志木 忠 さん プロフィール

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志木 忠さん: 不動産投資の道場
ハンドル名志木 忠 さん
ブログタイトル不動産投資の道場
ブログURLhttps://ameblo.jp/ted2009/
サイト紹介文ごく普通の40代サラリーマンが、資産20億円超・月収1500万円を築いた不動産投資家に弟子入り!
自由文74歳の大富豪メンターに師事し、不動産投資、経営、人生訓、原理・原則・・・いろいろ学び、人間的な成長を目指しています。ぜひ応援してしてください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供124回 / 365日(平均2.4回/週) - 参加 2015/05/29 10:47

志木 忠 さんのブログ記事

  • ジム活
  • 今日は朝からジムへ。筋トレとジョギングをこなして、昼からゴルフレッスン。練習後ジムのシャワーを浴びて、サウナに入り、そのあと熱めの風呂に入り・・・まぁワタシのよくある日常(笑)夜の美味しいビール??のため...一応、夕方から不動産屋に出向いて、民泊物件3室の申し込み。これで民泊も6室になる。民泊ビジネスは立地がよくて家賃が適正で収容人数が確保出来れば十分儲かる。観光ビジネスは今や底堅い需要があるし、いま [続きを読む]
  • 父子家庭
  • 今週はワケあって父子家庭。子どもと二人きりで過ごす。いつも妻がやってくれている朝食や昼食の準備、洗濯をこなしていると、妻の有り難みがわかる。子どもはワガママなので予定通り動かないし、Youtube ばっかり見てるw口うるさく言いたくなるが今日は二人きりなので少し我慢...晩飯どうしようか考えなきゃ。さて週明けにいくつか勝負ごと?がある。まず地震保険の申請。現地をみて、建屋ダメージの有無を鑑定士と確認する。初 [続きを読む]
  • 運を良くする三連休の過ごしかた
  • 三連休が終了・・・ といっても、きほんサンデー毎日なワタシにはほとんど関係がない。 連休の影響があるとすれば、 銀行が休みとか、不動産屋が休みとかその程度。 仕事なんて、いつでもできるしいつでも休める。 でもこの三連休、 自宅とその周辺でのんびり過ごした。 妻と子供とキャッシュフローゲームをしたり、子供のお友達家族とディナーに行ったり、夫婦でゴル練に行ったり、 多少気になっている仕事は少しこなしたが、 の [続きを読む]
  • 今年はまだ終わらない
  • ジムで汗を流すのが最近の日課になっていたが、 県外への出張とか打ち合わせが入るとジムに行くスケジュールが狂う。 よって今日は今週初めてのジム活。 1時間筋トレして、1時間ランニング。 運動すると気持ちもスッキリするし、体調もイイ。 なんか新しいアイデアも湧いてくる。 本当は毎日ジム活やりたいなぁ・・・明日は朝からランニングでもしようか? でも出張は超大事、打ち合わせも重要な仕事で、何より金儲けは楽しいし [続きを読む]
  • 融資申し込み通る
  • 築古軽鉄アパートの融資が今日OKに。土地が400坪超、1億2千万円ちょっと。融資期間も15年と短め、表面利回りは12%半ばなので、家賃収入目当てというより土地資産購入のため。真四角に近い地がたで、資産価値が高い。ローン返済3年くらいで残債が土地の担保評価額を下回る見込みで、資産として長期保有するつもり(あくまでつもりね)この土地で資産超過となったら、他の物件を買うのに貢献してくれるだろう。いつの日か、更地にして [続きを読む]
  • 金儲けの基本
  • 今日は出張で静岡へ。先日融資OKを出してくれた銀行で詳細条件確認のための打ち合わせと、会社を共同経営する投資家との打ち合わせ、さらに、今回のメインはいつもいい物件を持って来てくれる融資コンサルに会うため。コンサルからは期待通り面白い投資案件の紹介があり、今後の進め方を話し合った。やはり金儲けの話は、人づてにやってくるのが基本。もっと金儲けしたければ、もっと頻繁に、さらに多くの人に会うしかない。ワタ [続きを読む]
  • 今年ももう終わりか・・・
  • この三連休で家族でキャッシュフローゲーム。 なんと小学生の娘にゲームで敗北。 彼女はパイロットという高給取りの職業カードを引いた。 高収入の家計では、どうしても支出も高額なのでラットレースから脱出するのは至難の技・・・(ゲームをしたことある人しかわかんないかもだけど) 彼女に助言をしながら、 負けるわけないだろう・・・と思いつつ余裕でゲームを進めてたら、 なんと彼女はあっさり株で数十万ドル大儲け! それ [続きを読む]
  • そろそろ投資方針アップデートの時期?
