masa9555 さん プロフィール

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masa9555さん: ほんとうに大丈夫?不動産投資
ハンドル名masa9555 さん
ブログタイトルほんとうに大丈夫?不動産投資
ブログURLhttp://life-consulting.blog.jp/
サイト紹介文不動産業界歴26年。賃貸も売買も投資用不動産の事や賃貸住宅経営の事まで何でも教えちゃいます
自由文これから不動産投資を始める方も。現在賃貸住宅を所有のオーナー様も、知らないこと、不動産屋だからこそ知っていることをどんどん書きますよ。間違いのない不動産投資。失敗しない不動産投資のためのお手伝いを致します
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供137回 / 365日(平均2.6回/週) - 参加 2014/11/18 16:35

masa9555 さんのブログ記事

  • これからの不動産営業
  • 今世の中はとんでもないスピードで変化しています。数十年前、いや数年前には想像できなかったことがどんどん実現していっています。日本にカジノが建設されるかもって10年以上前に想像しました?自動運転の車が発売されるってことを想像しました?大阪ミナミの繁華街に外国人が溢れかえる姿を想像できましたか?『そんなことは自分の予想通りだよ』そう言える人ってどの程度の数いるもんなのでしょうか?また、その今の未来を想像 [続きを読む]
  • 不動産サロン『L-style Club」発足から2か月
  • RE/MAXに加入し、RE/MAX L-styleとして再起動しだしたのが今年の9月20日。そこに合わせて、当社セミナースペースを利用して勉強会等を開催したいと企画し不動産サロンL-style Clubを同時に立ち上げました。そこから約2か月。今は10名ほどの会員様と定期的に勉強会を開催しています。不動産投資の初歩的なものから、当社エージェントのための勉強会もプログラムに追加し、勉強会のボリュームも今後もっともっと増やしていくつもりで [続きを読む]
  • 不動産が狩猟ではなく農耕型にならなければいけない理由
  • みなさんは不動産業者にどんなイメージをお持ちですか?『ややこしそう』『騙されそう』『何か知らない間に買わされそう』どっちにしてもネガティブなイメージをお持ちなはずです。当然なんですそれは今の不動産業というのが、トコトコ歩いてくる獲物を仕留める仕事になってしまっているからです。もう一度言います。トコトコ歩いてくるですよ。罠を仕掛けるわけでもなく、勝手にやってきた獲物を狩りとるだけの仕事。かぼちゃの馬 [続きを読む]
  • 不動産投資をやった方がいい◯つの理由
  • 不動産投資をお勧めする理由はいくつかあります。まずは毎月定額の家賃収入があることこれは分かりやすい単純な理由です。でもそんなことは分かりきってますよね?今さら私が言うまでもないそんな話を聞く(読む)ためにこのブログを見てるわけじゃない。そりゃそうです。そんなことを言うためにブログを更新するほど暇でもありません。不動産投資って何のためにやりますか?私の答え、それは『儲かる』からです。儲からなければや [続きを読む]
  • 表面利回りと実質利回り
  • よく物件資料で出てくる利回りこういう資料に書かれている利回りは表面利回りと言われるものです表面利回りの計算の仕方は、満室時想定で計算されています。現在の月額家賃収入+空室の募集賃料=月額想定収入月額家賃収入×12か月分=年間想定賃料年間想定賃料÷物件価格=表面利回り不確定な要素が強すぎると思ったあなた、正解です(笑) 空室全て埋まった状態で今後毎年継続していく前提で算出しているのが表面利回りです。 この [続きを読む]
  • 空き家問題はますます深刻に
  • 全国各地で空き家が大量発生していますアパート建築ラッシュ古い空き家の相続問題核家族化による非活用の住宅増大これって10数年前から予測できたことでしょ?『こんなことになると思ってなかった』それはもう不動産に関わっている人間として完全に失格です。賃貸アパート、賃貸マンション建築にしても、20数年前はシュミレーション出すときに2年ごとに3%、5%という賃料UPのシュミレーションを出していました。実際にその通り賃料 [続きを読む]
  • ディオ梅田1301号室
  • ディオ梅田大阪市北区中崎西2丁目1番2号鉄筋コンクリート造15階建平成26年3月築総戸数56戸大阪メトロ谷町線「中崎町」徒歩2分JR環状線、神戸線、京都線「大阪」駅徒歩9分もちろん、阪神・阪急、大阪メトロ御堂筋線、四つ橋線「梅田」駅、「西梅田」駅「東梅田」駅にも徒歩圏内のマンションです。こちらのマンションの13階部分、しかも角部屋、バルコニーの向きも南南東でほぼ南向き。70.71平米の3LDKをお預かりしました。さて、価 [続きを読む]
  • 不動産エージェントとしての働き方
  • 株式会社ライフコンサルティングはRE/MAX L-style(リマックス、エルスタイル)として9/20より活動開始いたしました。リマックスって何?っていう人も少なくないかもしれません。日本ではまだ馴染みの薄いRE/MAXですが、世界100カ国以上の国で7,000店舗以上の加盟店を持つ世界最大級の不動産チェーンです。最大の特徴はエージェント制という働き方。各加盟店に属する不動産のプロフェッショナルたちが、お客様に最大限寄り添った形 [続きを読む]
  • 不動産投資をするメリットって何ですか?
