民泊先生 さん プロフィール

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民泊先生さん: 民泊先生が教える!民泊で行う不動産投資のはじめ方
ハンドル名民泊先生 さん
ブログタイトル民泊先生が教える!民泊で行う不動産投資のはじめ方
ブログURLhttp://min-pack.blog.jp/
サイト紹介文民泊先生が教えます。インバウンド政策、空き家対策と合致した新不動産投資方法
自由文合法民泊コンサルタント
民泊よりも一つ上のステージからお届けする、簡易宿所投資リアル体験記。
過当競争に突入した民泊ブームの中、旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産”簡易宿所”投資に目覚め「合法民泊コンサルタント」を始める。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供292回 / 365日(平均5.6回/週) - 参加 2015/02/18 16:27

民泊先生 さんのブログ記事

  • 手書きのウェルカムカード置いておく 〜旅館業・民泊物件ノウハウ編〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。今回は、旅館業・民泊物件ノウハウ編です。手書きのウェルカムカード置いておく必須て゛はありませんが、おもてなしの気持ちとして。本文は印刷し、ケ゛ストの名前た゛け手書き出来るようにしておくと、掃除の方て゛も簡単にウェルカムカート゛を用意て゛きます。清掃作業の一つとして対応してもらいます。印刷について: お礼の手紙の印刷は、ラクスル(https://raksul.com)という格安 [続きを読む]
  • Booking.comの強みを最大限に活かすためには、クレカ対策は必須です!
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。Booking.comは手数料が高いですが、集客力は抜群でもあります。しかし弱みもあります。その一つとして、「Booking.comは、宿泊客のクレジットカードを正しいかどうか判断しない。」ということ。これは、間違ったクレカ情報が入力可能ということです。そのため、不泊時(ノーショー)のキャンセル料請求、現地決済の支払い忘れの時の請求が出来ないという大問題に繋がります。というこ [続きを読む]
  • 納付者の変更はまだできない?〜京都市 宿泊税 その5〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。過去の宿泊税についてその4の記事はこちら→ http://min-pack.blog.jp/archives/1071415730.html京都市の宿泊税のその後いまだと各宿に申告書式が届き終わった頃でしょうか。まだの方もそろそろだと思いますし、もし宿にポストが無く不配達になったとしても、その時には役所から直接電話が掛かってきますのでご安心(?)を。実際の納付を運営会社に依頼する際には、その旨を申請す [続きを読む]
  • 宿泊制限〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その5〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその5〜営業活動、宿泊制限編です。宿泊制限2泊以上: 1泊の予約は、掃除か゛多く発生し利益か゛出ないのて゛2泊以上からしか予約て゛きないようにする。最大宿泊日数5泊以下: レヒ゛ューを貯めるため。オーフ゜ン当初は、宿泊費用を安くし多くのク゛ルーフ゜に泊まってもらって、レヒ゛ューを貯めるため、 最大宿泊日数は、5泊に [続きを読む]
  • 合法民泊は、地域に根付いてこその運営なり。
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。いま1ヶ月強の日本人の宿泊希望者様がおります。期間が凄いという訳ではなく、この希望者様は宿近隣の地元の方からのご紹介なのです。少しづつでも地元に根付いていけるように日々営業していることの結果だと喜んでおります(^^)ちなみに、なぜ地元の方からご紹介の連絡が頂けるかというと、・連絡先の窓口をしっかりと明示している。・名刺を説明会時に参加者様の全員に渡している。 [続きを読む]
  • 旅館業とSNSの相性
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。今日の結論:日本への旅行客が急拡大中の東南アジアのゲストは、SNSの自社サイト(主にフェイスブック)から予約するのでSNSにも自社ホームページを作るべき。旅館業運営の集客は、基本はBooking.comやじゃらんnetなどの各掲載サイトを利用することになります。それ以外には、ゲストからの延泊希望など直接予約を頂くこと、あと自社HPを作成してここから予約を取ることになります。し [続きを読む]
  • 京都市の宿泊客、過去最高約1557万人
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。京都市からの発表によると、平成29年の宿泊客数(日本人、訪日外国人含む)は、過去最高の1557万人(対前年比10%増)となったそうです。施設の数「市内のホテル、旅館、簡易宿所など旅館業法上の許可施設の部屋数は3万8419室で前年より4532室増えた。」これは部屋数換算なので、施設数からみるとほとんどが簡易宿所だと思われますね。そしてお金落ちていますね、今後はこれ [続きを読む]
  • 民泊新法と旅館業どっちが良い⁇
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。先日、民泊新法を行なうにあたって管理の相談を受けました。※私たちは、民泊新法に対応している管理事業者の届出も済ませています。色々とお話を聞いている中で、私が最終的に出した結論は、まず旅館業の取得を検討することをお勧めました。イメージだと思うのですが、ハードルの高さって、旅館業〉民泊新法この様な感じなんですよね。ですので、投資として民泊を考えるのであれば、 [続きを読む]
  • 宿泊者様からのメッセージって励みになりますよね!
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。簡易宿所を運営していると、宿泊者の方からチェックアウト後にメッセージを頂くことが多いです(宿によっては、宿泊帳でメッセージを書き残せるようにもしております)。今日頂いたメッセージは、お礼と内(々)定を頂けた!という、私たちも嬉しくなるような内容でした。簡易宿所は、訪日外国人や観光だけではなく仕事探しのための滞在場所の一つとしても利用しやすい一つだというこ [続きを読む]
