梨京 さん プロフィール

  •  
梨京さん: 趣味でやる投資
ハンドル名梨京 さん
ブログタイトル趣味でやる投資
ブログURLhttps://ameblo.jp/cybermetropolis/
サイト紹介文株・不動産などの投資を中心に自分が興味のあるジャンルについてのブログです。株収支報告がメインです。
自由文株式投資、不動産、宅建、税金、パソコン、スマートフォン、家電などについての雑記を主体にしたブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供92回 / 365日(平均1.8回/週) - 参加 2014/12/23 18:09

梨京 さんのブログ記事

  • 最近の株式市場・取引(2018年/8月/3週)
  • 今回は今月の株式収支中間報告をしようと思います。最近はトルコショックで荒れる展開が多くなっています。 先月7月も半ばにかけて大きく口座評価が減りましたが、今月8月はマザーズ指数の安値更新に釣られるような形それ以上のドローダウンだったと思います。十分戻り切っていなかった先月末から見ても-130万円でした。 大部分の銘柄が大きく落ちて悲惨なことになってますが、一番食らった感が強いのは三光マーケティングフーズ [続きを読む]
  • 4号物件 退去後修繕
  • 今回は現在入居募集中の4号物件の修繕内容を簡単に書いていきます。 まず和室です、以前はこのような畳でしたが(入居前の写真です)・・・、入居後は当然ながら黄色く変色し、ササクレも目立っていました。 そこで畳を新調するくらいなら洋室化することに決断。当初CFにする予定でしたが木材がたまたま余っていたとのことで同額で無垢材のフォローリングにしてもらえました。これで部屋は全部洋室になりました。 ---------- [続きを読む]
  • 6号物件 リフォーム開始
  • 久々の不動産投資関係の記事ですが、現況は4号物件の入居がまだ決まっておらず6号物件がこれから修繕という状況で、最近それなりに色々活動はしています。6号物件は今年4月にオーナーチェンジ物件として決済した都内築古戸建で、7月に入居者が退去となり目まぐるしい展開でしたが、修繕内容・見積もりを吟味していよいよリフォームを進めているところです。----------前入居者は比較的綺麗に使っていたようで、リフォームをしない [続きを読む]
  • 2018/07 株式月間収支・PF
  • さて猛暑が続きますが7月が終わり8月に突入しました。最近は相場も一進一退で積極的な取引はやっていませんが、節目が来たので月次報告をしたいと思います(といいますか株の記事は久々な気がします)。 7月は今年一番のマイナスに終わりました。持ち株は7月13日に底、7月26日にピークを付けた後また下がっており、7月末から今にかけてさらに評価額が減少しています。 指数水準は中庸で小型個別株が割安なので、売られすぎ銘柄で [続きを読む]
  • Mercedes Benz リコールのご案内
  • 先月末にメルセデス・ベンツから突然リコール案内が2通届いたので、今回はその件に関する記事です。この車(C220d)を購入してからは初めてです。 一つは排気ガスの差圧センサ出力の公差設定が不十分で、エンジン警告灯が付き有害排気ガスを垂れ流すようになる恐れがあるとのことで、修理に1時間半かかるとのことです。 もう一つはステアリングコラムモジュールのアース対策が不十分で、エアバックが誤作動する恐れもあるとのこ [続きを読む]
  • 自治体役所から来所通知が…
  • 以前少し触れた事業の件で建物を現在建築中ですが、自治体役所から何の前触れもなく「来所通知書」というものが届きました。 一部ですが、こんな感じです。日時・場所を一方的に指定され、交通違反の出頭通知書のような厳しめの文面でした。ただ何かに違反したとは書かれておらず、報告を求めるという表現になっています。 ---------- 通知は建築業者ではなく施工主宛てにきましたが、資料一式の持参と専門的な陳述があるよう [続きを読む]
  • 太陽光発電 電力会社からの契約通知
  • 今回は新築建物の屋根に設置する予定の太陽光発電の方の進捗です。 まずは電力会社と契約→経済産業省へFIT認定申請の流れでやっておりますが、最近ようやく電力会社(中部電力)からの通知が来ました。ただ来たのは小さい方の設備だけで、別々の業者でやっていることもあり大きい方がまだのようです(早くしてくれ〜と心の声)。 次の経済産業省のFIT認定がえらく時間がかかるようで、現在半年待ちという声もあり、実際に発電できる [続きを読む]
  • Bowers & Wilkins (B&W) P9 Signature レビュー
