梨京 さん プロフィール

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梨京さん: 趣味でやる投資
ハンドル名梨京 さん
ブログタイトル趣味でやる投資
ブログURLhttps://ameblo.jp/cybermetropolis/
サイト紹介文株・不動産などの投資を中心に自分が興味のあるジャンルについてのブログです。株収支報告がメインです。
自由文株式投資、不動産、宅建、税金、パソコン、スマートフォン、家電などについての雑記を主体にしたブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供102回 / 365日(平均2.0回/週) - 参加 2014/12/23 18:09

梨京 さんのブログ記事

  • docomo AQUOS SH-01J レビュー 〜ガラケーからカラホへ〜
  • 5年前から使用しているdocomoのガラケー(N-01)ですが、まだ使えていたものの塗装が剥れてきたりしているので機種変更を検討しました。ガラケー(FOMA端末)は既に終了していて、今は折り畳み式のガラケーに似せたスマホ(いわゆるガラホ)しか販売されていません。しかもここ2年は新しい機種も出ておらず、SH-01J(SHARP)とP-01J(Panasonic)の2種類しかありません。現物を見たりレビューを調べたりしたりして、ドコモオンラインショップ [続きを読む]
  • 日経ETFスイングトレード メモ書き
  • 日経ETFのスイングトレードの自分へ向けてのメモ書きです。あくまで重要なのは予想すること自体よりそうなった時どう動くかです。 ---------- (1) このまま上昇する(下落前に戻る)パターン 日経23,000〜23,500円にかけて徐々にスイング買い玉を利確し、仕切り直す。順調にそのラインまで行けばおそらくVIX指数も正常化していて今回の波乱は一旦終わったものと考える。 ---------- (2) 二番底に向けて再度下落(日経23,000円〜25日 [続きを読む]
  • 最近の株式市場・取引(2018年/10月/2週)
  • 日本株は10月2週のSQ週に入ってから米国株の暴落を発端として、今年では2月以来の大きめの波乱が来ました。特に先月とは全く真逆の動きです。メイン口座評価額ですが、先月末比で-110万ほどとさらに落ち込んでおり、昨年末の水準を割ってしまっています。地合いの悪さだけでなく、一部の10月決算銘柄ドボンの影響もありましたが・・。しかしここ数か月本当ただ見てるだけに近かったですが、久々にやる気の出る相場が来たのは確かで [続きを読む]
  • 「すむたす」 & 査定結果
  • 最近「最短1時間で査定、最短2日で買い取り」のキャッチフレーズで知られる「すむたす」が話題になっています。 不動産は換金するのにかなりの時間・手間やコストがかかるため、ある意味画期的なシステムだと思います。となると気になるのは買取価格がどこまで割引されてしまうかという点でしょう。 そこで試しに、ある都内の中古ファミリータイプのマンションを買取査定してみました。 中古売出価格相場: 5,000万円弱 HowMa [続きを読む]
  • 訳あり不動産考察 (3) 〜連棟式建物(テラスハウス)〜
  • このシリーズはしばらく更新が滞っていましたが、久々に新しい記事を書きたいと思います。過去の記事は以下になります。 訳あり不動産考察 (1) 〜再建築不可〜訳あり不動産考察 (2) 〜借地権〜 ---------- 敷地の境界ははっきり決まっていてそれぞれが別個に所有していますが、隣の住戸と建物が物理的につながっているものを連棟式建物、もしくはテラスハウスと言います。 なお同様の形態で敷地まで共有になっているものは「タウ [続きを読む]
  • WiMAX2+/LTE モバイルルーター W05 (HWD36) レビュー
  • モバイルルーターとしてGMOのWiMAX(W03)を利用していますが、ここは新規契約または機種変更から20ヵ月を経過すると無料で最新機種に機種変更できるという特典があります。旧機種のレビューはこちらです。 WiMAXは新幹線や地下鉄でイマイチつながりにくいのが難点ですが、データ容量の利用制限が緩いのが大きなメリットです。WiMAXが繋がらない場合はauのLTE回線に切り替えるモードもあります(こちらは7GB/月と厳しい制限がありま [続きを読む]
  • 4号物件 台風被害&修繕
  • 8〜9月にも何度か台風が接近しており暴風雨が吹き荒れましたが、9月30日に台風24号がついに愛知県に直撃しました(私も色々予定を入れてましたが午後からは何もできずに引きこもってました)。 一帯にある野立て看板の2〜3割は倒壊していたりこの辺りはなかなか悲惨な状況ですが、4号物件も例外ではなく被害を発見してしまいました・・・雨漏りです。 1Fリビングの天井に今までなかった茶色いシミが・・。このままでは目立つの [続きを読む]
