トシマサ さん プロフィール

  •  
トシマサさん: 不動産業店長藤原のマイホーム道場
ハンドル名トシマサ さん
ブログタイトル不動産業店長藤原のマイホーム道場
ブログURLhttp://outitown-fujiwara.blogspot.jp/
サイト紹介文不動産 店長 ブログ 検索上位表示。責任者としての考え方やマイホーム情報をブログにしています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供31回 / 365日(平均0.6回/週) - 参加 2014/01/12 17:37

トシマサ さんのブログ記事

  • 中古住宅の価値
  • 今日知り合いから紹介頂いた方の二人はどちらも中古住宅を希望している一人の方はもちろん新築に越したことはないということで建売でも良いというもう一人の方は店舗兼住宅を中古で手頃に買いたいという希望やはり中古の魅力はお手頃に買えるという価格のメリットただ耐震性、断熱性、快適性、メンテナンス性、清掃性など見極めないといけないこともたくさんあるしかしながら中古を希望するお客様はカスタマイズすることを前提に考 [続きを読む]
  • 自動販売機
  • 自社分譲地の確認に行った際寒くなってきたので缶コーヒーでも飲もうと思い自動販売機を探し始めた最近はコンビニが増えたことで自動販売機の売り上げが下がっているという話人が多いところに設置されるのはわかるがちょっとした時に販売機があれば助かるところに設置されていれば売り上げも上がりそうなものマーケティングはそうはいかないのかもしれないが数分歩いてもどこにも無い…これだけ自動販売機が無いのも珍しくありふれ [続きを読む]
  • 休憩中にバッタリ
  • 軽くうどんでも食べようとフードコートへ行った時のこと知り合いから声をかけられた休憩をする間も無く話し込みそのまま仕事の相談に…フードコートも何なのでご来店頂いたあっという間の時間も2時間半が経っていた知人でも今まで全く知らなかった不動産の悩みその前にかなりの額になる不動産を所有していることに驚いた明らかに相続税対策をしておかないといけない対象者相続税対策を取らないといけない家庭だからこそ相続税対策 [続きを読む]
  • NEW物件
  • 朝一番から案内今回の物件は長期優良住宅で建ててから2年も経っていない かなり希少物件だけにゲットできた人は済んでから尚快適性を感じることになる朝からエアコンも何も暖房を入れてもいないのに全く寒くなかったなかなか目には見えない断熱性能もう紙面上だけで見た目だけで選ぶ時代は終わっているこの先の住まいの光熱費、快適性、安全性、メンテナンス性などを考えておかないといけないそれは賃貸ではなくマイホームだからこ [続きを読む]
  • 機転の利いた行動
  • 今朝客人を松山空港まで迎えにいく際信号待ちで2台前のトラックから運転手が飛び出して行ったそのトラックで前の状況は見えないもうすぐ信号は青に変わる 変わった 戻ってこない 赤に変わる 変わった…その間、朝の忙しい時にあるにも関わらず後続車がクラクションを鳴らす人は一人もいなかった信号が青に変わったが車はまだ動かないそうするとトラックの運転手が軽自動車を押しているのが見えたどうやら軽自動車 [続きを読む]
  • 友人の縁
  • 出会いの積み重ねが人生を決めて行く良い出会いもあれば良くない出会いもある中で結果的に自分で判断しながら人生を進めて行く訳で今日も友人の縁や母校の縁による契約があったこのようにして出会いが生まれ、契約が生まれ、その方の住む場所が決まるそしてまたそこでいろんな人に出会う自分の人生に大きく関わってもらった人たちドラマのキャスティングのようなものこれだけ広い世界で数十億人の人口がいる中で出会ってくれて関わ [続きを読む]
  • 求人
  • どこの会社も人材確保に必死になっている求人も盛んに行われている求人業界や派遣業界や広告会社の売り上げも上がっているのだろうか友人のお店もアルバイトを探しているそうどこも引っ張り合いでなかなか確保するのが難しい今会社では給与制度の改定が行われているこれも人材確保のためしかしながら給与制度だけでは人は残らない働き甲斐や人との出会いや感謝されたり必要とされる存在意義がないといけないそこにきて休みの充実や [続きを読む]
  • 住宅ローン控除の申請
