初めて不動産屋さんから連絡がきました。

お久しぶりです。 mimiです。 年始に更新してから、4ヵ月以上経過してしまいましたが 先日、なんと！ 不動産屋さんから連絡が来ました。 物件の内容としては、既出のもので数ヶ月も前に知っていて、 条件に合わないので、見送っていた物件でしたが、 おそらく仲介業者が変わったか何かでレインズで新しく登録されたんでしょう。 電話で連絡がきて、休日だったので、その日のうちに物件情報をもって自宅まで来て…

不動産屋さんへ情報を登録することの重要性

こんにちは。 mimiです。 活動に何の進展もないので、ブログ更新も出来ないでいます。 土地、全然出てきません(笑) ただ、候補地の最寄駅から徒歩3分の物件が出たんですが 角地で120坪程あり、価格も9000万超(笑) 坪単価はちょっと高い気もしましたら、立地を考えたら、かなりおいしい物件だなー と思いつつ、これは投資家が早々に持っていくだろうと思って、1週間程物件のサイトを見ていましたが 早くも物件情…

近況報告

こんにちは。 mimiです。 生きております。 去年の1月に土地を買い逃してから、いい土地情報に恵まれず 気がつけば1年半以上経過してしまいました(笑) 今年4月に広めで、駅から近く、子育て環境としても申し分のない土地が出てきたのですが 土地値が少し高く、親との二世帯でと考えていたのですが 親側のGoがなかなか出ず、買い付けを躊躇していたら、 アパート投資をしている方に先を越されてしまいました。。 …

土地を調べる

こんばんは。 mimiです。 土地を探す上で、利便性以外にも重視したいポイントありますよね。 mimiが土地を探す時は、必ず洪水ハザードマップをチェックします。 このハザードマップに被っているか否かで、将来の資産性にかなり大きな差が出てきますので 絶対にチェックしたいポイントです。 今後、土地の評価をする際に…

公開前の土地の情報を知るには

こんばんは。 mimiです。 本日、ネットで見つけた気になった土地を見てきました。 駅から15分ですが、やっぱり歩くとちょっと遠いですね(´･ω･`) その足でこの前買い付け損ねた土地の売り主の不動産屋さんに話を聞きに行ってきました。 運よく担当者がいたので、いろいろ話を聞けました。 実は、その不動産屋さんは地場の不動産屋さんで、 その地域を牛耳っているといっても過言ではない不動産屋さんです。 …

活動の進捗

ご無沙汰ぶりです。 mimiです。 ちゃんと生きてます ＜生存確認 賃貸併用住宅、土地探しにまだまだ邁進中です(笑) 色々候補地を考えたのですが、今後の生活のことを考えると やっぱり、前回先を越された土地周辺で探すのが一番良いという結論に至りました。 かなりピンポイントで土地を探している為か、全然条件に合う土地が出てきません(笑) かれこれ、1年半以上土地を探していますが、 候補地を現在の立地で…

気になっていた土地のその後 続編

こんにちは。 mimiです。 前回、建設予定地が先に他の人からの買い付けが入ってしまっていたと記事にしました。 その後、不動産屋より連絡があり、無事ローン審査が通過したということでした。 残念ながら、このまま先に契約した人が家を建てることになりそうです。 というわけで、また土地探しの旅がスタートしたわけですが 賃貸併用住宅を建てるにあたって、建ぺい率は50〜80％の土地を見てます。 だいたい60％…

気になっていた土地のその後

こんばんは。 mimiです。 以前より、検討していた建設予定地ですが 住宅ローンの事前審査を今まで行ったことが無かったことが災いしました。 住宅ローンの事前審査を金曜に申込、翌週の火曜の夕方に審査通過の連絡をもらいました。 3営業日で審査結果を出してくれたので、本当に担当の方が保証会社に催促して頑張ってくれたと思うのですが なんと！ 月曜の夜に他の方が買い付けされたと・・・・・・・＞＜ 買付さ…

住信SBIネット銀行の住宅ローン

こんにちは。 mimiです。 先日より、住信SBIネット銀行でも賃貸併用住宅の借り入れが可能だということを記事にしてきましたが 本日、電話で聞いたところ・・・住宅ローンの融資実行は1回のみということなので 建物が完成し、抵当権が設定できるところで、ようやく全額融資してもらえるようです(´・ω・｀) 土地と建物を別々に支払う必要のある賃貸併用住宅の場合、 土地購入時と建築会社へ支払う回数が複数回にな…

事前審査申込

こんにちは。 mimiです。 先日、仮プランが出来たので、銀行に事前審査を申込みに行ってきました。 審査を依頼したのは、みずほ銀行です。 審査結果が出るには、1週間程度かかるようです。 新規の借り入れの場合には、担保評価をちゃんとしなければならないので、 それより短くなるケースはあまりないようです。 土地の契約をまだ済ませてないので、早くしたいのですがそういうわけにはいかないんですね(笑) ちなみ…

自宅部分が3分の1以上でいい住宅ローン

こんにちは。 mimiです。 本日、フジテレビのバイキングで賃貸併用住宅を提案してるヘーベルハウスが出てきましたね(笑) 土地持ちじゃない限り、ヘーベルハウスで建てたら、賃貸部分でローンがPay出来るなんてあり得ないですねw さてさて、タイトルの通りなんですけど こういう情報って、だいたいどこも隠してるんですよね。 さんざんググっても見つけられなくて、実際に借り入れした人から聞きました(笑) …

賃貸併用住宅に使える銀行

こんにちは。 先日、みずほ銀行に住宅ローンの相談に行ったのですが、希望額は大丈夫そうな返事をもらいました。 でも、みずほって、そんなに金利は安くないんですよね。 もっと安い金利で借りることは出来ないのかな？ と思ったので、電話して聞いてみたのです。 住宅ローン金利の安い銀行に直接電話して聞いてみました。 聞いた銀行は以下の通り

建築プラン

こんばんは。 mimiです。 先日、また別の建築会社にプランの相談に行ってきました。 今回の建築会社の方は、営業さんではなく、設計士さんが応対してくれました。 私たちの希望を全部丁寧に聞いてくれました。 応対が今までで一番好印象(*´∀｀*) 全部聞いた上で、どこまで予算内で出来るのかというところだとは思うんですが・・・ でも、今回お話した感じでは、最初からこの会社に相談に行っておけばよかっ…

仮プラン

こんにちは。 mimiです。 先日、面談もそこそこに大した希望も聞いてくれてなかった建築会社ですが プランニングの提出は早そうだったので、見積もりをお願いしてみました。 それが届いてたわけなんですが・・・ プランを見て、？？？？ 賃貸4部屋＋自宅で住宅ローンを使いたかったのですが どう見ても、賃貸部分の面積の方が大きい・・・・？？？ これ、住宅ローンの審査通るのですか！？ そして、地勢…

候補地が出てきた

こんにちは。 mimiです。 実は最近候補の土地を見つけたので、 建築会社を回ってプランの相談をしているわけですが 色々聞くと、目に見えないコストって意外に大きいんだなぁと思うわけです。 検討中の土地に関しては、約46坪で駅徒歩10分圏内、建ぺい率/容積率は60/200％ 条件としては悪くないのですが・・・ 土地が道路からちょっと上がってるのです。 さらに、道路の反対側の土地もあがっている・・・ …