takoyaki9 さん プロフィール

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takoyaki9さん: ゆるとらソウル
ハンドル名takoyaki9 さん
ブログタイトルゆるとらソウル
ブログURLhttp://12kantolife.blog.fc2.com/
サイト紹介文日常をゆる〜く書いてます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供26回 / 240日(平均0.8回/週) - 参加 2014/08/02 18:26

takoyaki9 さんのブログ記事

  • マンションを売却したら不便も。
  • 昨日は売却マンションの引き渡しと賃貸店舗の新オーナーへ鍵渡しをしました。マンションを売却する前は、マンションの空いている駐車場を使っていたのですがそれができなくなりました。自宅のガレージに普通車1台と軽自動車を2台入れることになりました。毎回駐車するのに苦労します。これは慣れると思いますけど、母親はぶつけるんじゃないかとヒヤヒヤしていました。でも、25年前は普通車3台入れてたから何てこと無いでしょう。 [続きを読む]
  • 物件引き渡し日でした。
  • 今日は物件の引き渡し日でした。マンションは不動産屋さんにドナドナされていきました。次の物件はどうしよう?かみさんが占い師と知り合ったらしく、私の事を聞いたみたい。勉強熱心で、頭も悪くない。不動産業は向いている。・・・が!「成果は出てないでしょ。」ですって。まあ、私の人生そんなばっかのような気がします。当たってるのかなあ・・・。しかし、何とか凌いでいるのは努力の賜物だと思わないとやってられない。北の [続きを読む]
  • 自転車スタンド
  • アパートの駐輪場が乱雑になっている。そこで、自転車スタンドを購入して設置した。3台駐輪できるスタンドだ。全6戸なので2つ設置した。防犯カメラでWEB経由で駐輪場の様子が分かるのだが1台もスタンドに駐輪していなかった。駐輪スタンドに部屋番号を入れたのがマズかったかな。誰の自転車か分かってしまうからか。でも、タイヤをしっかり固定できるしチェーン鍵もかかるし盗難防止にもなると思ったのだが・・・。思うように [続きを読む]
  • アパート 退去連絡
  • 個人で所有しているアパートの退去連絡があった。しかし、友達をそのまま入居させたいとのことで空室にはならなかった。ラッキー!退去が多い3月などもこんな調子で次の入居者様があるといい。しかし、来年は退去が出て厳しいだろうなあ。3年経つし・・・。こっちも売却しようかなあ。 [続きを読む]
  • リフォーム 4LDKから3LDKへ
  • 稼ぎ頭のマンションの一室をリフォームした。築27年、5階建て、RC造り。結構古くなって来てる物件です。一階は店舗になっていて塾と事務所が入っている。便利な場所なので、一カ月前までは満室だったが5階の入居者様が退去したので、4LDKだった間取りを3LDKに変更して、全部で90万円近くかかった。また、募集をかけねば。画像が無いので残念だが、結構きれいに仕上がったと思う。しかし、この物件、5階建てでエレベーターが無 [続きを読む]
  • 分譲マンション監理員の人手不足問題
  • 縁あって某分譲マンションの監理員をしています。今年の11月で丸っと2年です。夏暑く、冬寒いという環境です。ただ、掃除をしっかりやっていれば、そんなに大変じゃない。自分のペースで仕事ができるし、休憩したければ自由にできる。でも、監理員の仕事は3K職場らしい。危険、汚い、きつい。だから、募集をしても人が来ないようだ。企業が定年を引き上げたので、今まで60歳から65歳くらいの人達の「定年になったら監理員」みたい [続きを読む]
  • 不動産賃貸業かあ・・・。
