民泊先生 さん プロフィール

  •  
民泊先生さん: 民泊先生が教える!民泊で行う不動産投資のはじめ方
ハンドル名民泊先生 さん
ブログタイトル民泊先生が教える!民泊で行う不動産投資のはじめ方
ブログURLhttp://min-pack.blog.jp/
サイト紹介文民泊先生が教えます。インバウンド政策、空き家対策と合致した新不動産投資方法
自由文合法民泊コンサルタント
民泊よりも一つ上のステージからお届けする、簡易宿所投資リアル体験記。
過当競争に突入した民泊ブームの中、旅館業を取得し且つ国策の空き家・空き室問題、インバウンド政策(観光立国)の両方にも合致した新不動産”簡易宿所”投資に目覚め「合法民泊コンサルタント」を始める。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供290回 / 365日(平均5.6回/週) - 参加 2015/02/18 16:27

民泊先生 さんのブログ記事

  • 三浦簡易宿所始めるってよ〜民泊先生オーナーになる その16〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦剛士です。三浦簡易宿所始めるってよ、その16その15の記事はこちらから→ http://min-pack.blog.jp/archives/1071659033.htmlまったく更新が追いつかず申し訳ございませんm(_ _)mすでにご存知の方から「ブログは、いつ追いつくのですか??」と…、ということで、ここら辺りで一旦追いついておきたいと思っています。と、いうのも今日現在もまた新たな物事に挑戦しているので、今後はそちら [続きを読む]
  • 京都の旅館業許可取得、いままで以上に時間が掛かるようになります。
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。京都の旅館業の申請の順序・流れが変わりました。結論からいくと、今までより時間が掛かるようになってしまいました。その期間、プラス約1ヶ月…(新築の場合)。不動産投資として考えた場合、売上を生む期間が先に伸びるは痛手ですよね。京都は宿不足と言われながらも、民泊新法も厳しいですし、旅館業も厳しくなっていっている気がします。この辺りの矛盾は、投資家さん達も思って [続きを読む]
  • 他行の民泊物件の状況 〜民泊の融資 その2〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。前回の記事からの続きです。融資についてのお話。メガバンクは、現時点では基本は難しいです。飛び抜けた属性(自己資産)がある場合は、りそな銀行がプロパー融資をしてくれるという話を聞いたことがあるくらいで、他メガバンクでは玉砕してきました…。地銀は、2〜3年前は見向きもしてくれなかったところが、最近は少し前向きになってくれたりもしています(再来週に某地銀と打ち [続きを読む]
  • 旅館業の融資がまたおりました〜 〜民泊の融資 その1〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。また1件、旅館業の新築物件にて融資承認がおりました♪いまとなっては昔の話ですが、あれだけ融資に右往左往して枕を濡らしのが懐かしい話になってしまいましたね〜。↓3年前位でしょうか、自身で旅館業物件を契約して融資も勝手におりるもんだと調子に乗っていた頃。。融資はどこの一行も貸してくれませんでした。ただ業界的には、いまは融資の締め付け真っ只中です。あの水戸大家 [続きを読む]
  • リモートロック導入から運用してみての感想
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。私たちが利用し始めたリモートロック(詳細については以前の記事をご覧ください)、非常に便利で運営に管理に大活躍しています。便利な点は、・解錠時に、自動メール通知機能で管理者に知らせるため、いつ、どこで、誰が、どのキーで入室したのかが自動的に記録され。・物件を予約すると滞在期間限定で利用できるPINコードを自動的に申込者宛てに送ることができる。完璧なリモートロ [続きを読む]
  • ご注意ください、旅館業周知看板の再設置が求められます
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。京都では旅館業を行なう場合、事前に「旅館業の計画の概要」を看板に張り出しをして近隣に周知する必要があります。決まった様式があるのですが、その内容が変わりました。以前から変わった項目は、「管理者」「施設外玄関帳場の所在地」この2点が追加となりました。そのため、タイミングによっては、看板を再掲載しないといけない事態がおきています。今回まさに、そのタイミングが [続きを読む]
  • 繁忙期の戦い方 〜民宿のコンサルタント始めます その3〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。繁忙期での集客方法結論:集客を間口を拡げて、新規のお客様にもアプローチする。新規の民宿なら別ですが、民宿と云われるほとんどが昔から営業されている宿が多いと思います。今回の宿も、許可取得してから40年以上の老舗です。そのため、メインのお客様が昔からの顧客が大半を占めています。三浦家は私の親の代から20年以上通っています。チェックアウトの時に、来年の予約もする、 [続きを読む]
  • 閑散期の戦い方 〜民宿のコンサルタント始めます その2〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。閑散期での集客方法民宿に限らずですが、海や山など一定の物事(シーズン)で集客をしようと思った時に、シーズン以外の時をどうやって集客するのか?という問題に当たります。繁忙期にガッツリ稼いで、閑散期は休むまたは別の仕事をするという考えもあるでしょう。今回の案件の場所は、サーフィンも出来るところでもあるので、海水浴時期以外にはサーファー利用に対象を絞っても良い [続きを読む]
  • 民宿のコンサルタント始めます
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。「民宿」の運営の相談を受けております。かなり昔から夏の時期に利用していた民宿で、いまの私の活動を話したら、ちょっと相談を〜という成り行きとなりました。いままで良くしていてもらいましたし、私の知識が役立てれば嬉しい限りです。海水浴場が近い民宿でして、相談事は2つ・閑散期(シーズンオフ)の集客・繁忙期で今以上に売り上げを上げる方法これから始めて参ります!合法 [続きを読む]
