二代目大家かずみ さん プロフィール

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二代目大家かずみさん: 不動産相続と海外不動産について勉強中!
ハンドル名二代目大家かずみ さん
ブログタイトル不動産相続と海外不動産について勉強中!
ブログURLhttps://ameblo.jp/second-realtor-kazumi/
サイト紹介文相続ビルで不動産投資を開始し、再開発計画で、理事に就任。海外不動産の獲得に向け勉強中!!
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供22回 / 365日(平均0.4回/週) - 参加 2015/05/04 13:32

二代目大家かずみ さんのブログ記事

  • アパートの売却についてのコラムを読んだら
  • 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)m 手持ちのアパートをどうするか? 悩むポイントですよね。 そのことについて書いてあるメルマガが来ていたので、 読んでみました。 空室率と価格の関係、 総収入と価格の関係、 入居者の扱いなどが説明され、 結論は?と言うと、 古いアパートを売る時には、不動産会社に相談するなどして、現在の収益性と想定売却価格を比較し、どのように売却するのかを決めましょう [続きを読む]
  • 本当に、融資はきつくなっている??
  • 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)m なんとなくですけど・・・ 私のメールボックスをのぞくと、 あちこちの不動産会社からのメールが 増えた気がします。 しかも、大手さんなんか、 今までだったらすぐ売れてそうな、 素敵なアドレスのマンションが たくさん送られてきます。 某大手のM大家さんも、 「融資がきつくなって、物件が買えなくなる」 だから、 「マイニングへの投資」を呼び掛けていて、 それ [続きを読む]
  • またもや、買い付け入れました!!
  • 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)m 3月に吉祥寺を購入させていただいたのにも関わらず、 金融機関の営業さんから、 「次のは?」というお言葉をかけていただき・・・ 進んで検討していた訳でないのですが、 いい物件があったので、早速融資特約付きで、 買い付けを入れてしまいました。 まだ、購入出来てないので、ぼかしいれてます。 この近くに、広さが約半分、利回りはほぼ一緒、 建築年数に20年 [続きを読む]
  • エレベーターの見積もりなんて、こんなもの??
  • 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)m この前のブログの続きです。 マンションに設置してあるエレベーター会社から、 届いたのは、見積もりでした。 リニューアル工事です。 出精値引きが、463万円。 聞いたら、「上司からの指示」とのこと。 それでは、何のための定価なのでしょうか? 納得できません。 「工事が必要とおっしゃるのでしたら、 せめて、現場の写真を添付するとか、 納得できる内容にして [続きを読む]
  • エレベーターの管理会社はどこを選びますか??
  • 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)m 何かと、負担になりがちのようなエレベーター。 エレベーターが設置されている物件をお持ちの方は、 その管理をどこに任せていらっしゃいますか?? 以前は、エレベーターの製造会社にそのまま 管理をお願いしているところが多かったと思いますが、 最近は、外部に発注されているエレベーターも よく見かけます。 乗った時に、ボタンの上の方に、管理会社のシールが [続きを読む]
  • エレベーターって、本当に不要??
  • 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)m 昨日のブログを書いた後、以前、ある大家さんのブログで、「エレベーターは不要」という書き込みを読んだことを思い出しました。本当に、そう思われますか?私は、3階が限界です。出来れば、それでも、欲しいくらいかな??エレベーターのない4階建てなんて、古くなったら、入居者はがた減りだと思うのですが・・・そう思いませんか??確かにコストはかかります。 [続きを読む]
  • 不動産物件は、再現性があるの??
