聖帝ace さん プロフィール

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聖帝aceさん: 元パチプロ、宅地建物取引士フルコミ営業マンになる
ハンドル名聖帝ace さん
ブログタイトル元パチプロ、宅地建物取引士フルコミ営業マンになる
ブログURLhttps://s.ameblo.jp/ace1120/
サイト紹介文不動産売買、賃貸、競売、相続、仲介、広告 元パチプロの不動産営業奮闘記
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供139回 / 365日(平均2.7回/週) - 参加 2014/04/25 08:17

聖帝ace さんのブログ記事

  • イデコ
  • へんなことして国民年金保険料免除申請するよりもしっかり国民年金保険料払って、払えるならイデコまで払って所得控除受けたほうが断然お得ですよ。増えて返ってきた分も、かなり税優遇されますんで。退職所得控除か、公的年金控除として受け取れますんで。寝ますので、簡単に終わっときます。 [続きを読む]
  • 風邪ひいて
  • 長引いて...現地立って、熱中症気味になって...娘とともに必死に生きてます。普通が難しい世の中。ツライと思う事や、びっくりするようなカウンターパンチも時に食らいますが...こいつら居るんで倒れられねーすwこまめな水分補給。時に休憩。お忘れなく [続きを読む]
  • 八月
  • 今年は暑すぎますね。平常運行でわたくし生きております。可もなく、不可もなくとくに上手くもいかない夏この頃。七月は成約0です気がついたら今年も終わってそうなくらいに、時の流れ早いっす...間も無く就業してから2年か。もうちょい先ですがねwとりあえずまだやります。てかこの世界月一件は決めてないと、不意に戦力外通告的なのも...ありそうですね。気を引き締めて年内乗り越えます♪ [続きを読む]
  • 暑い夏
  • 今年はヤバイですね〜久々にTシャツでも買おうと思って、ナイキやアディダスのサイト見てましたがこの時期は売り切れ続出ですね。特に派手めのプリント柄など。今日はハウスメーカーさんから電話貰いまして、やはり現地販売の依頼でした。どんな現場であれ、任され頼って貰えることは嬉しく思えます。ですが今回はお断りしました...七月から、わたしの直属の上席の現場(開発多棟現場)の応援に入っていまして毎日は今回依頼され [続きを読む]
  • 割りかし忙しい
  • わたしも。配偶者も。配偶者過労からか倒れる...胃腸炎?かもとのこと。大事な時期なので、ゆっくり休ませます。毎年1人ずつ家族増えてく。当たり前のようで、幸せ噛み締める暇もありません。現地販売 今無いので、わりかし暇しててわたしは、体力的には楽です。去年はきつかった毎週 熱中症気味で帰宅。梅干しで生き返る汗疹も凄かったし...今年の夏は反響営業のみ。反響もそんな無いですがw過去の見込みに再度アタック売れない [続きを読む]
  • ワールドカップ
  • 盛り上がってますね〜自宅で観戦してましたが、梅干しサワー片手に声張り上げてましたwいや〜しかし売り出し現地が無くなったので、ここのところ暇です...ゆっくりワールドカップ観れるのは良いことなんですが、暇を感じると不安になります。そのせいなのか何故か下痢そもそもフル込みで暇なんて感じちゃいけないのかもですが。無料媒体広告、電ビラ、酒の付き合いからの反響取りビルダーまわって現地預かりの依頼DM送ったり、ポ [続きを読む]
  • 飲み会
  • 昨日はビルダーさん達や、仲介さん達の飲み会があったみたい。みんなで仲良くやりましょ〜??ここから生まれる仕事もあるだろうし、私の同期(他社仲介)は参加していたらしく途中からでもおいで〜!と、電話にて誘ってくれた余裕で断りましたがね。その後同期は深夜に電話までしてくれて今はこんな状況だよ〜だの、こんなビルダーで事件があったみたいよ〜だのと、事細かく詳細を教えてくれました。中々の優しい奴ですね。実は [続きを読む]
  • 総評
  • 生き甲斐って何でしょうか?最近思うのは、人に感謝して頂けたり、些細な事からでも、ありがとうを頂けたり。自分自身の生き甲斐として感じれます。住宅売買だけの事を言ってるんじゃありません。どんな仕事でも、どんなことでも人に必要とされたり、人を必要としたり生き甲斐に繋がりませんか?何はダメだ!あいつはダメだ!そんな仕事はダサい!自分より力の無い人や、自分が勝てない相手を嫉妬から否定してしまう方々。凄く残 [続きを読む]
