前向き若 さん プロフィール

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前向き若さん: 大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ハンドル名前向き若 さん
ブログタイトル大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ブログURLhttp://sengyouooya.blog.jp
サイト紹介文お金がないから法人でキャッシュフロー重視。北海道から宮古島まで・・。ポンコツの俺でもできた。
自由文わかちゃんの気まぐれ日記
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供349回 / 365日(平均6.7回/週) - 参加 2014/01/22 09:32

前向き若 さんのブログ記事

  • 自由はなくなった・・ダチョウはいない
  • ダチョウをみて何か感じることができた。また見に行ってみよう。そう思って同じ場所へ出かけてみたら・・・今日は中国人の集団がいた。そのため今日のダチョウの生活体系?、活動場所が移動したようだ。ダチョウさんにはとっては自由な生活をしていると見えていたが本当は自由ではないのかも・・・同じ場所で、のんびりできないのは人間のせいなんだろう大家も、借金があるうちは、いつか自由じゃなかったと痛感する時がくるのが、 [続きを読む]
  • 無借金へは仕込みも大事
  • 無借金物件を早期に作ってみたら何も困ることなんかなかった。いいと思います。じゃどうして作ったか一つとして、そう築浅高利回りを買ったから・・・それは、今じゃ見つからないその他そう最初の一棟目の購入の時ローンの返済が怖かったのでさらにそれより10年前の事業用資産をどうにか活用しようと視野に入れてやってきた。そこが、良かった・・・かももともと、大家には小さい頃からなりたいと思っていた。思っていたから、親 [続きを読む]
  • 自立できる大家へ
  • 自然のダチョウに折角出会えたので観察してみた。集団で生活しているが・・・その中で大きなボスが何匹かいる。その中で、一匹が集団から少し離れて出かけた。自立すれば、それぞれで生活できるのかも自分もまだまだけど後を継ぐ子供も自立できるようにしないと・・・でも、もしかしたらダチョウの生活の実態はわからないけど生き抜くためにみんなで、仲間と協力し、助け合って生きているのかも・・・・自然の中、弱いもの同志相手 [続きを読む]
  • 家族と歩む自由な生活へ
  • 珍しい。。。。散歩していたら自然の中でくじゃくの集団に出会った。家族や仲間と自由に生活している・・・・ボスなのか、おおきいのがいる。こんなことに出くわすのは、初めてなのでどんな生活をしているか全くわからないが・・・ここは、自然の宝庫俺と出くわしても、何も感じていなかった。親の背中を見ながら、子供も真似して自然の中で自立して生活するすべを覚えるのだろうだけど、よくよく考えたらここに、これだけいるとい [続きを読む]
  • 全てのアパートを無借金にしよう
  • あと3年で所有アパートのローンが全て完済する。60歳を目前に終了できる。気楽だ〜〜その訳は、そうなるように厳しめに目標をたてて実践したからだと思う。予定通にはいかない山はいくつもあった。頭が悪いのでサラリーマンとして勝ち残れない自信??しかなかった。それが、40代でわかったので、早めに準備してきた。9棟無借金になるが12棟購入している。既に、3棟は売却したが、その利益には、課税の繰り延べの特例を利用 [続きを読む]
  • 不動産維持と仕事の場所について
  • 昨日は、晴れたので暖かい25度海で歌っている人も泳いでいる人もいた。ボッとしている人も・・・不動産を維持するためには現場主義と購入時は現場に毎日訪れて綺麗にしてきた。ある程度綺麗になった今では1ヶ月の半分ほどになっている。すると、残りはどこで、維持管理をするかは、自由になった。そんな時、心が穏やかに過ごせる場所がいい。自宅付近と宮古島を選んだ。不思議だ・・・・仕事をする場所でその時、見える景色で大 [続きを読む]
  • 税金の繰延べで無借金へ・・
  • 税金は、みんなの暮しのために、とても大事だ。脱税はいけない。しかし、売却による課税の繰り延べは景気を良くし、かつ売り主はローンの返済を早く終えることができるチャンスかも。それを、長期計画で実践してきた・・・個人法人とも事業として10年以上経てば一定条件で買換えが適用される。売却により、その利益で多額の納税をしないで課税の繰り延べで、利益で、ローンを完済してきた。将来、ローンがなくなったらその時は資 [続きを読む]
  • この駐車場がもう無借金な訳
