前向き若 さん プロフィール

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前向き若さん: 大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ハンドル名前向き若 さん
ブログタイトル大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ブログURLhttp://sengyouooya.blog.jp
サイト紹介文お金がないから法人でキャッシュフロー重視。北海道から宮古島まで・・。ポンコツの俺でもできた。
自由文わかちゃんの気まぐれ日記
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供363回 / 365日(平均7.0回/週) - 参加 2014/01/22 09:32

前向き若 さんのブログ記事

  • 突然4部屋決まったら・まずはこうしよう
  • ・・・空いた4部屋は複数の不動産屋さんの協力のおかげで内覧してもらって予約が入った。こんな時、大家はストレスから解放されたときだ。ここからが、楽しい仕事になる。途中だった掃除、リホームをやりとげよう。お任せ大家業をしてきた時はここで終わっていたからだ。これから一ヶ月後に入居する人もいるが、内覧したときより綺麗にしたら価値を感じてくれて喜んでもらえる。その作業が、楽しく感じられる仕事に思えるようにな [続きを読む]
  • 防犯カメラの修理をしよう
  • 防犯カメラは取り付けて数年たつと、自然に故障や、壊れてくる。これを寿命と呼んでいる。特に、日の当る場所に設置すると壊れやすい。対策として、ボックスの中にフアンを回しているが・・・1年以内だと、通常は、不具合なのでたたいたり、差し込みを直せば大抵は直る。そして、寿命が、訪れた場合、その一つとして本体から大きな雑音がする。こんな場合、現場にいないと入居者さんからは、中々連絡が来ない。連絡がきたときは、か [続きを読む]
  • 突然4部屋空く どうするか
  • ここで、退去があったので小心者だから少しストレスになった。急に4部屋空いた場所がある。シングルの部屋はつらいなと思う・・退去の理由は結婚、転勤、・・・しょうがない。こんな時は、大家をやっていて楽しくない時・・・埋める努力をしよう。体を動かすことで対応するのが、俺流・・・できることをする、・・・最近さぼっていたから物件を綺麗にしよう。そう考えてストレス解消もかねて努力した。空室が出た時広告料も大事だ [続きを読む]
  • このゴミは誰が捨てたの?
  • ごみ箱を、5年前に綺麗にしてから住民以外が捨てることがなくなった。それなのに昨日段ボールを捨ててきたのにもう捨ててある、近所の人か?防犯カメラで調べると確認できるがめんどくさい。捨ててある箱を広げて見ると・・・・これは、飲み屋さん?いや中華料理やか?こんな時よくあるパターンは煩雑に捨ててあるパターンである・・・こんな場合はまた捨てにくるので犯人捜しをすべきだが・・今回は、綺麗に縛ってすててあるから [続きを読む]
  • 賃貸大家か?持ち家大家か
  • 今、分譲マンションに借りて住んでいる大家である。そして、以前はそれを所有していた。どちらも経験してみたら日常生活は全く何も変わらない。違ったのは心の持ち方が変わった。行動したことは持ち家は売って、借入返済に回した。それでローンの期間が短くなり、返済比率が減った。数年たって良かったと思っている。日々気分が違う。事業運営が楽しい、それは将来の不安が少なくなったからだ。それと持ち家の時は、自分がお客さん [続きを読む]
  • 引き算投資の成功例と失敗の対応
  • 引き算売却投資で成功した残りの物件は現在も所有している・・・そして購入して10年もしないのにすでに無借金物件になっているここがいい。これから厳しくなる大家業の空室および修繕に対応できる。それは、分筆して売却できた物件だったからである。それに対して、引き算できなくて失敗した不動産とはその土地、建物自体は分筆はできるが、配管や形状でわけれないかったものである。これは未だに無借金にならずにすでに、空室が [続きを読む]
  • 雨の日塗装もやる
  • 白線の塗装をしようと思って、現場にきたけれど現場では、これから雨の予報・・ここは、苫小牧・・・白線が消えてきている近くのコメリで見積もりを頼んだら6万円はかかると言われた。飛行機できた苫小牧なので今日やらないと当分できない。実は、そんな綺麗じゃないアパートはこの辺では、多い。だったら、やらなよりいい。自分で1時間で終えた・・雨が降ると確かに?げていたが、住む人には大したことではないでもやらないより [続きを読む]
  • 下手な高圧洗浄はその後どうしたか
