SCARECROW さん プロフィール

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SCARECROWさん: 初心者大家
ハンドル名SCARECROW さん
ブログタイトル初心者大家
ブログURLhttps://ameblo.jp/happyretirelife55/
サイト紹介文サラリーマン大家から早期リタイアを果たして専業大家になりました。愚痴めいた経済コラムも書いてます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供385回 / 365日(平均7.4回/週) - 参加 2015/06/06 12:53

SCARECROW さんのブログ記事

  • 2017年12月第3週ヘタレ株式投資日誌
  • 今週の株式市場を振り返るコーナーです。 今週の日経ヘイキンズさんは少し息切れして、先週末比258円安の2万2553円と2週連続で下落しました。外国人投資家が4週連続で売り越して、GPIFも9月末ですでに日本株式の最大組み入れ比率である25%近くに達しているし、日銀もひっそりと気づかれないように出口政策に向かっているし、年内はまあこんな感じかなあ。 私はというと、WDと和解して上がった東芝の残り株を売るなどして6万 [続きを読む]
  • 不動産投資は1棟買いか区分買いか
  • 投資用マンションを買う場合、1棟まるごと購入するか区分所有マンションを買うかに分かれます。どちらがいいかということはなく、それぞれにメリット、デメリットがあるのでまとめてみました。     区分所有マンションの場合、最大のデメリットは銀行から融資を受けることが難しく、不動産投資の最大の魅力の1つであるレバレッジ効果を生かしにくいことです。 原資が500万円あったとします。この金額で買えるのは地方であって [続きを読む]
  • 不動産投資十訓〜これから不動産投資を始める方へ
  • 久しぶりに本業の話です。これから不動産投資を始めようという方に向けてぜひ注意してほしい点を書きます。 1 営業マンが売り込むものに手を出すな。2 親しい不動産会社、銀行、投資仲間をまず作れ。3 不動産投資は千三つ。いかにたくさんの情報を集めるかが成功のカギ。4 買うなら住んでみたいと思える物件を選べ。5 1駅遠くても駅近物件。地方でも利便性の高い地域には需要が必ずある。6 ワンルームより(入居期間が長い) [続きを読む]
  • テープ起こしで四苦八苦してます。
  • ほんと、情弱なんで大変っす。 今、他人がインタビューした録音を聞きながら原稿にする、いわゆる「テープ起こし」ってのをやっています。自分が取材して録音したテープなら、テープを聞き流しながら取材ノートに書き加えるだけですむのですが、他人の取材となると一言一句書き写してからまとめることが必要になります。 初めての経験でして、何かいい方法はないかとネットで軽く探したのですが、なかなか無料で且ついいソフトがみ [続きを読む]
  • 退職後3年目でも仕事をいただけるのはありがたい
  • 2015年春に退職して2年半。さすがに講演の依頼はめっきり減りましたが、原稿執筆の定期的な依頼がたまにあります。某シンクタンク、地元経済団体の会報などで、先週も「今年も1月締め切りで好きなテーマで4頁お願いします」との電話。ありがたい。多くはない頭の引き出しからネタを出してきて書くことに。たった4万円ほどにしかなりませんがね。この手の原稿依頼はだいたい月に1本ペースなのでのんびりやれます。 ただ、ホームペー [続きを読む]
  • 2017年12月第2週の株式投資ヘタレ日誌
  • 相変わらず誰得の株式投資反省記です。 今週の日経ヘイキンズさんは先週末比8円安の2万2811円とわずかですが3週ぶりに下落しました。一時400円ほど下がった時は「始まったかな」と思われた方もいたと思いますが、まあスピード調整でしたね。 外国人投資家が先週まで3週連続で売り越しに転じてますが、ドルベースの日経ヘイキンズが200ドルを超えており、ここらへんを天井とみている可能性はありますね。ただ、あくまで手持ちの調整 [続きを読む]
  • 今年の医療費内訳
  • 今年の医療費が100万円を超えたことは以前書きましたが、何に使っているのかと疑問に思われる方も多いと思いますので、今年(12月7日現在)の医療費の内訳を記します。 いちばん多い「歯科」は、保険適用外でインプラント手術と歯周病進行による歯周組織再生手術を行ったためで、来年はなくなる予定です。2番目の整骨院は腰部第五脊椎脊柱管狭窄症(長く歩くと太ももの裏やふくらはぎがしびれるもの)治療のためです。この整骨院 [続きを読む]
  • おいしいカニ食べたいよおお。
  • 突然ですが、私のいちばんの好物は「カニ」です!(きっぱり) 冬になると、カニを求めて彷徨います。北海道好きなのもカニの影響があります。 愛読しているクリスタルホームのぐっさんが紹介していた新海荘のカニにも正直、ぐらっときました(ぐっさん、いつか行きたいです)。 で、昨日BSで見た土井善晴の番組で紹介されていた赤坂浅田の香箱ガニ↓。 写真は借り物です。 香箱ガニっていうのはズワイガニのメスで、オスよりかな [続きを読む]
  • カレンダーどうしてます?
