ミッキー・エヌ さん プロフィール

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ミッキー・エヌさん: ミッキーのマンション管理よもやま話
ハンドル名ミッキー・エヌ さん
ブログタイトルミッキーのマンション管理よもやま話
ブログURLhttp://micky0011.blog.shinobi.jp
サイト紹介文500戸以上の大規模マンションの管理組合理事長を連続13年。自分が得たノウハウを記録していきます
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供202回 / 365日(平均3.9回/週) - 参加 2015/01/22 07:16

ミッキー・エヌ さんのブログ記事

  • 2018.08.02_Thu:熱中症
  • 帰りにコンビニのところで人が集まっている。何事かと思ってみると、70歳くらいの前期高齢者の男性が倒れていて、それを通行人が介抱しているところだった。若い女性がその男性の頭を膝枕して熱気から遠ざけ、別の女性がスマホで救急に連絡したようだ。遠くから救急車の非常サイレンの音が聞こえてきていた。それにしても、コンビニが近くにあるのに、誰も氷とか買ってこようとしないのかな。熱中症対悪としては、1) 涼しいと [続きを読む]
  • 2018.08.01_花火
  • 地元の花火大会は7月の終わりから8月にかけての水曜日に行われる。マンションから歩いてすぐのところが会場なので、当日周りは見物に訪れる客でごったがえす。反対方向にはまともに歩けない状況だ。もちろん、マンションの住民も多く見にいくので、迷惑を被るだけではなく、楽しみでもあるが。その花火大会に、娘と一緒に出かけようということになった。妻も誘ったのだが、「人混み多すぎるし、暑いから無理」とのことで、仕方 [続きを読む]
  • 2018.07.23_Mon:ラジオ体操-2/2 猛暑なので
  • 久しぶりにラジオ体操するので、第2で少しだけ間違えたが、意外と体が覚えているものだ。前に立ってお模範演技(でもないか)行うので、左と右の順番を逆にしなければならない。まあ、これも慣れの問題だから、問題なくできるんだけどねえ。木曜日、涼しくなったおかげで、今日は40人弱。やはり熱中症に気をつけていたんだなあと思う。金曜日、前半最後のラジオ体操なので、参加してくれた子供にはお菓子と飲み物を配る。早く [続きを読む]
  • 2018.07.23_Mon:ラジオ体操-1/2 夏休み恒例
  • どこのマンションも同じだと思うが、夏休みになると、ラジオ体操が始まる。夏休みの間、ずっとやっているところもあると聞くが、うちは軟弱なので、そこまではしない。前半は、小学校の終業式の翌日から、翌週の金曜日まで、後半は8月の最終週の5日間というのが定番。今年のように、金曜日が終業式になると、翌週5日間だけとなってしまうが、これはこれで仕方ない。また、今年は8月25日が夏祭りの予定。通常は、ラジオ体操 ―> [続きを読む]
  • 2018.07.22_Sun:防水工事説明会
  • 今年の通常総会で承認された屋上の防水工事の説明会が、最上階の住戸を対象に、07.22 10:00 から実施。説明自体は、施工業者が行うので、理事会としては手間がないが、なにか理事会として回答しなければならないことがあるといけないので、一応顔を出しておいたという次第。工事の過程でドリルを使用して既存の防水層に穴を開けるので、その際に発生する騒音の説明なのだが、参加した住戸はわずか2戸。うち一人は昔理事で、工 [続きを読む]
  • 2018.07.21_Sat:防災委員会
  • 理事会、館内ツアー終わって、帰宅、少し休んで、16:00から防災委員会。前半は防災委員会の活動費の財源の話が主。防災を自治会配下にしたのはよかったが、活動費が足りそうにないことがわかってきた。今期は予算通っているから、ひっくり返すわけにはいかない。管理組合法人が補助するにしても大義名分がないとだめだよなあ。来期は、予算を増やしておくか、管理組合法人が一部支出できるような予算としておかないとまずいな [続きを読む]
  • 2018.07.21_Sat:最初の役員会&理事会:まとめ
  • 恒例のまとめ。新しい期の最初の理事会の後はマンション内共用部ツアー。主要設備を見ておかないと、設備管理業務はわからない。簡単で効果的だから、メニューに取り入れればいいのに。最初の役員会&理事会-1/2:自治会役員会http://micky0011.blog.shinobi.jp/Entry/661/最初の役員会&理事会-2/2:理事会: http://micky0011.blog.shinobi.jp/Entry/662/ [続きを読む]
  • 2018.07.21_Sat:最初の役員会&理事会-2/2:理事会
