samurai51 さん プロフィール

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samurai51さん: 元公務員の土地家屋調査士遠藤幸保のブログ
ハンドル名samurai51 さん
ブログタイトル元公務員の土地家屋調査士遠藤幸保のブログ
ブログURLhttp://endo.on.omisenomikata.jp/
サイト紹介文東京都立川市で土地家屋調査士法人の代表社員をしています。日々感じたことを徒然なるままに綴っています。
自由文プロフィール
昭和26年5月 山梨県(現)上野原市生まれ
昭和50年3月 早稲田大学第一文学部心理学専攻卒業
昭和50年5月 八王子市役所入所
昭和60年12月 土地家屋調査士試験合格
平成24年3月 八王子市役所定年退職
平成24年4月 土地家屋調査士事務所開業
平成25年4月〜平成26年3月 土地家屋調査士の支部役員(幹事)
平成26年9月 土地家屋調査士法人山口事務所設立
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供53回 / 365日(平均1.0回/週) - 参加 2014/06/17 15:43

samurai51 さんのブログ記事

  • 【日記】 2番目の孫の運動会
  • 今日(10/14)1才6か月になる2番目の孫が通っている保育園の運動会があるというので家内と一緒に朝から見学に行って来ました。歩き始めたのが遅かったので、もう「かけっこ」ができるようになって子供の成長には驚くばかりです。そうかと思うと周りの子供がちゃんとお遊戯をしているのに、あまりのギャラリーの多さに圧倒されたのか最後まで固まったままで動かなかったのには大笑いしました。中には最初から最後まで泣き通しの子が [続きを読む]
  • 【日記】 建物表題登記をするメリット
  • 釈迦に説法ですが、建物表題登記は不動産登記法により申請義務があります。ところが、金融機関から借り入れをしていない場合、登記費用がかかるためか登記をしないまま放置している場合があります。ただし、固定資産税は都市部では現況課税ですから登記の有無にかかわらず課税されます。問題はその評価の方法です。固定資産評価額は通常資産税課の職員が担当して算出しますが、大抵は事務職員が携わっています。建物表題登記は、当 [続きを読む]
  • 【日記】 筆界特定申請書の提出日の決定
  • 筆界特定申請書の作成が終了したので9/25(月)に申請前チェックをお願いしていたところ、9/29(金)にチェック完了の連絡がありました。すぐに提出できるのかと思いましたら、日時指定で10/13(金)午前10時に申請書及び意見書一式を6部作成して持参してくださいとの指示でした。申請前に十分セルフチェックをしたせいか訂正はほとんどなく受領していただけることになりました。また、迅速に処理していただくために、任意的筆界特 [続きを読む]
  • 【日記】 「共同住宅」or「居宅・共同住宅」
  • 共同住宅の一室に施主様が自宅を建築するケースは多々あります。今回の場合、1階が貸家2戸で2階・3階が施主様のご自宅で、2階・3階へは階段で登るという構造になっていました。この様な場合、いままでは「共同住宅」として登記してきましたが、今回権利の登記を申請する段階になって、融資する金融機関から「居宅・共同住宅」でないと困ると言われたそうで、担当する司法書士の先生から「居宅・共同住宅」で表示更正できないか [続きを読む]
  • 【日記】 「ドローン測量」の動画
  • 6月10日の日記で書いた「ドローン測量」の動画を当事務所のHPに次のとおりアップしましたのでご覧ください。「ドローン測量」動画→http://endo.han-jo.jp/category/2075011.html当事務所はドローン測量についての知識や経験はほとんどないので、主に中心になって実施していただいた?土地家屋調査士法人(京都府)様のHPから引用させていただき、ドローン測量の概要や精度をご紹介したいと思います。(以下引用文)さいた [続きを読む]
  • 【日記】 バリエーションに富む建物滅失登記
  • 建物滅失登記には色々なバリエーションがありその都度が勉強になります。所有権登記名義人の氏名・住所が現在の氏名・住所と変わっていなければ全く問題なく登記済になるのですが、それ以外のものとしては①所有権登記名義人が被相続人の場合が一番多く、②次に多いのが住所が移転している場合です。今回も同じ市内で3回転居を繰り返していたため、①住民票の前住所地には2回目の住所地が記載されていて所有権登記名義人の住所と一 [続きを読む]
  • 【日記】 23区内の土地の測量
  • 前々回の日記で書きました14階建ての建物の敷地の境界確定測量ですが、ほぼ2週間かかりきりでなんとか収束できそうです。北側隣接地主が境界立会においてその点で間違いないか判断できないので他の調査士の先生に依頼して検証してからでないと署名・捺印ができないとおっしゃって、実際そのとおりになったのですが、こちらの事情を汲んでくれて相当前倒しで立会に応じていただき、検証役の調査士の先生からも厳しい注文がありまし [続きを読む]
