よしお不動産 さん プロフィール

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よしお不動産さん: よしお不動産
ハンドル名よしお不動産 さん
ブログタイトルよしお不動産
ブログURLhttp://yoshiorealestate.com
サイト紹介文主に不動産投資情報と埼玉県吉川市の紹介をします。
自由文不動産投資でお金持ちになりたい方の為に色々なノウハウをご紹介させて頂きたいと思います。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供42回 / 365日(平均0.8回/週) - 参加 2014/03/25 22:09

よしお不動産 さんのブログ記事

  • 賃貸不動産経営管理士講習
  • 賃貸不動産経営管理士の試験は平成29年度は40問中27問以上の正解で合格になっています。合格率は48.3%ですので約半分の受験者が合格していることになります。あまり難しい試験ではないとは思いますが、さらに合格する確率を上げたい方は賃貸不動産経営管理士講習という講習を受けると試験の40問中4問が免除になります。ただしこの講習は2日間で費用が17,820円、さらにテキスト代が3,980円かかります。平成29年度の試験では講習を受 [続きを読む]
  • ぜひ賃貸不動産経営管理士を取りましょう。
  • 6月15日より民泊新法が施行されます。今まで個人で大家不在の部屋数5室以上の民泊物件を運営されている方は今後、住宅宿泊管理業者という国土交通省から登録を受けた業者と管理委託契約を結ぶことが義務化されました。もし住宅宿泊管理業者と管理委託契約を結ばないとAirbnb等の民泊サイトに自分の民泊を掲載できなくなってしまいます。今まで民泊を運営されていた方にとってはこの住宅宿泊管理業者に支払う管理委託費用が余計にか [続きを読む]
  • Skywave650 教習車
  • 昨日は大型バイク教習でスズキのSkywave650というスクーターに乗りました。マニュアル車より運転が楽でした。トルクもあります。車体の重心がNC750Lより低い感じがしました。シフト操作が無いのでやっぱりスクーターの方が楽ですね。 にほんブログ村 [続きを読む]
  • 住宅宿泊管理業者ってなんだ?
  • 6が15日から民泊新法が施行されますが、民泊運営者(民泊を経営する人)が居室が5室以上の民泊物件に居ない形で運営する場合は、住宅宿泊管理業者という国土交通省から登録を受けた業者と民泊運営者(民泊を運営する人)が管理委託契約を結ぶ必要があります。大家が民泊物件に住んでいない民泊物件を運営するには、この住宅宿泊管理業者に民泊の管理を委託することが義務化されました。今まで民泊物件を運営されていた方で、この民 [続きを読む]
  • 始発駅の浦賀駅より徒歩約5分のアパート用地
  • 京浜急行本線の終点駅である浦賀駅より徒歩約5分のところにある住宅用地です。この土地は建築基準法第42条2項道路に約2.2m接道しています。この2項道路は私道であり、その持分11分の1の所有権も合わせての販売になります。地番:73番10 地積:103.27?(持分1分の1)地番:73番17 地積:143.75?(私道部分 持分11分の1)自転車やバイクであれば対象地内に入ることができますが、この私道の幅が狭い為、自動車では対象地へ入る [続きを読む]
  • NC750L ナナハン 教習車
  • 大型バイクの免許を取得する為、教習所に通っています。教習車はホンダのNC750Lというナナハンです。並列2気筒エンジンなので低回転域でガクガクするように感じます。あとなぜか半クラがやりにくいように感じます。でも低回転域のトルクが太いのでまずエンストはしません。この教習車に乗っていて思うのですが、バイクって何が楽しいのかよく分かりません。単に移動するだけなら車の方がはるかに楽ですし、荷物も運べます。バイク [続きを読む]
  • 都市計画区域や接道義務
  • 今日お客さんからのお問合せの中で質問を受けたので少し書かせて頂きます。市街化調整区域内にある土地は基本的には建物を建てることができません。例外は有りますが、建物を建てることができないとお考え頂いて構いません。何か建物を建てる為に土地を探している方は、市街化区域内の土地 or 都市計画区域内の非線引き区域内の土地 or 都市計画区域外の土地を購入してください。市街化調整区域内の土地でも建物を建てることができ [続きを読む]
