前向き若 さん プロフィール

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前向き若さん: 大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ハンドル名前向き若 さん
ブログタイトル大家で楽しく自由に生活してます・・俺のポンコツ日記
ブログURLhttp://sengyouooya.blog.jp
サイト紹介文お金がないから法人でキャッシュフロー重視。北海道から宮古島まで・・。ポンコツの俺でもできた。
自由文わかちゃんの気まぐれ日記
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供367回 / 365日(平均7.0回/週) - 参加 2014/01/22 09:32

前向き若 さんのブログ記事

  • 浪費家なのに6棟無借金へ
  • 情けないがポンコツで浪費家である。・・・がすでに6棟以上、無借金だ。きっといい所もきっとあると思う。ゼロから始めた。がめつい親戚が病気だから助けてほしいと、突然、俺の家族から相続を放棄させられた親戚は一等地のアパート一棟を相続したがまだその借金が1億残っている。資産価値は4〜5億だ・・・それは成功か??家族は2人いる。いずれ、もめないか今心配しているが・・そんなのを見てきた。放棄は失敗したが、この [続きを読む]
  • 損をしない一歩目を選ぼう
  • 損をしたくない。でも投資は最初だから自信がない。過去にそんな時、勧められるままに新築プランで契約してしまった。そして、すぐ手付金の倍返しで解除をしている。損をすると気がついた。購入した翌日に売れば、資産価値がさがるからだ。今ならお任せ管理の新築シェアハウスや民泊にして失敗しただろう。楽な話にのるべきではない・・その後、手直しすればすぐ価値が上がる中古を購入した。へこたれずにかなりの指値を入れて購入 [続きを読む]
  • 売る側が相手を選べる だから・・
  • ここで内々で少し売りに出してみたらすぐ、買い付けが入った。 自分の心は実際そんな時、やってみないとわからない。やってみてそんな時 率直に嬉しいものである。購入後、いろいろなトラブルを克服し、再生させてきたその思い入れがある。買い付けをみると指値が入っていた。そんなのどうでもいいと思った。いい人なら・・・・手放したい。だけど、相手の顔が見えない。仲介業者は抜かれるのを心配している。そんなことしなのに様 [続きを読む]
  • 買わない損失もある
  • 10年以上前は新築と中古を検討していた。その期間は1年以上かかっている・・・そして、不安もあったがセミナーで勉強したりして購入した。たまたま上手くいったが・・・やったことで、実績が評価されて実力がついた・・そこがいい、やらなと評価と経験はゼロだ。その後、5年ほど前だろうかセミナーに参加してその後飲み会に参加した。すると、8年もいろんなセミナーに参加して購入はまだ検討している人がいた。確かに、いつか [続きを読む]
  • 返済比率は下げたら上げよう
  • 大家のやり方それは人それぞれなのだが・・・ゼロから資産家までも道のりで大事なのが自分の力で、運用をコントロールできることだった。経済や地震などでも左右されない経営基盤、・・・それは1億より大事だその1つの方法は返済比率を自由に操れること。例えば返済比率を高く50%以上で返済期間を短く設定できると、早く融資がへる早く無借金になれた・・・が、空室や修理代で自分の心がしんどくもなる。それは預金が毎月減っ [続きを読む]
  • 繁忙期は遊ぼう
  • この時期退去予告がきたらやることだけはすぐやろう。もう、募集もした。周りも掃除した。退去者が退去する前にやることはやった。空室が不安でも後は空くまで待つしかない。繁忙期も3月になると大家はやや焦ってくるからだ。そう自分に言い聞かせたら一息ついてゆっくり過ごそう。でもまだ暇だからもう一回現場にいった悪いくせである・・・気合が入ったぞそんな時は、汗をかくことにしている。今迄、避けてきた嫌な作業を何かを [続きを読む]
  • 今度はバイクか かっこいい
  • 空き店舗はまた新たな人が借りてくれた。バイク展示場・・・ネット販売が主流のようである今風なのが、かっこいい飲食と違い、こんな店舗は汚れないそこがいいのである。ネット販売はこれで2店舗目であるが主に倉庫として利用することになる。空き店舗はそんな利用方法で埋まるケースもある。      ブログランキングに参加しています。よかったら応援お願いします          ←これをポチッと してね    [続きを読む]
  • うるせー 直接クレーム対応
