スカイポジティブ さん プロフィール

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スカイポジティブさん: 株式/ワンルーム・マンション投資日記
ハンドル名スカイポジティブ さん
ブログタイトル株式/ワンルーム・マンション投資日記
ブログURLhttp://kabu-mansion-retire.seesaa.net/
サイト紹介文現在40歳のSEが妻1人と子供3人を扶養しつつ投資でリタイヤを目指すブログです。
参加カテゴリー
更新頻度(1年)情報提供19回 / 365日(平均0.4回/週) - 参加 2015/09/13 14:19

スカイポジティブ さんのブログ記事

  • 今月の収支(2018/1)
  • 今月のマンション投資の収支はキャッシュフローで+17.2万円となりました。新年最初を満室で迎える事が出来ました。相変わらず安定しています。2017年一年通してワンルームでしっかり利益が出ましたので確定申告も納税になります。これで二年連続黒字です。借金返済も進み基盤が出てきました。良い感じです。 [続きを読む]
  • 今年の抱負
  • あけましておめでとうございます。昨年はいろいろなことがあり、今は忙しくしています。これも今月末頃には落ち着いてきて、確定申告も終われば少しゆっくりできるかも?と考えています。ちなみに年末年始は13連休。少しづつ会社から気持ちを離してきています。今年は年間通じてサラリーマン活動を行う最後の年になるかもしれません。妻が小さいながらもビジネスを始めて、それを手伝いだしたら意外に面白く。私もサラリーマン退職 [続きを読む]
  • 今月の収支(2017/12)
  • 今月の収支はキャッシュフローで+17.2万円となりました。今年の振込が全部終了しました。今年は空室期間がほとんどなく順調な稼働となり収支もこれまでで最高になりました。ワンルーム・マンション投資の良さを実感した一年です。先月末に良さげな物件が出たのですが、数時間の差で先を越されました。横浜の物件ですが、掘り出し物だったと思います。結局、今年は物件を買い増しすることができず、ひたすら借金返済とキャッシュを [続きを読む]
  • 借金残高(2017/11末基準)
  • 借金がようやく5000万円を切りました。給料やボーナスや現預金からも返済を行い、半年間で460万円ほど返済し残高が4870万円となりました。冷静に見ると4870万円の借金はでかいのですが、前回は5330万円だったので5000万を切って少し安心感が出てきました。サラリーマンが5000万円近くも借金して、、と私自身も以前は思ったでしょうが借金は全て物件が返済してさらにプラスのキャッシュフローを生んでくれていますのでマインドが変 [続きを読む]
  • 今月の収支(2017/11)
  • 今月のマンション投資の収支はキャッシュフローで+17.2万円となりました。繰上げ返済により少し改善しています。今年はここまで約11ヶ月で退去は2回ありましたが、いづれも2週間程度で次の入居者をつけることができ、ほぼ満室維持できています。さて、さらなる投資拡大をしたいところですが、不動産ポータルサイトを見てもなかなか良いと思えるワンルーム物件がありません。去年はまだ買えそうな物件が月に何個かはあったのです [続きを読む]
  • 株は上昇、マンションは平常
  • 今月の株価は超絶好調ですね。今月に日経平均が下がった日は1日しか記憶にないのですが。こんなに勝率が高いことって15年以上見てきて一度もないです。ただし、上昇幅は大したことはないように思います。私の持ち株はソフトバンクが好調ですが、コロプラと物産はヨコヨコですし。株は上昇し、マンションは無風。株の調子が落ちてきたらマンションの良さを実感するかな。今年は今のところ順調に資産が増えています。来年こそは大き [続きを読む]
  • いよいよ投票日!
