あにまる さん プロフィール

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あにまるさん: 土地からの新築不動産投資 利回り10%
ハンドル名あにまる さん
ブログタイトル土地からの新築不動産投資 利回り10%
ブログURLhttps://ameblo.jp/animal333/
サイト紹介文新築投資の専門家です。 これから新築を始める方、興味のある方に役に立つ、お得な情報を提供します。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供64回 / 365日(平均1.2回/週) - 参加 2014/07/20 11:41

あにまる さんのブログ記事

  • お金のマネジメント
  • 皆さんは投資やビジネスのお金をどのように管理していますか?当方サラリーマン時代は結構大雑把な管理でしたがリタイア後は本業になったこともあり、ある程度シビアに見るようになりました。 毎月のCFの変化は、総資産はどう変化しているのか、今期の利益予測はどう変化しているか、個人と法人別ではどう変化しているか、不動産投資、金融投資、ビジネス別ではどう変化しているか、というような観点で確認し、計画と乖離していれ [続きを読む]
  • A級テナントに引っ越し
  • 昨年買い取った事業ですが、課題であった手狭な環境改善のためこれまで移転先のテナントを探していました。なかなかテナントが出ないエリアで1年探してましたが満足のいく物件が見つからず諦めかけていた時にとびっきりのテナント情報が。2路線駅改札を出た目の前、視認性や開放感も抜群、これ以上ない物件で即決でした。先日、引っ越しが終わりリニューアルオープンしたので早速見学に。広さは今までの2倍近くあり狭かったエン [続きを読む]
  • マイノリティが好き
  • いつからか投資や事業を考える時に必ず意識するマジョリティとマイノリティ。面白い案件を見つけたときに世間一般の多くの人はその投資や事業をどう見ているかという視点で考えます。あまり認知されていない案件は事業として新しいものであったり、昔からあるけどニッチな物であったり。このような物やサービスは、多くの人は情報が少なくてよくわからない、やっている人を知らない、実績がない、ということから敬遠し否定的な意見 [続きを読む]
  • 空室が埋まらない
  • 以前反響の大きかった供給過多な地域に保有しているアパートの空室が埋まりません。条件を大幅に見直したにも関わらず反響、内見とも薄い状況です。この地域には同じような単身向けの新築や築浅アパートが大量に空室となっている状況ですので部屋を探している人は選び放題。条件横並びではなかなか選んでもらません。以前は頭ひとつ抜け出せば大抵決まっていたのですが、今はそれでも反応悪いので今までとは違った方法を実行して [続きを読む]
  • コスト削減シリーズ 〜プロパンガス
  • コインランドリーの変動コストの中で最も大きいプロパンガス。1年半ほど前に一度料金交渉のうえ当初より10数パーセント削減に成功し満足していましたが、今回、以前から考えていた変動料金契約に変更交渉を行いました。普通は月間使用量に固定単価をかけて月額料金を算出しますが、変動料金制は原産国からの仕入れ価格と為替レートにより基礎単価がきまり、それに固定経費を足した金額を単価として月額料金を算出します。つまり [続きを読む]
  • 外貨両替機をどう活用するか
  • 1年前に検討し、ポテンシャルを感じた外貨両替機投資。当時は融資がつかず、他の事業を優先したこともあり参入できませんでしたが、1年経ってどのような状況か確認してきました。A社は当初の設置計画より少し遅れていましたが巻き返しを図るべくいろいろ施策を打っているようで、直近ではそこそこの実績を作っていました。施策のひとつは運用コストを低減し損益分岐点を下げることで設置可能な場所を広げているようです。昨年は [続きを読む]
  • 混雑する店内の救世主
  • このところ関東は雨続きでコインランドリーは大繁盛、乾燥機は朝からフル稼働で店内はお客さんで溢れています。これだけ雨が続くと洗濯物を干せなくて本当に皆さん困っていますね、皆さん家で洗濯した衣料をカゴや袋に入れて持ち込み、乾燥機に入れて30分程度でふっくら乾燥させて助かった、ありがとうと言って帰っていきます。でもこんな混雑時には店内でトラブルがおきることも。機械が全て埋まっていると店内で待たれるお客さん [続きを読む]
  • サラリーマンリタイア後のテーマ
  • サラリーマンを卒業してあっという間に1年以上が経過しました。退職してからは時間があるのでやりたいことは何でもできるのに何か罪悪感のような不思議な感覚があって、何をするにもぎこちない感じでした。しかし時間ともにその感覚も薄れ、少しずつですがやりたい事を自然にできるようになってきたと思います。自然に生きるって子供の頃は簡単でしたが大人になってからはすごく難しいことなんですよね。自分が30代の時に決めた人 [続きを読む]
  • 意外と簡単、保険の使い方
  • 最近いくつか保険金を受け取る案件があり、保険の使い方のコツがわかってきたのでシェアします。例えばコインランドリー店舗にかけている火災保険。以前から乾燥機ドラム内の傷が気になっていたので修理に保険を使えないか約款を調べてみると何となく使えそう。少なくとも使えない条件には当てはまらないので代理店に聞いてみると大丈夫でしょうとのこと。簡単な申請書を記入して出したらあっさり数日後に振込まれました。もう一つ [続きを読む]
  • いまどきFAXって困りませんか?
