前向き若 さん プロフィール

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前向き若さん: 大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ハンドル名前向き若 さん
ブログタイトル大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ブログURLhttp://sengyouooya.blog.jp
サイト紹介文お金がないから法人でキャッシュフロー重視。北海道から宮古島まで・・。ポンコツの俺でもできた。
自由文わかちゃんの気まぐれ日記
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供366回 / 365日(平均7.0回/週) - 参加 2014/01/22 09:32

前向き若 さんのブログ記事

  • 漆喰塗りが大変な理由がわかったぞ
  • 店舗の漆喰塗りが大変な理由が手伝ったらわかった。素人は通常、ホームセンターで売っている混ぜてあるのを使う。1万5000円・・プロは4000円を、水をいれてミキサーで混ぜて使う。だから安く上げるには、理論では、4000円を数袋購入して、ミキサーで混ぜる。それがないので手で混ぜていた。大変だ。手はミキサーにならないのだ。だけどお金をかけないでやるならやるしかない。ひたすら、こねて塗る、そして塗るのだ。 [続きを読む]
  • 店舗雨漏りの現場確認 ヘルプしよう
  • 雨漏りが発生したので急行した現場についてすぐ部屋にはいった。そして天井を確認した。うーん確かに雨漏りがあったようだ。壁も天井にもまずは、ベニアを貼ろう。すぐ、手配した。明日になる。その後、「すみません・・何でも手伝います}って・・・・入居者さんは漆喰を友人と塗っていたので手伝った。すごく大変だった、現場で手伝うとその理由がわかるのだ・・     ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願 [続きを読む]
  • 高利回り店舗、修理ゼロ円でがっちり!
  • 高利回り店舗が、一度退去して空いたときは、なかなか決まらなくて飲食でも、飲み屋でもいいやそして売っちゃおって気持ちが弱くなっている。駄目な奴だ・・つくづく思った。これが、山である。それでも、頑張る、いい人をいれよう。何を頑張ればいいのか、明確に説明できないが・・・前の入居者同様汚さない人を入れたい。そして乗り越えた先は修理費ゼロだったから実質でも、高利回りだった。( 確かに、空きの期間がマイナスで [続きを読む]
  • 店舗の雨漏り 現場へ急行
  • 店舗は箱だから古くても楽であるが・・古いから、どうしても雨漏りは生じてくる何度かそんな経験をしている。今回も、あれほど、空室の時にリホーム業者に見てもらっていたのに雨漏りが発生した。それは入居者さんから、ラインがきた。「雨漏りがしてまーす」ってこんな時、すぐ、管理会社の担当者にその現場の写真を送って至急お客さんに電話するようにお願いしている。アパートでも、同じであるが、特に店舗はその場所で、生活が [続きを読む]
  • 事務所引越 荷物は物置へ
  • 数日後、新しい人が入居するから大至急、事務所の荷物を動かそう。物を置くから物置とはよく言ったものだ。細かいものは、段ボールにいれた。なるほど^地元のサカイ引越センターの若い人に、大きい荷物は運んでもらった。ベットの解体もやってくれる、ありがたい。学ぼう、5ミリの工具があればすぐできる。さすがに冷蔵庫は2人じゃなと運べない。・・・ということは、以前、洗濯機を盗んだ○○村さんには、背中を押した共犯者が [続きを読む]
  • 物置を作ろう、現場は楽しい
  • 今日も、現場にいった。早朝から物置を作る作業に入った。実に楽しい。いろいろ学べるからだ。。同じ時間、もしサラリーマンを続けていたら保険の推進のノルマと戦っていただろう・・・誰かが背中を押さないといけない仕事とても、いいことだが。・・・俺は幸せだ。これから住んで頂ける人のことだけを考えてその部屋の荷物を移動する物置を作って、そこに移動する。何を学んだか。俺だったらできない。勾配をはかって大小の土台の [続きを読む]
  • 築古でも直さなくていい店舗はベスト
  • 築浅高利回りがないなら新築か、築古しかない。古いといずれ自分でかなり直さないといけない。だから、DIY・・・そりゃ才能があればいい。全然むりだ^そんな人は、発想をかえよう。 ポンコツ流直さないのにトライしよう。自分で直さなくていいなら、店舗である。箱だけ作って、それを直せばいいのだ。・・・ここまででいい。あとは、入居者がやってくれる。退去のとき、戻してもらってまた、貸せばいい。綺麗に使ってくれる相手を [続きを読む]
  • 小心者になってからの戦略