  • 今年も残すところ、1カ月足らずになりました。私も来年の準備を始めているのですが、その1つがカレンダー集め。セミリタイアしてから特に日にちや曜日の感覚が薄くなるので、カレンダーは部屋ごとに貼るんですよね。サラリーマン時代なら、外回りで10本以上は簡単に集まったのですが、セミリタイア後はそれもなし。 まずは、天神のビックカメラに行って日本地図付きの1枚のカレンダー↓をゲット。年末になると残ってませんからね。 [続きを読む]
  • 2017年12月第1週のヘタレ株式投資日誌
  • 誰が期待して読むのかわかりませんが、ヘタレの株式投資反省記です。 今週の日経平均株価は先週末比269円高の2万2819円と2週連続で上昇しました。なんか順調すぎて怖いですね。 私は毎度のことですが東芝株をこじらせてナンピン買いで含み損約9万円を抱えてしまい、せっかジャパンエレベーターサービス(6544)やら、デイトレした安川電機(6506)での売却益の合計10万円を確保しながらも含み益が減少して株式投資資金(150万円引 [続きを読む]
  • 【ステマ注意】最近はまっている食べ物
  • ダイエット中()なので、あまり炭水化物は摂らないようにしているのですが、先日テレビで紹介されていて買ってきたのがこれ↓ 今はやりの業務スーパー商品です。(しかし、ここのサイト、ちゃっちいな、意図してかもしれないけど)。 我が家からはバスで15分ほどにあけぼの店があります。ひるパスを持っているので交通費は掛かりませんですしおすし。 中国製というのが気にはなりますが、豚肉がゴロゴロ入っていておいしいです。 [続きを読む]
  • 退職3年目の収支見通し
  • 2015年5月に55歳で早期退職して、この年末で2年半ちょっとになります。 私の場合、不動産収入を柱に原稿料などのアルバイト収入、太陽光売電収入、株式など運用収入がありますが、3年目にしてようやく不動産収入が退職前の予想水準に持ち直してきました。 それでもマネーピット西新の大規模修繕工事(170万円ほど)がありましたから、不動産収入はキャッシュフローベースで数十万円のプラスにとどまりそうですが。 で、今年の全体 [続きを読む]
  • マンション期待利回りは下げ止まり?
  • 日本不動産研究所が毎年2回発表している不動産投資家調査の2017年10月分が出てましたので、一部転載します。原データに当たりたい方は会員登録(無料)してみてくださいね。 公表資料では、不動産投資市場が「ピークに達している」が68.1%(前回65.4%)と7割近くを占めています。やはり、期待利回りは下げ止まりですかね。 わが福岡地区はどうかというと、ワンルームマンションの期待利回りは5.4%(前回5.5%)、ファミリー向け [続きを読む]
  • 【朗報】今年の太陽光発電収入が最高に
  • お宝姪浜の屋上に2015年3月に搭載した太陽光発電、今年も頑張ってくれました。 システムは10メガちょっとなんですけど、年間の売電収入が約50万円で、前年比8%増。 グラフが示しているとおり、売電収入は日照時間に左右されます。 で、福岡市の今年の日照時間はというと、 2017年は11月25日までで1961.3時間と、2013年以来4年ぶりに2000時間を超えそうです。 ただ、地球温暖化のせいかどうかはわかりませんが、年々減る傾向に [続きを読む]
  • ヘタレでも儲かるってどうよ株式投資日誌2017年11月第4週
  • 日経ヘイキンズさん、今週も元気に先週末比154円高の2万2550円と2週ぶりに反発しました。こんなに順調だと、逆に不安になりますよねえ。 11月18日付日経本紙「上昇相場、個人の買い鈍く」の記事。>9月以降の株価上昇局面でも個人はほぼ一貫して売り越し、年初からの累計売越額は足元で5兆円超に達した。(略) 楽天証券の窪田真之氏は「海外勢が日本企業の変革や経済回復を大きく評価しているのとは対照的に、個人は日本の変化に [続きを読む]
  • 祝・3カ月連続で満室に
  • 11月ももうすぐ終わりです。この日まで不動産管理会社から電話がないところを見ると、さすがに12月退去はないでしょう。となると、10月から3カ月連続で全23室満室を達成することになります。2011年に大家になって以来3カ月連続は初めてです。素直にうれしい。おかげで金融資産も大幅プラスに。ウワーイ\(^o^)/ それでも夏場に最大4室空いたこともあって、年間稼働率は92.6%と低めです。 来年は95%を目指したいです。 [続きを読む]
  • ソファーベッドの修理
  • 引きニートみたいな生活を送っているせいか、いつもパソコン作業している炬燵の背もたれにしているソファーベッドがボロボロになってきました。 このソファーベッド、そんなに高いものではないのですが、クッション性といい大きさといい、使い勝手がよく、気に入っています。ニトリあたりでの新規購入も検討しましたが、結局、数年もすれば同じようなことになりそう。お金がもったいないこともあったので、何か補修用品はないかと [続きを読む]