  • 2018/09 株式月間収支・PF
  • 月末になったので、9月株式の月間収支報告です。 メイン口座評価額は7〜8月のドローダウンから半値くらいは戻しました。しかし日経平均が+1200円以上という地合いを考えると完全に置いていかれています。なお日経は円建てでは高値更新しましたが、ドル建てではまだ1月高値よりかなり下です。 投資主体では久々に海外投資家が大きく買い越した一方、個人は大きく売り越しています。9月中旬から裁定売り残が激減、裁定買い残は大 [続きを読む]
  • 4号物件 入居対策
  • 4号物件ですが、原状回復工事を終えて募集を続けているも、まだ入居が決まっていません(同じようなエリアで管理している古アパートは最近埋まったというのに・・)。 そろそろ退去から2ヵ月以上が経過し、賃貸閑散期とはいえそろそろ何とかしなければと思っていました。よく知られているように、金銭的な設定をいじることで競争力を上げる方法は以下のようなものがあります。(1) 礼金を減らす・なくす(2) 家賃を下げる(3) フリーレ [続きを読む]
  • 消費税増税と軽減税率 雑感
  • 2019年10月の消費税率アップまでおよそ1年。そして少し前に消費税の軽減税率のリーフレットが送られてきたので読んでみました。 軽減税率の詳細については数年前から議論されていましたが、目立ったニュースもなくいつのまにか決定していたということに驚きました。 簡単に言いますと、以下の品目については軽減税率が適用され、消費税率が8%になります。 (1) 食料品 (酒類、外食を除く) (2) 新聞 (週2回以上発行するもの) [続きを読む]
  • 某アパート建築業者物件 シミュレーション事例
  • 昨今不払いや改竄行為を行った不動産・建築会社や、業者と結託して不適切融資を行ったとされる金融機関などが騒がれています。 相続増税による地主の相続税対策、金融緩和によるサラリーマンのセミリタイヤ願望などで収益物件がどんどん建築される中、無理な金額の融資を受けたり、大きく高値掴みしてしまっていたりで経営が行き詰まっていくケースも増えているように思えます。 そんな状況の中、昨年銀行融資を受けて某アパート [続きを読む]
  • 平成30年 都道府県地価調査 考察
  • 今月18日に平成30年の都道府県地価調査の結果が公表されました。 現時点で2013年以降のデータを見ることができるので、現在の自分の投資エリアである東京(23区)と愛知県の自治体別推移を表&地図にしてみました。ここでは住宅地価のみを扱っています。 この数値は平均値とはいえサンプル数は少な目で、必ずしも実勢取引価格を反映するものではありませんが、エリアごとの大雑把な傾向をつかむには有用かと思います。 記事内の表 [続きを読む]
  • 最近の株式市場・取引(2018年/9月/2週)
  • 今回は9月の中間報告です。先週はSQ週で踏み上げだったのか分かりませんが、日経平均は久しぶりに23,000円を超えて推移しています。 メイン口座評価額は先週末よりは回復したものの、大きくマイナスになった先月末日と比べてまだ少しマイナスとまだ立ち直りに時間がかかりそうです。銘柄入れ替え・ロット調整はゆっくり続けていきますが・・。 ---------- 最近の傾向はどちらかと言うと海外投資家の売り、個人の買いです。裁定買 [続きを読む]
  • AMEXプラチナカード ご利用可能額の確認
  • 今更ながら、アメックスのオンラインサービス内の「カードご利用可能額の確認」機能を試してみました。 だいぶ前の2016年頃に実装された機能のようですが、たまにしかアクセスしなかったためかスルーしていました。この機能ができるまでアメックスのカードは利用限度額が分からず、高額の場合電話で事前確認しながらしか使えなかったので新たな情報が加わります。 ---------- アメックスのオンライン・サービス内の、マイアカウ [続きを読む]
  • 6号物件 リフォーム Before & After
  • 7月に退去となった6号物件のリフォームがほぼ完了しました。フルリフォームまで行かなかったものの、ただの原状回復よりは大きく改修してます(と言いますか思いの他オーナーチェンジ物件の入居者回転が速く、ハイペースで大規模修繕が来てしまいました)。 リフォーム前の写真をまともに撮ってなかったので比較がちょっと苦しいところもありますが、一部を掲載しようと思います。 ---------- → まずキッチン周りです。何故か [続きを読む]
  • 賃貸物件にエアコンを付ける場合の選択肢
