ミッキー・エヌ さん プロフィール

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ミッキー・エヌさん: ミッキーのマンション管理よもやま話
ハンドル名ミッキー・エヌ さん
ブログタイトルミッキーのマンション管理よもやま話
ブログURLhttp://micky0011.blog.shinobi.jp
サイト紹介文500戸以上の大規模マンションの管理組合理事長を連続13年。自分が得たノウハウを記録していきます
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供212回 / 365日(平均4.1回/週) - 参加 2015/01/22 07:16

ミッキー・エヌ さんのブログ記事

  • 2017.10.18_Wed:コミュニティ行事に張り切る自治会
  •  今まで何回も書いてきたが、今期うちはコミュニティ行事を全面的に見なおすことにしていた。その前提として、管理組合法人と自治会を完全分離し、前者は資産管理業務に、後者はコミュニティ形成と行政・近隣対応に特化させる。その方向で組織の見直しを進めるのだが、総会などの機関決定を経なくても改革できるところは先取りして改革しようと思っていた。 その目玉が、これまで無批判に続けてきたコミュニティ行事見直し [続きを読む]
  • 2017.10.16_Mon:ハロウィーン
  •  このところ、日本でもハロウィーンが定着してきた。元々は古代ケルト人が起源と考えられている祭のことで、秋の収穫を祝い、悪霊などを追い出す宗教的な意味合いのある行事であったという(Wikiによる)。今では宗教的意味合いは薄れて、日本で言う秋祭りのような色彩が濃くなっている。 ハロウィーンの定番といえば、カボチャの中身をくりぬいて「ジャック・オー・ランタン」を作って飾ったり、子どもたち(大人もか)が [続きを読む]
  • 2017.10.15_Sun:今年のクリスマスイベントは
  •  日曜日にも関わらず、10時からクリスマスイベントの打ち合わせ。コミュニティ行事見直しの一環である。クリスマスイベントについては、夏祭りが終わってから議論しようということになっていた。 この間、コミュニティ行事見直しに関する住民アンケートもあったので、それも考慮に入れての議論。夏祭りは「存続」すべきという意見が2/3 ほどあったが、クリスマスイベントに関しては、存続の割合が減少し、半数ほど。廃止で [続きを読む]
  • 2017.10.11_Wed:サイボウズの利用
  •  大学のゼミの同窓会で「サイボウズLive! を使いましょうよ」と提案して半年。今までは、メールベース、しかも、MLではなくて、直のメールという形態での運用。これは監事さんに負荷がかかるので、グループウエアを利用して楽にしようと思ったのだ。監事さんに聞くと、メールアドレス等のチェックが不要で、過去のログが残るので、手間が減ったと言ってくれている。 このサイボウズ利用を巡って、一部のメンバーの評判が悪 [続きを読む]
  • 2017.10.07_Sat:公民館の秋祭り
  •  週末の土曜日、近くの公民館では子供向けの秋祭りが開催されていた。いかにも手作りの文化祭という感じ。公民館の文化講座や、地元の伝統芸能、民謡などの趣味の講座のメンバーが日頃の鍛錬の成果を披露している。昭和の感覚の文化祭だわなあ。 外では模擬店。近隣自治会が店を出していて、焼きそば、おでんという定番の屋台。ちょこっと覗いたら、何人か顔なじみの人がいて、挨拶を交わしておく。理事長の仕事ではないが [続きを読む]
  • 2017.10.10_Tue:理不尽な苦情
  •  この3連休は、珍しくマンションの仕事がなかった。普段なら、理事会・組織再編委員会・防災委員会・修繕委員会を始めとして、親睦組織の会合やらRJC48勉強会などのいずれかが入っていることが多い。土日どちらも何も入っていないなんて、6月以来初めてではないかな。 そうはいっても、なんだかんだで管理室には顔を出す。管理人さんからの連絡を受けるのがメインだけど、実際には愚痴を聞いてあげるという感じになっている [続きを読む]
  • 2017.09.30_Sat:ベトナムの人の秋祭り?
