かっちんあまわり さん プロフィール

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かっちんあまわりさん: 内地の軍用地主
ハンドル名かっちんあまわり さん
ブログタイトル内地の軍用地主
ブログURLhttp://militaryland.ti-da.net/
サイト紹介文沖縄軍用地を借金で購入してから、沖縄出身者の独り言です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供74回 / 365日(平均1.4回/週) - 参加 2015/01/11 00:02

かっちんあまわり さんのブログ記事

  • 融資戦略の方向転換
  • かっちんあまわりは、これまで資産拡大と融資拡大がベストだと信じてやっていました。かっちんあまわりは融資を受けて資産を増やす。銀行は利ざやを稼ぐ。不動産屋は手数料を稼ぐ。お互いがwin winだと思っていた。さて、内地の銀行や、不動産屋の対応に少しずつ違和感を覚えてきました。(これは、信じていた方法がは相手にとって違ったかもしれません。)なので、戦略転換をします。選択と集中を明確にします。既存でかっちんあ [続きを読む]
  • 内地の新しい区分マンションは諦めます。
  • 購入を検討していた区分マンションは諦めます。理由は融資を相談した銀行(既に融資を受けてる内地の銀行)から融資を否認された。(これは想定外でショックだった。)もうノンバンク(条件:共同担保が要る)からしか融資を受けられなくなった。とりあえず、融資の方向性を転換します。詳しくは次回のブログで書いていきます。 [続きを読む]
  • 区分マンションのチェック
  • 区分マンションの退去後、はじめて自分の所有物件に入りました。まずは現状の認識です。入ってすぐ気づいたのがクロスが黄色い。(どう使えばここまで黄色くなる?)次に目に入ったのは、エアコンが無い。あれ勝手に撤去なの?(借り主の持ち物で持って帰ったとのこと。)フローリングに傷がある。(まぁ想定内)風呂場のガラス水垢があってもう取れない。(交換しか出来ない)かかる経費が心配です。 [続きを読む]
  • マンション販売勧誘業者こ電話を受け取った。
  • 会社でマンション販売勧誘業者こ電話を受け取った。しかも非通知だった。かっちんあまわりに新築1Rルーム営業するとは、いい度胸だ。しかも、勧誘方法が完全に黒で、要りません。興味無いと伝えているのに、しつこいな。本気で怒ってやろうと思ったけど、ここは会社、同僚は不動産の素人。余り詳しくやると回りの目を気になる。とりあえず大人な対応をしました。 [続きを読む]
  • 東京で有名な一棟物の仲介不動産業者が廃業します。
  • 一棟物の仲介不動産業者が廃業します。9月末に廃業を決めたみたいです。うちなーでは聞かない業者ですが六本木の有名な場所に事務所があったり3~4年前にTVのスポンサーをしたり、TV番組を作ったり(社長が出演する)していた勢いがあった会社です。東京の不動産投資に興味があって、セミナーとか参加している人はご存知かもしれません。 [続きを読む]
  • スマホ帯域制限開始
  • 8月2日だと言うのに、もうスマホの帯域制限が始まった。原因は家のWIFIが繋がらなくなった。なので携帯電話回線で動画視聴が原因。根本は家のモデムがインターネット確立できず状態。今まではモデムの再起動で復帰出来たのだが、とうとう完全に壊れたみたい。暑い気温でいろんな物が壊れ始めた。 [続きを読む]
  • 区分マンションの退去
  • 区分マンションの退去が終わり、室内が見れるようになった。先に管理会社に入ってもらい見積り開始。借り主はタバコを吸うのか、室内が汚いらしい。(かっちんあまわりはまだ中を確認出来ていない。)オーナーチェンジ物件なのと法人契約で社員が住んでいたこで、会社も寮ぐらいな感じでいたと思われる。クロス全面張り替えは覚悟しなきゃ。はぁ困った。 [続きを読む]
  • 次に向けてどうするか?
  • 軍用地の地料が振り込まれて、軍用地は後は何もしないが、かっちんあまわりの次の資産拡大に向けて、いろいろ考えて中。実は新しい区分マンションを買うべきか検討中(買い付け申し込み提出済み)。これは沖縄で買いたかったが条件に会う物件が無く、代替案として内地で区分マンションを検討しています。しかしながら、以前借り入れ出来た銀行からの融資を渋られている。うちなーではバブル感な不動産、銀行の積極的な融資姿勢とは異 [続きを読む]
