SCARECROW さん プロフィール

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SCARECROWさん: 初心者大家
ハンドル名SCARECROW さん
ブログタイトル初心者大家
ブログURLhttps://ameblo.jp/happyretirelife55/
サイト紹介文サラリーマン大家から早期リタイアを果たして専業大家になりました。愚痴めいた経済コラムも書いてます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供322回 / 365日(平均6.2回/週) - 参加 2015/06/06 12:53

SCARECROW さんのブログ記事

  • 2018年8月第3週株式塩々日誌
  • 昔ありましたよね。シオシオノパー。 どのキャラが言っていたのか思いだせなかったのでググったら、怪獣ブースカでした。知っている人はみんなもうリタイア世代w (画像はお借りしました)。 日経ヘイキンズさん、先週末比28円安の2万2270円と3週連続で下落しました。やっぱり、日経さんが煽ったことが災いしましたね。 株、上放れサイン点灯か 移動平均線、変動を示唆(8月8日付) 「トランプ台風」 9月終焉?減税観測、日本株 [続きを読む]
  • 天国の母からの贈り物
  • 先日、姉貴夫婦らと実家で最後の宴会をしているとき、いちばん上の姉貴から「実家売却できたら●百万円ずつもらえないかなあ。あなたは母から、自分の葬式代としてすでに●百万円もらっているはずだし」。不動産の相続登記は父の遺言通り私一人とはいえ、最初から折半するつもりだったのだけれど、葬式代って??? 「え?もらった記憶ないよ。でも最近記憶力悪いし、もしかして受け取ってるかもしれないので家に戻って調べてみる [続きを読む]
  • 不動産投資の法人化の検討②
  • 今後の不動産事業について法人化するかどうかの検討第2弾です。今回は、公租公課を中心に考えます。 1 法人にかかる税金 収支は極力トントンにしたいところですが、銀行融資を受けている手前、少しは黒字にしないといけないでしょうかね。まあ、それでも法人住民税の均等割りの年7万円+αでしょう。個人で申告する今年はゼロなので実質年7万円の出費増です。2 健康保険と年金 健康保険と年厚生年金保険は報酬月額で変わります。 [続きを読む]
  • 最後の実家への帰省と仏壇の郵送
  • 昨日から八幡の実家に帰省していました。実家は現在、売却を進めており、宿泊するのは今回が最後となる予定です。 認知症の母が3年前に他界してからは空き家となっており、築年数から考えてもこれ以上さすがに空き家にしておくわけにはいきません。というか、雑草取りや空気の入れ替えなどで時折、山口から通っている姉貴夫婦が音を上げたというのが正しいかもしれません。 食器やら着物やら8割方は処分したのでけれど、なかなか片 [続きを読む]
  • 不動産投資の法人化の検討①
  • 先日、「高額療養費制度改正で70歳以上の不動産投資は不利に」のコメ欄で、しゅうしゅうさんから「法人化してみては」というご指摘をいただいたので、改めて現在の不動産事業の法人化を検討してみたいと思います。以前、友人の税理士からは「現状(今後物件を買わないという意味)なら法人化の損得は微妙」という回答をいただいていたのですが、自分でしっかりと考えたことがなかったので。 素人考えなので、間違いがあったらどん [続きを読む]
  • 運用下手ワイ、イデコで損失出して咽び泣く
  • いえね、愛読者なら十分ご承知のことと思いますが、私は株式など金融商品への投資はヘタクソです。並みの下手ではなく、「ドヘタ」です。だから時期と物件さえ間違えなければ誰でも儲けられる不動産投資を選んでセミリタイアしました。 今回は、会社の退職金の一部(企業型確定拠出年金)を元に始めたイデコ(個人型確定拠出年金)の話。経費算入できる費用が少ない不動産投資をやっているため、損金処理できる月6万8000円のうち国 [続きを読む]
  • 高額療養費制度改正で70歳以上の不動産投資は不利に
  • 今年8月から70歳以上の高額療養費制度が改正されました。いわゆる「医療費の現役並みの負担」というやつです。 高額療養費制度とは病気やケガなどで医療を受けた時に、自分が払う医療費の上限額のことです。これまでなら70歳以上の人が100万円の医療費がかかっても窓口では2割の20万円、年収(年間所得)370万円以上の人なら3割の約30万円をいったん払いますが、高額療養費制度を申請すれば1カ月の自己負担額は前者が4万4400円、後 [続きを読む]
  • 2018年8月株式塩麹日誌
