コロビビ さん プロフィール

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コロビビさん: コロビビの新築アパート経営
ハンドル名コロビビ さん
ブログタイトルコロビビの新築アパート経営
ブログURLhttp://korobibi1007.blog.fc2.com/
サイト紹介文物件好きが高じて、夫婦で数戸の賃貸物件を運営しています。素人なので少ない戸数でも悪戦苦闘しています。
自由文物件とアニメとシドが大好き!でもガンダムUCネタとシドネタは、あまり歓迎されないので自粛しています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供250回 / 365日(平均4.8回/週) - 参加 2014/01/18 11:20

コロビビ さんのブログ記事

  • 混在型の賃貸併用マンションって…
  • 今、大手住宅メーカーは、建て替え需要として「住宅ローンを家賃収入で大幅に軽減できます!」というフレコミでセールスしています。確かに立地がいい場所なら、それもいいなあ、なんて思ってしまいます。…で、そのセールスの中身をよく見てみたのですが、う〜ん、これって入居がどうかなあと思ってしまいました。そのプランは、駐車場5台の一階が1LDK2戸、二階が2LDK2戸、三階が自宅というものなのです。これだと単身 [続きを読む]
  • 一方で億ションも売れてるようです。
  • 今も億ションなんて言い方あるのかどうか分かりませんが、超人気エリアのマンションの2倍の価格の高級マンションが売れているとう話を聞くと、「金があるところにはあるんだな。」とため息が出てしまいます。超人気エリアのマンション価格にもびっくりしたのが、ここ1〜2年の話です。いくら希少な土地の超高級マンションとは言っても、2倍もするなんてびっくりです。しかもそれがちゃんと売れているんですねえ。広さは100平米ち [続きを読む]
  • 2DKが人気って訳じゃないのね。
  • 次は新築RCでもファミリー物件に取り組みたいと思っているコロビビ。もちろん土地の価格が下がってきたからの話なので、いつになるか分かりませんが…。でもそれまでにファミリー物件のノウハウを少しでも身に着けておきたいと思っていろいろリサーチしています。しかしそんな中で、3LDKの新築物件って結構空室があったりします。そんな物件を見ると、「どこがいけなかったんだろう。」「どうすれば、人気物件になるんだろう [続きを読む]
  • 景気、いいですよ〜っ
  • 節約家のコロビビは滅多にタクシーには乗りません。でもタクシーに乗らざるを得ない時には、必ず運転手に尋ねます。「今、景気はどうですか?」これはおしゃべりな運転手にこちらのことを尋ねられるのか面倒だから、先にこの話題を振っておくという作戦なのです。そして、せっかくタクシー代を使っているので、いろんな情報を得ておきたいということなのですが、どこまでケチなのか分かりますよね。もちろん、「この辺りのおすすめ [続きを読む]
  • ブログの裏に何があるのか…
  • コロビビみたいに建築に詳しくないとコロッと騙されそうですが、ブログにも何種類かあるので、気を付けなければいけません。自分の忘備録のような形で、いい情報も失敗体験も包み隠さず書いてくださっているブログはとても役に立つのですが、初心者を引き込み囲いこむ手段として書いているブログもあります。その人が本でも書いているようなら、初心者は何だか信用してしまいますが、まあ出版もいろいろあるのでやみくもに信用する [続きを読む]
  • 一年ちょっとで退職金2倍のキャピタルゲイン
  • コロビビ保有のRCと同時期に竣工したマンションがあります。規模はコロビビの方が小さいので比較にはならないのですが、同じ時期に入居募集をした関係で、ライバル物件になっていました。なので、時々ブログでも書いていたし、以前「もしかして、もう売却したのかも…」と書いていたあのマンションのことです。先日知り合いの大家さんから、やはりオーナーさんが売却したとの話を聞きました。竣工一年ちょっとでの売却になります [続きを読む]
  • 株が上がれば不動産価格も上がる?
