志木 忠 さん プロフィール

  •  
志木 忠さん: 不動産投資の道場
ハンドル名志木 忠 さん
ブログタイトル不動産投資の道場
ブログURLhttps://ameblo.jp/ted2009/
サイト紹介文ごく普通の40代サラリーマンが、資産20億円超・月収1500万円を築いた不動産投資家に弟子入り!
自由文74歳の大富豪メンターに師事し、不動産投資、経営、人生訓、原理・原則・・・いろいろ学び、人間的な成長を目指しています。ぜひ応援してしてください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供120回 / 365日(平均2.3回/週) - 参加 2015/05/29 10:47

志木 忠 さんのブログ記事

  • まだ仕事が...
  • ここ数週間、忘年会が続いている。少し飲み疲れが出始めて笑週末は家でゆっくり。さて、もう買えると思っていた500坪の土地の築古アパート。売主のおばあちゃんが急に気が変わったとのことで、なんと取引は白紙に。1億円超の案件を急遽探すことに...今年はまだ終わらない模様。年末ヒマにしててもしょーがないから、まぁいいか。お買い得そうな物件がいくつか出てきたし。まぁまぁいい物件でも利回り10%超えもチラホラと。早く買 [続きを読む]
  • 来年の計画
  • 今日は大阪で勉強会。 朝から夜まで・・・ 数分で今年の成果報告し、来年の意気込みも報告。 2019年は、6億くらい投資したいと宣言。 さて、 2019年の行動計画を立案中。 あれこれ妄想を考える、楽しい時間。 今やりたいと思っていることを20個くらいどんどん挙げてみた。 例えば、 毎月海外に行くとか、毎月国内旅行をするとか。 テレビタイムを減らし、学びとか健康増進に使うとか。 そのうちでやりたいと思える [続きを読む]
  • 来年の計画の前に・・・
  • テレビをつけたら、 外国人材受入法案とか、ゴーンショックとか・・・ 関心の輪での出来事もそれなりに大事。 でも影響の輪、 たとえば自分自身の人生をどうするか?のほうも重要。 年末が迫るいま、 自分の2019年の計画作りが最重要課題。 今年はいろいろ実行した結果、それなりの実績を得た。 来年は今年よりも、ワンランクアップしたいなぁ・・・ まず2018年の振り返り。 100%計画通りではないけど、順調に不動産 [続きを読む]
  • 三連休の過ごしかた
  • 三連休を利用して家族旅行...ワタシは自由なんでいつでも旅行できるが、我が家では子供が一番忙しい笑だから家族旅行は連休とか、子供の冬休みとか夏休み中になる。でも人混みはイヤなので...あんまり人気のなさそうな場所へ旅行笑案の定、人混みもないし静かな時間を過ごせている。素敵なホテルで食事とかお酒を楽しんだり、露天風呂にゆっくりつかって、みんなで温泉卓球してワイワイ騒いだり、ジェンガとかゲームしたり...実の [続きを読む]
  • あと一ヶ月ちょっと
  • あんまり実感がないが、もうすぐ今年が終了する。 やり残したことが満載な感はあるが、 できたこともそれなりにある。 物件購入(融資承認ベース)は、 ・1億2千万円(RC1棟)・4千万円(戸建3軒)・1億3千万円(築古アパート群)・6百万円(屋根上太陽光) 合計で3億円近く融資をゲット。 現時点でも1億数千万円の野立て太陽光発電所にチャレンジ中。 融資を受けれれば、4億円超ゲットに。(まぁ、期待は薄いが笑) [続きを読む]
  • 友、遠方より・・・
  • 今日は遠くから来てくれた友人とランチ。 ビールを飲みながら談笑。 いつもの投資談義のみならず深い話も。 例えば、 自分が持っている価値基準と、友人が大切にしている価値基準は全く異なるが、 お互い価値の感じ方が違うからこそ、 たまに会って話し合う意味がある・・・ というような。 ビジネスでも日常生活でも、 皆同じような考えとか、感じ方とか、物事の捉え方だと、あまり面白くない。 えっ?なんでそんな風に思うの? [続きを読む]
  • 平日ゴルフ
  • 今日は夫婦でゴルフ。ド平日に、こういう時間が持てる人生は本当に幸運。いいショットが打てたときも、まずいパッティングをして外したときも、一緒に一喜一憂して、上手くても下手でも、ワイワイ楽しむ...たまに仕事の電話も入ってくるけど、ほとんど無視。(銀行以外はね笑)人生を楽しく生きるための原則は、その時やっていることに没頭することだと信じる。だから今日は、妻とのゴルフに集中。行きのクルマの車中でも、帰り道で [続きを読む]
  • 限界費用ゼロ社会