  • 地料明細が届いた
  • 地料明細が届いた。(ただしまだ一通のみ)予定どおりの入金日です。やっとホットしました、入金が予定通り入れば一安心です。後は、利益部分は軍用地の借入金元金へ回すか次の投資を考えるか?検討中。 [続きを読む]
  • 地料明細がまだ来ない
  • 一応、今年は27日(金)だと信じているが地料明細がまだ連絡がこない。この土日に連絡が無ければ、25日以降に給与口座から沖縄の銀行へ振り込んで補填します。固定資産税と借り入れ利息の返済など7月末への対応は忙しい。 [続きを読む]
  • 管理会社と打ち合わせしました。
  • 今日、管理会社と打ち合わせしました。7月末に退去とのこと。借り主様今まで有り難うございました。来週そうそうに退去のスケジュールが決まる。そうなったら、水道光熱費の支払いを切り替える必要が出る。これはかっちんあまわりの仕事。駐車場の空き有無確認。(空いている場合は賃貸で貸し出し可能か?)←広告に掲載できるかどうかのポイント。うちなーでは車が止められるか死活問題だがこの物件は駅から近いこで(徒歩県内)なの [続きを読む]
  • 退去連絡時の対応
  • 管理会社からの対応時、契約していない管理会社からの一報は、「入居者が退去されると、今の管理会社を教えて下さい。」最初に感じた事はなぜかっちんあまわりに別の管理会社から連絡?だった。初めてのことなので状況を把握するのに気持ちを落ち着かせたかった。こちらからかけ直すと伝え一旦電話を切る。まず今の管理会社の連絡先を調べる。次に気持ちを落ち着かせ。自分の事は優先せず、まず住んでいる方を思い。早く対応してあげ [続きを読む]
  • 退去連絡がありました。
  • 内地で持っている区分マンションの退去連絡がありました。初めての退去、本来は悲しむ所です。けっこうワクワクしています。この物件はオーナーチェンジで買いました、なので自分の所有物だけど中に入ったことがありません。鍵は持っていないし、(予備を貸し主が持っています)内装がどんな状態かどのくらいの賃料なら行けるか?オーナーとして色々な判断が出来る機会を得ました。 [続きを読む]
  • 地料は毎年7月です。
  • かっちんあまわりのサイトにいつ地料なのか?で検索がありました。全部の地主会が何時なのか?答えられませんし、地主会の会員以外の人がどうなっているか?知りませんがかっちんあまわりの地主会は7月ですよ。 [続きを読む]
  • 宮古島バブル
  • https://toyokeizai.net/articles/amp/225301?display=bこんな記事を見ました。宮古島バブルが起きていますが国際線空港ができる事実を知りませんでした。かっちんあまわりは不動産経営を始めようと思った時沖縄の中で空室率を調査した時、とても低かった。土地勘があればやっていたかもしれない。 [続きを読む]
  • 中古区分マンション専門業者のセミナーに行きます。
  • 今日は暇なので情報収集がてら、都内で行われる中古区分マンションが得意の業者が行うセミナーに行きます。第一目的は情報収集です。最近不動産物件がネットに出回らずその原因を仮説する情報収集です。第二目的は沖縄そばを食べることでです。都内には沖縄料理を出している定食屋も多いので?第三目的は本屋へ行って調べものです。都内は本屋の規模が大きいので [続きを読む]
  • 成人18歳から
  • 昨日、TVで観た、成人年齢を二十歳から18歳に引き下げるそうです。個人的な意見としては賛成です。ただ、成人式を20、19、18歳で一度に行う年があるそうでそれはそれで、当事者は大変だと思う。選挙とかローン申請とかは良い(責任を持つ)としてタバコと飲酒はどうなるのでしょう。いままでダメだと決めていた基準はどうなるのでしょうね [続きを読む]
  • 『軍用地投資』本無断出版 防衛職員を懲戒処分を知って
  • 2018/05/26「軍用地投資」入門本を書いた著者がニュースで取り上げられたようですね2018/05/29”「軍用地投…『軍用地投資』本について無断出版したことで、防衛職員を6月8日付けで懲戒処分(停職20日)されたことを知りました。職員の方は9日依願退職されるとのこと。きっとここまで大事になるとは思っていないだろうと思います。これからはご本人、家族の方々は平穏で暮らされることを願っています。 [続きを読む]