不動産投資.com  オオミハウジング さん プロフィール

  •  
不動産投資.com  オオミハウジングさん: 不動産投資顧問の知って得するブログ
ハンドル名不動産投資.com  オオミハウジング さん
ブログタイトル不動産投資顧問の知って得するブログ
ブログURLhttps://ameblo.jp/fudousantoushicom/
サイト紹介文様変わりしている不動産市場。日常生活を交え不動産コンサルが業界の出来事を忌憚なく書いていきます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供29回 / 365日(平均0.6回/週) - 参加 2015/01/15 18:01

不動産投資.com  オオミハウジング さんのブログ記事

  • 一棟収益ビル大規模改修工事完了 〜 テナント募集開始 !!
  • 一棟収益ビル大規模改修工事完了 〜 テナント募集開始  例年にない猛暑日が続いていた今年の夏ですが、 8月も終わり、台風と共に秋風が吹き始め、 高原ではススキの穂と赤トンボが、 初秋への季節の移り変わりを感じさせてくれます。 さて、 お陰様で弊社保有一棟収益ビル No,7: 「トレジャリィ遊座大山」 も 長かった大規模改修工事が完了し、いよいよテナント募集を開始しました。 ビルの立地条件も良く、弊 [続きを読む]
  • 一棟収益ビルの消防検査 無事完了 !!
  • 一棟収益ビルの消防検査              無事完了  7月に入って記録的な大雨に見舞われたり、 観測史上まれな猛暑日が続いている日本列島、 日本ばかりか世界各地でも、 大洪水、異常熱波、猛暑、森林火災、等々・・・・・ どうやら、「地球温暖化」とばかり言ってられないようですね。 まさかっ ・・・  と、予想を覆す事故に火災があります。 先日の多摩市のオフィスビル建築現場での火災事故、 2001 [続きを読む]
  • やっと目途が立ってきた “一棟収益ビルの大規模改修工事”
  • やっと目途が立ってきた “一棟収益ビルの大規模改修工事” 梅雨だと言うのに夏日が続いている東京です。 先日、埼玉の某しょうぶ園に行ったのですが、 菖蒲の花は例年より早く見頃を終え、 代わりに見頃を迎えていたのが “アナベルアジサイ” でした。 今年は温暖化の影響か、サクラのお花見も例年より 2週間程早かったようでした。 どんなモノでもそろそろかな、今かなと、楽しみにしている時期があります。 その期 [続きを読む]
  • 一棟収益ビル “大規模改修工事費用の資金調達『マル経融資』”
  • 一棟収益ビル “大規模改修工事費用の資金調達『マル経融資』” 高気圧に覆われて、爽やかな五月晴れの東京です。 木々の緑も一段と濃くなり、 植物たちの生命力の息吹を肌で感じますね。 さて、一棟収益物件のオーナーさんにとって、 頭の痛い所でもあり、手腕の見せ所もあるのが、 「大規模改修工事」の実施とその「資金調達」です。 分譲マンションでは、 各区分所有者から集めた管理費や修繕積立金等を用いて修繕工 [続きを読む]
  • 一棟収益ビルの大規模改修工事 “一難去ってまた一難”
  • 一棟収益ビルの大規模改修工事 “一難去ってまた一難” ゴールデンウィークも終わり、 家庭サービスから解放されて今日から仕事モード、 という方も多いのではないでしょうか。 今年のGWはどこに行っても大混雑でしたね。 さて、弊社保有ビル No,7;トレジャリィ遊座大山の大規模改修工事ですが、 友人の一級建築士: M さんの監修のもと、 各工事協力会社さん達のご尽力のおかげで順調に進んでおります。 大勢の職人 [続きを読む]
  • 一棟収益ビル:キュービクルの撤去と足場架設工事着手
  • 一棟収益ビル:キュービクルの撤去と足場架設工事着手 目に青葉 山ホトトギス 初ガツオ 新緑が日一日と青さを増し、 色とりどりの花々が咲き始め、夢と希望にあふれる季節ですね。 さて、弊社保有資産として購入した一棟収益ビルですが、 残金決済を終え、 いよいよ大規模修繕工事に着手することになりました。 大規模修繕工事の作業工程上、足場を架ける前に、 屋上のキュービクル撤去作業が優先することになります [続きを読む]
  • 春うらら ♪ 一棟収益ビル購入目標達成 !!
