かっちんあまわり さん プロフィール

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かっちんあまわりさん: 内地の軍用地主
ハンドル名かっちんあまわり さん
ブログタイトル内地の軍用地主
ブログURLhttp://militaryland.ti-da.net/
サイト紹介文沖縄軍用地を借金で購入してから、沖縄出身者の独り言です。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供109回 / 365日(平均2.1回/週) - 参加 2015/01/11 00:02

かっちんあまわり さんのブログ記事

  • 居住用の物件の探し方
  • 結果として、キャッシュフローは下がることにりました。かっちんあまわりが居住用の物件を探した視点を書いてみます。1、立地が良いか?駅から徒歩何分か?10分以上は論外。(ただし、駐車場が在れば有り)7分をボーダーラインで探す。1分が理想。3分で合格、5分で条件次第(スーパー、コンビニの近さ)、これは賃貸で物件探す人目線です。2、住宅ローンはフラット35が使えるか?これはかっちんあまわりの属性で考えると、この選 [続きを読む]
  • 保有物件と同じ地区で50倍発見
  • かっちんあまわりが保有する場所で売り出しが50倍を見ました。購入当時50倍はきっと上限で那覇や嘉手納ぐらいしか絶対に届かない倍率だと思った。今や60倍越えの物件も有り、何が正しい価格なのか一体何時まで高騰してくか?誰も分かりませんが一喜一憂せずに自分が取れるリスクの範囲は把握することが大事だと感じます。 [続きを読む]
  • 今年の師走は大変だ
  • 12月に入って間もないですが、今年は例年以上に大変です。何が大変かというと居住用の不動産を、買っていて引っ越しを今月しなければならないことそれに伴う手続き対応。住民票の移動、銀行の手続き、引っ越し業者手配等只でさえ、年末大忙しなのにさらに忙しい。これは1月まで忙しくなりそうだ。 [続きを読む]
  • 買った家を見て来ました。
  • この3連休を使い、昨日、買った家を見てきました。と言っても家に入れないけどね周辺を歩いてみた。パソコンやスマホアプリでは確認していたが、実際に足を運ぶと違うね。道路の交通量感じ。住んでいる人(周辺住民レベル)などは実際に自分の耳や目、肌で把握しないとね。あと、家のポストに郵便物が溜まっていた、パッと見てチラシ類がほとんどだが、まだ自分の所有物でないので何も触らずにしてました。ちょっとずつ生活イメージ [続きを読む]
  • 金消契約を終えました
  • 金消契約を終えました、契約日と実行日が別なのは違和感ありだがなんとか無事に終えました。契約中に気づいたには、団体生命保険以外の保険があったこと。病気になってから1年仕事が出来なくなると住宅ローンが免除される、(営業担当は説明が無かった認識です。知らんがな) [続きを読む]
  • やってしもうた・・・
  • あー、やってしもうた・・・住宅を買う前に会社の家賃補助制度を詳しく確認してなかった。完全に、かっちんあまわりのミスです。賃貸から持ち家になったら、補助が減額される。しかもかなりデカイ金額。(何万も違う)あーあ、給与所得が下がる毎月、自由に使える金額が変わる。 [続きを読む]
  • ゴミ捨てが大変2
  • 引っ越しに向けて、ゴミ出し中だがパソコンのリサイクルは大変だった。今まで使っていないPCが5台あって、HDDを抜いたりして、市のリサイクルセンターに持ち込み。結構な手間です。HDDは物理的にクラッシュさせる予定。あとは雑誌と書類、メモノートなど紙資源。雨の日は出せないし。、、 [続きを読む]
  • 未知な手続きフラット35
  • 軍用地、区分マンションなど何度か融資を受けてきたので手続きが分かっている認識でしたが実は全く分かっていません。住宅ローン申請に気づかされました。思っていた流れは仮審査↓本審査↓決済(融資実行日、引渡、所有権移転日)だと思ってましたが住宅ローンの場合は、間違っていることを理解しました。(実感しています。)理解したのは、仮審査↓(売買契約)本審査↓金消の予約↓金消契約日↓引き渡し(融資実行日、所有権移転)だと [続きを読む]
  • 土地の賃貸借契約書の存在を初めて見ました
  • 住宅ローンの申請のため(融資担当者の言われ津がまま)、持っている軍用地について、賃貸借契約書を初めて見ました。(初めて取り寄せた。)まぁ一般的な土地も賃貸借なら、あって当然かもしれませんが軍用地を持っていて、うちなーの銀行では聞かれることは全く無く、何も聞かれなくてそれが当たり前になっていました。ここは内地、軍用地とは何者か?皆がよく分からないしかっちんあまわりも上手く説明できず。地主会へ問い合わせた [続きを読む]
  • ゴミ捨てが大変
  • 住宅ローンが組めて、融資実行日までにやることが一気に増えた、今一番大変なのは引っ越し前の不要品の整理。(通称:ゴミ捨て)売れそうな物はリサイクル業者や、買い取りショップへ持ち込む。粗大ゴミ(使っていない自転車)は、市の粗大ゴミ持ち込み所へ持ち込みPCは市のリサイクルセンター。小物家電は小物家電が持ち込める所へ一杯あって、色んな場所にいくのでかなり大変です。 [続きを読む]
  • 軍用地収入と消費税
  • 軍用地収入と消費税で検索してこのブログにたどり着いた(アクセスした)人がいるみたいです。軍用地収入は不動産所得なので、消費税は受け取りません。家賃の支払いに消費税が無いのと同じ理由です。また、地主会への会費は消費税かかって無かった気がします。(書類が今確認できず曖昧な回答です)前もどっかで載せましたが、購入時に消費税は不動産や司法書士に支払う位です。 [続きを読む]