  • ここのところ日経平均は下げていますが、調整と考えると安心という人もいますね。一度23000円を復したことから、更に株が上がるという見方も大勢を占めています。確かにバブルではなく実際の景気に支えられている相場であるということで、もう一段の株高があるという見方は、そう言われればそうなのかもしれません。実際コロビビ夫が保有している株も、かなり戻しています。以前も書きましたが、ブラックマンデーの時に半値以 [続きを読む]
  • 地面師被害13億
  • 被害に遭ったのはアパグループ。被害額は約13億円だということですが、その地面師グループの男数人が逮捕されたということです。この取引、現地調査は仲介業者が行い、建築設計事務所がホテル建設用地としての可否を検討して、登記実務は経験豊富な司法書士が行っています。価格は12億6000万円で契約締結日と決済日は、2013年8月6日。メガバンクの赤坂見附支店に高齢の売主2名と宮田容疑者、K社代表、アパグループから受任を受け [続きを読む]
  • 賃貸部屋をホテルにすると…
  • 先日から狭小一棟マンションのホテル化計画(妄想)について書いています。実は保有しているマンションを順次ホテルに変えていっている物件はいくつかあります。多くは結構お金をかけてお洒落なフロントを造っているのですが、コロビビが考えているのはもう少し小規模なものです。実際既に稼働させているホテルの中には、フツーの賃貸マンションの一室をホテルの部屋として貸しているものがあります。フロントは見当たらないので、 [続きを読む]
  • インナーテラスも面白い。
  • 次にコロビビがやってみたい部屋は、インナーテラスです。これはペットを飼っていたり、グリーンが好きな方にはいいんじゃないかなと思っています。また、単身者用でも自転車が好きな人には自転車置き場にもなると考えています。インナーテラスにすると、冬はそこに日が当たり蓄熱効果が得られますし、夏は強い日差しで床を傷めることはありません。これをリビングの先に造ってもいいし、リビング横の小部屋に造ればサンルームとし [続きを読む]
  • 空室部屋をホテルに?
  • 3点ユニットの一棟物はこれまで購入の候補からは外してきたのですが、以前も書いたように、一階をコインランドリー付きのカフェにするのなら、ホテルにするのも有りなのかなと思うようになりました。もちろん旅館業の許可を取ってフロントを置いての開業になります。ホテル業に参入することになるのですから、簡単に始めると言う訳にはいきません。今までには考えられないようなトラブルにも対応しないといけなくなるので、かなり [続きを読む]
  • 格安RC会社の物件で騒音苦情?
  • コロビビも格安RC建築会社で建築を検討したことがあります。その時は鉄骨造りとの競合だったので、「格安でも鉄骨よりは格段に遮音性はいい筈。」と思っていました。結局他の事情で、全く違う地元老舗の建築会社にお願いすることになったので、その格安RC会社の建物の実力は分かりません。まあ、外観などを見た時にコロビビの目からもちょっとデザインが大味だなあと感じるぐらいで、賃貸物件としてはアリかなと思っていました [続きを読む]
  • 誠実な建築会社は…
  • コロビビ保有のRCは、もともと構造的にも低コストではできない形になっていて、全体的な建築費も高めでした。投資物件としては落第点なのですが、諸般の事情で仕方が無かった部分があります。でもぼったくりと言う訳では無く、丁寧でグレードの高い仕上がりになっているので、まあ満足しています。格安建築会社と違って、ここは公共事業を多く手掛けていて、最近話題になっている大型再開発プロジェクトの実際の建築もここが請け [続きを読む]
  • 有難い図面舞踏会
  • 先日有名ブロガーさんが、これまた面白(?)ブロガーさんの新築物件のことについて書かれていました。それは間取りの失敗のこと。皆さん、図面の段階で見せてくれれば…とおっしゃっていました。家は3回建てないと分からないと言いますが、何千万もかけて建てるアパートやマンションでそんなことを言っている訳にはいきません。コロビビも実は知り合い大家仲間に、図面の段階でご相談したことがあります。その結果は…見事に玉砕 [続きを読む]
  • 7万アクセスに感謝です??
  • 前回6万アクセスがあったのは1月26日でしたから、一万アクセス頂けるのに、9か月かかっています。6万アクセスには6か月、3万アクセス頂いたころは5か月でしたから、アクセス数は確実に落ちてきてはいます。あの頃は毎日更新をしていましたし、3万アクセスのころは、RCの建設やハラハラ・ドキドキの入居付けなどブログネタも満載でした。また毎回訪問してくださる固定ファンの方もいらっしゃったのですが、その方の半分 [続きを読む]
  • 戸建賃貸も新築未入居状態
  • 別にコロビビはネガティブな情報を発信する目的でこのブログを書いている訳では無いのです。どんな賃貸物件がすぐに入居が決まるかをリサーチしているのですが、それは主に広いわりに家賃が安めな立地のいい新築マンション。そんなマンションが造れるなら苦労はしません。そんなことをリサーチしているのではなく、どんな間取りや設備が人気なのか、どんな付加価値があるのかなどを知りたいのです。しかしそんなリサーチをしている [続きを読む]
  • 騒音問題、その後
  • 4年間大家業をやっていて、初めてのクレームのその後です。管理会社の方が対応してくださって、騒音があった時刻を聞き出し、騒音元と思われる入居者にも話を聞いていただきました。それをまたクレームをつけた入居者にお伝えしたところ、一応納得して頂けたようです。もともとクレーム元の入居者の方が神経質になっている様子だったので、結局はそちらに納得していただく他に解決策は無いわけです。管理会社の方の丁寧な対応で今 [続きを読む]
  • そこって、駐車場じゃないよね?