  • いよいよ今月はマンションの受け渡し。資産の組み換えをするために収益物件の購入を検討中です。しかし、賃貸経営は厳しさを増すばかりこの先、どうしたことかと悩みます。賃貸需要は必ずあるハズ。選ばれる物件じゃないと生き残れない。不動産は素人が扱える代物じゃなくなって今までサラリーマン大家さんが買えたけどホントの実力を持った投資家や地主しか不動産を持てない時代がやって来たのかな。勉強して知恵を付けないと不動 [続きを読む]
  • 今日は店舗の契約日
  • 今日はマンション一階の店舗の契約日でした。家賃が3万アップできました。良いタイミングで入居者が決まって良かったです。店舗が空くと借金で首が回らなくなります。家賃が途切れる事無く入ってくるので助かりました。〇 今度の入居者様は幼稚園生から高校生までの塾です。中学・高校受験の塾はありますが、高校生向けの塾は少数です。差別化を図り集客を見込む戦略です。他で20店舗経営しているようです。教育とビジネスを上手く [続きを読む]
  • マンション設備投資
  • マンションの設備をグレードアップ。築年数は古いけど、立地はいいと思っている。あと、10年位は働いてもらいたいので住んでいる人が快適になる設備をつけてあげようと思う。直接、利益にはならないけど入居者の人達には、できるだけ長く住んでもらいたい。資金に余裕がある時にやっておこう。長く住んでもらうのが、結局は空室対策になるのだ。 [続きを読む]
  • やはり、これが王道か。
  • やはり、物件の力を上げようと思います。入居者に喜ばれる設備をつけてあげようと思いました。それが、不動産賃貸業の王道なんじゃないかな。太陽光設置は私にはお金が入ってきますが入居者の皆さんには、関係ないですから。だったら、無料のインターネットとか宅配BOXとか防犯カメラとか電子ロックなんかをつけてあげた方がいいんじゃないか。と思いました。入居者に喜んでもらえる事が大切です。 [続きを読む]
  • 太陽光パネル設置か!
  • マンションを売ったお金でもう一棟のマンションの屋根に太陽光パネルを設置しようかと考えた。しかし、5階建ての勾配屋根。アスファルト防水。雨が漏れたら大変だ。それが、心配だがまだ、今始めても利益になるハズ。大きく儲けるつもりはない。何とか10年乗り切りたい。20年は国が買い取ってくれるからいい感じで、安定した収入源になるだろう。しかし、国を信じていいのか?いつ、裏切られるか分からんからなあ。まったく・・・ [続きを読む]
  • 免税事業社 課税事業者
  • S不動産、うちが免税事業者だということをスルーしていたようだ。確かにS不動産からは「御社は課税事業者ですか?」と聞かれた。しかし、うちは消費税は納めていない。「なら、消費税の記載は必要ないです。」との一択のみでした。消費税の件、契約書に記載があるなしについて書きましたがどうもこのあたりがポイントなのだ。うちは、もう一棟所有しているマンションに店舗が入っている。そして、駐車場料金をもらっている。これら [続きを読む]
  • 売買契約
  • 7/21金曜日売買契約でした。母親(土地の所有者だからね)と一緒にS不動産へ。契約書の読み合わせは大変。宅建士は契約一つ一つに責任を持つ大変な仕事だ。不動産会社を退職しても、その契約はハンコを押した宅建士についてくる。不正な契約をした場合は、会社じゃなくて個人の宅建士の責任になる訳だな。責任重大だ。手付金をもらって契約書を交わした。しかし、土地は母親。建物は法人。明細がはっきりしないので、領収書や契約書 [続きを読む]
  • マンション売却 ほぼ決定。
  • うちのマンション。「建築確認済証」がない!しかし、S社は建確が無くてもいい。6戸中3戸空室でもいい。瑕疵担保特約も融資特約もいらない。こちらの条件をのんでくれる買い手を見つけてくれました。ここで、手を打とう。長引かせてもそんなに変わらい。あとは、買い手の方に任せましょ。さて、売れた後のことを考えよう。 [続きを読む]
  • 02/08のツイートまとめ
