菅谷 さん プロフィール

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菅谷さん: 東京でリフォーム工事 収益用不動産の売買仲介
ハンドル名菅谷 さん
ブログタイトル東京でリフォーム工事 収益用不動産の売買仲介
ブログURLhttps://ameblo.jp/houselinkmanegement/
サイト紹介文良質な収益物件の供給、価値のある室内外改修工事の提案、安価なライフラインの供給致します。
自由文良質な収益物件の供給、価値のある室内外改修工事の提案、安価なライフラインの供給、賃貸経営の
お手伝いを行う会社です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供21回 / 365日(平均0.4回/週) - 参加 2014/05/19 02:54

菅谷 さんのブログ記事

  • 立地の重要性はさらに増して来る!?
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 久しぶりのブログ更新です。蒸し暑い9月からは一転して10月はとても肌寒い日が続いていますね。 本日は年に1度の宅建の試験です。当社も4名が受験しておりまして、最近は受験に少しでも会社として協力しようと思い、有給を消化させたりしていました。特に昨日は受験者全員休ませたのですが、土曜日で賃貸問い合わせがとても多かったので私も久しぶりに電話をとり [続きを読む]
  • 一級建築士事務所登録
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 秋が近付いてきましたね。食欲の秋で、私は毎年この時期お酒が進みすぎ、体重激増してしまうルーティーンがあるので、今年こそは、太らない様にしようと今からライスカットなど、糖質を少々抑える食事に変え、ジムで週10km走って、カロリーオフを心掛けています。※なかなか体重の減少には繋がらないのですが。 正直サラリーマン時代には、あまり健康についてほとん [続きを読む]
  • 暑い中でも営業。
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 暑い日が続いていますね。このような陽気では外を歩くだけで汗まみれになってしまいます。当社は賃貸管理もしておりますが、自社の店舗を保有しておらず、他社客付け営業が中心です。そのため外周りの社員は、猛暑のこの時期、とても大変なのですが、今年からはアルバイトさんにリーシング営業を一部お願いするようにして分散化を致しました。 バイトは学生さんが多いの [続きを読む]
  • 中長期目標達成のために
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 毎日ものすごく暑いですね。最近当社では外と室内の寒暖差で体調崩す社員が多いです。 私はお盆を風邪で台無しにしないようにという事と、40オーバーですので、健康第一という理由で、最近かなり体調管理に気を使っています。睡眠6時間以上少しでも走れる時間があれば走る。週10km目標。飲み過ぎない!!最後が一番重要で、最近お酒が次の朝に残るので、できる限り [続きを読む]
  • 社員旅行
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 先週は3泊4日で石垣島に家族同伴で社員旅行に行ってきました。 ホテルはクラブメッドだったのですが、飲み物飲み放題(お酒も!?)で、ビュッフェ食べ放題、アクティビティー無料でほとんど滞在コストもかからず、遊べて皆喜んでいました。 夕飯以外ほとんど自由行動にしたので、ビンゴ大会以外の団体行動はしませんでしたが、夜は社員みなでビーチサイドで語り合 [続きを読む]
  • 静岡銀行共同セミナーをやります。
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 久しぶりのブログ更新です。最近は各銀行でプロパー融資がかなり厳しくなってきているのをひしひしと感じています。お客様の融資審査は各地方銀行で長くなり、いつもであれば通過するはずの案件が通過しなくなったりしています。 否認内容を振り返ると属性とは関係なく、エリアで融資期間減少。属性をより厳しく見ており、3末でOKだったものが通過しない。融資金額 [続きを読む]
  • 新築と中古はどちらが良いのか!?