  • 高速道路での嫌がらせ・あおり運転、怖いですよねえ。亡くなられたご夫婦はさぞかし無念だったことでしょう。逮捕された若い男のふざけた言動にも驚かされましたが、それ以前にも同じような嫌がらせ運転や暴行を行っていたことが報道されると逆に恐怖を感じました。いつ自分も同じような場面に遭遇するかと思うと他人事ではありません。そしてその男のアパートの敷地に止められていた車がテレビに映し出されていたのですが、レポー [続きを読む]
  • 空室になりがちな新築RCの一階の対策②
  • 新築でも一年経っても空室になっているマンションの一階についてです。造ってしまってからできる対策は家賃を下げたりフリーレントをしたりするということぐらいなので、この対策は計画をするとき練っておく必要があります。コロビビがやったのは間取りの工夫です。このことは以前も書いたのでご存知の方もいると思いますが、他の部屋で行うのには費用がかかるけれど一階だけならやっても価値があるなと考えて、間取りを立体的に使 [続きを読む]
  • 空室になりがちな新築RCの一階の対策
  • コロビビがRCを計画した時から人気エリアにも関わらず一階の入居に苦戦しているマンションは見受けられました。簡単な対策は家賃を下げることですが、コロビビの場合は建築費も地価も高いことからそれはできませんでした。それで一つの対策は、一階を店舗にすることでした。店舗物件は立地によっては入居付けが難しいのですが、コロビビは店舗にしたうえで、居室並みの家賃に抑えていったのです。居室にするにはキッチンや浴室な [続きを読む]
  • 加速する新築RCの苦境
  • 繁忙期を逃すと新築でも竣工時に半分しか入居が決まらないことについては何度か書いています。しかしそれは供給過剰のエリアのマンションだったり、立地や家賃設定がいまいちのマンションの場合でした。でももう今はそんなマンションばかりでなく、人気駅徒歩2分の抜群の立地だったり家賃もそのグレードだったら納得するようなマンションであっても、なかなか入居が決まらないことを目にするようになりました。それでも大抵は次の [続きを読む]
  • やっぱり狭小1Kはダメだった?
  • これは4年前の話。コロビビが1LDKのRCを作ろうとしているとき、新築アパートのセールスがバンバン来ていました。最初は1LDKの部屋8戸だったのですが、だんだん6戸になり、8戸の場合は20平米台の1Kへと変わってきていました。多分この辺りから相続税対策の賃貸物件が乱立するようになり、折からの新築アパート投資も熱を帯びてきて、土地や建築費が上がっていったからでしょう。その後アパートは土地が安くないと [続きを読む]
  • 大家仲間のネットワーク
  • いつもFacebookでご自分の体験や知識を惜しげもなく提供してくださる大家さんがいらっしゃいます。その方のブログをコロビビは結構昔から読ませて頂いていたのですが、大家の会でその方に講演をして頂いたことがきっかけとなって、Facebookでつながるようになりました。その大家さんが先日とある中古物件の下見に行ってパスしたことを書かれていたのです。パスされた理由もコロビビにとってはとても勉強になりますし、それに対する [続きを読む]
  • 初めての入居者トラブル
  • 色んな大家さんのブログで入居者トラブルの話を見ることがあります。世の中には信じられない行動をしたりクレームをつけたりする人がいるんだなあと思っていましたが、コロビビは大家になって4年、トラブルらしいトラブルはありませんでした。しかし先日、RCの入居者から騒音についてのクレームの電話が合った旨、管理会社の方からメールがありました。管理会社の担当さんも、このRCでは初めての事例なので驚いていらっしゃい [続きを読む]
  • 先輩大家さんのこだわり
  • 先日先輩大家さんの新築されたご自宅を見せて頂きに行ってきました。自宅兼事務所を馴染みのあるエリアで建築したいというお話は以前から伺っていたのですが、土地が高騰している今、希望されているエリアから思うような土地は中々出てきません。コロビビも懇意にしている建設会社経由で土地が出たら知らせて貰うようにはしていたのですが、そんなに簡単なことではありません。そのうちに抜群の立地の土地を手に入れられたとのお話 [続きを読む]