あにまる さん プロフィール

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あにまるさん: 土地からの新築不動産投資 利回り10%
ハンドル名あにまる さん
ブログタイトル土地からの新築不動産投資 利回り10%
ブログURLhttps://ameblo.jp/animal333/
サイト紹介文新築投資の専門家です。 これから新築を始める方、興味のある方に役に立つ、お得な情報を提供します。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供46回 / 365日(平均0.9回/週) - 参加 2014/07/20 11:41

あにまる さんのブログ記事

  • サラリーマン卒業に必要なこと パート3
  • 前回の続きです。サラリーマンを卒業し独立するためにもうひとつ大きなポイントがあります。消費者とサービス提供者にあるもうひとつの大きな思考の違い、それは集客される側と集客する側の思考の違いです。多くのサラリーマンは集客なんてしたことがありません。会社のマーケティングや営業・販売部門であればある程度の知識と経験はあると思いますが、それでも会社の名前で集客していたり、もともと集客の仕組みがあったりするの [続きを読む]
  • サラリーマン卒業に必要なこと パート2
  • 前回の続きです。普通のサラリーマンが独立する際に必要なことは何か、自身の経験を踏まえて思うことを。サラリーマンと事業者では思考が180度違います。これは消費者とサービス提供者の違いなのですが、消費者は消費のためにお金を払い、事業者(サービス提供者)は消費者からお金をもらうために先にお金を払います(=投資します)お金を払うという行為は同じでも消費と投資では全く質が異なるもので、消費しかしていないサラ [続きを読む]
  • サラリーマン卒業に必要なこと
  • サラリーマンからの脱却は比較的アクセスが多いので少し続けます。日本の職業人口の中でサラリーマンは8〜9割、自営業は1割程度、起業する人は0.3割程度のようです。この割合からも日本社会では働く≒サラリーマンと認識されているわけですね。日本の教育システムがサラリーマン育成教育なのでこういう文化になるのは当然とも感じます。昨今は働き方も変わりつつありますが、サラリーマン社会の中では特にマネジメント(経営)を学 [続きを読む]
  • サラリーマンからの脱却
  • 先日サラリーマン時代の同僚で10年以上前のメンバーの飲み会に誘われ久しぶりに再会してきた。皆あまりに昔のままなのには驚き、嬉しくなりつつ、話を聞いていると仕事内容や周りのメンバーもほとんど変化していないことを知った。昔のバカ話は懐かしく楽しめたけど、ほとんどが同僚の噂や上司の愚痴、それと他人の出世話ばかり。正直つまらないどころではなかったというか、10年前は自分もこの中にいて同じよう話をしていたと思 [続きを読む]
  • 保証協会つき融資の実行
  • 先日取引のある信金で保証協会付の融資が実行されました。この融資枠はとても条件が良いので、これまで何度か申込して審査OKまでいったものの案件自体が無くなるなど縁がない状態が続いてました。今回、新ビジネスの立上げにおいて投資額は小さいので特に借入は不要だったのですが、実績を作っておくために運転資金名目で申し込んでみることに。この融資は自治体の金利補助があるので自治体への申込⇒保証協会申込・審査⇒金融機関 [続きを読む]
  • ラブリコ
  • ラブリコってご存知でしょうか。2×4材という規格の木材を使って突っ張りだけで壁棚やパーティションを作ってしまう部品です。以前から知ってはいましたが今回は新規ビジネスの店舗に導入してみました。この店舗はコンクリート打ちっ放しのためちょっとした物も壁に掛けることができず、さらに吊り天井で高さがないため既製品の導入も難しく、悩んでいた時にラブリコを思い出しました。この商品、サイズは木材カットで自由にでき [続きを読む]
  • 勤めながら学べる事
  • 新ビジネスのほうは計画していたスタッフの採用が終わりひとつ大きなハードルを越えました。予想はしていましたがこの売り手市場で条件にあった人を採用するのはとても難しく、多くの時間とコストがかかりました。でもようやくスタートラインに立っただけでこれからが本番。スタッフを雇用すると就労規則をつくったり労務管理、給与計算、社会保険関係の手続きはすぐに必要になります。さらに評価基準や昇給、昇格などの次のステッ [続きを読む]
  • 事業家
  • 最近は事業に集中しており投資家というより事業家という感じ。自分は生粋の投資家思考だと思うが事業家の思考にも意識的にスイッチできるようだ。どちらも利益の最大化を目指している所は同じであるが役割が違う。それぞれ面白さも違う。投資家はいかに世の中の歪みや今と未来の歪みを見つけるかだが、そこが面白さでもある。しかしそのプロセスはさほど重要ではなく比較的、孤独でストイックな活動でもある。一方事業家はいかに周 [続きを読む]
  • 1日間違えた
