masa9555 さん プロフィール

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masa9555さん: ほんとうに大丈夫?不動産投資
ハンドル名masa9555 さん
ブログタイトルほんとうに大丈夫?不動産投資
ブログURLhttp://life-consulting.blog.jp/
サイト紹介文不動産業界歴25年。賃貸も売買も投資用不動産の事や賃貸住宅経営の事まで何でも教えちゃいます
自由文これから不動産投資を始める方も。現在賃貸住宅を所有のオーナー様も、知らないこと、不動産屋だからこそ知っていることをどんどん書きますよ。間違いのない不動産投資。失敗しない不動産投資のためのお手伝いを致します
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供204回 / 365日(平均3.9回/週) - 参加 2014/11/18 16:35

masa9555 さんのブログ記事

  • 今日は不動産登記簿の見方のお勉強
  • 不動産の謄本って見たことはあるけど、もう一つ見方が分からない、何て方も多いのではないでしょうか?自宅の謄本を上げてみても抵当権以外の権利関係は付いていないことがほとんどでしょうから、あまりややこしい権利関係の謄本って見ることはないかもしれません。今日はその謄本の見方をご紹介していきたいと思います。まず、ここにパソコンで取った謄本があります。住所とか平米数とか物件を特定できる情報は削除していますので [続きを読む]
  • ブログの総訪問者数が10万超えました
  • このブログを始めたのが2015年7月19日です。株式会社ライフコンサルティングを立ち上げ3ヶ月半後、ちょうど今後の展開をどうしようかと悩んでいる時期でした。最初は全くアクセス数が伸びず、もうやめようかと思っていたのですが1日100PV行くまではとか、月間3,000PV行くまではと徐々にハードルを上げているうちにここまで辿り着きました。 途中で決めた次のハードル月間1万PVはまだ超えれていないのですが、ふと今日見るとキリ [続きを読む]
  • 民泊新法(住宅宿泊事業法案)どうなる?
  • 民泊新法(住宅宿泊事業法案)の内容が段々と明らかになってきました。180日以内の営業というのはみなさまもご存知の通りだと思いますが、新宿区では月〜木の間は営業を認めないという内容になりそうですし、大阪市ではどうなるのでしょう?現在大阪では大阪市内、そして大阪府の特区民泊がスタートしています。でも大阪府の中で全ての都市で営業可能かというとそうではありません。堺市、東大阪市など大きな市はこの大阪府の特区 [続きを読む]
  • 人と人とのつながりって大事だなと
  • 最近つくづく人と人とのつながりに感謝しています。しばらく疎遠になっていた人と誰かの縁でもう一度つながったり、またそこから仕事をもらったり一緒に案件をまとめたりすることが続いています。自分一人ではもうつながることがなかったであろう縁をつないでくれる人がいることに感謝。また、私の周りには常にそういった友人がいてくれていたことに気付き感謝。そういえばもう25年もdocomoユーザーで携帯番号も変わっていません。 [続きを読む]
  • 今後もっと増えていくであろう危険空き家
  • 私がよく取り上げている空き家問題。これは賃貸住宅の空き家の問題ではありません。もちろんこちらもこれからは深刻化していくことだとは思いますが。 今日は危険空き家と呼ばれる空き家のお話です。 誰も住んでおらず、朽ち果て、崩壊寸前の空き家。なぜこういうことが起こり得るのかという問題です。まず一番は相続が発生し、誰も引き取り手がいなくなっている建物。亡くなった所有者に財産があれ [続きを読む]
  • 家賃を払うのと住宅ローンで購入するのとではどっちが得?
