聖帝ace さん プロフィール

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聖帝aceさん: 元パチプロ、宅地建物取引士フルコミ営業マンになる
ハンドル名聖帝ace さん
ブログタイトル元パチプロ、宅地建物取引士フルコミ営業マンになる
ブログURLhttps://s.ameblo.jp/ace1120/
サイト紹介文不動産売買、賃貸、競売、相続、仲介、広告 元パチプロの不動産営業奮闘記
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供108回 / 365日(平均2.1回/週) - 参加 2014/04/25 08:17

聖帝ace さんのブログ記事

  • あと1か月もしたら...
  • 今年は、ほぼ仕事納めですかね。不動産業はそんなもんでしょう。12月のバタバタした時期に家必死こいて買う人いるのかね...そういえば、仲介手数料無料!仲介手数料減額!!これ系の看板は同業にすぐに破り棄てられますwこの業界の風習は、なんといっても目指せ両手仲介!????仲介手数料満額!!????ですからね...まあ簡単に説明すると3000万の物件売って両手仲介だと200万の手数料が入り、片手仲介だと100万の手数料収入 [続きを読む]
  • 宅地建物取引士試験
  • 本日ですね。今年受験される方からも昨日コメントいただきました。努力が報われることを祈ります。しかし去年は緊張しました〜理由を箇条書きに◆初めての国家資格の受験◆年に一度しかチャンスがない◆妻の家族が受かると思い込んでいたこんなとこがプレッシャーにもなり、うまいこと自分を追い込むことをできました。実務も着実に力をつけてきているとは思います。ほとんど宅建試験で勉強したことなんて、お客様には伝わりませ [続きを読む]
  • 固定資産税
  • 市町村が持主にたいして課税するものです。固定資産税が課税されるのに過去の収入履歴無し(相続、贈与含む)こんな人は家買ったらまずいです。(←可能性が高いです)そもそもどこからそのお金でてきたの?って話になります。銀行も不審に思うでしょうし、場合によっては税務署からのお尋ね調査の対象に選ばれます。今年私のほうで外国人の方を含む現金決済だけでも三件ありましたが..エビデンスは必ず用意しておいた方が良いで [続きを読む]
  • AFP
  • ファイナンシャルプランナー二級技能士今年はこれの勉強して翌年1月が試験なわけですが...今のところ手答えを全く感じれておりませんw宅建よりは断然難しく感じているのですが...向き不向きがあるのでしょうかね。結果までの過程。結果が出てはじめて評価に値します。売買も同じです。売れれば正解。当たり前ですが商売も儲かってる人が正解で、パチンコもより勝ってる人が正解です。むしろ世の中の大抵のことはこれに該当します [続きを読む]
  • 解約手付
  • なんだか謎に契約ラッシュに突入してました。忙しいときは鬼の様に忙しく??暇な時は波風立たない程に暇wそんな業界なんですかね...複数の案件を一度に進めておりましたが出ました!契約解除m(._.)m住宅購入時は100パーセントと言ってよい程に手付金が必要になります。【←書面にてこの手付金は決済時に充当されると記載されます】例えば契約時に手付金100万支払っていた場合3000万の物件を購入される方の建物残代金は2900万とな [続きを読む]
  • 取る
  • パチンコやってた頃は台を取った、取らない、取られたとかよくありましたw不動産は取った、取らない大揉めですよw普通に寸前まで詰めてた業者の客取ったら事務所乗り込んでくる輩もおりますw僕は取っても、取られても何とも思わないですかね。取られたら実力不足サービス不足ですよね。パチンコで毎回同じ台が空いてるのが当たり前と思ってる人って結構います。←たぶん競争社会あまくないですよ。僕も現地販売やってた他社に契約 [続きを読む]
  • 契約
  • 即日買付からの即日契約。昔は当たり前のようにあったと聞いていましたが...私はこの流れ初めてでしたw13時頃から物件内覧して15時買付。深い指値入れたので即答は先ず無理なのかな〜と思いましたが...当日契約と、手付金○○○万円以上でOKとのこと。すぐに役所や水道局に走りました。でだいぶ重要事項説明は訂正箇所あったようですがw寛大なメーカー様に今回は感謝ですかね。体力の浪費が半端じゃないそういえば仲介手数料の約 [続きを読む]
  • 仲介手数料
  • そもそも現金購入のローン無しだったら これは買い側手数料は本当に0でいいじゃないのかと...仲介業者そこまでやること無いはずなので...両手時の話ですが。あとは基本的にはどの物件もどこの業者で買える時点で0仲介うたってる業者があるんだから最終的にはみんな0にするしかないでしょ。数十年後はw [続きを読む]
  • 土日の快晴
  • 客足悪いし暑いのでダメですね...天気が良いなら出掛けたくなるのが人の嵯峨家探しなんて相当急いでない限り後回しでいいですからね。まあこんな行楽日和に家族揃って来場予定なら強い見込みになること間違いなしですが土日の持ち物の御紹介クーラーボックスに大量の飲み物と昼食を入れていきます。不動産営業って平日が待機期間で土日が勝負ってとこです。そもそも火曜、水曜休みなので土日までの平日は準備するくらいしかありま [続きを読む]
  • パチンコ
