志木 忠 さん プロフィール

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志木 忠さん: 不動産投資の道場
ハンドル名志木 忠 さん
ブログタイトル不動産投資の道場
ブログURLhttps://ameblo.jp/ted2009/
サイト紹介文ごく普通の40代サラリーマンが、資産20億円超・月収1500万円を築いた不動産投資家に弟子入り!
自由文74歳の大富豪メンターに師事し、不動産投資、経営、人生訓、原理・原則・・・いろいろ学び、人間的な成長を目指しています。ぜひ応援してしてください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供116回 / 365日(平均2.2回/週) - 参加 2015/05/29 10:47

志木 忠 さんのブログ記事

  • 今日帰国します
  • グアムの8日間、楽しかったぁ〜とにかくグアムではのんびりしよーということで、あんまり難しいことを考えないようにと思ったけど、前回のブログの通り、そーもいかない場面もあったり。でも、今は本当にここにきてよかったと思う。おかげで来年何をしているか明確に見えてきて、今年何をやりきるべきかも見えてきたし。ついにワタシたち家族は、「海外移住」に向けてよーやく動きだすことになりました。(コレが夫婦での合意事項 [続きを読む]
  • 決断のとき!
  • 今日はグアムから投稿。8日間ほどのバケーション。渡航時間も短いし、コストは安いし南国特有の開放感で気持ちもいいし、サイコーだ。家族でわいわい観光したり、ショーを見ながら食事を楽しんだり、海水浴したり、ホテルのプールではしゃいだりして何にも考えずに夏休みを過ごす...はずだった。でも実際は、楽しんだりくつろいだりの環境のなかで、夫婦でいろいろディープな話し合いをすることに。夜遅くまで意見をぶつけ合い、 [続きを読む]
  • 暑い日は読書が一番
  • 先週は北海道旅行へ。 その間に読んでた本はコレ。 幸せをつかむ「4つの地図」の歩き方1,404円Amazon もう10年くらい前に、著者のロバート・G・アレンのオーディオブック、Multiple Streams of Income を何十回も繰り返し聞いていたのを思い出す。 Multiple Streams of Income4,566円Amazon 彼の名著、億万長者入門も何度も読んだ。 ロバート・アレンの実践億万長者入門 ― 生涯続く無限の富を得る方法4,255円Amazon これか [続きを読む]
  • 暑い週末の過ごし方
  • 最近の暑い週末・・・ クーラーのきいた部屋でゲームをしたり、たまに夏祭りをブラブラしたり。 家ではボードゲームのモノポリーを楽しんでいる。 子供と妻でゲームするが、お父さん(ワタシ)が勝つことが多いw なんか大人気ないなと思いつつ・・・ 一緒に遊ぶ子供や妻と交渉し、 土地を買い占めて家やホテルを建てたり、ビジネスを拡大してゲームの勝利を目指す。 手加減してしまうとゲームは面白くないし、せっかくいろいろ学べ [続きを読む]
  • 遊びよりつまらん仕事はやめたほうが・・・
  • 新幹線で移動中。ヒマなのでブログ投稿。今日は1日、晴天の静岡で過ごす。買いたい不動産を見に行き、自分が会いたい人たちに会う。こんな楽しいだけの、遊びのような出張がほんとうに仕事か?でも・・・この不動産を買うことができれば月何十万円かのキャッシュフローを得られるようになるから、あながち遊びとも言い切れない、というか、遊びではナイw買いたい不動産が手に入ればサラリーマン一人分くらいの収入を増やせるんだ [続きを読む]
  • 自分のペースで動くのはとても楽しい
  • 今日は午前中からジムへ。 ゴルフのレッスンを受け、そのあと筋トレを実施。 午後からは物件調査と銀行への書類準備を少々。 よくある自分の日常。 きほん人には会わず、自分のペースを取り戻す日。 いろいろな人たちと関わると、膨大な量の知識とか知恵、そこから行動のキッカケを得ることができる。 先週や今週前半もそんな時間を過ごして多くの得難いものを得たが、 一方でそれにより無理が生じることもある。 要は自分のペー [続きを読む]
  • 情報交換
  • 今週は会食ウィーク。 不動産会社の社長と会食し、 ・商業ビルの購入打診・ワタシの販売中物件の客付・屋根上太陽光発電の設置プラン など相談。 ワタシにとって、会食はお金になる話ばかりw 数回の会食とか打ち合わせですぐ決まるわけじゃないけど、 実行できれば数千万の利益、資産の購入などにつながる。 相手がワタシと面会して心地よく、そしてお互いが困るような不義理さえしなければ、関係性は今後も続くだろう。 ビジネ [続きを読む]
  • スピードはとても重要
