社長大家 さん プロフィール

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社長大家さん: キャッシュフロー公開!不景気会社社長が大家に
ハンドル名社長大家 さん
ブログタイトルキャッシュフロー公開!不景気会社社長が大家に
ブログURLhttps://ameblo.jp/corume/
サイト紹介文やっぱり最後は不動産。本業はまさに世紀末。何か子供に残せるものはと個人で不動産投資始めました。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供14回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2014/01/18 18:56

社長大家 さんのブログ記事

  • 10月のキャッシュフロー
  • 急激に寒くなってきて周りでも体調を崩す人が多くなっております。皆さんの体調は大丈夫でしょうか? 本業の決算の数字がようやく纏まり、全社員を集めての決算説明会などを行いました。当初の目標は未達でしたが近年では久々に良い決算となりました(^^)資金繰りの心配もしばらくなくて熟睡出来る日々が続きそうです(⌒▽⌒) 法人で不動産がいくつかあるのですが、その天井を使って太陽光を始めます。実は個人で太陽光投資を出 [続きを読む]
  • 9月のキャシュフロー
  • ご無沙汰しております。またも忙しくて月一ブログなのに遅れ気味・・・ 公私ともにバタバタしております。実は家を建てようと思っています。今も戸建てなのですが、建売だったので、7〜8年前から自分の好きな間取りに住みたいと思っておりました。 社内的にも公言していたのですが、業績を良くして50歳までに自分でデザインした戸建てに住みむ!と言うのを目標にしてきましたが、何とか実現できそうです。 何年も前から、 [続きを読む]
  • 8月のキャッシュフロー
  • いつも月末に上げてるキャッシュフローの詳細ですが、公私ともにバタバタしてまして、初めてブログが月をまたいでしまいました。。 とりあえず今月も備忘録的にあげさせてもらいますね。 見ていても面白くありませんが、なーんにも変化なしです(笑)まぁ、不動産投資は変化ないのが一番ですけどね(^^) さて、法人のマンションは無事に竣工しました〜今までに自社ビルや店舗ビルの建築を色々やってまいりましたが、これだ [続きを読む]
  • 7月のキャッシュフローと愚痴と法人マンション
  • 四半期が終わって銀行も数字が立たない時期なのでしょうか?先日から色んな銀行の猛アタックを受けています(^^;) 元々お願いしていた銀行も含めて4行からの融資案件。これが不動産の融資なら嬉しいのですが、残念ながら会社の運転資金です。 今日来た某地銀さんは、またかと言う感じ・・・何の前触れもなく 『借りてください!』 他の銀行で進めてるのに、何でいきなり持ってくるんでしょう。しかも内容がひどい(>_2社に対して [続きを読む]
  • 6月のキャッシュフロー
  • 今年は空梅雨かなぁと思ったら、ここに来てよく降りますねぇ・・ 今月は体調を崩したり出張があったりで忙しく、ブログアップがギリギリになってしまいました。 個人のアパートのキャッシュフローです。やっと税金関係も終わり、プラスになってくれました(^^) 今月は325、160円の現金が残りました。やれやれです(⌒▽⌒) さて、本業の会社の決算は8月残り2か月になってきました。 ブログタイトルにもあるように [続きを読む]
  • 5月のキャッシュフロー
  • 段々と暑くなってきましたね(^^;)銀行や大手の会社さんではクールビズで涼しそうですが、僕の会社では6月1日からとしています。 理由は、自分も含めて、ただでさえ仕事が出来ない集団なので、せめて服装だけはちゃんとしておこうと言う単なる見栄のようなものです(笑) さて、ブログには書いておりませんでしたが、会社の方のテナントビルの某テナントが破産してしまいました(>_入居して1年半くらい・・・&nb [続きを読む]
  • 4月のキャッシュフロー
  • ゴールデンウィークですね〜(^^) 本業の現場の方は年中無休で、これから忙しくなりますが、本社勤務の人間は暦通りとなります。僕も一応は暦通りです(^^) 1日遅れましたが4月のキャッシュフローです。 先月埋まった部屋の退去時の原状回復費がのってきました・・・(T_T)44628円と結構な額ですが、前入居者様の過失もあったみたいで、その分9288円の収入もありました。な [続きを読む]
  • 3月のキャッシュフロー
