SCARECROW さん プロフィール

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SCARECROWさん: 初心者大家
ハンドル名SCARECROW さん
ブログタイトル初心者大家
ブログURLhttps://ameblo.jp/happyretirelife55/
サイト紹介文サラリーマン大家から早期リタイアを果たして専業大家になりました。愚痴めいた経済コラムも書いてます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供334回 / 365日(平均6.4回/週) - 参加 2015/06/06 12:53

SCARECROW さんのブログ記事

  • 各地の期待利回り状況
  • 忙しくて見過ごしていました日本不動産研究所の「不動産投資家調査」の4月発表分。投資家のアンケートなので結構信頼性が高い調査で、無料会員登録することで誰でも見ることができます。 で、今回は同調査から各地の賃貸住宅の期待利回りを、半年前と比較してみました。 こうしてみるとワンルームマンションにおいては期待利回り(低いほうが物件価格が高い)はほぼピークに達した感がありますね。ファミリー向けはまだ上がってい [続きを読む]
  • 2018年6月第4週の株式塩漬け日誌
  • 相変わらず不人気コーナーの株式塩漬け日誌です。 今週の日経ヘイキンズさん、先週末比335円安の2万2516円と3週ぶりに下落しました。米中貿易戦争の激化に対する懸念が響いたようです。 ゲーム理論で言うとこんな感じ。先日の講演レジュメで使ったものですが。ナッシュ均衡がパレート最適にならない、いわゆる「囚人のジレンマ」というやつです。 まあ、「ゲーム理論を使わないまでもわかるわ」と言われればそれまでですがね。 と [続きを読む]
  • 不動産投資と地震リスク
  • 今回の地震で被害に遭われた方、お悔やみ申し上げます。 思わず、「不動産投資と地震リスク」ってタイトルにしてみましたが、考えてみれば地震リスクってすべての投資にありますよね。株式投資だって大地震が起きれば暴落しますし。不動産投資が直接リスクを負うのは間違いないでしょうが。 自宅を所有していても地震リスクはあります。よく、「地震保険なんていらなーい。どうせ、倒壊しても全額下りないし、超大型の地震が来たら [続きを読む]
  • 【定期】雨漏り連絡
  • マネーピット西新でお馴染みの雨漏り連絡。梅雨ですなあ(´・ω・`) 管理会社の担当者といつもの工事のおっちゃんと3人で雨の中、現地確認に行ってきました。どうやら雨漏りの上階のベランダにある雨水管の腐食が原因がなかろうかということで、上階の許可を得てベランダに。そこの入居者さんは私が購入する前から住んでます。 そこのベランダは結構広くて、部屋からではなく共用階段から直接脚立を使って入れたのですが、広いベラ [続きを読む]
  • 住民税と国保の今年の支払い
  • 住民税と国保の支払い通知が相次いでトーチャコ。 節税の甲斐あって、今年の住民税は年間で5000円弱w。これを4回に分けて払っていきます。1回1000円www 引き落としですけどね。 でも、国保はそういうわけにいきません。ご存知のように国保の算定基礎は社会保険料などを引く前の総所得金額。いくら確定拠出年金なでど節税してもそれを引く前の所得です。で、支払額は年40万円弱。これを6月末から3月末までの計10回で払っていき [続きを読む]
  • 四季報プロ500の袋とじ銘柄が復活www
  • もしかしたら、数日前に発売されていたかもしれませんが、会社四季報プロ500夏号を買ってきましたよっと。 袋とじは去年の春号からやめていたのですが、やっぱり売れ行きがよくなかったんでしょうねえ、復活しました。 なんたって袋とじですよ。週刊ポストや現代がお得意だった。(*`▽´*)ウヒョヒョ ぐふふふ、そんなに恥ずかしがらなくてもいいじゃないか、そおっと、そおっと開いてやるぜ。ほおら、見えてきたぜ、お前の隠してい [続きを読む]
  • アラ還人生模様
  • このブログで何度か取り上げていますが、私の周りには会社関係以外の親友がたくさんいます。 転職で福岡に来てからほどなく参加した異業種交流会のOBがそのほとんどです。先日、親友の事務所で缶ビール飲み会をやることになって参加しました。そこでほぼ20年ぶりに、ある友人に再会しました。 年賀状のやり取りも途切れてしまっていてどうしているか気にはなっていましたが、なんと末期がんだとか。ただ、進行の早いものではなく末 [続きを読む]
  • 2018年6月第3週の株式塩漬け日誌