  • 今年の夏の暑さもピークを超えて、そろそろエアコン価格がこなれてくる季節になりました。所有している賃貸物件(自分用に借りる物件も含めて)にエアコンを取り付ける場合、入手ルートとして下の3つのような方法があると思います。(1) 家電量販店で値引き交渉しつつ購入(2) ネット販売で最安品と工事をセットで購入(3) 中古・アウトレット品を買って別途取付業者に頼む----------(1)は一番ポピュラーな方法で、指定した日に工事業者 [続きを読む]
  • 2018/08 株式月間収支・PF
  • 8月相場も終わり、いつもどおり月次報告をしたいと思います。 8月は地合いがさほど悪くなかったにも関わらず、-100万の大台にも届こうかと言うレベルの大幅マイナスに終わりました。マザーズクラッシュ時の8/21には-170万まで行ったのでそこからは戻していますが。 2016年の夏も優待株などが厳しい時期があったのでそんな感じととらえていますが、今回は米国利上げ(による米国への資金流出)の鮮明化という背景にあります。先進 [続きを読む]
  • 1号物件 退去連絡
  • 最近は個人的に投資・事業的にうまく行かないことが多いですが良くない事は重なるもので、2年半ちょっと住んでいた1号物件入居者から退去連絡が来てしまいました。 全体の戸数が少ないと空室率の変動も大きく、現状で既に6戸中2戸が空室なので、この退去で空室率50%(半空)となりかなりイケてない領域に入ってしまいます(汗 まあ入居者の状況から当初より長期では住まないだろうことが予想されてはいましたが、賃貸閑散期の退去で [続きを読む]
  • 住民税と支払方法
  • 最近8月が期限になっている住民税2期の支払いをやってきました。相次ぐクレジットカードでのnanacoチャージ還元システムの改悪により、今では殆どの税金の支払いをクレジットカード納付にしています。まず、国税クレジットカードお支払サイトの対応項目です、非常に多くの項目に対応します。次にこちらが都税クレジットカードお支払サイトの対応項目です。 住民税は上記に含まれておらず自治体の個別対応になってきますが、今住民 [続きを読む]
  • 事業用建物工事ストップ・・
  • 以前自治体から来所通知が来たという記事を書きましたが、その続きになります。 ここではあまり詳しい内容は書けませんが、建物を2つ建築するにあたってそれらを同じ建築主の一族が行う一体の事業と見なし、開発許可が必要な規模に達するので申請を行わなくてはならないという結論となりました。 申請を行わない選択もあるにはありましたが、そのままだと変な位置にフェンスやら何やらを作ったり、土地の利用にかなり制限がかか [続きを読む]
  • 最近の株式市場・取引(2018年/8月/3週)
  • 今回は今月の株式収支中間報告をしようと思います。最近はトルコショックで荒れる展開が多くなっています。 先月7月も半ばにかけて大きく口座評価が減りましたが、今月8月はマザーズ指数の安値更新に釣られるような形それ以上のドローダウンだったと思います。十分戻り切っていなかった先月末から見ても-130万円でした。 大部分の銘柄が大きく落ちて悲惨なことになってますが、一番食らった感が強いのは三光マーケティングフーズ [続きを読む]
  • 4号物件 退去後修繕
  • 今回は現在入居募集中の4号物件の修繕内容を簡単に書いていきます。 まず和室です、以前はこのような畳でしたが(入居前の写真です)・・・、入居後は当然ながら黄色く変色し、ササクレも目立っていました。 そこで畳を新調するくらいなら洋室化することに決断。当初CFにする予定でしたが木材がたまたま余っていたとのことで同額で無垢材のフォローリングにしてもらえました。これで部屋は全部洋室になりました。 ---------- [続きを読む]
  • 6号物件 リフォーム開始
  • 久々の不動産投資関係の記事ですが、現況は4号物件の入居がまだ決まっておらず6号物件がこれから修繕という状況で、最近それなりに色々活動はしています。6号物件は今年4月にオーナーチェンジ物件として決済した都内築古戸建で、7月に入居者が退去となり目まぐるしい展開でしたが、修繕内容・見積もりを吟味していよいよリフォームを進めているところです。----------前入居者は比較的綺麗に使っていたようで、リフォームをしない [続きを読む]
  • 2018/07 株式月間収支・PF
  • さて猛暑が続きますが7月が終わり8月に突入しました。最近は相場も一進一退で積極的な取引はやっていませんが、節目が来たので月次報告をしたいと思います(といいますか株の記事は久々な気がします)。 7月は今年一番のマイナスに終わりました。持ち株は7月13日に底、7月26日にピークを付けた後また下がっており、7月末から今にかけてさらに評価額が減少しています。 指数水準は中庸で小型個別株が割安なので、売られすぎ銘柄で [続きを読む]