  • 今回は趣味全開のオーディオ関係の話です。 MP3プレーヤーやスマホ、PCで音楽を聴く際は今までカナル型イヤホン(ShureのSE315という機種です)を使ってましたが、持ち歩き用にはいいものの落ち着いた場所でじっくり聴くには物足りないかなと思い、本格的なヘッドホンを探してました。 家電量販店やオーディオ店で色々聞き比べまして、同じ価格帯の中では音が一番自分好みだった表題の「Bowers & Wilkins P9 Signature」にしました [続きを読む]
  • ふるさと納税特典「レストランモナリザ お食事券」 到着
  • 先月の記事の時に申し込んでいた宮崎県都農町の「レストランモナリザ お食事券」が到着しました、申込から約2週間でした。 Bコースのもので、恵比寿店と丸の内店のどちらかを選ぶことができます(過去の記憶では味は殆ど違いないと思うので場所と雰囲気で決めることになります)。有効期限は6ヵ月間です。 前に記載したとおりこの特典は6月30日で一旦終了となっていて、現在は申し込めません。今後もし復活するとしても必要寄付 [続きを読む]
  • 最近の株式市場・取引(2018年/7月/2週)
  • 少しご無沙汰してます。さて今回は7月の株式中間報告です。 7月に入ってからは、持ち株が明らかにスランプに陥っています。多分優待株メインのPFを持っている人は同じような状況と思いますが・・。 丁度1ヵ月前の評価額ピークだった6月13日と比べて、 日経平均 22,966円 → 22,597円 (-369円)メイン口座評価額 3216万 → 3035万 (-181万) と散々な結果でした。先月末と比べてもこの2週間で-90万近くです。 取引はほぼいつも [続きを読む]
  • 4号物件 退去立ち合い & 原状回復
  • 先日4号物件(戸建)の退去立ち合いに行きました。この物件は自主管理だったので、この辺の手続きも自分自身でやる必要があります。まず入居者に入居中の不具合やアクシデントについて確認しました。昨年夏に水漏れを起こしたのが大きく、他にもちょっとした設備故障もありましたがあとは何とか大丈夫だったようです。 そして内部の状況調査に入ります。ペット可物件で猫を飼っていたこともあり、クロスのちょっとした剥れ、畳や階段 [続きを読む]
  • Mercedes Benz C220d メンテナンス & 代車
  • 1年前に購入したMercedes Benz C220dですが、メンテナンスの時期が来ました。1ヵ月前になると「メンテナンスB」という表示が毎回出るため、嫌が応にも認識はさせられます(無料でやってくれます)。 今のところ故障らしい故障はないものの、誰かが降りると「キーがありません」と誤作動を起こしたり、バックの時にナビが切り替わらないなどの挙動はたまにありますが・・。 午後の遅めの時間に預けたからか、点検は一泊入院で行われ [続きを読む]
  • 2018/06 株式月間収支・PF
  • 6月も最終日となり、今回は月間収支報告になります。今月の日本株の取引自体はほぼ皆無なので、資産変動がどうなったかというだけです。 今月は月半ばに前月比+100万近くまで行ったものの、月終盤に前月比マイナスまで落ち込む場面もありました。最終的には辛勝となり、月間勝敗を何とか五分に戻しました(配当金が20万ちょっとあったので実質は負けですが)。 ---------- 次に6月1日時点でのメイン口座日本株ポートフォリオです [続きを読む]
  • ふるさと納税(2018/06) 申込状況
  • 今回は久々にふるさと納税の記事になります。 これまでの今年の申込履歴は、3月にサーティーワン商品券を申し込んだのみです。この後総務省が本格的に引き締め方向へ動き、換金性の高い特典が消えることになりました。 今思えば3月までに家電やPC周辺機器をもっと申し込んでおけばよかったと思いました。特に個人的には長野県飯山市の特典還元率が大幅に改悪されてしまったのが痛いです・・。 ---------- さて今月の申込ですが [続きを読む]
  • 6号物件でも退去発生・・
  • 今年4月にオーナーチェンジで決済したばかりで、管理会社をどうしようか未だに検討中だった6号物件ですが、最近退去申し入れがありました。 結局賃料は遅延しながらも一応入っていましたが、決済後約3ヵ月で早くも退去となりました(ちょうど民泊新法発動の時期と被るので、この入居者に関してはもしや・・と思う所もあります)。 ---------- 通常の退去なら単なるバッドニュースの部類なんですが、この物件の場合はチャンスでもあ [続きを読む]
  • 太陽光発電投資へトライ!
