梨京 さん プロフィール

  •  
梨京さん: 趣味でやる投資
ハンドル名梨京 さん
ブログタイトル趣味でやる投資
ブログURLhttps://ameblo.jp/cybermetropolis/
サイト紹介文株・不動産などの投資を中心に自分が興味のあるジャンルについてのブログです。株収支報告がメインです。
自由文株式投資、不動産、宅建、税金、パソコン、スマートフォン、家電などについての雑記を主体にしたブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供120回 / 365日(平均2.3回/週) - 参加 2014/12/23 18:09

梨京 さんのブログ記事

  • 2号物件 屋根修理完了(カバー工法)
  • 先日雨漏り発生の記事を書いた2号物件ですが、その原因部位と思われた全体に激しく劣化した屋根の修理が終わりました。工期は3日程度です。 方法としては新しい屋根(下地・防水シート・板金)を既存の屋根の上からかぶせる「カバー工法」を行いました。 (1) 下地の敷き直し (2) 改質アスファルトルーフィング(防水処置) (3) ガルバリウム鋼板の貼り付け(断熱材あり) そして・・・完成! ----------そして今回の修理費用ですが、 [続きを読む]
  • 最近の株式取引状況(2017/12)
  • 9月以降日経は強い上昇トレンドとなってましたが、11月にピークに達してからは終値ベースで23,000円をなかなか超えられず上値が重い状態です。年内最後の金融イベントのFOMC、ECB理事会は大きな波乱なく通過しましたが、アメリカによるエルサレムのイスラエル首都認定など新たな地政学的波乱要素も出てきました。日経PERは15倍前後とニュートラルな位置で、海外投資家も個人も売り優勢になってきたり、裁定買い残は3兆円を超えて膨 [続きを読む]
  • 2017年ふるさと納税特典(長野県飯山市)
  • 2015年、2016年にも寄付した長野県飯山市から今回は4K解像度の28インチPC用モニタの特典です。機種はiiyama ProLite B2875UHSU、寄付額が11万円、商品相場が5万円強で、還元率としては5割弱です。 申込から2週間程度で到着しました。さすがに28インチモニタともなると箱が想像以上に大きいです。ケーブル類も一通り入っているので別途買う必要はないと思います。 VAIO Z CanvasとDisplayPortで接続するとすんなり表示されました [続きを読む]
  • 都心部戸建投資について
  • 一般的によく行われている不動産投資(賃貸業)のジャンルとして、○都心部中古ワンルーム(1R)投資 ○地方・郊外中古戸建投資 ○地方・郊外中古アパート投資 ○都心部・郊外新築アパート投資 ○地方中古RC一棟投資などが挙げられますが、都心部の中古戸建投資をメインでやっている人というのはあまり多くない気がします。上に挙げた手法のようにメジャーになっていない理由として以下の3つがあると思います。(1)収益性を確保できる価 [続きを読む]
  • 医療費についての雑感
  • 誰しも病気にかかって行動不能になって働けなくなり、さらに高額な医療費がかかるリスクを持ち合わせており、そしてそのリスクは年齢とともに上がっていきます。民間保険に加入していなくても、医療保険制度上のセーフティーネットがあります。その一つとして入院費など医療費の個人負担上限を決める「高額療養費制度」というものがあります。 例えば長期入院した場合で、その月の入院治療費が100万円、自己負担分(3割)が30万円だ [続きを読む]
  • 2号物件 再び雨漏り
  • 不動産投資の方は何事もなく落ち着いていると思ってましたがそれも束の間、2号物件で再度雨漏り発生です。10月末の台風2連発の頃から出てきたようです。 この物件、実は購入時から雨漏り(1F)の情報があり、その時はベランダの簡単な補修で対処できていました。だがしかし今度は2Fで雨漏りが発生とのことで管理会社から連絡がありました(この物件、色々訳あって管理会社を通しています)。 雨漏りと言うと屋根以外にもベランダ、サ [続きを読む]
  • 2017/11 株式月間収支・PF
  • 前回ブログを書いた11/15時点で10月末比-80万で11月中の挽回は厳しいと思っていましたが、5連敗の後10連勝となり終わってみればプラスに転じていました。 11月後半の日本株取引では急落で安くなっていたすかいらーくや商社株のスイングをやったくらいでしょうか。あとは前に少々入れ替えた長期株を放置しているだけでした。あの時点からさらに下に突っ込めばETFや先物のスイングチャンスでしたが、そこまでは行かなかったです。 [続きを読む]
  • 増税ラッシュ再び・・
