よしお不動産 さん プロフィール

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よしお不動産さん: よしお不動産
ハンドル名よしお不動産 さん
ブログタイトルよしお不動産
ブログURLhttp://yoshiorealestate.com
サイト紹介文主に不動産投資情報と埼玉県吉川市の紹介をします。
自由文不動産投資でお金持ちになりたい方の為に色々なノウハウをご紹介させて頂きたいと思います。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供41回 / 365日(平均0.8回/週) - 参加 2014/03/25 22:09

よしお不動産 さんのブログ記事

  • 物件紹介Video 川口市安行吉岡 戸建物件
  • 埼玉県川口市安行吉岡1566−39にあります、2180万円の中古戸建物件です。駐車スペースが2台あります。私道の持ち分6分の1も併せての売却です。下記アドレスのハトマークサイトにこの物件の情報が載っていますのでご参照ください。ご内覧やご質問等何かございましたらいつでも弊社までご連絡ください。ご検討の程宜しくお願い致します。http://www.hatomarksite.com/search/zentaku/bukken/5750387988/ その他弊社制作のVideo [続きを読む]
  • 除草剤を撒いて1か月後
  • 5月21日時点ではこんな状況でした。 サンフーロンという除草剤をまいて丁度今日で1ヶ月経ちました。今日6月21日時点ではこのようになっていました。この梅雨時は一年で一番雑草が伸びる季節です。この1ヶ月間でも見事に雑草が枯れました。雑草の発芽も大分抑えてくれたような気がします。草は一切刈っていません。ただ除草剤を撒いただけです。ただもう小さい雑草の芽が既に沢山出てきているので7月中にはまた除草剤を撒かなければ [続きを読む]
  • 大型自動二輪免許 取った
  • 教習所に通い、23日間で卒業検定に受かり、大型自動二輪免許を取得しました。卒業検定の一本橋は10秒以上のところ、7.4秒で渡ってやりました。スラロームは7秒以内のところ、7.1秒かけてやりました。急制動はリヤタイヤをロックさせてやりました。でも無事受かりました。おそらく一般的に教習所の卒業検定はものすごく甘く採点しているのだと何となく分かりました。とにかくこれで全てのバイクを運転することができるようになりま [続きを読む]
  • 納税管理人
  • せっかく不動産を購入しても、購入半年後ぐらいに都道府県から不動産取得税が、さらに毎年市町村等から固定資産税や都市計画税が課税されます。これらの納税通知書は登記上の所有者の住所へ郵送されます。様々な理由でこの納税通知書が登記上の住所にて受取れない方、例えば普段は日本以外の国に住んでいるような方は、事前に口座振替での納税手続きをしておくのが一番良いと思います。もし何かの理由で口座振替ができない方は、ぜ [続きを読む]
  • JR鶴見線
  • 物件の案内をする為、JR鶴見線に乗ることが最近あります。このJR鶴見線はかなり乗る機会がない電車だと思います。鶴見駅でこの鶴見線に乗り換えますが、昼間だと30分の1本ぐらいしか走っていません。使われている車両も古いです。しかも行き先が沢山あるので目的の鶴見線の駅に行くには時刻表等でしっかり調べていく必要があります。にほんブログ村 [続きを読む]
  • 賃貸不動産経営管理士講習
  • 賃貸不動産経営管理士の試験は平成29年度は40問中27問以上の正解で合格になっています。合格率は48.3%ですので約半分の受験者が合格していることになります。あまり難しい試験ではないとは思いますが、さらに合格する確率を上げたい方は賃貸不動産経営管理士講習という講習を受けると試験の40問中4問が免除になります。ただしこの講習は2日間で費用が17,820円、さらにテキスト代が3,980円かかります。平成29年度の試験では講習を受 [続きを読む]
  • ぜひ賃貸不動産経営管理士を取りましょう。
  • 6月15日より民泊新法が施行されます。今まで個人で大家不在の部屋数5室以上の民泊物件を運営されている方は今後、住宅宿泊管理業者という国土交通省から登録を受けた業者と管理委託契約を結ぶことが義務化されました。もし住宅宿泊管理業者と管理委託契約を結ばないとAirbnb等の民泊サイトに自分の民泊を掲載できなくなってしまいます。今まで民泊を運営されていた方にとってはこの住宅宿泊管理業者に支払う管理委託費用が余計にか [続きを読む]
  • Skywave650 教習車
  • 昨日は大型バイク教習でスズキのSkywave650というスクーターに乗りました。マニュアル車より運転が楽でした。トルクもあります。車体の重心がNC750Lより低い感じがしました。シフト操作が無いのでやっぱりスクーターの方が楽ですね。 にほんブログ村 [続きを読む]
  • 住宅宿泊管理業者ってなんだ?