  • そろそろ3月末、年度末ですね。うちはメインの会社の決算は8月なので、あまり関係はありません(^_^;)逆に銀行の担当者は忙しいようで、この時期は来ないですねぇ。 アパートの方ですが、ひょっとしたらまた一部屋くらい退去出るかな・・って心配しましたが、今月は大丈夫でした(^^)2月末に退去があった部屋も、3月中旬には入居頂き、家賃は少し下がった分、礼金は頂いたので、今月のキャッシュフローは通常 [続きを読む]
  • 確定申告
  • いよいよ確定申告の時期ですね〜 僕はいつも法人でお世話になっている会計事務所に個人の分も頼んでおります。なので、資料を纏めるだけなんですが、一年ほど前から僕のアパート会社でもあるインベ〇ターズクラウドさんがサービス提供してくれている、通帳と連動する確定申告アプリに振替伝票の仕分けなどを自分で入力して管理していたお蔭で比較的楽に資料を纏めて出すことが出来ました。 給与所得の分は [続きを読む]
  • 2月のキャッシュフロー
  • 今月は本業の会社で社員旅行があったりで仕事の稼働日数が少なくバタバタでした(^_^;) ただでさえ2月は日数少ないのに、この時期の旅行も考え物ですね〜 今月のアパートCFです。 今月も一応は満室で推移しましたが、2月末でアパート2号が一室退去です。 早くから募集はしていたのですが、中々決まらずにADを100から150%に変更したところ、即日申し込みが入りま [続きを読む]
  • 物件情報で動いてみる
  • 久々にキャッシュフロー以外のブログ更新です(^^)/気になる物件が出て来てたので、密かに動いておりました。2路線の駅まで徒歩五分。そこから巨大ターミナル駅まで電車で18分。三月竣工の新築、鉄骨3階建て。価格は1億1000万円。表面利回り7.8%。ローン特約付きの買い付けは受け付けておらず、現金又は銀行融資OKを先に取り付けるパターン。アパート2号の時もこのパターンで逆に大きな値引きが出来たので少し期待(^^)と [続きを読む]
  • 1月のキャッシュフロー
  • 遅くなりましたが、新年あけましておめでとうございます(汗) 皆様のブログは色々拝見しておりましたが、僕は相変わらずの月一回備忘録ブログです(^_^;) アパートの方は、アパート2号から2月末に一室退去連絡がありました(T_T)残念ですが繁忙期に早めの募集が出来るので良しとしなきゃですね。 では今月分です 何事もなく・・・これが一番ですね。 アパート経営 [続きを読む]
  • 12月と年間キャッシュフロー(満室)
  • 皆さんはもうお休みに入られたんでしょうか? 僕は本業の現場の方がこれからピークに入ります。本社も30日が仕事納めとなるので、あと一日です。休みに入っても現場が気になって顔を出したりするので、結局はあまりゆっくり休めないのですが、それはいつもの事で仕方ないですね(^_^;) さて、12月のキャッシュフローと今年一年のキャッシュフロー合計になります。 12月 [続きを読む]
  • 11月のキャッシュフロー(満室)
  • もうすぐ年の瀬ですね(^_^;) 年を取るたびに年々一年が終わるのが早く感じてしまいます。 相変わらずの備忘録ブログですが、お許しをm(_ _)m では11月のキャッシュフローです。 アパート1号は満室になりましたが、前回募集時の現状回復費と業務委託料(広告費)の請求が今月にのってきました・・・(T_T) まぁ、忘れるわけはありませんよね(笑) なので今 [続きを読む]
  • 10月のキャッシュフロー(413/434)
  • 本業の決算も確定し、先日は全社員を集めての決算発表会&食事会を行ってきました。業績は、前期よりも税引き前当期利益で12%ダウンしてしまいました(>_でも今期は恐らく改善されるのではないかと思います。とにかく赤字部門の赤字が1500万円と強烈なので、今期こそ何とかしたいと思います。 10月のキャッシュフローです。 9月末で退去になったアパート1号の一室ですが22日からの [続きを読む]
  • 9月のキャッシュフロー(満室)
  • まず初めに、先日アップした『マンション建てます』のブログですが、アメンバー様限定にしています。が、アメブロでブログアップされてる皆様にはアメンバー申請して頂けたら見れるようにさせて頂きますので、お気軽に申請してくださいね(^^)では、9月のキャッシュフローです。アパート2号の建物の取得税が・・・(>_なので今月は21万円を超える大赤字です。まぁ一過性のものなので仕方ないですが。それにしても高過ぎる(T_T) [続きを読む]
  • マンション建てます