  • 現在、仕事関係で書類のやり取りする時に使うツールは主にメール、SNS、クラウドサーバですが、稀にFAXしかありませんという相手もいます。でもほとんど使うことのないFAXを用意するのも場所とコストを考えると非効率ですよね。そこで利用しているのがクラウドFAXサービスです。メジャーなのはこのあたりでしょうか。eFaxメール感覚でFAX送信ができるのとFAX受信は紙に出すことなく電子ファイルで管理できるのでリアルFAXより使い [続きを読む]
  • コインランドリーオーナー泣かせの梅雨
  • 今年の梅雨は雨が少ないですね、関東はもう梅雨明けの陽気です。コインランドリーは年間通してこの時期が大きな稼ぎ時のはずなんですが、今年は今一つです。まあ去年はこの時期と秋の長雨がすごかったので良い年もあれば悪い年もあるということでしょう。ではコインランドリーは天候に左右される商売なのか、というとそうとも言い切れません。というのは大半のお客さんは天候によらず定常的に使ってくれるお客さんだからです。また [続きを読む]
  • 究極の管理会社
  • 私が都内で委託している管理会社のひとつにこんな看板を掲げた会社があります。「空き部屋 決めます! TEL ○○」店舗の正面看板に大きくこれだけです。会社名もありません。もちろん有言実行、このとおりです。この物件、以前は大手の管理会社にお願いしたのですが、客付け、退去清算、募集、集金、と分業制でそれぞれ担当者が違うこともあり、通してのコミュニケーションが難しかったり、担当者の出入りも激しく、なかなか信 [続きを読む]
  • 天国と地獄
  • 最近、新たなビジネスネタを探しに時間を見つけては海外に出かけています。昔は事前に宿の予約や渡航地のガイド本、地図など買い込んで事前に調べたうえで出かけていましたが、今はスマホひとつあれば移動中や現地であらゆることが出来るのでとても効率的になりました。今回も行きの移動中に大まかに行くところを決めて、あとは現地着いてからのパタンが多く、行き当たりばったりでしたが、スマホさえあればGPSで迷うことはありま [続きを読む]
  • 所有権移転による節税
  • 以前所有する物件を売却した際の節税策を紹介します。この物件は平成22年に購入したもので当時の特別税制で譲渡益1000万まで免税できるものがあったのでそれを使って益を消すことを計画していました。ところが実際は想定以上に高く売却できたのでそれでも結構な税金を払わなければならなくなり、さらなる節税を考えることに。その時個人で所有していた他の物件を個人から法人に相場価格で売却するとちょうど売却益が消せるこ [続きを読む]
  • 自社ビルだから大丈夫?
  • 店舗ビジネスをやっていると大きな固定費であるテナント賃料にはシビアになるものですが、経営者との雑談の中で自社ビルだから賃料がかからない、自社ビルだからビジネスをやっていける、という話を聞くことがあります。これに違和感を感じませんか?自社ビルの場合はたしかに家賃はかかりませんがそれは表面的な話で、その物件を取得するために事前に投資しているはずです。借入をしていれば返済の中にそのテナント分が含まれてい [続きを読む]
  • 売却査定って必要なんだろうか?