  • 【日記】 筆界特定申請の本決まり
  • 前回の日記で書いた筆界特定を申請することに昨日(8/25)の打合せで正式に決定しました。昨日の打合せには施主様と仲介業者様が同席され、筆界特定申請しないで土地を売却した場合どのような価格になるのかという施主様のリクエストに仲介業者様が周辺の売買事例を調査した上で回答することから始まりました。以下に仲介業者様の説明を列挙します。①周辺の土地は40坪位の整形地で坪70〜75万円が相場である。②筆界特定申請をしな [続きを読む]
  • 【日記】 精神的にタイトな日々
  • 大学不動産連盟が縁で受託した2つの物件の境界確定測量が難しい局面を迎え、かなり精神的に厳しい状態に陥っています。1つ目は、前回の日記で書きました筆界特定制度を利用するかどうかで、8/25に結論が出る予定になっています。今まで、幸か不幸か筆界特定制度を申請した経験はないのですが、調査士を職業としてやっているうちに一度は経験してみたいものだという気持ちと1年間もの長きにわたってどの様な結論が出るのかやきもき [続きを読む]
  • 【日記】 筆界特定制度の事前相談
  • 8/9に某地方法務局の筆界特定室へ筆界特定制度の事前相談に行って来ました。対応していただいたのは土地家屋調査士であり、筆界調査委員でもある方でした。今まで参考書等である程度のことは調べていましたので、概要はわかっていましたが、やはり実際にお聞きしてみると知らない事項もありましたので、以下にその相談内容の抜粋を記載します。①筆界特定は境界確定訴訟のように形成権がなく、筆界特定登記官の「意見表明」である [続きを読む]
  • 【日記】 仮換地指定上の建物表題登記には注意して
  • 仮換地指定のある土地上の建物表題登記の建物図面については、さいたま地方法務局管内(すべてかどうかはわかりませんが)では仮換地指定の街区及び画地を実線で書くだけで良いのですが、東京法務局管内の地元の出張所では底地を破線で重ねて書くことになっています。今回、仮換地指定のある土地上の建物表題登記を受託し、施主様に仮換地証明書をいただきに行ったところ、2街区の西側の⑫-1及びその東側の⑫-2の仮換地証明書のみ [続きを読む]
  • 【日記】 目が回るような忙しさ
  • 某大手スーパーとの提携駐車場を有人管理から機械管理に移行する時期が8月1日といよいよ目前に迫ってきて、各種契約締結がラッシュを迎え、目が回るような忙しさです。まず、某大手スーパーとの提携契約に基づく「覚書」を有人管理から機械管理に移行するのに伴って実態に合わせるための規定整備があります。5月頃から計3回に渡って打ち合わせを重ねようやく双方合意しました。次に、駐車場運営会社との機械管理についての打合せも [続きを読む]
  • 【日記】 実家に「でんすけすいか」をもらいに
  • 毎年恒例になっているのですが、明日(7/23)は子供達夫婦と一緒に総勢8名で山梨県上野原市の実家に「でんすけすいか」をもらいに行きます。兄嫁がすいか博士と言われる位、すいかの栽培が上手で毎年この時期になるとすいかができたので取りに来てと電話があります。概ね普通のスイカも含めて10個位いただき、その他にきゅうり・なす・ピーマン・ゴーヤ・トマト等々ワゴンタイプの乗用車で行かないと積み切れないほどの旬の野菜を [続きを読む]
  • 【日記】 二世帯住宅の区分合併登記の完了
  • 今年の1月から関わっていた区分建物区分合併登記が7月10日に登記済になり、施主様の当初からの目的であった非区分建物にようやくなりました。1階を93歳のお母様が所有し、2階をご長男の施主様が所有する物件で区分建物のまま相続が発生すると、小規模宅地の特例が適用されないため約1000万円の相続税が課されるということでしたので、ある意味時間との戦いで非区分建物になって正直ホットしております。なぜ、こんなに時間 [続きを読む]
  • 【日記】 悩ましい境界立会(その2)
  • 前回の日記の続きです。今週境界立会そのものを拒否している隣接地主との話し合いがありました。施主様の話では、実家の建物を解体した時に養生もしなかったので、埃がすごかったことに対して話し合いを持った後でないと境界立会できないとおっしゃっていたそうですので、その話が延々と続いてからでないと境界立会の話には進まないのかと思っていたところ、世間話程度をした後、ところで境界についてはどう考えているのかと唐突に [続きを読む]
  • 【日記】 悩ましい境界立会
  • 先週、境界確定測量に伴う境界立会を隣接地主との間で行いました。午前10時からスタートして30分刻みで4人の隣接地主と境界立会を行いましたが、最後の11時30分からの方との境界立会で不調になる可能性が出てきました。境界立会の場所は施主様の実家に当たる場所ですが、施主様は実家から離れて長い期間が経過しているため、隣接地主の方が何に対して不満を持っているのか理解できないとおっしゃっていました。隣接地主の方は境界 [続きを読む]