  • またこの時期がやってきました確定申告還付金については2月15日人る前に税務署に行った方が空いているので手続きも楽ですし職員の方にも丁寧に教えてもおらえます以前必要だった住民票は必要なくなってるみたいですね…必要書類としては以下のようなもの・家屋及び土地の登記事項証明書(原本)・請負契約書または売買契約書(原本とコピー)・源泉徴収票(原本)・年末残高証明(原本)・通帳・認印・マイナンバーカードもしくはマイナン [続きを読む]
  • 設定がややこしい
  • 最近何もかもが進み便利になったというものの90%以上使いこなせていないという人の方が多い例えば携帯電話便利な機能やアプリの90%以上は利用できていないだろうもしくは必要ないのかもしれない便利であっても知ってもらうこと、必要と思ってもらうこと、使ってもらうこと、便利と思ってもらうこと、継続して使ってもらうこと、広めてもらうこと…この過程をクリアするのは非常に難しいその間に更に進化しもっともっといいものが出 [続きを読む]
  • その身分証明証は
  • 昨日のブログの続きで市役所に行って免許証の住所変更のための住民票を取ろうとした時の話免許証の住所変更には住民票が一般的であり保険証の住所で変更可能かどうかはわからないと言われた市役所でわかるのは国民保険だけなので保険証の住所変更は会社に聞いてください…と保険証の裏を見ると自分で書いた手書きの住所が書かれてあるだけマイナンバーカードの住所変更はできてるならそれでいけるだろうと言われ警察署へ行ってみた [続きを読む]
  • 身分証明書の提示
  • 手続きにいつも必要になる身分証明書免許証が一般的時には保険証やマイナンバーや郵便物や住民票…選択肢が多いのは有難いがいつも手続きがややこしい最近企業の囲い込みやキャンペーンやサービスの一環としての手続きや登録もかなり面倒そしてネット上のアカウント管理も混乱している人も多い亡くなった時にはパスワードの問題が出るが社会問題にもなっているしっかりと身内にパスワードなどを伝えておく必要があるいつまでも取り [続きを読む]
  • もう10日
  • 2018年ももう10日が経過今日は久しぶりに四国中央市を訪れた懐かしい香りがするあるお客様は四国中央市を気に入り一生ここで暮らしてもイイと思えたそう住み慣れた街どこに永住しようとするか人の人生は面白い運命とは一体…たくさんのご縁から一つ一つ決まっていく人生今年はどんな出会いがあるだろう“ブログを参考に皆さまにとって最高のマイホームどうじょ〜” [続きを読む]
  • 仲介の意味
  • 不動産売買になぜ仲介が必要か?将来的に無くなると言われる仕事の上位にランキングされている不動産ブローカー人工知能の進化により失われる仕事ただ本当に必要なくなるだろうか?確かに確率は高いかもしれない。大したお世話もせず手数料だけ頂くような仕事は必要とされない。その前に選ばれないし仕事がないだろう今日は今年最初の決済が行われた売主と買主の相反する関係性の両者がお互いに感謝しお互いに喜び笑顔で取引を終え [続きを読む]
  • 一周回って
  • かれこれ10年が経過しようという中古住宅を購入してもらったお客様その時の売主様と買主様が一時間の時間差で偶然にもご来店数年ぶりの再会にも関わらずこの時間差は何かの引き寄せか…そしてお二人共リフォームのご相談またお声をかけて頂けるのは大変ありがたいお話全ては繋がっていて循環しているここからまた長いお付き合いが継続する年数は違えども数年で一周してお仕事のご相談を頂ける常に本物の仕事をしていないといけない [続きを読む]
  • 感謝を伝える言葉
  • 今朝葬儀があり焼香をあげさせてもらった葬儀場の入口には数々の思い出のものが展示されていたその中の一つに折り紙があり一言書かれてあった言葉に目が止まった『お母さん産んでくれてありがとう 立派だったよ』普段なら聞き流し見逃していた言葉かもしれない母親にとって最高の言葉じゃ無いかなと思ういくら親孝行しても後悔を避けることはできない親孝行に満足なんてないだろうから健康が当たり前 今が当たり前ではない身体 [続きを読む]
  • 新春イベント初日2018
  • 毎年恒例の新春イベントがスタート店内には自分が欲しい家電や景品が多数並んでいる新築や引っ越しや年明けには新家電は欠かせない家電と言えば最近はかなり進化し機能があっても使いこなしきれないという宝の持ち腐れ状態の方も多いこれを全て設計段階からコーディネートできる提案者は数少ない常に新しいものの情報を取り入れ組み合わせていく最先端の情報量と提案力と予算が必要だこの時代これができるかどうか 知るかどうかは [続きを読む]
  • 仕事始め2018