  • 多分永遠のテーマだと思います。『賃貸』と『購入』 、どっちが得なのかというお話です。最終的にどっちが得なのかは購入する物件、賃貸相場と購入相場との乖離がどのくらいあるかによってももちろん変わります。単純に家賃10万円の物件があったとして、その物件を2,000万円で購入できたとしたらどうですか?1年間で120万円、10年間で1,200万円。2,000万円で購入できるとすれば200ヶ月分、16年半ちょっとで買える計算になりますか [続きを読む]
  • 早いものでもう10月です
  • 今年もあともう3ヶ月となりました。みなさんにとって今年はどんな一年でしたか?私にとっては今年は転機の一年となりました。まず、娘が1月20日に誕生しました。今年で3歳になった娘の妹ちゃんです。奥さんの姉の家は3人兄弟なのでいつも一緒に遊んでもらっていたのですが、やっぱり兄弟が必要なのかなと少しわがままに育ってきた娘を見ながら思っていたところでした。最初は姉としての振る舞いができず赤ちゃん返りしていました [続きを読む]
  • 時間だけが唯一全ての人に均等に与えられているもの
  • お金や生まれ持った生活環境、容姿などはもちろん均等に与えられていません。もちろん何もないところから作り出してきた人や自分で環境を変えてきた人も多いと思います。学校教育、義務教育では人は平等ということを教えられて育ちました。ゆとり教育により、競争も悪と言われる時代になってしまいました。学校で成績を貼り出すことも、運動会で順番を付けることさえも。 でも社会に出たらどうでしょう?学校では『えこひいきし [続きを読む]
  • みんなの『不動産の相談窓口』になりたいという野望
  • 最近つくづく思うことが。それは『もっと早く誰かに相談していたらこんなことにならなかったのに・・・』とお客さまに思うことです。『競売』物件の入札のサポートをしていてその占有者(前所有者)と折衝したら常に思うことですし、物件購入を進めてみたがほぼ手遅れの状態で相談に来られる方、住宅ローンで投資用物件を買わされている人、高い金利でフルローンを組まれている方、いろいろな人が相談に来られますが共通して言える [続きを読む]
  • 前しか向けない強み
  • 今の会社を始めて2年半になります。この2年半はあっという間でした。がむしゃらに走っていて、気がつけば2年半経っていた。こんな感じです。 実は私会社を起業するのはこれが2回目になります。以前の会社は10年間代表取締役を務めました。その会社は私一人で始めた会社ではありませんでしたから、その10年で一区切りにしてまた新たなるステップに踏み出そうと始めたのですが、何かふと最近思い出したことがあって今日はそのこと [続きを読む]
  • 相続対策なんて誰にでもでき、簡単にできる
  • よく相続対策のセミナーが銀行やJAなどでも開催されています。『銀行がやっているから安心だ。』『JAさんの紹介なら安心だ。』当然こういう声は聞きますが、本当のところはどうなのでしょう?銀行にも不動産部を持っている銀行は多くありますし、子会社や提携している会社などが入り込んだりしています。遺言書を書くためのセミナーならためになるかもしれませんし、家族信託を勧めてくるお話ならまだしも、銀行さん自体が信託 [続きを読む]
  • 相続登記を後回しにすると大変・・・
  • お父さんが亡くなった。お通夜、お葬式も終わり預金も無事全額引き出すことができ一安心。『うちは相続税とか関係ないし、これで一通り終わったね。お母さんあとはゆっくりして。』こんな会話がされている頃、一つ重要なことを忘れています。不動産の登記名義を切り替えることを忘れている人が多いのです。知らなくて相続登記をしていない方、知っているけど費用がかかるのでいつか売却の時にすればいいと考えている方いろいろいる [続きを読む]
  • あなたの身の回りにも起こる相続問題
  • 相続??『うちはあんまりお金がないから関係ない。』こんな話をよく聞きますが、実は相続で起こる争い事ってお金がない家庭の方が起こりやすいって知っていました?ここにあるグラフは司法統計の平成27年度データをグラフにしたもので、遺産の金額による内訳です。1,000万円以下の事件が32.07%、5,000万円以下の事件が43.79%で5,000万円以下の争いが実に75.86%もあるのが分かります。約3/4以上が5,000万円以下の相続というこ [続きを読む]
  • 資産の意味を間違えてはいけません
  • 不動産投資をやっているオーナーさんで、本を書いていたりセミナーをされているオーナーさんもどんどん増えてきました。◯◯大家とか、△△大家とかいろいろなネーミングで自分を売り出していますが、実際に言っていることに共感できる大家さんはそんなに多くはありません。中にはもちろんすごい方もおられますが、投資の方法よりも資産◯億とこの部分を強調しているオーナーさんってほとんどが融資利用により不動産を次々取得して [続きを読む]