  • 今週ようやく・・・ 住宅宿泊事業法の下で民泊の1物件の許可がおりてを営業開始できることに。 いろいろ動いてくれた協力会社様たちに感謝! ワタシはお金を出して、ラインとかメールで指図してるだけで何もしてないが。(いつものことかw) しばらくは宿泊物件の不足が続きそうなので、かなり予約が取れそう。 順調にいけば・・・だが、あと1週間でもう1物件、他の2物件もそのあと許可がおりる。 いま新たに2物件を新規で契 [続きを読む]
  • 時間持ち最高
  • 面白い本を見つけたので読んでみた。 見てる、知ってる、考えてる1,050円Amazon 10歳の著者が書いた本。筋金入りの哲学者。 非常に良い本で、いろいろ考えさせられる。 彼はいろいろな著名人のセミナーなどにひとりで参加して学んだり、この本の出版も自身で編集者にかけあったそうだ。 スゴイ行動力だ。 さて、今週は会食に出かける回数が多い。 サラリーマン時代に知り合った、某自動車大手企業勤務の友達と不動産投資談義 [続きを読む]
  • 誰とお付き合いするかはとても重要な問題
  • 本日は大物の大家さんとランチ。 昨今の不動産市況、最近の投資の進捗、投資の考え方など、ざっくばらんに意見交換。 大物大家さんはすでに過去の投資で大成功を収められ、 今や数億の1棟マンションを買い進められている。 銀行融資はオーバーローンで金利も好条件、 新規法人でのこの物件を所有しているので、消費税還付で大きなお金が入ってくるし、 数ヶ月で満室化できるスキルと人脈や組織をお持ちだ。 数年後の売却も見据 [続きを読む]
  • 法人数を増やすメリットと鬱陶しさ
  • 今日は朝から雨。梅雨だから仕方ない。 ワタシは雨でも気分は落ち込まないタイプなのでほとんど気にならないが、 ゴルフにも行けないし、大好きな近所の散歩もできないのはすこし残念だ。 仕方なく?あんまり好きでもない事務仕事に着手。 でも実はその事務仕事がケツカッチンの状態。 遠方への出張とか、楽しい家族旅行とかにかまけているうちに、 処理待ち書類の山が累々と積み上がり・・・ しかも不動産所有会社の1つが今月 [続きを読む]
  • 物件売却
  • 不動産市況が刻々と変化している。 銀行の融資が渋くなり、思うように物件が売れなくなってきたとか言われるいま、 今年2棟目の物件売却が進展中。 お客も付いて融資にお取り組み中。 折り合いがつきそうなところまで来ているそう(ウソ八百かもしれないがw) 売却益が3千万台に乗るかなぁ?とか・・・ノー天気な期待。 今まで過去に3棟の物件売却経験があるが、 売却代金がワタシの銀行口座に全額振り込まれて、 融資を受 [続きを読む]
  • わーい北海道 その後
  • 北海道滞在5日目。 ほぼ毎日不動産見学。ご飯も美味しいし、最高だ。 物件ツアーも多種多様で楽しい。 ・普通賃貸用物件・簡易宿泊所物件・民泊(新法)物件 を15物件ほど見た。 明日最終日はもう5軒ほど見る。 とりあえず銀行面談も実行。面談相手は担当レベルだから、もちろん融資の土俵に乗れるかどうかは全くわからない。そう簡単に銀行融資と物件取得ができるとは思わないが、 物件はどんどん出てくるし、銀行もまだまだ [続きを読む]
  • 多くのコミュニティをもつ重要性
  • 会社員を辞めてからすこし自慢できることがある。 それは・・・ たくさんのコミュニティに参加できていて、 しかもかなり有効に機能していること。 例えばビジネスでの成功(というか・・・失敗の回避かな?)につながっている実感があるし、心を通わせられる仲間が確実に増えた喜びもある。 ワタシが考えるコミュニティとは、 数人以上の仲間でグループ形成して共通の目的や興味を持って情報交換や共同で活動をしているイメージ [続きを読む]
  • わーい北海道
  • 明日から札幌。・・・1年ぶり。 今回はとあるセミナーの受講と、不動産投資を北海道でやるために、 ・物件調査・銀行巡り・・・ などの活動を開始。 実家のあった(いまでも所有の土地・建物はあるけど)旭川にも行く。 時間制限に解放された、自由人ライフはほんとに最高だ。 だって・・・ 6月初旬は連休じゃあないし、GWとお盆のはざまでまさに閑散期だと思う。 そんな時期に1週間くらい北海道に行ける・・・ 飛行機代は [続きを読む]
  • 父子家庭の疑似体験
  • 妻が義母の世話で数日実家に帰っている。 ここ数日は・・・ 朝食の準備、掃除・洗濯、夕食の準備(外食ばかりw)お風呂の準備、子供の学校の準備ケアなど・・・ 小学生の子供と二人きり。 普段もほとんど家にいるワタシの暮らしはいつもとあまり変わらないが、 母親がいないのは子供にとって大きい変化で、どうも様子がすこし違う。 いつもは母親にベッタリでワタシにはあまり近づかないのにこの数日間は、ベッタリしてくる・・ [続きを読む]
