SCARECROW さん プロフィール

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SCARECROWさん: 初心者大家
ハンドル名SCARECROW さん
ブログタイトル初心者大家
ブログURLhttps://ameblo.jp/happyretirelife55/
サイト紹介文サラリーマン大家から早期リタイアを果たして専業大家になりました。愚痴めいた経済コラムも書いてます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供306回 / 365日(平均5.9回/週) - 参加 2015/06/06 12:53

SCARECROW さんのブログ記事

  • アベノミクスで製造業の就業者はいくら増えたか①
  • 今回、シンクタンクの会報誌に寄稿したレポートで指摘したことなんですが、個人消費が今一つ盛り上がらない理由の1つに就業者数の増加の質的変化があります(個人消費が盛り上がらない最大の理由は将来不安と実質可処分所得の減少です)。 アベノミクスが成功したと言い張る人の最大の根拠は就業者数の増加でしょう(インフレ率を2年で2%というのはいずこに?)。確かに就業者数は2012年から2017年の5年間で6280万人から6530万人 [続きを読む]
  • 株、下がってますね
  • 日経ヘイキンズさん、月曜朝から飛ばしてますね。当然私の含み損も絶賛拡大中です(´;ω;`)ウッ… そんなことより気になっているのが、米国金利の逆イールド化(短期金利が長期金利より高くなること)。 ついに「逆イールド」、バブル崩壊のサイン(バブル崩壊と書いているのはちょっと大げさですが) 12月3日に2年物(上の記事では3年物)が5年物金利を11年半ぶりに上回ったことで俄然注目されました。もっとも、実際には10年物 [続きを読む]
  • 全国の投資マンション期待利回り状況
  • 日本不動産研究所の2018年10月時点の不動産投資家調査が発表になっていましたので、いつものように地区別の投資マンションの期待利回りを引用させてもらいます(詳細は無料のWEB会員に登録してご覧ください)。 ※期待利回り=投資価値の判断(計算)に使われる還元利回りを指す。通常、純収益(家賃から諸経費を引いたもの、NOI)を期待利回りで割ったものが投資価値になる。たとえば、札幌のあるワンルームマンションの年間純 [続きを読む]
  • 2018年12月第1週ヘタレバカ一代株式投資日誌
  • タイトルがもうね。いや、内容もたいしたことないけど。 今週の株式市場をヘタレ投資家が振り返るしょうもないコーナーです。いつものようにコーヒー片手に「旅サラダ」を見ながら書いております。サラリーマン時代からこの土曜の朝のまたーりとした時間が一番好きだった。 今週の日経ヘイキンズさん、先週末比673円安の2万1678円と2週ぶりに下落しました。先週必死こいて上げた分を全部吐き出したって感じですな。長短金利の逆転 [続きを読む]
  • 素人が合同会社設立できるかな⑬サブリース契約書の作成
  • 原稿締め切りを抱えながらのサブリース法人への移管作業が忙しくて、なかなか皆さんのブログを読みにいけませんm(__)m 今日は、サブリース契約書を作成しましたよ。フォーマットは国土交通省のサイト「サブリース住宅原賃貸借標準契約書」からダウンロード。お宝姪浜とマネーピット西新、あと区分所有マンション2件の計4物件ごとに2通(個人と法人保管のためね、当然手元にすべてありますがw)合計8通。 会社設立の時に使った製本 [続きを読む]
  • 素人が合同会社設立できるかな⑫協会けんぽに加入申請
  • サブリース法人設立後の最初の仕事として、健康保険と年金をつかさどる全国健康保険協会(協会けんぽ)への加入申請をしてきました。 先日も書きましたが、協会けんぽは法人を設立すると従業員がいなくても強制的に加入しなければなりません。設立したら5日以内に加入すべきとありますが、実際には1カ月くらいかかっても問題ないそうです。 流れとしては、① 管轄の年金事務所に必要な書類をもらいにいく(疑問点はそこで聞いてお [続きを読む]
  • ビック●メラでプリンター購入
  • 買ってきましたよ。ビックカメ●でプリンター。 前回書いた通り、エプソンのエコタンク方式のEW-M630TW。A4 1枚0.9円。 気の弱そうな店員を見つけて品番を伝えて探させて、「これ、現金でさらに2000円引いてくれたら即決で買うわ。ただし、ビックカメ●アプリで入手した3ポイントアップ(13%になります)のクーポン使うけど」 「ええっ。それはきっついですうう。USBケーブルつけますから(最近のプリンターには付属してないんで [続きを読む]