  • プロ?に頼んだら下手だった高圧洗浄による掃除・・どうするか?結局、上手なスタッフにお願いした。同じ機械なのにどうしてこうも違うのか。丁寧な仕事ができる人かにかかっている。これは時間も、体力もいる。綺麗に掃除するのは大変なのである。こんな時何もしないのが一番いけない。自分で何かしら対応して絶対きれいにしないと・・・それが住んでいる人への責任大家の仕事である。今住んでいる高層マンションもやっている・・ [続きを読む]
  • 足し算大家で自然に増やそう
  • いいのが簡単に安く買えないこのご時世・・だったら、いつかは買える人になろう。ここで、以前譲ってくれた人から連絡があった。会いたいと・・・至急飛行機に乗って苫小牧へ・・・何だか、アパートを買い取りたいと複数の不動産屋さんから連絡が来るそうだ。悩んでいる様子・・・そんな時は、本当に売りたくなった時それは2年後らしいその時、買い取りますって約束をした。お隣の方とも仲良くしながらコツコツ綺麗にしながら専業 [続きを読む]
  • 引き算大家で楽しもう
  • 引き算目的?で購入・・・こんな方法で楽しんで大家をやってきました。そんな発想もありかと思います。それは、引き算の購入です。それは、最初はお隣2棟続きをローンで購入します。そして大家業をコツコツやる。空室がずっとない地域ならばそれでいい・・・でも今後、新築が建って需要も減る空室がでる将来が不安だ。そんな地域なら・・どうするか?今までやってきた分年数とともに、減価償却もしてきたローンも減っている。しか [続きを読む]
  • 返済は短い方がいい
  • 今はローンが長く組める有難い時代なのだが最初の一棟は短く組むべきだ・・ありがちなパターン・・・・新築で一棟目を契約した過去がある。土地を担保にしてローンは25年、家賃収入は60万円支払いは20万円手取りは40万円だ。でも、よく考えたらこどもにローンを残したくない。手付けを200万支払っていたが解約した。もし、そのままだったら、まだ、ローンは10年残っている。それをやめて、ローン期間を短くして築淺中 [続きを読む]
  • 気苦労のない毎日へ
  • 今、楽な大家業といってもまず最初は、歯を食いしばって稼がないと生活ができなかった。それは間違いない・・・だからある程度、稼げたら、それを安定するシステムに代えるのがもっと売上をあげるより大事だった。供給過剰な将来を、誰もが感じているのにどうしてこれからも増やすのか??大家業はもっと違うことに目的、目標をもつべきである・・・と思う。(違った見方をすれば)本来企業とは売り上げが落ちた時利益率が下がり、 [続きを読む]
  • 気楽な小金持ち
  • 自由な時間が楽しめる専業大家を志す人が増えている。俺も12年前その一人だった。だけどやってみてお金持ちにあこがれて不動産投資による失敗のリスクをたくさん背負うより目標を下げて小金持ちをお勧めしたい。。。そのことで融資のレバレッジを使うことのリスクを減らすことができる。そんなことが家族と自分の心が安心して生活できるからだ。投資のやり方は人それぞれ千差万別であるが、そういう考え方で計画をすると成功率が [続きを読む]
  • 頼んだ高圧洗浄を適当にやられたらどうするか
  • ここで、高圧洗浄による掃除をリホーム業者に頼んでみた。( 楽をしたかったから・・ )そこで、スタッフ達で気合いをいれて 今まで掃除してきた写真を見せると安い値段で同じようにやってくれると言う。いつもは、丁寧にやるので3日はかかっている。安い値段で2日でやるというので、そのテクニックを学ぼうと現場にいった。 リホーム業者から依頼された掃除屋は今日1日でやるといったが用意した高圧洗浄機は俺と同じでも、ポ [続きを読む]
  • 失敗コーキングを成功にかえよう
  • コーキングをしてその上に綺麗に塗装をする。そのはずが、風呂用のコーキングのために塗装がつかない。塗装屋は、25万円で剥がして塗ってくれると言われた。・・・・へこんだこんな時、すぐ前を向こう。なんでもあり、これはチャンスだ。今まで下地剤を塗って、一度コンクリー用の塗装をしている。だったら、まず剥がさずに、上塗りしちゃおう・・・気合をいれてギアをあげよう。しっかり養生して、濃度の濃い塗装にかえてみた。 [続きを読む]
  • 草むしり 上級編
  • もうこの機会に草むしりもギヤを上げちゃおう。いつもは、草を根元まで六角ボーで刈って終わりにしているが・・・・今回は、雑草の回りのこけが生えている土まで全てシャベルでとって袋詰めし廃棄した。ついでに軽い除草剤もまこうっと・・・もうすぐ冬が来る前にやることはやろう。っと・・・今の時期は、頑張るぞ・冬は寒いから冬眠する熊のように部屋にいたり、暖かい場所で遊ぼう。それが、できるのが専業大家の楽しい所である [続きを読む]
  • このコーキングは失敗か??