  • 突然ですがマンション建築計画進行中です。今回は個人ではなく法人の方ですが(^_^;)去年にサブの会社の大きなプロジェクトとしてブログにも少し書いたテナントビルがあったのですが、なんとかテナントも全て埋まって軌道に乗ってきました。このビルが落ち着いたら、現在コインパーキングで稼働中の土地にもマンションを計画しようと思っておりました。ここも場所が良いのでコインパーキングでもそこそこ上がっているのですが、更 [続きを読む]
  • 本業での銀行融資
  • 久々にキャッシュフロー以外のブログです。と言っても不動産投資には関係ありませんが・・・以前のこのブログでB銀行からの巻き直し融資がシンジケートローンのようになっていて揉めていたのですが、色々ありましたが、何とかB銀行さんのプロパー融資で落ち着きました(^^)途中、真剣に別の銀行に移すことも検討していたところ、B銀行さんがかなり折れてくれたので良い落としどころができた感じです。僕としてもB銀行さんは、 [続きを読む]
  • 8月のキャッシュフロー(満室)
  • ようやくと少し涼しくなってきましたが、まだまだ残暑が厳しいですね。今年の夏は本当に暑すぎました・・・アパート1号の電気代が高かったのもこのせいでしょうか?もはや月一ブログとなってしまってすみません(^_^;)今月もタイトルに満室と書くことができました。ですが残念ながら9月末で退去が一室出てしまいました(>_はやく決まってくれますように…では、今月のキャッシュフローです。今月は約32万円のキャッシュが残りま [続きを読む]
  • 7月のキャッシュフロー(満室)
  • 暑い・・・(^_^;)本業の方では数千万円単位の空調の入れ替えなどで火の車です(汗)まぁでも、お客様に暑い思いをさせる訳にはいかないので、致し方ないですね。。。アパートの方は両方とも満室が続いていますが、先日一通の封書が届きました。あれ?不動産取得税払ったつもりでしたが、調べたら土地の分だけでした。どうりで安いと思った(>_数か月後に建物の分が来そうですこっちは高い・・・(T_T)では、今月のキャッシュフロー [続きを読む]
  • 本業での銀行融資の進捗
  • 5月のブログで書いた、本業の融資巻き直しの件の途中経過を書きたいと思います。一番大きいメインのA信用金庫の分は、担当副部長の凄い努力もあって無事終了しました。月々の返済額が大幅に減りました。本当に感謝感謝です。十数億円の借入を今よりも長期で上手に巻き直せました。で、A信用金庫が終わると準メインのB銀行も滞りなく巻き直しをするはずでした。A信用金庫とB銀行間でも、そういうやりとりもしておりました。 [続きを読む]
  • 6月のキャッシュフロー ☆満室☆
  • 本業でやる事や勉強する事が多く、アメブロがすっかり月に一度のルーティンになってきてしまいました(^_^;)アパートの方はやっと満室経営に戻りました(^^)アパート2号の空室に関しては最初からADを2ヶ月にしていれば、もう少し早く満室になってたと思います。管理会社さんの、恐らくすぐに決まるでしょうと言う言葉に期待したものの、まぁ判断したのは僕なので自己責任ですね。では、6月のキャッシュフローです。今月は客付 [続きを読む]
  • 5月のキャッシュフロー
  • 5月のキャッシュフロー公私共に忙しい毎日を過ごしています。先日ブログに書いた本業での銀行の借り換えも大詰めです。また、家内が入院するというハプニングも。でも大したことなくて、もうすぐ退院します。では、今月のキャッシュフローです。アパート1号の退去された方の解約違約金があるのを忘れていました。94000円の臨時収入がありましたでもその部屋の清掃費用等が34020円発生しています。またアパート1号の [続きを読む]
  • 資金繰り(本業の話)
  • 何だかずっとバタバタしています・・・今日は本業の話です。実は昨年からずっと各金融機関に融資のまき直しを依頼しています。どういう事かと言うと、A銀行に対して融資が15本、毎月返済合計が3000万円あるとします。この15本のうち何本かを纏めて5本くらいにし、その返済期間を伸ばして毎月返済額を1500万円にする。こんな感じの話をしています。これを現在主な取引をしている4つの銀行に依頼しています。これっ [続きを読む]
  • 4月のキャッシュフロー
  • またまたブログが空いてしまいました(^_^;)アパートでも本業でも色んな事があるんですが、ブログアップ出来ていません。時間がないという言い訳は最低なので、言い訳する気もないんですが原因は自分の中でのブログアップの優先度が落ちていると言うことかもしれません。また落ち着いたら色々書きたいと思います。もう少しで落ち着くかな?では今月のキャッシュフローです。アパート1号に退去者が出ましたが満室保証がまだありま [続きを読む]