  • フルコミ普通は中々選ばないらしいです。選ぶ人は手練れだったり、自信があったりだとか。保証がないぶん自由はありますね。契約!売ったらそれが正解です。フルコミでも全日出勤の会社もあるようですが.,.【↑これは多分 源泉徴収のこと考えても本来はOUTかと思いますが】で、最近では時間がある時は積極的にパチンコ屋に足を運んでみたりしてますが世間でよく聞く規制だの、厳しいだのそんな風には全く思えませんね...僕 個人の [続きを読む]
  • 営業マン
  • あれ?1月頃に名刺交換した人達まだ頑張ってるかな〜と思って名刺のQRコードからホームページ飛んでみてみたらみんな辞めてるw移り変わりの激しい世界でござんす...明日は我が身かアーメン [続きを読む]
  • 契約本数
  • 今日で8月も終わりました。夏も一気に終わったようで急に涼しくなりましたね〜デスクワークより外仕事が多い我々営業にとっては有り難いことですそれでは8月の契約本数結果です!結果発表〜準備は良いかな?それでは...発表致します‼?0本9月度も頑張ります... [続きを読む]
  • 現地販売
  • 予想に反して今日も暑い??...今日は朝からラーメン食べて、今から遅めの昼食でもラーメンを食べようと思う。何故ならいまだに二日酔いが酷いからだ...二日酔いでの現地販売はかなりキツい。初めて正業をしていてキツいと思った瞬間かもしれない。やはり当たり前ですが、仕事の前夜は飲み過ぎ注意ですね〜以上現場からお送りしました〜【仲介手数料無料】【不動産売買】【頭金不要】 [続きを読む]
  • 反響0
  • 前半戦来場者0...2日で5000ポスティングしたので【嫁が1000は配ってます】2人くらいは来て欲しいところです今年は今日で暑い夏は終わりかもですね〜来週から涼しくなってくれるそうです [続きを読む]
  • この仕事に就いてから
  • 嫁が感じているストレスは数倍にもなると思うね。ぶっちゃけ休日なんて無い。朝から晩まで相手側のタイミングで電話はかかって来る。(転送電話になってるので携帯が鳴ります)成約率10パーセントと言われている中でもお客さんとアポ取れたら一都三県何処へでも案内。突然に内覧のパターンのほうが多いですね。しかもそんな時のほうが成約率高いw月曜は正社員、フルコミ従業員含め全員出社まだ僕の駐車場は無いため嫁の送迎。オー [続きを読む]
  • 夏休み終了
  • 間髪入れずに明日から販売会になったね(p_-)【仲介手数料無料】の看板はさすがにダメだと上席に言われましたが...中々集客が見込めないだけにどうするか。ネット広告はどこの仲介屋にも荒らされた後ですし...一応会社には属しているわけであって発想が自由に形に出来ない事はもどかしいもんですローマは一日にしてならず。時に泥臭い事進んでやりつつ辛抱の時期です [続きを読む]
  • 張り付き
  • オープンハウス現場販売も他社決めされたらそこで終わり。僕みたいなフルコミだと一時的に現地無くなると暇になっちまいますw広告ばんばん使ってる業者が強い見込み連れてきたら即日終了なるときもありますね〜現地にいると他社仲介さんとも仲良くなります。仲良くなるというよりは色々教えて欲しい。仕事のことじゃなくて...社風や、どのような営業スタイルかなど。広告ばんばん使ってる業者は仲介手数料は絶対値引きしないと言 [続きを読む]
  • 大手 不動産営業 課長
  • 同い年...年収1000万越え勿論社会保険完備の正規社員や。一方...フリーランスフルコミ営業マン国保、国民年金のわし...フリーランスなので給料という概念はありませんが、所得...なんとか食っていける感じ...まさに両者は天と地です。正規雇用の募集要項みますと...営業職でも35歳まで!って多いですね。先は決まりました。独立しか道はないw険しい道のりです [続きを読む]
  • 現地販売会
  • 冬より夏のほうが倍キツイです。今日は曇り時々雨過ごしやすい気温で仕事も快適です【仲介手数料】が、高いと思ったらご相談ください♪一都三県 不動産売買、建替、相続案件 [続きを読む]
  • 灼熱の日々
  • 炎天下の中先ずは設置作業から〜販売業者にとって最高につらい真夏の到来です。30分間日向にいたら倒れそうになるね。ホントにw不動産業に本格的に従事してからは、かれこれ8ヶ月が経過しました。そして勉強期間を入れたら1年8ヶ月か。まだまだ独立への道は険しいかなしかし普通に働いてお金を稼ぐってホントに厳しいですよ飲み屋とかも現場でバーテンしてた時もホントに厳しかったな〜飲みたくないテキーラ何杯も飲まされたりw無 [続きを読む]
  • そして水曜日なのでお休みでした。??契約が水に流れたら困るからとかでの水曜休みw日々 お世話になっている革靴を磨きました。革靴はピカピカになりましたが、手は真っ黒ですw今日は朝から晩まで雨でしたね。東京は...六月後半は暇な雰囲気です不動産営業売上なくして収入無しの精神が基本です。もう一本くらいなんとか決めたいです家は売ってますがワンコは売物では無いので御了承ください [続きを読む]
  • 重説
  • 明日は弊社の専任の宅建士が別契約の時間変更にてダブルブッキングとなってしまうので一件は急遽、私が重要事項説明をすることに。重要事項説明とは、35条書面といって宅建士のみ説明することができる独占業務になります。そういえば自分で取った契約以外の重説するのって初めてだな〜普段は自分の契約なので基本的には契約書も、重要事項説明書も全て自分で作るんですが今回は作ってないから内容全く頭に入っておりません【?? [続きを読む]