ミッキー・エヌ さん プロフィール

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ミッキー・エヌさん: ミッキーのマンション管理よもやま話
ハンドル名ミッキー・エヌ さん
ブログタイトルミッキーのマンション管理よもやま話
ブログURLhttp://micky0011.blog.shinobi.jp
サイト紹介文500戸以上の大規模マンションの管理組合理事長を連続13年。自分が得たノウハウを記録していきます
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供175回 / 365日(平均3.4回/週) - 参加 2015/01/22 07:16

ミッキー・エヌ さんのブログ記事

  • 22018.02.12_Mon:議案書の最終チェック
  • 3月の臨時総会の議案書の最終チェックが回ってきた。今回は管理組合法人と自治会の議案が連動しているので、両方とも私のところに来たが、本来的には管理組合法人だけでいいんだよねえ。 というのも、今期は私は自治会の役員でも何でもない。だからその議案書のチェックは自治会長がすべきであって、管理組合法人の理事長である私は関係ない。そうはいっても管理人からすると、私がチェックした方が安心なんだろうなあ。  案 [続きを読む]
  • 2018.02.10_Sat:修繕委員会
  • 昼から、修繕委員会。朝にしてほしい・・・・と思ったら、管理会社の技術担当の都合でこの時間になったらしい。なら仕方ないかなあ。 今日のメインは、設備の更新の提案の説明会。メーカーを呼んでいる。1.5億の案件なので、メーカー側は4人出てきた。それなりに力が入っているという証拠であろう。 質疑応答含めて、2時間たっぷりと。私は前回インフルで欠席していたので、その際に「グレードダウンしてもいいんじゃない? [続きを読む]
  • 2018.02.05_Mon:理事会日程設定ミス
  • 2月の定例理事会は、もともと02.24(土)の予定だった。前回の理事会の時に日程を確定させようしたら、フロントが「その日は別の管理組組合の理事会とぶつかるので、できれば第2か第3土曜日にしてくれればありがたいのですが・・・・」という。心優しい理事長の私は、「じゃあ02.17(土)にするかな。ついでに、3月も17日の土曜日で」と変更してしまったのだ。 その時は、気が付かなかったが、問題発生。通常であれば、事前打ち [続きを読む]
  • 2018.01.23_Tue:大雪が降ると
  • 18.01.22の夕方から降り始めた雪は、結局8cm くらい積もった。私のところは都内に比べると暖かく、積もるどころか、雪がフルこと自体珍しいのだが、今回はそうも言ってられなかったようだ。積もるのは、2014年の2月(この時は2週続けて週末に降雪)以来だな。降り始めた日に、「明日は、積雪が予想されるので、06:30 頃から、雪かきしませんか?」と、理事・自治会役員・防災委員・プリズムクラブ有志に呼びかけておいた。翌 [続きを読む]
  • 2018.01.06_Sat:第13回組織再編委員会
  •  あけおめ! ことよろ! 9時から今年初めての委員会活動。今日は組織再編委員会、委員長のPCの調子が悪くてしばし遅延(Windowsなんか使うなよ)。自治会の規約の最終検討。いくつかの問題点を解決して、これで了承。 その中で問題となったのが、法人側から受け継いだ総会の議場委任の規定。管理組合法人とは違って、自治会の総会議案の投票率の分母は出席人数なので、それを区分所有法にならって総定員とすることはない [続きを読む]
  • 2017.12.30_Sat:餅つき
  •  今日は恒例のマンションの餅つき。スタッフの早い人は3時くらいから準備しているが、一般向けには11時からなので、ゆっくり行けばいいや。と思って、9時前に行くと・・・・もう準備はすっかり終わっていた(苦笑) なんにも手伝わなかったのだけど、それでも鏡餅をもらっておく。待つ間に管理室のマックのメンテ。ビールを飲みながら(苦笑)。 11時頃から振る舞いの餅。今年も雑煮とお汁粉だけ。ウイルス感染予防で、火 [続きを読む]
  • 2017.12.27_Wed:門松
  •  クリスマスの飾り付けは、昨日有志の人が片付けてくれたようだ。今日は門松を設置して、気分はすっかり年の瀬である。この門松、以前は一回り大きかったのであるが、いつも頼んでいた業者さんが「この値段だと赤字なので、勘弁してほしい」と言って撤退したといういわくつきである(苦笑) 縁起物なので、少々高くなっても見栄えが大事だと思う。だが、管理組合じゃなくて、自治会が費用負担しているので、予算の制約が厳 [続きを読む]
  • 2017.12.23_Sat:第6回修繕委員会
