アイ・ウィズ不動産 さん プロフィール

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アイ・ウィズ不動産さん: 茨木市の不動産
ハンドル名アイ・ウィズ不動産 さん
ブログタイトル茨木市の不動産
ブログURLhttps://ameblo.jp/0726465310/
サイト紹介文茨木市で不動産業をしてます。ほぼ毎日更新!不動産・住宅業界の裏話も公開中。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供274回 / 365日(平均5.3回/週) - 参加 2014/07/07 10:28

アイ・ウィズ不動産 さんのブログ記事

  • 【うん、大丈夫かな】
  • 昨日の台風はすごかったですね。 ・・・夜中は爆睡で、どんなんか知りませんが。 という事で 今日の朝イチは1時間ほどかけて 事務所周辺の 以前に取引させて頂いたお客さん宅を 外部からだけですが、チェックして回りました。 外壁と屋根瓦の状態チェックがメイン。 目視では大丈夫でしたね、とりあえずは良かった。 3組のお客さんとは たまたま会ったので 軽くですが 話をする事もできました。 最近に 外部の [続きを読む]
  • 【呼び出し】
  • 夕方に あるマンションの管理組合から呼び出しがありまして、行ってきました。実はちょうど1ヶ月前に電話があって『ポストにチラシ入れるのを止めて下さい』って管理人さんから言われたんです。結構な数の会社に電話したみたい。迷惑をおかけしたんだからそれからは一切チラシを入れずにしてきたんですが、今回の呼び出し。不動産会社10数社読んでますって事なので覚悟して向かいました。『管理組合でまた議題に上がったんかな? [続きを読む]
  • 【ちょっとブレークタイムなブログ】
  • ずーと雨。 でもって この週末は台風の影響。 どよ〜んとした天気が続いてますが この週末は なんだかめちゃくちゃ忙しかったな(汗) 動いてるんでしょうね、物件が。 物件紹介のブログを書こうかと考えていましたが 今日はちょっと時間が足りないっす・・・(汗) すいませんm(_ _)m でも お客さん以外にも 不動産営業や建築会社の人とも 結構話をしたのですが やっぱ不動産の人間の話が一番染みてこないな・ [続きを読む]
  • 【茨木市の細かいエリア】
  • お客さんとの相談でよく聞かれるのがエリアについて。昔から茨木市に住んでいる人は大体のエリア感はご存知ですがそれでも実家〜駅の間か学校区、その周辺しか知らない事も多い。阪急茨木市駅でいうと昔は駅の北側に踏切があったのであまり行き来しなかったですね。私も水尾と若園町に住んでましたが駅の北側はあまり行かなかった。もちろん今は不動産をやってますから昔と現在を比較して説明してます。地元民がコレですから5年位 [続きを読む]
  • 【茨木市で新築一戸建てを検討している方へ】
  • 私が書いてるブログって そこそこ辛口な内容書いている記事の方が 反響が良かったりします。 なかなか根性いるんですけどね・・・(汗) どこかの批判とも受け取られる内容ですので。 で きょうはそんな内容(笑) 茨木市でも新築一戸建ての物件はいくつも売り出されてますが ①普通の不動産会社が建てた物件、 ②ファースト住建さん、アーネストワンさん・一建設さんなど いわゆる多くの住宅を供給しているパワービ [続きを読む]
  • 【一緒に働くのは】
  • 午前中にお客さんと話をしてて雇用についての話題になりました。色々な考え方がありますが私としては【考え方】が似てないと一緒に働くのはムリ。従業員をドンドン雇用している会社を見ると『絶対に無理やな』と思う。不動産仲介として考えると・お客さんのペースを第一にする・意見や提案はするが強引な接客はアウト・不動産はもちろん、建築の知識を持つ (もしくは興味がある)・サービス精神があるザッと書くだけでも、こ [続きを読む]
  • 【こだわって欲しい・・・】
  • ポータルサイトの広告で掲載されている間取り。 あれ・・・何とかならんかな(汗) 間取りが適当過ぎて、パッと見てイラっとしてしまう。 たぶん私自身が、住宅や間取りが好きなので 適当に書かれると 正直気分が悪くなります。 『イメージ広告なんで、それっぽく間取り作って』 というノリだとは思うんですが 住宅に関わる仕事なんで、いくら広告屋といえども プロ意識を持って欲しいな。 住宅関係や設計の人は同じ [続きを読む]
  • 【茨木市での成約事例】
