菅谷 さん プロフィール

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菅谷さん: 東京でリフォーム工事 収益用不動産の売買仲介
ハンドル名菅谷 さん
ブログタイトル東京でリフォーム工事 収益用不動産の売買仲介
ブログURLhttps://ameblo.jp/houselinkmanegement/
サイト紹介文良質な収益物件の供給、価値のある室内外改修工事の提案、安価なライフラインの供給致します。
自由文良質な収益物件の供給、価値のある室内外改修工事の提案、安価なライフラインの供給、賃貸経営の
お手伝いを行う会社です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供14回 / 365日(平均0.3回/週) - 参加 2014/05/19 02:54

菅谷 さんのブログ記事

  • ゴールドマンサックスミニセミナー
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 相当久しぶりにブログを更新しました。最近賃貸管理を任せたいというニーズが毎月増加し、管理社員とともに営業、面談もしているので日々忙しい日々を過ごしています。 当社は大企業になりたいという希望はなく、常に顧客ニーズと隣り合わせであるという存在価値を目指しております、また、空室を埋める事により喜ばれるという堅実な仕事にとてもやりがいを感じています [続きを読む]
  • 今は不動産動向を見定めるとき
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 久しぶりのブログ更新です。かぼちゃの馬車の影響で地銀、信金とも融資を控えるようになって来ており、今融資を問題なく引けるのはある程度の属性を持った方に限られているというのが実情です。 昨年夏までは属性、融資をオーダーメイドで決めるプロパー融資、サラリーマン向けのパッケージアパートローンとも融資が出ていましたが、プロパー融資は昨年7月以降徐々に [続きを読む]
  • 社員の結婚式
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 先週の日曜日は社員の古屋さんの結婚式に参加しました。新婦さんが当社で働いて頂いているのですが、元々は以前の職場で一緒だったそうです。 結婚式は久しぶりに参加しましたが、2人が素敵でとても感動しました。 心からお二人の門出を祝福したいと思います。柴田さん。おめでとうございます! [続きを読む]
  • 小木ゼミ生との授業
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 1月初のブログになります。 私は東京国分寺にある東京経済大学という大学を卒業しているのですが、PHP出版の阿部さんより、『母校の授業で空き家問題について授業をしてほしい』とのお話を頂きまして、水曜日に参加をさせて頂いてきました。 私は大学の所在地と同じ国分寺に住んでいるのですが、なかなか大学の中まで足を運ぶことはなく、まして母校の学生と話 [続きを読む]
  • 1年間ありがとうございました!
  • 皆さんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 平成29年もあとのころわずかとなりました。 今年もおかげ様で、当社に関連するお客様、お取引先様、金融機関の方、工事業者の皆様、その他大勢の皆様に助けて頂いて、無事1年を過ごすことが出来ました。 今年を振り返って、28年と29年で変わった事を書き出してみると〇社員数が7名から12名に増えた。〇数か月前から販売を社員に任せ、マネジメント専念できた。〇建 [続きを読む]
  • 第4期終了!
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 当社は今月をもちまして4期目を終了致します。多少ですが社員も増え、管理も多少増加し、実りのある4期を終える事ができました。これもひとえに当社をご愛顧いただいたお客様、金融機関の皆様、お取引先様のおかげであり、深く感謝したいと思います。 次の5期におきましてもお客様、取引先様のためになるような仕事を社員一同で行い、実りのある期にしていきたいと思 [続きを読む]
  • 区分マンションの投資効率について
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 毎月会社では、仕入商品を購入しますので不動産を購入する事は特別な事ではないのですが、珍しく個人で(といっても資産管理法人ですが)不動産を購入しました。 木造築44年 半年以上の滞納者2名、空室に残置物ありJR中央線吉祥寺徒歩18分、西荻窪徒歩8分、整形地40坪 利回り8%強目の前は入居者が植えたアロエと私物だらけでした。今月から滞納者対策をしなければ [続きを読む]
  • 高すぎる不動産価格
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 寒い日が続いていますね。 最近は不動産の融資崩れ、不動産バブル崩壊などといったコラムが非常に増えています。実際現場に立って金融機関担当者と話をすると、サラリーマン投資家に対しての融資方針が急激に変化しているのを実感しますし、今まで融資を受けられていた比較的高属性の方が融資を否認されるケースが多発しています。 昨日ですと、5000万円程度、積算375 [続きを読む]
  • 立地の重要性はさらに増して来る!?
