【昨日はフローリングのショールームへ】

昨日は久しぶりにフローリングのショールームへ。朝日ウッドテックです。   主に突き板・挽き板フローリングを見学。 最近はシート貼りフローリングでも良く出来…

【物件探しでの苦労（不安）】

昨年から土地や中古一戸建ての相談が増えていまして、物件そのものだけではなく、ほとんどが建物セットの相談になっています。土地を買う人は新築の事、中古を買われる人…

【設計した新築現場を見て回る】

今日の午後は時間があったのと、高槻方面に行く用事があったので土地を仲介させて頂いたお客様の新築建築中の現場を見て回りました。  2現場は茨木市で、最後に行った…

〈先週は3日間出張してまして…〉

先週は月・火・水と出張していて業務が溜まってしまい、図面作成・CAD入力、そして各手配や段取りで週の後半はかなりバタバタしてしまい（汗）、全くブログ更新をし…

【仕事で色んな場所に行ったけど…】

不動産仲介の仕事をしていると年に何回か出張する事があります。 買主様が遠方にお住まいとか、物件は茨木市だが売主様は遠方にお住まいとか、こういったケースで契約な…

【一括売却査定はやめるべき】

最近つくづく思うのは、【一括売却査定】は問題あり過ぎ。 ネット広告で「相場より1,000万円高く売れた！」とか・・・こんな集客していいんだろうか（怒）   当…

【桜通りはもう満開、そして電気配線の確認へ】

桜通りを走りました。もう満開って感じですね。   この週末は天気も良さげで、花見日和になりそう。  今日の昼に車で走っていたら、電気業者さんから電話がかかって…

【そういえば誕生日】

そういえば3月29日は誕生日でした。 金曜日で平日だったんだけど、決済（引渡し）があり、相談があり、資料作成も溜まっていて…夜にもお客様と新築の電気配線の打合…

【ショールームでエクステリア品】

リクシルのショールームに早く着いたので、普段はほとんど見ないエクステリアの展示品をブラブラと見学。   エクステリアもねぇ、凝りだすとキリがないんですけど（汗…

【デザイン性を打ち出した中堅住宅会社が力を付けてきている理由を考えてみた】

昔は住宅展示場に行くと大手の住宅会社しかなかったのですが、ここ10年くらいかなぁ、中堅の住宅の方が多いんじゃないかという位になっていますね。  私が知っている…

【茨木市玉櫛にサンディOPENと新築現場に寄ってきた】

前から工事してましたが、茨木市玉櫛に「サンディ」がオープンします。4月11日の開店。思ってたより早い。  阪急茨木市駅から南へ一本道で、グリーンタウンを超えて…

【打合せ前に新築現場へ寄ってきた】

今日は定休日ですが、夜にお客様とのアポイントがあるので午後早めに出社。  久しぶりに天気がいいし、時間もあったので、現在進行中の工事現場に寄ってきました。 1…

【食洗機選び・・・】

新築でもリフォームでも「食洗機を付けたい！」というお客様はかなりいらっしゃいます。  傾向としては ①6人用以上の大容量②フロントオープンタイプ この2点を希…

【もうじき 桜まつり】

茨木市で特徴のある場所の1つは【さくら通り】。  最近は寒い日々が続いてるので実感が湧きませんが、もう来週から「市民さくらまつり」が始まります。3月27日〜…

【今日は住宅ローン金利についてですね】

今日のブログはコレでしょう。【日銀がマイナス金利政策の解除】  これから住宅ローン金利に動きが出てくるとは思いますが、どーなんでしょうね。 少しは上がるかもし…

【建築が続々と始まってます】

水曜日に親知らずを抜歯して、本調子じゃない日を過ごしております（汗）3日目なのでもうそろそろ腫れも治まってほしい。   去年土地を仲介させて頂いたお客様の建物…

【茨木神社の梅】

