前向き若 さん プロフィール

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前向き若さん: 大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ハンドル名前向き若 さん
ブログタイトル大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ブログURLhttp://sengyouooya.blog.jp
サイト紹介文お金がないから法人でキャッシュフロー重視。北海道から宮古島まで・・。ポンコツの俺でもできた。
自由文わかちゃんの気まぐれ日記
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供351回 / 365日(平均6.7回/週) - 参加 2014/01/22 09:32

前向き若 さんのブログ記事

  • 斧は金の斧より汚い斧がいい  
  • 大家の仕事は実に地味であるイソップ物語だったか?金の斧、銀の斧に話を思い出した。大家業は資産家になり成功するまでは汚い斧で、地道に仕事をするのが間違いはないのは言うまでも無い。借金だらけで本当は自信がないのに嘘をついて欲張って「俺には金の斧や銀の斧を持っている」と人に言うといつかはこける・・気を付けようっと・・・こつこつ時間をかけて経験して純資産をプラスにしてから、成功と言えるのだ。     ブロ [続きを読む]
  • 苫小牧で生き抜くために・・・
  • 今回、苫小牧に行ってみたら今激戦区だった。だけど12年前もそう思ったそして仕入れに失敗したと思った。それで死のうとも考えた。なのに今がある。どうしようもない駄目な場所だけは無理と言えるが・・・それ以外は家賃以上の快適な住まいを提供すればいい3万円なら、その値段以上の価値をお客さんが感じる住まい。5万円なら・・2万円なら・・それを満たせばやっていける。そして早く無借金になることだ。     ブログラ [続きを読む]
  • 蛇口の加工は できたら楽しい
  • 水道蛇口を加工したいだけど、できない。そんなジレンマになって、早6年・・・少しずつ、出来るようになってきた水道屋さんやスタッフの御陰です。そんな些細なことが実にうれしいできなったのは過去になった・・・一歩ずつ進もう今日は、一人酒がすすむ。昭和の・・・こんな日はホッピーだ。     ブログランキングに参加しています。応援お願いします          ←これをポチッと してね          [続きを読む]
  • 子供には無借金で引き継ぎたい
  • 人生を楽しむために子供の事も考えないと最後に、つまらない思いをする人を見てきた。下手な財産があるのは、子供に対して悪影響がある場合も多々ある。それで資産を残さない方もいれば、たくさん残す方もいる。資産って突き詰めて考えると幸せの価値で、お金じゃない。・・・・そうも思うそれは生み出す原資ではある。それで恩恵を受けてきたが・・それを同様に子供が使いたいかは子供が決める。力が無いからローンを当時使っただ [続きを読む]
  • 現地へ 久しぶりの広告看板  
  • 広告看板収入に興味があって建てた現場・・・そんな場所は、その後3年たったら、行かなくなった。行っても、やることがないからだ・・・そんなもんである。草刈は、お金を払って依頼している。しかし、最近1年は、やっていない。まずいな〜責任がある。だから、草ぼうぼうのはずなので行ってみた。・・・・・・・・・・明らかに、誰かが、刈ってくれている。有り難い、お礼を言わなくては・・・はて???誰なんだろうわからない [続きを読む]
  • 部屋が決まった訳 ②風呂場にマット
  • ここで、決まった部屋その訳の一つに風呂場の塗装が?げてきたことで対策をした。特に床である・・・その対策でまずは、塗装を考えたが実にむずかしいそこで、マットを敷いてみた。実にいい、その後、クリーニングにて綺麗になった     ブログランキングに参加しています。応援お願いします          ←これをポチッと してね             ←これもポチッと してね [続きを読む]
  • 汚水の詰まり解決 ありがとう
  • 汚水が詰まっているから「嫌な臭いがする」と、近所からもとうとうクレームがきた。どうしよう・・・???結局、現場にいってくれたのは管理会社さんの知り合いのかたその方が、解決してくれた。配管内に直接高圧洗浄をしないで直してくれた。現場で周りの様子を見てその感じから、予想してくれたまずは、周りの木々を切ってくれて///配管が詰まっている原因を突き止めてくれた。なんと配管内に、木の根っこがはえいていたそれを [続きを読む]
  • 部屋が決まった訳 ①換気扇も塗装・・
