聖帝ace さん プロフィール

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聖帝aceさん: 元パチプロ、宅地建物取引士フルコミ営業マンになる
ハンドル名聖帝ace さん
ブログタイトル元パチプロ、宅地建物取引士フルコミ営業マンになる
ブログURLhttps://s.ameblo.jp/ace1120/
サイト紹介文不動産売買、賃貸、競売、相続、仲介、広告 元パチプロの不動産営業奮闘記
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供130回 / 365日(平均2.5回/週) - 参加 2014/04/25 08:17

聖帝ace さんのブログ記事

  • 小江戸
  • 川越思ってたより良かったです。景観的にも鎌倉感ありますね〜焼きおにぎりは、鰹節大量にかけていただくんですが数十人並んでいました。風情がある建物が並んでいて、みていて勉強になります。12月に入ると、正月まであっという間です。結婚してから月日の流れ早いです。娘の成長も早く、成長を感じれることが日々の楽しみであり最大の幸せです。 [続きを読む]
  • マイソク
  • とりあえず知人の、知人から送られてきた画像をレインズで探す。掲載無しこの時点でちょい怠ネット検索を駆使して、元付を探す。電話するいかにも電話専門みたいな、電話の手練れらしき人物が電話に出る。行きさつを説明して、客付け可能か聞く。可能だが、先に業者登録してくださいと言われる...基本売買しかやらないので、尚更面倒くさそうだ...ひとまずマイソクを送ってくれ!と頼む??「マイソクって何ですか?」と、言われ [続きを読む]
  • 今日の動き
  • 朝一 ジャグ推しイベントへ行く。ならび150抽選負け適当に判別。店内弱いプラスでマイジャグをやめる。その後近隣店視察来てないんだから、釘みたとこで不明。イベント日でプロ、グループ0だし、過去イベント日もデータもプロ居た形跡無し完全なNG店舗何店舗か見ながら、極ナーバス店に到着14時単価8.5円の海にて親族名義カード乱発。待ち比100帰り際に若い人居なくなっちゃったんですねーと、カウンターにいたレディと話す。「全 [続きを読む]
  • 2018/11/21
  • 自分で被って防災訓練はじめました。きゃーきゃー声出しながら笑っとります。そんな今日は私の誕生日でした。アラフォー...この歳になると、自分の誕生日とかはどーでもよくてたぶん嫁も忘れてたwこの子の誕生日はガッつりお祝いしてあげたい。そんな想いです。嫁の兄弟の子とのツーショットやはり似てますねw血縁てすごい。けど血が繋がってないのに、相続でも断トツの第一順位は嫁さんなんですよね〜常に第一順位なんです。それ [続きを読む]
  • 今年もあと...
  • 何日ですね!なんて12月になると言う人多いですね。エンド相手の売買仲介にとっては、今年はあと10日って感じですねw物件動きにくい時期になってきましたし、11月に新規の見込み客掴んでスムーズに話進んで契約、決済としても決済が12月の半ばですよ!わざわざこの時期に住宅購入に踏み切る人も少ない訳ですよ...10月中に何のアクションもないと、後は賃貸なんかの広告料貰うくらいで、今年の仕事は終わりです。昨日も客付けお願 [続きを読む]
  • 自由
  • 売れば自由な天下人売らずは蛆以下のボロ雑巾扱い。それがこの業界The 不動産営業売ってる人と、五人に一人必要な専任宅建士以外はどこの会社もそんな扱いでしょう。とくに基本給貰ってて、売ってない人はやばい。自ら動かなきゃビックリするくらいに何にも起きないし、時間かけて動いたとしても、期待する結果が出るとも限らないのがこの業界。僕にとっては居心地良いですが、やはり安定の無さと、厳しさから1年以内での離職率70 [続きを読む]
  • 水曜日
  • 車内で食べる食事は慣れました。昨日は水曜日でして、家族に近似のショッピングモールにて買い物してきました。簡単に10000円無くなりますね...帰り際に建売現地販売の近くを車で通ると水曜日なのに、どこかの仲介さんが二人掛かりで案内していました。水曜日でも動いてる人は動いてますね〜売買仲介で水曜日やってるとこは稀と思います。大手に至っては火曜水曜確で休みです。わたしも水曜日の案内で売買契約に至ったケースも過 [続きを読む]
  • 不動産の瀬戸際の攻防