  • 最近新ビジネスの立ち上げで多忙なこともあり、準備していた確定申告を忘れないうちに済ませておこうと税務署へ。去年は税務署がとても混雑していて、かなり時間がかかった記憶があるので今年も覚悟していました。特に今年は初めて自分で消費税還付をするのですが、消費税申告に必要な様式に不安があったので相談コーナーに寄ろうと思っていたので尚更時間がかかるだろうと。ところが、昼頃着いた税務署はガラガラ、相談コーナーも [続きを読む]
  • 心に刻む
  • 今回は忘れないように思いのまま。 何に幸せを感じるかは人それぞれだけど誰もが共通するのは「健康」。でも普段健康な時はついつい忘れているもの。20代の頃大病した時に、健康は当たり前ではないことを実感し、健康ほど幸せなことはない、と心底思った。それからは健康で生きていること自体に感謝し、そしていつ健康を害し、いつ死んでもおかしくない、と考えるようにもなった。だからこそ、毎日後悔しない生き方をすることを [続きを読む]
  • 物件の探し方
  • 昨年から新規ビジネスのテナントを探しが難航していましたが、ようやく見つかり契約まで辿り着きました。今回の物件探しでは初心に返るというか改めて感じたこともあるのでシェアしたいと思います。 探すときの条件としてエリア、賃料、広さ、駅距離が主な要素になりますが、全てを満たすものは簡単には見つかりません。今回のビジネスを考えると優先すべきはエリアと駅距離なので、駅を絞り徒歩3分以内でしらみつぶしに事務所利 [続きを読む]
  • 不動産マーケットの崩れ
  • 例の供給過多による賃料暴落地域の所有物件ですが昨年で2棟売却し何とか整理できました。新築後1年半経過しても満室にならず、売却活動に入ってからは何としても満室にするために以下のような条件をつけて募集をしていました。 ・AD+たんぼ 500%・入居者初期費用完全無料(敷礼ゼロ、保証金等オーナー負担)・フリーレント相談可 まるで札幌のような条件ですが、何とこれでも客付けすることはできませんでした。結局空室が [続きを読む]
  • これはおススメ
  • 皆さん印鑑セットはお持ちですよね、当方は個人と法人2社分の印鑑セットと朱肉、捺印マット、社判とスタンプ台をセットで保管し、必要に応じてチョイスし持ち歩いてます。最近仲介業者さんが使っていた小物で朱肉とスタンプ台がセットになったこちら↓シュスタ片方忘れたなんてことも防げるし、コンパクトで持ち歩きも便利です。なによりこの朱肉は押印して3秒で乾くというすぐれもの。今まで100均の朱肉を使っていたのですが [続きを読む]
  • 2018年の目標
  • 明けましておめでとうございます。 さて、2018年の目標ですがここでは主なポイントだけ列挙します。 1.既存物件の入居率95%維持 いつもの目標ですがこれは確実に達成しなければなりません。2.コインランドリー売上アップ 競合が増えている現状では何もしなければ売上げは減少しますが、とりあえず前年を上回ることを目標とします。3.既存A事業の会員数50%アップ このくらいのポテンシャルはあるはず、今年は飛躍の [続きを読む]
  • 今年の振り返り
  • 年初にたてた目標に対して今年はどのような結果になったか振返ってみます。 1.所有物件の入居率  いつもどおり95%以上を維持。  ⇒97%で目標達成(○) 2.コインランドリー売上アップ  2年を経過し頭打ちの売上を8%向上させる。  ⇒結果は7%向上(△)   夏ころから前年を上回り始め、10月の長雨特需で一気に伸ばしました。 3.地方中古物件の拡大  戸建て中心に4物件取得する。  ⇒地方に戸建て [続きを読む]
  • 税金のコントロール
  • 今期はアパートの売却による譲渡益が発生し、このまま課税されるとかなりの金額になってしまいます。現在の自分のステージとしてはこのまま節税(繰り延べ)せずにきっちり納税するのも一つの選択。でもやはりまだまだ攻めていくなら損金を作り節税するのもあり。となると何を使って節税していくか思いつく範囲で列挙してみました。・足場レンタル・外貨両替機・築古木造アパート・生命保険・建物の修繕・セーフティ共済・30万以下 [続きを読む]
  • 初めての投資で大切なこと
  • 初めての投資やビジネスで大切なことは何か、思うところを殴り書きしてみたい。これまでの様々な成功、失敗経験の中で思うことは最初の準備ほど大切なものはない、ということ。もちろん準備をすれば絶対成功するわけでもないし、準備をしなくたって成功することはある。しかし準備をしておけば失敗したときに致命傷を避けられる、ここが大切だ。長い人生の中でチャレンジは一度きりではない、何度とも訪れるチャンスやチャレンジを [続きを読む]
  • 投資家のサポート
  • 当方はこのブログを通じて知り合った初心者投資家の方には出来る限りのサポートをしています。たまに有料のコンサルですかと聞かれることがありますが、そうではなく完全なボランティアです。ブログをご覧いただければわかる通り一切のアフェリ広告はありませんし、よくあるバックエンド商品もありません。要望があれば実践している投資やビジネスで信頼できる業者さんは紹介しますが、バックマージン目的ではありません。目的は過 [続きを読む]
  • ファミリーマートがコインランドリー参入!