  • 某金融機関のお偉方から朝に入電。今審査中の1億超のアパートの件で。連休明けに理事会にかけるそう...この金融機関からの融資総額が5億を超えたからだそう。プライベートなこともいろいろ聞かれ笑答えられる範囲でお答えした。これがOKとなると所有100戸を超える。同時に進めている新築戸建も来週融資の回答がある予定。集中回答の週になりそう。ぜんぶOKとなれば、融資総額が10億超に。銀行の偉い方からも、「まだこれからも、 [続きを読む]
  • 妻の誕生日
  • 昨日は妻の誕生日。 名古屋駅でステーキランチを堪能。 誕生日プレゼントを選ぶために二人でショッピングへ。 いちおう事前にすこし考えていたみたいだけど、なかなか決められず。 結局、後日に持ち越しに。 誕プレは誰かが選んだものを渡されるのが本来だとは思うけど、 我が夫婦の間では、なんとなく欲しいモノを自分で選ぶ・・・という感じになっている。 そのほうが間違いがないから笑 この年齢になると?プレゼントもそれな [続きを読む]
  • お金の教育
  • 週末はいつも家族でボードゲーム。 週末の午後ぜんぶを使って、モノポリーをやっている。 今週は久々に、キャッシュフローゲームをプレイ。 キャッシュフロー 101 (日本語版)45,672円Amazon 「金持ち父さん貧乏父さん」の著者、ロバート・キヨサキ氏考案のゲーム。 今までは夫婦だけでプレイしていたが、 子供も小学校の上級生となり、ようやくこのゲームをできる年齢に成長。 株や投資信託を買ったり、投資用不動産を買って家賃 [続きを読む]
  • 太陽光発電
  • 収入の数と量を増やすため日々活動中。 太陽光発電もその一つ。 所有マンションの屋根上に太陽光発電を設置すべく計画中。 今回は34kw。価格は600万円以下。 今週は工事請負契約の締結と銀行への融資の本申し込みを実施。 このマンションはファミリータイプで3LDKで家賃は8万円くらい。 屋根上太陽光発電の売電想定額は7万円くらいなので、空室のない部屋が1つ増えた感じになる。 現在所有する6棟中4棟に太陽光発電を [続きを読む]
  • 今日は出張
  • 今日は出張中。太陽光発電の工事請負契約と、銀行への融資の正式申し込みを行う。事前審査はパスしてるので、実行フェーズに移行する。所有するマンションの屋根上で34kwくらいなので小規模なもの。今日はこの業務以外に地方での野立て太陽光の案件の話もある。1億円くらいの案件で、利回り11パーセントくらい。こちらの話が、今回の出張のメインテーマ。屋根上太陽光はもう8回くらいやっているが、野立ては初めて。もしいい案件 [続きを読む]
  • 本屋で読書
  • 週末は家族で本屋へGo! その本屋の中に喫茶があり、買う前の本や雑誌の持ち込みが可能なので、 コーヒーとかジュース、パンを食べながら本をゆっくり読める。 最高に楽しい本屋さん。 買うかどうか逡巡するが、少し気になる本が多数ある。 今日はこの本が気になったので、小1時間ほどでざっと目を通した。 宇宙ビジネスの衝撃――21世紀の黄金をめぐる新時代のゴールドラッシュ1,728円Amazon 宇宙ビジネスとは、 ・資源の獲得競 [続きを読む]
  • 金儲けの相談
  • 静岡から親友が来訪。 まる1日、金儲けの打ち合わせ。 うまくいけば、月100万円の利益を手にできる。 しかも大好きな宿泊関連ビジネス。 長期に渡り継続してお金持ちでいるには、 ・ビジネス・紙の資産・不動産 からバランスよく収入を得る必要がある・・・と、 「金持ち父さん貧乏父さん」の著者である、ロバート・キヨサキ氏は言っていた。 収入のバランス・・・それも重要だが、 今はお金を稼ぐチャンスがゴロゴロある。 [続きを読む]
  • 銀行からの電話
  • 平日の昼に妻とゴルフ場へ。 15番ホールをプレー中・・・ メインバンクのお偉い方から入電。 現在申し込み中の400坪超の築古アパート案件の融資について。 土地の実売価格が1億円超えで、 二桁利回りの収益アパート付きの売値が1億数千万円。 フルローンで融資申し込みしていた件で話したいことがあると。 偉いさんには平日に妻とゴルフ中です・・・とは言えないし、 たまたま後ろの組と3ホールくらい離れていたので、 [続きを読む]
  • 強烈な台風・・・
  • 昨日は朝から 自分の事務所として借りたマンションの、民泊の開業準備。 この物件の近隣で民泊を1年以上営業した実績があり、 稼働率6割くらいでも普通賃貸の家賃の4倍くらい売り上げる。 住宅宿泊事業法での180日ルールがあっても全く問題にならない。 この部屋は平日は事務所としてワタシが使い、 銀行とか取引先と打ち合わせしたり、雑務や執務をしたりするが、 事務所として使わない週末とか夏休み、年末年始や特別イ [続きを読む]