  •  第6回修繕委員会。内容は、5段式駐車場の建て替え方法の検討、修繕計画の見直し、自火報・インターフォンの工事など。理事会の工事案件検討に関する部分が、こちらの委員会になし崩し的に移動してきている感じ。目的を達しつつあるかな。1. 5段式駐車場は、容積率の話が工事会社と管理会社の言うことが違う。撤去した後の駐車場に屋根を着けられるかどうかが問題だが、容積率の制限を考えないといけないのだ。工事会社は「 [続きを読む]
  • 2017.12.16_Sat:コミュニティ冊子の取材対応
  •  組織再編委員会後、午後からは、受託しているマンション向けに、管理会社が出しているコミュニティ冊子の取材対応。テーマは、「防災の取り組み」である。当初は理事長だけがインタビューされるのかと思ったが、テーマに合わせて、防災委員会のメンバーにも声がけ。みんなで取材を受けることとなった。その方が楽だしね。 13:00 からの予定だったが、おりわるく京浜東北線の架線事故の影響で、取材側のメンバーが遅れた。 [続きを読む]
  • 2017.12.16_Sat:第12回組織再編委員会
  •  9時から第12回組織再編委員会。今日の課題は2つ。理事の免除規定の確定と、自治会会則案の仕上げ。 まずは、理事にならなくてもいいケースの文言の確定で、ある条件に出てくる「誓約書の提出」という言葉を巡って、自治会長経験者の委員が強硬に反対。「誓約書という名称がいやだ」と言うことらしい。将来の義務を記述するという意味であり、普通の言葉だと思うが、響きが強すぎるという。議論の末、「了解書」ならいいと [続きを読む]
  • 2017.12.13_Wed:オーバーサイズの車
  •  どこのマンションにも、自分勝手な住民というのはいるもの。日本では、まだまだ車を大切に思う人というか、カーマニアというか、車が絡むと自己中の人が多いように感じる。車なんて移動手段に過ぎないなだから、実用第一だろうと思うが。 実は、以前からうちのマンションでは、平置きの駐車場の区画いっぱいの大きさのアメリカ車を所有している兄弟がいた。兄弟で競うように大きな車を持っていて、どちらも隣の区画の利用 [続きを読む]
  • 2017.12.09_Sat:防災委員会
  •  午後から防災委員会。管理会社の広報誌から、「マンションの取材をさせてほしい。テーマは、貴マンションが売り込みたいものにして頂いて結構」という上から目線の取材依頼。うちは6年前に一度出ているし、「載せてやるから、自慢できるものを」なんていい方されると、カチンとくる。 加えて、「理事長のインタビューをお願いしたい」ということになると、この忙しい時に・・・と思ってしまう。議案書の取りまとめがあるの [続きを読む]
  • 2017.12.09_Sat:理事会
  •  理事会。前回の理事会とのあいだが3週間しか開いていないので、懸案事項の進歩があまりない。 修繕関係では、長期修繕計画の見直しを外注しようとしているが、本来管理会社への委託業務なのだから、そちらを活用すべき、ということで、管理会社へお願いすることになった。 立体駐車場を撤去して、その敷地を平置き駐車場とする件については、屋根をつけると容積率超過になるという指摘があった。行政と相談しなければなら [続きを読む]
  • 2017.12.10_Sun:管理組合の法務:RJC48 勉強会兼忘年会
  •  今日はRJC48 勉強会兼忘年会。テーマは、「管理組合の法務」。管理規約を始めとするマンションのルール作りのコツ、理事選出方法について争われた裁判例の紹介、管理会社が用意した原始規約条文の問題点の検討がメニュー。RJC48センター曰く、「今回のテーマは、上級者向け。参加資格は、これまで総会で特別決議を通りたことのある人、つまり規約改訂の経験がある人」ということで、管理組合活動の王道にフォーカスしている [続きを読む]
  • 2017.12.02_Sat:クリスマスイルミネーション点灯式
  •  組織再編委員会での議論が長引いたので、終了したのは12:30頃。13:00 からクリスマスの飾り付け、続いて点灯式があるのだが,少し休まないと過労死してしまうわな。頭使ったので、ケトン体も供給しないと、脳が栄養不足になるしね。ということで、少々のんびりと昼食。暖を取るために、たっぷりバターを落とした熱いコーヒーも飲んで、3時頃にマンションの玄関に降りていく。 2時間も経つので、ほとんど準備は終わっていた [続きを読む]
  • 2017.12.02_Sat:第11回組織再編委員会
  •  9時から第11回組織再編委員会。今日の議論のテーマは2つ。理事の欠格事由の決定と自治会会則の検討。 まずは、理事の欠格事由。4つ条件を提示していたが、その細部の詰めがまだ。というより、委員の中でもよく理解していない人がいたので、それぞれの条件について確認していく作業。委員がわからないと、一般住民はもっとわからないはずだからね。 幸い、もめることなく条件についての検討は進み、30分ほどで終わった。今 [続きを読む]
  • 2017.11.25_Sat:第5回修繕委員会だった