  • コーキング作業は難しいと言われたのでまだ、自分ではやっていない。素人だから失敗しないように今回はプロに頼んで様子を見よう。ここで、共有通路のコンクレートに亀裂ができたのでそれを直そう。便利屋さんのような業者に頼んだ。コーキングをしてそして、その上に塗装をすることになっている。やっている所を見て勉強しよう・・・グレーのコンクリートに白のコーキングなのか?素人なので、透明かグレーかと思っていたからだ・ [続きを読む]
  • 全清掃は近所もやる そのやり方
  • がぜん掃除にやる気がでてきた。この機会に全清掃は周りご近所も頼んじゃおう。隣のレオパレスのアパート退去した住民の廃棄する自転車はもう済んでいる。裏の原っぱの雑草がこちらに入っている。それは、ぶつぶつ言いながらいつも捨てていたが・・・もう、やめた切ってもらおう。・・・そう考えたとき市役所、環境整備課である。所有者を調べてもらって、任意で頼んでもらった。そして、本人から業者に刈ってもらって、終了した。 [続きを読む]
  • 全清掃はみんなの協力で終わった
  •  今回はアパートの全体清掃を6人で行なった。1人、2人でやると休みたくなるのだ。そうしたらかなり早く進むことができた。それぞれ役割分担をしたので洗浄する人、洗う人、拭く人に分けることで全体清掃は早く楽しく行なえたのである。寒くなる前におこなえて良かった・・・        ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします          ←これをポチッと してね         [続きを読む]
  • 3人よれば文殊の知恵 こういうことか
  • 今日はアパートの掃除と修理を6人で行なうことにした。修理は・・・実質3人か・?でも、修理したくても日々できなかったいろいろな問題をみんなで知恵を出しあってトライできた。例えば、堅樋の壊れたのを直した。例えば、いつも外れそうな電球がある外したら溶接されていた止めねじが外れていた。それで、溶接した。まさか外れているとは今まで思わなかった。例えば、雨水の出口をつくったりもした。ちょっとしたことだが、いつ [続きを読む]
  • 一人悩む投資なら発想をかえよう。
  • 大家を始めたい。でも、短期成功できる利回りのいいのがない。一人悩んでしまう・・老後や、子供のための投資なら発想を変えてみよう。新たなスタートのチャンスだ・・・俺は42歳で始めたが、60歳でとりあえず引退しようと目標をもった。ゼロから俺一人の考えで不動産投資を始めてきたそのタイミングは少し遅かったと思う・悩んで、利回りにこだわって専業になって、日々これだけで食べてきた。( 親の援助があってこそ、今の [続きを読む]
  • 裏切り者は困ると現れる
  • この仕事、だれも自分が大事なのだ。しょうがない・・・だれも、建てる側本気で将来のことを思ってくれないと思う方がいい。言葉では「あなたの生活を一生サポートしたいんです。」私が必ず責任を持ちます・・だから〇〇しましょう。そんなの嘘である。いつも、様子を見ている。景気(入居率)が悪くなると手のひらを返される。仕事は契約書「紙べーすです」よって・・・自己責任です。そう言って背中をむいて逃げて行っていってし [続きを読む]
  • 台風が過ぎたら塗装日だ
  • 台風が過ぎたら晴れて、風もあるから塗装日和だった。・・・特に遠隔地では、個人的に毎月掃除できないから気持ちをこめよう。この近くの関原合戦の場所にいったらここで、鉄砲や槍、刀で殺しあいをしたと思うと仕事ができて生きているだけでラッキーだって感じたからだ。そして、掃除道具を刀じゃないのに振り回していたら車も塗ってしまった。白線引きの塗料は、すぐぞうきんでさっとつつみこむようにそのまま拭けば綺麗になった [続きを読む]
  • 関ヶ原の戦地へ だから楽しい
  • 見たかった映画関ヶ原を偶然沖縄で見れた。大家業は、台風だと物件も見れない暇だから見ることができたのだ・・そして当時の現場を想像することができた。実に面白かった。行こう・・・・、そう思ったらこの近くに物件があることを思い出した。そして、台風の日に白線を引きにいった。その日は雨で、仕事ができないから休みである。ここで、決戦が行なわれたのだ。だから大家業は楽しい・・・でも、現地で、広大な景色、そしてレプ [続きを読む]
  • 団体生命保険 心の薬になった
  • 団体生命保険が大好きだ。亡くなったら借金は免除される。そして健康なら65歳まで加入できる。この保険のおかげで大家をしても、絶対つぶれない残された家族に迷惑かけない・・・はずと、この仕事を初めた時思った。そんなことってとても大事。不安な心で生活するのは良くない。だから、安心して1億円借金できた。波からおちても大丈夫・・・自由人への一歩になった大家を始めた時仕事に対して不安だったのでこれで家族に残せる [続きを読む]