D さん プロフィール

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Dさん: 29歳自由気ままな一級建築士の大家さん
ハンドル名D さん
ブログタイトル29歳自由気ままな一級建築士の大家さん
ブログURLhttps://ameblo.jp/kabu-fudosan/
サイト紹介文未熟者の一級建築士の僕が大家さんになるまでの道のりを書いていきたいと思います。
自由文[2015年の目標は区分3戸取得‼]
※現在2戸取得、目標まであと1戸‼

お金が大好きなので主に

お金+不動産

の2本柱でブログを書いています。

良かったら仲良くしてください。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供48回 / 365日(平均0.9回/週) - 参加 2015/08/13 14:23

D さんのブログ記事

  • 昨日は今年2度目の
  • 友人の結婚式へ行ってきました。どうも、ご無沙汰しています!前回は地元福岡でありましたが今回は都内で。証券マン同士の結婚式だけあり超豪華な結婚式でした。証券会社の部長の挨拶が素晴らしかったので少しご紹介を。「夫婦円満の秘訣は相手を褒めること」「ただ褒めるのではなく大げさに褒めること」「たとえ思ってないことを褒めたとしても自然と褒めたことが現実に思えてくる」「それは夫婦間だけではなく仕事でも相手を気 [続きを読む]
  • 「友」はかけがえのない宝物
  • 福岡4日目です。友人の結婚式へ行ってまいりました。感動!男泣きしてしまいました。大学時代から色んな苦楽を共にしてきた仲ですので想い入れが沢山あります。そんな友人のしあわせそうな表情を見るとポロリ。たまにしか会えないですが会うと意気投合!出会いに感謝です!これからも一つ一つのご縁を大切にして行きたいと改めて感じました。 [続きを読む]
  • 明日から福岡!
  • お久しぶりです!相変わらずマイペースな間隔でブログを更新しているだいすけです。不動産はありがたい事に7部屋満室で入居者さんには毎日感謝感謝の日々です。急ですが明日から1週間ほど実家に帰ります。大学時代の友人の結婚式があるので、ついでに法人設立時の登録免許税の減額対象のセミナーを全て受講し終わらせて来ます!2月末遅くとも3月末には登記完了を目指して。僕より若い司法書士の先生がついているので、問題なし! [続きを読む]
  • 舞台観てきました!
  • どうも、だいすけです!今日も舞台を見るので昨日と同じカフェでお茶してます。今日はフレンチトーストセットを頼みました!昨日は、ゲネプロを見てきましたがやはり一人だけ浮いていました笑。周りはカメラマンや現役の俳優さんたちばかりでした。こんな別世界で仕事をしている友人は、凄いとしか言いようがない。舞台上に立つ友人はいつもと違うオーラを放っていて、自信に溢れた表情でエネルギッシュでした!人前で話すことが [続きを読む]
  • カフェで贅沢時間
  • どうも、だいすけです!今日は朝から有楽町へ。舞台をやっている友人が明日から本番で、今日はゲネプロがあるそうで招待してくれたので行ってきます!ゲネプロは関係者や記者の人しか入れないので少し緊張してます。浮かないかな!?絶対浮いちゃうドキドキ。明日の本番初日のチケットは3ヶ月前に予約しました笑。2日連続ですので楽しみです!!今は劇場近くのカフェで、法人設立に向けて頭の中を整理するためにノートにまとめて [続きを読む]
  • 法人設立にむけて
  • どうも、だいすけです!今日は今年の目標!法人設立についてです。自分で登記するより、プロに頼むのが一番だと思いまずは先生探しから。今まで取得してきた区分の登記は、契約する不動産会社が指定してきた司法書士の先生にお願いしてきましたので、色んな先生を紹介して頂きました。ほとんどがご年配の先生でしたが、1人だけ僕と同世代の先生にあたったことがあり、法人設立の際はこの先生にお願いしたい!!と前々から考えてい [続きを読む]
  • あけましておめでとうごさいます!
  • 新年あけましておめでとうごさいます!!だいすけです!僕の大尊敬する建築家隈研吾氏が設計したキャピトル東急へ昨日行って来ました??今年も書斎の机の壁に目標を書いた紙をドンっと大きく貼りつけて毎日忘れないようにしました。目標を簡潔にまとめると、法人設立!物件取得!売却!満室経営!です。不動産価格が高値圏で推移しているうちに売却して、繰り上げ返済できたらいいな〜なんて考えています。ブログタイトルどおり [続きを読む]
  • 商工会と散歩とブリ定食!