  • 不動産投資のメリットブログやセミナーでたくさん熱く語られてることだとは思いますが、改めて。不労所得これはよく語られていることですよね。一旦入居してしまえば、後は勝手に家賃が入ってくる。仕入れをしなくても、毎朝出勤しなくても毎月月末になると家賃が振り込まれてきます。ありがたいですよねー。こんな感じで話してるんでしょうか?実際には、募集にかかる費用(賃貸仲介の不動産業者さんに支払う手数料)、部屋を賃貸 [続きを読む]
  • 不動産投資の前に自己投資していますか?
  • このブログを見ていただいている方々、私の個人的ファン以外(そんな人いるのか?)は不動産投資をしている方、今から始めようとしている方だと思います。不動産投資とは、その名の通り不動産に投資してリターンを得ることです。世間巷では不労所得の代名詞のように扱われていますが、誰もが簡単に始められるものである以上、『何もしないで』『何を買っても』成功するというものではありません。株価が上がってるからと言って、何 [続きを読む]
  • 家主自ら情報発信していく時代へ?
  • スルガショック不動産業界にとっては大きなニュースです。リーマンショック以来の大きなネガティブニュースになるかもしれません。金融庁から業務停止命令が出るんじゃないかと言われていますし、他の銀行のアパートローンにもメスが入りそうです。このニュースを見て、みなさんはどう感じましたか?悪いのはスルガ銀行?不動産業者?話に乗っかっちゃったお客さん?騙された人に全く非がないかと言えば、そうは思いませんが、明ら [続きを読む]
  • 三人寄れば文殊の知恵
  • 三人寄れば文殊の知恵という言葉があります。もちろんこれは、3人いれば文殊菩薩と同じような知恵が出るという意味です。対義語としては、三人寄っても下種(ゲス)は下種という言葉もあります。これは、いくら三人集まっても心が卑しい人が集まれば良い知恵は生まれないという意味だそうです。また、船頭多くして船山に登るという言葉があります。これは、進む方向を決める船頭がたくさんいればとんでもない方向に進んでしまうと [続きを読む]
  • スルガショックで収益不動産価格は暴落?
  • スルガ銀行不適切融資問題が大きな社会問題になっています。創業者一族の会社にも不適切融資。。。かぼちゃの馬車に引き続き、TATELUでも預金残高改ざん・・・不動産投資に対して非常にネガティブなニュースが続いています。こうなると不動産投資家の中では、不動産バブルが弾けて収益不動産の価格が下がるんでは?とザワザワし始めていますね。で、本当にそうなるの?ここがとても気になるところです。まず、スルガ銀行の話から。 [続きを読む]
  • セミナー開催します
  • セミナー開催日が決定しました。9月29日(土)新しく移転した新事務所のセミナールームでセミナーを開催します。新事務所セミナールームのこけら落としです。テーマは『民泊』当社はみなさまもご存知の通り不動産屋さんです。そして民泊施設も運営しています。この民泊施設は4月26日に大阪市の国家戦略特別区域外国人滞在施設経営事業、いわゆる特区民泊の許可を受けた施設です。実際に稼働したのは、5月の中旬から。今ようやく3ヶ [続きを読む]
  • 台風の被害が
  • 台風21号による被害が拡大しています。過去最大級という触れ込みは尋常じゃなかった。昼過ぎから『うちのベランダの屋根が吹き飛んだ』『分譲マンションのバルコニーの仕切り板が吹き飛んだ』『カーポートの支柱が折れてる・・・』『トラックが横転してるらしい』こんな話が続々と。Twitterでは、太陽光パネルが吹き飛んでしまっている様子や、屋根が吹き飛ぶ瞬間などさまざまな衝撃的な映像が流されています。日本はいったいどう [続きを読む]
  • 法人登記する時に号室まで表記してますか?
  • 先日事務所の本店移転登記が完了しました。って言っても、提出したのは8/13、本店移転日は8/12になっています。本店移転の登記は移転した日から2週間以内とされていますが、その移転日は自己申告。なので、実際に移転した日でなくても構いません。うちの場合は、不動産の免許の移転も必要で、その移転手続きには新しく住所変更した謄本(履歴事項証明書)が必要になります。法務局に移転登記の申請をして約2週間(今回は8日間で出 [続きを読む]
  • 競合の少ない物件を狙え
  • 今日は不動産投資のお話です。『どんな物件をお探しですか?』こういう質問をしますと、『駅から5分以内で』『◯◯区か◯◯区』『築年数は1◯年以内で』『できればRC造』『利回りは◯%以上は欲しくて』『満額融資受けれそうな物件』そうですよね?みんな考えることは同じです。高収入で背が高くて格好良くて、性格も優しい、そんな男性を探し続けてる女性と同じです。巡り合う可能性はもちろんあります。ただ、その物件を手に入れ [続きを読む]
  • スルガ銀行の不適切融資1兆円?
