民泊先生 さん プロフィール

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民泊先生さん: 民泊先生が教える!民泊で行う不動産投資のはじめ方
ハンドル名民泊先生 さん
ブログタイトル民泊先生が教える!民泊で行う不動産投資のはじめ方
ブログURLhttp://min-pack.blog.jp/
サイト紹介文民泊先生が教えます。インバウンド政策、空き家対策と合致した新不動産投資方法
自由文合法民泊コンサルタント
民泊よりも一つ上のステージからお届けする、簡易宿所投資リアル体験記。
過当競争に突入した民泊ブームの中、旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産”簡易宿所”投資に目覚め「合法民泊コンサルタント」を始める。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供282回 / 365日(平均5.4回/週) - 参加 2015/02/18 16:27

民泊先生 さんのブログ記事

  • おもてなしウイーク!
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。この3日程、更新が滞っております、ごめんなさい。更新が滞っているときには、大体新しいことをおこなっている時です。飲んだくれている訳ではございませんm(__)m いや飲んではいるのですが…笑この数日間は、怒涛のようにあれやこれやと笑えないほど色々なことが起きています。こういうことは、重なるのですねぇ。それはそれとして。この数日間で行なっていたことは、主に「おもて [続きを読む]
  • Airbnbとの接続に関するサイトコントローラー比較表
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。旅館業・民泊の運絵ににサイトコントローラー使用していますか!?もしまだなら、ぜひ導入して運営効率を上げることお勧めします。理由は、こちらから。サイトコントローラーといえば、手間いらず・ねっぱん、そして我らbesd24が挙げられます。先日、ねっぱんがAirbnbとの連携を発表しました。これで上記3サイト全てがAirbnbと連携出来るようになったのですが、問題はただ連携出来れ [続きを読む]
  • 【悲報】掲載開始までの時間が延びます
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。昨日の記事の続きです。何が大変なことかっというと、Airbnbなどの掲載サイトへの掲載開始までの時間が延びることになりました…。新規オープン物件の掲載準備として手続きを事前に行なっていました。ことの始まりは、Airbnb掲載!と始めたら、ほんの数時間で非掲載となったことからです。すぐにAirbnbへ確認したところ、「今後の新しいlistingは、審査は必要」という回答。「なお時 [続きを読む]
  • 【宣言】 1対1の対話で問題を解決していきます!
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。昨日の記事では「お気軽にお問い合わせくださいませ」、とか言いつつ、問い合わせどこ⁈、と早速Facebookなどからメッセ頂きました、すいませんm(_ _)m同時にセミナーの開催はしないのですか?ともご質問頂きました。以前は、セミナーを開催して集まれる場所を作っていたのですが、少人数のセミナーの場合だとしても、時間の都合上、私(1)対複数という構図のため、ご相談出来る時間 [続きを読む]
  • 振り返れば、ご相談の世界が拡がっています
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。昨日のご相談の件も含めてですが、今年は色々な地域から合法民泊を開業したいというご相談をうけています、ありがとうございますm(_ _)m振り返ってみると、京都、東京、神奈川、大阪、富山、鹿児島、沖縄、兵庫、奈良、福島、茨城、北海道さらに市町村別に分けると、この倍以上の数になります。特に今年は、国内のみならず、海外でのご相談があったのも大きな変化かなと思っています [続きを読む]
  • 今回のご相談の場所は〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。今回のご相談のため、場所は、茨城と福島の県境近くに行ってきました。簡易宿泊所の数は、ほとんどないのですが、それを勝てる点と、とるかやらない理由ととるかは考え方次第です。帰りに近くにあるスポットへ寄ってみました。意外にも訪日外国人の姿がちらほらとアジア系だけかと思ったのですが、東南アジアやインド系の方々も見受けられました。もう少し色々と検証していきたいと思 [続きを読む]
  • 宿泊料金の回収に困っていませんか?