茨木神社の裏手にある梅が咲き始めていました。赤い梅。    もう3週間もしたら桜の時期ですね。南北に数km続く桜通りも間もなく白一色。   まだまだ寒くて建…

【決めやすい土地価格帯】

土地を探されている方は総予算があって、それに対して土地・建物の割り振りになります。 まずはどれくらいの予算で建物を建てるかによりますが、ローコストで建てる建築…

【新築一戸建てが減ったよねという話】

新築一戸建て（建売）の販売戸数がかなり減ってますね。 2024年3月6日現在のレインズ登録件数を見ると、茨木市で36物件の登録しかありません。＊新築一戸建て…

【必要の時に、知ってもらっている】

不動産会社に限らず、仕事をする上で一番大事なのは「集客」。どんなに良い商品でもお客様がいてなかったら意味がない。  大手の会社に勤めていると分からない（私もハ…

【売却依頼すると…こんな事もあります】

会員さん向けのメルマガで書いた方がいいかも…の内容ですが。  最近レインズ（不動産会社が閲覧できる物件情報システム）に登録される物件で、「物件の住所は案内時に…

【今日は長岡京市へ】

午前中はお客様で行う地鎮祭へ。京都の長岡京市まで。朝は寒かったけど、天気もものすごく良く、車の中は暑いくらい。   今週は神戸市にも行って、神戸〜京都と茨木市…

【住宅ローン控除の手続き】

この時期になるとお客様から「住宅ローン控除の手続きが分からない」とよくご相談頂きます。何か分からない事があったら聞こうと思ってもらえるのは有難い。  取引の内…

【満足度ってどう？】

大手不動産各社がよく【取引の満足度96％！】とか書いて宣伝していますが、そういうアピール仕方もいいなぁと考えていまして。  でもよく考えたら購入や売却で契約に…

【リフォーム現場に寄ってきた】

午後のすき間で、マンション・リフォーム工事中の現場に寄ってきました。また着工して10日間程ですので、解体が終わり、大工工事が始まったところ。    フル・リフ…

【リフォーム・リノベーション費用の目安（2024年版）】

リフォームやリノベーション工事ってどれ位の費用がかかるのか？ 数年前に書いたことのある内容ですが、その時期から建築費も上がってきてますので、再度書いてみます。…

【増えすぎたリフォーム済み物件】

ホームページのマンション情報で1,000万円台〜2,000万円台を見て頂くと、リフォーム済みの物件が非常に多いでしょ。2,000万円台がここまで増えたのはここ…

【飛び込みの悪徳訪問販売業者】

先日売主様と雑談していた時の、自宅に訪問営業があったという話。 「近くで工事をしてるので匂いとかしたら、すいません」って来たらしいです。なんか胡散臭い感じもあ…

【マンションからの景色】

年末に引渡しがあったマンション。お客様は遠方で入居はまだなので、それまでの間当社で現地管理しています。  で以前からキッチンの包丁差しのカバーが故障していて、…

【間取り動線と優先順位】

対面型キッチンで2wayの動線ってあるじゃないですか。洗面所の場合が多いと思うんですけど、キッチン・廊下からどちらからでも行けるという動線。  キッチンから…

【提案もセットになった不動産仲介】

当社のご紹介として、特徴の1つに【土地なら新築の間取り、中古ならリフォームやリノベーションの提案を見積り付きで出して、物件判断の参考にしてもらう】というのがあ…

【マンション・リフォーム着工】

明日からマンションのリフォーム工事が始まる予定なので、大工さんに電話。  「今日から解体始めてますよ」 え･･･間違ってた（汗）。一度リフォーム歴のある物件で…

【住宅間取りの考え方が変わってくる】

長いこと住宅設計をしていると、間取りの流行というのを感じる時が多くあります。   最近だと、バルコニーはいらないとか、横置きキッチン型や収納の取り方など。で「…

【茨木市舟木町にラーメン店がOPEN】