  • hondaman_z こちらの希望家賃とは段々と開きができている。30年前は良かったがこれからが大変。 02-08 10:18 昨年、滞納していた入居者が退去。部屋は荒れ放題。ようやくリフォームしたけど回りの物件と比較されると投資した額を回収できるまで結構時間がかかる。4年位は住んでもらいたいところ。 02-08 10:16 [続きを読む]
  • 02/05のツイートまとめ
  • hondaman_z 私のバイト先の子供が自分の持ち物の金額が高い事を自慢していた。転勤族だった私だが、娘が小学生の時に大阪や兵庫の子は安く買えた事を自慢し、愛知の子は高い物を買った事を自慢したがり、関東の子はその中間と言っていた。 02-05 12:36 [続きを読む]
  • 02/04のツイートまとめ
  • hondaman_z タバコの吸い殻が歩道に落ちている。いや、捨ててある。落とすんじゃない。捨てるのだ。落し物じゃない。タバコを自由に吸いたい気持ちは分かる。でも、掃除をする人たちの事も考えよう。喫煙に厳しい世の中になってしまったのだ。 02-04 11:34 建物内で挨拶をやめましょう。と理事会で決めたマンションがあるとTVで観た。挨拶が返ってこなかったりすると嫌だから。TV内でもコメンテイターが「挨拶が防犯の役目をする [続きを読む]
  • 02/01のツイートまとめ
  • hondaman_z 3年ぶりの投稿 https://t.co/duAb2APABM 02-01 20:59 ?? "「自爆自転車」毎日乗ってるその自転車、メンテしてる?"折り畳み自転車をほぼ毎日1年使ってる。ワイヤー、ブレーキシューは点検・交換しないとなあ。折り畳み自転車は作りが弱いので気をつけます。https://t.co/3r24LtpGiq 02-01 13:18 [続きを読む]
  • 02/01のツイートまとめ
  • hondaman_z 3年ぶりの投稿 https://t.co/duAb2APABM 02-01 20:59 ?? "「自爆自転車」毎日乗ってるその自転車、メンテしてる?"折り畳み自転車をほぼ毎日1年使ってる。ワイヤー、ブレーキシューは点検・交換しないとなあ。折り畳み自転車は作りが弱いので気をつけます。https://t.co/3r24LtpGiq 02-01 13:18 [続きを読む]
  • メンタルヘルス 自律神経失調症 過敏性腸症候群
  • 人間無理をすると体や精神が病んでしまします。電通で過労で自殺してしまった方も仕事にやられてしまったんでしょうね。ハードに仕事をしても納得できて充実していれば病気になる可能性は低かったと思います。真面目すぎたんでしょうね。ストレスと上手く付き合わないと疲れてしまいます。全くストレスを感じない方もいるようですからそんな人を羨ましく思います。私は31歳で結婚して東京に転勤。翌年には長男が生まれ、夫であり父 [続きを読む]
  • 分譲マンションの管理員
  • バイトで分譲マンションの管理員をやっています。月・木曜日だけ休み。8:00から15:00まで。夏季休暇と年末年始は休み。それ以外は暦通りです。この時期は、寒さがこたえます。夏は暑いし・・・。春は花粉が辛い。秋が一番快適です。購入するならマンションか戸建てかと良く比較されますがどちらでも好みでいいと思います。一般的にマンションなら資産価値が下がらない、駅近、交通至便物件。戸建てなら環境重視でしょうか。これ [続きを読む]
  • 役員報酬の改定 繁忙期
  • 役員報酬の改定時期になりました。あまり、たくさんは出せません。会社にお金を残しておかないといざという時に何もできなくなってしまいます。それほど、我が家は資金繰りが厳しいのです。昨年、個人事業主から法人化して物件を売却したので母名義の建物は法人の物になりました。相続対策と節税対策です。しかし、今までずっと個人事業者として経営してきたので随分税金を納めてきたなあと思いました。もっと、早く法人化していれ [続きを読む]