  • そんなタイミングが年に数回訪れます。今日買いたいだけど(契約したいんだけだ)そこに他者仲介や、購入に反対する親族の方など取り巻く環境を丸め込んで契約。アドレナリン噴出達成感は、どうも表せない感じです。勿論失敗に至ることもあります。どちらかというと8割ハズレか...2割を感じ取っていけると、これは決まるなと出会って30分程度でイメージわくこともありますね。偉そうなこといってるくせにたいして売ってないんです [続きを読む]
  • 可処分所得20万
  • だからといって不幸せとは限らない。ちなみに給料所得と、可処分所得は違いますよ‼?普通の生活ならこれで足りる。飯食って、たまに服買ったり、出掛けたり。いい物身につけて、いい物食って、いい女と飲むのが幸せとは限らない。人それぞれ。これは結婚して、子供が出来てより痛感した。今後僕が高級車に乗る事は無い。今もエコカーだけど、次もその次もエコカー。何をして幸せを感じるか。そのためのバイタリティーに繋げるか [続きを読む]
  • 正規雇用
  • 10月から正規雇用で働きませんか?というお話し。給料22万車両手当2万宅地建物取引士手当3万合計27万社会保険料など引いて基礎給料部分で、手取りが23万くらいでしょうか。手数料歩合が最低で10%、売上た次の月は20%売上が続く限り継続。こちらは支払調書を貰って、確定申告する部分になりす。わたしの地域では両手仲介での手数料が200万前後なので、少なく見積もって歩合が20万ちょっと。厳密には1棟売るたびに、他のお小遣いみ [続きを読む]
  • イデコ
  • へんなことして国民年金保険料免除申請するよりもしっかり国民年金保険料払って、払えるならイデコまで払って所得控除受けたほうが断然お得ですよ。増えて返ってきた分も、かなり税優遇されますんで。退職所得控除か、公的年金控除として受け取れますんで。寝ますので、簡単に終わっときます。 [続きを読む]
  • 風邪ひいて
  • 長引いて...現地立って、熱中症気味になって...娘とともに必死に生きてます。普通が難しい世の中。ツライと思う事や、びっくりするようなカウンターパンチも時に食らいますが...こいつら居るんで倒れられねーすwこまめな水分補給。時に休憩。お忘れなく [続きを読む]
  • 八月
  • 今年は暑すぎますね。平常運行でわたくし生きております。可もなく、不可もなくとくに上手くもいかない夏この頃。七月は成約0です気がついたら今年も終わってそうなくらいに、時の流れ早いっす...間も無く就業してから2年か。もうちょい先ですがねwとりあえずまだやります。てかこの世界月一件は決めてないと、不意に戦力外通告的なのも...ありそうですね。気を引き締めて年内乗り越えます♪ [続きを読む]
  • 暑い夏
  • 今年はヤバイですね〜久々にTシャツでも買おうと思って、ナイキやアディダスのサイト見てましたがこの時期は売り切れ続出ですね。特に派手めのプリント柄など。今日はハウスメーカーさんから電話貰いまして、やはり現地販売の依頼でした。どんな現場であれ、任され頼って貰えることは嬉しく思えます。ですが今回はお断りしました...七月から、わたしの直属の上席の現場(開発多棟現場)の応援に入っていまして毎日は今回依頼され [続きを読む]
  • 割りかし忙しい
  • わたしも。配偶者も。配偶者過労からか倒れる...胃腸炎?かもとのこと。大事な時期なので、ゆっくり休ませます。毎年1人ずつ家族増えてく。当たり前のようで、幸せ噛み締める暇もありません。現地販売 今無いので、わりかし暇しててわたしは、体力的には楽です。去年はきつかった毎週 熱中症気味で帰宅。梅干しで生き返る汗疹も凄かったし...今年の夏は反響営業のみ。反響もそんな無いですがw過去の見込みに再度アタック売れない [続きを読む]
  • ワールドカップ
  • 盛り上がってますね〜自宅で観戦してましたが、梅干しサワー片手に声張り上げてましたwいや〜しかし売り出し現地が無くなったので、ここのところ暇です...ゆっくりワールドカップ観れるのは良いことなんですが、暇を感じると不安になります。そのせいなのか何故か下痢そもそもフル込みで暇なんて感じちゃいけないのかもですが。無料媒体広告、電ビラ、酒の付き合いからの反響取りビルダーまわって現地預かりの依頼DM送ったり、ポ [続きを読む]
  • 飲み会