  • タイトルを実態に合わせて変えてみました(´・ω・`) さて今週の日経ヘイキンズさん、先週末比157円高の2万2851円と2週連続で上昇しますた。今週のトピックスといえば、アメちゃんが3カ月ぶりに利上げして、欧州ちゃんが量的緩和政策の年内終了を宣言したこと。これに対して日本ちゃんは緩和継続。 日経はんは「日銀よ、いつまでもタラタラと緩和やってんじゃねえよ」という論調でしたが、いや、むしろ黒田さんは内心ほくそえんで [続きを読む]
  • マネーピット西新売却プロジェクト⑤
  • まだ、うだうだ検討中なんですが、マネーピット西新を売るとしたら、売値に消費税を乗せるかどうかを不動産会社から尋ねられました。ご存知のように、消費税は土地にはかかりませんが、建物にはかかります。 問題は、私が消費税納税義務者かどうかです。 さっそく友人で顧問の税理士に問い合わせたところ、税義務者ではないとのこと。基準年度となる2年前(今年は平成28年)の課税対象の売り上げが1000万円を超えていないため [続きを読む]
  • 経済評論家による10年後の金利見通し
  • 今週の週刊ダイヤモンドの特集「借金経営のススメ」で、経済評論家の今後10年の金利の見通しの記事が載ってました。借金をして不動産投資をやっている者として金利の上昇は空室率の増加とともに2大リスクの1つであります。 最も高いと見ているのが熊野英生・第一生命経済研究所・首席エコノミストと大槻奈那マネックス証券・執行役員チーフアナリストで、2027年度の金利を1.5%としていますね(どうでもいい話だけれど、私 [続きを読む]
  • ふえええ、疲れたよおお
  • 疲れると幼児化するのはなんでですかねえ。 今週末に2つの原稿締め切りが重なってしまって、まだ目途が立ちません。 特にしんどかった理由は、今回の原稿の1つが大物経済人のインタビューなので、間違いがないようにテープ起こしから始めたことです。あ、テープ起こしする際はこの↓フリーソフトがお勧めです。何がいいって「play」を押すたびに少し戻って再生されるんですよね。 テープ起こしプレーヤー さすがに疲れたので、今 [続きを読む]
  • 次の世界不況がとんでもないことになりそうな件
  • 日経本紙6月9日の「大機小機」の「協調期待できぬ次の世界不況」の記事。 要約すると、 世界不況が来たときに心配なことが2つ。1つ目は世界的な協調体制を作れるか。トランプ大統領は正気とは言えない暴力的な通称政策に走っている。2つ目は世界不況期への政策対応余地があまりないこと。米国こそ利上げを進めているが、日欧はまだ量的緩和やマイナス金利政策のまま。中国の企業債務も過剰。これで世界が不況になったとき、世界 [続きを読む]
  • ワールドカップtoto買いました
  • いよいよ4年に1回のサッカーワールドカップが始まりますね。こう言ったら身もふたもないけれど、わが西野ジャパン(まだ馴染めないw)に大きな期待はできないので、楽しむ方法はないかと探したところ、ありました。 そう、ワールドカップtoto。 13試合の勝ち・負け・引き分けを予想するtotoと、5試合の勝ち・負け・引き分けを選ぶminitoto、3試合の得点を予想するtotoGOAL3がありまして、今売っているのは15日締め切りと20日締め [続きを読む]
  • 2018年6月第2週のヘタレ株式投資日誌・新興国経済の見方つき
  • 相変わらず不人気コーナーの株式投資日誌です。そりゃね、含み損抱えてにっちもさっちもいかなくなっている人のを読んでもね(´・ω・`) 今週の日経ヘイキンズさん、先週末比523円高の2万2694円と3週ぶりに上昇しました。これで再び昨年末の2万2764円とほぼ肩を並べました。賢明なるみなさん、よもや含み損を抱えているってことはないでしょうね (`・ω・´)  謝れ。すまなイグチ。 今回下がった最大の理由がどうやら新興国経 [続きを読む]
  • TVで見たくない女性タレントと言えば
  • 誰を想像しました? 私が大嫌いなのは吉田○。なんか鼻につくんですよね。自分はできるんだという高飛車な態度が。年齢を隠しているのも腹立つわあ。もう40代なんやし、隠す必要あるん?CMに出てくるとチャンネル換えます。 でも、もっと嫌なのが福岡のご当地タレントの山本○世。もう完全に生理的に受け付けません。近くにいたら●●そう。博多弁って女性がしゃべったら結構かわいい筈なのに、この人がしゃべる博多弁はあまりに下 [続きを読む]
  • 【ステマ注意】腰痛にヨガローラー