  • 2018年11月第5週ヘタレだよ全員集合株式投資日誌
  • なんかもうね。どうでもいいようなタイトルが地味にやる気を感じさせませんね。 今週の日経ヘイキンズさん、先週末比705円高の2万2351円と3週ぶりに上昇しました。パウエルFRB議長が講演で「 金利は歴史的な基準ではなお低く、依然として経済に対して中立な水準を巡る幅広い推計値をわずかに下回る 」と言ったことで、今後の利上げの停止時期が早まるとの見方が広がったことが、米株高→日本株高につながったとか。 その前に金髪オ [続きを読む]
  • 医療費支払い、今年も元気に30万円w
  • 何が「元気に」だよってみなさんから怒られそうですが。 セミリタイアしてすぐに腰をいわして(脊柱管狭窄症)、長年のいいかげんな歯磨きで進んだ歯周病の治療なども重なり、予想外にかかっているのが医療費。 2015年(セミリタイア1年目)約21万円2016年(同2年目)約53万円2017年(同3年目)約113万円www  3年目は歯周組織再生手術やらインプラントなど歯の治療で膨らんだためです。 で、今年はというと、30万円を突破しま [続きを読む]
  • 買い替えるプリンタはこれですかね。
  • ここ数日、いろいろと調べたり、店員に尋ねたりした結果、買い替えるプリンタはこれ↓になりそうです。 エプソン EW-M630TB エコタンク方式のやつです(結局、エプソンかよ)。 エプソン製品は一般的に印刷スピードが遅いと思いこんでいましたが、これはモノクロ印刷が1分で15枚とまずまず。今のもっているプリンタ(キヤノンMP490)が同7枚強ですから2倍以上あります。 印刷コストはA4モノクロで0.4円、カラーで0.9円。1日モノク [続きを読む]
  • プリンタ「インク吸収体が満杯に近づいています」←これ
  • もうね、日本企業の矜持というのはなくなったのかよと声を大にして言いたい。 今使用しているプリンター。キヤノンのMP490という安い機種なんだけれど、「インク吸収体が満杯に近づいています」という表示がされるようになりました。 「?」と思ってググると、クリーニングするたびに出る廃インクが入るタンクが一杯になりつつあって(厳密には95%)、満杯になるとプリンターは動かなくなるそう。 Yahoo!知恵袋 廃インクタンクが [続きを読む]
  • 素人が合同会社設立できるかな⑪登記完了
  • サブリース法人の登記が完了しまして、今日、法務局に行って登記事項証明書の取得と法人印鑑カードを作成してきました。 法務局は登記が完了したからといって電話の1本も寄越すわけではありませんので、完了予定日にこちらから出向いて登記事項証明書を請求します。登記事項証明書には昔「抄本」と言っていた現在事項証明書と、「謄本」と言っていた全部事項証明書があります。 この後に必要となるのは全部事項証明書(といっても [続きを読む]
  • 九州人の金融資産非保有比率がヤバい
  • 金融広報中央委員会が調査している「家計の金融行動に関する世論調査」を見ていて気づいたのですが、わが九州人が金融資産を保有していない比率が全国トップで笑っちゃいました。いや、笑ったらいけないか。見づらいかもしれませんが(表を すれば大きく見られます)、九州の金融資産非保有比率は37.4%(左下の黄色い部分)で全国9地域で最高。当然のことながら金融資産平均額は全国最低の715万円(右下の黄色い部分)。中 [続きを読む]
  • 左ひざのMRI検査結果
  • スポーツジムの階段を降りていてw左ひざに激痛が走ってから3週間。まだ歩くのに痛みを感じる老いぼれ爺ですが、MRI検査を受けてきましたよっと。 通っている整形外科にMRIがないため時間がかかったのですが、診断結果は、 ① 膝関節部骨棘形成、内側関節隙狭小化が見られ、OA change 示唆されます。内側上部関節軟骨の韮薄化/不整が見られます。② 内側半月板の中節〜後節にかけて関節面に至る異常信号域がみられ、断裂が示唆 [続きを読む]
  • ワイが今年やった節税&老後資金対策
  • 今年はマンションの大規模修繕工事もなく、満室が続いたので頭を痛めたのが節税対策です。 何をやって、どれだけ節税できたかをまとめてみました。 まず、国民年金基金(年28万7564円)。これは国民年金だけしかない自営業者用の、サラリーマンの厚生年金で言うところの2階建て部分。これを60歳まで約5年間掛けることで65歳から死ぬまで、年8万700円の年金をもらうことができます。生涯もらえるお金は少しでも増やさないとね。マク [続きを読む]
  • 2018年11月第4週いつか来た道ヘタレ株式投資日誌