  • 久しぶりに、近所の駐車場の巡回をした。この駐車場はたった2台・・・・でも、購入後数年で無借金になっている。もともと7台ほどだが1台ごと分筆してあった。ローンで購入して数年後、5台分売却したら無借金になった。子供に残してあげたい・・・投資の最初のイロハとして時々、一緒にでかけている。だけど、俺がもし、小心者じゃなかったら売らなかっただろう・・・とも、思う。実に、お金や借金と自分の心をコントロールし続 [続きを読む]
  • 建築するなら土地は広いのがいい
  • 土地から、新築で建てようそんな発想で始まった大家業それが、結局土地だけで空振りして終わっているから実に、不思議だ。・中学生の時将来、事務所件アパートを建てたくて親が、千葉の某駅前に少し土地を買ってくれた。(親名義で)夢を与えてくれた。それから、30年・・・・生活に困った時にいざ、アパートを建てようとしたら全く採算がとれなかった。二世帯しか・・・それでは、生活費を稼げない親を、罵倒してしまったかっこ [続きを読む]
  • 心に負担をかけない1年へ
  • 今年も、大家業はすでに始まった。毎年の目標になるが、自分の心に負担をかけない年にしよう。過度なストレスはよくない・・・・自由な時間や、大家の仕事をたのしまなくっちゃね〜心に負担をかけて当初やってきた大家業直しが、難しくでお手上げローンが、まだまだ、あるって、苦しくなった空室がでると、もう嫌だ震災で不安になったり、トラブルに怯えた。そんな姿を見て、周りは、ひいてしまった。それじゃいけないよ〜そこで、 [続きを読む]
  • このアパートが無借金になる訳
  • 誰かが、年始に掃除をしてくれたこのアパート。実は、今年で、無借金になる予定・・ローンで購入して、10年経過する前にローンが完済する。その理由の一つが今日も作業して帰るのだがここは、井戸水だ。だから、安く購入できた。購入したときは、大変だった・・・水道水に泥が入っていた。そこでろ過器を設置してフイルターをまめに交換してきたでも、それがゆえに、優秀な人が土地を田んぼから購入した人がある程度高利回りで建 [続きを読む]
  • いいことがあったよ〜 掃除できません
  • 折角、年始にゴミが気になってアパートにきたのだから掃除をしよう・・・だけど全くやることがないつまり、掃除がされていた嬉しい〜〜・・・・・誰がやってくれたのだろう??駐車場は、たばこや木の葉など、一切なかった。誰かにささえらて今日も過ごせているありがとうございます。     ブログランキングに参加しています。応援お願いします          ←これをポチッと してね              [続きを読む]
  • 年始 まずはゴミが気になった
  • 年始 ゆっくりおきて好きなテニス三昧の日々を過ごしていた。そして、自宅のゴミを出してみるとマンションのゴミはいっぱいだすると、どうしても、気になるのがアパートのゴミはどうなっているのだろうどうしても気になってしまう。去年10月ゴミ袋が高くなって、古いゴミ袋で回収されずに苦労している。だったら、行けばいいさあそんなこんなですぐ行ってきた。まったく問題なかった良かった・・・・気になったらすぐ、行こうそ [続きを読む]
  • ドローンに少し挑戦してみた
  • ドローンに少し挑戦しようこれからの時代必要かもしれない安いのをドンキで買って組み立ててみた説明書を読むのは難しいけどアイホンで飛ばせたし、ドローンのカメラからの映像はアイホンに映った・・・だけど、操縦が難しい・・・そしてこれを、どう仕事に結びつけていくか考えていく・・・     ブログランキングに参加しています。応援お願いします          ←これをポチッと してね           [続きを読む]
  • 誰とでも挨拶 目標は少し笑顔で
  • 今年は折角、専業大家になれて自由な生活ができているのだから誰とでも挨拶しよう????そんなことができたらカッコいい・・・・笑顔を少し意識して今年の目標としてトライしたいそう思った・・・サラリーマン時代中々できなかった俺の課題1人経営を前向きに考えてみた笑顔が素敵な人のそばにいると楽しかった・・・まずは、挨拶から今年、一歩、もっと楽しい一年にしたいと考えた時これ以上はなかった。返事がなくても挨拶して [続きを読む]
  • 安普請なキーボックスはダメかも
  • ここで、満室になったのでキーボックスを回収することにした。確か8個ほどだが、空室の部屋には自分所有のキーボックスをつけることにしている。今回回収して気が付いたが安普請なキーボックスはダメかも・・・・接触が悪い。油を指してみるが・・・安いのはそれなりであった。     ブログランキングに参加しています。応援お願いします          ←これをポチッと してね             ←これ [続きを読む]