  • 今日は朝からジムへ。 筋トレとランニングで、2時間くらい。 今晩もお酒を飲むので、運動しないとね。 秋の夜長は読書で。 限界費用ゼロ社会 〈モノのインターネット〉と共有型経済の台頭2,592円Amazon まだ読み始め。 500ページ近くあるので、しばし楽しめそう。 今すでにモノのインターネットIoTとか、シェアリングエコノミーであらゆる分野で限界費用が下がってきているが、 この傾向は今はまだまだ序の口。もっともっと [続きを読む]
  • 東京出張
  • 東京出張のため、新幹線で移動中。月イチの民泊の勉強会に参加。それとは別で、共同経営者の投資家さんとランチミーティングも今から予定。ビジネスって本当に楽しい。おじさん同士がホテルのロビーでビール飲みながらランチしつつ、真剣な表情で?盛り上がれる笑週末前の大阪出張でも、投資家仲間とホテルのラウンジでランチとかお茶をしながら、不動産投資の近況報告とか、人の雇用の話とかをじっくり意見交換。ビジネスの話は [続きを読む]
  • ビジネスで成功するための原則って・・・
  • 今日から大阪へ いろいろな方にお会いして意見交換や情報収集。 ありがたいことに最近は、 大成功されている不動産投資家の方たちとの交流を定期的にできる状況にある。 どんなビジネスでも成功するための原則の一つは・・・ ”今”うまくいっている方たちから、そのやり方を学ぶこと。 ”今”成功しているやり方などの生きた情報を集めるには、 ”今”成功している人と会うしかない。 一度情報を聞いたからとか、自分はもう成功 [続きを読む]
  • 勉強会
  • 週末は不動産賃貸業の勉強会に参加。 大家さんが直接ネットで入居者募集するサイトを運営する会社の方たちが登壇して、 現在の取り組みなどを紹介。 ネットで入居者と大家を直接繋げる、プラットフォーム。不動産仲介会社などを介さず、ネット上で当事者同士が直接ディール。ネットが水道のようにほぼ無料になったら、もっと多くの人がこうしたプラットフォーム上で活動するようになるから人と人が繋がる手段としてネットが一般的 [続きを読む]
  • 思い切って!モード変更
  • 今年も気づけば、あと残り2ヶ月ちょっと。 去年同様、足早に過ぎていく2018年。 今年の残りで何をやろうか?と思案中。 新しいことに取り組む・・・というより、 なにかをドラスティックに変えたいと思う。 ゼロベースで。 そして根源的で基本的な問いである、 ”自分は誰なのか?” ”自分はどこに向かっているのか?” 今置かれた状況で考えたい。 ここ2〜3年くらい、 周辺の成功者たちの目標の立て方や仕事の仕方、 [続きを読む]
  • 父子家庭経験で学んだこと
  • 今週は主夫でやや多忙。 ・洗濯・朝食と夕食の準備と片付け・買い物・ゴミ出し・フロの準備・部屋の掃除・子供の学校対応・子供の友達たちとの遊びの送迎・・・ 思いのほか、いろいろある。 当然だけど、気晴らしに外に飲みにもいけない笑 子供との食事時間で多少は癒されるが、 基本わがままなのでいつも振り回される。 さらに・・・ 扉が開けっぱなしだとか、何かが出しっぱなしだとか、子供に指摘される。 なんなんだ親って [続きを読む]
  • 野立て太陽光発電所
  • 初チャレンジの野立て太陽光発電所への投資。 遠方の他県の山林に、ソーラーパネルを設置。 投資1億円超表面利回り13%くらい三十数円/kwhの生き残りらしいが。 2週間ほど前に新規の銀行に資料持ち込み・・・ 以降、音沙汰なし。 可能性として、二つ考えられる。 まったくダメで融資不可か、 かなりイイ線までいってるか。 新規の銀行の場合は音沙汰なしの場合、前者が多いんだけど・・・ もしやる気があるなら、色々聞いてく [続きを読む]
  • ジム活
  • 今日は朝からジムへ。筋トレとジョギングをこなして、昼からゴルフレッスン。練習後ジムのシャワーを浴びて、サウナに入り、そのあと熱めの風呂に入り・・・まぁワタシのよくある日常(笑)夜の美味しいビール??のため...一応、夕方から不動産屋に出向いて、民泊物件3室の申し込み。これで民泊も6室になる。民泊ビジネスは立地がよくて家賃が適正で収容人数が確保出来れば十分儲かる。観光ビジネスは今や底堅い需要があるし、いま [続きを読む]
  • 父子家庭
  • 今週はワケあって父子家庭。子どもと二人きりで過ごす。いつも妻がやってくれている朝食や昼食の準備、洗濯をこなしていると、妻の有り難みがわかる。子どもはワガママなので予定通り動かないし、Youtube ばっかり見てるw口うるさく言いたくなるが今日は二人きりなので少し我慢...晩飯どうしようか考えなきゃ。さて週明けにいくつか勝負ごと?がある。まず地震保険の申請。現地をみて、建屋ダメージの有無を鑑定士と確認する。初 [続きを読む]