  • 春うらら  一棟収益ビル購入目標達成  例年より早くサクラの開花宣言が発表されてから、 好天が続いており、 春うららの天候ですね。 先日、春のポカポカ陽気に誘われて 仕事途中に 『上野駅』 で途中下車、 お花見を楽しんできました。 今年は春のサクラの時期としては雨が少なく、 いつもの年より長い間、お花見が楽しめていますね。 先日、弊社保有資産目的で、 購入を検討していた  “一棟収益ビル” の売買 [続きを読む]
  • 中古住宅市場の活性化 “ホームインスペクション”
  • 中古住宅市場の活性化 “ホームインスペクション” 日差しが少しずつ温かくなってきましたね。 関東地方でも 「春一番」 が観測され、 春の訪れを肌で感ずる今日この頃です。 近くの公園では、河津桜が見頃を迎えていました。 さて、表題の件ですが、 あんしん財団発行 「あんしん Life 」 3月号に解りやすく、 住宅政策 ホームインスペクションについての記事が掲載されていました。 (以下、あんしん Life 3月号 [続きを読む]
  • 不動産投資家アンケート調査 ご協力のお願い
  • 不動産投資家アンケート調査 ご協力のお願い 冬型の気圧配置で冷え込んだり、 太陽の陽ざしが暖かく感じたりと、 冬将軍と春子さんの綱引きが始まり、 三寒四温の季節になってきましたね。 この暖かさで梅の花も五分咲きとなりました。 春はすぐそこまでやってきていますね。 先日、国土交通省 土地・建設産業局 不動産市場整備課 さんより 「不動産投資家アンケート調査 ご協力のお願い」 が届きました。 [続きを読む]
  • 所有者不明の “共有私道” 工事、円滑化へ法務省指針
  • 所有者不明の “共有私道” 工事、円滑化へ法務省指針 天気予報通り、南岸低気圧が関東地方にも雪を降らせました。 先週の48年振り大雪についで今年二回目の雪です。 深夜から朝にかけての通勤通学時間でしたが、 積雪量も少なくて良かったですね。 通勤時のビニール傘には雪が、・・・    さて、表題の件ですが、今朝の読売新聞に、 2月1日(木) 法務省が、所有者不明の共有私道について、 補修工事などが [続きを読む]
  • 平成30年SEC例会並びに新春懇親会に参加
  • 平成30年SEC例会並びに新春懇親会に参加 今日、1月20日(土)は二十四節気の『大寒』です。 一年で最も寒い時期と言われていますね。 東京は暦とは違い、晴れ 9℃ 〜 5℃ と、平年を上回る気温のようです。 昨日、日ごろからお世話になっている西京信用金庫さんの、 平成30年SEC例会並びに例会並びに新春懇親会に参加しました。  ● 開催日時  平成30年1月19日(金)  午後3時00分 〜 午後7時00分  ● [続きを読む]
  • 「土地所有・利用状況に関する意向調査」へのご協力依頼
  • 「土地所有・利用状況に関する意向調査」へのご協力依頼 冬型の気圧配置が続き、強い寒気の影響から 厳しい寒さが続いています。 北海道、日本海側、山陰地方は大雪のようですね。 太平洋側、関東地方は晴れていますが、 空気がカラカラに乾燥しています。 火の元には十分 注意したいですね。           ( 陽だまりには可憐な水仙の花が咲いていました。) 先日、 国土交通省 土地・建設産業局から [続きを読む]
  • 行く年 2017年 『酉年』、来る年 2018年 『戌年』
  • 行く年 2017年 『酉年』、来る年 2018年 『戌年』 今年も残りわずかとなりました。 2017年 平成29年 酉年 今年も色んなことがありましたね。 皆様におかれましてはどのような一年でしたでしょうか。     行く年 2017年 酉年 改正相続税法、アベノミクス景気、マイナス金利政策を追い風にして、 伸び続けてきた賃貸住宅市場でしたが、 行き過ぎた金融機関の過剰融資に、日銀が警鐘を鳴らし、 各金融機 [続きを読む]
  • AI(人工知能)ロボットと、不動産投資家と、・・・!?