  • 今回は最近活発に議論されつつある増税関連の話題です。 総選挙が終了するやいなや、政府(財務省)が一気に増税を進めようとしているように思えます。ここ最近聞こえてくる増税関連の話を列挙してみると、○高所得者の年金控除の縮小○給与所得控除の縮小(代償的に基礎控除の拡大)○年収800〜900万円で給与所得控除を上限とする○年収800〜900万円以上の子供なし世帯で増税○年収2,500〜3,000万円以上の場合、基礎控除なし○観光促 [続きを読む]
  • ふるさと納税(2017/11) 申込状況
  • 今年のふるさと納税申込状況です。まだ12月がありますが、おそらく今年はこれで打ち止めになりそうです。 4月に総務省から出された「ふるさと納税返礼品の価格を寄付金額の3割以下にする」という通知の影響もあってかなかなかいい返礼品が現れず、申し込んでいたのは静岡県小山町のサーティーワン商品券オンリーであまりやる気のない状態でした。 こんな感じで今年はサーティーワンの商品券だけで終わるかと思っていた中、長野 [続きを読む]
  • 国税クレジットカードお支払サイト利用 (予定納税2期)
  • 予定納税2期の期限が迫ってきてその支払方法を考えていましたが、今回はオンラインの「国税クレジットカードお支払サイト」というところを使ってみることにしました。 昨年nanacoチャージに対する還元がなくなってからは使用頻度が落ちていましたが、手持ちのカードで一番還元率の高い(2%)リクルートカードプラスを使用しました。 クレジットカード払いにかかる手数料が0.8%強(税金部分に加算しての支払い)なので、ポイント [続きを読む]
  • 書籍系優待活用 & Big Tomorrow 休刊
  • 11月で期限の切れる丸善CHI(3159)とポプラ(7601)の優待を使用してきました、いずれも2,000円分(2名義)でしたが、ほぼ書籍購入に充てました。 丸善CHIの方はジュンク堂でこの書籍を購入しました。 不動産投資でも計算の分野に特化した内容で、人によってはハードルが高いかもしれませんが個人的にはとても興味深い分野です。 目玉特典のExcelファイルは以前の書籍の特典となっていた収益シートを焼き直したものです。既に同様の [続きを読む]
  • 最近の株式取引状況(2017/11)
  • 先週日経が一瞬23,400円近くまで一気に上げたかと思いきや、一転して調整ムードに入りました。今日の夜間先物では円高ドル安が進行した影響もあり、一時21,800円台まで下がっています。 保有株は長期目的の小型株がメインで日経に連動しない銘柄が多いんですが、それでも11月8日にピークをつけた後この1週間で約3.5%のマイナス、額にして-100万円程度です。 上げ相場では指数についていけず、下げに入ると指数と同程度のマイナス [続きを読む]
  • 賃貸住宅フェア 2017 @名古屋
  • 11/7〜11/8に名古屋で開催されていた賃貸住宅フェアに行ってきました(私が参加したのは今日だけです)。 場所は市内にある名古屋市中小企業振興会館(吹上ホール)でした。 入場には参加登録が必要ですが、費用はかかりません。登録用紙もさほど細かく書く必要もなさそうな様子でした。 会場内の雰囲気です。配置はこのような感じになっており、80社近い出展企業のブースが並んでいます。複数箇所の休憩スペースや軽食販売コーナ [続きを読む]
  • 東京プリンスホテル 写真
  • 先月丁度台風が来た週末でしたが、東京プリンスホテルに宿泊した際の写真投稿になります。以前書いたザ・プリンス パークタワー東京と同じく、芝公園内にあるホテルです。 エントランス〜ロビー付近の様子です、ゴージャス感があります。 エレベーターホール〜廊下です。雰囲気はややレトロです。 室内、水回りの様子です、今回はツインの部屋でした。 夜景です、悪天候のため視界不良でした。 ---------- 今回はお客さんのお [続きを読む]
  • 2017/10 株式収支・総括
  • 今回は10月の相場を振り返りたいと思います。 日経平均は1,650円以上も上がりましたが、メイン口座の収支はいつもの月と同じ程度のプラスでした。利確銘柄の税金もそれなりにあったのと小型メインのため指数に付いていけないのは仕方ないと思います。まあプラスを安定的に重ねるのが重要ですね。 10月終盤の取引です。[売却]太陽工機(6164)オカダアイヨン(6294)[購入]ヴィアHD(7918)レーサム(8890)ダイイチ(7643)ミューチュアル( [続きを読む]
  • J-REIT vs 実物不動産投資
  • 今回は表題の件ですが、(国内)不動産に投資するならJ-REITと実物(現物)不動産のどちらに投資すべきかという議論がよくされていますがそれについて書いてみたいと思います。----------現時点で上場しているJ-REIT銘柄は色々なタイプがありますが、概ね利回り4%前後、NAV倍率1倍強、有利子負債比率が50%前後、賃貸経費率35%程度、運用報酬3%程度のところが多いです。そうしたJ-REIT銘柄を一般的な実物不動産に条件を合わせて当てはめ [続きを読む]
  • 土地活用を売り込む業者 Part 2