  • 6が15日から民泊新法が施行されますが、民泊運営者(民泊を経営する人)が居室が5室以上の民泊物件に居ない形で運営する場合は、住宅宿泊管理業者という国土交通省から登録を受けた業者と民泊運営者(民泊を運営する人)が管理委託契約を結ぶ必要があります。大家が民泊物件に住んでいない民泊物件を運営するには、この住宅宿泊管理業者に民泊の管理を委託することが義務化されました。今まで民泊物件を運営されていた方で、この民 [続きを読む]
  • 始発駅の浦賀駅より徒歩約5分のアパート用地
  • 京浜急行本線の終点駅である浦賀駅より徒歩約5分のところにある住宅用地です。この土地は建築基準法第42条2項道路に約2.2m接道しています。この2項道路は私道であり、その持分11分の1の所有権も合わせての販売になります。地番:73番10 地積:103.27?(持分1分の1)地番:73番17 地積:143.75?(私道部分 持分11分の1)自転車やバイクであれば対象地内に入ることができますが、この私道の幅が狭い為、自動車では対象地へ入る [続きを読む]
  • NC750L ナナハン 教習車
  • 大型バイクの免許を取得する為、教習所に通っています。教習車はホンダのNC750Lというナナハンです。並列2気筒エンジンなので低回転域でガクガクするように感じます。あとなぜか半クラがやりにくいように感じます。でも低回転域のトルクが太いのでまずエンストはしません。この教習車に乗っていて思うのですが、バイクって何が楽しいのかよく分かりません。単に移動するだけなら車の方がはるかに楽ですし、荷物も運べます。バイク [続きを読む]
  • 都市計画区域や接道義務
  • 今日お客さんからのお問合せの中で質問を受けたので少し書かせて頂きます。市街化調整区域内にある土地は基本的には建物を建てることができません。例外は有りますが、建物を建てることができないとお考え頂いて構いません。何か建物を建てる為に土地を探している方は、市街化区域内の土地 or 都市計画区域内の非線引き区域内の土地 or 都市計画区域外の土地を購入してください。市街化調整区域内の土地でも建物を建てることができ [続きを読む]
  • ストーンヒルズ
  • 丸ノ内線の中野駅より徒歩約7分。JR中野駅より徒歩約9分の好立地です。現在101号室と203号室が賃貸中です。その他の3室は賃貸募集中です。101号室は月額賃料11.5万円にて賃貸中。201号室は月額賃料8.2万円+管理費2000円にて賃貸中です。102号室は月額賃料6.5万円+管理費3000円にて賃貸募集中。202号室&203号室は月額賃料8万円+管理費3000円にて賃貸募集中です。2階の各部屋にはロフトが付いています。201号室以外の各部屋は新品 [続きを読む]
  • 大型バイク免許
  • 今週から大型二輪免許を取得する為、教習所に通っています。昔250?のカタナに乗っていて事故を起こして以来、17年ぶりにバイクに乗りました。教習所のナナハンの教習車に乗って一番驚いたのはバイクの重さとトルクの大きさです。大型バイクは中型バイクとは全然違う乗り物だということがよくわかりました。正直かなり危険な乗り物です。ただの乗り物として考えた場合、大型バイクはパワーが有りすぎると思います。ただそれだから [続きを読む]
  • 賃貸不動産経営管理士講習
  • 賃貸不動産経営管理士講習に申込みをしました。この2日間の講習を受けると今年11月18日に行われる賃貸不動産経営管理士試験の40問のうち4問が免除になるそうです。講習場所は全日埼玉会館の講習を選びました。弊社は全宅なので全日の埼玉会館は行ったことがありません。埼玉県庁の脇にある細長い小さなビルです。ちなみにこの2日間の講習の受講料は17,820円です。高いです。それに伴って必要になるテキストは3,980円+送料450円です [続きを読む]
