SCARECROW さん プロフィール

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SCARECROWさん: 初心者大家
ハンドル名SCARECROW さん
ブログタイトル初心者大家
ブログURLhttps://ameblo.jp/happyretirelife55/
サイト紹介文サラリーマン大家から早期リタイアを果たして専業大家になりました。愚痴めいた経済コラムも書いてます。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供314回 / 365日(平均6.0回/週) - 参加 2015/06/06 12:53

SCARECROW さんのブログ記事

  • 2018年9月末の自分資本比率
  • 北海道旅行のためにすっかり忘れていた四半期ごとの「自分資本比率」の作成。備忘録用にアップしておきます。 自分資本比率とは個人の資産を会社の貸借対照表のようにまとめたもの。作り方は、流動資産に現預金、時価評価の有価証券、固定資産に時価評価の確定拠出年金、期日が来たらもらえる年金保険額、減価償却後のマンションの建物、簿価の土地、流動負債に未払税金、固定負債に長期借入金、資産と負債の差額が自己資本ならぬ [続きを読む]
  • 素人が合同会社設立できるかな⑤印鑑できたったw
  • 通販で頼んでおいた社印判とゴム印がコマキハンコから届きましたよ。 素人が合同会社設立できるかな④印鑑作成 こんな感じ。 金額は事前に印影を確認するサービス(315円)を加えて5295円w 安いよねえ。合同会社の場合、これと、会社設立Freeeを使えば6万円ちょっとで会社が作れちゃいます。資本金なんていくらでもいいようになったしね。 印鑑証明書ももらってきたし、来月になればさっそく会社登記しようと思っています。ワイ [続きを読む]
  • フィッシングメールのおかげでパスワードを変更
  • 先日から送ってくるようになったフィッシングメール。下手な日本語のメールには実際に私のメアドと一部で使っているパスワードが記載してあるんですよね。 内容は、連絡先情報を収集しているのでデータを消去してもらいたければ暗号化通貨を送れと。 さすがに「はい、わかりました」と送るほどには情弱ではないので、届くたびにすぐに削除してはいるのですが、パスワードがばれているのはなんとも居心地が悪い。 そこで、何かのサ [続きを読む]
  • 2018年10月第2週株式塩漬けじゃなくなるかも日誌
  • 今週の日経ヘイキンズさん、一時1000円以上の暴落と大暴れでしたね。結局、先週末比1089円安の2万2694円と2週連続で下落しました。長期金利の上昇によるインフレ懸念からNY株が10日に暴落したのが世界を駆け巡ったのが主因だそうですが、個人的には、ここまで順調に上がりすぎて投資家が漠然とした不安を抱いていたのが背景にあるのではないかな。知らんけど。 10月13日付日経本紙「恐怖指数 株安を加速」の記事。 要約すると、 VI [続きを読む]
  • 衣類乾燥機の修理
  • 先日、洗濯を干すのが面倒なものぐさな私に必要不可欠な衣類乾燥機が動かなくなりました。スイッチを押すとしばらくは回るのですが、5分足らずでストップ。もちろん洗濯物も乾いてません。確か2001年製で17年も使っているから寿命かなあと。メーカーが義務付けられている部品の保管時期(だいたい8年)も過ぎているし、買い替えかなあ。 壊れていない洗濯機も12年選手なのでいっそのこと、洗濯乾燥機にしようかとネットで調べて [続きを読む]
  • 空室出るも今年の入居率は過去最高に
  • 9月にお宝姪浜への入居が決まって全23室が満室になったと喜んでいたら、昨日、不動産管理会社から別の部屋の退去連絡が(´;ω;`)ウッ…まあ、こんなもんですね、資金繰りは3室常時空室として計算しているので無問題だし(震え声)。 年末までまだわからないけれど、とりあえずこれ以上空室は増えないと仮定して今年の入居率を計算したら、年間を通して23室体制になった2012年以来過去最高の98.2%になりましたよ\(^o^)/ 入居 [続きを読む]
  • 世界の観光収入のグラフ作成
  • 来月行うインバウンドについての講演レジュメをシコシコと作っています。レジュメそのものはパワポですが、まずはそれに使う表をExcelで作成します。パワポにしてもExcelにしても素人に毛が生えたような知識しか持ち合わせていませんので、わからないときはネットで調べて行います。 今回、新たに学んだのは、円グラフの一部の内訳を別のグラフに抜き出すやり方↓。元データはTourism Towards 2030 。 グラフは選ぶだけなので結構 [続きを読む]
  • 友人から出資金が戻ってきました