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 久しぶりのブログ更新です。蒸し暑い9月からは一転して10月はとても肌寒い日が続いていますね。 本日は年に1度の宅建の試験です。当社も4名が受験しておりまして、最近は受験に少しでも会社として協力しようと思い、有給を消化させたりしていました。特に昨日は受験者全員休ませたのですが、土曜日で賃貸問い合わせがとても多かったので私も久しぶりに電話をとり [続きを読む]
  • 一級建築士事務所登録
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 秋が近付いてきましたね。食欲の秋で、私は毎年この時期お酒が進みすぎ、体重激増してしまうルーティーンがあるので、今年こそは、太らない様にしようと今からライスカットなど、糖質を少々抑える食事に変え、ジムで週10km走って、カロリーオフを心掛けています。※なかなか体重の減少には繋がらないのですが。 正直サラリーマン時代には、あまり健康についてほとん [続きを読む]
  • 暑い中でも営業。
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 暑い日が続いていますね。このような陽気では外を歩くだけで汗まみれになってしまいます。当社は賃貸管理もしておりますが、自社の店舗を保有しておらず、他社客付け営業が中心です。そのため外周りの社員は、猛暑のこの時期、とても大変なのですが、今年からはアルバイトさんにリーシング営業を一部お願いするようにして分散化を致しました。 バイトは学生さんが多いの [続きを読む]
  • 中長期目標達成のために
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 毎日ものすごく暑いですね。最近当社では外と室内の寒暖差で体調崩す社員が多いです。 私はお盆を風邪で台無しにしないようにという事と、40オーバーですので、健康第一という理由で、最近かなり体調管理に気を使っています。睡眠6時間以上少しでも走れる時間があれば走る。週10km目標。飲み過ぎない!!最後が一番重要で、最近お酒が次の朝に残るので、できる限り [続きを読む]
  • 社員旅行
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 先週は3泊4日で石垣島に家族同伴で社員旅行に行ってきました。 ホテルはクラブメッドだったのですが、飲み物飲み放題(お酒も!?)で、ビュッフェ食べ放題、アクティビティー無料でほとんど滞在コストもかからず、遊べて皆喜んでいました。 夕飯以外ほとんど自由行動にしたので、ビンゴ大会以外の団体行動はしませんでしたが、夜は社員みなでビーチサイドで語り合 [続きを読む]
  • 静岡銀行共同セミナーをやります。
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 久しぶりのブログ更新です。最近は各銀行でプロパー融資がかなり厳しくなってきているのをひしひしと感じています。お客様の融資審査は各地方銀行で長くなり、いつもであれば通過するはずの案件が通過しなくなったりしています。 否認内容を振り返ると属性とは関係なく、エリアで融資期間減少。属性をより厳しく見ており、3末でOKだったものが通過しない。融資金額 [続きを読む]
  • 新築と中古はどちらが良いのか!?
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 久しぶりのブログ更新になります。当社は売買後にほぼ100%賃貸管理も行っております。オーナーに安定した大家業をしてもらうのが目的ですが、おかげさまで管理物件の入居率が良く、とても良いスコアが出ています。ちなみにリフォーム修繕前は省くなどの事はしておらず、純数値で97.2%です。 高入居率を保つためには、他物件との差をつける必要がありますが、私が言わず [続きを読む]
  • アパート購入推奨制度
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 久しぶりのブログ更新です。4月以降は銀行の融資姿勢が厳しくなったので、特に築古案件から少しずつ仕入情報も出てきていますが、仕入れに苦戦している業者さんが多いので、情報がオープン化されたものはとても競争が激しく、価格が吊り上がり、成約に至りません。※5月は8戦中3勝5敗でした。3勝は戦わずして人脈だけで購入に至ったものです。 購入希望者の意欲 [続きを読む]
  • 原価アップでも無理やり販売する業者。
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 久しぶりのブログ更新です。 以前からの話ですが、この4月建設業界としては、住設機器、建材コスト上昇で、各建築会社は度重なる原価アップとなりました。 また、建築コストアップだけでなく、土地価格も依然都内を中心に高止まりしています。株主の為に、ある一定の売上確保をしていかなければならない上場企業の中では、営業マンは、毎年大きい仕入れノルマを設定さ [続きを読む]
  • 融資姿勢の変更でモノが出てくる!?