  • 今年の最初の仕事はお客様の金銭消費貸借契約の同席から始まったそして決済は四日後銀行も年明けの営業から忙しい流石に1月5日の朝となれば店内は空いていた今月金利は上がるとのこと少しでも金利は安く借りておきたいこのまま金利も上昇していくのか?さて明日からは毎年恒例の新春イベント金利が安いこのチャンスを逃さずマイホームをゲットして頂きたい多数のご来場をお待ちしております“ブログを参考に皆さまにとって最高のマ [続きを読む]
  • 経営計画発表会2018
  • 毎年恒例の経営計画発表会が行われた今年は住宅業界も大きく変化する日経平均株価は741円も上がり26年ぶりの高値景気が良くなる事を望むが景気に左右されない力をつけることの方を望む歳を重ねるごとにルーティーンが増えてきた増えていくばかりなので何かを減らさないといけないそれが変化であり進化今日の経営計画発表会で表彰されたスタッフは変化を重ねているという点が共通している全てのスタッフが会社に変化を求めるのでは [続きを読む]
  • 2018年三ヶ日
  • さて三が日も間も無く終了明日からは仕事が始まるここ数年では一番良い年末年始を過ごせたような気がする要は気の持ちようなんだな毎年控えようとするもののしっかり食べて太ってしまっている(ここだけは学習できない)昨日に続き今日はユニットバスの折れ戸の修理依頼が入った戸が閉まらないのだからお風呂に入れない この正月に…役に立てるかどうか不安な中手探りでなおしてみた 何とかなおったテレビで出ている歌唱王に [続きを読む]
  • できなくなっていくこと
  • 歳を重ねることでできなくなっていくことが増えてくる。年々親からの依頼は増えてきている。危険をおかしてまで何かをしようとするよりは少し待ってもらって任せてもらいたい。例えば電球交換。今回も電球を買ってきて交換したものの点かないので販売店にも電話してアレコレとやっていた様子。2日待ってもらい確認してみるとシーリングが外れていた。電話の内容を聞いただけだと器具の寿命で交換しないといけないかな…と考えてい [続きを読む]
  • 2018元旦
  • 2018年元旦平成も30年を迎えたまた違う気分で新年を迎え元旦からいろんな出来事があり学びがあったこれは前日の大晦日から続いている感謝から始まる2018年となった年末には人間ドックも特に大きな問題もなく終えることができた今年の初詣は安全と健康を祈り成功を祈願する今年はZEH住宅もさらに進むことになるので経験と体験した知識を持って伝えて行くことにしよう人生にとって大きな年となる平成30年大切に大切に且つ挑戦してい [続きを読む]
  • この月日
  • はや11月を迎えた。あれから4か月…。人生の中でも大きな変化があったこの年。時が経つのは本当に早い。心も身体も生活も習慣も住環境も変わる。仕事も自分も沢山の締め切りに追われながらの生活が続いてきた。それもあともう数日で少しだけ楽になる。沢山の締め切りとは沢山の選択に迫られる。後になってダメ出しをするのはものすごく簡単なこと。責任を持って自ら選択をする。例え批判を浴びるとしても。それでこそ先にもつなが [続きを読む]
  • しきたり
  • それぞれの土地にそれぞれの氏神様が存在ししきたりも様々。何が正しくて何が本当なのか…。という声もちらほら聞こえてくるが信じようとするものを信じるしかないのだろう。梅雨らしくない梅雨といわれながらここにきて雨が続き時頼強い雨も降っていた。6月30日に行われた地鎮祭も雨が心配され朝方は豪雨。昼前には何とか雨がやみ太陽が見え始め地面からは水蒸気が…むしむしとする中汗だくの地鎮祭。上着も着たまま耐えきった。 [続きを読む]
  • 土地取得
  • 平成29年6月1日。本日土地を取得した。いよいよこの時が来た。様々な希望と不安の中この日を迎えた。この仕事をしていてこの心境になるのだからお客様はもっとそう思って当然のことだろうと思う。不動産の購入は縁、タイミング、思い切り、勢いが大きく影響する。自分自身で結構背中を押してみた今回の決断。全ては2000年に決まっていたことなのかもしれない。土地を取得して終わりではなくこれからが本番。今年の年末が楽しみだ。 [続きを読む]
  • COOL CHOICE
  • 環境省の取り組みとしてCOOL CHOICEに賛同する。何かに取り組んでますか?と聞かれて答えられる人は少ない。まだまだ意識が低いので【COOL CHOICE】という言葉で広めていこうという考え。ECOカーにしたり、省エネ家電を選択したり、LED照明を使用したり、ECO住宅を建てたり。ECO住宅といえば【ZEH住宅】(ゼロエネルギー住宅)今年度の補助金も進んでいます。知った人が選び、選んだ人が申し込み、申し込んだ人に [続きを読む]