  • AI(人工知能)ロボットと、不動産投資家と、・・・!? 今年も残すところ 10日余り 毎年のことながら、あっと言う間の一年間ですね。 年の瀬となると “忘年会” に かこつけて何かと、 飲んだり、食べたり、喋ったり、・・・・・する機会が多くなりますね。                    (小田急 スノーマン) 先日、ある「望年会」で話題になり、盛り上がったのが、 AI(人工知能)ロボットと、不動 [続きを読む]
  • 差をつける一棟収益物件の “修繕費”と“修繕積立金”
  • 差をつける一棟収益物件の “修繕費”と“修繕積立金” 今年もあと二週間余り、・・・ 街中ではクリスマスソングやイルミネーションが、 行き交う人々の心を一段と活気づけ、 歳末商戦を盛り上げているようです。 一棟収益物件を購入する際に忘れがちなのが、 “修繕費” と “修繕積立金” です。 たとえ、新築物件を購入したとしても、 予算計上しておきたいのが、“修繕費” と “修繕積立金” です。 不 [続きを読む]
  • 不動産投資物件の全てを決める “立地条件”
  • 不動産投資物件の全てを決める “立地条件”  師 走 12月に入り何かと慌ただしくなってきました。 お歳暮やカレンダー配りの来訪客や、 忘年会が続いたり、・・・・・ 夜の繁華街も人出が多いですね。 不動産投資の物件選びの中で最優先するのが “立地条件” です。    不動産投資の成否の全てを決めるといっても過言ではありません。 友人の一級建築士: M さんにお願いし、 現在 “バリューアップ作戦中 [続きを読む]
  • “空き家 シェアハウスに、大幅改修不要に!!” 豊島区、後押し条例案
  • “空き家 シェアハウスに、大幅改修不要に!!”        豊島区、後押し条例案 朝晩の冷え込みが日一日と厳しくなってきました。 北国からは雪の便りも届き、季節はもう冬ですね。 都内では街路樹の紅葉も進み、東京都のイチョウは見頃を迎えています。 さ て、表題の件ですが、 本日の日本経済新聞 東京・首都圏経済面に、 豊島区が、空き家をシェアハウスとして活用しやすくなるよう条例案を 区議会に提出し [続きを読む]
  • ご注意!! 巧妙化する “地面師たちの手口”
  • ご注意 巧妙化する “地面師たちの手口” 11月も中旬となり、毎年この時期に話題に上るのが、 「今年の流行語大賞」ですね。 「忖度(そんたく)」  「インスタ映え」 「このハゲー 、ち〜が〜う〜だ〜ろ〜  」 等々、どの言葉が大賞に選ばれるか、楽しみですね。 今年の流行語大賞の発表は、12月1日だそうです。 最近、 不動産売買の決済時の合間に話が持ち上がって、盛り上がるのが “巧妙化する 地面師たち [続きを読む]
  • 国有地払下げに向けて・・・・・、只今 進行中 !!
  • 国有地払下げに向けて・・・・・、   只今 進行中  秋のポカポカ陽気が続いている東京です。 “秋の陽はつるべ落とし” と言いますが、日に日に日没時刻が早くなってきていますね。 日中は温かいのですが、朝晩の冷え込みが始まり、 都内の公園でも紅葉が見られるようになりました。 さ て、 表題の件ですが、 先日、やっと関係者さん、一部地権者さんとの 現地立ち合い・境界確認ができました。   当ブロ [続きを読む]
  • “所有者不明土地に利用権” 国交省 法案提出へ
  • “所有者不明土地に利用権”      国交省 法案提出へ 雨の多かった10月も終わり、 間もなく11月になろうとしています。 月日の経つのは早いもので、今年も後 二ヵ月余りですね。 先日、弊社保有物件の抵当権抹消登記をお願いしていた司法書士の先生から、 「抵当権抹消登記が完了しましたよ 」 と電話が入り、 「久しぶりにランチでもしましょう 」 という事になりました。 そこで話題になったのが、 “所 [続きを読む]