  • ストーンヒルズ
  • 丸ノ内線の中野駅より徒歩約7分。JR中野駅より徒歩約9分の好立地です。現在101号室と203号室が賃貸中です。その他の3室は賃貸募集中です。101号室は月額賃料11.5万円にて賃貸中。201号室は月額賃料8.2万円+管理費2000円にて賃貸中です。102号室は月額賃料6.5万円+管理費3000円にて賃貸募集中。202号室&203号室は月額賃料8万円+管理費3000円にて賃貸募集中です。2階の各部屋にはロフトが付いています。201号室以外の各部屋は新品 [続きを読む]
  • 大型バイク免許
  • 今週から大型二輪免許を取得する為、教習所に通っています。昔250?のカタナに乗っていて事故を起こして以来、17年ぶりにバイクに乗りました。教習所のナナハンの教習車に乗って一番驚いたのはバイクの重さとトルクの大きさです。大型バイクは中型バイクとは全然違う乗り物だということがよくわかりました。正直かなり危険な乗り物です。ただの乗り物として考えた場合、大型バイクはパワーが有りすぎると思います。ただそれだから [続きを読む]
  • 賃貸不動産経営管理士講習
  • 賃貸不動産経営管理士講習に申込みをしました。この2日間の講習を受けると今年11月18日に行われる賃貸不動産経営管理士試験の40問のうち4問が免除になるそうです。講習場所は全日埼玉会館の講習を選びました。弊社は全宅なので全日の埼玉会館は行ったことがありません。埼玉県庁の脇にある細長い小さなビルです。ちなみにこの2日間の講習の受講料は17,820円です。高いです。それに伴って必要になるテキストは3,980円+送料450円です [続きを読む]
  • サラリーマンは偉い。
  • 会社の社長をやっている人は大体サラリーマンが務まらない人が多いと思います。私もサラリーマンをやりましたが、あまり自分には合わない働き方だったように思います。私は人の下では働けない性格だと思います、ですので自分はしょうがなく不動産会社を起こしました。正直サラリーマンをされている方は偉いなと思います。私の場合はもうサラリーマンに戻ることは全く想像できません。何故なら一度社長(不動産屋)を経験するとあま [続きを読む]
  • 賃貸不動産経営管理士
  • 賃貸不動産経営管理士という資格があるそうです。国家資格ではなく、あくまでも民間資格だそうです。2017年度のこの資格試験の受験者数は16,624人です。ちなみに私が昨年受けた2017年度の管理業務主任者試験の受験者数は16,950人ですので、この二つの資格試験は受ける人の数がほぼ同じです。この二つの資格の大きな違いは、賃貸不動産経営管理士試験は受験者数が急激に増えていて、管理業務主任者試験の受験者数は毎年徐々に減って [続きを読む]
  • 県道に面した店舗用地。
  • つくば市梅ヶ丘団地内の1区画の宅地の販売です。県道に面している為、車の出入りがしやすい土地です。この土地は市街化調整区域内に立地しておりますが、(旧)住宅地造成事業に関する法律に基づく施行完了地区内の為、第1種低層住居専用地域内にて建築が認められる建築物等を建てることができます。もちろん住宅も建てることが可能です。さらに開発許可を得ることによって、店舗等の建物も建築が可能になります。梅ヶ丘団地内で [続きを読む]
  • 管理業務主任者試験と宅地建物取引士試験の違い。
  • 管理業務主任者試験と宅建試験との一番大きな違いは、受験者の違いだと思います。宅建は他の関連資格を特に持っていない初めて受ける法律系の資格として受験される方が大半だと思います。ですので、法律を一から勉強する必要がある方が非常に多いと思います。それに比べて、管理業務主任者試験は宅建と比べるとかなりマイナーな資格です。マンション管理会社に勤めている方やこれからマンション管理会社へ就職をしようとしている方 [続きを読む]
  • 管理業務主任者の証
