバスルーム、右の扉がリビングです。 寝室のバスルーム側からのアングルバスルーム、バスタブ付きは日本人に [続きを読む]
  • 【お薦め物件情報の現在の様子】 L Residence BKK3
  • こんにちは!投資家あおやまです。カンボジアなどの海外投資ですと新築の場合はプレビルド(完成前販売)が主流ですが、未完成リスクを心配する方がいます。しかし、これは私の持論ですが売れている物件は基本建ちます。売れてたらお金が入ってくる訳ですから、建つのは当たり前と言えば当たり前ですね。じゃあ私がお薦めしている物件は今どれくらい売れているのかちょっと見てきました。2017.06.06日現在の情報です。これはビル一 [続きを読む]
  • プノンペンの平米辺りの賃料相場を出してみました。
  • こんにちは!投資家あおやまです。経済財政省に提出する資料作りをしていたところこんな表が出来ました。条件は去年から今年にかけてアップデートしたアパートという大雑把なくくりで出しています。出そうと思えば条件設定をしてプール、ジム付きの高級コンドミニアムだけとか、家具なし物件だといくらと弊社の条件検索で出せる項目であれば何でも出せます。弊社サイトはこちらhttps://angkor-home.com省庁からは分かり難いと言う [続きを読む]
  • 海外不動産投資の落とし穴
  • こんにちは!!!投資家あおやまです。カンボジアで不動産仲介をしている私が書くのも何ですが色々な方が失敗してから何とかしてほしいと来られるので出来れば失敗する前にきてほしいなという願いから海外不動産投資の落とし穴について書くことにします。中には、6万ドルで売られていた物件を現地在住の日本人(地元では有名な方)から9万ドルで買い取った後に何とか転売してほしいと来られてもどうしようかという感じです。正直購入 [続きを読む]