  • 住宅ローン申請が通りました。
  • 申請していた、住宅ローン。承認が得ました。(本当に買えちゃいました。)フラット35Sで購入できました。今までずーっと賃貸で、住宅の引渡しは初めてなのですが、(住宅の購入は初めてじゃないけど・・・)これから引渡しとか引越し手続きとか・住居の移転手続き。・リフォーム作業・銀行手続き。・登記の変更手続き考えただけで、まぁ結構大変です。 [続きを読む]
  • 63倍の軍用地がすぐに売れている見たいですね
  • キャンプキンザで63倍の軍用地(約2500万)がすぐに売れている見たいですね。ちょっと計算してみた。地代は約40万。もし銀行から借りる(満額融資ができた場合だ)と利息だけで60万以上必要。もし地主会からの共済会でも利息40万くらい必要。購入初年度、不動産取得税や不動産屋への手数料で約175万は必要。まことに他人事ながら、それを保有できる人は大丈夫ですかと心配になります。(余計なお世話ですが)まぁ相続対策と [続きを読む]
  • 不動産セミナーに行ってきました。
  • エイブルさんが主催する全国 賃貸オーナーズフェスタ in東京 2018に参加してきました。一言で言えば、すごく充実した一日でした。参加するのは大家。講師は芸能人や有名な大家等カリスマ家主 鈴木 ゆり子さんの公演が聴けたり都内の民泊の動向が聞けたり、最新設備がどんなもの?入居者のためには何が良いか?などなど自分の中のスキル向上になったと思う。また、公演の中で、竹中平蔵さんが「今景気が良いと思う人」で手を上げる [続きを読む]
  • 住宅ローン本審査通りそう!
  • 今日、担当者から連絡がありました。まだ100%決定じゃないですが・・・住宅ローン本審査通りそうとのこと。かっちんあまわりの軍用地ローンの扱い、住宅支援機構はだいぶ議論されたみたいですが、なんとか納得はしてもらったみたいです。ということでどうやら本当に住宅は買えそうだ。駅からの立地の良さだけで物件を決めましたが海が近いのは気に行っています。通ったら、次は金利対策です。その次に、決済と引渡しなどまだま [続きを読む]
  • 軍用地購入後、地代が支払われないケースもあります
  • 土地値の値上がり期待の方(キャピタルゲイン狙い)は、今回の記事はスルーしてください。軍用地は地代が毎年安定して入るため人気があるのです。だから銀行より軍用地の担保価値が高いと認められているのです。ただし、軍用地を購入時軍用地の地代が支払われないケースもあります。これは、既に返還中な土地です。こういうケースの土地を買う場合、現所有者には、地代(正しくは補償金として)が支払われますが、新所有者にはお金が支 [続きを読む]
  • 軍用地ってなんだろう
  • 軍用地ってなんだろう?そう思ってくれた方雑誌、ネットでなんか儲かりそうだと思って、このサイトに来てくれた方にふぇーでーびる。このサイトでもし少しでもあなたのためになることがあれば、幸いです。では早速、軍用地とは「自分の土地を国に貸している土地のことです。」国が自ら借りるケースもあります、それは自衛隊がその土地を使用していますが、国は米国(アメリカ軍)に貸すので、個人所有の土地をアメリカ軍が借りてい [続きを読む]
  • 「シノケンハーモニー」あなたもそうなの?
  • シノケンハーモニーという会社をご存知でしょうか?沖縄でCMをしているか?知らないですが関東ではバンバンCMがされています。 朝と夜の何時も視聴する経済番組がありますがそのスポンサーです。また、東京でセミナーもよく行われています。(セミナー行ったことはありませんが・・・)この会社も2重契約だと週刊誌で取り上げられたそうです。ただし、シノケンはその記事を否定しているようです。今年に入り・かぼちゃの馬車・TA [続きを読む]
  • 軍用地の利回り計算方法
  • 軍用地の利回りは計算は、一般的な不動産投資とは異なります。物件価格と地料(不動産収入)が掲載されていれば計算は簡単にできます。ですがもし不動産価格と倍率(55倍とか60倍)だけが書かれた場合は計算方法を知らない人が居るかもしれません。もしそういう場合は不動産価格 = 地代(不動産収入) x 倍率で考えてください。計算できると思います。ちなみに地代が価格が1000万で倍率が50倍なら、地代がでます。例1000万 / 5 [続きを読む]
  • 住宅の買い手続きを決めました。
  • リスクを取ってでも、住宅の買い手続きを決めました。最後の決めては賃貸需要時、売却時に極端な損をしないような立地であったこと。自分が住むので、極力お金はかけない。(とゆうかキャッシュが無い)リフォームは最低限で済ませます。壁(クロス)、床、は汚れが目立つがそこままで使おうと思います。もしかしたらDIYかな?フラット35sを受けるため、風呂場は多少リフォームするつもりです。DIYで行けないか?今週末に売買契 [続きを読む]
  • 住宅(居住用)を買うかもです。
  • 昨日、不動産屋から連絡があった。指値を大分戻された。こちらの予算枠一杯、この物件で行くべきか?今日までに不動産屋へ回答を提示します。ただ、何かこう踏ん切りが付かない、投資目的で買った時の興奮が起きない。(まぁあれは後から考えるとラッキーな面は多かった)果たしてこれは本当に買い物件か?一応、賃貸時の利回りは5,77%。利回りは低いが立地は良い。最寄り駅まで徒歩1分。ターミナル駅から計算しても徒歩8分。沖縄で [続きを読む]