  • 自治会役員会に続けて、理事会。理事会後に館内ツアーに行くことになっているので、数人の自治会役員さんも残ってくれる。自治会は設備管理業務はないが、防災の担当もあって、主要設備を見ておきたいのであろう。いいことだから、反対する理由がない。その理事会は、もめることなく1時間半で終了。修繕案件は、新規の理事は現場がわからないから、ピンときていなかったようだ。こういうことがあるから、現場を見るのは重要。 [続きを読む]
  • 2018.07.21_Sat:最初の役員会&理事会-1/2:自治会役員会
  • 09:00 から自治会役員会。本来、出る義務はないのだが、自治会長が役員会をどう仕切るのか、助けが必要ならアドバイスしようかなと言う親心気分で出る。こういうところが仏の理事長なんだよなあ。組織切り離したんだから、炎上しようが、ズタズタになろうが、放置プレーでかまわないはずだが。ダース・ベーダーにはなれない。時節柄の通常の議案(七夕の会計報告、夏祭り・敬老祝賀会の準備状況報告等)のほかに、「傘下に移っ [続きを読む]
  • 2018.07.07_Sat:ホワイエのソファーの買い換えまとめ
  • 恒例のまとめ。たかがソファーだけど、そこにはいろんな問題がある。ホワイエのソファーの買い換え-1/2 16年使った: http://micky0011.blog.shinobi.jp/Entry/656/ホワイエのソファーの買い換え-2/2 ソファーよりもテーブル: http://micky0011.blog.shinobi.jp/Entry/657/ホワイエのソファーの買い換え-後日談-1/2: http://micky0011.blog.shinobi.jp/Entry/658/ホワイエのソファーの買い換え-後日談-2/2: http://micky001 [続きを読む]
  • 2018.07.07_Sat:ホワイエのソファーの買い換え-後日談-2/2
  • これまでの経験から、管理人さんは「何らの保護手段を講じないと、子供たちがひっかいたり物をぶつけたりして、テーブルをボロボロにしてしまう。高いテーブルなので、そうなる前に対処したい」という考え方で予防措置に出たのだろうことは明白。妻の言い分もわかるだけに、迷ってしまう。両方の顔を立てるには、予防措置として保護シートは敷くが見栄えのよい物とし、プロに制作を頼む。日本式の足して2で割る妥協案だが仕方 [続きを読む]
  • 2018.07.07_Sat:ホワイエのソファーの買い換え-後日談-1/2
  • このテーブルには、後日談がある。いつものことだが、子供たちの使い方がひどい。ゲームをやっていることが多いのだが、ゲーム機を机に放り投げるし、机をこするし、飲み物はこぼすしという傍若無人さ。自分の家だと絶対にしないと思うが、マンションのもの(他人の物)と思うと、扱いが乱暴になる。マンションの備品の金の出所は、区分所有者(子供たちの親)が払っている管理費だから、親はちゃんと教育しておくべきだ。この [続きを読む]
  • 2018.07.07_Sat:ホワイエのソファーの買い換え-2/2 ソファーよりもテーブル
  • 個人的にはソファーよりテーブルと椅子のセットを置くべきだと考えていたので、場所の雰囲気に合うような物を選んでもらう。椅子は6脚、一人がけの肘掛け椅子も2脚。候補をいくつか見繕ってもらって、カタログに印を付けてもらった。その情報に基づいて、後日私、娘、管理人さんで確認に行く。全体的に問題はないが、黒っぽい机の色に比べて椅子が明るい色だったので、浮いて見える。汚れも目立ちそうだったから、張り替えがき [続きを読む]
  • 2018.07.07_Sat:ホワイエのソファーの買い換え-1/2 16年使った
  • うちのマンション今年が第17期。ということは竣工して16年たっているということである。竣工当時からそのまま使っている物も多いが、その中でも極めつけの古さを誇るのは、ホワイエにおいてあるソファー(と椅子)である。このソファー、普段は子供たちが占領してポケモンカードなどで遊んでいる。子供たちのことだから、ソファーの上で跳ねたりすることもあって、スプリングがガタガタ。見た目もあちこち剥げていて、マンショ [続きを読む]
  • 2018.07.07_Sat:七夕飾り
  • 今年も恒例の七夕飾り。今年から日本の伝統的行事のマネージメントはすべて自治会に移管したので、管理組合法人としては関与しないのだが、やはり季節を感じさせるのはいいなあ。短冊を書く場所を用意したので、子供たちが将来の夢などを書いてくれ、それを大人が笹につけてくれる。なかなかいい感じ。さらに、その前で親子で記念撮影して、これは「暑中見舞いに使うのかな?」などと想像するのも楽しい。今は田舎でも七夕を行 [続きを読む]