  • 前から不思議に思っていたのですが、不動産売却時に業者が当たり前のようにしてくる価格査定って必要なんでしょうか?これは賃貸時の賃料査定も同様です。インターネットがない時代は一般の人が相場を知ることは難しかったので不動産業者が査定することに意味があったと思いますが、情報のオープン化が進んだ今の時代に業者に頼る意味はないはず。むしろ業者の査定はいろんなバイアスがかかっていて幅が大きく、そのまま参考にもで [続きを読む]
  • 郷に入っては郷に従え
  • 先日地方の築古物件の売買契約で妙な体験をしました。条件がまとまり、後は売買契約を締結して引き渡し日の調整という段階で仲介さんの事務所に出向き契約書に署名押印したときのこと、その時は売主さんの押印が未だでしたが、持ち回りで押印することはよくあるので特に確認もしませんでした。その後、融資の関係で売買契約書の原本が必要になったので仲介さんに売主の押印が済んだら送って欲しいと依頼したところ、「えっ?売主の [続きを読む]
  • コインランドリー 戦国時代
  • まずは お願いします。↓↓↓全般ランキング コインランドリーブーム、その後も出店が続いています。あっという間に以前の記事のような変化が起きています。もう首都圏でも空いているエリアはほとんど見当たりません。もし空いているエリアを見つけたならそこは恐らく何人、何社もの人たちが同じように狙っていると考えたほうがいいでしょう。最近出来たお店を見学をしていると既存店の商圏内に出店するケースが目立ってき [続きを読む]
  • 地方築フル融資の結果
  • 少し気を抜くとダダ下がり、やる気の源、 お願いします。↓↓↓全般ランキング さて、地方の超ボロ戸建て買い集め作戦の状況です。今回の物件は同じ市内の3戸のボロ戸建てですべて賃貸中のオーナーチェンジ。大まかなスペックは土地は50坪以上、建物は築40数万年100?前後、駐車場1〜2台、平均利回り17.2%。土地実勢価格から50〜100万安い価格でまとまりました。3戸セットですが大した金額ではないので融 [続きを読む]
  • 金融投資は売却へ
  • ぽちっとお願いします!↓↓↓全般ランキング 久しぶりに金融投資系の話でも。当方は株、FX、海外リート中心の投資信託を保有していますがこれを本命の投資案件として考えているのではなく、不動産投資等で積みあがったキャッシュの一時運用先という面と為替リスク対策を目的にしています。一時運用先と言っても数年の期間は保有することが多いので高金利や高配当でインカムを生んでくれるものを選定して放置する運用スタイルで [続きを読む]
  • 【投資セミナー】5/14(日)14時〜
  • 明日投資セミナーを開催します。サンワード貿易様投資セミナー 1部は当方のような普通のサラリーマンがゼロから資産構築しリタイアするまでの過程と投資の向き合い方をお話しします。こちらは単なる投資情報ではなく、投資の本質や基本的な考え方が中心ですので資産構築したい方、サラリーマンリタイアを目指している方には参考になるかと思います。2部はブームになっているコインランドリー投資についてマーケットの実態やこれか [続きを読む]
  • シナリオを描く力
  • ぽちっとお願いします!↓↓↓全般ランキング とある銀行に新規融資の相談をした時のこと、いつものように当方の属性や資産状況などをサマリ資料で説明していると、銀行担当者はいきなり細部の質問をしたり書類を漏れなく集めることに注力していました。ん?今そこか?と違和感を感じていましたが、先日検討状況を聞いてみるとやっぱり全くダメでした。これまで沢山の銀行マンと会ってきましたが結果が出る担当者と出ない担当者 [続きを読む]
  • 【投資セミナー】 今週日曜日開催
  • ぽちっとお願いします!↓↓↓全般ランキング 5/14(日)の投資セミナー、こちらは昨年に続き2回目の開催になります。サンワード貿易様セミナー 今回は日曜日開催ですので是非サラリーマンの方に多くご来場いただきたいです。現在サラリーマンで不動産投資をしている方の多くはリタイアして様々な自己実現を目指しているかと思います。私もその一人でしたが昨年ようやくリタイアしまして、生活の変化に戸惑いながらも今は様々 [続きを読む]
  • コスト削減シリーズ 〜電気
  • ぽちっとお願いします!↓↓↓全般ランキング 今回は電気料金の削減について。当方が使用している電気は保有する不動産の共用部、コインランドリー、自宅、事務所など10ヶ所程度あり、月々の電気料金はトータル20万円くらいになります。電力自由化開始時から順次新電力へ切り替えを進め現在はほぼ全ての電気を新電力から購入しています。管理面を考えると1社に固めたかったのですが使用量や電灯・動力の種類によって各社プランの [続きを読む]
  • コスト削減シリーズ 〜格安SIM
  • ぽちっとお願いします!↓↓↓全般ランキング うちは家族でauのiPhoneを使っていますが毎月の通信料がかなりの額になっていたので以前から格安SIMを使ってみようかと考えていました。mineoという会社はauで使っているiPhoneをそのまま利用できるということなので端末料金を払い終わった1台を解約しmineoを使ってみることに。ちなみに、ドコモのiPhoneもそのまま使えるそうです。流れとしてはau側にMNPの解約申込、mineo側 [続きを読む]