  • 大家をやっていくうちに小心者になってきた気がする。しかし、自分のことは知っている。もともと、小心者なのだ。初めから、こんな大きな金額を自分の資金からやる、それも借金をしてまで・・・そんなこと、今までやったことがない。サラリマーンとして、毎月4万円の小遣い。それと、出世払いのちょろまかした借金で生活してきた。それだから、ビクビク失敗しない物件を買ってきた。それでも、10年もたつと自然に、回り始めた。 [続きを読む]
  • 久しぶりの世田谷 これって楽じゃないの
  • 久しぶりに、世田谷の事務所に行った。道路が混むだろうから、夜間行ったので予定より早く順調に着いた。そこで駒沢公園へ車を走らせてみた。しかし、なんだ夜なのに人の多さにびっくりした。この場所で親戚がアパートを相続して15年経つが、駅前なのでいつも、満室だ。そりゃそうだろう、しかしいつも外壁等外回りが汚い、経営の基本を外している・・・・だけど、いつか、時価が下がった時少しだけ買ってみようと思っている。〇 [続きを読む]
  • 俺のリホーム講師は入居者さん
  • 今があるのはその一つにセミナーや本で学んだ御陰である。リホームをどう安くあげるか・・その知識が少しいかされた。だけど、自信もお金もなかったから高額を支払うセミナーにはいけなかった。自分なりにやってみた。しかしそれを実践し、行動しようとした時、その中で、誰に教えて成長させてもらったか改めて、振り返ると、お客さんであった。クレームをいった人、手伝ってくれた人笑った人、怒った人、そして怒られた・・その中 [続きを読む]
  • 成功したけりゃ負けない作戦でいこう
  • 不動産投資でゼロから始める新参者はその選択肢においてこれなら「負けない」と思う方法を選ぶのがベストだ。ふつうは、成功した例を真似しようとしてみる、当然だ・・・地方は部屋は広く、駐車場確保、都内、駅から近く、家賃の値下がりも計算して・・・土地の価値は等・・その中で、全てかなえられない、できないが生じてくる。・・・そして、まっいいか、疲れたな、妥協しよう,○○さんも大丈夫、成功しますっていうからきっと [続きを読む]
  • まだいたよ 家具家電が欲しい病だ・・
  • 会社のアパートには事務室がある。その部屋をいま家具家電付で募集しているのだが・・・3月は、それがいいと借りたい人がいた。流れてしまったが・・今度は、その部屋を、家具家電なしで入りたい人がいる。そのため家具家電は物置を建てて、そこに移動しようと準備している。今回スタッフが、「机を自宅にもって使いたい」って・・・それは「駄目でしょ〜○○」俺は小心者だから、声が裏返ったからかも知れないが・・・チって   [続きを読む]
  • 素人は余計なことをしないのが成功する
  • 素人が、ゼロから大家業で成功するには余計なことは何もしないことだ。長く楽しめる不動産を購入しよう・・・不動産を購入した後売却して、税金を支払ってその後、その資金で新たな購入に本当は、苦労していたりする。何故、売却したのだろうか。長く儲かるものなら、売る必要がない。だいたい、長期的には楽しめないものを買ったので売る場合が多い。シンプルに普通な物件を相場より安く買う。そして綺麗にする。それにつきる。駐 [続きを読む]
  • ママチャリは最強なアイテム
  • 1人経営をして最近必要性を感じたチャリンコ。ママチャリの電動自転車で地元や現場で動いている。現場にベンツで乗り付けた〇〇さん入居者さんからは、バカと思われていながら「素敵ですね」って言われていた。こうはなりたくない。何気ない情報が自然に入ってくる。特に町の・・・そんな中、今日はかっこつけて、折りたたみでいくぞ。しかし、乗ってみたらママチャリの方が早いのだ。そして、頑丈ママチャリは最強である。    [続きを読む]
  • メリットがあるぞ・借金返済はコツコツと
  • アパート経営を借金をして始めたのでレバレッジがきいて毎月キャッシュフローがでている。・・・が、いいことだけではなかった。個人で1億円も借金をするのは、心がつらくなった。リスクも感じたからである。地震、空室、修繕等・・・どうする?単純に、へらせばいい。物件を売って?やってみたら・・・うちでの小槌がなくなった。バカみたいだった。じゃあ、高く売ったら、・・・すると、不動産収入を甘く見て有頂天になって無駄 [続きを読む]
  • 事務室は今まで必要だった 助かったな~
  • 今まで、手直しが必要だったこのアパートには事務室があったので助かった。この部屋がなかったら、今がないと言えるほど事務室の存在は重要だ。いろんなことを、思い出した。一度、満室になって事務室をなくしたことが、過去にあったがその時は、実に困ったものだ。トイレ、着替え、休憩所等、1日目から困った。それ以外にスタッフが打ち合わせをする場所としても・・修理する部屋の部品の交換もいざやろうとしても、明日ってわけ [続きを読む]
  • 共用部分の掃除 地道だけどね