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。宿泊料金の現地決済を選択された場合、ノーショーや不払いが生じた時に回収を行わないといけません。賃貸の保証会社の様なものがないため、その場合は運営者自身が回収の連絡などをする必要があります。本業をもちながら運営している民泊オーナー様にとっては、大変手間となります。集客力があるBooking.comですが、弱みの一つとして「宿泊客のクレジットカードを正しいかどうか判断 [続きを読む]
  • (仮称)新おもてなし事業、発足⁈
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。この2.3日滞っております、ごめんなさい。新規のご相談をいただいたり、Facebookの方ではシェアしたり投稿したのですが、「(仮称)新おもてなし事業」が発足したりしています。次回には、この内容についてお伝えできればと思います〜!合法民泊の運営ノウハウは、こちらのブログで公開中→ https://co-reception.com/all-articles/↓合法民泊への応援に2つのボタンを お願い [続きを読む]
  • 東京で宿泊管理業者としての案件進めています
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。私たちが宿泊管理業者となったことは以前にお伝え致しました。前回の記事はこちら。現在、宿泊管理業者としての案件を進めています。営業日数は、各自治体によってかなり差があるため、いまだ躊躇している人は多いようですね。あとは、たまに旅館業取得可能なのに、民泊新法で進めようと考えている方もおられます。そのため旅館業取れる場合は、旅館業の方が良いですよ、と提案させて [続きを読む]
  • 近隣の方からの反応 〜旅館業許可取得までは抜かりなく! その2〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。前回の「旅館業許可取得までは抜かりなく!」こちらの記事からの続きです。京都では「民泊反対」や「民泊絶対反対」など看板を見かけることがあります。これは、もともと「ヤミ民泊」のことを指していました。無許可で無責任体制で行なうのは止めてくれ、ということでした。ですので、この様なエリアでも、説明会を開き合法的に行なうということを説明させて頂くことで理解を頂いてお [続きを読む]
  • 本日から宿泊税の徴収が始まります。〜京都市 宿泊税 その6〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。過去の宿泊税の記事はこちら→ http://min-pack.blog.jp/archives/1071947797.html*前回の記事にもあった納税者変更届けの書類は、結構直前になって届きました。殆どのオーナー様は、運営代行業者に代理納付を依頼しているかと思いますので、不安な方は運営会社に確認しみてください。ということで、ここからが本題、京都市では、本日10/1からの宿泊に対して宿泊税の課税徴収が始ま [続きを読む]
  • 旅館業許可取得までは抜かりなく!
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。京都では6/15に旅館業改正があり、近隣説明が必要になっています。先日も私達は、とある有名スポットの新規宿建設のために説明会を開催していました。その数日後、物件の真裏で旅館業の物件のリフォーム工事着手がされていまして、近隣の方に伺ったら「あそこは何の説明も告知もなく勝手に工事を始めているのよっ(●`ε´●)」とご立腹でした。私達としては、旅館業改正の有無関わ [続きを読む]
  • 関西圏への飛行機の窓口を見に行ってみた 中部国際空港編
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。この度に関西空港の影響は、観光業・旅館業には大きな痛手になっています。大阪も京都もまだ(あくまでも数字上ですが)復調していないようです。ゲストの中にも関空から振替で中部国際空港で帰国された方もいらっしゃいました。関空メインでも、伊丹空港・中部国際空港も上手く利用していった方が良いというのは、素人目からにしても明らかです。名古屋駅も最近は、本当に訪日外国人 [続きを読む]
  • ポケットwifiは、もう不要?〜その後〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。 以前にも書いたことのある、「Wi-Fi」について記事の続編です。結論:ポケットwifiは不要。メジャーなの地域での宿では、ポケットwifiは不要。ただし固定ネット回線は必須です。ポケットwifiを解約して、その費用をゲストのため、または働いてくれているスタッフの仕事を削減できることに使い、その力をゲストに向かられるようにしましょう。前回の記事は、去年なのですが、 [続きを読む]
