純平 さん プロフィール

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純平さん: ラブホ社長のバリ島海外不動産投資入門
ハンドル名純平 さん
ブログタイトルラブホ社長のバリ島海外不動産投資入門
ブログURLhttps://ameblo.jp/baliclub/
サイト紹介文インドネシア・バリ島で海外不動産投資、建築・ホテル運営。日本ではありえない究極の利回り情報に期待。
自由文日本でホテル、不動産、塾ビジネスで成功し、海外で勝負したい!という思い、インドネシア・バリ島で不動産投資、ヴィラ・別荘の建築・運営をしています。
バリ島は海外不動産投資にもロングステイにも最適。投資・ビジネス・ロングスティの秘訣をお話します。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供326回 / 365日(平均6.3回/週) - 参加 2014/08/08 02:07

純平 さんのブログ記事

  • 世の中の経済規模が増え続けるのはなぜか
  • 飛行機の中で、ボケっとしながらも、ツアー中に話すことを 考えている。 ふと、そもそも「なぜ、世界の経済規模は大きくなったんだろ」 「世の中はどうして、インフレしていくのだろう」 と思った。 こういうのは、単純な話の方がわかりやすい。 世の中に4人の人しかいないとして それぞれが1万円を持っている。 そこで、AがBに家を1万円でつくってもらい、 CがDに1万円でマッサージしてもらうとする。 その時の資産は、以 [続きを読む]
  • バリ島ツアーで、参加者に伝えるかもしれないこと
  • 稼げる人の常識、稼げない人の常識1,160円Amazon 昨日の記事で、「せっかくだから、お役に立てるネタを用意しよう」と書いた。 ある程度まとまった。 出発当日のギリギリにやるというのは、学生時代から変わらない。 でも、これが一番集中力が発揮されるし、僕らしい。 内容は以下の通り。 ======================= 1、今日伝えたいこと 2、ゲーム 3、あなたの地位を決めよう  ・あなたは、どう見 [続きを読む]
  • いよいよバリ島ツアーが始まる!?使用するヴィラの紹介
  • 仮名「成功者と行くバリ島ツアー」が12月9日から始まる。 正式名称を決めることなく、その日が来てしまった。 せっかくだから「お役に立てるネタを用意しよう」と考えている。 これまでブログでもセミナーでも話したことのないことがいい。 出発まで1日あるから資料でも作ろう。 個人がそこそこの資金を作るのに必要なノウハウ。。 そんなのがいいのかな。 今回ご利用いただくヴィラを紹介しよう。 ヴィラ名「Casa Priya Seminya [続きを読む]
  • まいったな。。バリ島の税関で罰金300万!?
  • いや〜、まいった。 今回ばかりは、マジでまいった。。 3000万円の現金を持ち込もうとして、空港で罰金を取られたのだ。 その額300万円。 痛い。 今まで何度となく、現金をバリ島に持ち込んできた。 たまには呼び止められて、別室に連れていかれることもあったが どうにかなった。 基本的に、申告書の表面の100,000,000ルピア以上の持ち込む欄に レ点をつけ裏面に持ち込む金額を書いておけば問題なかったし、 申告をせずに [続きを読む]
  • バリ島の交通規制「奇数・偶数制度」は誰も守らない!?
  • 少し前の話になるが、IMF・世銀年次総会が行われた10月に バリ島ヌサドゥア地区で交通規制が行われた。 ジャカルタでは以前から導入されている車両ナンバー規制「Ganjir - Genap」だ。 ガンジル(Ganjir=奇数)、グナップ(Genap=偶数)と文字通り、 指定道路、指定時間帯において、奇数の日は末尾が奇数のナンバー、 偶数の日は末尾が偶数のナンバーにしか通行が認めれれないというものだ。 バリ島では馴染みのない規制だ [続きを読む]
  • チャンスはある、世界に目を向けよう。
  • 「もし私が若い日本人で、英語が話せたら、今すぐ日本を出ていくだろう」 これはシンガポール建国の父、リー・クアンユー氏が著書で、 日本の未来について語った言葉である。 日本はいい国だと思う。 でも、個人個人では差があるだろうが、国全体としては衰退していくだろう。 これは、ホテルをやっている中で日々感じる。 少子化で人口が減るということは、どんな業種であれ 単純に顧客が減るということ。 高齢化が進むということ [続きを読む]
  • 「この子はないな」と思われる女とは?その2
  • 1ヶ月以上も前に書いたこのネタ。 「この続きはまた」で終わらせて続きを書くのを忘れていた。 本ブログでは、よくあることだ。。 あれから時間が経ち、書く興味を失っていたが このネタは今でも問い合わせが多い。 「あの後、どうなるんですか?」 「続きがないんですけど、、」と。 仕方ない、書くか。。 前回の話 「この子はないな」と思わせる女とは?その1 はコチラ =====つづき その2=========== ユニオ [続きを読む]
  • 今、バリ島で金利が高い銀行はどこか!?