  • ここで、決まった部屋その訳の一つは・・・生活感があった外観がよごれてきた換気扇も塗装した。上手な塗装屋さんがいるので依頼している。これは下手な塗装はやると逆効果汚くなる・・・この方と出会えたのは楽しい大家業ではかかせない。いい仕事をしてくれる。実に、かっこいい・・・ちなみに、今回はお子さんがやってくれた。いつもお世話になってます・・・     ブログランキングに参加しています。応援お願いします   [続きを読む]
  • 俺は汚水つまりは何もできない
  • 「汚水つまりで入居者さんが困っている」と管理会社さんから連絡があった。どうしますか?・・ってそう言われても〇〇だから、何もアドバイスできないかっこ悪い俺・・・・・・・・・・・そして、水道関係の詳しい業者に現場に行ってもらって下さいって依頼した。①社目は、原因が分からないからとりあえず高圧洗浄をしてみますって感じ・・ここの判断が、実に難しいなかなか、経験が必要とする仕事なのだ。何でも、詰まりをとろう [続きを読む]
  • ゴミ袋分別 吉報が届く
  • ゴミ袋の値段が10月から3倍に跳ね上がった土浦市テレビでも放映されていた市側は、これでゴミの量が減る計算だと・・だけど、ゴミは古い袋のまま出されていた。大家が、一ヶ月直すしかない。腹をくくっていたが・・・吉報が届いた。定期清掃を依頼していた方から「今日は、もう大丈夫ですよ」って③袋しか出ていないので私たちが、新しい袋にいれといますって・・写真送ります俺が小心者な事をよく知っている・・看板。。不動産 [続きを読む]
  • ホーマック 今日もありがとう
  • 苫小牧で階段の塗装をしている・・・ホームセンターはホーマックが苫小牧では定番だ。ここの御陰で、コストカットできたありがとう・・・天気もいいからやるぞ・・・どこの地域でもこんな繰り返し・・・その日々の中で入居者さんと出会い要望を聞くことができる今回は、玄関のドアの隙間から風がはいるからどうにかしてほしい・・・と・・・「了解しました。」そう、元気よく答えた(自信ないけど・・・ホーマックにいけば答えがあ [続きを読む]
  • やるべき時は、必ず少しはやる
  • 苫小牧では今の時期珍しく塗装日和が続いた。こんな時はやるしかない。ペンキの色は赤だ・・・階段の塗装と若干違う・・・本当は、茶色と赤を混ぜてできるはず・・・でも、いい加減でも大丈夫??屁理屈を自分の心に言い聞かせてやらないそれは、弱虫のいいわけだ・・とにかくやることで、錆の進行を止めることができるからだ・・・まずは行動しよう、そうすることが大事・・・・といい聞かせて少しはやる何かが始まる     ブ [続きを読む]
  • 相談事とは・・・
  • 苫小牧についてすぐおばあちゃんの家に行った。悩み事を聞きに来たからだ。地震は棚から大切にしていたグラスが粉々になって・・・二日間、電気が止まって怖い思いをしたそうだ。そして今も復旧していない場所もある・・その他もう一つなんてことは無い物件を来年5月に譲りたいって・・・・その話は去年も聞いたのである・・・・良かった一年延びた譲りたい人の気持ちってそんな感じだそれだけ、健康を維持できたってそんなことな [続きを読む]
  • 職人も手配しよう 失敗例
  • 少し前のことを思い出した現場で仕事をする時何も出来ない大家には何ができるかそう、職人さんを手配してあげよう。そして、現場に優秀な職人を手配してあげた。朝現場を見た後夕方から、修理に入ることになった。よかった。ところが・・・夕方、職人さんが部屋に入ろうとしたら鍵がかかっていた。どうしたのだろう・・・数時間がたって・・・入居者さんから、連絡がきた。それから、その職人さんからの信頼がなくなってしまった。 [続きを読む]
  • 苫小牧へ・・・・
  • 今日から、苫小牧へ行くことになった。所有する不動産の隣のおばあちゃんからきて欲しいと言われてちょうど、日程が合ったのである。今回、テニスもやろうと予約しようとしたら震災で、年内営業ができないそうだ。修復が間に合わないそうだ。大変だ・・・そこでまずは、今まで気にしていた物件の塗装をやろうと思う。雪が降るので階段は、5年もたない。定期的に行っている。その他、現場にいくと気が付くことが必ずあるので数日滞 [続きを読む]
  • 今後ゴミ整理の一ヶ月 その訳は
  • 少し遠く感じるようになったので掃除を依頼している物件それなのに、ゴミ袋が散乱していた。なぜだ〜ゴミは指定の袋に入っている。市役所に問い合わせると指定の袋が変わって、旧の袋は持って行かないそうだ。問題は、旧の袋は10枚140円新は、10枚500円となっている。こんな場合は〜〜〜今後こうなると思う。旧の袋がある限りこれで出す人がいるだろう・・・掃除屋さんも無理かなだから、大家がそれまで、現場にいって、 [続きを読む]
  • DIY大家業は1人じゃつまらない