  • ゲストとの距離感の難しさ〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。なかなか更新出来ておらずにごめんなさいm(_ _)mいま色々と飛び回っております、概要は時期がきた時に公表出来たらなぁと思っております。今回は、いままでの宿泊者様とのご縁を生かして行動しております。先々でお会いして、当時の感想をあらためて伺っています。賛否両論あると思うのですが、私たちは宿泊者様とはかなり近く接することが多いです。それこそ、一緒にお酒を交わした [続きを読む]
  • 京都で全国初の営業停止の緊急命令の報道をみて思ふこと〜その2〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。前回の記事の続きです。摘発や営業停止〜というニュースをみると思うこと。それは、「それら物件って業者が自ら借りたり・所有している物件として運営を行なっているものなの??」もっと分かりやすくいうと、「オーナーさんが別にいて、業務委託を受けて運営しているのでは?」と。旅館業改正後は、刑罰は運営者だけではなく所有者にも及びます。ニュースには出てこないということは [続きを読む]
  • 京都で全国初の営業停止の緊急命令の報道をみて思ふこと
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。先日、京都で旅館業改正後「全国初の営業停止の緊急命令」が出されました。これ以前にも京都では違法施設の摘発がありました。この様な摘発で淘汰されていくのかと思いますが、下記のようなことだけが無いように民泊仲介サイトにも徹底して頂きたいと思います。「改正法施行後、観光庁は民泊仲介サイトの運営者に違法物件の削除を要請し、この民泊も削除されたが、架空の許可番号を使 [続きを読む]
  • 旅館業の周辺産業〜施設外玄関帳場代行業〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。京都市では6/15に旅館業に関する条例改正があり、許可取得の要件が厳しくなりました。その中でも特に周りが困っているのが、「宿内に常駐する又は駆けつけ要件(徒歩)おおむね10分」ですね。この要件は、新規開業の場合にはもちろんのこと、既存の宿全て該当します。いまのところ延命措置として、2020年3月31日までに適用させよ。ということになっています。そんな中、一部では以前 [続きを読む]
  • 旅行者の方々に、「いま」起きていることを伝えたい!
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。前の週末は、東京では各地でお祭りがあったかと思います。事務所の近所や住まいの近所では、お神輿や山車が出て近くの神社では屋台も沢山出ており盛り上がっておりました。訪日外国人もいるかな〜と思ったのですが、皆無でした・ω・それは、そうですよね、観光客を対象として行っている訳ではありませんから。ただ逆をいえば、観光客(訪日、日本人問わず)の方が宿泊した時に、近く [続きを読む]
  • ご縁に感謝です。
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。昨日の続きになるのですが、今回は急遽京都入りしたのにも関わらず、色々な出来事が数時間起きに発生してかなり濃厚な行程でした。その中でも短い時間のなかで、2組の宿泊者様とお話が出来たのがとても良かったです。個人情報がありますので、詳しいことは言えませんが、今回の宿泊がご縁で次回もお会いすることなったり、宿泊だけではなく今回は併設のbarでお酒を酌み交わしたりさ [続きを読む]
  • 人は駒ではありません、絶対に大事な「人財」です。
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。京都最終日のメイン、「京都スタッフのミーティングに参加」でした。毎回、私の予定に合わせていると行なうのが難しいため、京都チームは、私抜きでもこの様なミーティングが行われています。逆にいえば、京都に関しては、完全に任せられる私の相方がいる(どこかのタイミングでご紹介したいと思います!)ので、私抜きでも何ら問題ありません。毎回ミーティング前後には、相方から報 [続きを読む]
  • 怒涛の数日間でした〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。この数日間怒涛のように過ごしておりまして、いまとってもお腹が痛いです(T_T)急遽、京都に行くことになり、いくつかの打ち合わせと諸々の対応を行ない、たった今久しぶりにチェックインのゲストの接客も行っていました。ちなみに、京都に来たときには、事務所には殆どおらず自社物件で隣接して運営している飲み屋で仕事をしております(決して、昼から飲んでいる訳ではありませんよ [続きを読む]
  • 宿泊+体験+α!?
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。宿泊プラスアルファを気にして見回しています。はとバスツアーなんかも正にそうですよね。先日、ゲストかはとバスツアーの内容をみていたのですが、外国人観光客の利用者が多い、もちろん日本人観光客の利用も多いです。近辺うろうろしていたら、港にゴリゴリの和風のクルーズ船を発見!(写真を取り忘れ…)お持て成し役者が乗っていたり、日本食を楽しむことが出来るようです。訪日 [続きを読む]