  • どうも!だいすけです!先日、福岡商工会議所へ経営の相談に行ってきました。会社設立の準備を着々と進めております。福岡には独自の優遇制度があり、財務や経営など4項目の相談を受けると、法人設立時にかかる登録免許税が半額になります。2項目受けたので残りは来年2月にまた帰省する予定があるのでその時に受けます。遅くても4月までには法人を設立したいです。本日、埼玉へ戻ってまいりました。年末年始は埼玉で過ごします。 [続きを読む]
  • 親孝行旅して来ました
  • どうも、だいすけです!先日クリスマスに母と大分の日田(ひた)にある天水という温泉へ行ってきました。去年もこの時期に母とこの温泉へ来たので2度目になります。毎年恒例行事になりつつあります。福岡市内から車で1時間30分くらいで着くので、東京〜熱海間の距離と同じくらいでしょうか。比較的近くて行きやすいので思い立ったらすぐに行けます。実は当日行こう!と決めました。母も僕の思い立った行動にびっくり。結構有名宿ら [続きを読む]
  • 福岡帰省
  • どうも、だいすけです。福岡も寒い!埼玉はもっと寒い気がしますが、コタツにもぐりこんで福岡でも本業の仕事を頑張っています。不動産の方はトラブルが起こることなく順調に満室経営できているのでこのまま無事に年を越せますように。昨夜は母が仕事終わって疲れているのにもかかわらず、水炊きを作ってくれました。懐かしの母の味でホッコリ心まであたたかくなりました。お礼に、皿洗いをして、今日は掃除をして床を磨き洗濯も [続きを読む]
  • 小規模企業共済へ加入しました
  • どうも、だいすけです!本日駆け込みで小規模企業共済に加入してきました。散々、掛け金を3万にするか?マックス7万にするか迷った挙句、真ん中をとって5万にしました。1年前払いの60万を払ってきました。来年度の確定申告から、去年から始めたふるさと納税に加えて今回の共済加入により、さらなる節税効果が期待できます。月の掛け金は、簡単に変更できるようですので、状況に応じて変更していきたいと思います。明日から年末ま [続きを読む]
  • 元宝塚の友達とお茶
  • どうも、だいすけです。最近、富士山が綺麗くっきりに見えます。夏はほぼ見ることができないので、それだけ寒くて空気が澄んでいるんでしょうね。運気がアップしたような気になれます。あくまでも気分的な問題ですが、気分が良くなることはいいことですよね。本日、元宝塚の親友とお茶してきました。最近、テレビでも見る機会が多くなり、かなり活躍しています。舞台に立ちながら自ら会社を経営されていて、ここ2年間でグンっと急 [続きを読む]
  • ファミリー区分のメリット
  • どうも、だいすけです!今日も埼玉は快晴でした。埼玉は福岡に比べて晴れの日が多いかも!?気のせいだったらすみません。でも天気がいいと気分が上がりますね!近所に富士山が見えるスポットがあるのですが、寒くて快晴の日はほぼ綺麗クッキリ見えます。富士山をみると気分が落ち着くのは僕だけでしょうか。現在所有している不動産は全て区分で、7物件中5件が3LDKのファミリー物件、残り2件が1LDKの単身向け物件です。今年はなん [続きを読む]
  • ばたばた、ふるさと納税!
  • どうも、だいすけです!今日の埼玉はポカポカ陽気で日向は気持ちが良い〜。でも、外は寒いので早々仕事を終わらせそのまま書斎にこもりホットカーペットつけて毛布かぶってごろごろタイム。至福の時間!物件検索したり、合同会社の作り方調べてみたり、小規模企業共済のこと考えたり、とあっという間にもうこんな時間?!?!でもかなり充実した時間です。全て将来につながる事なのでワクワク時間です。んで、今年もふるさと納税 [続きを読む]
  • 公庫から連絡
  • どうもだいすけです!今週火曜日に8号物件の融資面談へ行ってきたのですが、早速昨日結果の連絡がありました。連絡が早すぎて嫌な予感が的中。今回は融資見送りとの事。なんでー。いつも以上に気合い入れて事業計画書つくったのにー涙。見送り理由は、短期間で借り過ぎているので残債をもう少し減らしてください、だってー。。。来年1件売却して残債を一気に減らすしかない!?でも入居者さん入っているので売るのもったいない。 [続きを読む]
  • 8号候補物件(指値)
  • どうも、だいすけです!昨日、営業マンから電話があり昨日までに売主様から回答があると伝えられていたので、ドキドキして電話に出たら売主様まだ悩んでるとのこと。。。営業マンに今日までっていったやーんって強く言ったら、売主様を説得して頂き指値が通りました先週、600万の売値に対して80万指値を入れ520万で買付を入れ希望通り無事に通り一安心もつかの間、公庫に書類を提出し今は面談日の連絡待ちです。公庫は今年に入っ [続きを読む]
  • 8号区分、買付入れました!