  • 30〜40代のころ、友人が主催する異業種交流会でいろんな人と出会いました。その中から会社を立ち上げた人が何人かいて、有望そうな事業だと思えばわずかな金額(10万円単位)ですが出資することもありました。そのほとんどがうまくいかず、個人的な謝罪の手紙も送ってこずに破産した会社もありました。 先日、異業種交流会を主催した友人からメールがあり、「出資金返還するから振り込んでおいたよ。わずかだけど配当も加えておい [続きを読む]
  • 北海道揺られ旅2018秋⑥終
  • 旅日誌はこの回で終わりです。今回の旅は夕食がほとんどバイキングだったのですが、最後は自由食♪ 計画では早い時間に人気の回転すし屋に行って、夜食にラーメンをと考えていたのですが、この段階で2キロ!も太ってしまったのでそんなには食べられないなと思い直しました。急きょ、食べログとかで検索してみたものの、しっくりくるものがありません。そもそもこの時期はカニは端境期(毛ガニや花咲ガニは過ぎたし、タラバやズワイ [続きを読む]
  • 北海道揺られ旅2018秋⑤
  • 本当は層雲峡温泉で今回の北海道フェリー旅は終える予定でした。ところが、新千歳空港から福岡空港への最終便(直行)は午後2時過ぎしかないんですよね。ところが、層雲峡からの無料送迎バスが札幌駅に着くのが午後2時なので間に合いません。そこで札幌市内に1泊することにして先得でチケットを予約。この判断が最悪な結果↓をもたらしました。 ようやく帰りつきました 札幌市内ではホテル翔SAPPOROという名のビジネスホテ [続きを読む]
  • 2018年10月第1週の株式塩揉み日誌
  • 2週ぶり、ヘタレ投資家()が1週間の株式市場を振り返るコーナーです。あ、塩揉みじゃなくて塩漬けね。 今週の日経ヘイキンズは先週末比337円安の2万3783円と4週ぶりに下落しました。この間2000円近くも上がったのですから、素直に利益確定売りに押されたとみていいでしょうね。 昨日のBSテレ東の日経プラス10で3人のアナリストが今年度下期の株式市場を占っていて、2人が強気、1人が弱気(本人は慎重派と称していましたが)、司会 [続きを読む]
  • 北海道揺られ旅2018秋④
  • 9月27日午前11時に苫小牧港に着きました。そこからはバスで札幌駅前に。知らなかったのですが、苫小牧港からは大洗港(茨城県)のほかに八戸港にも出ているんですねえ。すべてのフェリーを制覇するにはまだまだかかりそう。 札幌駅に着いた後は、定山渓ホテルミリオーネの無料送迎バスを待ちます。定山渓温泉は札幌駅から1時間ほど南にあります。私が利用する阪急交通社などのツアーでは、札幌市内泊のオプションでよく使われる温 [続きを読む]
  • 北海道揺られ旅2018秋③
  • 旅日誌のタイトルにあるとおり、今回はフェリーも飛行機も揺られに揺られました。そりゃ台風24号が追いかけてきてるし、多少はね。と思ったけどほんと、予想以上でしたね。 9月25日午後5時20分、名鉄バスターミナルから送迎バスに乗って名古屋港に。名鉄バスターミナルは名鉄百貨店につながっているのですが、案内掲示板に沿って行くとエレベーターもエスカレーターもなく階段しかない。重いトランク抱えて4階まで上がれってか?仕 [続きを読む]
  • 北海道揺られ旅2018秋②
  • 9月25日。まずは新幹線で博多から名古屋へ。今回の交通費の中で最も高い(フェリーの1等和洋室2泊3日の宿泊込み運賃より高い!)のがこれでした。ご存知のように新幹線は博多ー新大阪がJR西日本、東京ー京都がJR東海なので、博多から名古屋の格安チケットってそうないんですよね。 東京行きののぞみに乗ったのだけれど、新大阪までは空いていたのにそこからは超満員。休み明けの午後というのに。JR東海は儲けすぎやで。数年前、テ [続きを読む]
  • 北海道揺られ旅2018秋①
  • 9月25日から30日()の予定で北海道に行ってきたので遅まきながら旅日誌を。http://www.taiheiyo-ferry.co.jp/ 今回は、今年春に日本一周ツアーで乗った太平洋フェリーがあまりに居心地よかったので、ツアーの「名古屋ー仙台」1泊では物足りずに、「名古屋ー仙台ー苫小牧」2泊完走(完航?)したくて企画しましたよっと。あとは惰性でお迎え付きの安い温泉宿を見つけてくっつけて、日本一早い紅葉が見られる黒岳(同じ大雪山系の旭 [続きを読む]
  • 素人が合同会社設立できるかな④印鑑作成
  • 北海道旅行から帰ってきてたまったメールやブログに目を通すのにほぼ1日を費やしましたが、来月までにやらなければならない会社設立の手続き作業にようやく復帰。 素人が合同会社設立できるかな③設立費用 まずは会社の印鑑作りからです。会社の印鑑は、個人の場合の実印に相当する代表印と、銀行印、認め印に相当する角印があるそう。角印ってそういう意味だったのね。ちなみに代表印のことを丸印と呼ぶそう。ほんと、ワイって常 [続きを読む]
  • ようやく帰りつきました