  • 今、12月9日からのバリ島ツアーに向けて、スケジュールを考えている。 どうせなら、皆さんに喜んでもらいたい。 そこで、事前にアンケートを取り、要望や質問をした。 事前アンケートの内容は以下である。 ======================= 1、これまでバリ島へは何度、何日ほど滞在されて経験がありますか? 2、バリ島ツアーの参加目的、期待することはどんなことですか? 3、今回のツアーでは、どんな内容 [続きを読む]
  • ラブホの看板を見る男の心理「看板デザインって難しいな」
  • 今、コンサルをしているホテルの改装が終盤を迎えている。 ここから一気に看板、POP、サービスを作っていく。 来週末から訪バリするから終わらせないといけない。 これがなかなか大変だ。 看板デザインは、綺麗なものを作るのは簡単だ。 でも、それでは集客できない。 訴求力。 そう、看板もPOPも訴求力がのあるものを作る必要がある。 見た人を「おっ、行ってみよう!!」を思わせる看板。 それがなかなか難しい。 例えば [続きを読む]
  • バリ島クタのロータリー立体交差化で渋滞は解消!?
  • バリ島で交通渋滞で酷かった空港近くのクタのロータリー。 今年の1月、それが立体交差化する工事の話を書いた。 納期を守らないのが当たり前のインドネシアだから、 「年内に完成するかどうか」と言ったが、ほぼ納期通りの9月22日に開通した。 ※写真はKumparan.comから借用 先月、バリ島でIMF総会が開催されたから、納期は「絶対」だったのだろう。 やればできるんだな、この国も。 こうやって、まともになっていくのだろ [続きを読む]
  • これから伸びる人、伸びない人の違い
  • 現在バリ島の現地法人では、管理するヴィラが急増している。 そのため毎日のようにスタッフ採用の面接をしている。 インドネシア人というのは、いい加減なのか切迫感がないのか、 採用しても半数以上は、すぐに辞める。 初日から来なかったり、少し何かあると来なくなったり。。 インドネシアに限らず、暑いの国の人は金がなくても死ぬことはないからか 勤労意識が薄い人が多い。 そんなこともあって、いつも人手不足だ。 さて、ヴ [続きを読む]
  • バリ島不動産セミナーの御礼。昨日はありがとうございました!!
  • 昨日、予定通りバリ島不動産セミナーを開催した。 福岡、京都、富山、栃木など、遠方からも 参加していただきありがとうございました。 ※昨日の様子 次回は2月上旬に開催する予定です。 皆さま、よろしくお願いします。 利回り23%!?ハンパない節税効果!!売ラブホテル 残席3名!!12月11日〜14日 成功者と行くバリ島ツアー参加者募集 いただけると嬉しいです。↓↓↓にほんブログ村 [続きを読む]
  • バリ島のヴィラの魅力とは!?
  • いよいよ明日はバリ島不動産セミナーだ。 今日は初心に帰って、バリ島のヴィラの魅力を書こう。 バリ島旅行に行く日本人のほとんどは、ヌサドゥアやジンバランのホテルに宿泊する。 旅行会社のパック旅行がそういう設定にしているからだ。しかしバリ島での滞在先するなら、ホテルよりヴィラの方が楽しいと思う。 その魅力を挙げよう。 1、ヴィラは隠れ家 バリ島のヴィラのオーナーさんには、リッツやトランプなどの ハワイの物件 [続きを読む]
  • スペアのいない人になろう
  • 稼げる人の常識、稼げない人の常識1,200円Amazon 今日も酔ったな。 先週の木曜日から5連続飲みが続いている。 明後日はセミナーだし。。 せっかくだから、酔った勢いで本音を書こうかな。 僕は苦手なことをやらない。 やらない、というよりやれない。 周りの人には「小学生みたいな大人」と言われるが、 最近、その通りだと思う。 興味のあることにハマり、なくなると冷める。 関わっている人の手前、冷めた、とは言いにくいが [続きを読む]
  • バリ島ウブドゥ売地400?480万円
  • バリ島ウブドゥで安い売地が出た。 センターウブドゥまで15分くらいで、フリーホールドの土地だ。 閑静な田園風景が広がったウブドゥらしいエリアだ。 価格は400?で480万円ほど。 フリーホールドでこの価格帯はなかなかない。 自然に囲まれたヴィラを新築で建てたい方には、手ごろな土地だ。 将来の値上げ利を見越して持っておくのも悪くない。    Freehold ? Land In Ubud PRICE   : IDR 600.000.000LAND SIZE  [続きを読む]
  • Agodaアゴダから表彰された!?「Top Agency Of The Year」
  • 稼げる人の常識、稼げない人の常識1,200円Amazon 先日、ホテル予約サイト「Agodaアゴダ」から、優良事業者向けの説明会に招待された。 会場に行ってみると30社以上が来ていた。 説明会では、まず2018年を振り返る。 Agodaを通じたインドネシアでの宿泊ゲストの内訳。 72%がアジア圏。 13%がオーストラリア。 9%がヨーロッパ。 とのことで、なんとなく説明を聞いていた。 続いて、けたたましい音楽が鳴る。 「Top A [続きを読む]
  • バリ島で飲食店を起業したい人を募集!!