今日の朝、物件写真撮りに阪急茨木市駅の北側を走っていたら、蕎麦屋「東風」が更地になってました。 美味しくて結構人気があった店、知らなかったのでちょっとビックリ…

【現場着工2件と外壁ショールーム】

去年に土地を買われたお客様と建築条件付き土地を買われたお客様、2組の現場が着工しました。まだ基礎のベース工事段階。今月末から来月には棟上げになりますので、どん…

【お客さん、大丈夫なんかな…】

気になる物件をネットで見つけて、初めて不動産会社に問合せる。 現地見学の日付けを決める。 ここからは不動産会社によって対応が分かれますが、まずその会社に行って…

【どんな内外装のテイストが好みですか？】

新築やリフォームで内装や外装の好みってお客様によって変わります。 ビンテージだったり、北欧風って言うのかな最近はそういったテイストが好まれていますね。他には和…

【住宅は今後どう選んでいくのか？】

住宅の価格が高くなったとよく聞く様になりました。もう下がる事はない様な気もします。 ハウスメーカーで建てたら、35坪位でなんだかんだで3,500万円〜4,00…

【建築モードに入っています】

さっき打合せが終わりました。 この土日は建物の打合せをよくやったという感じ。3組のお客様で、1組は新築の間取り打合せ・1組は一戸建てのリノベーションの打合せ・…

【逆に気を遣うやん】

 立会いで寄ったマンションが大規模修繕工事中でして、エレベーターの外や内部に張り紙がありました。  ん〜・・・最近こういった内容をよく見かけるんだけど、なんか…

【うまい事出来てる】

毎週週末に新築やリフォームの打合せが3組は入るスケジュールになっているので、物件のご案内などとの予定バッティングがないかと少しドキドキする日々。  もう30年…

【リフォームの初回提案の見積り内容】

リフォームやリノベーション工事のご提案をする流れとして、まず最初は間取りのご提案。  そこからお客様って「提案は良いとして、じゃあいくら位の費用なの？」って絶…

【築何年なん？？】

昨日打合せで寄ったマンションの廊下から撮った阪急茨木市駅あたりの写真。     ビルやマンションが建ち並んでいるが、ちょうどいい田舎具合（笑）これ位の感じが気…

【嫌な対応された経験って･･･】

最近また「前に物件案内してもらった●●不動産の営業マンの対応が良くなかった」というお客様からの話を聞くようになりました。  長年この業界にいてる身とすれば、こ…

【芦屋の街並み】

なな昨日はお客様との打合せで芦屋市へ。中でも人気の住宅街です。  土地や道路の広さは同じ様な雰囲気の街が他にもありますが、なんというのか西宮山手〜芦屋〜東灘区…

【建物も含めたトータル提案の状況】

「いつもブログ読んでます！」って言われる事が多いので、非常に有難い。10年以上書いてきて、アメブロとホームページ内ブログ合計で3,000記事を超えてきています…

【地鎮祭にお呼ばれ】

この土日は土地のご契約があり、その他のアポイントはほぼリフォーム打合せ。アポイントのギリギリまで「他にも良いご提案がないかな？」って、時間との戦いだった2日間…

【住宅の営業マンよりも考えている･･･かも】

ブログ更新が新年早々に滞ってしまいました･････  もうこの1週間は「間取り」が頭の中をかけ巡って、間取り考える→CAD入力を繰り返していました。 新築一戸…

【親知らずと打合せ】

今日は昼から、親知らずが原因で下の歯茎が腫れてきて、速攻で明日の朝イチの歯医者を予約した橋本です。 抜くんだろうか･･･てか抜くよね。上の親知らずはキレイに生…

【解体現場へ行ってきた】

12月に引渡しがあった古家付き土地の解体現場に先程寄ってきました。土地が70坪以上あり、古家も70坪クラスなので、やはりデカい・・・汗。  解体って10日や2…

【パナソニックのショールームへ】