  • 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)m 私が大家業を始めた時、本屋さんの店頭には、数えるほどの不動産関係の本しかありませんでした。でも、今は違います。最初は、不動産に関する説明本が多かったような気がしますが、だんだん「成功体験」が書かれた本が増えた気がします。そして、その本を読んで、同じ手法で物件を購入しようとする方、高額な費用を払ってセミナーに行かれる方、その方が勧める物件を [続きを読む]
  • 逆張りが大切
  • 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)m さて、昨日の続きです。 私が、あこがれの吉祥寺の物件を購入出来たのは、 最初に買い付けを入れた方の融資が流れたからです。 今年になって、かぼちゃやレオパレスなどにより、 融資はきつくなってきているのが、原因かと思います。 ここで、皆さんはどうお考えになりますか? 買いますか? 買うのを辞めますか? 売りますか? 私は、買い進めます。 何故なら、買え [続きを読む]
  • だから、「3月」は買い時なのです
  • 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)m この前の書き込みでご紹介した物件、 実は、1割引きなのです。 2月に売りに出され、当然のごとく、吉祥寺ですから、 買い付けが入りました。 でも、融資が付かず、流れてしまい、 再び3月に売りに出され、私と出会った?のです。 「今月中に決済する」という条件で、不動産屋さんに交渉していただき、 なんと!! 1割引き という結果に。 実際は、諸手続きのため [続きを読む]
  • あこがれの地名とは??
  • 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)m さて、私のあこがれの地名とは?? もう、その名も、 ズバリ!! 吉祥寺 です。 建物は古いのですが、いいのです。 この地名に意味があるのですから。 最近は、「吉祥寺」と言っても、 実は住所は練馬区関町とかの なんちゃって吉祥寺も、多いのですが、 幹線道路沿いの、正真正銘の吉祥寺。 うれしくて、仕方ありません。 ランキングにご協力を。m(_ _ [続きを読む]
  • 3月の買い付けはどうなったかと言うと・・・
  • 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)m もう、3か月も経つのですね。3月に行った買い付けの結果です。買い付け入れました。https://ameblo.jp/second-realtor-kazumi/entry-12357559089.htmlこの記事でご紹介した物件は、地元密着の不動産屋ということが、かえって災いしたのか、マイソクに「容積率オーバー」ということが書いてなく、あっけなく、私のメインバンクから、却下され、終わったのです。でも、そ [続きを読む]
  • イギリスへの不動産投資で思うこと・・・
  • 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)m 何故、私がイギリスの不動産にこだわっているか?と言えば、それは、何故か、イギリスのサッカー、つまり、プレミアリーグが好きだからなのです。その中でも、アーセナル!!どうにか、10年はサポーターしてます。でも、10年くらいでは、まだまだ新参なのですけどね。で、知ったのは、イギリスは不動産投資がとても盛んだってこと。適当なサイトを見つけられなっ [続きを読む]
  • イギリス不動産詐欺??
  • 先日、イギリス不動産投資に詐欺の疑いがあると、香港から弁護士を通じて届け出されたというニュースがありました。イギリス不動産投資詐欺、約100人の香港人被害者https://hongkong-bs.com/topics/2015020601/もし、同様にイギリス不動産詐欺では?と不安に思われる方がいらっしゃいましたら、こちらのサイトへレポートされることをお勧めいたします。 もしかしたら、無駄に終わるかもしれませんが、レポートすることで、香港側と [続きを読む]
  • 今、最も投資に適した国ベスト20
  • ビジネスインサイダーからの記事です。今、最も投資に適した国ベスト20というものですが・・・ https://www.businessinsider.jp/post-163245 中を読むと、「う〜〜〜〜〜ん」という感じが・・・ ネタバレになるので、全部は書きませんが、このランキングで、ヨーロッパの中で一番上がスペインなのです。 いかがなものでしょ?? 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)mランキングにご協力を。m(_ _)m [続きを読む]
  • 買い付け入れました。