  • 先日ファミリーマートが全国の店舗にコインランドリーの併設を進めることを発表しました。ファミマ、コインランドリー事業参入 このニュースには周りの反響は大きかったですね。機械業者や店舗オーナーはもちろん、出店を検討している方々からも連絡を頂きました。あまり詳しくない人は驚いたかもしれませんが我々オーナからするととうとう来たなという感覚で驚きではありません。これだけ需要のある生活に密着したサービスですか [続きを読む]
  • 売却活動とポートフォリオ
  • ポチっとしてもらえると頑張れます↓↓↓全般ランキング もう12月、1年早いですね。いつもこの時期は今年の実績の整理や来年の構想などぼやっと考えながら目先の仕事をこなしています。さて今年の実績の中には所有するアパートの売却がありまして、現在も活動を続けています。現在進行形なので詳しくは書けませんがほぼ年内に片付きそうな状況で、これが終わると自己資本比率が大きく向上し当面の目標を達成することになります。 [続きを読む]
  • 法人Bの成績
  • 先日、顧問税理士さんから法人Bの確定申告ドラフトを受け取りました。この会社のコインランドリー事業は店内の雑誌や掃除道具、消耗品など沢山の備品を購入しているので大量の領収書を税理士さんに渡しています。不動産賃貸業ではこのような備品はほとんどありませんがコインランドリーをやっていると日常の生活備品とごちゃごちゃになるのできちんと整理しておかないと仕訳が大変なんです。領収書を集計してもらったら想定以上の [続きを読む]
  • 新規事業の立ち上げ
  • 新規事業の立ち上げに着手しました。これまでネットで情報を集め、業界関係者と会い話を聞いたり、時には店舗を見学したり、と情報収集をしてきました。でも全く初めての業界で知識や人脈がないのと、一番の問題は女性向けのサービスなので気軽に店に入れないことで、そのサービスの特徴や良し悪しが自分の肌感覚でわからないため少し苦労しました。とはいえ時間ばかりかけてもしょうがないので最低限の情報と人脈が揃った段階でま [続きを読む]
  • 店に警察が!
  • 24時間営業のコインランドリーを運営しているとたまに浮浪者が入ってくることもあります。先日、就寝間際にコールセンターから着信あり。店のお客さんから「浮浪者がいて怖い」と連絡があったので対応お願いします、と。寝ながらスマホで店内カメラを見ると確かにテーブルに寝ている男性が。コインランドリーオーナーは深夜でも店に急行しなければならないなんて大変だなー、と思われたかもしれませんが、そんなことはありません。 [続きを読む]
  • 【年内最後】12月13日(水)セミナー開催
  • 今年最後のセミナーを開催します。サンワード貿易様セミナー 競争が激化しているコインランドリー業界ですが、これから出店する際はますます立地の見極めが重要になっています。本業を持っている経営者やサラリーマン投資家が立地選定やマーケティングなどの知識が乏しいまま投資感覚、副業感覚で出店を決めて簡単に儲かるようなビジネスではなくなっています。今回のセミナーではこれまで多くの立地分析を行い自ら運営して見えて [続きを読む]