  • サラリーマンは偉い。
  • 会社の社長をやっている人は大体サラリーマンが務まらない人が多いと思います。私もサラリーマンをやりましたが、あまり自分には合わない働き方だったように思います。私は人の下では働けない性格だと思います、ですので自分はしょうがなく不動産会社を起こしました。正直サラリーマンをされている方は偉いなと思います。私の場合はもうサラリーマンに戻ることは全く想像できません。何故なら一度社長(不動産屋)を経験するとあま [続きを読む]
  • 賃貸不動産経営管理士
  • 賃貸不動産経営管理士という資格があるそうです。国家資格ではなく、あくまでも民間資格だそうです。2017年度のこの資格試験の受験者数は16,624人です。ちなみに私が昨年受けた2017年度の管理業務主任者試験の受験者数は16,950人ですので、この二つの資格試験は受ける人の数がほぼ同じです。この二つの資格の大きな違いは、賃貸不動産経営管理士試験は受験者数が急激に増えていて、管理業務主任者試験の受験者数は毎年徐々に減って [続きを読む]
  • 県道に面した店舗用地。
  • つくば市梅ヶ丘団地内の1区画の宅地の販売です。県道に面している為、車の出入りがしやすい土地です。この土地は市街化調整区域内に立地しておりますが、(旧)住宅地造成事業に関する法律に基づく施行完了地区内の為、第1種低層住居専用地域内にて建築が認められる建築物等を建てることができます。もちろん住宅も建てることが可能です。さらに開発許可を得ることによって、店舗等の建物も建築が可能になります。梅ヶ丘団地内で [続きを読む]
  • 管理業務主任者試験と宅地建物取引士試験の違い。
  • 管理業務主任者試験と宅建試験との一番大きな違いは、受験者の違いだと思います。宅建は他の関連資格を特に持っていない初めて受ける法律系の資格として受験される方が大半だと思います。ですので、法律を一から勉強する必要がある方が非常に多いと思います。それに比べて、管理業務主任者試験は宅建と比べるとかなりマイナーな資格です。マンション管理会社に勤めている方やこれからマンション管理会社へ就職をしようとしている方 [続きを読む]
  • 管理業務主任者の証
  • 管理業務主任者証を関東地方整備局へ申請していましたが、ようやく先日届きました。これで名刺に宅建士と合わせて「管理業務主任者」も載せられるようになりました。管理業務主任者証は宅建士証と同じくラミレートしてあるもので、手作り感満載の証です。昔マンション管理会社に就職しかけたとき、上司の人が「今は管理業務主任者試験は難しくなったよ〜」と言っていましたが、正直この資格は宅建よりは簡単だと思います。ただ試験 [続きを読む]
  • 宅建士 + 行政書士
  • 不動産を売買契約をする前に重要事項説明をします。これは宅地建物取引業法という法律で重説をしなくてはいけないと定められています。不動産屋はこの重要事項説明書を作成することが大変重要な仕事で、作成する前に物件のことを調べる為に物件が所在している役所等に伺います。役所に行くと当たり前ですが、関係部署にいる役人と色々話をすることになります。少し大げさに言うと、行政とやり取りをすることになる訳ですので、こち [続きを読む]
  • 官報にて平成29年度管理業務主任者試験合格者を確認
  • 昨年12月3日に受けた平成29年度管理業務主任者試験の合格者の受験番号と氏名が、今日1月19日付の官報に載っていました。無事自分の名前も載っていて安心しました。50問中、合格点は36点以上でした。自分は自己採点で37点だったのでかなりギリギリでの合格です。過去8年分の過去問集を6回ほど解いて臨んだ結果です。管理業務主任者試験に合格していると、マンション管理士試験の5問免除があるそうなので、仕事の忙し [続きを読む]