  • 塩麹って健康にいいんですよね。株式投資は健康によくないけど(´・ω・`) 今週の日経ヘイキンズは先週末比227円安の22298円と2週連続で下落しました。特に下落幅が大きかった金曜は、トルコリラが対米ドルで一時前日比2割も安くなったこと。どうやらトルコによる米国人拘束問題で米・トルコ関係が悪化、金髪オールバック君が鉄鋼・アルミにかける関税を2倍に引き上げるなど対立が激化しているそう。トルコって知られていないけど [続きを読む]
  • 真夏の食べ物と言えば
  • 以前も書きましたが、私が猛暑のこの時期に毎日食べているのが「棒ジュース」(チューペット)。 ビンボー人御用達アイスと言えば 棒ジュースといっても、呼び方は地方や個人でバラバラだということはその時に書きました。さすがにチュッチュッとはいわないけど。 1日に数本は食べる(それでも1日50円www)のですが、サイズが小さいやつしかありませんでした。で、ミスターマックスで見つけたのが夢乃味のやつ(写真下)。 [続きを読む]
  • 太陽光発電の定期報告しました
  • お宝姪浜の屋上に搭載している太陽光発電の施工会社からお手紙。そういえば、1年前もあったよな。あの時は太陽光発電の事業計画を経済産業省に出せというものでした。 で、今回はというと、定期的に運転費用報告も毎年1回出せという話。8月10日までに提出しないと「経済産業省の指導の対象になるほか、認定が取り消しの対象となる可能性がある」のだとか。そんな話聞いてないよおと、資源エネルギー庁に確認すると、前から報告義務 [続きを読む]
  • ポピュリズム指数と格差社会
  • 勉強不足で、今日8月6日付日経本紙の2つの記事「経済教室 資本主義の未来①」とFT米国版編集長ジリアン・テットの「ポピュリズムの終わりは」で知りました「ポピュリズム指数」。このジリアン・テットってFTの東京支局長もやってて「セイビング・ザ・サン:リップルウッドと新生銀行の誕生」とか「愚者の黄金ー大暴走を生んだ金融技術」を書いた人ですね。どちらも面白かった。 で、ポピュリズム指数というのは、世界最大のヘッ [続きを読む]
  • ふるさと納税第1弾〜ウナギ
  • 今年は修繕費などの経費が少ないため、所得税とともに住民税をたっぷり払わないといけないので、ふるさと納税をすることに。以前やったときはふるさと納税サイト最大手の「ふるさとチョイス」だったのですが、今回は気まぐれに「さとふる」で。 で、まず、申し込んだのが福岡県上毛町。寄付金額は1万円で、冷凍の鹿児島産ウナギ蒲焼きが2匹。申し込みから1週間ほどで届きました。 1匹200グラムということで、1万円寄付のほかのウ [続きを読む]
  • 2018年8月第1週株式塩窯日誌
  • なんか意地でタイトル変えていますが、そろそろ「塩」つながりもネタ切れですな。 今週の日経ヘイキンズさん、先週末比187円安の2万2525円と4週ぶりに下落しました。米中貿易戦争の激化でせっかくの足元の好業績発表ニュースが打ち消された感じですね。 昨日、BSジャパンの日経プラス10で年末までの株式見通しをやってましたね。昨日のゲストは窪田真之氏と三浦豊氏だったのですが、いずれも米中間選挙前の9月ごろに下落して年末ま [続きを読む]
  • 残念ながら「貯蓄から投資」にはなっていません
  • 日銀の資金循環統計で個人金融資産の投資信託残高をしれっと修正したことが話題になっていますね。 投資信託 家計保有額30兆円過大、日銀統計ミス 「貯蓄から投資」実態は逆 このニュース、ヤフーニュースに転載されたためか毎日新聞がスクープしたようになっているけれど、初出は7月4日の日経本紙。 日銀、33兆円も下方修正 家計の投資保有残高 そもそも、個人はアベノミクス以降も「貯蓄から投資」になっていないんですよね。こ [続きを読む]
  • 【ステマ注意】この辛さにはまりそう
  • しゅうしゅうさんも行かれたようですが、博多大丸でカレー展をやっていて、試食したらべっくりおいしかったので買ってきましたよ。エチオピアビーフカリー。 辛いだけではなく、いい具合にスパイシーなんですよね。 ぐぐると、カレー激戦区の神田神保町に店舗がある有名店らしいですね。知らなかったなあ。お店では10倍相当なんだとか。 「危険な暑さ」に悶え狂っている辛口派のみなさんもドゾー。 エチオピア本店 MCC エチオピア [続きを読む]
  • マネーピット西新売却プロジェクト⑥
  • 2棟あるマンションのうち、鉄骨造のマネーピット西新を売却しようというプロジェクトの話の続きです。 このマンションのことをおさらいすると、① 現在満室である、② 1棟マンションの三大修繕費である「外壁塗装」「屋上防水工事」「受水槽ポンプ交換」をこの2年以内に終わらせている、③ 銀行借入の固定金利期間があと1年半ほど残っており、今解約すると約100万円の違約金が発生する というもの。 で、3社以上の不動産会社に [続きを読む]
  • ワイは担々麺派や〜冷やし中華は醤油ダレ派?ゴマダレ派??
