やっさん さん プロフィール

  •  
やっさんさん: 福業大家の不動産管理の日々
ハンドル名やっさん さん
ブログタイトル福業大家の不動産管理の日々
ブログURLhttp://xn--pss82d54s8vp.seesaa.net/
サイト紹介文二代目大家として自主管理で大家業を行っています。
自由文生業を『副業』ではなく『複業』でもなく『福業』にできるよう日々精進しています。
私達に関わるすべての人にHAPPYが訪れるよう、仕事を頑張っています。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供8回 / 365日(平均0.2回/週) - 参加 2015/09/08 21:37

やっさん さんのブログ記事

  • 過去の記事 …
  • 満々!!
  • おかげさまでマンションが満室となり、駐車場も満車となりました。晴れてこのような日々が来るとは嬉しい限りです。私が5年前に試行錯誤して手掛け営業活動し、プロモーションをかけてきた甲斐があります。今の状態に己惚れず、今だこそできることを考えて邁進していきます。 [続きを読む]
  • ゴミからお宝が…
  • うちは管理会社を雇っていない為、何から何まで自分たちでやらないといけないです。自分たちでやるのは良くも悪くも色々あります。先日マンションのごみ捨て場を掃除していた時のこと、まだ使えそうなパソコンが捨てられていました。持ち帰り、電源をぽちっと押すと、案の定壊れており起動しなかった。私の職業柄、ちょちょいのちょいっということで、いっちょあがりました。バッテリーは無いですが、ACアダプタで問題なく使えるよ [続きを読む]
  • 契約者の死亡
  • 先日、契約者様の死に直面しました。マンションでの死亡、特に他殺なら一大事ですが、亡くなったのはシャッターガレージの契約者でそれも事故によるものでした。律儀な方で滞納も今まで一切なかったため、オーナーとしても大変残念です。また、その後が大変、釣りや歌が趣味のようでシャッターの中は、釣り道具やレーザーディスクで一杯!!遠くからお兄さんが来られたがご高齢のため片付けることができないということで、こちらで [続きを読む]
  • シャッター付駐車場の入庫率100%満車
  • 駐車場の経営に携わるようになり色々な背策を実行に移してきました。その結果ようやく最近実が結んできたのを実感しております。シャッター付き駐車場が満車になりました。100%です。空きがございません。有難うございます。空きが出てどうしようもならない駐車場をお持ちの方はご連絡ください。私があなたをお助けいたします。 [続きを読む]
  • 不動産セミナー満員御礼
  • 昨日、賃貸経営+相続対策フェスタin梅田に行ってきました。今年は森永卓郎氏が最後の締めでした。去年の辛坊治郎氏に続き、しゃべりがとても上手で絶え間なくおしゃべりされていました。今、森永さんというとライザップなので、開口一番ライザップの面白話!!ライザップの凄さは超過干渉と私は理解しました。DIYのクロス貼り・しっくい塗りの実演もされてとても勉強になりました。 [続きを読む]
  • 最後の手段、手荒いやり方だが・・・
  • 私が住んでいる地域には、野良猫がとても多く生息しています。野良猫に餌をあげて、糞尿の後始末を全くしない無責任な住民がいるため繁殖し続けています。1週間ぐらい前からうちの家の裏に母親猫と子猫3匹が住みすきだし、追い払ってもまた戻ってきて、手の施しようがありません。しかも、人間慣れしておりどうしようもない。以前、猫の糞尿被害と対策として、記事を投稿しましたが、100円ショップの猫対策商品やガーデンバリアで [続きを読む]
  • 玄関ドア修理
  • 最近、下記のような玄関ドアの悩みはないですか。 ・ドアクローザーから黒っぽい油(油漏れ)が垂れる ・玄関ドアの開閉スピードが急に速くなった ・逆にドアの閉まるスピードが遅くなった ・開けるときや閉めるときに「ギィー」と音がする ・「バタン!」と音がしてうるさい ・ドアが重い・動きがスムーズでない ・10年以上玄関ドアや油圧クローザーを使用している ・自己判断で調整や修理してから調子が悪い ・リフォー [続きを読む]
  • フィンテック FinTech
  • ファイナンス(Finance)」と「テクノロジー(Technology)最近ちまたでは"FinTech"という単語をよく耳にすることが多くなりました。昨今、ビジネスパーソンにとっては、もはやフィンテック(FinTech)という言葉を聞かない日は無いほど、FinTechはすっかり我々の社会に浸透しつつある。皆さんご存知でしょうか。FinTech = Finance(金融)× Technology(IT技術)金融とIT技術を掛けあわせた領域のことです。既存の金融機関がオン [続きを読む]
  • 滞納者はなくならないですね
  • 一難去ってまた一難以前、うちのシャッター付ガレージに大型バイクを停めたまま所在を晦ました事件がありました。転居先を突き止め支払いを要求しに相手の家まで行ったが、知らぬ存ぜぬの一点張り(ヤクザ口調で)結局、司法書士の先生に間に入って頂き、裁判所で裁くことになりました。やっとゴタゴタが決着したと思ったら、また・・・先日、弊社のシャッター付駐車場にブラジル人の契約者がありました。うちに停めている支払いが [続きを読む]