今日の夕方は、マンション・リフォームでキッチンを選びにショールームへ。パナソニックの箕面ショールーム。  数えきれない程ショールームには来ていますが、お客様そ…

【一戸建ては売れにくい？】

「マンションの方が需要ありますか？」ってたまに聞かれる事がありますが、返事は難しいですね。  もちろんエリアに寄るんですが、茨木市で言うと「一戸建て、それも中…

【家の提案する時の最善のシステム】

土地や中古物件の仲介をさせて頂くと、新築のご提案やリフォーム（リノベーション）のご提案も同時にしています。  ハウスメーカー時代は新築の提案をしていて、やって…

【明けましておめでとうございます】

明けましておめでとうございます。本年も宜しくお願い致します。 コロナ禍が終わり、なんだか通常の正月が戻ってきた感じですね。  昨年も色々な方に支えられて、過ご…

【資料の間取り図って違ってる事が多い】

タイトル通りの話なんですが、まぁまぁ違ってる確率が高いんですよ。特に中古一戸建てや間取り変更リフォーム履歴のあるマンション。 間取りが少し違っていたり、窓があ…

【お引渡し完了！】

今日の午後に、マンションの決済（引渡し）が完了しました。12月度最後のお引渡しです。  今日で今月のご契約や引き渡しはすべて終わりました。12月29日まで業務…

【価格変更が目立った年】

今年目立ったなぁって思うのは、物件の大幅な価格変更。 純粋に売れずに価格を下げたというより、元々の価格設定が高過ぎて下げたというのが頻繁に見受けられました。 …

【カレンダーとおにクル】

本日朝イチは、一戸建ての間取り変更リフォームをさせて頂いたお客様の竣工確認＆お引渡しでした。  そして、カレンダーのプレゼントを頂きました。当時私の母校・春日…

【土地の取引が特に増えた今年でした】

振り返ってみると、今年は土地の取引をさせて頂く割合が高かったんですね。 たしかに意図的に不動産＆建築提案を強調したっていう部分もあるんですけれど、それはわずか…

【今日はクリナップのショールームでキッチンを】

今日の午後はマンション・リフォームのキッチン選びで、久しぶりにクリナップのショールームへ。     キッチンだけでも数社のメーカーがあり、その中で違いを見つけ…

【連チャンで京都の伏見区へ】

今日は土地の決済（引渡し）で京都の伏見区へ。前のブログでも書きましたが最近は少し遠方に行く事が多い（伏見区は茨木市から30km位ですが）。   そして明日も伏…

【以前にあった建築条件付き土地での話】

ちょっと数年前の話ですが、建築条件付き土地の仲介をしました。 よくある様に「間取りは自由設計」をアピールしています。ただ掲載している参考プランが（とてもじゃな…

【今日のスケジュール】

今日の午前中はグランフロント大阪のショールームへ。 サンワカンパニーとウッドワン、そしてタカラスタンードの3メーカーを一気見。同じフロアーにあるので助かる。 …

【久しぶりに滋賀県は草津市へ】

今日の午前中は決済（引渡し）で滋賀県は南草津まで。  草津は久しぶり、メインの駅である草津駅からは1駅の南草津だけど、駅前はマンションは結構建っていて、街とし…

【感謝状頂きました】

遠距離移動が多いこの頃。  地元で不動産をしていると基本的に茨木市や高槻市くらいの、近くでの仕事がメインになります。ハウスメーカー時代は住宅展示場に勤務してい…

【間取り提案は期待値は超える事が鉄則】

週末は土地のご契約も無事終わりまして、新築の打合せも本格的にスタート。 お客様は数社の住宅会社に間取り・見積り依頼をされていますが、私の方でも間取り等を提案中…

【12月って不動産市場は動く？】

12月に入りましたね。11月、特に下旬はかなり忙しくさせて頂き、ブログ更新も滞ってました。  じゃあ12月は比較的ゆっくりかというと、なぜか毎年忙しくなる。今…