  • 今日は、アパートの共用部分を掃除しよう。ここは、最近丁寧に自分で塗装をしている。だから、汚れを落とす際にたわしや、雑巾で汚れをふけば綺麗になるはず〜やったら予定通りきれいになった。素人塗装なので、高圧洗浄では塗装が剥げてしまう点を改良していこうかな〜なんにせよきれいになれば、気持ちがいい。      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします          ←これをポチッとク [続きを読む]
  • 事務室をアパートに 散水栓、ネットも
  • 事務室をアパートに するために散水栓を新設しないといけないことに気がついた。この部屋から、アパートの洗浄をするために水を使っていたからだ。2階なので、そしてアパート全体の中心だったからいままで、ここから、高圧洗浄で洗うことができた。長く利用してこれたことに感謝だ。・・・水道屋さんに依頼しよう。そして防犯カメラのネット供給の元にも使っていたので、そこを変更するので電気屋さんも連絡しよう。ある程度、規 [続きを読む]
  • 事務室をアパートへ 物置を注文
  • ここで有難いことに、事務室も借りたい人が現れた。いままで、事務所だったので初めは、変更するのがめんどくさいのが本音だったが・・借りて頂ける喜びをエネルギーに変えて早急に直そう。まずは、家具家電を移す場所を確保しよう。アレコレ悩んだが結局、敷地内の空き地に奥行の深い物置を、倉庫として新たに、もうけることにした。アパート経営するポイントに駐車場の確保が大事だが、それと物置、および駐輪場も追加したいびっ [続きを読む]
  • トリプルブッキング! チャンス到来
  • 繁忙期を過ぎたこの時期なのに、単身者用アパートの部屋を募集したら決まった。そこで、他社さんにも募集止めの連絡をした。すると、ちょうど、「今日ネットで見て内覧したい人がいます」って・・・トリプルブッキングした〜その部屋はすでに決まったので、事務所の部屋を見て下さいと話した。まだ、荷物を置いているから決まらないだろう・・・そう思った。その反面、角部屋、ドア等高級にして価値を高めていた。どうなるか・・・ [続きを読む]
  • doubleブッキング その後
  • 繁忙期も過ぎたので「ゆっくり募集していこう」って不動産屋さん3社に募集依頼していたら偶然、2社でdoubleブッキングしてしまった。値段のわりに部屋が、他より綺麗だがら申し込みたいとの事・・有難い。申込書がタッチの差で早く届いた方で落ち着いた。後の方は、これから他を探すことになった。アパートには、事務所として利用している部屋があるので、そこも今後、内覧してくれるようだ。有難い。この部屋は、3月には、オー [続きを読む]
  • 1人法人の責任・・ 個人とは違う
  • 大家業は、個人から法人に変更しても最初はどうしても、個人の考えが抜けきれない時もあった。また、周りからも規模が小さいのでそう見られることがある。しかし、どんな規模でも法人だから、会社法が適用される。個人なら、勝手に使っても自己消費、個人借入金で処理してきた。法人なら会社の資産や、会社の持ち物・・社長は自覚をもって対処する。無くなったら、盗難である。持ち逃げした人は、窃盗になる。それを、社長が容認し [続きを読む]
  • また、会いたくなる人へ・・
  • 大家業を楽しもう。そのための一つとして縁があって一度あった人にまた、相手から会いたくなるような人になれることだと思う。尊敬する〇○はとにかく、子供に好かれていた。一緒に歩いていると何人もよってきた。笑顔がいい。そして回りも笑顔になる。子供を相手にする仕事も向いていた。それは、人柄なのだ、何もしていない。心が優しい。それが伝わり、人の輪ができていた。大家も、専業で初めると自然に人とのつながりができて [続きを読む]
  • トイレの神様 詰まりも自分でやってみよう
  • 様式トイレが詰まる。そんなことも、時々ある。それで、直してほしいと大家に直接言われたら・・・すぐ、対応したい、できるようになりたい。でも、やったことがない。それならまずは、自分でやっみよう。やってみたが、100円ショップのでは基本、効果がなかった。なぜか?それは、様式用は下に吸盤が突起していないとポンプを、引っ張ったとき引き上げてくれない。そして、何回もやらないと引き上がらない場合が多い。やってみ [続きを読む]
  • 青い海白い砂 掃除の神様がいた 
  • 大家業として本島で半月掃除をしてから青い海、白い砂を毎日見て過ごす素敵な日々・・・今日は、本島に帰る日だ。もう少しいたいな〜だけどそんな至福の時間が過ごせるも毎日、汗をながしてここを掃除をしてくれる人がいるからである。俺には、綺麗な住まいを待っている入居者さんがいる。綺麗に維持するには掃除が大事、神様がそこにはいる。帰ったら、また、がんばれる・・      ブログランキングに参加しています。よかっ [続きを読む]