  • 満室になりました
  • 今日はとてもうれしいことがありました。 私が大阪に戻って来て、うちのマンションを手伝いやっとこさ本日満室にすることができました。 管理会社に任せずご入居付けだけ仲介業者様にお願いし21年。3年前の私が関わるまで常時2,3部屋空いているのが普通でした。一時期は5部屋も空くことがあり、もう無理と諦めかけ管理会社にも相談したことがあります。しかし、自分たちでやると決断して自主管理にこだわり諦めず色々考え試 [続きを読む]
  • 山林の有効活用
  • 私は先祖代々受け継がれている山林を所有しています。"えぇ山持っているの?"ってスゴイと思われるかもしれませんが全くそんなことないです。先日、大阪府の土砂災害対策事業で砂防えん堤を実施するのに、近隣の山林所有者の境界立ち合いに行ってきました。生まれてから山に入るのは2回目ですが、前回は実際の場所が分からず断念。今回は業者と一緒に正確に境界を確認してきました。所有は山1つではなく、山の一部で崖になってい [続きを読む]
  • 修繕
  • 修繕を行いました。先日、廊下床シートの貼り替えとドアの塗装が終わりました(*^^)v施工は昔からの幼なじみにやってもらいました。やはり安心して任せれるし、ぶっちゃけて何でも相談に乗ってくれる!それに何といっても腕が良い!!むっちゃ良い感じに仕上がったので、満足満足 [続きを読む]
  • 滞納裁判中
  • 以前からシャッター付駐車場に車ではなく倉庫として利用している借主がおります。契約当初は賃料をちゃんと振り込んでくれていたが、そのうち滞納が続きました。その借主は周辺にもいくつか駐車場を借りており、うちと同じように滞納被害を被っていました。いつしか借主の住所は勝手に変わり、色々な手を使い新住所を調べ上げました。そして、新しい住所に滞納された周辺の駐車場オーナーと共に押しかけることにしました。見た目は [続きを読む]
  • ドアクローザーって何?
  • マンションの築年数が経つと所々ガタがきますが、今回は玄関ドアについて皆さんこんな事は起きたことはないでしょうか。 ドアの開閉が早すぎる。あるいは遅すぎる。 ドア上部から油が漏れている。 90度でドアが止まってくれない。これらの原因は、すべてドアクローザーにあります。名前すら知らなかった私が交換なんかできるのか不安でしたが、モノは試し、部品を購入して、交換にチャレンジしてみることにしました。初めてで知 [続きを読む]
  • 猫の糞尿被害と対策
  • 当マンションの周りに野良猫が繁殖しています。餌付けするだけして糞尿の始末をしない無責任な住民がいます。本当に困りますね。害獣専門家に聞いたら、100円ショップで売っている猫除けのような薬などは一時的には効くかもしれないが、そのうち慣れるらしいので長期的には、あまり意味がないそうです。一番効果があるのは、捕獲して遠くに移すのが良いらしい。実力行使に出ても良いが今後の近所付き合いもあるし…まずは"物は試し [続きを読む]
  • コウモリの糞被害と対策
  • マンションを建築して20年来バルコニーにある小さな糞の正体が全く分からなかった。入居者様も何も言わないので、部屋が空いて次の入居者が決まるまで、バルコニーに落ちている謎の糞を毎回掃除する日々全部屋のバルコニーが同じようになっている訳ではなく、ある一部の部屋だけだ!!鳩かなと思い、100円ショップで鳩除けの薬を置いても全く効果はなく、防虫剤のショウノウを置いても効果なし!!諦めて毎回掃除しようと思ていた [続きを読む]
  • 蜘蛛の巣被害と対策
  • LED照明に張り巡らされた蜘蛛の巣を一斉に退治しました。蜘蛛の巣は、退治してもまた張られるのは仕方ないですが、それではどのようにして張られ難くするか考えようと思って・・・まずは、蜘蛛の巣退治用のスプレーで実験しました。ネットを見ていると蜘蛛の巣を取ってからスプレーしても次の日には、べったりと付いていると書いてありました。実際のところどうかと自分でやってみようと思って、クモ用ハンタースプレーを購入して [続きを読む]
  • 趣味は読書
  • 昔、私は本を読むのが苦手で嫌いでした。小学校の読書の時間も嫌で嫌で、読書感想文も全く書けなかった。楽しさがよく分からなかった。国語は全科目の中で最も成績が悪く、なぜその答えになるのかが理解できなかった。しかし、大学に入りいつしか本を読むのがとても好きになり、活字中毒の時期もありました。歩いている時、電車を待っている時、どんな時も目に入る字を片っ端から読まないと気が済まなかった。今では狭い本棚にぎっ [続きを読む]
  • NHKさんからの取材
  • 初めて取材というものを受けました。それも国営放送のNHKからワクワクやらドキドキやらNHKから直接ではなく、駐車場仲介業者のakippa経由でNHKの取材を受けました。akippaとは、端的にいうとAirbnbの駐車場バージョンです。空いた土地を駐車スペースとして貸し出すことが出来るサービスです。家の駐車場を使っていない人や月極駐車場に空きのあるオーナーさんに駐車場を貸して、駐車したい人と空き駐車場を持っている人を1日単位で [続きを読む]
  • 過去の記事 …