  • 管理業務主任者証を関東地方整備局へ申請していましたが、ようやく先日届きました。これで名刺に宅建士と合わせて「管理業務主任者」も載せられるようになりました。管理業務主任者証は宅建士証と同じくラミレートしてあるもので、手作り感満載の証です。昔マンション管理会社に就職しかけたとき、上司の人が「今は管理業務主任者試験は難しくなったよ〜」と言っていましたが、正直この資格は宅建よりは簡単だと思います。ただ試験 [続きを読む]
  • 宅建士 + 行政書士
  • 不動産を売買契約をする前に重要事項説明をします。これは宅地建物取引業法という法律で重説をしなくてはいけないと定められています。不動産屋はこの重要事項説明書を作成することが大変重要な仕事で、作成する前に物件のことを調べる為に物件が所在している役所等に伺います。役所に行くと当たり前ですが、関係部署にいる役人と色々話をすることになります。少し大げさに言うと、行政とやり取りをすることになる訳ですので、こち [続きを読む]
  • 官報にて平成29年度管理業務主任者試験合格者を確認
  • 昨年12月3日に受けた平成29年度管理業務主任者試験の合格者の受験番号と氏名が、今日1月19日付の官報に載っていました。無事自分の名前も載っていて安心しました。50問中、合格点は36点以上でした。自分は自己採点で37点だったのでかなりギリギリでの合格です。過去8年分の過去問集を6回ほど解いて臨んだ結果です。管理業務主任者試験に合格していると、マンション管理士試験の5問免除があるそうなので、仕事の忙し [続きを読む]
  • 平成29年度 管理業務主任者試験
  • 先週の日曜日の12月3日に平成29年度の管理業務主任者試験があり、試しに受験してみました。試験会場は青山学院大学の青山キャンパスでした。この管理業務主任者試験は宅建と同じ分野も多いですが、宅建と違う部分も多いと思います。合格するためには全50問中、7割以上ぐらい正解する必要があります。すべて4択のマークシートですが、この試験はテキストのみではカバーしきれない、ある意味運任せの問題も結構出題されます。例えば [続きを読む]
  • 本当に
  • 市街化調整区域の開発許可基準がやはり行政ごとに違い過ぎると思います。同じ地域の市街化調整区域のみをたくさん仲介していればあまり行政ごとの許可基準の違いなど気にならないと思いますが、弊社の場合は扱う地域がバラバラですので、そのたびに役所に細かく確認が必要になります。市街化調整区域が廃止されれば良いのにと本当に思います。にほんブログ村 [続きを読む]
  • 計る
  • 税金やローン等を滞納して不動産を差押されてた後に、差押登記が抹消される場合があります。滞納金を支払って差押登記を抹消してもらっているのですが、差押される前にちゃんと支払っておけば良いのにといつも思います。税金やローンを支払える人(法人)でもわざと滞納をして不動産等を差押させてその不動産等を処分する人もいると思います。不動産等が競売や公売になって売却されても、滞納金額よりもまだ足りない場合は残りの滞 [続きを読む]
  • 10日後
  • 10日前に庭に雑草が生えていた物件ですが、有名なラウンドアップという除草剤(農薬)と同成分のジェネリック農薬であるサンフーロンという除草剤を撒いてみました。10日前に写真はこんな状態です。除草剤を撒いて10日後はこんな状態になっていました。一番の変化は、雑草の葉が枯れてなくなって雑草が茎だけになっています。ただ雑草の種類によって除草剤が良く効く雑草と効きにくい雑草があるようで、あまり枯れていない雑草もあ [続きを読む]
  • Don’t make a problem bigger.
  • 何か問題が起きた時になるべく早く対応して、その問題が大きくならないようにするべきだと思います。起こってしまったことはしょうがないですが、その後の対応の仕方次第で問題をいかようにも変えられることができると思います。問題をチャンスにすることも可能だと思います。にほんブログ村 [続きを読む]
  • お願い致します。
  • At Home より物件のお問合せを頂くことが多くありますが、連絡先が携帯のEメールですと資料を添付してご返信できない場合が多いです。着信拒否設定をしている方もいらっしゃいますので、なるべく連絡先のEメールは携帯以外でも使える(gmailやHotmail等)Eメールアドレスをご連絡頂けると大変助かります。どうぞ宜しくお願い致します。 にほんブログ村 [続きを読む]