  • 少しDIYにはまって下手ながら1人でやろうとしたこともあるが・・・すると、大家としての業務である客付けが面倒になった。気を遣ってしゃべるのがおっくうなのだ。そんな経験をしたとき、セミナーにいって、仲間をつくろうとしたり職人さんと仲良くなり飲み仲間になった。昔の友人やその物件の近くで知り合った友人をさそって一緒に作業や遊んだりしたから楽しくなった。だから、今も続いている。いや、その御陰でコストカット [続きを読む]
  • 失敗は学べる セミナーの利用法
  • 何回か受けたいいセミナーは実に、ためになった。それで今がある。成功の実例が、自分の将来の道しるべにもなったからだ。思い出すと、感謝しかない。・・・が、成功例は、すぐ過去にもなってしまう。みんながまねしちゃうから、そこで、終わりだ。築10年高利回りの投資方法も過去の話である。その中で過去のセミナーを思い出すと成功例の陰で見え隠れした失敗のパターンは、今も役にたっている。わざわざ失敗したというセミナー [続きを読む]
  • 借りると儲かるシステムを作ろう
  • 大家業お金を借りて行うにはリスクが少なく儲かるのがいい。10年前は、アパート経営は簡単だっつた。空室が少なく、手直せば、利回りがいいのがあったその歪みが儲かる。そんなをお金を借りて行うと儲かった。キャッシュフローが自然に黒字になる・・・だけど、時代はかわった今は違うそれを理解すべきだと思う。だから、今までの物件を大切にしたい。修理をしっかりしお金を借りて融資で行う。ここまでは、同じ・・・キャッシュ [続きを読む]
  • あれー 返済比率が25から30% 
  • いつの間にか返済比率が25%だったのが30%になってしまった。今迄、最初は50%で始め増やしてきたがその後、修理費があり無理があると思ってこんなのやめようといくつか売却をして25%に下げてきた経緯がある。25%、あと5年で完済となったら随分気楽になった。だけどまた、修理費や空室があったので30%になってしまった。少し動きにくくなった・・・最近同じく自転車の動きも悪くなったそれは、よくよく見たら裏側 [続きを読む]
  • 蛍光灯切れてないじゃん まあいいか
  • 今日は、甲府の掃除にでかけた。時間をかけて作業着姿でやっていると入居者さんが話しかけてくる。今日は「大家さん、蛍光灯が切れたので困っちゃって」って・・・部屋に入ってみた俺だって、そんなこと言われても困るよ^器用じゃないし電気屋さんじゃないし、・・・・だから、電気屋さんに連絡した。すると、「やすくしてね」って言うそして、すぐ、電気屋さんにきてもらうきことになって、帰った。すると、また電話がなった。「 [続きを読む]
  • 180万の融資 これで楽しむぞ~
  • 今日は、融資を180万受けることにした。現在、借入返済は毎月100万円支払っているので2ヶ月で、融資残高は同じになる。今回も借りた金額で半分はプロにその修理をおまかせして残りは自分の修理会社で行う。すると、楽しんで仕事をすることができる。そして、半額以下でできるのだ。かつ、その浮いたお金を家計に回せる、自然に力もつく。失敗したら、プロに任せればいい。ポンコツ流、仕事の楽しみ方こんな方法もある・・・ [続きを読む]
  • 老後はDIY それは無理かも
  • 定年になったら、暇になるからDIY大家をしようって、計画をサラリーマン時代最初は思って、新築を進められた。楽で楽しいですよ〜40歳、そしてローンが終わる20年後60歳から、DIYを楽しめば〜そんなセリフをよく聞いた。実際やってみたらそんなの難しい場合が多い。40歳の若い頃学ばないと再塗装や屋根の修理をしてけがをする。無理です・・・それ以前に、テレビのように難しいDIYが好きなのか好きじゃないかその [続きを読む]
  • 人は物件とともに年をとる 早期完済を
  • 物件とともに人は年をとる だから、早期完済を進めたい。思ったよりも、年をとると古くなった物件を維持するのが大変にもなる。若い頃はエネルギーがあるものだ。そんな時に、苦労をした方がいいと思う。年をとると、直すのも面倒になってくるし、危険である。健康維持する程度のほどほどがいい。そんな時、完済していると老後が楽しめるのである。諸先輩からそう学んできた。     ブログランキングに参加しています。よかっ [続きを読む]
  • ゼロから一棟目で成功するなら
  • また、ゼロから一棟目の成功をするためのチャレンジはしたくない。それは、壮絶だったから・・・その時・・・・もう少し前に投資すればよかったと時代を恨んでいた。だけど、やるしかない。思い出すと、はじめから、いい物件で高利回りなど、市場にないだから、何度も不動産屋に出向いた。売り主に直接あって指値した。好かれてなんぼだ。だから、安くなる。安く仕入れないと返済比率が高くなるからだ。早期返済ができない。やって [続きを読む]