純平 さん プロフィール

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純平さん: ラブホ社長のバリ島海外不動産投資入門
ハンドル名純平 さん
ブログタイトルラブホ社長のバリ島海外不動産投資入門
ブログURLhttps://ameblo.jp/baliclub/
サイト紹介文インドネシア・バリ島で海外不動産投資、建築・ホテル運営。日本ではありえない究極の利回り情報に期待。
自由文日本でホテル、不動産、塾ビジネスで成功し、海外で勝負したい!という思い、インドネシア・バリ島で不動産投資、ヴィラ・別荘の建築・運営をしています。
バリ島は海外不動産投資にもロングステイにも最適。投資・ビジネス・ロングスティの秘訣をお話します。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供299回 / 365日(平均5.7回/週) - 参加 2014/08/08 02:07

純平 さんのブログ記事

  • アグン山の噴火。実際のところ、どうなの!?
  • アグン山の活動が活発化し、9月22日に警戒レベルが引き上げられてから 「アグン山、どうなのよ!?」 と聞かれることが増えた。 バリ島への不動産視察を予定していた人の中には、キャンセルする人もいる。 で、実際のところ、どうなのか。 1,観光地では、直接の危険はない 下記の通り、アグン山と観光エリア・空港は、70〜80キロも離れている。 赤い星がアグン山、青い星が空港である。   以前、長崎県雲仙普賢岳で噴火 [続きを読む]
  • バリ島で利回り8%のヴィラを2000万で買うと、収益は1億になる!?
  • 来月14日にバリ島不動産投資セミナーをやることになった。 弊社で紹介するヴィラは、年利回り12%〜15%のものが多い。 しかし、物件を購入する時点では、利回りは想定であって、 ヴィラを現実に運営し、収入があるまで、実際の収益はわからない。 では、実際のところ、バリ島の物件を購入すると どれほどの収益が見込めるのだろうか。 年利回り15%でシュミレーションして、読者をシビれさせたようと思ったが、 大げさな [続きを読む]
  • 若者を応援する「メイド イン ジャパンの会」なんて、いいな
  • 仕事柄、年齢は気にならないが、もう40代後半。 30歳になる時も、40歳になる時も、それなりの思いはあったが、 50歳になると還暦が見えてくる。 もうそんなトシか。。 ついこの間、サラリーマンを辞めて起業し、上手くいっては ヘタを打ち、そんなことを繰り返しながら、やりたいようにやってきた。 感覚としては、30代後半だが、現実はそうではない。 しかし、まだ気持ちは若いし、体力もある。 一勝負、二勝負はできる [続きを読む]
  • ヴィラレンタルの諸経費 その3(光熱費・その他)
  • ヴィラレンタルの諸経費その1,その2に続き、 バリ島のヴィラでかかる経費を解説する。 ・電気代  ヴィラで電気代がかかるのが、エアコン、プール、温水ヒーターであるが、 これは、利用者のエアコンの使い方で差が出る。 自宅では節約を意識し小まめに入切する人でも、ヴィラでは無頓着な人が多い。 帰宅時に「涼しくしておきたい」とつけっぱなしで外出する利用者は多く、 部屋数が多いと結構な金額になる。 無駄がないよう [続きを読む]
  • あの時にタイムスリップできるなら。。
  • 人生をタイムスリップできるなら 「あの日、あの時に戻って、やり直したい」 と 思うことがある。 僕は痛い目に遭うことが多いから、 「やっちゃった。こうしておけば、、」ってことばかり。 でも、たぶん、あの時に戻ってやり直したとしても、 きっと同じことをするんだと思う。 それは、僕が「僕」であるから。 「やっちゃった」から後悔しているのだが、 「やらなかった」ほうが後悔するんじゃないか。そうやって気持ちの折り [続きを読む]
  • ヴィラレンタルの諸経費 その2(人件費)
  • 先月の記事で、バリ島のヴィラレンタル(短期)の諸経費について記した。下記は、あるヴィラ(3ベッドルーム、月レンタル収益50Jrp)で、 実際にかかった1ヶ月の経費である。                 単位:Jrp 1Jrp=8300円人 件 費  :2.5電 気 代  :1.2ガ ス 代   :0.1WIFI・CTV :0.5ランドリー :0.3プール管理 :0.8備 品 代 [続きを読む]
  • バリ島ウブドゥのヴィラ建築 途中経過
  • バリ島ウブドゥで建築中のヴィラが少し形になってきた。 まだ半分もできていないが、順調に進んでいる。    壁はブロックを積み、コンクリートを打ち、塗装で仕上げる。 屋根は、枠を組み、防水シート、瓦を敷く。 それが終わると、床、内装、仕上げ、設備と続く。 このヴィラの魅力は、目の前に広がる絶景。 オーナーさんも、それを気に入って土地を購入された。    事業計画は、2000?の土地を購入し、5棟を建築。 1 [続きを読む]
  • 不動産の契約をキチンとしないから、困ったことになった!?
