びびちゃん さん プロフィール

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びびちゃんさん: マンション管理人によるマンション管理
ハンドル名びびちゃん さん
ブログタイトルマンション管理人によるマンション管理
ブログURLhttps://blogs.yahoo.co.jp/kanrimansyon2012
サイト紹介文マンション管理人によるマンション管理について、気ままに、管理の日常を書いています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供11回 / 365日(平均0.2回/週) - 参加 2015/02/09 18:28

びびちゃん さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 専有部分を2戸所有している時の、それぞれについて考えてみました
  • あるマンションは管理組合の理事選出は輪番制で行っていて、階数ごとの班から(1階から10階で、各階から1名選出)選出(合計10名)されています。Aさんは2戸(2階と10階)専有部分を所有しています。一人の区分所有者が専有部分を2戸所有している場合の理事の就任や町内会費の支払い、その他はどうなるのかを考えてみました。Aさん所有の10階の専有部分は殆ど空き家状態で、2階の専有部分に住んでいます。 まず、管理費や修繕 [続きを読む]
  • 自分がマンション管理士さんと契約する事
  • 自分がマンション管理士さんと契約することについて考えてみました。まず管理士さんと契約する目的を明確にすることが大切と思います。たとえば、現在管理会社と委託契約しているがその価格や品質に疑問(不満)があるからコストに見合った結果を得たいので専門家の指導、助言を基に解決したい。又自分のマンションは築20年近くなって来たが、管理規約は新築購入時のままで、マンション内で起きる色々の問題に対応できなくなってい [続きを読む]
  • カメラ付きインターフォンと防犯カメラ
  • 大規模修繕が行われ、インターフォンの交換も対象になり、カメラ付きのものに交換された。しかし各戸の玄関は基本カメラ無しで設置され、オプションでカメラ付きに選択できる方式がとられました。1万円台の設置金額だったがカメラ付きを設置したお部屋は数%でした。後から付けると3万円ぐらいだった。オプションなので個人負担になります。昨今、理事会で防犯に関し積極的に取り組んでいるが大規模修繕の時オプション扱いにしな [続きを読む]
  • 土曜日の勤務
  • 今日、土曜日は8時から11時までの3時間勤務です。館内では各戸のサッシ交換工事が今週から始まりましたのでその準備の為、仮設工事が行われています。他に、お部屋のリフォ−ムが1戸とエアコンの交換作業のお部屋が1戸有ります。工事関係が重なることがあり、駐車場の手配や居住者からの問合せ等があります。管理人はソテツの刈込みをやり廊下、駐輪場、外周、駐車場の拾掃きを終わらせ今日の作業は終了になりました。日曜日、月曜 [続きを読む]
  • 植栽管理
  • 今回、契約上のトラブルがあったようで植栽管理作業は6月末ぎりぎりに実施されたが、未実施の箇所が有った。その後色々検討したようだが、残りの箇所は管理人と清掃員でやることになった。管理会社も管理組合も契約書をよく確認していないための誤解があったようだ。管理組合が現場の植栽管理に適合した仕様書を作成し見積を取ることとなった。 その際今まで通り管理会社に依頼されることは100%保証されていない。そうなれば管 [続きを読む]
  • 共用部の用法について
  • 区分所有法では共用部分はそれぞれの共用部分の用法に従って使用することと規定しています。共用廊下は共用廊下として使い、自転車置き場やその他の私物置き場では無いと云うことです。これは規約で別段の定めをすることはできません。つまり区分所有法の強行規定と理解しています。マンション居住者によるマナ−違反や共用部分を破損したりする行為が無い安心,安定した居住環境を創り上げるための基本的な決まりです。このことか [続きを読む]
  • 管理規約によるマンション管理