  • 昨日はビルダーさん達や、仲介さん達の飲み会があったみたい。みんなで仲良くやりましょ〜??ここから生まれる仕事もあるだろうし、私の同期(他社仲介)は参加していたらしく途中からでもおいで〜!と、電話にて誘ってくれた余裕で断りましたがね。その後同期は深夜に電話までしてくれて今はこんな状況だよ〜だの、こんなビルダーで事件があったみたいよ〜だのと、事細かく詳細を教えてくれました。中々の優しい奴ですね。実は [続きを読む]
  • 総評
  • 生き甲斐って何でしょうか?最近思うのは、人に感謝して頂けたり、些細な事からでも、ありがとうを頂けたり。自分自身の生き甲斐として感じれます。住宅売買だけの事を言ってるんじゃありません。どんな仕事でも、どんなことでも人に必要とされたり、人を必要としたり生き甲斐に繋がりませんか?何はダメだ!あいつはダメだ!そんな仕事はダサい!自分より力の無い人や、自分が勝てない相手を嫉妬から否定してしまう方々。凄く残 [続きを読む]
  • 今週末は
  • 新築戸建のオープンハウスが無いので、中々仕事になりませんね〜あるのは中古マンションの、現地預かり(一般媒介)中々過酷ですね!相場より安いとかなら、ワンチャン現地反響の一発決まり!もありますが...同じ階で他社専任で150万安い部屋出てますし間取りは、ほぼ同じ。方位も同じ。厳しいでしょ??そうなれば、今後の仕事に繋がるために挨拶まわりしてたほうが良さそうです暑い中ネクタイ締めて地道に頑張りますかね〜? [続きを読む]
  • 建築確認
  • 先月とある田舎の駅から徒歩3分の物件に2客 ご案内しました。開発現場でした、他業者さんも入っていてその物件の目の前の現地に専任業者さんいました(社長さんで販売代理みたいな形かと思います)軽く談笑して名刺交換。すると後日弊社にマイソク持って訪ねて来てくれたみたいです(わたしが外回りしているときに)どこの会社かわかっていたので挨拶がてら行ってみました。うちの代表者からは『売れないで困ってるから現場任せた [続きを読む]
  • 落城
  • 現地売られ。他社付けされました...悔しいですね。そして、恥ずかしい...売り切らないなら何してても、言い訳にしかならんす。場所が悪かろうが、価格が相場外れだろうが出来る奴は何でも売っちまうのが、この業界。今回はわたしに力が無くて、客付けした営業マンに力があったということ。現地業者なんて売らないなら、ただのカカシですは。てめ〜自身の力の無さに脱帽中 [続きを読む]
  • クールビズ
  • 世間一般的には7月からなのかな?我々の業界では、このくらいの時期からノーネクタイや、半袖シャツ中にはポロシャツなんかも居ますね。契約や決済なんかも、普通にノーネクタイなんかで皆さん来ますw逆に買主のほうが、かしこまってセミフォーマルくらいで来てくれたりしますね。とりあえず明日辺りには冬物のスーツは全てクリーニング予定です。そういえば本日の解答次第では、買付ゲットとなりそうなので夏頃には本当に一時休 [続きを読む]
  • MDRT
  • ミリオンダラーラウンドテーブルカッコいい名前ですね。一部の保険営業マンが入会を許された、コンベンションです。国家資格などではなく、売上(手数料収入)で入会の可否が決まるようです。カッコいいですね〜おそらく年収1000万以上は最低条件のはずです。総手数料的に。1人の営業で、口で売上た成績でこの収入ていうのはその人個人への栄光的な評価になりますね。持ってるから良い営業マンとは限りませんがね。貴方の保険の担 [続きを読む]
  • コンサルティング報酬
  • 去年に1店舗は、業務委託契約の解除となりました。現在は残りの1店舗のみ業務委託契約させて頂いております。ここでトラブル発生2階で飲食店を営むオーナーから水漏れしましたが、どうしたら良いですかとのこと。当たり前ですが先ずは貸主である不動産業者に電話するように指示。ここからは窓口をわたしにしてもらい、不動産業者であり貸主さんとの話し合い。一階への漏水で与えた被害の保証と、二階の水漏れの原因解明と、修理。 [続きを読む]
  • 青色申告特別控除
  • 前の金額ここを、基本的には所得とみなして返済比率におさまっているかで住宅ローン審査の土台に乗るわけです。個人事業主のお話です。申告書B所得金額の9番こちらがその他を差し引いた金額になります。青色事業専従者給与や、青色申告特別控除など。住宅ローンに関しては、この辺りで審査の可否が決まるのでしょうが。所得税に関しては所得金額9番の下にある、各種控除などを差し引いてからの額に課税されてきます。24番の基礎控 [続きを読む]