【物件を見てナンボの家探し】

この土日はなかなかにハードな週末でした。 ご案内・立ち合い・打合せなどが詰まっていて、先程一段落したところ。あとは明日のご売却相談の査定書作りと夕方の土地打合…

【新築の間取り提案が固まってきた】

この2・3ヶ月で土地を仲介させて頂いたお客様全員の新築間取りが、だいぶ決まってきました。4組のお客様の間取り提案＆打合せをしてきたので結構ハード（汗）。  不…

【人気物件とそれ以外の2極化】

この11月の不動産状況は、人気物件と決まらない物件がより2極化している感じ。 数組のお客様の申込が重なっている物件がチラホラ見受けられます（申込み入れている立…

【売れ残っている新築建売】

「新築建売が売れなくなってる」って最近よく聞きます。 実際に現場にいてる身として、もう少し具体的に書くと、駅から遠かったり・道が狭いなどの何か懸念ポイントがあ…

【こんな電話がどうして出来るのか・・・？】

個々にあった出来事は書かないようにしていますが、あまりにも…という事があってので書いてみます。   少し前の出来事で、仕事が終わり無性にラーメンが食べたくな…

【不動産営業マンも、住宅の設計に興味を持とうよ】

最近は土地取引の割合が多く、新築一戸建ての相談や打合せが増えています。魅力のある中古一戸建てが少ないから･･･というのもあるでしょうけどね（汗）。   私、ハ…

【新築一戸建ての補助金】

こどもエコすまいの補助金が来年度もまた継承するというメールが先日に当社に届いてました。  詳しくはまだメールを見切れていませんが・・・新築一戸建てを建てた場合…

【口コミや紹介を重視しているから】

昨日ご案内中に車の中でお客様と雑談。大手メーカーに勤務されていて、街の電気屋と量販店の話題に。  昔（私が子供のころ）は街の電気屋で家電関係や電球・電池を買う…

【ショールームで設備を決める】

今日は午後からパナソニックのショールーム見学で大阪・京橋へ。  キッチンと浴室を重点的に説明してもらい、初回の仕様確認と見積り作成です。グレードによって価格も…

【坪計算と坪単価の判断】

坪単価って何？って話ですが、私とか住宅・不動産業界にいてる人間にとったら坪単価って馴染み深いんですが、普通は、特に若い人はピンとこないかも。   という事で、…

【チケット転売を不動産業界の問題に例えてみた】

ご売却の相談時にたまに話に出る囲い込みや買取の話。実際不動産業界ではココでの問題が多いんですね。  「なぜ問題なのか？」を、阪神が優勝して甲子園でのチケット転…

【住宅で何にこだわる？】

「家建てる時に、橋本さんなら何にこだわりますか？」 たまに聞かれる事がありますが、これは人それぞれだし、ご主人と奥様でも違うと思う。私ならどうするか？書いてみ…

【サービス精神がある工務店さんはやりやすい】

今日の午前中に工務店さんと打合せ。建築条件付き土地を仲介して、間取り等の打合せを私の方で今までやってきまして、最終の間取り確認です。  ここで「こんな事できま…

【昨日と今日の朝】

昨日の朝は少し時間もあり、天気も良かったので茨木神社へ。  753をやっていたので、朝早かったけれど、人もちらほら。屋台の準備もされていました。   で、今日…

【リフォームの現地打合せ】

事件は現場で起きてるんだっ！  リフォームで間取り変更もするんですが、色々とどれが正解なのか？を悩んでいまして… もちろん価格の事もあるので大工さんに連絡して…

【長年やってると、クセになってる】

不動産営業あるある、いや住宅営業あるあるかな。 【お客様宅の階段のぼる時に段数を数えてしまう】   無意識なんですね…お客様と話をしながらでも頭の中で数えてる…

【YouTubeでこんな事言っていいのかな】