  • 今回は地主さん相手に節税・アパート建築の営業を行っている業者についての記事です。その営業に使用された資料の一部を出してみようと思います。 最近A氏のところに業者Cが頻繁に営業に訪れているようで、毎回断っていたもののあまりにも食い下がるので一度だけ話を聞くということになったらしく、私も立ち会ってみました。なお、前回記事に出てきた「業者B」とは違う業者です。 今回来訪したのは中年の営業マン2名でした。この [続きを読む]
  • グランドプリンスホテル高輪 写真 (2017)
  • 今回はグランドプリンスホテル高輪の写真です、ホテル近辺に用事があったため宿泊してみました。実際宿泊したのは2ヵ月近く前の夏頃で(記事を書きそびれていました)、丁度2年ぶりくらいになります。 前回の写真はこちらになります。 ---------- 庭園はいつもながら風情があり、よく手入れされています。 エントランス付近です。 ロビー周辺の雰囲気です。 エレベーターホールです。 客室につながる廊下の様子です。 カード [続きを読む]
  • 最近の株式取引状況(2017/10)
  • 最近は選挙の影響もあってか日経14連騰と記録的な上げ相場になり、日経は21,500円に迫っています。金曜夜のダウや日経先物もされに上げており、選挙で順当に現与党が勝利すればGUスタートになりそうな予感です。既に期日前投票を済ませたのであとは速報を楽しみに待ちます。 持ち株の方は日経についていっていませんが、相場の調整や小型株に資金が流れる前にポジションを整えようと思いました。直近の値動き、PER/PBR、利回り、 [続きを読む]
  • 最近検討してみた物件 (2017/10)
  • 今回は最近検討した物件の一つについての記事です、条件などは多少ぼかして書きます。一般的な物件広告サイトに出ていた都内築古アパートですが、問い合わせ多数との理由で1日と経たず広告が取り下げられた物件です。その後メール上でやりとりが進んだので、一度内見に行って仲介と話してみました。相続人のいない故人の相続財産管理人から何らかのルートで入手した売主(個人)が、転売する物件のようです。----------条件としては [続きを読む]
  • 総選挙と財政政策について雑感
  • 北朝鮮リスクがやや後退するとともに衆院解散・総選挙となり、そのおかげか株価はとても堅調で21,000円を一気に超えてきました(持ち株の方は残念ながら大して上がっていませんが・・)。 この状況は現与党にとっては順風で今の時期に政権を取れば、それまでに解散総選挙がなければ東京オリンピック時までは体制を維持できることになります。さて来週末にも投票日となりますので、時間のある時に考えをまとめてみようと思いました。 [続きを読む]
  • スーパーファミコンミニ レビュー
  • 昨年ファミコンミニを買おうとしていましたが機会を逃し買えずじまいでした(というか今でもまだ定価以上の値段がついてます)。今年になりスーパーファミコンミニの発売のニュースがあり、今度こそ入手しようと思っていました。 ネット経由だと今や高値で転売屋から買うしかありませんが、とある百貨店に少量在庫があるという情報が入り、タイミングがうまく合ったのでそこで購入しました。 外箱はこんな感じです。 箱の裏側です [続きを読む]
  • 2017/09 株式収支・総括
  • 今日で9月も終わりとなり、1ヵ月を振り返ってみたいと思います。9月初めは前月末からの北朝鮮リスクが続いていて、普段値が安定している小型株まで売られ最初の3取引日で-60万を食らいましたが、北朝鮮の建国記念日(9/9)を境に盛り返して日経は2万円を超え、メイン口座の月間収支も+40万以上とプラスで終えました。 こうして月次推移を見ると今年は大きいプラスはありませんが値動きが安定しています。売買もあまりやることがあり [続きを読む]
  • オーベルジュ・ド・リル ナゴヤ 写真
  • 最近打診買いした銘柄の一つにひらまつがありますが、ロットをどの位にするか悩ましいところです。7月〜8月の公募増資・自社株売りを発表後は低調に推移していましたが、600円付近では底固く推移しています。 PBR 5倍近くで割安とまでは言えませんが、食事割引優待があり、配当も今のところ2%強あってROEが高い企業なので、増資の投資効果を見ながら判断しようと思っています。 さて前置きが長くなりましたが、先月ひらまつ系列 [続きを読む]
  • JCBビジネスプラス法人カード
  • 法人用に銀行口座は既に作っていましたが、通信費や光熱費など領収書の入手に手間のかかる細かい決済のため、前々から法人用クレジットカードも欲しいと思っていました。 そこで色々調べた結果「JCBビジネスプラス法人カード」を入手することにしました。年会費1,250円(+税)と法人向けカードとしては最安水準で、ETCカードも無料で付いてくるのがポイントでした。初年度年会費無料や金券プレゼントのキャンペーンもやっています [続きを読む]