  •  久々に管理組合の仕事が何もない週末。このところ調子悪かったデジカメを買い換えることに。こっちは無事に調達できた。 帰宅して、デジカメの充電しながら、サイボウズ見ていた。修繕委員会のグループに書き込みがあったので、読んでみると、修繕委員会の議事録だった! それで今日は修繕委員会があったことに気がつく。あちゃー! すっかり忘れていたというか、先週あったと勘違い。調べてみると、先週は防災委員会だ [続きを読む]
  • 2017.11.19_Sun:第10回組織再編委員会
  •  住民説明会終了、組織再編委員会。説明会に出てくれていたメンバーが中心となって、説明会での住民から出た意見への対応方針を討議。 方向性を変えなきゃいけないようなコメントはないが、1点だけ防災委員で高齢者のクラブの代表を努めてくれているSさんからの要望があった。曰く、 「高齢者の会の会長は大変なので、輪番であたっても、理事を免除してほしい」 確かにマンション全体の面倒を見ているクラブの長は忙しい [続きを読む]
  • 2017.11.19_Sun:住民説明会終了
  •  金曜日の夜は第4回の住民説明会。週末の夜だから、誰も来ないかなと悲観視していたら、一人だけ参加してくれる。のこりは関係者だから、のんびりと半分雑談ぽく説明会。ちゃんと質問もしてくれて、なかなか関心あるんだなということが伝わってくる。こういう人がいれば嬉しい。 土曜日は、朝理事会、午後防災委員会。組織再編委員会委員長は、理事で防災委員会の委員も兼務しているので、住民説明会開催は無理。 そして、 [続きを読む]
  • 2017.11.18_Sat:第5回防災委員会
  •  午後からは、防災委員会。廊下への放置物対策、マニュアルの整備、来年の防災訓練の内容の話。皆さん熱心にやってくれるので、嬉しい限り。 廊下の放置物対策は、全戸にお触れを出し、年末の大掃除に合わせて片付けてもらうことになった。反発は予想されるが、「地震が来た場合に凶器になる」という論理で押すしかないだろう。東日本大地震のときには、実際に三輪車なども廊下を移動していたしねえ。 防災マニュアルにつ [続きを読む]
  • 2017.11.18_Sat:第6回理事会
  •  土曜日は、9時から理事会。小修繕案件が多く、結構議論になって、結局11時半まで。マンションも経年劣化によって、壊れてきているなあ。ちなみに、今日は修繕5件で250万円。 以前にも書いた警備委託料の値上げ要請も審議。いろいろ意見はあるが、理事会の方向性としては、満額回答やむなし。あとは値上げ時期の問題だけだが、今期は予算がないから、来期からということにならざるを得ない。 組織再編委員会の報告で、委 [続きを読む]
  • 2017.11.12_Sun:社会化見学バスツアー
  •  今日もコミュニティ行事を実施。小学生以下の子供を対象としたバス旅行、「社会科見学ツアー」である。もともとは、子ども会を育成するための手段。高齢者は敬老祝賀会があるのに、子どもたちを対象にした行事が少ないので、そのバランスを取るのに手軽だったからだ。 また、地元の自治体が、「コミュニティ行事に使用する」という条件でバス1台無料で使用させてくれることもあり、利用して何かできないかという経緯がある [続きを読む]
  • 2017.11.12_Sun:住民説明会3日め
  •  日曜日だけど、10時から3回目の住民説明会。今日は2名参加。この他に理事が一人参加。関係者だから、数字にはカウントしない。説明が終わった後は、質問が多い。10以上でていた。一人が口火を切ったのであるが、何故か頓珍漢な質問が多かった。「理事の報酬は、実施するのか?」とか、「去年も同じような説明会実施していたが、どうしてまた行うのか?」のど。それって、今年の6月の定時総会で承認もらった法人化、理事報酬 [続きを読む]
  • 2017.11.11_Sat:戸車くらい自分で修理しよう
  •  少々ダークサイド気味なエントリー。愚痴である。 夜になって管理室から、連絡あり。住民の住戸のベランダへ出る窓ガラスの戸車が壊れて、その修理を管理組合の費用で実施して欲しいという要望が来ているという。どこの住戸かと聞いてみると、これまで色々と屁理屈ばかり言っているMさん。またか・・・自分でもマンション管理士の資格を持っているのだから、規約を解釈すれば明らかな無理筋だとわかるだろに。やりとりだけ [続きを読む]
  • 2017.11.11_Sat:業務用スーパー
  •  金曜日の新聞の折込広告見ていたら、業務用スーパーのチラシが入っていた。あれ? 新規開店なのかなと首を傾げる。チラシに記載されている場所はホームセンターがあるところで、そういえば内装工事していたなあと思い出す。最近ご無沙汰だから、開店していても気がつかなかったのかもしれない。 土曜日になってそのSという業務用食品スーパーへ。やはり、ホームセンターのところに入居で、今流行りの「複合施設」というと [続きを読む]