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 久しぶりのブログ更新になります。当社は売買後にほぼ100%賃貸管理も行っております。オーナーに安定した大家業をしてもらうのが目的ですが、おかげさまで管理物件の入居率が良く、とても良いスコアが出ています。ちなみにリフォーム修繕前は省くなどの事はしておらず、純数値で97.2%です。 高入居率を保つためには、他物件との差をつける必要がありますが、私が言わず [続きを読む]
  • アパート購入推奨制度
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 久しぶりのブログ更新です。4月以降は銀行の融資姿勢が厳しくなったので、特に築古案件から少しずつ仕入情報も出てきていますが、仕入れに苦戦している業者さんが多いので、情報がオープン化されたものはとても競争が激しく、価格が吊り上がり、成約に至りません。※5月は8戦中3勝5敗でした。3勝は戦わずして人脈だけで購入に至ったものです。 購入希望者の意欲 [続きを読む]
  • 原価アップでも無理やり販売する業者。
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 久しぶりのブログ更新です。 以前からの話ですが、この4月建設業界としては、住設機器、建材コスト上昇で、各建築会社は度重なる原価アップとなりました。 また、建築コストアップだけでなく、土地価格も依然都内を中心に高止まりしています。株主の為に、ある一定の売上確保をしていかなければならない上場企業の中では、営業マンは、毎年大きい仕入れノルマを設定さ [続きを読む]
  • 融資姿勢の変更でモノが出てくる!?
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 ゴールデンウィークまでもう少しですね。 4月の賃貸需要期も多少落ち着いて来ておりますが、当社は中古、4月引き渡しの新築空室を含めると50室弱あるので、社員一同ゴールデンウィークまでのこの2週間、満室目指して追い込んで行きたいと思います。 売買の話ですが、4月に入っていくつもの物件を融資打診していますが、通常いけるはずの融資条件がいつもより厳し [続きを読む]
  • 利回り低下は続きます。
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 花見の時期ですが、今日は冬のように寒いですね。 今月は決済月であり、賃貸最需要期でありと、今月は仕事に忙殺されているのですがなんとか最終週まできたので、この勢いで、きちんと5月に長期休暇をとれるよう、もうひと頑張りいきたいと思います。 先日は私事で恐縮ですが、人生初のPET検診を受診しました。※PETとはガンがブドウ糖に反応する習性を生かし [続きを読む]
  • 業者のモラル
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 3月に入り、入退去は激しくなり、銀行決算月という事で売買の急ぎ案件は多くなり、何かとバタバタしています。 そのような中、本日は当社にしては珍しい管理相談で2年間空室が埋まらず悩んでいるお客様が来られました。 東京都内という事もあり、間取り、条件からもまったく問題はなく、簡単に埋めれるエリアであるので、よっぽどの事があるのかと詳しく事情をお伺 [続きを読む]
  • 工事業者様からのクレーム
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷太一です。 2月も後半を迎え、かなり会社全体が忙しくなってきています。そのような中、残念なことに当社の修繕事業の一部をお願いしている工事業者さんからクレームを頂いてしまいました。 内容としては、当社の社員が見積もり依頼を出すのですが、それに対して『発注するしないの意志表示が無い。見積もり依頼だけでは干上がってしまうので今後の取引を辞めたい。』という [続きを読む]
  • セミナー開催しました。
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 書籍を5月末に出版してから、ずっと忙しくてできなかったのですが、最近は社員も増えて少し落ち着いてきたので、一昨日は初の投資セミナーを幻冬舎本社で開催しました。 テーマが【土地値】という比較的マニアックなものであるため、少数での開催予定でしたが、予想以上の盛況で、沖縄や奈良など遠方よりおいで頂いたお客様もおりました。 セミナーの内容としては [続きを読む]
  • 利回り基準
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 大学生の推薦入試結果がでて、新入学生をはじめとした賃貸ニーズが少しずつ増えてきました。 当社は新築中古を含めて仕入れ商品、仲介、自社販売した物件の空室が約150世帯あります。 ※これから着工のものも含めてですが。 非常に空室は多いですが、しっかりと埋めていかなければなりません。当社でプロデュースする新築の場合は、10年経過後でも賃料低下しな [続きを読む]
  • 坂の上のアパート
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 今年初のブログ投稿になります。 昨年も色々な方に支えて頂きまして非常にありがたい1年でした。今年も皆さまのお役にたてるような活動を行って参りますので何卒宜しくお願いいたします。 また、よりお客様に役に立つためにプロフェッショナルとして、社員レベルアップが欠かせませんので、昨年以上、社員教育を充実していきたいと思います。 そのためまずは、今週 [続きを読む]
  • 新年のご挨拶
  • みなさんあけましておめでとうございます。ハウスリンクマネジメントの菅谷です。 昨年中は大変多くの方にご配慮を頂きまして感謝申し上げます。 本年は昨年以上に業務を通じて、より客様に喜んで頂けるよう社員全員努めて参りますのでよろしくお願い致します。 元旦から、この1年どうやって会社運営していこうか考えていたのですが、まず最重要項目として社員教育に手間をかけてい [続きを読む]
  • 幻冬舎主催『築古不動産投資セミナー』開催します!!
  • なさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 12月は決済月という事、賃貸の駆け込み需要など、おかげ様で非常に仕事は忙しいのですが、飲み会と二日酔いも多く、久しぶりのブログ更新です。 先月から放置していた虫歯が痛み出したり、変なセキが続いたりと全体的に体調がすぐれなく、40代になると色々でるな!?と実感しましたので、今年は健康に拘る年にしようと、今月から定期的な歯医者通院、1月から [続きを読む]
  • 不動産高騰の中、無理して購入しないというノウハウ
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 11月になって、取引先からの物件紹介が多少増えてきました。但し不動産業界は相変わらずバブルであり、高値推移で商品化できるギリギリのラインでの金額交渉が多いです。 任意売買の情報も今月で5棟入りましたが、成約に至るのは内1棟のみで他は金額が合いません。来週も3物件の視察、指値提案があるのですが、無事成約に至るよう [続きを読む]
  • オリンピック効果による建築業界
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 久しぶりのブログ更新です。今月は決算対策、売買業務、社員教育など、自分も動かなければならない体制なので、楽しくもとても忙しい日々を過ごしております。 当社は12月より4期目スタートとなるのですが、より一層仕事と一部の責任(やりがい)を社員に任せられる体制を構築して行きたいと考えています。※とはいえ労働提供型ビジネスだ [続きを読む]
  • 買いたい物件と業者が薦める物件の差
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 当社は来月末で3期目の決算を迎えます。八王子で起業し、吉祥寺では早1年が過ぎましたが3期目の今期は売上、営業利益共目標を達成できそうな運びとなりました。(目標 売上10億 粗利1.8億円 経常利益3000万円) これだけの数字が上がったのはひとえに取引頂いている投資家様、金融機関や工事業者の皆様、日々頑張っている社員 [続きを読む]
  • 武蔵コーポレーション
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。当社は東京、神奈川の限定で収益用不動産の取り扱いをしていますが、たまに取引先の関係でさいたま方面にも物件がたまに出ます。現在は与野、坂戸に各1棟仕入れ案件があり、その売却を前職である武蔵コーポレーションにお願いさせていただいていたのですが、契約との事で、当社野口と東京丸の内にある東京本部にお伺いしました。契約も済み、事務所に [続きを読む]
  • 不動産市況高騰での仕入一例
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。急に寒くなってきましたね。私はとうとう来月で40才になってしまいますので、何か自分で健康になれるようなものをしようと思い、趣味と実益?を兼ねて大学時代以降18年ぶりに週末スキーヤーになろうと思い、新しいスキー板の予約をしました。私は好きなスキー板といえば『OGASAKA KEOS』でかれこれ19才からずっと使っていますので今からとても楽し [続きを読む]
  • 初めて新築のアパートを作ります!
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。9月は銀行の半期決算です。融資のノルマを抱えている銀行マンは9月で支店の目標数字を達成するために各方面で融資営業を強化します。また、普段は融資の当落線上にある投資家の方も9月決済に向けて融資打診を行う事で融資が通過する可能性が高くなります。当社の状況ですが、今月は商品仕入、仲介、売買を含めて6棟の決済となります。取引銀行は、融資は [続きを読む]
  • 震災被害を最小限にするために
  • 皆さんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。暑い夏も終わりに近いですが、度重なる台風で本日の夜は嵐のようです。ニュースを見ると浸水被害が相次いでいますし、取引先の会社でも管理物件の浸水被害があったようですが、幸い当社の管理物件では、数十m先で道路冠水だったり、物件の裏で河川が氾濫しかけましたが、それ以外台風の実質的被害はありませんでした。浸水被害は下水道管の能力不足で起こる [続きを読む]