  • 管理組合理事会での議題はマナ−違反者の対応や共用部の使用に関することが多く出てきます。しかし、その議論をするとき管理規約を参照して進めることをほとんどしません。零からのスタ−トで時間を費やしますし、おまけに規約に規定し有ることと違った結論が出ることもあり管理員は戸惑います。管理会社のフロント、管理員、清掃員はそのマンションの管理規約に基づいて管理を勤めることに努力します。しかし、管理組合役員、マン [続きを読む]
  • 管理組合の利益
  • ある部屋のベランダに瑕疵が見付かった。マンション管理士指導で建築士事務所担当者を交え対策を専門委員会で検討し実施することになった。その対策は全戸を対象として行われることになり、建築士事務所が瑕疵の内容と修繕方法を記し、修繕実施予定日を返信してもらう文書を全戸に配布した。理事会としては全戸に確認、補修をしてもらい安全面と建物の保存を確保したいはずだ。しかし指定した日時に居住者の都合で補修工事ができな [続きを読む]
  • 総会の議案書について
  • 最近は、理事会役員の任期を二年制にしている管理組合は多い。最初の一年は前期の残務処理と新規に発生する保存行為や漏水事故等の緊急対応、それと総会の議案書の検討作業だ。議案書の作成は1年かけて取り組み、次の総会に備える。具体的には給排水管の更新や取り換え工事、外壁の補修等、長期修繕計画に基づいて計画を立てる。場合によっては1年でも終了しない案件も出るかも。工事計画に伴い使用細則や運用細則、規約の [続きを読む]
  • 総会の議案書について
  •  最近は、理事会役員の任期を二年制にしている管理組合は多い。最初の一年は前期の残務処理と新規に発生する保存行為や漏水事故等の緊急対応、それと総会の議案書の検討作業だ。議案書の作成は1年かけて取り組み、次の総会に備える。具体的には給排水管の更新や取り換え工事、外壁の補修等、長期修繕計画に基づいて計画を立てる。場合によっては1年でも終了しない案件も出るかも。工事計画に伴い使用細則や運用細則、規約の [続きを読む]
  • 管理組合の懇親会
  • 5月末の総会終了後に管理組合懇親会が開催されました。理事会役員とマンション管理士、フロント、管理員、それと総会に出席した居住者、若干名が出席し行われました。役員は2年任期で1年ごと半数新役員と入れ替わります。新旧役員の交流を深めるために計画されたようです。テ−ブルにはビ−ルが出ていたので、飲める人はそれなりに上機嫌だったようです。そんな中、役員か誰かが、マンション管理士に、このマンションの管理状況 [続きを読む]
  • 管理組合の懇親会
  • 5月末の総会終了後に管理組合懇親会が開催されました。理事会役員とマンション管理士、フロント、管理員、それと総会に出席した居住者、若干名が出席し行われました。役員は2年任期で1年ごと半数新役員と入れ替わります。新旧役員の交流を深めるために計画されたようです。テ−ブルにはビ−ルが出ていたので、飲める人はそれなりに上機嫌だったようです。そんな中、役員か誰かが、マンション管理士に、このマンションの管理状況 [続きを読む]
  • 機械式立体駐車場でのトラブル
  • 機械式立体駐車場のリニュ−アル工事が完成して間もないが、トラブルが発生した。駐車場設備そのもので、駐車している契約車両に傷が付いた。この場合、管理組合の責任は賃貸借契約上のものと、マンション管理組合の建物、敷地、附属施設を維持管理するものとがあります。契約車両が台風やゲリラ豪雨等で冠水したり、また車上荒らしなどにより被害を被った場合について、契約書には自然災害や外部者等による盗難に対しては、管理組 [続きを読む]
  • 機械式立体駐車場でのトラブル
  • 機械式立体駐車場のリニュ−アル工事が完成して間もないが、トラブルが発生した。駐車場設備そのもので、駐車している契約車両に傷が付いた。この場合、管理組合の責任は賃貸借契約上のものと、マンション管理組合の建物、敷地、附属施設を維持管理するものとがあります。契約車両が台風やゲリラ豪雨等で冠水したり、また車上荒らしなどにより被害を被った場合について、契約書には自然災害や外部者等による盗難に対しては、管理組 [続きを読む]
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