  • 表題のとおり、事業用建物2棟の屋根スペースを用いて、太陽光発電投資にトライする方針になりました。愛知県は都道府県ランキングで日照時間でも上位に入るのでエリア的にもいいかなと思いました。 太陽光発電は一定期間固定価格で電気を買い取ってもらえる制度があり、安定収入がウリです。設備の発電量が10kW以上か未満かで買い取りのシステムが異なり、前者は事業用で全量買取と余剰買取が選べますが、後者は家庭用を想定し [続きを読む]
  • ホテル予約を売却してみました (Cansell)
  • ホテルの予約を売却できる「Cansell」というサイトを使ってみました、なかなかニッチな要望をかなえるサービスだと思いました。 急用でホテルに泊まれなくなりキャンセル料が発生するようなケースや、交通と宿泊がセットになったツアーで宿泊だけが不要というような場合、その部分だけを売却する場合に使えます。 ただ海外のホテルや宿泊名義変更ができないホテルの場合は使えませんが。 ---------- サイトにアクセスし、goog [続きを読む]
  • ザ・プリンス パークタワー東京 写真 (2018)
  • 先日表題の「ザ・プリンス パークタワー東京」に宿泊した際の写真です。このホテルに関しては2016年にも記事を書いていますが、今回はもう少し夜景重視で上階の部屋をとってみました。 お馴染みのオープンなエレベーターから。高層階用のエレベーターはカードキーを通さないと乗れない場所にあります。 部屋の中に移ってテレビ周りです。右側に東京タワーの足元が見えていますが、夜景を見ながらデスクワークしていると刺激を受 [続きを読む]
  • 4号物件 再び退去…
  • 前回いろいろ騒動があり、法人契約から個人契約に巻き直ししていた愛知県戸建の4号物件ですが、再契約してから2ヵ月も経たないうちに退去となってしまいました(満室経営って三日天下みたいなものですねー)。 理由はまた仕事を変えて今度は完全にこの地を離れるとのことで、仕事を変えるスピードにビックリでした。近日引っ越さなければならずすぐに退去したいと言っていましたが、賃料は契約に従って退去申込から1ヵ月分は発生す [続きを読む]
  • 2018/05 株式月間収支・PF
  • 5月の月間収支ですが、残念ながらマイナスに終わりました。まだ年間収支はプラス圏ですが月単位では2勝3敗になりました。 決算を跨いで大きく落ちた銘柄が多く、そこから回復していないという状況です。地合いの問題で落ちているだけなら仕方ありませんが、市場よりパフォーマンスが悪いと銘柄選択の問題など色々考えさせられますねー。最近放置してましたがそろそろ将来性や割安性の再評価や入れ替えが必要かもしれません。 - [続きを読む]
  • 事業進捗状況 (2018/05)
  • 新年の抱負で少し買いていた事業の方ですが、地主さんやビジネスパートナーとも交渉・連携しながら少しずつ準備を進めています。ここでは融資や建物について書きたいと思います。運営にあたって土地を借りて2棟の建物(木造)の建設、設備投資、運転資金の調達が必要になり、そのための融資打診をしていました。事業計画書作成や交渉は全て私の方でやっており、今までの不動産投資経験が生かされんじゃないかなと思います。不動産向 [続きを読む]
  • 訳あり不動産考察 (2) 〜借地権〜
  • 訳あり不動産シリーズ第一弾の「再建築不可」に続き、第二弾は「借地権」について書いてみたいと思います。 ---------- 借地権は文字通り、底地権者から土地を一定期間借り、利用できる権利のことです。借地上の建物は自由に利用・転貸できますが、建物を改築、建替、売却する場合、もしくは土地を使用目的外で転貸する際は承諾が必要です。 首都圏住宅地の借地権割合は一般的に60%前後に設定されていますが、実際の取引相場は所 [続きを読む]
  • 2号物件 入居前最終確認・作業
  • 先日入居が決まり、契約となった2号物件の引渡しが近づきいてきましたが、最終的なチェック・作業を行いました。 ---------- テレビアンテナ線の動作確認 築古物件を買った後でリフォームした後も見落としがちな点で、動作しないと必ずクレームになります。2号物件はオーナーチェンジ物件だったので、今まで本当に動作するかは何とも言えませんでした。 そこで動作確認のため以前購入したPanasonicのプライベートビエラ(UN-10E7) [続きを読む]