  • 最近契約済みの入居者さん・・・まだ日があるので何か特典つけますよって連絡すると・・・モニターホンがほしいと確かに、ここにはつけていない・・ていうか配線がないだから、地元の電気屋さんにきてもらって工事を頼んだ。「お願いします」って現地で見てから頼んだ。早速、天井に登って配線工事と壁に穴を開けてくれた。そして、その後高速を走って帰っていたら電気屋さんから電話が・・・お隣さんから「うるせー」ってすごくど [続きを読む]
  • 繁忙期 果報は寝て待て
  • 今年はこれから空室が5部屋も空く日が続く・・そう嫌な時期退去者から連絡が来た。だがあくまでも、3月中旬までで発生する。これをせっかちな大家だからゆっくりとは待てない・・・いつも駄目な大家である。既に空いた1部屋は綺麗にしている。今月空く部屋は、すぐ掃除が入るように手配している。アパートの外壁等その回りは綺麗にしてきた。すでに募集もしてきた。なのに、何故だ、それは小心者だから・・この時期、空室が埋ま [続きを読む]
  • 売る側 初めての見学者
  • 何か一つ売却してレベルアップをしたい。そこで表には出さないで売りに出してみた。すると早速見学者が見に来た。大家を始めて初めての経験だ買いたい人は、しっかり部屋も見る。その値段が安いのか。そして早速、買い付けが入った。やってみないと自分の気持ちはわからないそんな時こう思った・・・地元の人なのがいいと思った。住んでいる人にはきっとそんな人がいいと思う。そう感じた。誰に渡したらいいのか?売主、買主、そし [続きを読む]
  • この時期の募集は粛々と依頼する
  • この時期は空室を是が非でも埋めたい。そこで、以前は、この時期、忙しい不動産屋さんに何度も、お願いした。相手は困るのに・・空室はローンの返済に影響する毎月収入から支払わないと・・だけど、それは自分勝手な大家の理由だ無茶苦茶にお願いしても、空室率が少なくそれが通ったころもある。今では、厳しい場所が多い。そこで、今の現状にあわせて返済比率を下げてきた。すると随分気楽になった。でも、小心者だから、今でも平 [続きを読む]
  • 昭和のレトロはどうだろう・・・
  • いっそ、古くなったら、昭和のレトロ風で勝負してみてはどうだろうって考えたことがある。2〜3年前、昭和の古い自販機での飲食の販売や友人のレトロ風の内装の焼肉屋に何度もかよった。それはコストもかからずにとても繁盛していた。来る人はそれを楽しみにまたきてる。当然俺も・・・そのリピーターになった。それも兼ねたアパートっていいなあってでも、ポンコツだしできるかな、できるさと日々考えていた。・・・が、何となく [続きを読む]
  • 駐車場は必要か
  • アパートの掃除にきたらお隣さんの更地が、駐車場になっていた。よかった、これで、雑草が入ってこない。所有しているアパートの住民のために一括して借りたいが、隣のアパートの駐車場のようである。地方では、アパートの駐車場が目の前に用意していないとどうしようもない。最近は、所有していないのは融資がつかない金融機関もあるそうだ。購入するときそんなことも考えて、所有しているアパートはお客さん駐車場まで所有してき [続きを読む]
  • どう売るか セミナーに参加した
  • 何か一つ売ってみたい・・そう考えたら、今まで、過去において普通に売ったことがない。買い取りしてもらったか、仲間内の譲渡しかしらない。だから、全くの初心者である。それを自覚して取り組んでいこう・・教えてもらおうそう考えたら善は急げと早速セミナーに参加してみた。収益物件を取り扱う専門会社は日頃売買をやっているので慣れていた。売る側の立場としてどれを、売ったら、どのくらいになるかそんな現状を教えてくれた [続きを読む]
  • 犯罪対策には証拠・・意外な犯人
  • 最近、社宅から洗濯機と乾燥機がなくなった。誰だろう?こんな時は防犯カメラが役にたつ・・・犯人は掃除にきていた女性だった。残念である。この地域は治安が悪かった。車のパンクや花が盗まれたりした。今迄大家をやってきてこんな時のために、防犯カメラは重要だった。ボイスレコーダーも・・・お金が動くこの仕事では何度も経験した。犯人は嘘を必ずつく。ゆるい性格だと、犯人が知りあいだと、犯罪を隠すために逆にはめてくる [続きを読む]
  • 最近の塗装は水性でもいいのがあるな
  • 塗装はプロが油性で素人は水性と思っていた。ちょうど今住んでいる高層マンションではペンキを塗り替えている大手のプロの業者が駐車場の壁を塗っていたので聞いてみたらこれは下塗りをしたあと水性を4回塗ってます。水性で大丈夫そう言われた、・・・10年保障もついている見ていてると4回も塗っているのかな?本当かなって思っている矢先・・・雪が降ったので先日、アパートの掃除に出かけた下塗りのシーラーをがっつり塗った [続きを読む]
  • どれを売るか まず東京バブルを実感!