  • 今日も3連続のブログ更新。茨木市西中条町の土地が売れたんですね。JR茨木駅から近いとはいえ正直『さすがに高いな』と思ってましたが・・・売れたと(汗)価格交渉は入った様ですが土地の坪単価も165万円くらいですよ。茨木市も恐るべきやん。物件の特徴が何かしらでも際立つと売れていきますね。成約事例はホンマに相場観とお客さんの心理を映してくれます。〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉 [続きを読む]
  • 【3階建ての構造】
  • 今日も連続のブログ更新。 午後の予定前に書いちゃいます。 昨日の打合せで【耐震】についての質問がありまして マンションでも2階建て・3階建てでも とても大事な要素です。 で 今回は以前にも書いたかもしれませんが 3階建ての場合の基本的な構造の考え方【偏心】について。 偏心ってなんぞや?って話ですが、簡単に言うと【ねじれ】。 どの建物でもねじれは出てきますが、3階建てはシビアになります。 では [続きを読む]
  • 【売却の一括査定サイトについて考えてみた】
  • 本日は 売却について。 【売却の一括査定】というサイトをご存知ですか? そのサイトに登録している不動産会社へ 一括で査定依頼できるという売却専用のサイトです。 ちょっと前まで 当社でもサイトに登録しようかどうか 悩んでいた時期があったのですが 登録している知り合いの不動産会社に聞いてみても あんまり『いいよっ』っていう話を聞かないので 今は全く検討していません。 サイトから査定依頼のメールが来 [続きを読む]
  • 【隣地はどんな構造?】
  • 珍しく怒涛の3連続ブログです。この写真は何か分かります?物件を見に行った時に目に入ったので気になって撮ってみました。部分的なアップで撮影してます。コレ、一戸建ての外壁。コンクリートブロックで造ってますね。最近はほぼ見かけなくなりましたが昔はまぁまぁありました。ただ写真の家はかなり築年数も古いので旧耐震基準の時代でしょうし(そもそも建築確認を取ってないかな)ブロックの縦目地も一直線なので耐震的にはか [続きを読む]
  • 【警戒しなくても、大丈夫なんで・・・】
  • 本日2回目のブログ更新。 最初に結論書いちゃいます。 会員登録は気軽にしてくださいね。 本日、当社ホームページの マンション情報をチェックしてて 改めて会員情報が多いので 正直ウンザリ・・・ わざと会員情報にしてるんじゃなくて 売主様が掲載不可にしてたり 情報元が広告不可にしてたり してるので、仕方なしにやってるだけ。 営業行為は一切しませんし 会員登録時に【メール配信希望】を 選 [続きを読む]
  • 【物件探しのスタート】
  • 不動産を探す時に 気になる物件を見つける → 問合せ → 検討 って流れが多いんだと思います。 こういったスピード感は大事なんですが 【検討】って段階で悩みますよね。 こんなん言っちゃなんですが 多くの不動産営業や現地待機している人間は 『いいですよ!』 とか 『先を越されますよ!』 とか まぁ 良い事や焦らす事しか言わないの分かってます(汗)。 私が考えるに本当は 不動産会社には相談から入っ [続きを読む]
  • 【家の中の逃げ場所】
  • 昨日、新燃岳の噴火がニュースになってましたね。関西にいてると、火山っていう感覚がほとんどないのでイメージがしにくいのですが映像だけでも怖さが分かります。自然災害はホンマに怖い。自分自身としては、阪神大震災。あの揺れの恐怖は忘れられない。で、そのあとのセキスイ時代の現場のしんどさ・・・東灘区・芦屋市・西宮市の現場には何回も行きましたが 町の雰囲気や潰された家屋の映像は脳裏に焼きついてます。家の内部に [続きを読む]
  • 【茨木市園田町・新築一戸建て】物件情報ブログ
  • 今日は久々に物件紹介。 場所は、茨木市園田町7-7付近。 現在は更地の状態で、これから着工です。 完成は 1月上旬予定。 阪急「茨木市」駅からは徒歩11分。 イオンの前の道を東に行って、サンマルクの手前を 右に入っていって、すぐ。 園田町でも 駅に近い方の立地ですね。 前面道路は約4mですが、園田町の中ではスッキリしてる方。 で 間取りはこんな感じ↓ ガレージ1台の4LDK(3階建て)となっていま [続きを読む]
  • 【なにがって・・・】
  • 今日は朝から打合せが続いて有難い、でも疲れたな。なにが疲れたって、打合せの間に何回か電話で話をした不動産営業マンが一番疲れたかも(汗)まぁ愚痴を言っても仕方ないけどなんなんやろな・・・あのサービス精神のなさは。さっ仕事頑張りますー。〈茨木市の不動産の事はアイ・ウィズ不動産〉 [続きを読む]
  • 【入居者宅に訪問】