  • 運を良くする三連休の過ごしかた
  • 三連休が終了・・・ といっても、きほんサンデー毎日なワタシにはほとんど関係がない。 連休の影響があるとすれば、 銀行が休みとか、不動産屋が休みとかその程度。 仕事なんて、いつでもできるしいつでも休める。 でもこの三連休、 自宅とその周辺でのんびり過ごした。 妻と子供とキャッシュフローゲームをしたり、子供のお友達家族とディナーに行ったり、夫婦でゴル練に行ったり、 多少気になっている仕事は少しこなしたが、 の [続きを読む]
  • 今年はまだ終わらない
  • ジムで汗を流すのが最近の日課になっていたが、 県外への出張とか打ち合わせが入るとジムに行くスケジュールが狂う。 よって今日は今週初めてのジム活。 1時間筋トレして、1時間ランニング。 運動すると気持ちもスッキリするし、体調もイイ。 なんか新しいアイデアも湧いてくる。 本当は毎日ジム活やりたいなぁ・・・明日は朝からランニングでもしようか? でも出張は超大事、打ち合わせも重要な仕事で、何より金儲けは楽しいし [続きを読む]
  • 融資申し込み通る
  • 築古軽鉄アパートの融資が今日OKに。土地が400坪超、1億2千万円ちょっと。融資期間も15年と短め、表面利回りは12%半ばなので、家賃収入目当てというより土地資産購入のため。真四角に近い地がたで、資産価値が高い。ローン返済3年くらいで残債が土地の担保評価額を下回る見込みで、資産として長期保有するつもり(あくまでつもりね)この土地で資産超過となったら、他の物件を買うのに貢献してくれるだろう。いつの日か、更地にして [続きを読む]
  • 金儲けの基本
  • 今日は出張で静岡へ。先日融資OKを出してくれた銀行で詳細条件確認のための打ち合わせと、会社を共同経営する投資家との打ち合わせ、さらに、今回のメインはいつもいい物件を持って来てくれる融資コンサルに会うため。コンサルからは期待通り面白い投資案件の紹介があり、今後の進め方を話し合った。やはり金儲けの話は、人づてにやってくるのが基本。もっと金儲けしたければ、もっと頻繁に、さらに多くの人に会うしかない。ワタ [続きを読む]
  • 今年ももう終わりか・・・
  • この三連休で家族でキャッシュフローゲーム。 なんと小学生の娘にゲームで敗北。 彼女はパイロットという高給取りの職業カードを引いた。 高収入の家計では、どうしても支出も高額なのでラットレースから脱出するのは至難の技・・・(ゲームをしたことある人しかわかんないかもだけど) 彼女に助言をしながら、 負けるわけないだろう・・・と思いつつ余裕でゲームを進めてたら、 なんと彼女はあっさり株で数十万ドル大儲け! それ [続きを読む]
  • そろそろ投資方針アップデートの時期?
  • 某金融機関のお偉方から朝に入電。今審査中の1億超のアパートの件で。連休明けに理事会にかけるそう...この金融機関からの融資総額が5億を超えたからだそう。プライベートなこともいろいろ聞かれ笑答えられる範囲でお答えした。これがOKとなると所有100戸を超える。同時に進めている新築戸建も来週融資の回答がある予定。集中回答の週になりそう。ぜんぶOKとなれば、融資総額が10億超に。銀行の偉い方からも、「まだこれからも、 [続きを読む]
  • 妻の誕生日
  • 昨日は妻の誕生日。 名古屋駅でステーキランチを堪能。 誕生日プレゼントを選ぶために二人でショッピングへ。 いちおう事前にすこし考えていたみたいだけど、なかなか決められず。 結局、後日に持ち越しに。 誕プレは誰かが選んだものを渡されるのが本来だとは思うけど、 我が夫婦の間では、なんとなく欲しいモノを自分で選ぶ・・・という感じになっている。 そのほうが間違いがないから笑 この年齢になると?プレゼントもそれな [続きを読む]
  • お金の教育
  • 週末はいつも家族でボードゲーム。 週末の午後ぜんぶを使って、モノポリーをやっている。 今週は久々に、キャッシュフローゲームをプレイ。 キャッシュフロー 101 (日本語版)45,672円Amazon 「金持ち父さん貧乏父さん」の著者、ロバート・キヨサキ氏考案のゲーム。 今までは夫婦だけでプレイしていたが、 子供も小学校の上級生となり、ようやくこのゲームをできる年齢に成長。 株や投資信託を買ったり、投資用不動産を買って家賃 [続きを読む]