夕方の5時半くらいなのに、もうかなりの薄暗さ。昨日もこんなんだっけ・・・もう冬って感じになってきましたね。   で私、運転中とかはYouTubeをラジオ代わり…

【住宅でカッコよさを出す部分】

家のデザインの話。 「あまり予算をかけずに家のカッコよさ（内部空間）を出そうと思うと、どこを凝りますか？」って聞かれると  ①床材・・・無垢フローリングであっ…

【住宅のメンテナンスで、まだしなくていい工事なのに･･･】

ある工務店の社長と少し話をする機会があって、自社で施工販売もされているけれど、ハウスメーカーの下請けも一部請け負っているみたいです。   で新築の話ではなく、…

【みんな買ってる商品券】

真面目な不動産・住宅のブログはホームページ内で書き、ライトな内容はこのアメブロで発信しているこの頃です。   で、今月からスタートしている【エールいばらき プ…

万博公園展示場の跡地

万博の外周を走っていたら、延べ3年程勤務していた場所の千里住宅展示場が完全に更地になっていました。なんだか寂しい気持ちになりますが、そういえば跡地の計画ってど…

【中古一戸建てってどう？】

中古一戸建ての判断って、建物の状態は個々に違うので一般的に難しいと思います。 ・そもそも検討OKなのか？・新築を検討した方がいいのか？ その他色々と考える事が…

【間取りは無理のない・自然体がベスト】

平日なのに1日に何件もお客様とのアポイントが入り、有難い＆なかなか忙しくさせてもらっています。 タイミングによっては仕事に追いかけられそうになりますが…  …

【でっかい丸が…茨木市のおにクルで】

昨日の夜に桜通りを車で走っていたら、なんだか見慣れないブルーの照明が。でっかい丸が空に浮かんでいます。市役所の東側で、もうすぐ完成の【おにクル】の壁ですね。近…

【間取りはどれだけ悩んで考えたか】

「この前に打合せした間取りは出来ました？」お客様に電話やLINEでたまに聞かれます。 まだ数日しか経過していないので（笑）完成していない事も多いのですが、…

【こういった形でチカラになれるのも嬉しい】

今日は打合せなどの合間で、2組のお客様の新築の間取りを考えていました。 なかなか難しくまだ完成はしていませんが、納得できる間取りに仕上げるために色んなパターン…

【なるほど。渋滞するんや】

先日の夜、京都市のお客様宅に訪問しまして、帰りが11時位になっていたんですね。 帰り道は171号線をずっと走ってきたのですが、茨木市の畑田の交差点にさしかかっ…

【建物も含めたトータルコストの目安】

【土地を購入して、新築を建てる】という計画のご相談を最近よく頂きます。  立地が比較的良い、または土地面積もある程度は欲しいとなると土地代金が結構するから、建…

【不安や心配を少しでも解消するために】

今日は土地を契約された方が2組、土地を検討されている方が1組の、3組のお客様と新築一戸建ての間取り等の打合せがありました。  3組ともに私の方で間取りを考えさ…

【家を建てる法律が厳しいっす】

茨木市の話じゃないけれど、「ん〜どうなん…」って思う事。 京都で土地探しのご相談を受けていて、色々と物件情報をチェックしています。  でね京都市とか長岡京市っ…

【予算内で家を建てる〜選択肢の提供〜】

お客様と建物の打合せしていたのですが、先日ブログで書いた事と似たような話になったので、再度書いてみようと思います。  建物費用の話になったんですけど、例えば3…

【ショールームと梅田の開発工事】

今日はタカラのショールームへ。大阪グランフロントの業者用のショールームです。  やっぱりタカラはホーローが特徴。   強いし、磁石が使えるのは何かと便利。キッ…

【土地と建物の予算配分】

パソコンが原因なのか…Windowsの更新をしてから、調子が良くない。ホームページ更新が遅れがちになるので、ご迷惑をおかけしております。  一時期はコロナ禍の…