  • 先日、ウブドゥで営業中のレストランを売却する相談を受けた。 賃貸店舗の残年数は、約1年。 売却希望価格は、1000万円台。 運営している法人(会社)ごと売買したいとのことである。  ※対象の店舗ではありませんここでのポイントは、地主との契約がどうなっているか、だ。 「契約では、延長はできることになっていますか?」 「たぶん、大丈夫だと思います」 「『たぶん』とか『思う』ではなくて、できるか、できないのか、 [続きを読む]
  • 価格交渉してから、購入を検討するのは「マナー違反」かな
  • 今日、日本の投資家が、外国人に買い負けた。 利回りで20%は超えるであろう、この物件。 この物件を購入予定だった投資家が買えなかったという報告を受け、 僕が現地の送信したのが以下のメールである。 =================エッ、マジですか!? 車の中で話を聞いて、一旦僕が手付を打って止めようかな、と僕が思ったぐらいの物件だったのに。。 スミニャックで、このクオリティ、価格、は滅多にないですよね [続きを読む]
  • ぶっぱなしているけど、合理的にお金を使う友人
  • 昨晩は、悪友Aと投資家さんと3人で飲んだ。 Aは、野村證券に同期入社した友人で、経営者仲間でもある。 覚えているだろうか。 4月くらいに千葉県鴨川で一軒家を200万円で買った話を。 この案件は、急にお金が必要になった人がいて、 「金を貸してほしい」という依頼から、 物件を買うことになったというものだ。 「明日、現金で振り込める!?」という話だったから 物件を見ないで、カネを振り込んだ。 千葉の田舎だったか [続きを読む]
  • バリ島スミニャック 好立地の売ヴィラ 5500万円
  • 昨日に続いて、5000万円超の物件。 ここはスミニャックの中でも特にハイレベルなレストランが立ち並ぶエリアで、 ナイトライフスポットがひしめく好立地だ。 最近、5000万円から1億円のゴージャスな物件を 購入されるオーナーさんが増えてきた。 3ベッドルームの家族向けかな、と思うヴィラなのだが、 割りとカップルでお見えになる方が多い。 「奥さまなのかな」と思うが、それを捲るのは余計なこと。 無粋というか、邪推 [続きを読む]
  • バリ島スミニャックの売ヴィラ 土地1200?建物400?の豪邸 5500万円
  • ここ2週間、バタバタしていてブログをサボってしまった。 今日からまた、内容のある記事をアップしよう。 さて、最近、セミナーに参加できなかった方から、 「どんな物件を紹介しているのか、教えてほしい」 という依頼を受けることが増えた。 そこで今後は、セミナー後しばらくたってから、紹介することにした。 すでに売却済みの物件もあるが、その点はご容赦願いたい。 まずは、この物件。 バリ島スミニャックにある土地1 [続きを読む]
  • ヴィラオーナーに見た日本人のメンタリティ
  • 今回のデワの来日では、日本人オーナーの皆さんが暖かく迎えてくれた。 クルマの中でも成田空港でも、デワは何度も言っていた。 「オーナーの皆さんによろしくお伝えください。  いろいろとしてもらえて嬉しかったですよ。ありがとうございました」と。 今回の件で感じたのは、「みんな、日本人らしいな」ということである。 「日本人らしい」というのは、デワを新興国の人間と差別せず、 大切な友人として接してくれたことだ。 [続きを読む]
  • デワ3・4・5日目 買い物、焼肉〜帰国
  • デワ来日から怒涛の5日間が終わった。 4日目は、朝から買い物。 彼は日本ができるし、僕らがいるとプレッシャーがかかるだろうと、 単独で自由に買い物をさせた。 帰りを待っていると、ドンキの袋6、ビックロの袋、 その他洋服屋の袋など、ハンパじゃない荷物を持っている。 家族、親戚、故郷の知人、同僚、友人からプレゼントを頼まれ、 服、お菓子などを大量に買い込んでいた。  初日にも、ディズニーランドでも、買い物を [続きを読む]
  • デワ来日4日目「もてなす」って難しいな
  • デワが来日して4日目、今日が最後の夜だ。 昨日は、朝7時50分出発でディズニーランド。 夜のパレードを見た後、おみやげを買い、ホテルにて飲み会。 一昨日は、浅草巡りをして、夜は飲み会。 今日は、オーナー様に招待され、銀座で焼肉(飲み会)。 これでよかったのだろうか。。 ここ4日間、デオの東京でのスケジュールは過密だった。 初めての海外。 彼からすればすべてが新鮮だったろう。 それが東京なのだからなおさらだ [続きを読む]
  • デワ来日1日目。入国審査に引っかかった!?