  • 【日記】 3番目の孫の誕生
  • 3番目の孫が6/20に生まれ、今日(6/25)退院してきました。3050gの女の子で息子にとっては2番目の子供ということもあって順調に育っているようです。新生児は抱くときに肘まで石鹸で洗ってから抱くようにと息子から言われそのとおりにしましたが、本当に小さくて愛おしいものです。ところで、6/19から息子と2歳になる初孫が我が家に泊まりに来ていて、寝食を共にしていると色々と見えない部分が見えてきておもしろいものです。ど [続きを読む]
  • 【日記】 兄弟姉妹での会食
  • 今日(6/17)は姉2人兄1人の合計4人で会食があり楽しみにしています。私は当年とって66歳になりますが、6人兄弟姉妹の末っ子で、配偶者を含めてまだ誰も欠けていません。毎年お正月とお盆には兄弟姉妹で実家である上野原市に集まって賑やかに過ごさせていただいています。これも84歳になる長兄の連れ合いが嫌な顔一つせず、快く迎えてくれるからだといつも感謝しております。そればかりでなく、毎年新玉ねぎ、ジャガイモ、新米がで [続きを読む]
  • 【日記】 ドローン測量の実施
  • 以前の日記で、区画整理区域内の土地を16区画に分筆する登記の依頼が大手ハウスメーカーからあったことを書きました。その現場がいよいよ動き出し、昨日(6/9)区画整理事務所からいただいた座標データの確認測量や既設の境界点の観測などの測量を実施してきました。これは、6/13に予定されているドローンやGPSによる測量との誤差を確認するために予め実施したもので、どのような結果が出るのか楽しみです。今回ドローン測量を実施 [続きを読む]
  • 【日記】 被相続人名義の建物滅失登記
  • 被相続人名義の建物滅失登記を申請している法務局から昨日(6/2)お電話があり、次の書類が不足しているのでレターパックで送ってほしいとのことでした。①被相続人の昭和何年から昭和何年までの戸籍(除籍)謄本②本籍地入りの除住民票か滅失対象建物の登記済証被相続人名義の建物滅失登記では今まで何回か補正対象になり、痛い思いをしているので自分の中では必要書類は次のように整理していました。①被相続人が確かに亡くなっ [続きを読む]
  • 【日記】 超多忙な日々
  • ここのところ仕事以外に家の用事等で超多忙な日々が続いて少々参っています。まず、何回か前の日記で書いた大手スーパーの専用駐車場として貸しているところを有人管理からカメラ認証によるシステムに機械化する話が具体化し、今まで数回打ち合わせを重ねいよいよ契約の一歩手前まで進んできました。このカメラ認証による駐車場管理システムは昨年11月にリリースされたもので、駐車場に入って来る車のナンバーをカメラで記録し、精 [続きを読む]
  • 【日記】 無接道敷地の可能性
  • 先日の日記で、HPからの受託としては過去最高額の現場を受託したことを書きましたが、その現場の測量に行って来ました。5月16日(火)の午前9時に伺うことでお約束し、次の順序で作業を進めました。①施主様への工程表の説明②隣接地主との間に設置されているコンクリートブロック塀の所有者確認③隣接地主との関係や注意しなければならない点④西側赤道の境界標の探索⑤トラバース点の選点⑥現況測量①から③について約1時間ご説 [続きを読む]
  • 【日記】 14階建の建物表題登記の受託
  • 大学不動産連盟(UREL)立川地域会に所属している会社様から上野の駅前に14階建のホテルの表題登記を受託し来週申請する予定です。昨年8月にも赤坂で9階建のホテルの表題登記を受託し、今回が2回目のご依頼でした。普段は2〜3階建の建物表題登記がほとんどで、さすがに14階建の建物表題登記となるとプレッシャーがかかってきます。床面積求積図と平面図をにらめっこしながら、床面積に算入する部分と不算入の部分をマーキングしなが [続きを読む]
  • 【日記】 HPからの過去最高額の受託
  • HPを開設して丁度3年になりますが、HPからの受託としては過去最高額のお仕事を受託し、施主様には心から感謝しているところです。土地家屋調査士法人山口事務所としても過去4番目の大きなお仕事で、所員一同しっかりと施主様のご期待に応えなければと張り切っているところです。今回の施主様は他のHPもご覧になって研究していたらしく、ご自分なりの予算も把握していたのでとんとん拍子で受託に至りました。4月30日(日)にHPの問 [続きを読む]
  • 【日記】 施主様主催の慰労会
  • 昨晩(4/28)調査士冥利に尽きる宴会がありました。大学不動産連盟(UREL)立川地域会で知り合いになった大手不動産会社の部長様からご発注いただき昨年11月から今年初めにかけて実施した境界確定測量でお世話になったということで、施主様主催の慰労会を開いていただきました。その宴席には権利の登記を担当した司法書士の先生も同席され、施主様のお馴染みの店でおいしい料理と楽しい話で大いに盛り上がりました。ちなみに、その [続きを読む]