  • 明日はいよいよ投票日です。明日の8時が楽しみです。冷静に政権担当能力でみると自公連立の継続しかありえないと考えます。希望の党はすでに分裂含みで年内持つかどうか?というバラバラっぷりですし、立憲民主は筋を通して株が上がったとか言われていますが、最初はみんな希望の党に行こうとしてたくらいで本当に筋が通っていたのか?疑問です。政策面は悪い意味でわかりやすいですが。共産その他はただ「安倍が嫌い」しかないわ [続きを読む]
  • 今月の収支(2017/10)
  • 今月の収支はキャッシュフローで+17.0万円となりました。満室運営が続いており、借金も順調に返済できています。ワンルーム最高!マンションはさておき、株価の上昇が止まりません。マンションなどに投資せず現物株ホールドで十分に利益が出せる環境です。選挙前なのやアメリカ株絶好調なのもあり、まだまだ上値があるような気がします。長期投資指向は卒業したので株価の予想は行いませんが、いたるところにチャンスは転がってい [続きを読む]
  • 今月の収支(201709)
  • 今月の収支はキャッシュフローで+17.0万円でした。相変わらず無風です。キャッシュが積み上がってきましたのでNISA枠で三井物産を購入しました。配当利回りが4%近くになっていたので、NISAで買うには美味しいと思い。積み上がったキャッシュで買った株はマンションが買ってくれたものです。なんだか得した気分です。サラリーマン卒業に向けてさらにアクセルを踏み込みます。 [続きを読む]
  • 今月の収支(2017/8)
  • 今月の収支はキャッシュフローで+21.5万円でした。第6号物件の更新料4.5万円が通常よりもプラス要因です。株価は降着の度合いが強まっていますが、マンションは全くの通常運転。ひたすらキャッシュが積み上がってきます。今月は家の固定電話を解約しました。最近はマンションの売ってくれ電話ばかりかかってきており、電話に出るのが嫌になってしまいました。携帯だけあれば十分のような気もしないではありません。とりあえず、NTT [続きを読む]
  • 今月の収支(2017/07)
  • 今月の収支はキャッシュフローで+17.0万円になりました。第6号物件の更新料の振込は来月になるようで、今月には含んでいません。前月よりもキャッシュフローが改善しているのは夏のボーナスでローンを繰上げ返済したためです。財務的には改善して来ていますが、新たな投資物件がなかなか見つかりません。ここは将来に向けてキャッシュを貯める時期かなと考えています。株の方は3銘柄しか持ってませんが、堅調です。ただ、ポジショ [続きを読む]
  • 今月の収支(2017/6)
  • 今月の収支はキャッシュフローで16.3万円でした。引き続き満室運転中です。去年購入した第6号物件ですが、無事に更新を迎えました。来月は4万5千円程度、臨時収入があります。さて、金曜日にボーナスが支給されました。2年連続減となりました。景気が伸び悩んでいます。株価は絶好調ですが。まぁサラリーマンをあと10年20年やるわけではないで、ボーナスや給料には一喜一憂する気はありません。楽町で目をつけていた物件も [続きを読む]
  • 今日は会社を休み
  • 掃除、洗濯、散歩、ネット、読書の幸せな時間を満喫できました。何に追われるのでもなく気ままにやりたいことができる。体調も昨日よりも良くてストレス0の状態です。サラリーマンを辞めても、やることがなくて後悔することなんてことは絶対にないと確信しました。サラリーマン卒業こそがここ何年かの自分が達成すべき目標なのです。 [続きを読む]
  • 私の借金まとめ
  • 借金の残高一覧をまとめておきます。(単位:万円)カッコ内は金利条件自宅:1230(3年変動0.7%)第1号物件:1290変動2.175%)第2号物件:0第3号物件:0第4号物件:780(変動1.95%)第5号物件:710(変動1.975%)第6号物件:1320(固定1.25%)合計:5330実に5000万円を超えています!ただ不思議なことに借金を重ねていくごとに借金に対する抵抗がなくなってきます。今は自分で返済しているのではなく、マンションに返済してもらっている感覚が強い [続きを読む]
  • 今月の収支(2017/5)
  • 今月の収支はキャッシュフローで+16.3万円となりました。満室通常運転が続いております。借金が減りキャッシュが増える好循環を満喫していますが、もう少し純資産増加ペースが早いといいなぁと考えています。来月はボーナスが入るのでマンションをもう一つ購入しようかと楽町を物色中。川崎か横浜になりますね、利回りで見ると。そろそろ筑30年以上の高利回り物件を買ってみようかな?日本財託からの購入物件はいい感じで回ってま [続きを読む]