  • 今週末は
  • 新築戸建のオープンハウスが無いので、中々仕事になりませんね〜あるのは中古マンションの、現地預かり(一般媒介)中々過酷ですね!相場より安いとかなら、ワンチャン現地反響の一発決まり!もありますが...同じ階で他社専任で150万安い部屋出てますし間取りは、ほぼ同じ。方位も同じ。厳しいでしょ??そうなれば、今後の仕事に繋がるために挨拶まわりしてたほうが良さそうです暑い中ネクタイ締めて地道に頑張りますかね〜? [続きを読む]
  • 建築確認
  • 先月とある田舎の駅から徒歩3分の物件に2客 ご案内しました。開発現場でした、他業者さんも入っていてその物件の目の前の現地に専任業者さんいました(社長さんで販売代理みたいな形かと思います)軽く談笑して名刺交換。すると後日弊社にマイソク持って訪ねて来てくれたみたいです(わたしが外回りしているときに)どこの会社かわかっていたので挨拶がてら行ってみました。うちの代表者からは『売れないで困ってるから現場任せた [続きを読む]
  • 落城
  • 現地売られ。他社付けされました...悔しいですね。そして、恥ずかしい...売り切らないなら何してても、言い訳にしかならんす。場所が悪かろうが、価格が相場外れだろうが出来る奴は何でも売っちまうのが、この業界。今回はわたしに力が無くて、客付けした営業マンに力があったということ。現地業者なんて売らないなら、ただのカカシですは。てめ〜自身の力の無さに脱帽中 [続きを読む]
  • クールビズ
  • 世間一般的には7月からなのかな?我々の業界では、このくらいの時期からノーネクタイや、半袖シャツ中にはポロシャツなんかも居ますね。契約や決済なんかも、普通にノーネクタイなんかで皆さん来ますw逆に買主のほうが、かしこまってセミフォーマルくらいで来てくれたりしますね。とりあえず明日辺りには冬物のスーツは全てクリーニング予定です。そういえば本日の解答次第では、買付ゲットとなりそうなので夏頃には本当に一時休 [続きを読む]
  • MDRT
  • ミリオンダラーラウンドテーブルカッコいい名前ですね。一部の保険営業マンが入会を許された、コンベンションです。国家資格などではなく、売上(手数料収入)で入会の可否が決まるようです。カッコいいですね〜おそらく年収1000万以上は最低条件のはずです。総手数料的に。1人の営業で、口で売上た成績でこの収入ていうのはその人個人への栄光的な評価になりますね。持ってるから良い営業マンとは限りませんがね。貴方の保険の担 [続きを読む]
  • コンサルティング報酬
  • 去年に1店舗は、業務委託契約の解除となりました。現在は残りの1店舗のみ業務委託契約させて頂いております。ここでトラブル発生2階で飲食店を営むオーナーから水漏れしましたが、どうしたら良いですかとのこと。当たり前ですが先ずは貸主である不動産業者に電話するように指示。ここからは窓口をわたしにしてもらい、不動産業者であり貸主さんとの話し合い。一階への漏水で与えた被害の保証と、二階の水漏れの原因解明と、修理。 [続きを読む]
  • 青色申告特別控除
  • 前の金額ここを、基本的には所得とみなして返済比率におさまっているかで住宅ローン審査の土台に乗るわけです。個人事業主のお話です。申告書B所得金額の9番こちらがその他を差し引いた金額になります。青色事業専従者給与や、青色申告特別控除など。住宅ローンに関しては、この辺りで審査の可否が決まるのでしょうが。所得税に関しては所得金額9番の下にある、各種控除などを差し引いてからの額に課税されてきます。24番の基礎控 [続きを読む]
  • 未来を考える
  • この歳になると、ある程度の着地点が見えてきます。アラフォーですので10.20年後どうなるのか、どうなりたいなー、どうなっているだろーなー大きく的が外れたものには、ならないような気がしてます。そんなこんなで保険について深く考え、勉強しております。FP試験でも、保険分野は苦手でしたので医療保険これは既に加入しているものもあるのですが、年齢も上がってきて保険料が跳ね上がらないうちに、追加で入っておいても良いか [続きを読む]
  • 悔しい気持ちが