  • プロの世界
  • 2年ぶり?に地元プロ野球チームの試合を観戦。 なんと松坂投手が登板、しかも好投して勝利。 大勝利の試合にビール片手に家族で楽しいひとときを過ごした。 松坂投手の活躍をみて、プロの世界は厳しいと改めて感じた。 成績が落ちれば減給されるし、ダメな状態が改善されなければ解雇される。 日本とアメリカで大活躍、一世風靡した松坂投手とて同じ。 常にベストな結果を求められ、ダメなら容赦無く解雇される。 なのに観客席 [続きを読む]
  • 東京出張
  • この週末は東京へ。 ・不動産投資コンサルと顧問税理士の面会・某不動産投資グループの勉強会 良質な情報が得られることが期待できる。 東京の出張先まで家から2時間以内で行ける。 交通コストはかかるが、時間的距離は近い。 コストをかけた分のリターンはしっかり得られる。 今度札幌までセミナーなどのために出張する予定だけど、内容を考えればコスパがすごく良い。 毎回このブログで言っているけど、良い情報は本当に貴重 [続きを読む]
  • テスラナイト
  • 昨夜は近所のテスラディーラーのパーティに参加。赤のテスラモデルSは目立ち過ぎる・・・ファミリー持ちのお父さんには似合わない。女性が運転したらカッコよさそうだねぇ。パーティ自体はつまらなかったのですぐレストランへ移動笑さて、今週末は東京へ移動。簡易宿泊所や旅館など宿泊ビジネス、その他インバウンド関連ビジネスのセミナーをハシゴ。観光関連ビジネスはこれから本格的に、そしてドカンと成長する。これから十年で [続きを読む]
  • 積ん読(つんどく)を一部解消
  • 家族旅行や出張などにかまけて?本を読む速度が最近落ちていたが、 部屋にたまっていた本の一部を読了。 ジムのバイク上とか、ちょっとした待合時間とかで。 他にも読み終えてない本、いわゆる積ん読(つんどく)状態のやつがまだある。 ストックされている本のいくつかは、妻が読んでくれている。 ところで・・・ 本の内容を夫婦で共有するのは悪くないと思う。(強いて悪い面を挙げれば・・・たまにワタシがしたり顔で作者の受 [続きを読む]
  • 有名大家さんたちと
  • 昨日は全国の有名大家さんと縁あって会食。 卓越した結果を残している彼らのお話をじっくり聞いて非常に濃いひとときに。 不動産投資に関する幅広い経験や知識からの非常に興味深い話、 長期で投資家として成功している彼らならではの参考になる話から、 今後の自分の投資指針、行動指針を決める上で大変な学びになった。 でも・・・ どれだけ素晴らしい人たちに出会っても、 彼らの叡智に触れることができても、 実行するかど [続きを読む]
  • GW終了
  • 海外旅行と帰省で7日間ずーっと外に出ていたゴールデンウィーク。 ようやく連休も終わりさぁ月曜から仕事・・・とはならず、 買いモノへ出かけた。 夏物のスーツやジャケット、靴などを物色。 買い物をしているとお店の店員さんから、 「今日もお休みですかぁ?」 サンデー毎日のワタシには愚問だが、 「そうですねぇ・・・」 とりあえず答えておく。 GWはどこに出かけても混んでるから、 買い物とかの用を済ますのは連休明けに [続きを読む]
  • 銀行と面談
  • 今日は新規取引をお願い中の某銀行のご担当と面談。 喫茶店でアイスコーヒーを飲みながら。 稟議書を回す直前、いろいろワタシの素性を聞かれる。 例えば親の資産背景とか。 プラスになる情報は、作文ができるようにできるだけ具体的にお伝え。 何千万くらい資産があるとか、貸家を何軒持ってるとか。 ワタシの周りのお金の在りかを確認笑 ワタシの資産ではないが笑 他にもペラペラと個人情報を洩らす。 お金に絡む、有利なヤツだ [続きを読む]
  • 遊んでばかり・・・
  • 今日3泊4日の韓国旅行から帰宅。 遊んでばかりのようだが、 旅行の前日に土地の現金買い付けに初挑戦。 数日前に現地確認。 地下鉄駅徒歩数分の1千数百万円の狭小土地購入を決断。 そこに旅館を建てる。 旅館建設は可能な条件の立地ながら、 周辺施設とか住民の反対などに遭ったら、開業できないかもしれない。 開業不可の場合は、戸建賃貸での運用になる・・・ 周辺相場から考えると、 厳し目に見ても12〜13万円/月はい [続きを読む]
  • 週末にソウルへ
  • ゴールデンウィーク前半は、お隣の韓国に訪問。すぐ近くだけど、食事とかだけじゃなくいろいろと、けっこう違う。地下鉄に乗ってたら隣に座ってたお姉さん(40代半ばのワタシからみて年上のね)から、韓国語でいろいろ話しかけられて、よくわからないのでとりあえずニコニコしてたら、ワタシの子供が気に入ったようでお小遣い!?を渡そうとしてきた・・・まぁとりあえず断ったけど、面白い。電車で会った赤の他人にすぐお小遣いを [続きを読む]