  • 元乃隅稲成神社に行ってきました
  • 恒例の姉弟旅行で、山口県長門市油谷(ゆや)にある元乃隅稲成神社に行ってきました。 CNNが2015年に公表した「Japan’s 31 most beautiful places (日本で最も美しい場所31選)」で紹介されて人気が出た神社です。 場所は日本海側で長門市街から車で30分ほどのところ。国道191号線から脇道に入りますが、狭くて対向車が来ると離合が結構大変でした(といっても運転手はいつものように義兄ですが)。休日には駐車できないほどの混 [続きを読む]
  • 【悲報】Firefoxさん、Micros●ftさんを見習って改悪
  • 私はブラウザにFirefoxを使っているのですが、今週、なんかバージョンアップしたようですね。で、バージョンアップするたびに使い勝手が悪くしてその次を買い替えさせるあくどいMicroso●t製品と同じように使いにくくなりました( ´(ェ)`) なんなんすかね、いや、慣れてないこともあるんだろうけど。 いちばん困ったのがブックマークの表示方法。右上にある「??」を すると、最近のブックマークしか出てきません。以前 [続きを読む]
  • 2017年11月第3週の株式投資ヘタ日誌
  • もうヘタレなんて言いません。ヘタでいいです。 今週の日経ヘイキンズは先週末比285円安の2万2396円と10週ぶりに下落しました。まあ、それまでで18%近く上がっていたんですから仕方ないですがね。スピード調整でしょう。 日経本紙11月18日付「日経平均約26年ぶり高値 展望と課題」の記事。スパークス・グループの阿部修平氏の発言、「当社は2015年初に20年の日経平均は4万円になると公表したが、この見通しにさらに自信を深めて [続きを読む]
  • アンケート調査バイトその後
  • 先月末からネットで簡単にできるアンケート調査のアルバイトをやっていると以前書きましたが、その後についてのご報告。 ほぼ1カ月、生年月日やら属性をえらく細かく聞いてきたアンケートを除いてほぼ全問回答して貯めたポイントはというと、470ポイント( ´(ェ)`) 続けるとポイントの倍率が上がるみたいなのでいずれは1カ月1000円くらいになればなあと思いながらやってます。 やってて思ったのは、下手なアンケートが多いなあ [続きを読む]
  • CAPEレシオってあるんですね
  • 日経本紙11月16日付「バブル崩壊 今回はないが」(英FTチーフ・エコノミスト・コメンテーター マーティン・ウルフ氏)の記事。 要約すると、株式・住宅・債券の中では、米国株と先進国国債が割高だが、「すさまじいバブルの域に入っているといえば、そうとはいえまい。ただし、実質金利が低い現在の環境を考えても、米国株だけは明らかに高すぎるといえるかもしれない」 記事の中で気になったのが「CAPEレシオ」。ノーベル経済学 [続きを読む]
  • 前立腺がん検査の結果
  • 福岡市では毎年10月と2月に前立腺がん検診が1000円で受けられます。 検査といっても、血液検査(PSA検査)ですがね。 私は5年以上前に尿管結石になったときについでに受けたきり(その時は前立腺肥大の可能性を言われただけでした)だったので、10月末にあわてて近くの内科でやりしたが、その結果が今日出ました。 結果は3.2ng/ml。 この記事によると、50歳代としてはまあ普通かなと。10ng/mlなら陽性で、20ng/mlなら80%の確率で前 [続きを読む]
  • 世界一周(ただし料理店)の旅
  • 先週末、いつもの気の置けない異業種交流会OB7人と飲み会。 早期退職して世界一周に旅立った友人が今度はブラジルにいるというので、ブラジル料理店「ドイスラゴス」で。前回はメキシコ料理店でした。 友人が早期退職してメキシコに行ってしまいました。 意外においしかったのが、揚げたキャッサバ。これは病みつきになりますね。今回の飲み会は先月、腎臓がんで腎臓1つを取った友人の快気祝いも兼ねました。 差額ベッド代のいら [続きを読む]
  • 株式投資にヘタレルールを導入
  • なんか、ヘタレな私でも儲けられる今の株式市場が怖くなってきましてね。昨日一晩、うつらうつらしながら考えたんですが、ヘタレルールを導入することにしました。 そもそも私の金融資産はそんなに多くありません。それに、ばくちの才能もありません。昔、パチンコやってたときは、かっとなって1日に数万円も突っ込んだことがありましたものねえ。(ちなみに、不動産投資を始めてからは一度もパチンコをやってません。才能ないです [続きを読む]