  • 果報は寝て待て・・・
  • 現在の不動産投資活動状況・・・ 4つの銀行に4案件の融資を申し込み中。 ・新築の戸建賃貸(3棟同時) ・商業ビル(簡易宿所を入れる) ・築古軽鉄アパート(土地が450坪) ・屋根上太陽光発電(34kwくらい) 合計で2.5億円ナリ。 果報は寝て待て。 残暑も厳しいから寝苦しいけど笑 まずないと思うけど全物件買えたら・・・(いつもの、なんとかの皮算用笑) 頭金はほとんど払わないが、 火災保険や登録免許税など諸 [続きを読む]
  • 儲かることも大事だが、学ぶことは同じくらい大事。
  • 住宅宿泊事業法に従い、民泊営業の届出を実施。 7月から1物件営業していたが、 役所への届出が受理され、さらに2物件の営業を開始。 毎日どんどん予約が入ってきている。 9月中にもう1物件立ち上げる。 いろいろ規制があるので以前のようにすごく儲かるわけではないと思うが。 ワタシは賃貸物件を複数所有していて家賃収入を得ているが、 民泊は収入の柱を増やすために行なっている。 このブログで過去に何度か主張している [続きを読む]
  • 自分のことだけ考える
  • 今日はこの本。 (146)自分のことだけ考える。: 無駄なものにふりまわされないメンタル術 (ポプラ新書)864円Amazon 大好きなホリエモンの著書。 タイトルからして彼らしいが、ワタシもそのように生きることを目指している。 気になった内容の抜粋・・・ 人生に他人の目とか気にしている時間はない。 自由にできるのは自分自身の心だけで、自分以外は何もコントロールできない。 自分の幸せをまず追求して実現し、周りに影響の輪 [続きを読む]
  • 50代までに実現したいこと
  • もうすぐでワタシも50代になる。まだ数年はあるけど、数年なんてあっと言う間に経ってしまう。50代になるときに、実現したいことがいくつかある。・海外に移住すること・不動産投資をいつまでもやり続けられる状況をつくる・自分の好きなことをやれる健康状態でいること・家族や親きょうだいとの関係が良好で幸福なこと・多くの友人がおり、複数のコミュニティに所属して楽しんでいること・・・もちろんすでにほぼほぼ実現してい [続きを読む]
  • マジで遅い・・・
  • 民泊新法に従い、民泊営業の手続きを実施中。 ようやく3部屋目の届出が終わり、月末までには運用開始できるかなぁ? それにしてもこの手続き、本当にスロー。 ワタシの場合は、法律ができる前から細々と営業していたので、(ヤ●民泊とか言わないで笑) 部屋の準備とかはできていたからそれでもかなり早いほうかな? もし事前調査やオーナー承諾、部屋の契約とか、お役所手続きとか、内装づくりとか民泊営業準備をゼロから始めた [続きを読む]
  • 夏休み終了?
  • お盆休み前から、いくつかの不動産への融資を複数の銀行に相談中。 そのうちのひとつ...新築のRC1棟2億円はゼロ回答・・・ハハハまぁ、よくあることだけど。 他には、 太陽光発電600万円、戸建賃貸新築4500万円、商業ビル8000万円、築古アパート1.2億円を持ち込んでいる。 今のところは前向きなご返事を頂いている。 でもまぁ、支店長や本店営業部がいくらヤル気でも、 結果は全くわかんないw特に最近はねぇ... [続きを読む]
  • 今日帰国します
  • グアムの8日間、楽しかったぁ〜とにかくグアムではのんびりしよーということで、あんまり難しいことを考えないようにと思ったけど、前回のブログの通り、そーもいかない場面もあったり。でも、今は本当にここにきてよかったと思う。おかげで来年何をしているか明確に見えてきて、今年何をやりきるべきかも見えてきたし。ついにワタシたち家族は、「海外移住」に向けてよーやく動きだすことになりました。(コレが夫婦での合意事項 [続きを読む]
  • 決断のとき!
  • 今日はグアムから投稿。8日間ほどのバケーション。渡航時間も短いし、コストは安いし南国特有の開放感で気持ちもいいし、サイコーだ。家族でわいわい観光したり、ショーを見ながら食事を楽しんだり、海水浴したり、ホテルのプールではしゃいだりして何にも考えずに夏休みを過ごす...はずだった。でも実際は、楽しんだりくつろいだりの環境のなかで、夫婦でいろいろディープな話し合いをすることに。夜遅くまで意見をぶつけ合い、 [続きを読む]