  • 稼げる人の常識、稼げない人の常識1,200円Amazon バリ島の現地法人では、現在10現場を建築工事している。 新築が5現場、大規模なリフォームが2現場、 その他は簡単な手直し工事である。 その中で、一番大規模な開発がサヌールの現場だ。 現在の20世帯のリフォーム工事に加えて、 隣の4000?の土地に15棟のヴィラを新築し レストランを併設する。   工事の平面図はこの3枚だから、なかなかのボリュームになる。 レ [続きを読む]
  • タケシの恋愛。ついに責任を取るのか!?
  • 稼げる人の常識、稼げない人の常識1,200円Amazon マリアのバイク事故の後、タケシは「面倒をみる」という前提で 同棲に持ち込んだ。 マリアの怪我は長引いた。 医者からは「1ヶ月でギブスが外せる」と言われていたが なかなか骨がつかず、2ヶ月が経った。 「お前が毎日、変なことしてるからだろ!!」 と冷やかすと 「いや、何もしてないです。信じてください。  カラダにも触らせてもらえないんです」 3ヶ月目、ようやくギ [続きを読む]
  • バリ島のスタッフ、タケシの春
  • タケシの恋愛話をする前に、その人となりを紹介しよう。 彼の父親は、東京の某所で開業医をしている。 なんで、金持ちのボンボン、世間知らず。 地元で一番の進学校を卒業し、有名大学を卒業、商社に就職、 ここまではよかった。 就職後1年で退職し、司法試験を目指す。 法科大学院に入り、司法試験を3回受けるも不合格。司法への道を諦めた後は、ロシアンパブのボーイ、焼肉店、ウェブデザインの仕事など10以上のアルバイトを [続きを読む]
  • 日本人スタッフ、タケシの恋愛
  • 日本人スタッフ、タケシに春が来た。 相変わらずローカルの出会い系サイトにハマったものの 撃沈を繰り返していた。 2年ほど前、弊社のトイレが使えなくなったことがある。 その時、隣のノタリス事務所のトイレを借りに行っていて、 そこで働いていたのが彼女だ。 彼女は、バタック族の子。 この民族は優秀で知られ、弁護士やノタリス等を多く輩出していて、 彼女の叔母もノタリスで、そこで働いていた。 名前はマリア、敬虔なク [続きを読む]
  • 出雲大社で、日本を感じる
  • ちょっと誘われて、つき合いで出雲へ。 山陰はこういう機会でもないと行かない。 出雲大社でまず目につくのは、巨大な日の丸。 サイズは縦9m×横13.6m(畳75畳分)、日本最大だ。 重さが49?、ポールの高さは47mある。 出雲大社は、建物も巨大で手が込んでいる。 それらを見ていると 「日本の原点に来たぞぉ」と感じる。 山道も太くて長く、次の鳥居までも遠い。 本殿も巨大で高さが24m。 木造でありながら7〜8階建ての [続きを読む]
  • バリ島スミニャック売ヴィラ 実質想定利回り14.1%
  • 稼げる人の常識、稼げない人の常識1,200円Amazon スミニャックで非常にいい物件が売りに出た。 場所は、オベロイストリートに徒歩3分。 スミニャックの一番人気があるエリアだ。 このエリアでの売り物は滅多に出ない。 「自分で買ってもいいな」と思うレベルの物件だ。 たぶん、すぐに売れる。 価格:IDR 3.950.000.000 約3040万円 権利:リースホールド30年 土地:330? 建物:180? 3ベッドルーム 利回りを計 [続きを読む]
  • 【さらにその後】ずる賢いスタッフ、イミグレへの密告
  • 稼げる人の常識、稼げない人の常識1,200円Amazon 何度か書いている、ずる賢いスタッフユリーの話。 実はまだ、バトルは続いていた。 先週、イミグレから事務所に摘発が入った。 その前から、日本人(八神やタケシ)には内偵調査が入っていた。 会社設立で登録してある住所の近隣に聞き込みがあった。 イミグレの摘発があった時、八神は出かけていて日本人はタケシだけがいた。 インドネシア人は、国の人間が来るとすぐにビビって [続きを読む]
  • バリ島スミニャックの新築売ヴィラ実質想定利回り13.5%
  • 稼げる人の常識、稼げない人の常識1,200円Amazon 先日仕込んだバリ島スミニャックの土地。 3棟新築ヴィラを建築する予定だが、そのプラン、イメージができあがった。 これからガラス張りの格好いいヴィラを作る。      こちらは動画。 3棟とも1区画3480万円で販売する予定。 表面利回りは、1泊250ドル×365日×稼働率70%÷308,000ドル =表面利回り20.7% 実質利回りは、これに諸経費が40%と想定し、12.4%。 リー [続きを読む]