  • 民泊をするならサイトコントローラーを使おう!
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。結論:サイトコントローラーを使用し、複数のポータルサイトへの掲載管理を上手く行なう。合法民泊を運営していくうえで集客を掛けるために各種サイトへの掲載を上手く利用することが必要です。Booking.com、楽天、じゃらん、Airbnbなどなど。各サイトによって利用者に特徴があります、訪日外国人・日本人、ファミリー・バックパッカーなど。しかしサイトだけを増やすと、予約が入っ [続きを読む]
  • 領収証編〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その9〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその9〜領収証編です。 領収書  遠隔て゛の領収書発行と送付はネット上て゛完結可能もし宿泊者に領収書か゛欲しいと言われたら、以下のサイトを使い簡単に領収書を発行し、Eメールて゛送 付しましょう。直接郵送したり、手渡しする必要はありません。領収書作成サイト:https://xn--lorw95b519a.net/また、集金アフ゜リのストライ [続きを読む]
  • サービス提供編〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その8〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその8〜サービス提供編です。私たちが運営している宿に、赤ちゃん連れの方が手ぶらで来ても何不自由なく泊まれる専門宿があります(もちろん赤ちゃん居なくても泊まれます)。一通りの品物を揃えるのでそれ相当の経費が掛かってします。そこで、それほど経費を掛けなくても出来ることをお伝えしますね。それは、子連れへの喜は゛れ [続きを読む]
  • 旅館業、民泊での戦い方の一つと意識
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。本日も良い情報をご紹介頂いたので共有したいと思います!色々な戦略があると思いますが、私達は当初から「家族・グループ貸し」や「長期滞在仕様」を意識してプラン作りをしてきました。正解は、まだまだありませんが、宿泊の部屋は大は小を兼ねます。毎回毎回、最大定員数が宿泊するわけではありませんが、グループを受け入れられる状況にしておくことにポイントがあると思っていま [続きを読む]
  • 民泊新法や旅館業を依頼出来る工務店が増えるかも??
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。ある工務店さんで打ち合わせに寄せてもらったところ、ふと目に飛び込んできたのが、このLIXILメンバーズ通信民泊新法に乗ってあらたなリフォーム提案をしていこう!といった内容のようです。こういった形で民泊新法ならず旅館業に対応出来る工務店さんが増えるということは、オーナー様にとっても選択肢が増えるということで良いことだと思います。記事もまとまっており、内容も分か [続きを読む]
  • サイトコントローラーとは?PMSとは?違いって??
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。旅館業を運営しているといつか知るのが、「サイトコントローラー」と「PMS」です。知ってしまうと、違いは何ですか??と至ります。結論:サイトコントローラーとPMSの違いこの違いは、以下の様に覚えてください。・サイトコントローラーは、在庫と価格を主に管理。・PMSは、在庫と価格以外を管理。たた゛、ほとんと゛のサイトコントローラーには、PMSの機能もあり、いくつかのPMSに [続きを読む]
  • 関東地方整備局から協力要請を受けました!
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。民泊新法について、住宅宿泊事業者に関東地方整備局から協力要請が出ています。もともと民泊新法の届出が少ないことが起因しており、これは、「届出の手続きが煩雑だから、届出が伸び悩んでいる〜!」という指摘からです。今回の協力要請は、各住宅宿泊事業者に、運営を開始したい方から相談を受けたら、必要な情報を提供して住宅宿泊事業の健全な普及に協力ください、という内容です [続きを読む]
  • 電話〜民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集〜その7〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。民泊物件をBooking.comへ掲載するノウハウ集、今回はその7〜営業活動:電話編です。電話?個人の場合なら、会社なら法人の固定番号で自分の携帯番号で受ければ良いのでは??と思いますよね。本業として行なうのなら、それでも問題ないかと思います。しかし、副業や別事業として行なうのであれば、番号は分けておいた方が良いです。なおこの番号はサイト等にも掲載されてしまいます。 [続きを読む]
  • 手書きのウェルカムカード置いておく 〜旅館業・民泊物件ノウハウ編〜
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。今回は、旅館業・民泊物件ノウハウ編です。手書きのウェルカムカード置いておく必須て゛はありませんが、おもてなしの気持ちとして。本文は印刷し、ケ゛ストの名前た゛け手書き出来るようにしておくと、掃除の方て゛も簡単にウェルカムカート゛を用意て゛きます。清掃作業の一つとして対応してもらいます。印刷について: お礼の手紙の印刷は、ラクスル(https://raksul.com)という格安 [続きを読む]
  • Booking.comの強みを最大限に活かすためには、クレカ対策は必須です!
  • こんにちは、合法民泊コンサルタント三浦です。Booking.comは手数料が高いですが、集客力は抜群でもあります。しかし弱みもあります。その一つとして、「Booking.comは、宿泊客のクレジットカードを正しいかどうか判断しない。」ということ。これは、間違ったクレカ情報が入力可能ということです。そのため、不泊時(ノーショー)のキャンセル料請求、現地決済の支払い忘れの時の請求が出来ないという大問題に繋がります。というこ [続きを読む]