  •  Photgenic Sweets Festival の会場にいたら、なんだか賑やかな音楽が聞こえてきた。どうやら親水公園の方からのようだ。なんだろうと思って見に行くと、親水公園の奥のところに簡易のステージが設置されてそこで音楽のライブ演奏中。その前にはベンチ、さらに手前には10ほどの食べ物の屋台(テント)がしつらえてある。 ステージでは、男性がギターを弾き語っていて、その言葉の調子からするとどうやらベトナム語みたいだ [続きを読む]
  • 2017.09.30_Sat:Photogenic Sweets Festival
  •  マンションの横にある商業施設の駐車場で、「Photogenic Sweets Festival」という催し物が開催された。木曜日から開催されていたが、土曜日になってようやく行くことができた。 スタートは11時、直後だったから、まだあまり人出が多くはなく、ロの字型に配置されたスイーツ有名店の屋台の前は、まだ混んではいない。それでも、人気のある店とそうでない店の行列の長さはすでに差がつき始めていて、昼時を過ぎると「勝ち組 [続きを読む]
  • 2017.09.28_Thu:コミ研勉強会
  • コミ研第55回勉強会に参加。「設計コンサルタントの選び方 〜不適切コンサル問題を乗り越え、大規模修繕工事を適切に行うために 〜 マンションリフォーム技術協会会長が声を上げ、国土交通省が通知を出した不適切コンサル問題とは何なのか。大規模修繕工事を適切に行うために、 今後、業界は何をめざし、管理組合は何に気を付ければいいかを伺います。」http://www.mckhug.com/kenkyu/20170928.htmlこういう主題と案内で、「 [続きを読む]
  • 理事会の議題は誰が作る? まとめ
  •  恒例のまとめ。ここまで引っ張ることはないだろうと言われても、コメントはしない(苦笑)理事会の議題は誰が作る?-1/7 総会が決定機関だが: http://micky0011.blog.shinobi.jp/Entry/502/理事会の議題は誰が作る?-2/7 管理会社主導?http://micky0011.blog.shinobi.jp/Entry/503/理事会の議題は誰が作る?-3/7 管理組合主導http://micky0011.blog.shinobi.jp/Entry/504/理事会の議題は誰が作る?-4/7 定例の議題: http: [続きを読む]
  • 理事会の議題は誰が作る?-7/7 理事会までに
  •  事前打ち合わせの内容を反映した理事会資料は、追加等が少なければ水曜日のうちに、資料の追加等あれば翌木曜日にグループウェアにアップ。事前に眼を通してもらって、理事会での議論の準備をしてもらうのだ。そうはいっても、理事会では必ず説明はしているけどね。 #会議は議論して結論を出す場であって、報告を受ける場じゃない。報告は掲示板とかに上がっているものを見ればいいのだ。議題を先に読み、会議ではどう解 [続きを読む]
  • 理事会の議題は誰が作る?-6/7 事前打ち合わせ
  •  今期から、理事会と自治会の議題整理はそれぞれ理事長、自治会長に分離した。なので、今は理事長が整理するのはもっぱら理事会が扱う議題だけとなった。理事と自治会役員の兼務状況も全員ではなく一部のものだけとしたしね。 各理事から、追加の議題やコメントあればもらうようにしている。この締め切りが通常は翌週の水曜日の昼12:00 まで。水曜日の夕方には、フロントを交えて理事会の事前打ち合わせを行うからだ。事前 [続きを読む]
  • 理事会の議題は誰が作る?-5/7 重要問題
  •  上記のようなイベントはともかくとして、議論が必要な問題がある。理事会として、どう判断するのかが問われる問題だ。これも長期的問題、短期の問題がある。また理事会が自ら発案するもの、住民から「検討してくれ」と言われるもの、管理人から「理事会のポリシーを決めて欲しい」といわれるもの等があって千差万別だ。 そういう有象無象の問題を整理して、その月の理事会議題という格好にまとめるのが、理事長の役割のひ [続きを読む]
  • 理事会の議題は誰が作る?-4/7 定例の議題
  •  会社では、経営方針は社長の思いが色濃く反映される。人事権を持つ社長には逆らえないということもあって、大概は社長に従うことになる。マンションの場合、理事のなり手が少なくて、どこのマンションも苦労している。輪番制でわりあてるとか、理事には報酬を出すとか知恵を絞っている。そういう状況では、理事長が独走すれば、理事が動かなくなるということが現実にありうる。そうなると困るので、独断専行は難しいだろう [続きを読む]
  • 理事会の議題は誰が作る?-3/7 管理組合主導
  •  マンション管理の主役は区分所有者であり、その代表が理事だという理念型からすると、この方式だと、理事会ひいては管理組合が自らの役割を放棄していると言われてもやむを得ないだろう。こういうマンションは寡聞にして知らなかったが、理事長オフなどで話を聞いて見ると、実例があるようだ。だいたいの場合、管理会社の言いなりになってしまっている。 目覚めた理事、または理事長が主導権を取り戻そうとして管理会社と [続きを読む]
  • 理事会の議題は誰が作る?-2/7 管理会社主導?