  • どうも、だいすけです!先日からブログでもお伝えしている気になっている物件に昨日ついに買付いれました。600万の物件に80万の指値を入れて520万でお願いしました。無理があるかもしれませんが、8号物件取得に向けてやっと行動できました!利回りはそれほど高くないオーナーチェンジ物件ですが、現借主が退去したら実需向けに購入価格より高く売却出来たらと考えています。営業マンが頑張ってくれることを信じて、良い報告を待ち [続きを読む]
  • 8号物件取得なるか。
  • どうも、だいすけです!実は先々週から1週間ほど福岡へ帰省しておりました。空港着いて地下鉄に乗ろうと思ったら外国人ばかり。福岡も予想以上に観光客で賑わっており嬉しくなりました。8号物件取得に向けて以前から気になっている物件の状況を聞くために営業マンにテル。まだ売れてない!ということは値下げしてくれる可能性大!!期待大!!!今の販売価格ではかなり利回りが低いので希望の価格を提示したら、なんだかあっさり [続きを読む]
  • 近況報告
  • どうも、だいすけです!昨日は製図試験受けられた方、お疲れ様でした!スパンのとり方が難しかったようで、エスキスに時間がかかってしまい十分に作図できなかった方が多いようです。さて、最近の僕の大家さんとしての仕事は、お陰様で所有する区分7室全て満室が続いており、管理も管理会社へ任せておりますので全くやることがありません。ですので、毎日ネットで物件探しをしております。相変わらず福岡も不動産の高騰が続いてお [続きを読む]
  • 今日は一級建築士、製図試験!
  • どうも、ご無沙汰しております!だいすけです!今日は一級建築士の製図試験です。僕が受けたのは3年前の今日。重い製図板を抱え、ドキドキ緊張しながら電車に乗り試験会場へ行ったのを今でも鮮明に覚えています。試験は11時からですので、先程始まったばかりですね。試験は17時30分まで行われ、途中休憩なしですので体力的にも精神的にも疲れ果てますが、試験中は集中しているのであっという間の6時間半です。むしろ足りないくら [続きを読む]
  • 気になる戸建発見!?
  • どうも、だいすけです!先日、千葉方面に用があったので帰りにミラコスタでランチしてきました。暑いし夏休みということで大大混雑していましたので入園せずミラコスタでランチを食べながらショーを観劇。ホテルでゆっくり過ごす時間ってなんて優雅で贅沢な時間だろう。さて、話は本題に。いつものようにネットで新着物件をチェックしていたら目にとまる物件が!!区分オンリーな僕ですが、一棟も戸建も安くていい物件があればゲ [続きを読む]
  • 今日は一級建築士の学科試験という事で
  • どうも、だいすけです!今日は年に一度の一級建築士の学科試験です。試験日当日という事で、ちょいと一級建築士の試験についてご紹介させて頂きますね。試験科目は計画、環境設備、法規、構造、施工の5科目で、朝10時頃から夕方6時頃まで丸一日かけて全て行われます。大学が建築学科でしたので、僕の周りには受験する友人が結構います。僕が学科試験を受験したのは、もうかれこれ5年程前になります。学科と製図試験(10月)があり、 [続きを読む]
  • 区分7号契約終了と今後の方針
  • どうも、だいすけです!昨日、福岡区分7号の契約をして参りました。契約はものの1時間もしないうちに終了。参加者は売主様と営業マン、そして行政書士の先生と僕でした。売主様は78歳とご高齢にも関わらず契約が終わると一人で山笠を見に天神から中洲までシャキシャキと歩いて行かれました。(博多駅前にも豪華な山笠が飾ってありました。)契約終わりに営業マンと今後の不動産投資の作戦会議。[案1]7部屋全て売却して1棟ものへシフ [続きを読む]
  • 高級ホテル並みのハイクオリティマンション
  • どうも、だいすけです!福岡は今日も雨予報でしたが見事に晴れました。さすが晴れ男!!さて、本題。自分が住みたいと思う中古マンションを発見!!ただ、価格が高すぎて今の僕には到底手が届きませんので夢物語、、、でもいつかは。。例え35年の住宅ローンで購入出来たとしても今後の不動産業の足かせになるのは目に見えているので、即諦めがつきますね。笑でも、住みたいんです!この欲望尋常じゃないです。そこに住んで食事を [続きを読む]
  • 金消契約無事終了
  • こんばんは、だいすけです。本日は金消契約!朝5時に起きシャトルバスで羽田空港まで90分。到着後、持参した焼きそば弁当&梅おにぎりを無料ラウンジにて頂きました。ちなみに節約のため手づくりです。(昨晩のうちに作っておきました)満腹になり羽田から福岡まで90分の間爆睡。。爆睡しすぎて、ジュースもらい損ねたー汗そして10時過ぎに福岡空港へ到着後地下鉄で博多駅へ行きスタバでスイカジュース??を飲んでホッと一服。13時 [続きを読む]