  • 脊柱管狭窄症で、10分も歩くと足が痺れるようになったジジイですが、最近はまっているのが、ヨガローラー。 寝る前の1時間ほど、このヨガローラーをお尻の仙腸関節(尾骨の少し上あたり)にあてながらテレビを見ています。痛気持ちいいんですよね。太ももの裏辺りにあてても気持ちいいです。 これで痺れが治るわけではなさそうですが、少し軽くなった気がします。この本↓によると、本当はテニスボールがいいそうですが。 脊柱 [続きを読む]
  • 15年前に他界した父の遺言書を発見
  • 先日、北九州の実家に帰ったのですが、姉が押し入れの中から15年前に他界した父が書いた遺言書を発見したとのことで、姉弟そろったところで開封しました。父が死んだとき、母は悲しみに暮れて忘れていたのでしょうね。その母も3年前に亡くなりましたから、書いた当時のことは聞けませんが。 日付はなんと父が亡くなる1週間前。末期ガンの痛みを抑えるためにモルヒネを打ったりしていたはずなのに、相変わらずの達筆な毛筆で書かれ [続きを読む]
  • 民 信無くば立たず
  • この言葉は 孔子の弟子である顔淵(顔回とも)が偏したとされる「論語」顔淵編の一節に出てくる格言 です。いろんな政治家が引用していますが、本当に理解して使っているのですかね? 改めて転載します。 子貢問政、子曰、足食足兵、民信之矣、子貢曰、必不得已而去、於斯三者、何先、曰去兵、曰必不得已而去、於斯二者、何先、曰去食、自古皆有死、民無信不立、 子貢政を問う。子曰く、食を足し、兵を足し、民之を信にす。子貢曰 [続きを読む]
  • 法人化するといろんなのが経費にできるんですね
  • 某地方都市の出張から帰ってきました。 今回の研修講師は、私の講演を2度ほど聴かれてファンになった社長さんが、私の元いた会社の後輩を通じて依頼していただいたもので、補助金を使った社員研修でした。 その後輩、昨年会社を辞めて経営コンサルタント業()を立ち上げたのですが、補助金事業などを中小企業にあっせんしていて結構羽振りがよさそう。 もともと、いわゆる頭の回転が速く商才はある奴でしたが、法人設立1期目で年 [続きを読む]
  • 2018年6月第1週の株式投資ヘタレ日誌
  • 寒々とした梅雨空の中、みなさん、いかがお過ごしでしょうか。明日ははよから研修講師の仕事で出かけるので、今夜、De対鷹観ながら書いてます、不人気コーナーの株式日誌のお時間です。しかし、この頭工藤の継投ってまじでなんなん?もう滅茶苦茶。球場もどよめいてたけど。 今週の日経ヘイキンズさん、頭工藤と同じでグダグダで、先週末比271円安の2万2171円と2週連続で下落しました。イタリアが悪いよお、イタリアが。もっとも、 [続きを読む]
  • イタリア債務危機と経済ポピュリズム
  • イタリアの信用リスクが高まったことで株式市場が大揺れしてますね。 > イタリア国債のデフォルト(債務不履行)に備えた保証コストを示すクレジット・デフォルト・スワップ(CDS)スプレッドは、5年物が一時276ベーシスポイント(bp、1bp=0.01%)まで急上昇し、トルコやブラジル、南アフリカ共和国を上回った。この3カ国の格付けはいずれも投資不適格(ジャンク)級で、最もリスクの高い国のランキング上位をいつも [続きを読む]
  • マネーピット西新売却プロジェクト④
  • 仕事が立て込んでいて皆様のブログを拝見するのも疎かになっています。今週末は半日研修の講師もあるしなあ。 マネーピット西新の売却話ですが、やっぱりあと1年半待とうかなあと考え直しています。 そもそも、今回売ろうと考えたのは、①銀行の融資姿勢が厳しくなりつつあること、②満室であること、③今年の税金が大きくなりそうなこと、④大きな修繕工事が終わったばかりであること、の4つでした。 しかし、①の融資姿勢はまだ [続きを読む]
  • マネーピット西新売却プロジェクト③
  • 先日、融資してもらっている銀行担当者とお茶。最近の銀行融資事情を聞き出しました。 確かにスルガ銀行問題のあと、不動産融資はやや厳しくなっているそうですが、そこの銀行は信用保証会社と組んでいて、その場合だとまだ頭金1割ルールで済むんだとか。借入金利は団信と信用保証会社の手数料込み・変動金利で年1.8%。プロパー融資よりは高いですが、まあ、悪くないですね。年数も重量鉄骨の場合、RC並みに融資年数を組むことも [続きを読む]
  • 2018年5月第4週のヘタレ株式投資日誌
  • 惰性で書いている週刊株式投資日誌です。 今週の日経ヘイキンズさんは先週末比480円安の22450円と、なんと9週ぶりの下落でした。で、そんな週初めに確定拠出年金の一部を債券ファンドから国内株式ファンドに移すというヘタレっぷり(´・ω・`) もうね。 それもこれも黒電話野郎と金髪野郎のチキンレースに株式市場が振り回されたためであります。もう首脳会談だろうと核戦争だろうとやってくれよって心境にもなりますわ。いや、核 [続きを読む]