  • 今週の株式相場を振り返る記事です。読んでも何の役にも立ちません。 今週の日経ヘイキンズは先週末比34円安の2万1646円と2週連続で下落しましたよっと。年末2万5000円と言っていた某日経編集委員とか某木野内氏とか息してるかあ?  ??「いや、まだ1カ月ある」まあね。 もっとも、それに少し期待して債券ファンドから外国株ファンドになけなしの個人型確定拠出年金の一部をスイッチしたワイもやっぱりアホ。おかげで3年前に企業 [続きを読む]
  • 出張旅費規程作ったったw
  • サブリース法人の設立登記中ですが、さらなる節税手段として「出張旅費規程」を作成しましたよっと。 サラリーマンならご存知の出張旅費規程ですが、これがどうして節税手段になるかを一言でいうと、「規程があれば領収書がいらないうえ、お小遣いがもらえる」からです。 私が不動産投資の仕事(たとえば物件の下見とか)で出張した場合に、実際には安いビジネスホテルに泊まったとしても、宿泊費は規程の料金、さらには規程に定め [続きを読む]
  • 節税対策で小規模企業共済に加入
  • 今年分の節税対策として小規模企業共済の加入手続きを銀行で済ませてきました。 ご存知ない方に簡単に説明すると、小規模企業共済は個人事業者や会社などの役員の退職金や疾病負傷のための共済で、中小機構が運営しています。国民年金基金や個人型確定拠出年金を経費にできる月6万8000円(年81万6000円)枠とは別に、月7万円(年84万円)まで掛けることができます。 予定利率は年1%と低いですが、掛け金すべてを経費にできるので [続きを読む]
  • 2018年11月第3週ヘタレはやっぱりヘタレ株式投資日誌
  • まあね、儚い夢だったわけよね、プラ転なんてね。読者の方々もおそらくそう思ってたよね。ぐすん。 今週の日経ヘイキンズさん、やっぱり先週末比570円安の2万1680円て。 11月16日付日経本紙マーケット総合1面スクランブル「年末高、格好の売り場か」の記事。サブタイトルは「移動平均線に弱気サイン」。 要約すると、① 弱気相場入りに入りつつある。一般的に弱気相場入りとは株価が直近高値から2割下落した際の用語だが、UBSの居 [続きを読む]
  • 素人が合同会社設立できるかな⑨登記申請
  • 昨日11月15日、福岡法務局にサブリース法人の設立申請してきました\(^o^)/ 大安だったのでね。久しぶりに法務局に行ったのですが、建て代わっていました。前はぼろっちかったもんね。 知らなかったのですが、登記相談窓口で事前チェックができるんですね。予約制ですが、1時間後は空いているということなので待たせてもらいました。 相談窓口ではいくつか印鑑が漏れていた(たとえば預金通帳のコピーをまとめた払込証明書のペー [続きを読む]
  • 素人が合同会社設立できるかな⑨年金事務所訪問
  • まだ設立登記はしていないのですが、登記後に届け出が必要な社会保険関係について確認しに年金事務所に行ってきました。 ちなみに、登記後に最低限届け出が必要なのは、年金事務所以外では税務署と県税事務所、市税事務所なんだそう。まだ左ひざが治ってなくて回れるんだろうかというね。 年金事務所の窓口には先客のおばちゃんがいたのですが、年金相談はなんと60分待ち。予約した人が優先なんだとか。ほんと国は年金払いたくない [続きを読む]
  • ナショナリストは愛国主義者ではない
  • 11月11日にパリで行われた第一次世界大戦終結100年式典で、フランスのマクロン大統領が「 第1次大戦後にナショナリズムが台頭し、2度目の大戦が起きた。愛国主義はナショナリズムの対極にある 」と述べたことが報道されました。 愛国主義の対極、仏大統領、自国第一主義に警鐘 これは、トランプ大統領が6日の中間選挙の応援演説で「私はナショナリストだ。世界を助けたいが、米国自身のことを気にかけなければならない」と発言し [続きを読む]
  • 法人化で年金受取額が増えそうw
  • 前回の続きです。 サブリース法人の設立で主に健康保険料の支払いが減るという話をしましたが、どうやら年金の受取額も増えそうです。 法人の役員になったらたとえ1人だけの会社でも全国健康保険協会(協会けんぽ)に加入しなければならないという話をしましたが、この協会けんぽは健康保険だけではなく、年金も管轄しています。 役員報酬を年120万円とした場合、厚生年金保険料は月1万7934円で、これを会社と 個人(役員や従業員 [続きを読む]
  • サブリース法人の節税効果の最大化試算
  • 節税目的でサブリース法人の設立を進めています。ご存知のない方に改めてお話すると、自分の持っている不動産収入をいったん新たに設立した法人(合同会社)の売上として、個人に満室想定売上高の一定率の賃料を払うという仕組みで、「空室リスクを法人に負わせる=サブリースする」というもの。もちろん合法的なやり方です。 問題となるのが、税務署から否認されない程度に節税効果を最大にするにはどうしたらいいかです。あくま [続きを読む]