  • みなさま、ご無沙汰でした。ようやく北海道2018秋旅から帰りつきましたです。 旅の詳細はおいおい書くとして、新千歳空港から福岡空港に帰る予定の日が9月30日の日曜日。そう、台風24号が絶賛日本北上中の日でありまして (なんか嫌やなこの絵文字。普通使っている絵文字がどっか消えてもうた) 新千歳空港から福岡空港に向かうJAL便は午前11時発と午後2時発の1日2本。私が先得で予約したのが午前11時発。欠航になるかとひやひ [続きを読む]
  • 旅の準備
  • 今年秋最大のイベント、北海道フェリー旅の準備をしています。この時間がいいんですよね。子供の頃の遠足の前の日みたい。でも、あの頃と違うのは、水筒に代わってスキットル(ウイスキーボトル)。中身はフォアローゼス。お菓子の代わり(「お菓子は300円までだよお」、「先生、バナナはお菓子に入るんですかあ?」)のおつまみはスルメイカとごんじりw 爺さんになってしまったな( ´(ェ)`) 村岡食品 ムラオカの寒干大根 ご [続きを読む]
  • 60歳で再就職する友人の送別会
  • 先日、東京に再就職する友人の送別会をしました。このブログでも何書いたかもしれないけれど、1年半ほど前に会社を辞めて1人で世界一周バイクの旅に行っていた人です。御歳、60歳。 もともと、某上場会社の子会社役員をやっていたのですが、思い立って会社を早期退職。就職する前の20代にも一度やったバイクの世界一周に再びチャレンジ。世界各国から写真をSNSに上げていました(私は見てないけどw)。回った国は31カ国だそう [続きを読む]
  • 不動産投資の法人化の検討⑥サブリース法人のポイント
  • サブリース法人の設立の続きですが、結構有益なサイト↓を見つけたのでご紹介。 一括転貸(サブリース)方式による不動産管理会社の節税方法と注意点!(不動産業・開業支援専門 川崎公認会計士事務所) リンク切れになったときのために、ポイントを転記しておきます。 まず、どれくらいなら税務署から否認されないか。 >裁判例・裁決例だけを見ると、一括転貸方式の場合、会社の利益が第三者の賃借人の支払家賃総額の15%程度な [続きを読む]
  • 2018年9月第3週株式塩サンマ日誌
  • サンマ、おいしい季節になりましたよね(´・ω・`)今週の日経ヘイキンズさんは先週末比775円高の2万3869円と2週連続で上昇、6営業日連続の上昇幅としては2016年7月以来だとか。日経本紙によると、原動力は海外勢で、9月7日まで日経平均と東証株価指数の現物株と先物合計8兆5000億円を売り越していたのが、先週1299億円と買い越しに転じていたそう。懸念だった日米閣僚級貿易協議はNAFTAのカナダ側の粘り腰でソフトな交渉になるとか [続きを読む]
  • 基準地価、福岡市も上がってましたね
  • 先日発表された基準地価で、福岡市も上がってましたね。商業地は11.1%とリーマンショック前の07年(15.2%)以来だとか。福岡市はこれから天神地区のビル立て替えが本格化しますが、天神ビッグバン構想によって容積率がアップした(福岡市は空港が近く、航空法による高さ制限があったのを創業特区という名目でアップされた)のでこれが地価にどう影響するか。札幌、仙台、広島、福岡と地方中核都市の値上がりが目立ったのは、首都 [続きを読む]
  • ホークス終戦
  • 昨日までの3日間、スーパー銭湯のサウナに入りながらわがホークスの応援をしておりました。 結果は見事、猫さん(ライオンズの愛称)に3連敗。猫さんのツンデレほめ言葉「打てばいいと思っている品のない打線」にやられました。いや、打てばいいんですけどね。 終戦記念になぜ工藤監督が非難されるかを改めて分析してみましょう。 実は、工藤監督は500試合以上では歴代最高の勝率(9月17日現在、335勝207敗 11分、.618)を誇って [続きを読む]
  • 長生きは辛いことじゃないはず
  • 中島みゆきの唄「ミュージシャン」にこんな詞があります。 今から20年後に もう一度会ったなら僕は何をしてるだろうどうやって暮らしてるだろう他にできることもなし この齢になってるからじっとベンチで暮らしてるそれより他ないだろうか 人生は長過ぎて僕の手に負えない生意気な若い日のツケが回ってくるのか 「ミュージシャン さみしいこと言わないで」「ミュージシャン 長生きは辛いことじゃないはずよ」 敬老の日の今日、 [続きを読む]
  • 法人化の公租公課シミュレーション表
  • 節税のための法人化計画についてはしばらくお休みです。決算期を10月にしたいので11月に設立しようかと。(ワーキングマザー大家ハナさん、定款作成無料サービスの会社設立Freeeのご紹介ありがとうございます!) その前に法人化したらどれくらい公租公課が節約できるかを知りたくて、自作の青色申告シミュレーション表から法人化の公租公課シミュレーション表を作成しました。給与所得額を変更すると、ほぼ自動的に個人の納税額、 [続きを読む]