  • いよいよ、デワが来日する。 早朝より成田空港のゲート前で、デワの到着を待つが、 飛行機の到着から1時間以上経っても出てこない。 ゲートを出て来る人たちの手荷物の様子から、 ガルーダ便が到着しているのは間違いない。 すると、携帯電話に未登録の番号から電話が入った。 「出入国管理局の◯◯ですが、今、入国者をお待ちですか?」 「はい」 「アナタのお名前を教えてください」 「◯◯です」 「どなたを待っていますか」 [続きを読む]
  • デワ来日1日目。入国審査に引っかかった!?
  • いよいよ今日、デワが来日する。 早朝より成田空港のゲート前で、デワの到着を待つが、 飛行機の到着から1時間以上経っても出てこない。 ゲートを出て来る人たちの手荷物の様子から、 ガルーダ便が到着しているのは間違いない。 すると、携帯電話に未登録の番号から電話が入った。 「出入国管理局の◯◯ですが、今、入国者をお待ちですか?」 「はい」 「アナタのお名前を教えてください」 「◯◯です」 「どなたを待っていますか [続きを読む]
  • いよいよ明日、デワが来日!!日本での予定
  • 明日、バリ島法人のマネージャー、デワが来日する。 デワは、マジメで性格も良いから関わった人たちから好かれているようで、 今回も多くの問い合わせをいただいている。 一人ひとりお会いしていてはキリがないので、 飲み会などをセッティングしている。 先日、インドネシア人が喜びそうな案を募ったところ 複数のご提案をいただいた。 感謝!! 参考にさせていただいている。 来日中のデワの予定が粗方決まったので、 参加された [続きを読む]
  • 友人と平等につき合えるか!?
  • 今回のセミナーで嬉しかったことがある。 それは、昔の友人(知人)が僕を見つけ、会いに来てくれたことだ。 ありがとうございます! 1人は、野村證券時代のお客さん。 野村證券では長崎支店だったから、その方は九州からわざわざ来てくれた。 僕が社会人になったのは、バブル崩壊後で損失補填の問題もあったから 証券会社への風当たりは強かった。 新入社員は飛び込み営業だったから、逆風をもともに受けた。 居留守は当たり前、 [続きを読む]
  • 幻冬舎さまのセミナーも終了。7時間の禁煙で気絶した!?
  • 昨日は幻冬舎さま主催にてセミナーが開催された。 一昨日の自社セミナーと2日連続。 懇親会もあったから、さすがに疲れた。 自社のセミナーは、本ブログの読者様がメインだから 何を話しても、バタバタ感があっても、好意的な反応がある。 しかし、幻冬舎様のセミナーではそうはいかない。 全く面識がない上に、知識も豊富、勉強も好き、という方々だから ヘタを打つと無反応だ。 加えて、社長さん、社員さん、下手をすると会長 [続きを読む]
  • 昨日のバリ島セミナー&懇親会
  • 昨日は予定通り、バリ島不動産セミナー&懇親会を開催した。 おかげさまで満席となり、それなりに楽しんでいただいたのかな、と。 今日は、幻冬舎さまでセミナーと懇親会だ。 さすがに、日が変わらないうち帰れるかな。 なにはともあれ、参加された皆さま、ありがとうございました。    いただけると嬉しいです。↓↓↓にほんブログ村 [続きを読む]