  •  株式会社で言うと、理事会は取締役会のイメージ。もっとも、近年株式会社の経営機構は米国流になって来て、単純なアナロジーでは説明できなくなってきているが、それはそれとしておいておく。10年くらい前の日本流のマネージメントをしていた株式会社をイメージしてもらう方がわかりやすいだろう。 企業でも取締役会を招集するには、当然事前の通知に議題を入れる。目的を示さなきゃ、集まっても意味ないからだ。取締役会 [続きを読む]
  • 理事会の議題は誰が作る?-1/7 総会が決定機関だが
  •  この「理事会の議題は誰が作る?」というシリーズは、6年位前に書いたものである。理事会の運営方法なんて、6年くらいでは変化しないから、現在でも参考になるかと思い、再掲する。とはいうものの、ミッキーのマンションでは今期に入って多少実験的に変化させている部分もある。織り込んでいるところもあるし、コメント風に追加している部分もあるので、そのあたりは適宜解釈して欲しい。 管理組合の最高意思決定機関は、 [続きを読む]
  • 2017.09.18_Mon:台風一過
  •  この連休に台風が日本列島を縦断した。関東は直撃ではなかったが、それでも風が強くて日曜日から月曜の夜中は、風の音がうるさいほどであった。 月曜日の朝に起きて、被害をチェックしたところ、うちのベランダに置いてあるオリーブの鉢植えが2個倒れていたが、その程度で済むのは僥倖であろう。紫蘇(大葉)は、ほぼ全滅に近く、葉っぱがおちて茎だけになっているし、実りかけていたき胡瓜もダメになっている。 マンショ [続きを読む]
  • 2017.09.18_Mon:第16回敬老祝賀会
  •  敬老の日恒例の敬老祝賀会。マンション竣工時から続いている行事である。私は理事長に就任した第2期から出席しているので、15回目となる。 4時過ぎにエントランスに集合。今回は53名という大所帯である。出席は、男女半々くらいで、世の中に比べるとうちのマンション在住の人は、男性陣が頑張っていると言えば良いのかな(笑) 会場となるしゃぶしゃぶ屋までは、その店のマイクロバスで送迎して貰う。夕方は近隣の商業施 [続きを読む]
  • 2017.09.16_Sat:第5回組織再編委員会
  •  1時から、組織再編委員会。今日は、管理組合、親睦組織、自治会の棲み分けをどうするのかという議論が中心。組織の位置づけだけではなく、組織を動かしていく役員をどうするかという問題もある。 1. 3つの組織が独立していると、組織間の調整だけで大変なので、「2つにしよう」ということで委員のコンセンサスが得られた。 2. コミュニティ行事を司る「親睦組織」をどうするかがキーポイント。やはり自治会と一体運営をし [続きを読む]
  • 2017.09.16_Sat:第4回理事会
  •  9時から第4回理事会。今回は余り議題がないが、一つだけ重要な問いかけが親睦組織側からあった。 それは、クリスマスイベントをどうするのかということ。夏祭りの実行委員長から、「クリスマスの件だが、開催するかどうかは、私が決めるものでもないので、理事会で決めてほしい」という問いかけが来ていたのだ。 それに加えて、以下の要望もなされている。 1. 親睦組織側としては、夏祭りで手伝った人が実行委員として手 [続きを読む]
  • 2017.09.13_Wed:規約集が納品
  •  今年の6月の総会で管理組合の法人化が決議された。法人化前の規約のあちこちを手直しが必要となり、いろいろと条文を見直しをしたので「総会後、印刷製本して配布する」と約束していた。 ようやく印刷が上がって規約集が納品された。600部あるので結構な量である。住戸数としては500ちょいであるが、不動産仲介業者や今後入居してくる住民にも配る必要があるので、少し余分に印刷したわけである。 「配っておいてね」と管 [続きを読む]
  • 2017.09.09_Sat:反社会的勢力排除の覚書
  •  うちのマンションの出入り業者から、「『反社会的勢力排除の覚書』を締結したい」という申し出。個人的には、「反社会的勢力排除」(別名「反社条項」、「暴排条項」ともいう)を付け加えればいいという風潮はいかがなものかと思っているのだけど、まあ、害がなければ反対はしない。 最初、管理会社が「押印、よろしく」と箱に入れていたが、おいおい、「内容をちゃんと見たのかい?」と問い詰めると、どうも検討したフシ [続きを読む]
  • 2017.09.09_Sat:第4回組織再編委員会_コミュニティ行事の仕分け
  •  9時から組織再編委員会。先月実施した住民アンケートの結果に基づいて、コミュニティ行事のゼロベース仕分け。 コミュニティ行事に参加した事がない人が結構回答している。どういう回答であれ、参加していない人が回答しているのは全然信ぴょう性がない。アンケートを取りまとめた人が気が効いていれば、母数から除いてくれると思うが、どうもそこまでは配慮していないようだ。 すべての行事について、アンケート結果を参 [続きを読む]
  • 2017.09.02_Sat:隣のマンションの祭り
  •  うちのお隣のマンションの夏祭りは、うちとは被らないように1週間後に行われている。いつも招待券が届くので、理事を中心に配っている。今回も10枚ほど来ていたので、招待券を利用して見てきた。祭りの運営についても、うちとは異なる点があるので、気がついた点をランダムに書き残しておく。将来、何か参考になればいいが。 1. 参加券・金券の裏側にスタンプ無し。その代わり、参加券・金券自体に「2017年夏祭り」という [続きを読む]