  • 先日のニュースです。スルガ銀行の不適切融資が1兆円にものぼると。融資総額3兆円の1/3になるということで株価は大暴落。8/22はストップ安、8/23も続落となりとうとう株価は600円を割込みました。1年前の今頃は株価2500円ほど。1/5ほどまで下がっています。地銀の雄と呼ばれていた頃ですね。収益力が高く、どんどん貸出残高を伸ばし、他の銀行を見習えと金融庁の長官が言うほど。そのニュースが新聞紙上を賑わすと、『スルガ銀行? [続きを読む]
  • 今の働き方に満足していますか?
  • 働き方改革一億総活躍社会こんなスローガンが今の日本では掲げられています。一億総活躍社会って言っても働き場所、働く機会がない。働き方改革って言っても、自分の会社では何も変わっていない。こう思う方も多いかもしれません。でも、世間ではインフルエンサーと呼ばれる人たち、YouTuberやInstagramer、ブロガーの人たちは自分のライフスタイルを確立していますし、ゲーマーなど新しい職業も育ってきています。結局、社会の歯 [続きを読む]
  • 麻雀は人生の縮図だ
  • こんな題名で始まる今日のブログいったい何を血迷ったんだ?こう言われる方もいるかもしれません。麻雀=ギャンブルこのイメージが強すぎるせいですよね『麻雀ってお金かけてしない人っているの?』こういう疑問もお持ちでしょう?サラリーマンが会社の同僚と雀荘(麻雀屋)に行き麻雀を打つ、これをセットで打つ言います。一人で雀荘に行き見知らぬ人と卓を囲む、これをフリーで打つと言います。いずれもたしかにお金をかけて打ち [続きを読む]
  • 競売入札の流れってどうなるの?
  • 前回のブログで不動産の競売物件について書きました。http://life-consulting.blog.jp/archives/1072301703.html今日は競売入札に実際に参加する流れについて書きます。競売にかかる経緯は前回説明した通り、ローンを支払えなくなった人に対して金融機関等が抵当権を実行して競売にかけるという話でしたね。裁判所に競売開始の申し出をし、受理されると公告されることになります。『いつからいつまで情報を開示していますので、ご [続きを読む]
  • 競売不動産って何?
  • まず、競売ってなんでしょう? 一般的に不動産を購入する際、金融機関から融資を受けます。その際融資を実行した金融機関は抵当権を設定します。それは、融資対象者(債務者)が返済不能となった場合、対象不動産を差し押さえ、裁判所を介して売却し、元金及び違約金利を回収するためです。以上の売却行為を「抵当権の実行」と言い、この売却行為が「競売」です。そして売却される不動産を「競売不動産」と定義しています。 競売っ [続きを読む]
  • 時代に取り残される?付いて行く?
  • ◯◯世代野球で言うと松坂世代、清原世代、イチロー世代とか世代を代表する選手の冠が付いてきますが、今日はそんな話ではなく一般的な世代分けの話を。団塊の世代団塊ジュニアの世代そして今いろいろな世界で活躍しているのが、ミレニアル世代この世代はデジタルネイティブと言われ、小さい時からPCや携帯電話に触れ合ってきた世代です。『おれ、パソコン苦手なんだよね。』いつまで経っても同じセリフを繰り返している私たち世代 [続きを読む]
  • 真似って学ぶの語源らしい
  • モノマネマネする真似する真に似せると書いて真似もともとこれは真似ぶという言葉だったらしいテレビで林先生が言ってたそのことについて裏を取って書いてるわけではないが、妙に納得してしまった。『仕事は見て覚えるものだ。』『他人に教えてもらうものではない、見て覚えろ』そう言われて育った世代なので妙に納得してしまう。ほんと先輩には仕事を教えてもらった記憶がない。放ったらかし。でも物件は出してくれたかな?さすが [続きを読む]
  • 民泊は購入して始めるべき?賃貸で始めるべき?
  • 他府県はどうか分かりませんが、大阪市内の民泊市況は盛況です。非合法な民泊施設の大半が撤退し、今はブルーオーシャンの時代に戻りました。私が運営している施設の稼働率も90%近くを維持しています。ホテルの稼働率も相変わらず好調なのか、宿泊料が安いという理由で日本人旅行客、出張利用者も民泊施設を利用するようになってきています。民泊をやる場合、大阪市には特区民泊という制度があります。民泊と一言にまとめてしまう [続きを読む]