  • 昔と今の賃貸事情の違い
  • 私が若い時賃貸仲介の仕事をしていた時と今の賃貸事情は大きく異なっています。今と昔とでは賃貸のお部屋を探しているお客様の数が圧倒的に違います。人口がその当時の半分になっているわけではないのに、部屋探しをするお客様の数は半分以下になっています。なぜそのような変化があったのでしょう?私が賃貸仲介の会社に入社したのは23歳の時でしたから今から24年前の話です。その当時の集客と言えば、インターネットも普及してい [続きを読む]
  • 空き家相談士の認定講座にやってきました
  • 今日から2日間、空き家相談士の認定講座でお勉強です。 少子化問題、高齢化で賃貸人口がどんどん低下しています。老朽化した建物の放置も問題になっています。その中で私たち不動産業者がただ古くなった建物を取り壊し、更地として売却するスクラップ&ビルドではなく、いろいろな有効活用を図れないかと思い参加しています。この問題はこれから先どんどん厳しい問題に直面していく問題ですし、二世帯、三世帯で居住す [続きを読む]
  • 6年間住んだこのマンションともお別れ
  • 昨日マンションを引越ししました。 6年前に購入して、その家で結婚し子どもたちが生まれ、新しい今の会社もこの家から始まりました。 いろいろ想い出深い家です。 今の会社でさらに事業を拡大するため、そして資金に余裕を持たせたかったため売却することにしました。 6年前に購入した金額以上で買い手が付き売却することにしたのですが、よく考えればこの家を購入する前賃貸 [続きを読む]
  • 不動産会社の社員が客の資産家に恐喝って・・・
  • こんなことがあるんだっていうニュース。二世帯住宅を建てたいと相談に来たお客さまを『800万円用意しないと孫を誘拐するぞ』とポストに脅迫状を入れたとして不動産会社の社員が恐喝未遂で逮捕されたそうです。 お金がないところからお金を増やそうとするのはとても大変です。借金がある状態から0の状態に戻し、そこから資産を築くのはもっと大変です。今回の容疑者も38歳で借金があったということなので、ここで何とか [続きを読む]
  • お待たせしました。セミナー開催決定しました
  • みなさま長らくお待たせしました。3月以来半年振りにセミナーを開催いたします。お待ちしていただいていたお客さま、そうでないお客さま、全く興味ないよというお客さま、それぞれご意見は分かれるとは思いますが少数のご期待していただいていたお客さまのために開催いたします。(笑)今回も2本立ての構成となっております。一部の競売セミナーは無料セミナー。二部の不動産投資のセミナーは有料セミナーとさせていただきます。セ [続きを読む]
  • ほんとうにもう仲介業ってなくなってしまうかも・・・
  • みなさんジモティーっていうサイト知っていますか?こういうやつです。TVCMでも『地元の掲示板ジモティー♪』って流してやっていたのでご存知の方も多いかもしれませんが、これって結構使えるなというのが最近実感しています。要らないものと必要な人とのマッチングサイトですが、掲載料も登録料も何かを売却したときの手数料も不要です。広告料収入でやり繰りしていると思われるので、ちょいちょい検索項目に関係ないPRも出 [続きを読む]
  • 10年間家賃として払い続けていただいたらこの家をプレゼントします
  • 家賃って払い続けても自分のものにはならないし・・・毎月払っている家賃って無駄じゃないかな・・・家を購入したくても住宅ローンが通らない・・・こんな方々に朗報です!ローンを組まなくても住宅を手に入れるチャンスです。賃貸として住みながら自分の持ち家に!譲渡約束型賃貸住宅のご紹介です。これは新しい形の賃貸住宅のご提案です。10年間お家賃として支払い続けていただいたらこの家はあなたのものに。●住宅ローンを組 [続きを読む]
  • ワンストップのサービスっていいの?
  • よく不動産屋さんでワンストップのサービスを打ち出している会社さんがあります。私も以前の会社ではワンストップを謳っていました。売買だけでなく賃貸仲介も賃貸管理も、内装工事まで全て自社で行いますよ。全て任せてもらって大丈夫です。安心してください。みたいなやつです。売買の場合は物件紹介から調査、住宅ローンの斡旋、購入後のリフォームまで全て請け負っていました。でもこれって本当にありなのって話を今日は。それ [続きを読む]
  • 夢って叶えるもの?失うもの?
  • みなさん夢ってお持ちですか?その夢はまだ追いかけていますか?それとも諦めてしまいましたか? 子どもの頃見てた夢、それはプロ野球選手であったりサッカー選手であったり、お医者さんや弁護士の先生だったかもしれません。大人になるにつれ、自分と現実のギャップに気付き、その夢は諦めて平凡に生きていく道を選んだ方も多いのではないでしょうか? そう考えると子どもの頃の夢を実現できた方って周りにもなかなか存在し [続きを読む]