  • 今月の収支(2017/4)
  • 今月の修正はキャッシュフローで+16.2万円でした。空室が発生するもあっという間に次の入居者に入っていただき賃料もほぼ満額の入金です。これでしばらくは満室を満喫できます。ただ、株式市場は朝鮮半島有事を懸念する地政学的リスクで荒れています。金儲けよりも命です。ミサイルが飛んで来るかもしれません。万一に備えて食料の確保をしておいた方が良いと思います。 [続きを読む]
  • あっという間に空室埋まる
  • 退去申し込みがあった川崎市多摩区の第5号物件ですが、今回もあっと言う間に申し込みが入りました。家賃値下げをしてないにもかかわらず今回も退去前の入居申し込みです。繁忙期の需要の強さを感じます。今回は大学入学の学生さんです。卒業まで快適に過ごしていただけたらと思います。私が大学入学の時はもう20年以上も前の話。あの時のフレッッシュな気持ちは今はもうないのが残念ですが、これからの人に私の部屋を提供できるの [続きを読む]
  • 今月の収支(2017/3)
  • 今月の収支はキャッシュフローベースで+18.0万円程度となりました。空室の出た部屋の清算などマイナス要因があったものの、新規入居者の日割り家賃に加えて第4号物件からの更新があり通常よりも2万円程度のプラスとなりました。確定申告もやってきました。昨年も物件購入などありましたが、空室がほとんどなくプラス百万程度の決算となり納税しました。さて、空室を埋め確定申告を終え通常運転でと行きたいところでしたが、先月末 [続きを読む]
  • 今月の収支(2017/2)
  • 今月の収支はキャッシュフローベースで+12.0万円程度となりそうです。横浜の第2号物件が今月、退去予定になり、約4万円ダウンです。しかながら、なんと、次の入居者の申込を既にいただいております。未だ退去予定者が入居中の状態で内覧も無く入居申込が来るとは。やはり横浜、さすが繁忙期、さすが入居率98%の日本財託管理サービス。築26年3点ユニットバブル期物件ですが、まだまだ速攻で入居者を付ける実力を秘めていました。 [続きを読む]
  • 今月の収支(2076/1)
  • あけましておめでとうございます。今年もマイペースでブログを続けて行きますので、どうか、宜しくお願いします。さて今月の収支ですが、キャッシュフローで+15.8万円となりました。借金返済と減価償却が淡々と続いております。年末最後の管理会社からの連絡がありました。退去です。第二号物件である横浜市南区の物件でした。2月上旬を持って退去ですので、来月は4万円程収支悪化です。この物件はバストイレ同や狭さ、方角、設 [続きを読む]
  • 今月の収支(2016/12)
  • 今月の収支はキャッシュフローで+19.5万円でした。第一号物件が更新したので3.7万円が上乗せされました。通常運転分も繰り上げ返済をコツコツ進めて来たおかげで+15.8万円となっています。これで2016年も終わりです。年間を通じての収支はプラスで確定申告ではしっかり納税してきます。さて株の方ですが、ソフトバンク株とトヨタ株の上げが凄いことになっています。トヨタは残念ながら第六号物件のために売却してしまいましたが、 [続きを読む]
  • 今月の収支(2016年11月)
  • 今月の収支はキャッシュフローで +15.6万円でした。株式市場や為替市場では大統領選、トランプショック、トランポリン現象などいろいろありましたがマンション投資は全くの無風状態です。毎月着実に利益を重ねております。さて第六号物件は今月が初の家賃振込でした。無事に最初の家賃が振り込まれ一仕事終わった感があります。この物件はキャッシュフローはほぼゼロですが、借入金利が1.25%で着実に内部収益を稼いでくれます。た [続きを読む]
  • 現物不動産投資vsREIT
  • よくある比較に、現物不動産投資vsREITというものがあります。私はこれを見ただけで結論が想像できてしまいます。人口減や修繕等や借入などリスク満載の現物不動産なんてやめてREITにしましょうって感じでほとんど間違いなくREITの圧勝です。しかし書いているのは現物不動産投資をしたことが無い人か、金融商品の販売員やFPなどです。現物不動産投資の最大のメリットは、銀行から借入をして投資できる点です。これはREITには絶対に [続きを読む]
  • 今月の収支(2016年10月)
  • 今月の収支はキャッシュフローで+15.6万円でした。満室時の通常運転になります。それにしてもワンルームマンション投資は買った後はやることがありません。築年数25年の吉野町物件に業者からの売ってくれ電話が殺到して断るのが毎回めんどくさく固定電話を解約しようかと本気で考えることくらいです。なにかチャレンジしなくては。 [続きを読む]