  • 冷やし中華は醤油ダレ派?ゴマダレ派??みんなの回答を見るキャンペーン詳細 アメブロがこんなん↑やってますけど、ワイは醤油ダレ派でもゴマダレ派でもなく、担々麺派です。 見た目はきちゃならしいけど、マルキョウで5食入り199円で買ったマルちゃん正麺の冷やし担々麺に、業務スーパーで買った「超辛牛焼肉そぼろ」と、きゅうり、レタス、トマトなどの野菜を乗せて食べますです。これがまた簡単でウマいw お試しあれ。 【ケ [続きを読む]
  • 2018年7月第4週の株式塩焼き日誌
  • 今週の日経ヘイキンズさんは先週末比15円高の2万2712円と、わずかですが3週連続で上昇しました。米中貿易戦争にビビっていたら、日銀の金融政策の変更にビビり始めちゃいましたね。 その日銀さん、来週の30日、31日に金融政策決定会合をやるのですが、どう考えても出口政策への変更はないでしょうね。インフレ目標の達成がどうとか言うのではなく、政権のポチである黒田はんが9月の自民党総裁選前に市場に波風立てるとは思えません [続きを読む]
  • また楽天カード絡みの迷惑メール
  • 楽天カード()から「定期的なID・パスワード変更のお願い/コンピュータウイルスにご注意を」というメールが来てました。 ググると、やっぱりフィッシング詐欺メールのよう。 そもそも、パスワードの変更はともかくIDって定期的に変更するんですかねえ。 最後の、「返信いただいてもお問い合わせにお答えすることができません」というなんか片言っぽい日本語w 楽天カード絡みではこんな迷惑メールもありましたね。 「カード利用 [続きを読む]
  • 再び満室ほか吉報続々
  • 6月に退去されたお宝姪浜の部屋の入居が決まりました。管理会社の担当者から申し訳なさげに、「社内仲介なんですが、AD(広告費)2カ月分いただけないでしょうか。今月厳しくて」と。 社外からの申し込みならAD2カ月、社内なら1カ月と取り決めているのですが、今回は退去後すぐだし、夏枯れの厳しい時期、ファミリータイプなのでへたすると来春まで空くことを考えると、なんくるないさ≧(´▽`)≦もともと礼金2カ月だし、行ってこ [続きを読む]
  • よかドック受けてきた
  • 今日、福岡市の特定健診「よかドック」を受けてきました。 体重・身長・腹囲、血圧、尿検査、血液検査、心電図、問診が基本セットで500円。これにオプションとして胃バリウム検査、肺レントゲン検査、大腸がん検査(2回検便法)を加えると2100円になります。 なんかいろんなところで福岡市のアゲー!の記事を見かけますが、最大の欠点は国民健康保険(人工島なんか作るからと、医療費バカバカ使う人が多いため、あ、俺だった)と下 [続きを読む]
  • そろそろふるさと納税をば
  • クマゼミの鳴き声を聞くようになると、大家はそろそろ今年分の所得の目途が立つようになります。入居者の退去にしても修繕費にしてもだいたい先行きが見えてきますからね。 今年は大掛かりな修繕費が発生せず、空室も今のところお宝姪浜の1室だけなので、セミリタイアして4年目でしっかりと税金を納めることがほぼ確実になりました。マネーピット西新をうまく売却できても譲渡所得はほかの所得と損益通算できませんしね。 で、ふる [続きを読む]
  • 腰痛リハビリ1回320円
  • 3年前から患っている脊柱管狭窄症。腰の病気なんですが、今は腰の痛みはほとんどなく、歩くときの足の痺れとふくらはぎのツッパリが最大の悩みです。 1年通った整骨院の効果は乏しく、現在は1カ月に1回、近くの整形外科から神経性疼痛剤・リリカなどの投薬治療のみだったのですが、その病院にあるリハビリ機器を使わせてもらうことに。 1つはこれ↓ (画像はここから拝借しました)。 これに10分ほど座って、腰を引っ張ってもら [続きを読む]
  • 2018年7月第3週の株式塩だれ日誌
  • なんか、もう「塩漬け」でもなくなってますな、タイトル(´・ω・`) 今週の日経ヘイキンズさん、先週末比100円高の2万2697円と2週連続で上昇しました。なんか、日本の上空をミサイルが飛び交っている感じ。NYダウは比較的堅調ですが、上海は下落。その間の日本が右往左往。 しかし、トランプマン、なんなんですかね。もう滅茶苦茶。欧州と中国の通貨安誘導を批判したと思ったら自国のパウエルFRB議長の金利引き上げを批判。も [続きを読む]