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 ゴールデンウィークまでもう少しですね。 4月の賃貸需要期も多少落ち着いて来ておりますが、当社は中古、4月引き渡しの新築空室を含めると50室弱あるので、社員一同ゴールデンウィークまでのこの2週間、満室目指して追い込んで行きたいと思います。 売買の話ですが、4月に入っていくつもの物件を融資打診していますが、通常いけるはずの融資条件がいつもより厳し [続きを読む]
  • 利回り低下は続きます。
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 花見の時期ですが、今日は冬のように寒いですね。 今月は決済月であり、賃貸最需要期でありと、今月は仕事に忙殺されているのですがなんとか最終週まできたので、この勢いで、きちんと5月に長期休暇をとれるよう、もうひと頑張りいきたいと思います。 先日は私事で恐縮ですが、人生初のPET検診を受診しました。※PETとはガンがブドウ糖に反応する習性を生かし [続きを読む]
  • 業者のモラル
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 3月に入り、入退去は激しくなり、銀行決算月という事で売買の急ぎ案件は多くなり、何かとバタバタしています。 そのような中、本日は当社にしては珍しい管理相談で2年間空室が埋まらず悩んでいるお客様が来られました。 東京都内という事もあり、間取り、条件からもまったく問題はなく、簡単に埋めれるエリアであるので、よっぽどの事があるのかと詳しく事情をお伺 [続きを読む]
  • 工事業者様からのクレーム
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷太一です。 2月も後半を迎え、かなり会社全体が忙しくなってきています。そのような中、残念なことに当社の修繕事業の一部をお願いしている工事業者さんからクレームを頂いてしまいました。 内容としては、当社の社員が見積もり依頼を出すのですが、それに対して『発注するしないの意志表示が無い。見積もり依頼だけでは干上がってしまうので今後の取引を辞めたい。』という [続きを読む]
  • セミナー開催しました。
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 書籍を5月末に出版してから、ずっと忙しくてできなかったのですが、最近は社員も増えて少し落ち着いてきたので、一昨日は初の投資セミナーを幻冬舎本社で開催しました。 テーマが【土地値】という比較的マニアックなものであるため、少数での開催予定でしたが、予想以上の盛況で、沖縄や奈良など遠方よりおいで頂いたお客様もおりました。 セミナーの内容としては [続きを読む]
  • 利回り基準
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 大学生の推薦入試結果がでて、新入学生をはじめとした賃貸ニーズが少しずつ増えてきました。 当社は新築中古を含めて仕入れ商品、仲介、自社販売した物件の空室が約150世帯あります。 ※これから着工のものも含めてですが。 非常に空室は多いですが、しっかりと埋めていかなければなりません。当社でプロデュースする新築の場合は、10年経過後でも賃料低下しな [続きを読む]
  • 坂の上のアパート
  • みなさんこんにちはハウスリンクマネジメントの菅谷です。 今年初のブログ投稿になります。 昨年も色々な方に支えて頂きまして非常にありがたい1年でした。今年も皆さまのお役にたてるような活動を行って参りますので何卒宜しくお願いいたします。 また、よりお客様に役に立つためにプロフェッショナルとして、社員レベルアップが欠かせませんので、昨年以上、社員教育を充実していきたいと思います。 そのためまずは、今週 [続きを読む]
  • 新年のご挨拶
  • みなさんあけましておめでとうございます。ハウスリンクマネジメントの菅谷です。 昨年中は大変多くの方にご配慮を頂きまして感謝申し上げます。 本年は昨年以上に業務を通じて、より客様に喜んで頂けるよう社員全員努めて参りますのでよろしくお願い致します。 元旦から、この1年どうやって会社運営していこうか考えていたのですが、まず最重要項目として社員教育に手間をかけてい [続きを読む]