  • 本日2回目のブログ更新。半年位前に新築の引渡しをしたお客様宅へ午後に寄ってきました。去年に土地を仲介させて頂いて家の間取り作成・打合せもすべて私の方でさせて頂いたお客さんです。実は先月にメールもらってたんです。『お世話になったので見に来て下さい』。という事で本日都合が合い行ってきました。出来栄え。良かったですね。お客さんの要望が色々ございまして3・4パターンご提案した事。結果的、一番良いパターンにし [続きを読む]
  • 【50cmを切ったとき】
  • マンションの写真と撮ってて 隣のマンションとえらく隣接してたので 【隣地境界との距離】について書いてみようと思います。 物件を買うときに、マンションはほとんど関係ありませんが 土地を買って、新築で家を建てる時に 確認しておく必要がある【壁面後退】。*隣地から離す距離 ほとんどの用途地域では 民法上の50cmが基本です。 『隣との境界から、自分家の壁は50cm離しましょうね』 という決まりです。 [続きを読む]
  • 【土地の仲介を通り越して】
  • 今日は独り言の様な感じで書いてますので 軽〜く読んで頂ければ。 不動産の営業マンと話をしていると 若干のカルチャーショックを覚える時が 今でもあります。(・・・私も不動産営業ですが) たぶん大学卒業して、住宅畑が長かったから。 土地、もしくは建築条件付き土地の仲介の時に なんで不動産の営業って建物にあまり興味ないのかな? 【自分の仕事は、土地の仲介なんだ!!】 って意識なんでしょうが お客さん [続きを読む]
  • 【ハウスメーカーとの感覚のズレ】
  • ひさしぶりにハウスメーカーの話でも。 ハウスメーカーの打合せがどの様に進んでいくのか? ザッと書いてみたいと思います。 私がいたのはもうだいぶ前ですが それほど変わってないないかと思います。 まずは お客さんが住宅展示場に行って あるハウスメーカーを見学して、気に入ったとします。 次の流れとすれば、【ご要望のヒアリング】 その次は 【現地調査】。 営業マンや設計が現地に来て、土地の寸法や 道路 [続きを読む]
  • 【書くのが大変】
  • 今日は朝からご紹介や売却の相談が2件ありご機嫌の橋本です。あと、全然話は違いますがマンションって、長い名前だと大変・・・正式名を書く機会って多くはないけどたま〜にあるじゃないですか。名前をつける時は、まず分譲会社のブランド名をつけます。阪急不動産なら『ジオ』住友不動産なら『シティハウス』など三井不動産なら『パークホームズ』などみたいな感じです。次は地名。大きくは茨木になるだけど他の場所で分譲する時 [続きを読む]
  • 【リノベーションの方向性】
  • リノベーションの打合せが終わりました。 今まで数回、間取りと見積り金額の打合せを重ねてきて 今日で方向性が決まってきたかな って感じです。 イメージに合うスタイルは・・・ その方向性は ブルックリン・スタイルでやってみよう。 細かい部分は これから確認していきますが この1ヶ月で細部まで検討していく予定。 もちろん予算がありますから その範囲で悩んでいきますよ〜。 1回マンションの住戸内をスケ [続きを読む]
  • ありきたりなタイトルですが【新築VS中古〜マンション編〜】
  • 茨木市でも 新築マンションが分譲されてます。 田中町、竹橋町・・・・・まぁ場所はいいとしまして。 さて 中古と比べて、どうなんでしょう? ■私の考えを申しますと・・・ さきに結論から言いますと あなたの感性におまかせです。どちらでもOK! まだまだ日本は新築神話が残ってますので 漠然とでも『新築の方がいい』ってお考えなら、それでOKですし 『安い方がいい』、『立地が選べる』、『リノベーションしたい』 [続きを読む]
  • 【茨木市で不動産を探す事】
  • 茨木市で不動産を探されている方は どのように考えながら、情報を集めているのか? 非常に気になります。 ■現在、茨木市の売出し状況としては少なめ 9月の前半くらいまでは、秋のシーズン前の盛り上がり気配が あったのですが、9月後半からちょっと少なくなってきた感じ。 売却を検討している方はいらっしゃいますが、色々な事情で 『すぐに出さなくてもいい』という状態も・・・。 まぁ でもこれから増えてくると思 [続きを読む]
  • 【落石注意・・・】
  • ご存知の方も多いかもしれませんが 茨木市って、北側半分ほどは【山】です。 って事で 本日の午前中に彩都へ行ったついでに 100%思いつきで行ってきました。 【泉原の湧水】 彩都から北上して、佐保の村を通り、泉原方面へ。 1コ目の信号を左折して、しばらく行くと「茨木高原カンツリー」という ゴルフ場の看板があるので、そこを右折。 んでもって数百m走ると 分岐する道があって そこを左側へ。 そこから [続きを読む]