  • 2018.07.01_Sun:夏祭りキックオフ-2/2
  • 全体の統括は、クラブ担当役員が行うことに。何をやればいいかというのは過去の書類が残っているので、見れば何とかなると思う。省力化を図ることにして、1) 名札はボランティアさんに書いてもらう、2) 手ぬぐい特注ではなく100均に既成品を集めてもらう、3) くじの商品も予算を示して明細は業者まかせ・・・・できるだけ特定の人に負担が集中しないようにしないと、持続可能でなくなる。いいことだ。その後に各論に入る。1. [続きを読む]
  • 2018.07.01_Sun:夏祭りキックオフ-1/2 でなくてもいいのだが
  • 夏祭りのキックオフ。今期から、コミュニティ行事は自治会側に移したので、法人理事長としては参加義務はないが、これまでの経緯もあり、また私しか知らない運営上のノウハウもあるので、出ておこう。理事会代表が一人もいないのではまずいからねえ。自治会側のクラブ担当役員が、ちゃんと仕切れるのか心配だったが、やはり十分に予習していないことが明白。主要なアジェンダと回答案くらいは簡単にメモにして、あるいは電子フ [続きを読む]
  • 2018.06.24_Sun:定時総会-まとめ
  • 恒例のまとめ。総会というのは大イベントだねえ。定時総会-1/4 前日も打ち合わせ: http://micky0011.blog.shinobi.jp/Entry/647/定時総会-2/4 当日の準備は: http://micky0011.blog.shinobi.jp/Entry/648/定時総会-3/4 活発な質疑: http://micky0011.blog.shinobi.jp/Entry/649/定時総会-4/4 各種手続き: http://micky0011.blog.shinobi.jp/Entry/650/ [続きを読む]
  • 2018.06.24_Sun:定時総会-4/4 各種手続き
  • 採決の結果は、以下の通り。今回は全部通常議案であり、それぞれ賛成票が過半数を上回っているので、可決承認である。その後、自治会の総会が行われたが、私はほとんど聞いていなかったなあ。自治会総会終わると、12::00 くらい。一旦引き上げて、14:00 から、管理組合法人・自治会合同の引き継ぎ会。それが終わると、自治会の引き継ぎ会。その後、法人引き継ぎ会。事前に内定していた役職を正式に決める。役職互選の結果,理 [続きを読む]
  • 2018.06.24_Sun:定時総会-3/4 活発な質疑
  • 総会運営は個別審議方式で、議案ごとに説明審議するというものである。説明はそれぞれ担当理事が行うことになっているが、慣れた人は別として、初めての人はなかなかアドリブで行うことは困難。そこはちゃんとフロントが、「こういうふうに喋ってください」ということを書いた「シナリオ」を用意している。自信ない人はそれを読み上げることになる。それでも、全部読み上げると相当の時間がかかるので、「総会に出席している人 [続きを読む]
  • 2018.06.24_Sun:定時総会-2/4 当日の準備は
  • 総会当日は09:45 に管理室に集合。会場は隣のショッピングセンターの会議室を借りているので、10:00 にならないと開かない。会場の設営は極力簡単に。前方は法人(自治会)の役員が並ぶ雛壇として、それに向き合う形で参加者の席。会場側から見て左の前方に来期理事(役員)候補が並ぶようにしている。  管理組合によっては、議案説明をキーノートに落としておいて、プロジェクターを使って移すということを行うところもある [続きを読む]
  • 2018.06.24_Sun:定時総会-1/4 前日も打ち合わせ
  • 前のエントリーにも書いたが、今回は管理組合法人と自治会が分離して初めての総会。法人側は、理事長が慣れているから問題ないが、自治会側は初めての人が多い、事前に質問が来ていたこともあり、総会前日の土曜日に有志が集まって「回答と運営を共有しよう」ということになった。  私は理事会役員でも何でもないので、「勝手にやってね〜」と放置プレーでもいいのだが、いくら何でもそれは冷たいだろうと思って、参加。今期 [続きを読む]
  • 2018.06.21_Thu:総会直前打ち合わせ まとめ
  • 恒例のまとめ 昨年までなら、私が全部仕切っていたので、何もしなくても大丈夫だった。今年は自治会を切り離した結果、帰って心配事が増えた感じ。次のシリーズでは、できる範囲で総会の様子を書こう。 総会直前打ち合わせ-1/7:不要では?http://micky0011.blog.shinobi.jp/Entry/639/ 総会直前打ち合わせ-2/7:自治会は面倒みないhttp://micky0011.blog.shinobi.jp/Entry/640/ 総会直前打ち合わせ-3/7:機能しているはず [続きを読む]