  • 入居者から着信履歴5回!急用だった
  • おばあちゃんの入居者さんから着信履歴5回があった何だ急用なの?って折り返し電話した。「若さん、大変ですよ、2階から水が溢れてます」「えー・・・・」この場所は、甲府だ。やっちまった・・・思い出した。3年前・・・退去した部屋で、給湯器が凍って破裂した、その時も、2階の隣の人が気が付いて、仲良しの1階のおばあちゃんから連絡があった。その時から冬場は退去しても、電気はそのままにし、給湯器のヒーターはつけと [続きを読む]
  • 明日の新聞だ! いつもあればいいね
  • お昼ご飯を食べていたら 何気に手にした新聞は・・・・・明日の新聞だった 少し徳をした気分になれた地震、天災の、予想が難しいがそれが重要なこの仕事明日の記事が手に入るといいな・・・     ブログランキングに参加しています。応援お願いします          ←これをポチッと してね             ←これもポチッと してね [続きを読む]
  • 16時からのゴルフで楽しもう
  • あと1〜2時間で雨が降ってきそうなので仕事を16時に終えてゴルフを楽しもう仕事先から5分で一番ホールへ着いたのんびりやりたいので後ろの人にどうぞって感じで・・・何だか今まで、行ったことのあるコンペと違って適当なところが楽しい。日没は18時かな・・・     ブログランキングに参加しています。応援お願いします          ←これをポチッと してね             ←これもポチッと [続きを読む]
  • 仕事は互いに頼みたい関係へ
  • 大家業を順調にやっていくと今まで管理や修理など10年以上頼んでいる相手に いかに値段を安く、コストを下げようとかそんなの関係なくなってきた。頼んで、新たな発見をしてお互いが楽しい関係でいられることが仕事の喜びに変わっている。信頼関係はお金じゃ買えないサアそんな仕事をする相手が自然に増えてきたので日常の生活を穏やかに過ごすことができてきたのだと思う・・・例えば新たに、定期的に行きたくなるお店を見つけた [続きを読む]
  • 防犯カメラ 広角にレベルアップ!
  • 防犯カメラはとてもいいアイテムだこないだも近所のカメラを見せて欲しいと警察から連絡があった交通事故があったのでと言われてsdカードを渡した写っていたそうだそこで来客駐車場のカメラは一部映らない物件ここで 広角カメラに 変えている最近のカメラは良くなっているから少しずつ変えていこう     ブログランキングに参加しています。応援お願いします          ←これをポチッと してね        [続きを読む]
  • フェイスブックよ ありがとう!
  • フエイスブックは難しいと思って今まで使うことは無かったが・・・・新たな入居希望者がいたので検索してみた。すると、かなりイケイケな人だつたのがわかった。それを、今、隠しているのは面倒だ何も無理する必要はない無理はもういいや〜今は気楽なのがいいそんなこんなで他にすることにしたこんな使い方があるのか学ぶことができたフエイスブックよありがとう・・・・     ブログランキングに参加しています。応援お願いしま [続きを読む]
  • 資産3億で幸せ? わからないぞ!
  • 大家を初めて順調に過ぎていくと自然に資産が増えていく。それはローン分負債がへるからだ。すると、借りやすくなる。だから1億を超えると、すぐ3億にすることができる。だけど、幸せな人になれるかは金額と比例しない。むしろ、多すぎると成り上がり投資家では多くなるほど、家庭が上手くいかなくなる場合がある。また、相続時でも上手く行かないのを見てきた。それは、意外に家族の問題の他健康面も大きい。もともとの資産家な [続きを読む]
  • 今後ゴルフでも仲間と楽しむよ
  • 大家を専業でやっていると日中暇な時間がもてるようになってくる。いいことだ。そんな昼間自由な時間ができてきたら時間を楽しもう遊べる仲間を増やそう・・スポーツはその一つ大家業の合間に楽しめれたらいい自然にローンは減っているいつもはテニスクラブに通っている。その中で新たな楽しみを見つけた。庶民ゴルフ・・・誰とでも簡単に楽しめてお金が少ししかかからないのがいい。ショートコースだけどね・・・そのロケーション [続きを読む]
  • 返済と仲良くなると楽しい
  • 物件を購入して数年してローンの支払いは長く重く感じる場合もある・・こんなはずじゃなかった。そんな場合はローン返済と向き合うのも一つの解決方法。コントロールしよう自分の心を上手に操縦するって事。そんな時は毎月の返済は同じだが、収入が減ったり経費が増えたりして心に負担が感じている。心を楽にするため退職金を使ったり自宅を売却して返済に回してきた。そして、返済比率をさげたり必要な時以外仕事をどこでも出来る [続きを読む]