  • 売上増に即効く、民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その3〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。Booking.comへ掲載するノウハウ〜営業活動、在庫掲載期間編〜当日から3ヶ月後まて゛予約を受け付けるのか゛理想。4ヶ月目以降の予約はキャンセルになることか゛多く、4ヶ月目以降の繁忙期の予約は海外の転 売屋に購入されることか゛多い。例えは゛、京都の紅葉の季節は、海外の転売屋か゛予約を狙っている典型的なシース゛ン。転売屋に狙われるくらいなら、在庫は閉し゛ましょう。通 [続きを読む]
  • ご質問を頂きました「サイトコントローラーとPMSの違い」
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。以前から紹介しておりました「Booking.comへ掲載するノウハウ」募集にあたっては、複数のサイトを利用出来るのが良いので、そのためにサイトコントローラーを利用するのが便利です。詳しくは、以前の記事を御覧ください。こちらから→ http://min-pack.blog.jp/archives/1071713584.html今回は、その記事の時に頂いたご質問に回答いたします。質問:「サイトコントローラーとPMSの違 [続きを読む]
  • 思いったらすぐトラベル!旅行費用は、後払い!?
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。即日買い取りアプリを「CASH」を運営する、BANK社から旅行予約(代理店)「TRAVEL Now」というアプリがリリースされました。なんと旅行費用が後払い(2ヶ月後に)出来るというのです。金額(10万円以内)、行き先や人数(最大2名まで)に限りがあるようです。支払いは、ハガキが送られてきてコンビニ払いとなっています。国内・海外旅行だけではなく、高速バス、体験(チケット)も [続きを読む]
  • 売上増に即効く、民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。以前から紹介しておりました「Booking.comへ掲載するノウハウ」、前回は、「口コミ」編でした。 今回は、掲載手続き中は、掲載後に困ったことが合った場合編。困ったときは、Booking.comのサホ゜ートへ電話、これが一番です。京都の電話番号か゛混んて゛ないことか゛多いのて゛、京都のBooking.comのサホ゜ートチームに連絡しましょう。海外のサホ゜ートは応対品質か゛悪いことか゛ [続きを読む]
  • 旅館業の融資 政策金融公庫の利用の場合、推薦書が必要な場合あり
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。旅館業(簡易宿所)での融資先の一つとして、政策金融公庫があります。公庫の場合、利用する商品によって「京都府生活衛生営業指導センター」で推薦書を交付してもらう必要があります。※日本政策金融公庫の一般貸付融資(生活衛生貸付/設備資金のみ)を申し込む方で、設備の申込金額が「500万円」を超える場合、お店の所在地の「都道府県知事の推薦書」が必要です。その際に必要書 [続きを読む]
  • 合法民泊をするならサイトコントローラーを利用しよう!
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。結論:サイトコントローラーを使いこなし、集客の間口も広がり稼働率・売上アップに繋げる!合法民泊を運営していくなかで、宿に集客を掛けるために色々なサイトに掲載することをお勧めします。Booking.com、楽天、じゃらん、Airbnbなどなどのポータルサイトがありますよね。間口は拡げておいた方が断然よいです。各サイトによって利用者に特徴があります。訪日外国人・日本人、ファ [続きを読む]
  • 訪日観光客のニーズに応えよう!
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。訪日観光客の中には、観光だけではなく、自身の国の方が活躍するスポーツを観戦するという予定やら要望があったりします。海外でスポーツのチケットを取るのって何となくハードル高い気がしませんか?そんな時にゲストから要望を受ければ出来る限りお手伝いしています。自分の国の方が海外で活躍するのを目の当たりにするのは、大変嬉しそうでした!合法民泊の運営ノウハウをこちらの [続きを読む]
  • Beds24とスマートロックで運営効率を高めます
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。まずは、こちら写真をご覧ください。何だと思いますか?これは「Remote Lock」といって、Wi-Fi型スマートロックシステムです。スマートロックといわれるものは、いくつかありますがWi-Fi接続は未だ多くないそうです。最大の特徴は、このリモートロックと繋がる唯一繋がるサイトコントローラーがBeds24(先日ねっぱん!との連携を発表)であることです。これにより、下記の様なことが [続きを読む]
  • 体験+@で行なう合法民泊
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。以前、今後の旅館業(簡易宿所)運営についての差別化として、「宿泊+@(体験など)」が必要になってくるとお伝え致しました。しかし、逆の発想(発展)もあると思います。すなわち、「体験+@(宿泊)」です。すでに体験をお客様に提供出来ており、その体験をさらに発展させるために宿泊を提供していくということです。実際に東京で里山で体験を提供しており、その先の体験を考え [続きを読む]
  • 大阪府の地震について
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。今朝、大阪で発生した地震について皆さま、地震の被害は大丈夫でしょうか?地震発生直後に宿泊者全員に対してフォローの連絡をし宿泊中に怪我などされた方がいないことを確認致しました。その後、建物の確認も行ない被害がないことも併せて確認致しました。京都スタッフの無事も確認出来ております。ちょうど私は、大阪行きの新幹線に乗っているところでした。関西地方の地震でお亡く [続きを読む]