  • どれかを売却しよう。そう思っていたら、ちょうど東京で駅近に所有している、駐輪場の土地の横の駐輪場が売りに出ていた。二年ほど前に、購入しているがその時の価格(坪単価)の1.5倍で売りにでていたので売れないんじゃないかと思いつつ、動向を見守った。すると、翌日、売れてしまったようだ。・・売り物件から消えていたビックリである。このままで、資産運用するのだろうか?アパートでも、新築するのだろうか?今まで、こ [続きを読む]
  • 退去 どうしようもない理由だらけ 
  • この時期だから、退去連絡がきた。1か月前の連絡である・・これは、大家としていつも嫌である・・この一年退去を減らそうと努力してきたがどうしようもない理由しかない。学生さん卒業で実家へ独身さん結婚実家へ戻るそれで、5件・・ビビりの大家なので空くとすぐ決めようとしてしまう。それに引きかえ、部屋が空いてもしないのに内覧したいと嬉しい連絡も複数連絡がきた。( 連絡がこない地域が、今年厳しいと思慮する・・・・ [続きを読む]
  • かなりの高齢者と一緒に仕事した。
  • 将来を考えると歳をとっても元気に働けるようにしておいた方がいい・・そんなアドバイスをFPの人が言うようになってきた。その通りだ・・最近、90歳を超えている人と少し一緒に仕事をした。ハシゴにのってペンキを塗ってた。お元気で何よりです。全く、依頼者の言うことを聞かない・・・聞こえないのかも知れないが聞く耳を持たない人だった。でも、それが許せる人なのがいい仕事中、1時間ごとに、どこかに出かけていた。そし [続きを読む]
  • これからは売却も考えよう
  • 長く続けれる1人法人を作るために売却も視野にいれよう。今まで、一般媒介で売ったことがない。知りあいや、不動産屋のお客さんの伝手で処分してきた。どちらでもいいが、一棟だけ相場より少し安く売ってとりあえず預金を増やしてみようと思った。とりあえず・・・・とは、そこに置いておくとだらしないので、使ってしまう。すぐ個人借入金の返済にまわそうと思っている。そう売却の目的は個人への借入金を減らす。それが、一人法 [続きを読む]
  • セミナーの上手な利用方法
  • セミナーは上手に利用しようブログの有名な人のセミナーを以前受けたことがある。どう安く購入し、経営していくかためになって今がある。だけど、人は心が弱い仕入れが難しい現在頼りすぎると、勧められるがままに購入した後後悔する人も後を絶たない。これが、下手な利用した人の典型的なパターンである。仕入れは、波乗りに似ていた。いい波が来ると情報がはいった時、現地に仲間といっていい波にのる、波がこなけりゃひたすら待 [続きを読む]
  • 大家法人のローンは実質個人だった
  • 資産家が個人でアパートローンをする人は土地が余っているから簡単な財産評価をさげる相続対策だ。だから、資産家でもないので個人では借金をしなかった。そして勤めていた会社では多額な借入金をしてそれを無理しないで運用してそのレバレッジで従業員は給料をもらってきた。だから、1人法人を設立してレバレッジの恩恵を受けるために借り入れしてきた。今まで、たまたまレバレッジが少しきいたので上手くいっていた。法人の恩恵 [続きを読む]
  • 返済比率が高い過去に感謝
  • 高利回りボロ物件では早く楽になりたい。返済比率を高くそして、融資期間を短く設定してきた。だから、不安があった。でも、そのおかげで無駄遣いができなかった。そこが良かった。預金がないのだから、・・・この仕事をして成功している投資家は返済期間が長く、預金がある。そして、自分を的確にコントロールできるようだ。だから、ゴルフ、海外、株や別荘が持てる。だが、俺は、もともと浪費家であり上手にできないから返済比率 [続きを読む]
  • ローンを完済すると見えた景色
  • サラリーマンをやめてローンを払って家賃収入のみで生活してきた。ローンの種類は2種類住宅ローンは、長くローンを組んでアパートは短く組んだ。ローンはレバレッジもきいたが・・・長くやってみないとわからない、負担も感じるのだ。どちらも、ローンの支払いが重く感じる時がきた。この物件は重いな〜って例えば住宅ローン返済比率の高いアパートローン重く感じてきたらその時その物件を完済してきた。完済したとき何気なく散歩 [続きを読む]
  • 募集する前に、こんな臭いを消そう 
  • これからの時期どうしても空きが出る。そして古い空いたアパートは苦戦する。募集する前に大家ができることは必ずしよう。それは部屋の生活臭を消すこと・・この忙しい時期基本料金のクリーニングでは消えないことが多々ある。生活臭を感じたら・・・・こうするクロスは張り替えないと壁の臭いは消えない。大家でできること・・それは予算の関係で張り替えないならクロスを拭くこと。エアコンが臭いなら内部を掃除すること・・・キ [続きを読む]