  • 今年になって、2回目です。1回目は、後から、私より高額の方がいらっしゃったので、もう、すぐに下りました。 容積率オーバーのアパートと、その裏にある戸建てをセットして、売り出すという物件なので、通常では融資がおりにくい物件なので、利回りが9%になる指値で買い付けを出したら、それより高い値の方がいらっしゃったということでした。戸建ての隣には、未接道の可能性が高い戸建てがもうひとつあり、将来的にはそちらも [続きを読む]
  • ガウディのカサ・ミアのお家賃
  • 以前、ご紹介したことのある、ガウディが設計したカサ・ミア こちらのマンションですが、バルセロナのメインストリート、グラシア通りにて圧倒的な存在感をしめしてます。 https://ameblo.jp/second-realtor-kazumi/entry-12190571808.html その屋上がこちら。 こちらももちろん、ガウディの設計です。 https://ameblo.jp/second-realtor-kazumi/entry-12190574165.html そして、このマンションのお家賃が最近わかりました。 [続きを読む]
  • あるセミナーの資料に載っていたデータがおかしい
  • 先日、行ったあるセミナーの資料です。アメリカの木造物件を購入した際の節税の仕組みを説明しているのですが・・・左が購入前、右が購入後。 建築後年数が経過している物件は、4年で償却できることを利用して、これだけ節税できるとあるのですが、どう見ても、これには、「物件の賃料が加算されてない」と思うのです。節税をうたうなら、物件の賃料も加算し、さらに経費を引いた上での計算をしめすべきです。これでは、卓上論 [続きを読む]
  • 土曜日夜に電話が鳴る
  • こんな時間に電話。 土曜日の夜7時43分。 見ると、知らない電話番号。 「どうかと思う」と言ったら、舌打ちの音。 指摘すれば、「していない」 不動産投資会社だそうです。 社名が変わったらしいけど、前の名前も記憶にありません。 不動産会社に問い合わせをすれば、データが残り、そこの会社の営業が辞めれば、新しい会社にデータを持参していき、ドンドン引き継がれる。 まあ、構いませんが、土曜日のこんな時間に電話し [続きを読む]
  • プラザホテルをご存知ですか??
  • 土曜日にセミナーへ出かけました。前半は、ニューヨークの不動産についてでした。その中で、気になったのが、プラザホテル。ご存知ですか??1985年9月に「プラザ合意」が行われた歴史あるホテルで、コットンクラブ・ホームアローン2華麗なるギャツビー・追憶・ファニー・ガールなどの映画の撮影にも使われています。世界中のVIPが宿泊しています。 そのプラザホテルが購入できるのです。実はこのホテル、一部がマンションとなっ [続きを読む]
  • お久しぶりです。
  • お久しぶりです。 生活パターンなどが変わり、気分も変わり、心機一転、このブログを再開しようと思います。 皆様、よろしくお願いいたします。 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)mランキングにご協力を。m(_ _)m↓  ↓人気ブログランキングへにほんブログ村 [続きを読む]
  • エリック・クラプトンのLAの元自宅が売却に!!
  • 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)m 数多くのマニアが存在する伝説のギタリスト。エリック・クラプトン。その彼がかつて住んでいた、米ロサンゼルス西部ヴェニス地区にある家が売りに出されました。ビーチは目の前という最高の立地に、設計は、日本を代表する建築家の磯崎新氏が、1986年にアート収集家のTeresa Bjornsonのために設計したもの。居住面積約270平米の邸宅には、天井までの高さが約9mのグラン [続きを読む]
  • 住人が存在するガウディの建築 ②
  • 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)m 前回、ご紹介したガウディのマンション。その屋上の異様さは、さすがの一言。煙突なのか、彫刻なのか?何とも形容出来ない物体が、所せましと生えています。さらに、あのサグラダファミリアから、この屋上から眺めることができます。ここは、設計ではせいぜい緑化位しか行われない屋上さえも、その美意識をちりばめたバルセロナの超高級住宅。↓  ↓ 人気ブログラン [続きを読む]
  • 住人が存在するガウディの建築
  • 私のブログへお越しいただき、ありがとうございます。m(_ _)m 前回のカナダの建築家の名前は知らなくても、この人の名前を、知っている人は多くいるはず。アントニオ・ガウディ。スペインで、いや世界一有名な建築家かもしれません。そのガウディが建築したのが、この「カサ・ミラ」バルセロナのメインストリート、グラシア通りにて圧倒的な存在感をしめしてます。1910年に竣工し、今も数世帯が実際に住んでいるそうですが、1984年 [続きを読む]