  • 支えになるもんです。心が折れそうなんて大層な思いしたことはないですが、悔しい気持ちは感じますね。平気で約束すっぽかすお客さん居たり契約前日に逆キレでキャンセル入れるお客さん居たり何度もローンの相談や、案内入ってても平気で他決する輩も居ます。現地販売のお願いに行けば帰れカスと言わんばかりの顔して追いかえされますよ。そもそも客付けしてから来いや!土地仕入れ持って来いや!わからないとか、新人だからとか [続きを読む]
  • わっちゃわちゃ
  • 他の案内済ませてから売出し現地へ13時頃到着ここからが怒涛到着と同時に来場1立て続けに再来場の方(ローンに難あり)立て続けに他社が3社駐車場埋まる。一息ついて外国籍の方が来場18時に現地でましたが事務所に戻り見積書などを作り、今帰宅です。1件は他社で申し込み入りそうとのこと...わたしのほうも明日には話まとめて、なんとか一件買付取りたいところですいや〜暑い室内で永遠営業トークしてると、蒸し暑くてフラフラし [続きを読む]
  • 磨いてないと帰れ!言われますw本当にこの業界は体育会系ですね爪、髪、靴、息、最低限の見出しなみですかね。続いて体型、喋り方、服装などですかね。何が正解なの?ってなりやすいですが、おそらく売れてる人が正解かと思いますですので不動産営業に関わらず、保険や他の営業マンと会ったときも売れてる人から学ぶ事は何かしらあります?見た目の第一印象でほぼ決まるとも言いますからね〜では、また?? [続きを読む]
  • 頭痛
  • たぶん肩凝りから来てるものだと思われる慢性的な頭痛一応診断も受けたんですが、レントゲン撮影などの結果からも大きな問題はないみたいです。湿布貼ると気持ちいいですよね〜スマホ病みたいなもんですかね。今日は最近はまってる中華春雨を作って貰いました。おそらくカロリーも低いでしょうし、美味しいので、この季節には持ってこいですね〜明日は仕事の後に、保険の営業マンと会う予定です。どんな商品をプレゼンしてくれる [続きを読む]
  • 久々の雨ですかね
  • せっかく作った反響取りの兵隊達が心配です...捨て看板のことですwパイロンや、電ビラ達...雨で剥がれ落ちてないだろうか。ちなみにパイロンがグレーゾーンで、電ビラは違法なんて言われてます。無料の広告媒体で反響取れんなら、やったもん勝ちですこちとら家族の生活かかっとりますのでね。あと現場のご自由にお取り下さいのマイソクも、強い雨風だとびちょびちょになってたりもします。何が言いたいかというと雨が降ると間違い [続きを読む]
  • 営業舐めてました
  • 誰でも入れて、食っていけるかが問題の不動産営業と思っていました...知り合いが売買仲介の面接で7社落とされました(書類落ちも含む)落ちるとか基本的に無いと思ってました。この知り合いは見た目もスタイリッシュですし、もろ不動産営業マンて感じです。 元々水商売の店長やっていたこともあり、社交的でトークも出来ます。8社目でなんとか入社決まったようですが。こんな厳しいものだとは思わなかったです。入るのも厳しくて [続きを読む]
  • 糸が切れる瞬間が辞め時
  • いつか来るんでしょうね〜どんな事もその瞬間が...死ぬまで夢中になれることって中々無いでしょう?まぁ体力的な問題なんかもあるんでしょうがw本日は弊社の上席の契約に向けてのお話し明日 契約予定!と、なっていたのですが...2番手 買付が入り満額状況としては弊社が買い希望を見付けてきて商談が進みます。物件が3100万だとして、悩んでいたところ...少し価格交渉してみましょうか?となります。(価格面であと一歩が欲しい場 [続きを読む]
  • 日付がかわる頃に撤収作業
  • 撤収作業して、今帰宅。電ビラなんかも綺麗に剥がして回収します。ルパン3世の如く車は運転席以外荷物満載です...回収は楽な方ですが設置は結構時間要します。設営して、ビラ配って、ネット入稿して、案内して売れなきゃ収入0です...何時間と、何日と使おうが0これがフル込みです。(経費は基本的には全額自腹)雪が降る中ビラ配ったり、炎天下の中 旗もって道路に立ったりね。平気で待ち合わせのキャンセルはありますし、売り買 [続きを読む]
  • 反響と再来場
  • 急にざわつくざわざわ...15時から急遽案内でした。1時間程 内覧していただいて、価格のお話に...込み込みで表示価格で取引希望とのことでしたので、いける自信あったので買付記入してもらいました!預かり現場なので、担当者に電話すると...金曜に契約済とのこといつも申し込みなど入ると知らせてくれるメーカーさんでしたので、油断してました...きな臭すぎる本当の話、、、一歩遅かったです。を、買い希望者さんに伝えなきゃで [続きを読む]